Ал,

Цитата:

Я думаю, что разрешенное использование "Для с/х производства" - более обобщенное, а "для создания и ведения КФХ" - более узкое, специализированное. Осталось разобраться, которое из них дает больший простор в плане строительства

Если в последствии оставить только КФХ. То узкая направленность тут лучше.

Наши Заполянцы нацелены в дальнейшем на статус поселения, упрямые

Голев Сергей

Цитата:

Наши Заполянцы нацелены в дальнейшем на статус поселения, упрямые

Что ж, успехов вам!
И нас не забывайте (я имею в виду тему), будем тщательно изучать ваш опыт

Свой опыт обретения Поместья я уже описал. Кликайте по ссылке.
Есть еще вариант обретения земельных участков, однако нет соответствующего опыта.
В моем регионе много заброшенных хуторов, деревень и поселков.
И мне не дает покоя этот факт. Земля то в статусе поселения. По закону, выморочные земельные участки отходят государству. Как я понял из разговора с главой моей волости, у них нет ни денег ни времени ни желания заниматься этими хуторами, деревнями и поселками, чтоб они законно стали собственностью волости. Представляете, сколько можно создать Поместий и поселений?

weseloodnako , спасибо большое за описание Вашего опыта!
Чем больше способов оформить землю - тем больше поселений может родиться!
Главное - не бояться, что не получится, что земельный вопрос - это что-то очень сложное.

Кстати, weseloodnako, как обстоят дела с налогами на такой большой земельный участок в статусе "земли поселений" ?

Ал писал(а):

Кстати, weseloodnako, как обстоят дела с налогами на такой большой земельный участок в статусе "земли поселений" ?

Говорят что около 200 рублей за 1 га в год. Пока нам еще платежки не присылали - что там тормозит в системе, не разбирался.

Ал, узнал точно. 0.3 процента от кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость везде разная. Вот сейчас у меня два участка. У одного 1,75 р. за кв.м., другой 3.75 р. за кв.м. Соответственно налогов за 1 га в одном случае будет 52.5 рублей в год, в другом 112.5 р.

Вполне приемлемые цифры!
Тем более, что платится налог 1 раз в год!
Я думала, что за земли поселений гораздо больше платят.
Мне говорили, что по сельхоз землям с разрешенным использованием "для дачного строительства" ставка 0,2%
Осталось выяснить, какова ставка при разрешенном использовании "для сельскохозяйственного производства" и "для ведения КФХ"

Может, у кого есть такие данные?
Голев Сергей, вы уже платили земельный налог?

Ал, за 2007 год заплатили 20 ты руб. за 155.36 га., будучи арендаторами земли как КФХ.
За 2 месяца 2007 года (ноябрь, декабрь) заплатили налог 1436 руб за 155.36 ектар, являясь собственниками земли.

То есть арендаторы платят 129 руб. в год за 1 гектар.
Собственники 56 руб. в год за 1 гектар.

Про налоги все становится ясно.Абсолютно не обременительно

А между тем, мы прошли уже этап присвоения кадастровых номеров нашим участкам, и даже уже получили на руки свидетельства о собствености на имя бывших пайщиков. Остается сделать еще один шажок - правильно провести процедуру передачи земельных участков от бывших пайщиков - нам.
Сейчас я активно изучаю, как это можно сделать. Как все сделаем - опишу в этой теме.

На данный момент знаю три способа передачи в собственность зем. участков:
1. подарить
2. продать, предварительно известив субъект РФ о намерении продать
3. Раздробить участок на части и продать по частям, не извещая никого о намерении продать.
Возможно, мы будем использовать все три способа.

Голев Сергей, как к прошедшему эту процедуру, у меня к тебе вопрос, как вы извещали областные власти о намерении продать зем. участок? К кому конкретно носили заявление? Что-то я не соображу, к кому мне идти
И еще с налогами сейчас попутно разбираюсь.
При дарении одаряемый выплачивает 13% налог, при продаже выгодоприобретатель (т.е. бывший пайщик) оказывается тоже должен выплатить 13 %.
С одной стороны - это вроде как не наше дело, это касается уже самого пайщика, но с другой стороны, пайщики конечно же, будут расстроены и следующие паи нам придется уже покупать явно на 13 % дороже.
Сергей, как у вас это было?

Цитата:

К кому кокретно носили заявление?

Можно в письменном виде отправить заявление на имя губернатора о намерение продать земельный участок третьему лицу. Отправлять обязательно заказным письмом с уведомлением.Либо вручить секретарю, который на вашем экземляре ставит входящий номер принятого документа, дата принятия и подпись.
Заявление стандартное, но лучше, чтобы подготовил юрист.
В течение 30 календарных (после принятия заявления секретарём) дней ждёте письмо о намерение купить, либо отказ в приобретении.

Цитата:

Сергей, как у вас это было?

Как в страшном сне
Удачи вам.

Ал писал(а):

На данный момент знаю три способа передачи в собственность зем. участков: 1. подарить 2. продать, предварительно известив субъект РФ о намерении продать 3. Раздробить участок на части и продать по частям, не извещая никого о намерении продать. Возможно, мы будем использовать все три способа.

По первым двум пунктам все понятно, а вот по третьему можно поподробнее? Каков механизм и не противоречит ли он законодательству?

Ал писал(а):

И еще с налогами сейчас попутно разбираюсь. При дарении одаряемый выплачивает 13% налог, при продаже выгодоприобретатель (т.е. бывший пайщик) оказывается тоже должен выплатить 13 %. С одной стороны - это вроде как не наше дело, это касается уже самого пайщика, но с другой стороны, пайщики конечно же, будут расстроены и следующие паи нам придется уже покупать явно на 13 % дороже.

Смотрим Налоговый Кодекс: "Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества."

Если кому лень вникать, то суть в том, что при продаже земельного участка менее чем за 1 миллион рублей, а также если участком владели более трех лет, принимается налоговый вычет в сумме, за которую участок продан. Единственная проблема в том, что надо подать соответствующую декларацию в налоговую.

Serg_Nvrsk, спасибо за разъяснения Налогового Кодекса.
Про налоговый вычет знаю, проблема в том, кто будет этим заниматься. Для деревенских жителей - это темный лес. Чтобы это сделать за них, нужна от них доверенность, а это опять деньги и куча поездок в район.
А может быть, пенсионеры у нас не платят подобные налоги?
Если рассуждать логически, так и должно быть, ведь им не откуда возмещать этот налог, заработной платы они не получают.
Осталось выяснить этот момент.
Serg_Nvrsk, Вы хорошо в НК разбираетесь?

Что касается третьего способа передачи в собственность зем. участка, про него мне объяснили здесь:
http://institutra.ru/forums/index.php?s=d75ef63ab1dcd834f05abf403a263c5e&showtopic=8&st=90

Ал писал(а):

Про налоговый вычет знаю, проблема в том, кто будет этим заниматься. Для деревенских жителей - это темный лес. Чтобы это сделать за них, нужна от них доверенность, а это опять деньги и куча поездок в район.

Ну да, для крестьян это сплошная головная боль, им важно только то, что они свои паи продали и чтобы их никто больше не трогал. В этом и есть основная дилемма - пойти по пути дарения и заплатить 13% подоходного налога, тогда с крестьянином не надо больше нянькаться, или пойти по пути купли-продажи, но при этом уговаривать крестьянина связываться с походами в налоговую, либо опять оформлять доверенность и заниматься самому.

Ал писал(а):

А может быть, пенсионеры у нас не платят подобные налоги? Если рассуждать логически, так и должно быть, ведь им не откуда возмещать этот налог, заработной платы они не получают. Осталось выяснить этот момент.

Здесь совсем нет логики - пенсионер ПРОДАЛ участок, значит ПОЛУЧИЛ ДОХОД, живые деньги. Вот часть этих денег и надо отдать государству (если владел участком менее трех лет и продал больше чем за миллион)

Ал писал(а):

Serg_Nvrsk, Вы хорошо в НК разбираетесь?

Да нет, я просто читаю законы, когда мне это надо. Сейчас как раз в процессе уплаты 13% подоходного за подаренный участок.

Цитата:

Сейчас как раз в процессе уплаты 13% подоходного за подаренный участок.

У Вас появился земельный участок, поздравляю!

Процесс уплаты подоходного налога при дарении - тоже интересный момент.
Как Вы решаете вопрос с определением суммы, с которой этот налог выплачивается?
Ведь договор дарения не прописывает стоимость даримого зем. участка.

Ал писал(а):

Как Вы решаете вопрос с определением суммы, с которой этот налог выплачивается? Ведь договор дарения не прописывает стоимость даримого зем. участка.

В налоговой попросили выписку из кадастра с указанием кадастровой стоимости. По сути, им больше опереться не на что. Каких-либо официальных источников по оценке земли больше нет. Ну разве что какой-нибудь оценщик. Но кто этим будет заниматься? Так что выписку заказал, как "сдамся", расскажу о процедуре. Налоговики сказали, что раньше марта можно не приходить, у них, как всегда, еще нет бланков деклараций.