Prokopenko , я ничего не путаю.
У нас участки категории сельхоз, а разрешенное использование "для дачного строительства", я надеюсь, скоро будет
Это делается через проведение публичных слушаний. А подробнее почитайте здесь как это другие делают, какие вопросы при этом возникают. Если что-то не понятно, юристы Вам более профессионально ответят, чем я :
http://institutra.ru/forums/index.php?s=ae9ec61df06afd56d9d37d4c74802b20&showtopic=5&st=0

Поделюсь и я нашими новостями.
Мы тоже сейчас разрешенное использование меняем.

Уже получено постановление Главы станицы об изменении разрешенного использования наших участков с "для сельхоз производства" на "для дачного строительства". Теперь предстоит зарегистрировать изменения в кадастровой и регистрационной палатах.

После регистраци Дачного некоммерческого партнерства схема движения документов такая: заявление на изменение вида разрешенного использования (ВРИ) (по образцу Райского) - постановление главы администрации сельского поселения - сдали документы на изменение данных ВРИ в кадастровую палату - а затем с кадастровым паспортом придём менять ВРИ в регистрационную.

Отличие от Райского в том, что у нас в регистрационной сказали, что "для садоводства, огородничества и дачного строительства" - это три разных вида, поэтому мы записали "для дачного строительства".

Но это было второстепенно, ключевым же для нас было убедить всех чиновников в том, что право на изменение ВРИ сельхоз земель принадлежит главе поселения, а не главе районной администрации. А т.к. закон у нас и правда, что дышло, то у меня осталось впечатление, что получилось всех их убедить в основном благодаря человечным отношениям с каждым и наличию прецедентов (я показывал комплект документов Райского).

Xob , поддерживаю мнение про человечные отношения с чиновниками! Все мы - люди, а значит, можем и должны понимать друг друга и договариваться.
Мы практически на таком же этапе, как и вы.

Здорово,люди! Если не сложно расскажите кто знает(или хотя бы скажите название закона где это описано) как выделить участок земли из пая,который принадлежит собственнику,то есть я хочу купить у человека из его пая себе гектарчик и потому хочу узнать какие юридические действия для этого нужно совершить

Для этого хозяин пая должен выделить свой пай в натуре. Т.е. сейчас у него есть определенная доля в общем большом наделе земли, где конкретно его земля, он сказать не может. Ему необходимо пройти процедуру выдела в натуре и только после этого он сможет Вам продать долю из своего участка, равную 1 гектару. У Вас с ним будет совместная долевая собственность на земельный участок.
Как пройти процедуру выдела я писала в начале темы.

Цитата:

Далее вы либо даете объявление в прессе о созыве общего собрания пайщиков, либо подаете объявление в газету о своем намерении выделить пай в натуре. Как правило, собрать собрание с кворумом – нереально. Кворум должен быть 20 % от общего числа пайщиков. Мы пошли другим путем, дали объявление в две газеты о выделе пая в натуре. Перечень газет, в которых можно подавать такие объявления, нужно поискать в местных законодательных актах. Далее месяц сидим и ждем, не поступят ли возражения о выделении пая. Возражения должны быть обоснованными. Либо кто-то вас уже опередил и тоже подал объявление о выделе, при чем, раньше вас, либо это место уже кем-то занято, сдано в аренду, например. Опять же, надо проверить, зарегистрирован ли в регистрационной палате договор аренды, если нет – договор не действителен. То есть, не надо бояться этого этапа, тем более, если сделать, как мы- пообщаться с местными землепользователями и убедиться, что на участок нет претендентов, кроме вас. Прошел месяц – возражений не поступило. Можно идти в землеустроительную фирму, заказывать межевание. У нас этот этап занял 1,5 месяца, ничего сложного. Подписали акт согласования границ с председателем колхоза, Главой сельской администрации и с лесхозом, закупили труб под межевые знаки, согласовали форму участков с землемерами и в назначенный день выехали на поле. Затем еще недели 2-3 подождали, пока все будет оформлено документально и получили на руки выписки из межевых дел. Теперь надо поставить отмежеванные участки на кадастровый учет. По закону эта процедура занимает месяц. Затем еще месяц Регистрационная палата будет готовить свидетельство о собственности на земельный участок. Свидетельство будет выписано на имя пайщика. Вот только после этого этапа пайщик может продавать свой участок Вам.

Или почитайте Закон об обороте с/х земель (это - первоисточник)

Насколько я знаю хозяин уже имеет пай в натуре и он - единственный владелец этого пая

Так в чем проблема? Покупайте.
Только вероятно, Вы будете покупать долю в земельном участке, а не отдельный земельный участок.
У нас в области вновь образованный земельный участок не может быть меньше, чем размер пая, поэтому купить можно только долю.
У Вас в области выясните этот момент самостоятельно.
Если законодательство позволяет вновь образованному участку быть размером 1 га -то вперед!
И еще, есть нюанс.
Если Вы будете приобретать не долю, а отдельный земельный участок, то бывший владелец выделенного пая обязан известить областную администрацию о своем намерении продать участок за такую-то сумму. У областной администрации есть право преимущественной покупки.
Обратиться надо письменно и подождать в течение месяца ответ. Если администрация не заинтересуется этим участком - смело покупайте.
При покупке доли никого извещать не требуется.
Договор купли-продажи доли надо будет зарегистрировать в Роснедвижимости и спустя какое-то время - получить на руки свидетельство о собственности на долю.
Форму договора легко найти поисковиком (Яндексом, например). Договор пишется в трех экземплярах, по одному для каждого из вас и один экземпляр остается в Роснедвижимости.
Ну и еще в Роснедвижимость надо предоставить кадастровый паспорт участка (у владельца должен быть на руках), возможно что-то еще из документов потребуется, уточните на месте.

А в чём разница между долей и собственно участком?Вы хотите сказать что за долей в земельном участке не закреплено конкретное место на этом участке?

Да, не закреплено конкретное место. У участка есть свой кадастровый номер, у доли - нет.

Здравствуйте!!!

Может кто-нибудь знает какие документы нужны для оформления участка в деревне под дачу.

Мы с товарищем хотим купить заброшеные участки в заброшенной деревне, но оформить их как дачу.

Добавлено после 3 часов 10 минут:

Или хотя бы ссылку

alan9, а в чем смысл участок в сельском населенном пункте оформлять под дачу? Дом в деревне или просто участок в деревне дает все возможности строить, растить.

Ал писал(а):

Prokopenko , я ничего не путаю. У нас участки категории сельхоз, а разрешенное использование "для дачного строительства", я надеюсь, скоро будет Это делается через проведение публичных слушаний. А подробнее почитайте здесь как это другие делают, какие вопросы при этом возникают. Если что-то не понятно, юристы Вам более профессионально ответят, чем я : http://institutra.ru/forums/index.php?s=ae9ec61df06afd56d9d37d4c74802b20&showtopic=5&st=0

Совершенно точно. Вот цитата из ответа юриста Звягинцева (Институт РА):
"Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается использовать для следующих видов разрешённого использования:
- ведение ЛПХ, КФХ, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сельскохозяйственного производства."

Большое СПАСИБО за эту тему, все очень подробно и понятно описано. Теперь осталось только сделать

и как успехи? )

сейчас в законодательстве изменения жить на землях с/х назначеения нельзя.