Цитата: |
Для этого на первом этапе ведите бабушку к нотариусу и пусть она напишет на ваше имя доверенность, позволяющую вам делать с паем все – все, что с ним можно сделать по закону. |
Цитата: |
В доверенностях у нас два доверенных, один из которых не будет оформлять на себя землю, к пайщикам он отношения не имеет. |
Цитата: |
В каждой доверенности уже прописан человек, кому этот пай будет дариться. |
Цитата: |
Сложность в том, что остальные участники долевой собственности (т.е. остальные бывшие колхозники) имеют первоочередное право выкупа пая. Т.е. пай нельзя продать, не известив остальных, что пай продается. |
Цитата: |
нужно в письменной форме известить местную администрацию о намерении продать пай. |
Цитата: |
только тогда можно оформлять договор купли-продажи пая |
Цитата: |
От дарения нас отговорили, дарственные оспариваются а течение трёх лет. В Управлении Федеральной Регистрационной Службы могут появиться подозрения в том что 9 человек ( в нашем случае 16), дарят человеку не состоящему в родстве пай.
|
Цитата: |
Риск признания сделки ничтожной сравнительно невелик, если вы при передаче денег дарителям не будете требовать подтверждения их получения (расписки, акта и т.д.), чтобы не обуславливать сделку дарения передачей денег, например, взаймы.
|
Цитата: |
Слышал также, что при дарении выплачивается налог от кадастровой стоимости земли в размере 13%. |
Цитата: |
Насколько я знаю, компенсация не маленькая. |
Цитата: |
Если это действительно так, то это хорошая новость! |
Цитата: |
Сергей, а вы уже занимаетесь этим вопросом? |
Цитата: |
На каком этапе ваше поселение, если не секрет? |
Цитата: |
Ага, уже пятый год.
|
Ал писал(а): |
Сложность в том, что остальные участники долевой собственности (т.е. остальные бывшие колхозники) имеют первоочередное право выкупа пая. Т.е. пай нельзя продать, не известив остальных, что пай продается.
|
Цитата: |
А КФХ с какой целью организовывали? Что вам это дало? |
Цитата: |
И еще, Сергей, вы не рассматривали вариант смены разрешенного использования на дачное стр-во? Там чиновники помельче губернатора этот вопрос решают, значит, возможностей решить больше, как мне кажется. Во всяком случае, мы склоняемся к этому варианту. |
Цитата: |
Сергей, какую цель преследуете, "грызя" перевод земель в другую категорию? Ведь перевести в земли поселений - это очень сложно, кроме того, даже если получится, содержать потом гектары городской земли ой как недешево. |
Цитата: |
Интересно, по какой цене они собрались выкупить землю, я о таких прецедентах пока не слышал. |
Цитата: |
И тут же возникает мысль - даже если администрация изъявила желание купить землю, кто мешает собственнику не продать свою землю по объявленной ранее цене? Можно ведь снова известить органы власти о продаже, но увеличить цену раз в 10, например? И так можно мурыжить их до бесконечности, можно дойти до цен Рублевского шоссе. |
Ал писал(а): | ||
Голев Сергей писал:
Такое было. Сейчас эта норма не действует. |
Голев Сергей писал(а): |
Дело в том, что изначально нам выделяли в аренду (4 года назад), землю под поселение. Делали обмен паевых земель и муниципальных земель. (в последствии сняли главу районной администрации и все начинания вместе с вложенными средствами встали под угрозу "исчезновения") |
Голев Сергей писал(а): |
Фермер строить может, только не всё. На данный момент это для нас оптимальный вариант. |
Голев Сергей писал(а): |
Сначала поставили 1 млн. за 155,36 га. Губернатор дал согласие. Представитель наших пайщиков сообщил, что передумал. Через месяц подняли цену до 4 млн. Губернатор дал согласие. Тут же приехали представители районной администрации к пайщикам с начала с угрозой выгнать с работы, если не вернут нам деньги за паи и не отзовут доверенности. А в сентябре 2007 года приехали административные работники с конкретным предложением перекупить пайщиков. |
Цитата: |
Ал писал(а):
Сложность в том, что остальные участники долевой собственности (т.е. остальные бывшие колхозники) имеют первоочередное право выкупа пая. Т.е. пай нельзя продать, не известив остальных, что пай продается. Остальные участники долевой собственности имеют первоочередное право на выкуп НЕВЫДЕЛЕННОГО пая. После выделения это уже не пай, а конкретный участок земли сельхоз назначения, не имеющий никакого отношения к общей долевой собственности. Это уже ЧАСТНАЯ собственность. Вот администрация, действительно, имеет право на первоочередную покупку, поскольку это земли сельхоз назначения, и органы власти обязательно надо уведомлять.. |
Цитата: |
Честно говоря, ничего не понял в этом механизме. По предыдущим постам я сделал вывод, что вы покупали паи у колхозников и выделяли их в земельный участок. Тогда при чем тут муниципальные земли и какой-то обмен? |
Цитата: |
Что не может строить фермер? В законодательстве ничего подобного не нашел. |
Цитата: |
И все-таки, пытались ли вы получить разрешение на строительство? Очень интересен опыт. |
Цитата: | ||
Капитальный дом например. Под большим вопросом. |
Голев Сергей писал(а): |
Мы можем опробовать теорию на практике лишь этой весной. Для себя в общем и выбрали пока путь КФХ.
Земля в собственности. КФХ - организовано. Желающие строится есть. |
Цитата: |
Сергей, а что у вас написано в свидетельстве о собственности на землельный участок про разрешенное использование? |
Цитата: |
КФХ вы организовали, но только ли факт существования КФХ позволяет строиться? |
Цитата: |
Насколько я понимаю, все зависит от главы местного сельскохозяйственного округа - выдача разрешения на строительство в его власти. Зачем ждать весны? Бумажную работу как раз зимой лучше выполнять, когда не надо строиться или заниматься садом, огородом. |
Цитата: |
А сколько гектар земли выделяется в натуре по одному паю? |
Цитата: |
Здравствуйте! Может мне кто-нибудь объяснит, как проживая в городе, зарегистрировавать КФХ в сельской местности? Где-то читала, что это то же индивидуальное пред-во, а разве регистрация не по месту жительства? |
Цитата: |
Я думаю, что разрешенное использование "Для с/х производства" - более обобщенное, а "для создания и ведения КФХ" - более узкое, специализированное. Осталось разобраться, которое из них дает больший простор в плане строительства |
Цитата: |
Наши Заполянцы нацелены в дальнейшем на статус поселения, упрямые |
Ал писал(а): |
Кстати, weseloodnako, как обстоят дела с налогами на такой большой земельный участок в статусе "земли поселений" ? |
Цитата: |
К кому кокретно носили заявление? |
Цитата: |
Сергей, как у вас это было? |
Ал писал(а): |
На данный момент знаю три способа передачи в собственность зем. участков:
1. подарить 2. продать, предварительно известив субъект РФ о намерении продать 3. Раздробить участок на части и продать по частям, не извещая никого о намерении продать. Возможно, мы будем использовать все три способа. |
Ал писал(а): |
И еще с налогами сейчас попутно разбираюсь. При дарении одаряемый выплачивает 13% налог, при продаже выгодоприобретатель (т.е. бывший пайщик) оказывается тоже должен выплатить 13 %. С одной стороны - это вроде как не наше дело, это касается уже самого пайщика, но с другой стороны, пайщики конечно же, будут расстроены и следующие паи нам придется уже покупать явно на 13 % дороже. |
Ал писал(а): |
Про налоговый вычет знаю, проблема в том, кто будет этим заниматься. Для деревенских жителей - это темный лес. Чтобы это сделать за них, нужна от них доверенность, а это опять деньги и куча поездок в район.
|
Ал писал(а): |
А может быть, пенсионеры у нас не платят подобные налоги? Если рассуждать логически, так и должно быть, ведь им не откуда возмещать этот налог, заработной платы они не получают. Осталось выяснить этот момент. |
Ал писал(а): |
Serg_Nvrsk, Вы хорошо в НК разбираетесь? |
Цитата: |
Сейчас как раз в процессе уплаты 13% подоходного за подаренный участок. |
Ал писал(а): |
Как Вы решаете вопрос с определением суммы, с которой этот налог выплачивается?
Ведь договор дарения не прописывает стоимость даримого зем. участка. |
Ал писал(а): |
Serg_Nvrsk , поздравляю!
Теперь успехов в освоении участка! У нас тоже почти все уже сделано, кроме уплаты налога. Еще успеем, до апреля следующего года есть время. Serg_Nvrsk , вышлите мне, пожалуйста, текст Вашего обращения в администрацию края. Мы планируем расширение, скорее всего, попробуем пойти через куплю-продажу. Адрес электронки сброшу в личку. P.S. Кстати, осенью возможны изменения в порядке оформления собственности на земельные участки. Во всяком случае, Медведев заявил, что с 1 октября этого года расформирует Регистрационную Палату. |
Цитата: |
береться доверенность у того человека которые тебе фактически продает на полное управление указанной доли |
Цитата: |
И менять категорию совсем не обязательно, достаточно сменить разрешенное использование на "дачное строительство". |
Цитата: |
Далее вы либо даете объявление в прессе о созыве общего собрания пайщиков, либо подаете объявление в газету о своем намерении выделить пай в натуре. Как правило, собрать собрание с кворумом – нереально. Кворум должен быть 20 % от общего числа пайщиков.
Мы пошли другим путем, дали объявление в две газеты о выделе пая в натуре. Перечень газет, в которых можно подавать такие объявления, нужно поискать в местных законодательных актах. Далее месяц сидим и ждем, не поступят ли возражения о выделении пая. Возражения должны быть обоснованными. Либо кто-то вас уже опередил и тоже подал объявление о выделе, при чем, раньше вас, либо это место уже кем-то занято, сдано в аренду, например. Опять же, надо проверить, зарегистрирован ли в регистрационной палате договор аренды, если нет – договор не действителен. То есть, не надо бояться этого этапа, тем более, если сделать, как мы- пообщаться с местными землепользователями и убедиться, что на участок нет претендентов, кроме вас. Прошел месяц – возражений не поступило. Можно идти в землеустроительную фирму, заказывать межевание. У нас этот этап занял 1,5 месяца, ничего сложного. Подписали акт согласования границ с председателем колхоза, Главой сельской администрации и с лесхозом, закупили труб под межевые знаки, согласовали форму участков с землемерами и в назначенный день выехали на поле. Затем еще недели 2-3 подождали, пока все будет оформлено документально и получили на руки выписки из межевых дел. Теперь надо поставить отмежеванные участки на кадастровый учет. По закону эта процедура занимает месяц. Затем еще месяц Регистрационная палата будет готовить свидетельство о собственности на земельный участок. Свидетельство будет выписано на имя пайщика. Вот только после этого этапа пайщик может продавать свой участок Вам. |
Ал писал(а): |
Prokopenko , я ничего не путаю.
У нас участки категории сельхоз, а разрешенное использование "для дачного строительства", я надеюсь, скоро будет Это делается через проведение публичных слушаний. А подробнее почитайте здесь как это другие делают, какие вопросы при этом возникают. Если что-то не понятно, юристы Вам более профессионально ответят, чем я : http://institutra.ru/forums/index.php?s=ae9ec61df06afd56d9d37d4c74802b20&showtopic=5&st=0 |
Цитата: |
сейчас в законодательстве изменения жить на землях с/х назначеения нельзя. |
Цитата: |
притом что об этом даже в сми говорилось там была статья сыылочка с изменениями что проживание на с/х запрет. нужен статус дач. |
fiordina писал(а): |
Здравствуйте все!
Выбранные на общем собрании Поселения учредители, после регистрации Партнерства, автоматически стали Членами Партнерства. На первом собрании учредителей был выбран Председатель. И вот теперь начинается невероятное! Председатель партнерства "Ведруссов Град" Демидова Нина отказала всем, заплатившим деньги на оформление земли и самого партнерства, в принятии в Члены Партнерства! |
Цитата: |
AlBa: -В связи с этим возникает вопрос: как может человек не имеющий в частной собственности дачный участок, являться тем не менее членом ДНП ?
Земледелец: просто на основании договора пользования или аренды, дело в том что здесь нет и не может быть жестких требований, ибо выбор вида прав для своих членов - это сфера гражданского права, а не земельного, а гражданское право у нас достаточно либерально и оставляет большую свободу выбора действий |
walera76 писал(а): |
а я вот после поиска населенного пункта для РП, и найдя подходящую деревушку получил такую информацию: земли размером 1га или иные будут предоставляться только после того как не останется в деревне заброшеных домов, |
walera76 писал(а): |
Ал, а что для ИЖС надо отдельно регистрировать землю? я планировал взять участок типа под сад и оформлять его как ЛПХ с ИЖС, так получится может что с меня под ИЖС всю оформленную территорию налогами взыщут? |
AlBa писал(а): |
Другое дело, если удастся на краю села взять соток 20 земель поселения а в плотную к ним взять ещё Га земель сельскохозяйственного назначения, да ещё и не особо ценных на которые налог будет ниже. Это будет идеальный вариант. |
atolstov писал(а): |
понято..а если брать земли под ижс изначально пустое место из свободных земель то нужен Архитектурный проект дома?
всех поспрашайте -напишите где и как ?наверно это многим будет интересно. |
Ал писал(а): |
Здравствуйте все!
Примерно год назад наш форум очень мне помог информацией, как можно оформить землю для родового поместья. Только вот, пересмотреть пришлось очень много тем. Когда я искала, дала себе обещание, что найду, применю на практике, обобщу и обязательно поделюсь информацией с другими. Пришло время исполнить обещанное. Небольшая предыстория. Я присоединилась к коллективу, который искал землю примерно два с половиной года назад. Места, которые были приятны, нашлись и начались поиски путей оформления этих земель. Для этого взаимодействовали с главой сельской администрации, объяснив ему, что мы хотим. Сами особо не вникали в юридические тонкости, понадеявшись, что если объясним, что мы хотим, установим контакт с чиновниками ? все у нас получится, чиновники сами подскажут, как лучше делать. Глава прямо нам не отказывал, более того, возил нас по полям, рассказывая, что вот там и там можно брать землю. Но оформление постоянно откладывалось. То выборы на носу, некогда землей заниматься, то посевная началась, то следующие выборы подоспели и т.д. и т.п. Как-то мы даже написали заявление на выделение земли под ЛПХ (личное приусадебное хоз-во) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и отвезли их Главе. Но и это не сдвинуло дело с мертвой точки. Написав заявление, мы не удосужились сдать их и потребовать проставления даты, когда заявления были приняты. (Немного забегая вперед, скажу, что если бы мы всё это сделали, Глава через 14 дней обязан был бы издать распоряжение о выделении земли, либо привести веские доводы, почему он этого сделать не может.) Спустя какое-то время пришло понимание, что действовать надо как-то по-другому, всё уже слишком затянулось ? потерян был целый год. Инициативная группа решила обратиться к властям района. Работа была проделана очень большая, много было встреч, даже возили чиновников в ?Родное? Владимирской области, чтобы нагляднее было, что же мы хотим. С нас запросили проект поселка с экономическим обоснованием. Тогда же, на одной из встреч из уст чиновников услышали, что под поселок можно выкупить паи у колхозников. Проект поселка мы сделали, но когда понесли его чиновникам, стало понятно, что проект их не очень-то интересует, начался ?футбол? от районных властей к Главе сельской администрации и обратно. Стало ясно, что еще один год тоже уже практически потерян. Я ухватилась за паи и стала искать информацию, как их выкупают. Большое спасибо Молчановым из ?Родного? Владимирской области, Юлии Лукуте из ?Родного? Тульской области, Андрею Гаскину из ?Райского? (Тюмень), ребятам из Кургана. Все они оформляли землю как раз через выкуп паев и описали свой опыт здесь на форуме. Вот ссылки на темы, которые мне очень помогли: http://forum.anastasia.ru/topic_5153.html http://forum.anastasia.ru/topic_12128.html http://forum.anastasia.ru/topic_3545.html Еще есть сайт нашей академии ?РА?. Хорошо бы тоже на него разместить ссылку, чтобы человек, если что, мог бы проконсультироваться у наших юристов. Там у них есть в свободном доступе для скачивания брошюра, выпущенная академией ?Практическое руководство по получению земельного участка? Это форум : http://institutra.ru/forums/in.....mp;act=idx Здесь брошюра: http://www.institutra.ru/prposobija1.html Примечание: если у кого-то есть интересные ссылки на опыт получения земли, прошу разместить их здесь, возможно, мы многим поможем, облегчив поиск информации. Продолжение следует... -- Исправлено Андрей Жуков Вт 09 Фев 2010, 18:53 -- Исправлено Татьяна Домбровска Пт Ноя 04, 2011 5:20 pm |
output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4