Здравствуйте друзья.
Подскажите, как нам лучше организовать Экопоселение ??

Здравствуй Евгений !
Прочитав твой рассказ о своём поместье, помещёный на твоей странице, я был просто удивлён !
У тебя самого уже приличный опыт по обустройству и организации своего родового поместья. Я уже два десятка лет держу "шесть ссоток"и некоторые вещи слышу впервые, отдаю должное твоей наблюдательности и экспериментаторской настойчивости ! Так держать !
А удивлён был тем , что имея опыт обустройства ты всё ещё спрашиваешь как лучше организовать поселение.
Думаю что всё это должно получится само собой, основой всего всегда является чей нибудь пример. Одному понравится и примкнёт, другому, и всё должно получиться. Вот в юридических вопросах я не силён, но надеюсь что кто нибудь ещё дополнит эту тему, потому что условия оформления земли постоянно меняются, корректируются и лучше бы на эти вопросы ответил человек компетентный.
Тебе же Евгений желаю удачи, это здорово что таких ребят становится больше !

Здравствуйте Генадий
Дело в том, что мы хотим перевести землю из разряда садово- огороднической, под земли поселения. Чтоб и другие могли взять себе землю. Т.е. мы хотим создать Экопоселение (родовое поместье на 20-50 участков, по 1 Га ). Как обустроить свое поместье я и родители знаем, а вот как общину создать не знаем. Ходили в администрацию, говорят, что подать заявление можем, но ответ будет отрицательный. Земля находится на территории бывшего колхоза Енисей. Еще есть место примерно на 20 участков. На эту территорию, как я уже говорил, претендовали военные. Позавчера узнали, что они нас никак не касаются. Нужен опыт тех, кто уже создал поместье. Нужна юридическая консультация, людей с опытом.

АУ !!! ЛЮДИ С ОПЫТОМ, ОТЗОВИТЕСЬ !!!!!!!

Добрый вечер. Евгений, обсуждая на встречах вопрос получения земли именно под поселения, мы пришли к выводу, что необходимо сперва создать партнёрство (коммерческое или не коммерческое, кто как решит). В этом случае админестрация идёт на встрчу. Когда один человек просит землю в 50-100га и говорит, что хочет построить поселение, выглядит это как-то нелепо "если конечно ты не профессиональный оратор".

Здравствуйте Dagora
Как создается некоммерческое партнерство?
А если мы получим разрешение на организацию экопоселения? Нам обязаны будут выделить землю? например лесхоз?
Мы ищем желающих, кто может присоединиться к нам, подать заявление.
У нас было постановление 8 лет назад. Землю лесхоз не дал. Можно ли придать ему новую силю?
Привожу содержание постановления.

Российская Федерация

АДМИНИСТРАЦИЯ ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА
Красноярского края
663180 г. Енисейск, ул. Ленина, 11 i т. 2-26-87, факс 2-23-67


09. 12. 2002 № 1841


г.Енисейск ул.Фефелова 57-2 Синельникову А. И.

ул.Сурикова-18 Вороновой С.С.

Ваш вопрос о возможности организации экологического поселения в районе оз.Байкал Енисейского района рассмотрен в администрации Енисейского района и решен положительно.
Реализация предложенного Вами проекта возлагается на Вас и остальных участников проекта при условии соблюдения всех установленных законодательством правовых норм.

Заместитель главы района М. И. Зубенко

Садово - огороднический статус в настоящее время мало значит.
Ещё месяца не прошло как отшумели события в подмосковье в посёлке Речник, где по этой же причине сносились дома. Земля у них тоже имела статус садовой, это значит что на ней запрещены всевозможные капитальные жилые строения.
Но и под экопоселение тоже для начала нужно создатьсообщество или партнёрство как сказала Женя(Dagora) и вероятно это должно как то быть зафиксировано в исполкоме, или в сельсовете.
Наверное будут ещё какие то ньюансы. Интересно, что думает народ ?

Привожу постановление на имеющуюся землю:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА
Красноярского края
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
29. 11. 2004 г. Енисейск № 423-п
О предоставлении земельного участка в аренду Синельникову Евгению Александровичу


Рассмотрев заявление гражданина Синельникова Евгения Александровича о выделении земельного участка в аренду, руководствуясь Законом Красноярского края от 10.01.1996 № 8-209 «О местном самоуправлении в Красноярском крае», постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» и на основании пункта 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьи 22,29 Земельного кодекса Российской Федерации ПОСТАНОВЛЯЮ:
1 .Предоставить Синельникову Евгению Александровичу земельный участок из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 10000 кв.м, имеющий местоположение (адресные ориентиры) Красноярский край, Енисейский район, урочище «Железная гора, контур 29 (по материалам перераспределения земель колхоза «Енисей»), участок № 2, в аренду сроком на пятнадцать лет для ведения садоводства и огородничества.
2.Синельникову Е.А. приступить к использованию земельного участка после заключения с администрацией района договора аренды, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в ЕТФ ФГУ «Земельная кадастровая палата» и регистрации договора аренды в установленном законом порядке.
3.Контроль за выполнением данного постановления возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом по Енисейскому району (Катцын).
Глава района WI'X-'VYi/ В.Н.Сидоркин
4.Постановление вступает в силу-со дня подписания.

Интересно, а какя арендная плата была назначена ? Или сумма оглашается после подписания договора ?

Евгений вот ссылка поселения Ковчег. У них имеются видеоролики, в том числе семинар экопоселения Ковчег в Санкт-Петербурге (7 часов) http://www.eco-kovcheg.ru/video.html пусть это было давно, зато опыт остаётся опытом. И мы можем этим воспользоваться.

HIWAY
Арендная плата за землю составляет 460 рублей в год, за 1 Га земли.

Dagora
Благодарю за ссылку. В ближайшее время просмотрю.

Евгений, здравствуйте! Очень интересный и полезный у вас опыт, а можно поточнее рассказать как Вы землю получали? из каких категорий земель выбирали, с какими видами разрешенной деятельности, проходили ли смену разрешенныйх видов деятельности? Какие заявления писали и на кого? Согласно каких нормативных актов вам выделили по 1 га земли? сколько заняла процедура оформления?
Что касается Экопоселения, то из лесного фонда Вам врядли что то выделят так как там по закону вообще нельзя строиться и вести хозяйственную деятельность. Да и насколько я знаю в законодательстве не различают экопоселение и просто поселение.
Что касается организации (юридической формы) есть разные варианты это как уже говорили НП (некоммерческое партнерство) и СПК (сельскохозяйственный потребительский кооператив), думаю есть еще другие варианты но я только по ним ни чего не знаю все зависит от того что вы хотете от юридического лица, для СКП например возможны различны формы господдержки, например на организацию сельского туризма и т.д.
Вот можете посмотреть интересное видео об управлении поселение на основе ВЕЧЕ http://vkontakte.ru/video-1714077_140053951 , также как говорила Женя (Dagora) на сайте ковчега есть много полесного по НП, у меня есть их устав если нужен могу выслать.
Подскажите как вы с электричеством и водой решили вопрос? Саманное строительство практиковали?

Здравствуйте Sergeyssh

Землю мы получали долго. Вначале мы получили разрешение на организацию поселения рядом с деревней Байкал (рядом с г. Лесосибирском). Не удивляйтесь, в нашем районе тоже есть озеро с названием Байкал рядом с ним деревня. В том месте растет сосновый бор, места красивые. Когда пошли оформлять землю, ее надо было перевести из категории госземзапаса под поселение. В лесхозе нам не захотели давать землю. Боялись, что мы срубим лес, настроим котеджей, теплиц и т. д. Было это уже 8 лет назад. Тогда сложно было объяснить нашу позицию. Мы не стали настаивать и спорить. Теперь понимаем, что надо было перенести место сразу. Просто мы расстроились и не знали где можно найти такое же красивое место. Решили переехать сами под Минусинск, искали там землю, рядом с озером Тиберкуль (мы тогда не знали, что там уже есть экопоселение вессарионовцев- Город Солнца. Мы не захотели рядом с ними быть).
Потом, мы решили выкупить дачи рядом с бывшей зверофермой. Земли там бросили. Было нас 5 семей. Стали искать владельцев, собирать отказы от земли. Но и тут нам не дали довести дело до конца.
В 2004 году мы обратились в районный зем. комитет, объяснили свои намерения. Нам поверили. Написали заявление в администрацию, на выделение 1 Га земли для садово- огородных работ. Решение было положительным (глава района Сидоркин поддерживал наши стремления). Далее мы объездили возможные места, где была земля подходящей категории (под садоводство и огородничество). Нам больше понравилось место на железной горе. Оформление, межевание и прочая волокита с согласованием границ заняла примерно 4 месяца.
Теперь постараюсь ответить кратко.
Мы выбирали землю из категорий (под садоводство и огородничество; под ведение личного подсбного хозяйства, из земель гослесфонда, госземзапаса.). Так как мы не планируем держать в поселении домашних животных, то и выбор земли определился - под садоводство. Разрешенная деятельность - соответственно категории земли. В постановлении это прописано.
Смену разрешенных видов деятельности не проходили. Как раз сами хотим узнать, как это сделать можно сейчас. Дело в том, что сейчас другие люди в администрации. И не хотят нам содействовать. Приходится вникать во все тонкости законов.
Заявления писали на главу района Сидоркина, на главу зем комитета Тепляшина Само заявление примерно такого содержания было: Главе Енисейского района Сидоркину В Н Прошу предоставить 1 Га земли для ведения садово- огородных работ, с правом выкупа в частную собственность. (землю нам дали в аренду на 15 лет с правом выкупа в собственность по истечении 3 лет)
На основании каких нормативных актов выдали землю не знаю. Похоже на основании закона о местном самоуправлении. Процедура оформления занела около 3 месяцев.
Видео я пока не могу просмотреть Только на выходных.
Если вышлите устав, буду благодарен, Как и всей другой информации связанной с организацией поселения.

Что касается электричества - сейчас мы пользуемся аккумуляторами, перезаряжаем их. На освещение хватает, на месяц (используем щелочные аккумуляторы 80 А/Ч). В данное время ищем способы получения альтернативной энергии (экологически чистой). Проектов много, действующей модели пока нет. Не хватает времени на эксперименты.
Вода у нас привозная, для питья. Для полива используем дождевую и с небольшого колодца под горой. В этом году планируем выкопать хороший колодец.
Саманное строительство мы не практиковали. Хотим поставить деревянный дом.

Здравствуйте, дорогие друзья и единомышленники!
Давайте поддержим инициативу Владимира Николаевича Мегре и поблагодарим телеграммами губернатора Белгородской области Савченко Евгения Степановича за принятие закона о родовых усадьбах!
Подробнее здесь http://forum.anastasia.ru/post_837558.html#837558
Заранее благодарна!
С уважением, Эльвира Исмагилова.

Евгений, а земли из гослесфонда, госземзапаса это чьи земли? судя по названию федеральные А почему только на 15 а не на 49? а что нынешние власти хотят забрать землю или что? устав и много другой информации можете посмотреть и скачать на сайте www.sume.ru это наш красноярский.