Продолжу тему. Оказывается, за земельным кадастром тоже нужен "глаз-да-глаз". Мне на три соседних совершенно одинаковых участка выдали выписки с разной кадастровой стоимостью8O! Начал разбираться, вникать, раскопал постановление губернатора Краснодарского края, где определены так называемые удельные показатели кадастровой стоимости земли и ничего не понял! Получалось, что наш местный филиал земельного кадастра применяет не те удельные показатели, стоимость моих участков должна расчитываться как площадь, умноженная на УПКСЗ 1,6401 руб./кв.м., а мне рассчитали по УПКСЗ 5,3988 руб./кв.м. Это означает, что при площади участка 1,31 га он должен быть оценен в 21 485 руб. вместо 70 724 руб. по выданной мне выписке. Если посчитать подоходный налог 13% с этих трех участков, то я должен заплатить государству не 27 582 руб., а всего 8400 рублей! Однако разница существенная. Пошел к начальнику Новороссийского филиала разбираться, естественно мне никто ничего внятного сказать не смог - и у руководителя и у исполнителей ответ один - мы ничего не знаем, нам программа выдает такие цифры, можете сделать запрос в Роснедвижимость в Краснодар. Они думали, я этого не сделаю? Через интернет сделал запрос по одному из моих участков и о чудо! Спустя две недели пришло письмо из Краснодара, где четко написано, что работники нашего филиала идиоты, я в своих подозрениях был прав и теперь мне должны пересчитать кадастровую стоимость.
Вывод. Друзья, будьте бдительны! Никто кроме нас самих не заинтересован в отстаивании наших прав, во все пытайтесь вникнуть досконально, добивайтесь справедливости и она восторжествует.

Ал, Ваша тема - просто находка для нас. Спасибо всем, кто поделился опытом.

ЕКАТЕРИНА и ЛЕОНИД
На вашей страничке было упоминание, что вы платили 50 000 за оформление земли юридической конторе, а в конце говорите, что земля не оформлена. Непонятно, юристы не выполнили своих обязательств? Или дело в другом
Возвращаясь к теме, поднятой Ал. Кстати, что-то давно нет никаких вестей от автора темы. Я благополучно оплатил налог 13% и сдал налоговую декларацию по форме 3НДФЛ. Декларацию заполняла жена, она у меня бухгалтер и разбирается в этом вопросе. В общем, никаких проблем - подготовил декларацию, сделал копии с декларации, договора дарения, свидетельства о праве собственности, приложил выписку из кадастра с кадастровой оценкой, квитанцию об оплате и вперед. Девушка в налоговой приняла все документы, расписалась в моем экземпляре декларации и отпустила с миром.
Попробовал я и путь купли-продажи. Тоже ничего сложного. Послал в администрацию края письмо с уведомлением, что участок сельхозназначения с таким-то кадастровым номером продается по такой-то цене. Если кому надо, форму письма могу выложить. Через 20 дней пришло письмо из администрации с фразой "администрация Краснодарского края намерена рассмотреть вопрос о приобретении данного участка". Я сначала испугался, но потом, вчитавшись, понял, что это стандартная отписка. По закону администрация в течение 30 длней должна ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ о покупке или об отказе от покупки и сообщить о принятом решении продавцу. А из вышеприведенной фразы следует, что решения никто не принимал, администрация только НАМЕРЕНА РАССМОТРЕТЬ ВОПРОС. Ну вот, собственно, с таким ответом и были поданы документы в регистрационную палату. В итоге через 20 дней было получено свидетельство о праве собственности на землю без каких-либо заминок.
Хочу обратить внимание на некоторые тонкости:
1)При дарении нотариальная доверенность от крестьянина оформляется по специальной форме, где сразу указываются все данные одариваемого. Понятно, что такая доверенность оформляется на какого-то знакомого вам человека, который и пойдет с вами в госрегистрацию. При этом пошлина оплачивается в двойном размере - за регистрацию договора дарения и за регистрацию перехода права собственности, т.е. оплатить надо 1000 рублей.
2)При купле-продаже государственной регистрации подлежит только переход права собственности, договор купли-продажи не регистрируется, т.е. оплачивать надо только 500 рублей. Ну а доверенность оформляется обычная на продажу земельного участка.

Serg_Nvrsk, дело в том, что мы купили домик в деревне и 32 прилежащих к нему сотки, именно их и оформлял юрист. А наш гектар мы присоединили себе самовольно и ухаживаем за ним, и сад сажаем уже пятый год. Кроме того появились еще семьи, желающие посадить свой сад рядом с нашим. Домов больше не продается. В общем, собираемся покупать паи. Хочу еще добавить, что деревня эта не простая, здесь родились и похоронены прародители моего мужа, растут и деревья ими посаженные, поэтому это место нам так дорого. И еще за долго до революции есть упоминания об этом поселении, славившемся яблоневыми садами. Хочется возродить это славное место.

Serg_Nvrsk , поздравляю!
Теперь успехов в освоении участка!
У нас тоже почти все уже сделано, кроме уплаты налога. Еще успеем, до апреля следующего года есть время.
Очень кстати Ваш пост про кадастровую стоимость
У нас она тоже подросла, пока мы оформлялись. Мы посчитали, что это процедура выдела повлияла. Теперь надо будет проверить!

Serg_Nvrsk , вышлите мне, пожалуйста, текст Вашего обращения в администрацию края.
Мы планируем расширение, скорее всего, попробуем пойти через куплю-продажу.
Адрес электронки сброшу в личку.


ЕКАТЕРИНА И ЛЕОНИД, отнеситесь к процедуре выкупа паев и выдела их в натуре со всей серьезностью, просто объявление на столбе вешать нельзя.
Надеюсь, я вас не напугала, глаза боятся, а руки делают!
Тем более, если место не простое.
Читайте сообщение от меня в личке.

Алёна

P.S. Кстати, осенью возможны изменения в порядке оформления собственности на земельные участки.
Во всяком случае, Медведев заявил, что с 1 октября этого года расформирует Регистрационную Палату.

Ал писал(а):

Serg_Nvrsk , поздравляю! Теперь успехов в освоении участка! У нас тоже почти все уже сделано, кроме уплаты налога. Еще успеем, до апреля следующего года есть время. Serg_Nvrsk , вышлите мне, пожалуйста, текст Вашего обращения в администрацию края. Мы планируем расширение, скорее всего, попробуем пойти через куплю-продажу. Адрес электронки сброшу в личку. P.S. Кстати, осенью возможны изменения в порядке оформления собственности на земельные участки. Во всяком случае, Медведев заявил, что с 1 октября этого года расформирует Регистрационную Палату.

За поздравления спасибо!
Если платить налог в следующем году, то значит, вы оформили документы в этом году?
Текст вышлю, без проблем. Могу и договор купли-продажи, мне не жалко
Насчет расформирования регистрационных палат - это только звучит громко, на самом деле они как работали так и будут, только перейдут под юрисдикцию губернаторов. Если раньше они были федеральной структурой и никак не подчинялись местной администрации, то после переподчинения на них можно будет влиять на местах. Будем надеяться, что что-то в их работе изменится. У нас сейчас полный бедлам. Я в апреле, отстояв огромную очередь, взял талон на прием на середину июля! ТРИ МЕСЯЦА надо ждать, чтобы попытаться отдать документы на регистрацию. Неудивительно, что на все оформление участков у меня уходило от 1,5 до 2 лет.

Помогите пожалуйста

Мы группа единомышленников хотим взять землю для создания поселения (возле Великого Новгорода), но потыкавшись в разные инстанции и поговорив с людьми, пришли к выводу, что надо сперва создать какую либо организацию (иначе чиновники даже не хотят с нами говорить), и написать прошение на выдачу земли.

Сейчас мы создаем НП (точнее уже оформляем) , как будут готовы все бумажки, мы будем писать прошение в нашу администрацию, для выделения нам земли.
Подскажите как правильно, юридически написать это заявление, чтоб чиновники все правильно поняли и возможно были заинтересованы в выделение нам этой земли.
Если написать дайте нам землю под Родовые Поместья, нас скорее всего отфутболят, а если написать что нам нужна земля для выполнения и внедрения каких либо Нац. Проектов и т.п. возможно что дадут.

viman , я писала в начале темы про способы получения земли.
Не ленитесь, почитайте.
Для этого и тема создавалась.
И, кстати, совсем необязательно создавать НП.
У нас есть земля, но НП до сих пор нет.

На мой взгляд, про РП лучше не говорить.
А про нац проекты если заговорите, то вам могут предложить землю по 25 соток на семью, может быть и меньше. При чем, выкупать землю надо будет через аукцион.
Законы у нас такие

Добавлено пользователем cпустя 26 мин., 17 сек.:

viman, я случайно наткнулась на Ваш пост про землю в "Поиске единомышленников".
Вы уже наметили конкретное место под РП, правильно?
Теперь Вам необходимо узнать, в чьем ведении эта земля, каков ее статус (т.е. категория, разрешенное использование) и уже от этого будет зависеть, как Вам можно эту землю оформить.

интересно, кто нибудь слышал про создание поселеняи через выкуп кооператива посредством перевода денег на счет ЧП и получения договора от реэлторской фирмы
вот тут http://www.anastasia.ru/forums/topic_30885_0_asc_0.html подробнее
какие подводные камни? что ожидать? на что обратить внимание при ТАКОМ способе создания поселения ?

Ал, может появились новости?
Разрешенное использование менять ещё не приходилось?
И как вообще планируете оформлять возможность строительства?

Классная тема - спасибо, Ал, и все кто делится опытом...
Мне также понравилась статья уже упомянутой здесь Татьяны Молчановой:
http://www.ecorodnoe.ru/inform/oform/doli.htm

У меня хороший знакомый работает в комитете по имуществу в одной из областей РФ, до этого руководил земельным комитетом. Я связывался с ним по вопросам оформления земли. Приведу здесь его ответы... Просьба прокомментировать прошедших ЭТО товарищей - так ли это, может есть свои ньюансы:

- обойти неудастца земельнй участок должен быть использовани в соотвествии с целевым назначеничем, для сельскохозяйственного производства и должен быть обработан в полном объеме; (Вопрос о нецелевом использовании земель СХ назначения - типа можно ли посадить грядку картошки и чтобы не приставали.)
- до 2010 года - действует закон о дачной амнистии ни какого отношения он не имеет к землях сельскохозяйственного назначения - это по логике страна остановитться после 2010 года если перевод запретить;
- есть внегласная рекомендация регистрирующим органам дарственная на земельный пай непройдет ни когда, потому, что законом определено преимущественное право сособственников земельного участка и сельскохозяйственной организации на покупку; (Вопрос про дарственную - в случаю, описанном Татьяной - был суд, где оспаривалось право владения через дарственную)
- покупка доли лицом не являющимся собственником доли невозможна, только после выделения земельной доли в земелеьный участок но тоже с условиями, но есть схемы лигализации - - береться доверенность у того человека которые тебе фактически продает на полное управление указанной доли (главное не проколоться, лучше не имеющего супружеских обязательств- при продаже обязательно согласие супругов)с правом выделения ее в земельный участок и его продажи; затем на общем собрании сособтвенников выделяешь земельную долю в участок (там где тебе нужно) и продаешь от лица выдавшего тебе доверенность например супруге; ЕЩЕ РАЗ ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ, ЧТО НЕОБХОДИМ ПЕРЕВОД ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ЕЩЕ В ГОС ДУМЕ НА 2 ЧТЕНИИ НАХОДИТСЯ ЗАКОНОПРОЕКТ В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ В ТЕЧЕНИЕ ОДНОГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО СЕЗОНА (май-сентябрь)- -ИЗЪЯТИЕ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ;
- не более 10% от общей площади земель с/х назначения на территории этого района - - это тоже обходиться (Вопрос о отчуждении земли, тоже в ссылке Татьяны.).

Вот.

Здравствуйте все!
Xob, новости конечно есть!
Смену разрешенного использования сделать вполне реально!
Возможно, нам повезло с главой сельской администрации, но процедура движется к завершающему этапу, остались некоторые формальности.
Наши ребята - юристы из Академии РА очень помогают, спасибо им!

Prokopenko , возможно, в каждом регионе существует своя специфика, но, поверьте, не все так страшно и безнадежно.
Дарственные регистрируют, и купить участок можно, если не нравится дарение.
Про использование по назначению - пока по закону не один сезон наблюдают, а 3 года и только потом возможны штрафы. Примут ли новый закон - зачем пугаться заранее, вот примут - тогда и думать надо, что делать.
Отобрать землю у собственника вообще сложно, во всяком случае пока. Процедура изъятия земли у собственника в законах очень сложная к исполнению (если изымается за незаконное использование, а не на строительство чего-то, важного для государства).

Сейчас перечитала Ваш пост и поняла, Вы немного путаете. Долю в общедолевой собственности (пай) надо выделять в натуре (выводить из общего массива бывших колхозных земель), при чем, выделять и регистрировать собственность придется Вам сначала на имя бывшего колхозника. И только потом уже с отдельным земельным участком (а не долей) проделывать процедуры дарения или продажи. Право преимущественной покупки в этом случае остается только у областных властей.
Для этого и

Цитата:

береться доверенность у того человека которые тебе фактически продает на полное управление указанной доли

Я это описывала про доверенность и рассуждала, в какой момент отдавать колхознику деньги. Перечитайте самое начало темы.

И менять категорию совсем не обязательно, достаточно сменить разрешенное использование на "дачное строительство".
А на дачах у нас за собственниками не наблюдают, как они используют свои участки, как лужайку для отдыха или как огород.

У нас в области есть поселение, которое сменило категорию, времени ушло на смену, конечно, много. Но, если Вам более по вкусу смена категории - пожалуйста занимайтесь, было бы желание.
А возможности есть!
И опыт накоплен единомышленниками уже немалый.

Ал, а кто у Вас поменял категорию? Можно как-то пообщаться с теми людьми.

С уважением.
Евгений

Цитата:

И менять категорию совсем не обязательно, достаточно сменить разрешенное использование на "дачное строительство".

Ал, Вы ничего не путаете? Дачное строительство к землям СХ назначения никакого отношения не имеет - это отдельная категория. Т.е. нужно проходить процедуру смены категории.
Если я не прав - разъясните , пожалуйста. Вы этим занимаетесь - сменой разрешённого использования7 Можете подробнее - как это делается?

Yevgeniy1, я думал, что Ковчеговцы - единственные, кому ЭТО )))удалось... Ал, было бы интересно узнать - кто ещё...

Прокопенко,

в дачах меняется именно ВРИ, а не категория.
И про ковчеговцев - о них я знаю, но Ал пишет о своей области, не Калужской.

Кстати, категорию поменяли и в Райском. Думаю, что еще есть такие поселения.