новости земельного законодательства и практики
Выбрать сообщения с
# по # Помощь
[/[Печать]\]

forum.anastasia.ru -> Используем современное законодательство

#1: новости земельного законодательства и практики Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 03 Июн 2009, 19:26
    —
Уважаемые, участники форума, эта тема создана исключительно для размещения новостей (не для консультаций и не для обсуждений), соответствующих её названию, поэтому прошу воздержаться от полемики в данной теме.
Соответственно, любые сообщения, не соответствующие формату этой темы, будут удалены. Надеюсь на ваше понимание.


Последний раз редактировалось: Земледелец (Вт 01 Июн 2010, 20:05), всего редактировалось 3 раз(а)

#2: новости земельного законодательства и практики Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 03 Июн 2009, 19:26
    —
Уважаемые, участники форума, эта тема создана исключительно для размещения новостей (не для консультаций и не для обсуждений), соответствующих её названию, поэтому прошу воздержаться от полемики в данной теме.
Соответственно, любые сообщения, не соответствующие формату этой темы, будут удалены. Надеюсь на ваше понимание.


Последний раз редактировалось: Земледелец (Вт 01 Июн 2010, 20:05), всего редактировалось 3 раз(а)

#3:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 04 Июн 2009, 14:56
    —
Воскрешаю свою старую темку Smile

"Дачную амнистию" продлят уже в июне

Законопроект о продлении "дачной амнистии" включен в примерную программу работы Государственной Думы РФ на июнь 2009 года. Так 2 июня решил Совет Думы.

Он принял к рассмотрению проект закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесенный депутатами Павлом Крашенинниковым и Владимиром Груздевым. Они предлагают продлить срок действия ?дачной амнистии? на пятилетие - до 1 марта 2015 года. Такой порядок регистрации домов и участков призван упростить возможность легализации прав граждан на эти объекты недвижимости.

Законопроект предлагает увеличить срок предоставления полномочий субъектам Российской Федерации по установлению предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2015 года.

По действующему законодательству срок дачной амнистии истекает 1 января 2010 года. Авторы законодательной инициативы отмечают высокую вероятность того, что не все граждане смогут в срок до 1 января 2010 года легализовать свои права на предоставленные им земельные участки и созданные на них бытовые объекты недвижимости. По решению Совета Думы ответственным за подготовку законопроекта назначен Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, пишет БН.ру.



Источник: http://dom-s.org/news/2009/06/03/dachnuju_amnistiju_prodljat_uzhe

--


[size=9][color=#999999]Добавлено после 17 часов 2 минут:


Законопроект о рыночном налоге на недвижимость может быть принят до конца года

Законопроект о налоге на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из ее рыночной стоимости может быть принят в России до конца 2009 года

Сообщила в четверг РИА Новости депутат Госдумы, член Комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская.

Решение об активизации процессов по введению местного единого налога на недвижимость в РФ было принято на заседании правительственной комиссии по бюджетным проектировкам весной этого года. Позднее на встрече с партией "Справедливая Россия" президент Дмитрий Медведев высказался за дифференциацию этого налога с целью увеличения ставки налогообложения на дорогостоящие объекты.

По информации Хованской, второе чтение законопроекта о едином налоге на недвижимость, которое и является самым главным в судьбе документа, может состояться осенью 2009 года.

"В первом чтении были приняты общая концепция и понимание такой нормы, как расчет налога исходя из рыночной стоимости недвижимости. Во втором чтении уже будет определяться конкретика - диапазон ставок, возможно, сроки его вступления в силу, какие-то указания местным властям", - пояснила депутат.

Как отметила она, фактически то, какие налоги в дальнейшем будут платить россияне за свою недвижимость, как раз и будет прописано в редакции документа, который будет обсуждаться во втором чтении.

"Третье чтение - оно, скорее, техническое. Вероятнее всего, законодатели установят срок вступления закона с 2010 года и вряд ли будут откладывать его до 2011 года", - предположила Хованская.

Однако, по ее мнению, введение рыночного налога на недвижимость может поставить в трудную ситуацию многих малоимущих россиян, если законодатели не смогут четко прописать в проекте документа механизм определения ставок налога для той или иной категории населения.

"Конкретную ставку налога будет определять местная власть в рамках того диапазона, который будет установлен рассматриваемым законом. Может случиться так, что в кризис муниципалитеты установят самую высокую ставку, чтобы как-то "прикрыть" дефициты бюджетов. Под угрозой могут оказаться пенсионеры и малоимущие граждане, у которых, например, есть квартира в центре Москвы, но которые не имеют средств для уплаты большого налога", - отметила Хованская.

Как считает депутат, подобные граждане должны быть защищены с помощью определенных льгот и субсидий, чтобы "бабушке не пришлось продавать квартиру в центре, где она прожила всю свою жизнь, и уезжать в пригород".

В настоящее время в России не существует единого налога на недвижимость, хотя вопрос о его введении и обсуждается с начала 2000-х годов. Появление подобного налога предусмотрено и "Основными направлениями налоговой политики на 2008 - 2010 годы", одобренными правительством РФ.

Пока что же все, кто имеет недвижимость в стране, облагаются двумя налогами - налогом на имущество физических лиц, взимающимся с инвентаризационной стоимости зданий, строений и сооружений (определяется БТИ), и земельным налогом, исчисляющимся с кадастровой стоимости земельного участка. Эксперты указывают, что оценка БТИ обычно бывает далека от рыночной стоимости недвижимости.



Источник: http://www.riarealty.ru/ru/article/50762.html


Последний раз редактировалось: Земледелец (Вс 28 Мар 2010, 1:49), всего редактировалось 1 раз

#4:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 09 Июн 2009, 22:08
    —
Налоговики выставят счет
04 июня 2009 года, четверг
В этом году перед налоговиками по налогу на доходы физлиц в рамках декларационной кампании отчитались 3,9 миллиона граждан. Это почти на 23 процента больше, чем в прошлом году, сообщила вчера Федеральная налоговая служба.
За полученные в 2008 году, но не попавшие под налогообложение доходы декларации принимались до 30 апреля. По итогам деклараций граждане должны доплатить в бюджет 44,5 миллиарда рублей. Сумма налога, подлежащая возврату из казны (на это могут претендовать те, кто получает налоговые вычеты), составила 33,8 миллиарда рублей. Таким образом, бюджет оказался "в плюсе" почти на 11 миллиардов рублей.

Обязанность самостоятельно представлять декларацию, напомним, лежит на индивидуальных предпринимателях и гражданах, занимающихся частной практикой (врачах, адвокатах). Также отчитываться должны те, кто получал доходы, по которым не уплачены налоги, - например от сдачи в аренду или продажи недвижимости. На протяжении последних лет в стране отмечается тенденция к росту принятых налоговыми органами налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц, отмечается в сообщении службы.

Между тем налоговики, похоже, решили всерьез взяться за уплату гражданами и других налогов - имущественного, земельного, транспортного. Недавно глава ФНС Михаил Мокрецов предложил новые способы, которые могут повысить собираемость этих налогов и упростят работу налоговым органам. Он считает, что надо создать единый информационный ресурс, где будут содержаться сведения всех госорганов, занимающихся регистрацией имущества граждан. Дело в том, что платежи по земельному и транспортному налогам и налогу на имущество физлиц определяется на основании сведений, направляемых налоговикам Роснедвижимостью, Росрегистрацией, БТИ, ГИБДД и другими органами. Но на практике такие сведения часто бывают неполными, неактуальными и некорректными. В результате налоговики не могут правильно начислить платежи. Накладки случаются, например, потому, что автомобиль или квартира могут быть проданы, но налоговики не всегда получают вовремя сведения от регистраторов. Если предложение пройдет, то у налоговиков будет полная база данных по каждому налогоплательщику и всех его налогах. Идея особенно привлекательна, поскольку на фоне общего падения поступлений в федеральный бюджет, которые идут от предприятий, местные налоги поступают неплохо. Причина проста - "индивидуальная" налоговая база более устойчива к кризису. Для того чтобы найти решение по налаживанию информационного обмена, Мокрецов предложил создать с минфином, минэкономразвития, Росреестром и ФНС совместную рабочую группу.

Впрочем, подобная идея уже не раз обсуждалась. Предполагается, что все сведения о домах и земельных участках будут объединены в едином кадастре объектов недвижимости. Первым шагом в этом направлении стало объединение в начале этого года Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии в Росреестр. Однако на территориальном уровне объединение этих органов пока не завершено и они предоставляют в налоговые органы всю необходимую информацию независимо друг от друга. По мнению экспертов, один из главных вопросов, который надо решить, - это наладка механизма регистрации прав граждан на имущество.

Источник: "Российская газета"

Добавлено после 1 минут:

Права на недвижимость в России можно будет регистрировать через Интернет

Подать документы для регистрации прав на недвижимость можно будет по обычной или электронной почте — соответствующие поправки в действующее законодательство находятся в настоящее время на рассмотрение в Госдуме.



Соответствующие поправки в настоящее время находятся на рассмотрении в Госдуме.



Завершение объединения функций Роснедвижимости и Росрегистрации в рамках единого ведомства — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — должно завершиться к концу 2010 года.



Источник: http://news.km.ru/prava_na_nedvizhimost_v_rossii_m

#5:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 12 Июн 2009, 1:07
    —
В Законе Саратовской области «О земле» появятся поправки?

На заседании рабочей группы комитета по экономической политике, собственности и земельным отношениям парламентарии обсуждали внесение изменений в Закон «О земле».



Новая версия законопроекта направлена на защиту особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Предлагается составит перечень земель опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, а также сельхозугодий, кадастровая стоимость которых значительно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, и включить их в список земель, использование которых для других целей не допускается.



Разрабатывать перечень будет правительство, утверждать — депутаты областной думы. Законопроект рекомендовано внести на заседание комитета с резолюцией для принятия в двух чтениях.



Источник: http://izvestia64.ru/news/2698.html

Добавлено после 4 минут:

Изымать землю под олимпийскую стройку станет проще

Госдума приняла в первом чтении законопроект, уточняющий порядок изъятия земель под строительство олимпийских объектов в связи с проведением в 2014 году в Сочи Олимпиады, передает корреспондент «Росбалта».



Изменения вносятся в Федеральный закон «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» и ряд действующих законов.



Как пояснил глава думского комитета по экономполитике Евгений Федоров, законопроект направлен на повышение социальной защиты граждан-собственников жилых помещений, расположенных на земельных участках, необходимых для изъятия под строительство олимпийских объектов.



«Именно для этого мы предлагаем упростить процедуру получения земельных участков взамен изъятых под строительство», — заметил глава профильного комитета. По его словам, проект конкретизирует и упрощает порядок осуществления градостроительной деятельности на территориях, прилегающих к олимпийским объектам.



В связи с этим разработчики поправок предлагают ввести упрощенный порядок утверждения документации по планировке прилегающих к олимпийским объектам территорий, на которых ведется строительство или реконструкция объектов недвижимости. «А с целью ускорения процесса подготовки разрешительной документации на строительство олимпийских объектов будет разрешено их размещение на землях сельскохозяйственного назначения», — добавил Федоров.



Кроме того, законопроект позволит расширить список собственников жилых помещений, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, за счет включения в него землепользователей, землевладельцев и арендаторов указанных земельных участков.



Принятие изменений также позволит администрации Краснодарского края без проведения публичных слушаний оперативно принимать решения о включении в черту населенного пункта земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в собственности Краснодарского края или муниципального образования город-курорт Сочи, и предоставляемых гражданам и юридическим лицам взамен изымаемых объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.



Источник: http://www.rosbalt.ru/2009/06/09/646552.html

#6:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 15 Июн 2009, 13:21
    —
На новгородских дачников готовы потратить более 35 млн.рублей

Постановлением Администрации области утверждена областная целевая программа "Развитие садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в Новгородской области на 2009-2013 годы".



В цели и задачи программы входит создание условий для эффективного развития некоммерческих объединений граждан в области, развитие для этого инженерного обеспечения территорий некоммерческих объединений, осуществление им государственной поддержки, создание необходимых условий для соблюдения экологических и санитарных требований на этих и прилегающих территориях и т.д.



Как сообщили "Новгороду" в пресс-службе обладминистрации, общий объем финансирования-35,25 млн. рублей. Из них - средства областного бюджета -9,6 млн. рублей(в том числе в 2009 году-1,6 млн. рублей). 25,65 млн. рублей - внебюджетные средства (в том числе - 4,2 млн. на 2009 год).



По данным управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области на 1 января 2009 года на территории области садоводством, огородничеством и дачным хозяйством на площади 7289 га занимаются 71 тыс.339 семей, или около 207 тыс. граждан, что составляет 32% населения области. В числе главных проблем для них являются: отсутствие сетей электроснабжения, водоснабжения, неудовлетворительное состояние дорог и подъездных путей.



Реализация программы будет осуществляться по нескольким направлениям:

-создание системы информационного обеспечения, оказание консультационной помощи некоммерческим объединениям граждан;

-развитие и благоустройство территорий некоммерческих объединений граждан;

- содействие по вопросам проезда садоводов, огородников, дачников и членов их семей до территорий некоммерческих объединений граждан.



Источник: http://gazetanovgorod.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=5846&Itemid=36

Добавлено после 1 минут:

МЭР и Генпрокуратура обещают бороться с чиновниками, взимающими плату за бесплатную регистрацию прав на недвижимость

Минэкономразвития вместе с Генпрокуратурой обещают бороться с чиновниками, которые незаконно взимают плату за бесплатные услуги в сфере регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета, заявила министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина.


"У нас достаточно много нареканий, и мы здесь будем работать с Генеральной прокуратурой. Она уже выявляет нарушения, мы будем их отслеживать и реагировать для того, чтобы систему привести в порядок", - заявила Набиуллина на брифинге.



По ее словам, сейчас в этой сфере есть нарушения, и те услуги, которые предоставляются бесплатно, теми или иными способами чиновники, которые работают на местах, такую плату стараются получить.



В четверг на заседании правительства рассматривался проект концепции единой информационной системы в сфере регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета.



"Нам важно создать объединенную хорошо функционирующую информационную систему и навести порядок с оплатой, чтобы это все было прозрачно. Чтобы плата, если она устанавливается правительством, была необременительной и максимум того, что можно сделать бесплатно, внутри системы функционировало бесплатно", - сказала Набиуллина.



Источник: http://www.riarealty.ru/ru/article/51568.html

#7:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 16 Июн 2009, 15:53
    —
Воронежские депутаты предлагают снизить стоимость кадастровых работ

Снизить стоимость кадастровых работ предлагают депутаты Воронежской областной Думы. Об этом шла речь на заседании комитета областной Думы по аграрной политике и земельным вопросам, где были рассмотрены предложения по внесению изменений в Закон Воронежской области "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в аппарате парламента.



Законопроект "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" был принят в первом чтении на 47-м заседании областной Думы. При этом был установлен срок, в который в него можно вносить поправки, - 15 июня. За это время в комитет по аграрной политике и земельным отношениям поступило четыре поправки от депутатов Вячеслава Чемеринского и Николая Гапоненко.

Одна из поправок вызвала на заседании комитета дискуссию. В тексте законопроекта, предложенного правительством области, говорилось, что "максимальные цены кадастровых работ в отношении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются" для физических лиц - в размере 200 рублей за один гектар, а для юридических - 1000 рублей за гектар. Депутаты областной Думы Чемеринский и Гапоненко предложили уравнять физических и юридических лиц и установить максимальную цену для тех и для других в размере 300 рублей за гектар. Однако в ходе обсуждения выяснилось, что в соседних регионах расценки на проведение кадастровых работ даже ниже этой цифры. Поэтому депутаты решили скорректировать предложенные поправки и снизить максимальную цену кадастровых работ до 200 рублей.

Теперь законопроект "О внесении изменений в Закон Воронежской области "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" с учётом всех поправок депутатам областной Думы предстоит рассмотреть и принять во втором чтении на очередном заседании регионального парламента.



Источник: http://www.regnum.ru/news/1175397.html

Добавлено после 4 часов 16 минут:

В Омске проведут кадастровый учет всех лесных массивов

Как сообщает сайт omsk.rfn.ru, в Департаменте городского хозяйства и благоустройства решено провести кадастровый учет всех лесных массивов Омска, чтобы предотвратить вырубку деревьев. Как это делать - обсуждали на совещании в формате "круглого стола".

Обсуждение темы сохранения лесов в городской зоне проходило очень живо. Представители 12 различных ведомств откровенно высказывались о наболевшем. В ходе общения выяснилось, что с конца 80-х годов прошлого века лесами в черте Омска практически никто не занимался, а когда в последние два-три года ведомства попытались привлечь нарушителей к ответственности выяснилось, что сделать это не просто.

Ольга Шарапова, заместитель начальника Главного управления лесного хозяйства Омской области: "Мы передавали дело в суд, но там спрашивали собственность. Если нет - то извините".

Получается во многом парадоксальная ситуация: злоумышленника ловят, но оштрафовать не могут. Чтобы покончить с этим казусом решено провести кадастровый учет всей лесной территории Омска - точно определить собственника.

Владимир Казимиров, директор Департамента дорожной деятельности и благоустройства: "Это позволит закрепить леса и присвоить им статус парковой зоны".

Но эта работа может продолжаться в течении года, а деревья в разных районах города требуют защиты сейчас. Действовать омичам предлагается по определенному алгоритму: житель города, чтобы спасти леса рядом с домом от вырубки должен обратиться в департамент, а оттуда, в свою очередь, направят документы в прокуратуру. Таким образом есть возможность сохранить леса сейчас.

Источник: http://omsk.rfn.ru/rnews.html?id=11238&cid=7

#8:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 17 Июн 2009, 16:56
    —
Землю - даром, но не всем

В Ленинградской области начал работать закон, по которому жители региона имеют право бесплатно получить участок, чтобы построить на нём дом.



Однако есть ограничения. К примеру, эти сотки положены только тем, кто прожил в области непрерывно 5 лет и не имеет в собственности земли и жилья. Выдают один участок на семью - не больше 12 соток. Где - решает местная власть. Но прежде, чем начинать раздачу, участки предстоит разграничить. Кадастровый обмер стоит недёшево, а приглашать специалистов - согласно новому закону - должны муниципалы, у которых традиционно тощий бюджетный кошелёк. Когда же начнут выдавать первые бесплатные сотки, кому положена земля, и почему муниципальные комиссии отказывают всё новым и новым желающим?



Репортаж Антона Подковенко смотрите в следующих выпусках на сайте источника: http://petersburg.rfn.ru/rnews.html?id=1793771&cid

#9:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 18 Июн 2009, 23:58
    —
Белгородское подразделение Роснедвижимости открывает горячую линию

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Белгородской области в целях выполнения Плана противодействия коррупции, утверждённого президентом России, организует телефон доверия.



Любой белгородец на условиях гарантируемой конфиденциальности сможет сообщить информацию о коррупционных проявлениях в Управлении Роснедвижимости по Белгородской области, сообщает сайт ведомства. Сюда включаются нарушения прав граждан, конфликт интересов государственных служащих, превышения должностных полномочий сотрудниками управления и многое другое.

Телефон доверия (4722) 20-06-57 будет работать по рабочим дням с 8:30 до 17:30 – с понедельника по четверг и с 8:30 до 16:15 – в пятницу. Перерыв с 13 до 14 часов во все рабочие дни.



Источник: http://www.bel.ru/news/society/2009/06/18/38831.html

#10:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 25 Июн 2009, 15:55
    —
Невостребованные сельхозземли в Калининградской области по суду передадут в областную собственность


Как сообщает сайт kaliningrad.rfn.ru, первые дела о передаче в областную собственность невостребованных земель сельскохозяйственного назначения будут рассматриваться судами уже этим летом. В 36 хозяйствах такие участки уже поставлены на кадастровый учет и готовы к проведению необходимых юридических формальностей.

Всего «невостребованных» земельных наделов в регионе набирается около 36 тысяч гектаров. Результаты же выборочных проверок используемых сельхозземель показывают, что половина участков эксплуатируется с нарушениями. Только в прошлом году их собственники были оштрафованы в общей сложности на 115 тысяч рублей.

Андрей Романов, министр сельского хозяйства и рыболовства правительства Калининградской области: «Процесс очень сложный. В принципе, по другим субъектам я даже не знаю опыта подобных мероприятий, и конечно, как и любым первопроходцам, это дается достаточно сложно, но мы рассчитываем, что в течение 2009 года подобные факты уже будут, и мы какие-то участки сумеем сформировать в областную собственность».

Источник: http://tv-express.ru/news_info/10364/

При УФРС по Пензенской области появился Общественный совет


Как сообщает сайт tv-express.ru, при Управлении Федеральной регистрационной службы Пензенской области появился Общественный совет. В его состав вошли представители бизнеса, образования, средств массовой информации и других структур. В работу включены "Деловая Россия", областная федерация профсоюзов, Межрегиональная Ассоциация профессиональных арбитражных управляющих, нотариальная палата, Союз садоводов, агентство недвижимости и Союз молодежи. Все вместе должны улучшить качество обслуживания клиентов регистрационной службой. Они будут встречаться как минимум раз в месяц, намерены устраивать выездные заседания в районных отделах регистрации и общаться с населением.

«Мы не всегда своими чиновничьими глазами смотрим на те ситуации, которые происходят в зале приема граждан или на встречах, таким путем, как и люди, которые к нам обращаются», - объяснил Игорь Кудинов, руководитель управления.

На организационном собрании члены нового Общественного совета при областном Управлении регистрационной службы поддержали предложение Игоря Кудинова открыть приемные, в том числе и выездные. Тогда можно напрямую узнавать об основных проблемах граждан, возникающих, к примеру, при регистрации прав на недвижимость или при участии в "дачной амнистии", и о других вопросах, чтобы затем совместно искать пути их решения и улучшить качество обслуживания клиентов. Возглавил Общественный совет ветеран труда, пенсионер Александр Ащеулов. Его первым заместителем избрана судья в отставке, бывший председатель областного арбитражного суда Инна Фомина.

Источник: http://kaliningrad.rfn.ru/rnews.html?id=54941&cid=

Добавлено после 17 часов 9 минут:

Когда крестьянин станет хозяином земли?

Прошло около семи лет после принятия Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного значения». Но, к сожалению, до сих пор крестьянин так и не стал истинным хозяином земли из-за несовершенства этого закона.



Ныне обещана новая реформа на селе. Комитет Госдумы РФ по аграрным вопросам и Минсельхоз России подготовили законопроект о внесении поправок в принятый в 2002 году Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Замечу, что за последнюю тысячу лет в России много было земельных переделов, но землю крестьянам так и не отдали. Авось на этот раз получится. Хотя сами сельчане уже и на «авось» не надеются.

Ваучер-2

По данным Минсельхоза России, в настоящее время земли сельхозназначения в РФ составляют 406,2 млн. гектаров, из которых 220,6 млн. относятся к категории пашни. По размеру сельхозугодий на душу населения Россия входит в первую пятерку стран планеты и в 3,3 раза превосходит средний мировой показатель. Но, владея 9% сельхозугодий мира, Россия производит лишь 1,4% валового внутреннего продукта мирового сельского хозяйства. Такие данные озвучили на правительственном часе в Госдуме в апреле глава Минсельхоза России Елена Скрынник и председатель Комитета Госдумы по аграрным вопросам Валентин Денисов.

После принятия закона в стране вроде бы появились около 12 млн. «латифундистов», которым принадлежат в общей сложности более 170 млн. гектаров сельхозземель. Но это только на бумаге. На деле за прошедшие семь лет лишь 3,5 процента бывших колхозников и рабочих совхозов оформили кадастровую государственную регистрацию прав собственности на земельные наделы.

Не хотят крестьяне получить бесплатно земельные наделы?

«Бесплатно не получается, — поясняют фермеры и владельцы личных подсобных хозяйств. Порой стоимость кадастровой оценки надела превышает 200—300 тыс. рублей, а на оформление документов уходит 12—18 месяцев, причем все это надо делать в городе. Многие крестьяне и их наследники пребывают в неведении, да и денег на оформление не наскребли. Кроме того, надо иметь в виду, что многих колхозников, которым еще 15 лет назад Указом Президента РФ выделили земельные наделы, сегодня уже нет в живых.

Наследники не могут оформить свои права. Чиновники тоже хотят кусок масла на хлеб. Получается, что в сельское хозяйство пришел ваучер-2. Обещали каждому по «Волге», а вместо нее — кукиш с маслом от господина Чубайса», - говорят крестьяне.

Что касается Дагестана, то наша республика испокон веков является малоземельным регионом. Он имеет 5027 тыс.гектаров. Из них 4297,2 тыс.гектаров земли, используемые землепользователями, занимающимися сельскохозяйственным производством, что составляет 85,5 процента общеземельной площади. Более 433 тыс. гектаров относятся к землям запаса и лесного фонда, это 8,6 процента от общей площади и 5,6 процента земель, или 296,5 тысячи гектаров занимают прочие землепользователи.

Аграрная реформа позволила создать основы многоукладной экономики в сельском хозяйстве республики, частично осуществить земельные преобразования, наметила ряд структурных изменений, касающихся места сельского хозяйства в экономике республики, состава сельских товаропроизводителей, а также отраслевой и продуктовой структуры сельскохозяйственного производства.

К началу Всероссийской сельскохозяйственной переписи в республике имелось 928 сельхозорганизаций различных организационно-правовых форм собственности. В рамках земельной реформы была проделана большая работа по ее осуществлению, усилению контроля за использованием и охраной земель, созданию системы ведения государственного земельного кадастра и мониторинга земель, а также по созданию правовой основы землепользования и землеустройства.

К началу Всероссийской сельскохозяйственной переписи в ведение сельских, поселковых и городских администраций, по данным управления Роснедвижимости по республике, передано более 1,12 млн.гектаров земель. Создан был фонд перераспределения на площади 182,1 тысячи гектаров, образовано более 40 тыс. крестьянских (фермерских) хозяйств на площади 181,4 тыс.гектаров. Более 396 тысяч семей получили земельные участки под личные подсобные хозяйства на площади более 100 тыс.гектаров. Под коллективные садоводческо-огородные товарищества получили около 100 тысяч гектаров земли. Около 150 тыс.граждан получили участки для индивидуального строительства на площади более 10 тыс.гектаров. Многие крестьяне и рабочие бывших совхозов получили так называемые земельные паи. Приведенные данные подтвердились по итогам проведения Всероссийской сельскохозяйственной переписи.

К сожалению, подавляющее большинство из них до сих пор не стали истинными хозяевами, то есть собственниками земельных участков по вышеперечисленным причинам.

Формально эти люди сами проворонили свою собственность.

Не вникали в законодательство, не читали газету, где был опубликован порядок приватизации земельных долей. Так что можно предъявлять к ним претензии. А представители власти превратили процесс обретения земли для «опоздавших» в бесконечную гонку по кругу, заставляя их обивать пороги столоначальников. Люди говорят: чтобы собрать доказательную базу при вступлении в наследство, надо пройти 14 инстанций, большинство из которых находится в городе. Если же срок пропущен, то этих инстанций больше, а «доказывать приходится долго и нудно, что требует недюжинной выдержки и недюжинного здоровья».

Позицию фермеров разделяет бывший министр сельского хозяйства РФ, ныне генеральный директор Центра международных инвестиций в АПК Виктор Хлыстун. «У нас не были установлены жесткие правила и правовые барьеры для нормального цивилизованного оборота земли, что привело к негативным последствиям, — считает он. — К их числу можно отнести и возникновение теневого рынка земли, и отсутствие развитой инфраструктуры, которая обеспечивала бы нормальный приток инвестиций в АПК, и отсутствие нормальной кредитной системы для долгосрочного кредитования села. Наконец, мы так и не смогли привить огромным крестьянским массам истинное чувство хозяина: став владельцами земельных долей, подавляющее большинство крестьян так и не поняли, как долями распорядиться, не осознали, каким богатством они владеют».

К сожалению, все это – сущая правда. По данным сельхозпереписи, в нашей республике около 900 тыс. гектаров обрабатываются, в том числе более 100 тыс. гектаров пашни.

Земельные доли арендуются без государственной регистрации договоров, заключенных в простой письменной форме, то есть без оформления каких-либо документов. Фактически это самозахват земли самыми различными хозяйствующими субъектами.

В результате 80 процентов доли обрабатывается без оформления прав в установленном порядке. Такая ситуация позволяет представителям бизнеса скупать земельные доли, что может привести к обезземеливанию сельскохозяйственных организаций и снижению объемов производства продукции.

Раздолье для спекулянтов

По мнению многих экспертов, из-за несовершенства законодательства коммерческие структуры продолжают широко использовать возможности для скрытой концентрации земель для спекулятивных операций. Приобретая сельскохозяйственные земли, они в основной своей массе не склонны развивать аграрное производство, а рассчитывают на быстрый рост стоимости земель путем перевода сельскохозяйственных угодий в другие категории, обладающие более высокой инвестиционной привлекательностью.

Их перевод, например, в земли поселений во много раз увеличивает рыночную стоимость приобретенного участка. Объектами агрессивных действий становятся, как правило, земельные доли. Для этого применяются различные схемы - от простой скупки по заниженным ценам свидетельств на них у граждан до преднамеренных банкротств сельскохозяйственных организаций. Приобретенные с использованием таких схем земельные участки по этим же схемам выводятся из сельскохозяйственного использования.

И получается, что лучше, когда земли приобретают городские, поскольку они берут их не для строительства жилых домов, а для извлечения прибыли на основе передачи их истинным крестьянам путем субаренды.

Созданное сравнительно недавно Министерство по управлению государственным имуществом Республики Дагестан выявило массу фактов субаренды земель. По ним принимаются кардинальные меры по недопущению впредь таких фактов извлечения прибылей, которые не имеют никакого отношения к земле.

Грядет новая реформа?

Подготовленный Комитетом по аграрным вопросам и Минсельхозом России законопроект о совершенствовании оборота земель сельскохозяйственного назначения, судя по его статьям, направлен на устранение перекосов в проводимой в отрасли реформ и в первую очередь в вопросах землепользования.

По мнению заместителя председателя Комитета по бюджету и налогам Геннадия Кулика, прорывов в сельском хозяйстве не произойдет, пока не будет хозяина у земли. Поэтому законопроект необходимо рассматривать в кратчайшие сроки до рассмотрения бюджета на 2010 г.

Что предлагают новые реформаторы? Упрощение процедуры согласования границ земельных участков, находящихся в долевой собственности граждан, постановки их на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации прав на них, упрощение порядка предоставления земельных участков в аренду и собственность, на установление порядка добровольного отказа от права собственности на земельную долю.

Сами сельские жители с опаской относятся к любым инициативам. Они объясняют это так: «Если и впрямь депутаты озаботились, чтобы мужики смогли вступать в свои законные права без лишних проволочек - мы «за». Если же, как было раньше, под сурдинку заботы о хлебопашцах планируется изъять землю у одних владельцев в пользу других, то есть планируется некий новый передел, то нам все равно».

Автор: Гаджибала Хидиров



Источник: http://www.dagpravda.ru/?com=materials&task=view&page=material&id=7033

#11:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 26 Июн 2009, 20:44
    —
Пермская прокуратура выявила нецелевое использование земельных участков

Прокуратурой Октябрьского района Пермского края в ходе проверки соблюдение требований земельного законодательства администрацией района, выявлены нарушения.

Как сообщает пресс-служба краевой прокуратуры, установлено, что в конце 2008 года постановлениями главы Октябрьского муниципального района юридическим и физическим лицам были предоставлены в пользование земельные участки, относящиеся по целевому назначению к землям сельскохозяйственного назначения.

Данные земельные участки предполагались к использованию для строительства газопроводов, размещения полигона твердых бытовых отходов, обустройства скважин нефтяного месторождения, размещения скотомогильника и других работ не связанных с ведением сельского хозяйства, что является нарушением требований Земельного кодекса РФ.

Кроме того, в постановлениях не была указана категория предоставляемого земельного участка, перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий осуществлен не был, проект рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства также отсутствовал.

По результатам проверки для устранения выявленных нарушений прокурором в адрес главы Октябрьского муниципального района внесено представление, незаконные акты органа местного самоуправления опротестованы.



Источник: http://www.regions.ru/news/2223395/

«В Чеченской Республике поднимут цены на землю в 10 раз»

Грозный. Правительством Чеченской Республики принято постановление об установлении цены находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, приобретаемых в собственность собственниками, расположенных на них зданий, строений и сооружений на территории республики.

Согласно постановлению, на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ и пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях повышения эффективности использования земель и земельных участков, Правительством республики постановляет установить до 1 января 2010 года цену земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в пределах и за пределами границ населённых пунктов, передаваемых по договору купли-продажи в собственность согласно выше указанным пунктам, собственникам расположенных на указанных земельных участках зданий, сооружений в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства ЧР– руководителя Администрации Президента и Правительства ЧР Мохмада Селимханова.

Источник: http://www.grozny-inform.ru/main.mhtml?Part=9&PubID=13143

Добавлено после 8 часов 8 минут:
кажется Некоммерческие партнерства скоро смогут вздохнуть свободнее

— 26.06.2009 18:35 —

Госдума приняла в первом чтении законопроект о НКО
Госдума приняла в первом чтении президентский законопроект, значительно упрощающий порядок регистрации и отчетности российских некоммерческих организаций. За его принятие проголосовали 391 депутат, 57 - против.
Согласно законопроекту, перерегистрация НКО будет носить уведомительный характер, ограничивается число документов, которые органы власти могут запрашивать у организаций при их регистрации.
Новые требования вводятся по отказу в регистрации НКО, их учредителям дается возможность уточнять неправильно оформленные документы. Число проверок НКО предлагается ограничить - по аналогии с малым бизнесом их можно будет проверять лишь один раз в три года.
«Я не исключаю, что этот документ будет полностью рассмотрен уже в весеннюю сессию», - заявил полномочный представитель президента в Госдуме Гарри Минх. Он пояснил, что документ содержит положение о том, что часть изменений в законодательство должны вступить в силу уже с 1 августа 2009 года. ИТАР-ТАСС

Источник: http://www.gazeta.ru/news/lenta/2009/06/26/n_1376404.shtml

#12:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 30 Июн 2009, 0:37
    —
Павел Бородин: нет ни земли, ни жилья, ни воли

Власти в очередной раз пытаются исправить российский парадокс: территория у нас немеренная, а строиться негде

Развитие городского и пригородного строительства в России ограничивают находящиеся вокруг городов земли сельскохозяйственного назначения и лесные зоны. Это заявление сделал в четверг в Екатеринбурге заместитель гендиректора Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства Павел Бородин.

«Наш анализ говорит о том, что в основном города скованы кольцом сельхозземель. И если не решать эту проблему, то перспективы развития города не будет никакой. Это касается практически любого краевого или областного центра России», - сказал Павел Бородин на совещании в правительстве Свердловской области.

Действительно, в России, занимающей первое место в мире по территории и гораздо более скромные позиции по численности населения (в 2002 году, по итогам очередной переписи, мы оказались по числу жителей на седьмом месте) – очень сложно и дорого получить участок под застройку в пригородной зоне.

Во многих других странах, гораздо более густонаселённых, эта проблема давно решена. Подходящее «пятно» под индивидуальное или многоэтажное строительство можно приобрести за разумные деньги и без лишней волокиты не только в Канаде или США, но и в Европе.

В России же этот процесс остаётся мутным, дорогостоящим и тошнотворно длительным. Одно из главных оснований для затягивания «рассмотрения вопроса» - сложность с переводом участка, относящегося к категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населённых пунктов».

Вам обязательно с государственной озабоченностью на лице дадут понять, как это не просто и болезненно отрывать от Родины ещё один клочок, так нужный ей для выращивания хлеба или какой-нибудь люцерны.

Это при том, что более 20 млн. гектаров земель сельскохозяйственного назначения в России с середины 90-х не используется, зарастает бурьянами и лесом. По данным депутата Государственной Думы Николая Харитонова - даже 40 миллионов гектаров. А под жилищное строительство требуется по всей стране отыскать никак не более 5-7 миллионов га.

Вообще, с экономической точки зрения косить овсы на «золотой» земле в ближнем пригороде и тем более держать её в резерве при наличии огромных непаханых просторов в ста километрах от города, где, кстати, и рабочая сила дешевле – прямая глупость. Или наоборот кривой умный расчёт: прикрываясь разговорами про необходимость «кормить народ» способствовать удержанию запредельных цен на российские земельные участки, предназначенные под строительство.

В прошлом году президент Дмитрий Медведев повёл было атаку на эту порочную практику, создав Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства. Одной из главных задач Фонда как раз и было выявление нерационально используемых ведомственных земель, в том числе и относящихся к Минсельхозу. Предполагалось, что таких площадей отыщется немало, их передадут в новообразованный Фонд, подтянут коммуникации за счёт госбюджета – и как развернут малоэтажное строительство! Массовое и недорогое. Со стоимостью квадратного метра «на выходе» не выше 20 тысяч рублей.

Это была одна из главных «фишек» нового президента. Почти такая же яркая, как борьба с коррупцией. Но если про неё Медведев ещё вспоминает, то фантазии о скорой победе на «малоэтажном» фронте накрылась медным тазом уже через несколько месяцев, когда выяснилось, что свободных ведомственных земель удалось отыскать не более 1 миллиона га. Да к тому же из них оказалась пригодной под строительство едва ли пятая часть.

Поговорив ещё некоторое время о необходимости более тщательного изучения вопроса, энтузиасты малоэтажного строительства переключились на земельный кадастр. Теперь он был объявлен тем звеном, ухватившись за которое мы вытянем уже куда-нибудь всю цепь.

Предстояло в короткие сроки завершить работу по оценке всех российских земель, ведшуюся без особых достижений в течение пятнадцати лет. После этого, как было обещано, за счёт дифференцированного взимания земельного налога удастся запустить рынок земельных участков.

Но снова пока не сбылось: как мы недавно рассказывали на примере Тверской области, проводившие кадастр чиновники то ли от усердия, то ли ещё по каким причинам, забубенили там такую дифференциацию, что земельный налог в некоторых районах подскочил где в 20, а где и в 30 раз. После чего областной суд той же Тверской области отменил решение местной администрации насчёт кадастра. Есть информация, что сходные процессы наметились и в других регионах. Кажется, снова облом.

Теперь вот Пал Палыч Бородин заходит на новый угол атаки.



Источник: http://svpressa.ru/issue/news.php?id=10702

#13:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вс 05 Июл 2009, 7:35
    —
Департамент АПК Ярославской области уполномочен на ведение перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий.

В целях сохранения площадей особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в Ярославской области Правительство области постановило определить Департамент агропромышленного комплекса Ярославской области органом, уполномоченным на ведение перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий.



Использование земель, включенных в перечень которых для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, не допускается.

В этой связи Департамент образует специальную комиссию, которая во взаимодействии Управлением Роснедвижимости по Ярославской области готовит сведения для включения в перечень или исключения из него земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения сведения, предоставляемые из государственного кадастра недвижимости, должны включать:

- кадастровый номер земельного участка и дату внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, а также ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера, и дату присвоения такого номера;

- адрес объекта недвижимости или, при отсутствии такого адреса, описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

- площадь земельного участка;

- кадастровую стоимость земельного участка, в том числе дату утверждения результатов определения такой стоимости;

- категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка;

- данные о вещных правах на земельный участок и обладателях этих прав;

- данные об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок (или его часть) и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения);

- данные о правообладателе земельного участка.

Поступившие из Управления Роснедвижимости по Ярославской области документы рассматриваются комиссией в течение одного месяца с момента их поступления в уполномоченный орган.

По результатам рассмотрения документов комиссия готовит решение о целесообразности или нецелесообразности включения земельных участков в перечень (внесения изменений в перечень), которое оформляется в виде протокола заседания комиссии.

На основании соответствующего решения комиссии департамент АПК Ярославской области готовит проект постановления Правительства Ярославской области о ведении перечня. Включение земельных участков в перечень (внесение изменений в перечень) осуществляется на основании постановления Правительства Ярославской области по представлению уполномоченного органа, согласованному с Управлением Роснедвижимости по Ярославской области и администрацией муниципального района (городского округа) области по месту нахождения земельного участка.

В случае утверждения перечня постановлением Правительства Ярославской области уполномоченный орган направляет извещения об этом правообладателям земельных участков, включенных в перечень.



Источник: http://yarnovosti.com/?mod=news&id=21644&cid=2

#14:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 10 Июл 2009, 23:25
    —
Очередью в Регпалату занялись депутаты

Жесткой критике была подвергнута деятельность Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан на последнем заседании Госсобрания республики. Время ожидания в очереди в Регпалату затягивается на несколько часов.



В основном люди сюда приходят, чтобы оформить бумаги на жилье. И по нормативам поход в эту организацию у гражданина не должен отнимать более 45 минут. На деле же время ожидания в очереди затягивается на несколько часов. Занимать ее приходят люди уже вечером и дежурят под дверью всю ночь, чтобы утром быть в числе первых.

В то же время риелторам и другим завсегдатаям Регпалаты известны «обходные пути», которые позволяют сократить время нахождения в очереди. Данный вопрос актуален уже несколько лет, и ситуация кардинальным образом не меняется.

Кроме того что работу Регпалаты публично «пропесочили» на заседании, депутаты решили также проинформировать о ситуации, сложившейся в сфере регистрации прав собственности, вышестоящие инстанции в Москве. В частности, Министерство экономического развития Российской Федерации и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Надеемся, что теперь-то ситуация сдвинется с мертвой точки и проблема очередей будет решаться.


Источник: http://proufu.ru/content/view/4273/

#15:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 16 Июл 2009, 18:23
    —
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает

Согласно cтатье 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, либо, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, подведомственным ему учреждением

В целях выработки решения по оптимизации деятельности территориальных органов Росреестра и подведомственных Росреестру учреждений при осуществлении функций по ведению государственного кадастра недвижимости, подготовки правовых, организационных, финансовых и технических основ выполнения таких функций, Росреестром проводятся эксперименты по передаче всех функций по ведению государственного кадастра недвижимости в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, Республике Татарстан, Алтайскому краю, Ставропольскому краю и в Управления Росреестра по Смоленской области и Новосибирской области. Изданы соответствующие приказы Росреестра от 18.05.2009 № 21 и от 18.06.2009 № 37.



Источник: http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=1005000000&id=5616

#16:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 20 Июл 2009, 20:17
    —
В Челябинске упростили порядок оформления документов на землю

Челябинская городская Дума упростила порядок оформления документов на землю под индивидуальное жильё.



Как сообщили корреспонденту «Нового Региона» в пресс-службе Челябинской городской Думы, согласно данному решению, теперь районные администрации смогут собирать сведения о неучтённых землях, не числящихся в кадастре, а затем отдавать их в городское управление архитектуры и градостроительства. Последнее, уже имея готовые от администраций сведения о землях, сможет включить их в кадастровый план и выдать владельцам таких участков кадастровый паспорт. В результате процедура постановки на кадастровый учёт, нигде не числящихся земель, резко упростится. Владельцам таких неучтённых участков уже не надо будет проходить ряд инстанций: достаточно будет обратиться в районную администрацию.

Отметим, что это упрощение было принято депутатами в экстренном порядке без рассмотрения на очередном заседании Думы, запланированного на сентябрь. Депутаты проголосовали за решение «заочно», заполнив специальные опросные листы.



Источник: http://news.sarbc.ru/main/2009/07/18/92383.html

#17:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 21 Июл 2009, 21:17
    —
«Единое окно» по оформлению прав на земельные участки заработало еще в 13 районах Нижегородской области.

С 20 июля принцип «единого окна» по оформлению прав на земельные участки заработал еще в тринадцати муниципальных образований Нижегородской области.



Граждане, имеющие земельные участки в Ардатовском, Большеболдинском, Большемурашкинском, Вачском, Воскресенском, Гагинском, Дивеевском, Княгининском, Ковернинском, Сеченовском, Сосновском, Спасском и Чкаловском районах Нижегородской области, смогут оформить свои земельные участки в собственность, в максимально короткие сроки.

Напомним, что УФРС по Нижегородской области уже работает по принципу обслуживания граждан в режиме "единого окна". С июня 2009 года прием документов по принципу «одного окна» ведется в 9 районах Нижегородской области (Бутурлинском, Воротынском, Краснобаковском, Краснооктябрьском, Перевозском, Шахунском, Сергачском, Шарангском и Шатковском). Новый принцип работает только в рамках «дачной амнистии» и только с участками, которые уже поставлены на кадастровый учет.

Дополнительную информацию о порядке подачи документов по принципу «одного окна», граждане могут получить в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области и в подразделениях Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.



Источник: Пресс-служба Управления ФРС по Нижегородской области.

Добавлено после 1 минут:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 17.07.2009 N 170-ФЗ
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ"


Уточнены положения, связанные с государственной регистрацией некоммерческих организаций
В частности, предусмотрено, что уполномоченный орган или его территориальный орган не вправе требовать представления других документов, кроме документов, указанных в данном Законе, необходимых для государственной регистрации некоммерческой организации. Установлен срок для принятия решения об отказе в государственной регистрации некоммерческой организации - 14 дней, а для уведомления заявителя об отказе или приостановлении государственной регистрации - 3 дня (в настоящее время заявителю сообщается об этом в письменной форме не позднее чем через месяц со дня получения представленных документов). Закон вступает в силу с 1 августа 2009 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 января 2010 года.

#18:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 24 Июл 2009, 15:51
    —
Как перераспределение земель в РФ скажется на решении жилищной проблемы?
16 июля 2009 года, четверг
Парадокс: обладая самым большим в мире земельным ресурсом, наша страна до сих пор является слабо развитой в аграрной сфере, а россияне живут преимущественно не своих собственных домах, а в многоквартирных "панелях". Недавно президент Дмитрий Медведев предложил разработать механизм «эффективного изъятия и перераспределения земель аграрного и промышленного назначения в случае их неэффективного использования». По его мысли, инвестиционный цикл обработки земли должен быть сокращен с 15 до 3-5 лет. RealEstate.ru решил узнать у представителей законодательной власти, что они думают на этот счет, а также какие отрасли должны быть в приоритете получения земель и может ли перераспределение земельных участков повлиять на развитие индивидуального частного домостроения.
Заместитель председателя комитета Государственной Думы по собственности, член фракции ЛДПР Максим Рохмистров:

Во всех регионах у нас есть неэффективно используемые земли. Дело в том, что в свое время земли активно скупались в качестве инвестиционного фонда: «морозились», перепродавались, закладывались, то есть использовались в спекулятивных целях в качестве финансового инструмента, а не по своему целевому назначению. В результате у нас из оборота был выведен достаточно большой объем земель, которые на самом деле должны были производить сельхозпродукцию. Взять хотя бы московский регион – здесь есть масса территорий, купленных еще в начале девяностых, на которых до сих пор ничего не построено и не посажено. Но самое главное, что по сегодняшнему законодательству изъять их практически невозможно – нужны изменения в Земельный кодекс и ряд других законов. Пока же распределение земель в России возможно только одним путем – через аукционы, что, в общем, крайне недопустимо в нынешних условиях, поскольку именно сейчас необходимо вернуться к целевым конкурсам. Если это будет конкурс на социальное строительство, то должен выигрывать не тот застройщик, кто предложит больше денег за участок, а тот, кто предложит минимальную цену квадратного метра при заданных объемах строительства.

Недавно в Саратовской области людям в связи с кризисом дали по 6 соток земли, чтобы они могли на них хоть картошку выращивать. Тем самым власти прямо нарушили закон и вообще должны сесть в тюрьму. Более того, только недавно Дума отклонила наш законопроект, по которому мы предлагали дать субъектам право отдавать гражданам неиспользованные сельскохозяйственные земли или земли под строительство частных домов бесплатно в собственность. Вся наша беда в том, что мы находимся на одном из последних мест по количеству индивидуального частного строительства, при том что занимаем самую большую в мире территорию. Как, например, в каком-нибудь селе Тюменской области, проводить аукцион на постройку избы по принципу, кто больше даст денег за участок, если в нем живут две бабушки и один дедушка? Или в регионах, где жилищная проблема не решена, и монополисты строят панельные дома и продают квадратный метр по 2-3 тыс. долл., когда как нормальная трехкомнатная квартира в виде одноэтажного дома может обойтись в 600 тыс. руб.? Получается, что бесплатная раздача земель может стать решением и жилищной проблемы.

Пока же на пути к получению гражданами земли стоит целый комплекс препятствий, которые по идее призваны препятствовать коррупции, а на деле ее только порождают. А если земли будут раздаваться бесплатно – на определенных основаниях и определенной площади – то это пусть и не устранит, но существенно снизит участие коррупционеров.

Председатель Совета Федерации, председатель партии «Справедливая Россия: Родина/Пенсионеры/Жизнь» Сергей Миронов:

В ст. 9 Конституции говорится о том, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народа. Считаю, что это положение Основного закона требует от всех нас, в том числе от землепользователей, бережного и рачительного отношения к земле.

Создание условий для эффективного землепользования является одной из основных задач государства. Решение этой задачи, безусловно, зависит от качества нормативно-правовой базы земельных отношений.

Продолжительность инвестиционного цикла землепользования в различных отраслях, без всякого сомнения, должна соответствовать средней продолжительности их инвестиционных циклов. Четкая нормативная регламентация этой продолжительности позволит объективно определить сроки оценки эффективности целевого землепользования, ощутимо повысить результативность и прозрачность государственного земельного контроля и механизмов перераспределения земель и, в конечном счете, положительно отразится на общей экономической ситуации в стране. Эффективно используемыми, по моему мнению, являются земли, используемые строго по целевому назначению и с адекватными для соответствующих отраслей показателями эффективности. Критерии эффективности использования земель должны определяться на основании объективных данных и нормативно устанавливаться дифференцированно для различных отраслей и регионов. Это позволит создать четкий и прозрачный правовой механизм изъятия неэффективно используемых или используемых не по назначению земель. В настоящее время сложно точно назвать площади неэффективно используемых земель. Для решения данной задачи необходимы постоянный мониторинг земель различного целевого назначения и качественный земельный кадастр объектов недвижимости. По отдельным видам целевого использования земель высокотехнологичные системы мониторинга сегодня создаются. На Федеральном уровне также принят ряд важных решений, необходимых для формирования качественного земельного кадастра.

Перераспределение неэффективно используемых или используемых не по назначению земель должно в основном производиться без изменения их целевого назначения. В этом плане единственным приоритетом и критерием смены землепользователя может являться эффективность и целевой характер землепользования. Таким образом, думаю, что между перераспределением земель и решением проблем массового жилищного строительства не существует прямой связи. Отведение земельных массивов под жилищную застройку и, соответственно, изменение, при необходимости, целевого характера использования этих земельных массивов должны производиться в соответствии с градостроительными планами и планами развития территорий, в которых учитываются все приоритеты государственной политики.

Источник: RealEstate.ru

#19:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Сб 08 Авг 2009, 15:50
    —
За последние полгода выявили более 800 нарушений земельного законодательства

«Ежегодно прокуратура выявляет тысячи нарушений земельного законодательства, — сообщил «Ульяновск online» старший помощник облпрокурора Василий Зима. — Сельскохозяйственные объекты без госрегистрации прав аренды используют земельные участки, либо вообще самовольно их захватывают».



Об этом сегодня шла речь на очередном заседании специализированной Межведомственной рабочей группы в областной прокуратуре. По сообщению г-на Зимы, в различных районах прокуроры привлекают к административной ответственности сельскохозяйствующие субъекты, различные ООО, СХПК, которые незаконно используют землю, либо наоборот не используют ту землю, которая находится в собственности, за что тоже привлекаются к административной ответственности.

В частности, за последние полгода прокурорами Ульяновской области выявлено свыше 800 таких негативных фактов. С целью их устранения внесено 93 представления. По требованию прокуратуры отменены либо приведены в соответствие с федеральным законодательством более 100 незаконных правовых актов, привлечено к административной ответственности 134 должностных лица, к дисциплинарной – 56. «Штраф за каждое нарушение составляет тысячи рублей», — поясняет г-н Зима. — Сколько получается за год, посчитайте сами».

Серьезной критике на заседании также была подвергнута деятельность Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области. Должностные лица этой структуры, по словам Василия Зимы, фактически не осуществляли земельный контроль, однако, в отсутствие правовых оснований проводили внеплановые проверки субъектов малого и среднего предпринимательства.



Источник: http://73online.ru/readnews/1219

Добавлено после 21 минут:

Налог суров, но установлен законом

ВАС опубликовал Постановление Пленума №54 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога». Эти разъяснения арбитражным судам особенно актуальны сейчас: число споров о правильности исчисления налога на землю растёт, отмечается в сообщении юридического бюро «Падва и Эпштейн».

До сих пор судебная практика различно решала вопросы начисления земельного налога собственникам и владельцам участкам на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения (для удобства далее рассмотрим право собственности). Постановление преследует цель упорядочить рассмотрение споров, в частности, ВАС указал:

1) обязанность по уплате земельного налога возникает и прекращается в зависимости от даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это важно, так как права на землю регистрируются и в ЕГРП, и в государственном кадастре недвижимости. Два реестра сегодня существуют одновременно: первичный технический учёт производится в ГКН, а учёт прав на землю - в ЕГРП. При этом данные реестров часто не совпадают. ВАС подчеркнул, что «земельный участок» в понимании налоговой инспекции такой же, как предусмотрено Земельным кодексом, а именно участок «сформированный», то есть зарегистрированный в ГКН. Собственник должен пройти последовательно две регистрации, и со второй (в ЕГРП) он становится налогоплательщиком (пункты 1, 2 Постановления).

2) если право собственности на земельный участок возникло до 31.01.1998, и собственник не заключает с ним сделок, то он не обязан регистрировать право в ЕГРП. В этом случае собственник также является плательщиком налога (пункты 3, 4 Постановления). Также ВАС расценивает как надлежащее оформление прав случай, когда право собственности перешло к актуальному собственнику в силу закона, но не зарегистрировано в ЕГРП (пункт 5 Постановления). Данное разъяснение важно с целью препятствования необоснованного уклонения собственника от государственной регистрации права в ЕГРП.

Постановление, таким образом, содержит не только указания арбитражным судам, но и недвусмысленный сигнал собственникам земли (как организациям, так и гражданам): если вы не зарегистрировали надлежащим образом право собственности на участок и не платите за него налог, то налоговая инспекция в судебном порядке имеет право взыскать с вас и сумму неоплаченного налога, и санкции (пени). Это распространяется и на организации, и на граждан. При этом цена вопроса для собственника-налогоплательщика достаточно велика, ведь размер этого налога существенно вырос в последнее время в связи с актуализацией кадастровой стоимости земель регионами.


Источник: http://www.cre.ru/rus/archivnews/0/0/11639/

Добавлено после 2 минут:

Земельное законодательство "требует" ужесточения

Россельхознадзор усиливает контроль над соблюдением земельного законодательства. Будет предпринят целый ряд мер, в том числе и возвращение в оборот неиспользуемых сельхозземель. В Рязанской области, менее чем за год существования, рассмотрено десятки сообщений о нарушениях – от порчи плодородного слоя до захламления сельхозтерриторий.

В Россельхознадзоре признаются, что привлечь нарушителей к ответственности сложно. Но административное наказание будет серьезным, от крупного штрафа до изъятия участков, использующихся не по назначению.

Источник: http://ryazan.rfn.ru/rnews.html?id=10033&cid=7

Добавлено после 16 часов 41 минут:

Десятки семей стали жертвами безграмотности чиновников

Более семидесяти семей в Пензенской области оказались в правовой западне - все эти люди вложили немалые деньги в решение жилищной проблемы. Кто-то уже получил земельный участок и разрешение на строительство, другие купили наделы на вторичном рынке и начали возводить дома. Но сегодня им всем говорят: строиться не имеете права, чиновники неправильно применили закон.



Село Богословка - место поистине благословенное. До областного центра рукой подать: десять минут пути, и сельская дорога упирается в главный проспект Пензы. Бескрайние луга и ленивая речушка в довершении ко всем благам цивилизации сделали этот уголок привлекательным для потенциальных новоселов.

Валентина Леонтьева сложила сруб на окраине Богословки с разрешения местных властей. Об этом свидетельствует документ, подписанный еще в 2005 году представителями администрации Пензенского района. Согласно ему за Леонтьевой закреплен земельный участок для индивидуального строительства.

- На выделенной территории мы сложили дом, за свой счет подвели к нему газ, воду, свет. Заезжай да живи! - рассказывает Валентина Леонтьева. - Районный отдел архитектуры дал разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Проблемы начались, когда новоселы сдали документы для регистрации права собственности в управление регистрационной службы по Пензенской области. Там выяснилось, что постройка разместилась на землях государственного лесного фонда, которые являются федеральной собственностью. А потому документы, выданные местной администрацией, в одночасье были признаны филькиной грамотой.

- Законной силы бумаги не имели изначально, - пояснила "РГ" замначальника управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Тамара Барулина. - Чиновники не имели права отдать под застройку землю, которая находится в федеральной собственности. Впрочем, прокуратура тоже не оспорила действий муниципальных властей. В результате земельные наделы нескольких семей остаются в неопределенном правовом статусе.

Леонтьевы и их соседи проживают здесь на птичьих правах: без прописки и какой-либо уверенности в завтрашнем дне.

- Я писала в Москву, просила навести порядок, - жалуется Валентина Леонтьева. - Мое обращение направили в департамент лесного хозяйства, чтобы разобрались. Но оттуда пришел отказ в выделении мне земельного участка.

Единственная возможность вернуть затраченные впустую средства на освоение лесоохранной зоны - предъявить иск местным властям. Суды Пензенского района завалены подобными жалобами. За полгода здесь рассмотрели 48 гражданских дел о признании аукционов по продаже земельных участков и договоров купли-продажи земель под жилищное строительство недействительными. Пожалуй, самое громкое разбирательство было инициировано прокурором Пензенского района Иваном Грибовым и связано оно с проведением аукционов по продаже в собственность 71 земельного участка в селе Малая Валяевка, административно относящемся к Богословскому сельсовету.

- В судебном разбирательстве было установлено, что аукционы были проведены с грубыми нарушениями закона, - уточнила судья Пензенского районного суда Татьяна Сивухо. - Значительно сокращены установленные законом сроки для подачи заявок на участие в торгах, что нарушает интересы неопределенного круга лиц. При этом поданная раньше срока заявка признавалась единственной и тут же объявлялась победителем. Оценка земель и межевание проведены не были. Участки разошлись по первоначальной цене - в среднем около 50 тысяч рублей за 15 соток. При этом большинство из них тут же были перепроданы. А должностные лица, входившие в состав конкурсной комиссии, после окончания аукциона, лично по доверенности почему-то занимались оформлением участков в собственность.

Суд постановил: в материалах аукционного дела имеются признаки подделки документов, и проинформировал об этом следственное управление при УВД по Пензенской области и прокуратуру Пензенского района. Однако реакция правоохранительных органов на вынесенные в их адрес частные определения оказалась странной. По словам судьи Татьяны Сивухо, они формально провели проверку и сухо отписали без каких-либо ссылок и мотивировок: признаков преступления в действиях должностных лиц местной администрации установлено не было.

По решению Пензенского районного суда все земельные сделки с гражданами были аннулированы. Законопослушные застройщики, которые приобрели земельные участки у перекупщиков, остались ни с чем. Понесенные убытки (многие семьи брали под строительство жилья целевые кредиты) они могут взыскать только через суд, инициировав новое разбирательство. Муниципалитет обязали вернуть деньги, вырученные на незаконном аукционе. Однако процесс этот растянулся во времени... из-за дефицита в бюджете. За дело взялись судебные приставы.

Стоит отметить, что за последний год чиновничий аппарат районной администрации претерпел существенные изменения - поменялся даже глава района. Большинство чиновников покинули свои посты тихо - по собственному желанию, некоторые даже пошли на повышение. А на окраине Богословки и в Малой Валяевке, где мечтали поселиться десятки семей, сквозь высокую траву проглядывают очертания заброшенного фундамента да разрушенные строительные леса.



Источник: http://www.rg.ru/2009/07/31/penza.html

Добавлено после 1 минут:

Десятки семей стали жертвами безграмотности чиновников

Более семидесяти семей в Пензенской области оказались в правовой западне - все эти люди вложили немалые деньги в решение жилищной проблемы. Кто-то уже получил земельный участок и разрешение на строительство, другие купили наделы на вторичном рынке и начали возводить дома. Но сегодня им всем говорят: строиться не имеете права, чиновники неправильно применили закон.



Село Богословка - место поистине благословенное. До областного центра рукой подать: десять минут пути, и сельская дорога упирается в главный проспект Пензы. Бескрайние луга и ленивая речушка в довершении ко всем благам цивилизации сделали этот уголок привлекательным для потенциальных новоселов.

Валентина Леонтьева сложила сруб на окраине Богословки с разрешения местных властей. Об этом свидетельствует документ, подписанный еще в 2005 году представителями администрации Пензенского района. Согласно ему за Леонтьевой закреплен земельный участок для индивидуального строительства.

- На выделенной территории мы сложили дом, за свой счет подвели к нему газ, воду, свет. Заезжай да живи! - рассказывает Валентина Леонтьева. - Районный отдел архитектуры дал разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Проблемы начались, когда новоселы сдали документы для регистрации права собственности в управление регистрационной службы по Пензенской области. Там выяснилось, что постройка разместилась на землях государственного лесного фонда, которые являются федеральной собственностью. А потому документы, выданные местной администрацией, в одночасье были признаны филькиной грамотой.

- Законной силы бумаги не имели изначально, - пояснила "РГ" замначальника управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области Тамара Барулина. - Чиновники не имели права отдать под застройку землю, которая находится в федеральной собственности. Впрочем, прокуратура тоже не оспорила действий муниципальных властей. В результате земельные наделы нескольких семей остаются в неопределенном правовом статусе.

Леонтьевы и их соседи проживают здесь на птичьих правах: без прописки и какой-либо уверенности в завтрашнем дне.

- Я писала в Москву, просила навести порядок, - жалуется Валентина Леонтьева. - Мое обращение направили в департамент лесного хозяйства, чтобы разобрались. Но оттуда пришел отказ в выделении мне земельного участка.

Единственная возможность вернуть затраченные впустую средства на освоение лесоохранной зоны - предъявить иск местным властям. Суды Пензенского района завалены подобными жалобами. За полгода здесь рассмотрели 48 гражданских дел о признании аукционов по продаже земельных участков и договоров купли-продажи земель под жилищное строительство недействительными. Пожалуй, самое громкое разбирательство было инициировано прокурором Пензенского района Иваном Грибовым и связано оно с проведением аукционов по продаже в собственность 71 земельного участка в селе Малая Валяевка, административно относящемся к Богословскому сельсовету.

- В судебном разбирательстве было установлено, что аукционы были проведены с грубыми нарушениями закона, - уточнила судья Пензенского районного суда Татьяна Сивухо. - Значительно сокращены установленные законом сроки для подачи заявок на участие в торгах, что нарушает интересы неопределенного круга лиц. При этом поданная раньше срока заявка признавалась единственной и тут же объявлялась победителем. Оценка земель и межевание проведены не были. Участки разошлись по первоначальной цене - в среднем около 50 тысяч рублей за 15 соток. При этом большинство из них тут же были перепроданы. А должностные лица, входившие в состав конкурсной комиссии, после окончания аукциона, лично по доверенности почему-то занимались оформлением участков в собственность.

Суд постановил: в материалах аукционного дела имеются признаки подделки документов, и проинформировал об этом следственное управление при УВД по Пензенской области и прокуратуру Пензенского района. Однако реакция правоохранительных органов на вынесенные в их адрес частные определения оказалась странной. По словам судьи Татьяны Сивухо, они формально провели проверку и сухо отписали без каких-либо ссылок и мотивировок: признаков преступления в действиях должностных лиц местной администрации установлено не было.

По решению Пензенского районного суда все земельные сделки с гражданами были аннулированы. Законопослушные застройщики, которые приобрели земельные участки у перекупщиков, остались ни с чем. Понесенные убытки (многие семьи брали под строительство жилья целевые кредиты) они могут взыскать только через суд, инициировав новое разбирательство. Муниципалитет обязали вернуть деньги, вырученные на незаконном аукционе. Однако процесс этот растянулся во времени... из-за дефицита в бюджете. За дело взялись судебные приставы.

Стоит отметить, что за последний год чиновничий аппарат районной администрации претерпел существенные изменения - поменялся даже глава района. Большинство чиновников покинули свои посты тихо - по собственному желанию, некоторые даже пошли на повышение. А на окраине Богословки и в Малой Валяевке, где мечтали поселиться десятки семей, сквозь высокую траву проглядывают очертания заброшенного фундамента да разрушенные строительные леса.



Источник: http://www.rg.ru/2009/07/31/penza.html

#20:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 10 Авг 2009, 16:56
    —
В Курганской обл. можно зарегистрировать недвижимость у себя дома

С 15 июля 2009 года в Курганской области началось осуществление нового «пилотного» проекта, направленного на повышение доступности услуг по регистрации прав на недвижимость для населения, живущего в отдаленных от районных центров населенных пунктах.



Об этом М2 сообщили в пресс-службе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Суть проводимого эксперимента заключается в том, что из числа сотрудников УФРС по Курганской области сформирована специальная «мобильная группа», которая, «вооружившись» ноутбуком с установленным на нем приложением «Ассистент» к используемой управлением АИС «Юстиция», по заранее составленному графику, выезжает в отдаленные населенные пункты и проводит прием документов на государственную регистрацию прав на местах.

За две недели «мобильная группа» посетила 2 населенных пункта (с. Ильтяково и с.Юлдус Шадринского района), в которых приняты соответственно 27 и 29 заявлений на регистрацию прав и сделок.

«Как показал первый опыт работы, выезд специалистов управления для приема документов непосредственно в населенные пункты - это большой плюс, в первую очередь, для пожилых людей - не нужно тратить время, деньги и нервы на поездку в город, - уточнили в пресс-службе ведомства. - В пользу востребованности такой формы работы с населением свидетельствует и тот факт, что после «пробных» выездов в сельсоветы поступили новые заявки, по которым уже составлен и согласован график выездов на следующий месяц»



Источник: http://www.m-2.ru/news/10/08/2009/562949968703397.shtml

#21:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 18 Авг 2009, 17:35
    —
«Справедливая Россия» выступает в поддержку объединенного налога на недвижимость
11 августа 2009 года, вторник
Вчера состоялась встреча президента Российской Федерации Дмитрия Медведева с руководителями парламентских партий. На этой встрече председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов высказался о том, что введение объединенного налога на жилую и нежилую недвижимость вполне обосновано.
По словам Сергея Миронова: «Тема - налог на недвижимость, мы ее несколько раз откладывали. Главная причина понятна - нет и не было кадастра жилой и нежилой недвижимости.

При этом он отметил, что партия «Справедливая Россия» поддерживает введение объединенного налога. Кроме того, он добавил, что над этим необходимо вести совместную работу парламенту и правительству Российской Федерации.

Зем.ру напоминает, что 27 апреля текущего года на заседании правительственной комиссии по бюджетным проектировкам председатель правительства Российской Федерации Владимир Путин сказал, что в нашей стране в 2010 году будут сформированы все условия для установления местного налога на недвижимость, который придет на смену взимаемым в настоящее время земельному налогу и налогу на имущество.

Владимир Путин также отметил, что это не говорит об увеличении налоговых ставок, речь ведется о перераспределении налоговой нагрузки на недвижимое имущество граждан, «создании защитных механизмов, льгот для малообеспеченных людей, для собственников недорогого имущества. И в то же время создать условия для взимания более высоких, рыночно обоснованных налогов с тех, кто является собственниками огромных квартир, дорогостоящих особняков и больших участков земли».

Кроме того глава российского правительства обратил внимание на то, что благодаря указанным изменениям в сфере налогообложения доходы местных бюджетов возрастут.

Источник: Зем.ру

#22:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Сб 22 Авг 2009, 0:59
    —
Тюмень: бывшие земли сельхозназначения будут выставлены на аукцион

Как сообщает сайт newsprom.ru, на земельных участках вокруг Тюмени, ранее предусмотренных под сельскохозяйственное использование, построят жилые дома, детские сады и школы, магазины и учреждения бытового обслуживания.

На аукцион, который состоится в сентябре, выставлены два земельных участка для жилищного строительства площадью 98 га и 47 га, ранее находившиеся в пользовании федерального сельскохозяйственного предприятия.

Возможность застройки на земле, ранее относящейся к категории сельскохозяйственной, появилась благодаря реализации соглашения о сотрудничестве между правительством Тюменской области и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. Вопрос о необходимости использования земель сельхозназначения, находящихся в федеральной собственности, под жилищное строительство за последние несколько лет поднимался ни один раз. Главная проблема в том, что близость этих земель сдерживала дальнейшее развитие города, использовать же их для сельскохозяйственных нужд невозможно — они находятся рядом с индустриальными районами и оживленными магистралями Тюмени.

«Генеральный план областного центра предусматривает строительство на этих территориях жилых домов и объектов социальной инфраструктуры. Однако строить на этой земле до последнего времени в силу ранее действовавшего законодательства было практически невозможно. Это порождало парадоксальную ситуацию: при наличии большого количества земли, с одной стороны, и нехватки жилья — с другой, приступить к застройке было невозможно. Решить проблему позволило изменение федерального законодательства», — отметил губернатор Тюменской области Владимир Якушев.



В соответствии с указом президента в 2008 году был разработан и принят федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». По мнению главы тюменского региона, закон предусматривает «по-настоящему действенные и эффективные механизмы, позволяющие использовать земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, для жилищного строительства, а значит, на благо жителей региона».

Для реализации положений этого нормативного документа на территории Тюменской области между региональным правительством и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в декабре 2008 года было подписано соглашение о взаимодействии. Комментируя сотрудничество с фондом, губернатор региона Владимир Якушев подчеркнул, что оперативность при принятии решений по использованию сельхозземель под застройку это во многом заслуга ФСРЖС.

«Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства с первых дней сотрудничества с правительством Тюменской области продемонстрировал весьма конструктивную и благожелательную позицию. В итоге, за сравнительно короткий промежуток времени, благодаря слаженной совместной работе на аукцион выставлены два земельных участка для комплексного освоения и жилищного строительства, ранее находившиеся в пользовании федерального сельскохозяйственного предприятия», — отметил Владимир Якушев.

#23:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 24 Авг 2009, 23:44
    —
У иркутских дольщиков забирают неиспользуемые земли

Как сообщает сайт irk.kp.ru, в Иркутской области треть всех сельскохозяйственных земель давно заросла бурьяном и превратилась в пустыри. Это поля бывших совхозов и колхозов и доли, нарезанные в начале 90-х жителям деревень. Заброшенную землю уже начинают распределять заново между теми, кто реально способен ее обрабатывать. Об этом на пресс-конференции в "Комсомольской правде" рассказал начальник отдела земельного контроля Управления Россельхознадзора по Иркутской области Дмитрий Троязыков.

- Многие дольщики сейчас выжидают удобного момента: то ли продать землю, то ли отдать ее в аренду. Те, кто живет на отдаленных от Иркутска территориях, где земля меньше востребована, просто забыли о ней, - говорит Дмитрий Троязыков. - Но такая позиция рискованна. Закон позволяет забирать землю у тех, кто ее не использует больше трех лет, по суду. И мы это будем делать. Но пока решено пойти по более мягкому пути: проводим инвентаризацию, вызываем дольщиков и предлагаем им решить судьбу неиспользуемой земли на месте. Такая инвентаризация пройдет по всей области.

Первый опыт инвентаризации только что завершен в Хомутово. Там четыре хозяйства, но в одном из них больше 400 га не могут обработать. Земля перераспределена в пользу соседнего хозяйства. Сложнее с частными дольщиками.

- Их в бывшем совхозе было 1900. Кто-то умер, кто-то уехал, кто-то продал долю. Дали им шанс распорядиться землей, - продолжает Дмитрий Троязыков. - В итоге больше 150 человек сразу сдали свои земли в аренду местному предпринимателю. В оборот возвращено 50 гектаров. Всего же в области сейчас 1 млн. 120 га земли, которая превращена дольщиками в пустыри. Будем разбираться.


Источник: http://irk.kp.ru/online/news/530932/


Работы по межеванию земель Тульской области должны быть завершены до конца года


Как сообщает сайт newstula.ru, на заседании губсовета был рассмотрен вопрос: «Об организации работ по оформлению прав собственности Тульской области на земельные участки, образуемые в счёт невостребованных земельных долей». Директор департамента мущественных и земельных отношений Тульской области Виктор Волков отметил, что Тульская область располагает значительным земельным потенциалом, который традиционно является прочной основой решения главных социально-экономических и политических проблем нашего региона.

Земельный фонд области составляет 2 млн. 568 тыс. га, основную долю составляют земли сельскохозяйственного назначения - 1 млн. 841 тыс. га, доля частной собственности на земли сельскохозяйственного назначения составляет 1406,6 тыс. га или 76,3 % от всех земель сельскохозяйственного назначения. Согласно постановлению 2008 года работы по постановке на кадастровый учёт земельных участков должны быть завершены до 31 декабря 2009 года.

На основании проведённого в январе 2009 года аукциона заключены Государственные контракты на выполнение работ, направленных на образование земельных участков в счёт невостребованных земельных долей, ориентировочной площадью 253 тыс. га, с ГУП ТО «Тулземкадастр», ООО «Земля», ООО «Главстрой» на территории 313 сельскохозяйственных предприятий, расположенных в 22 муниципальных образованиях. По условиям контрактов до 1 июля 2009 года должны быть подготовлены схемы размещения земельных участков, сформированных в счёт невостребованных земельных долей, определены точные площади невостребованных земель.

Учитывая, что в процессе выполнения в 2008 году работ по формированию земельных участков на практике отработана процедура всего комплекса мероприятий, работа по составлению списков собственников невостребованных земельных долей согласно постановлению 2008 года выполнена силами департамента совместно с органами местного самоуправления, за счёт чего сэкономлено порядка 18 миллионов средств бюджета области 2009 года.

На сегодня все списки опубликованы, общие собрания собственников земельных долей по вопросу определения местоположения невостребованных земель организованы. Всего кворумных собраний было 47, что составляет 15 % от общего количества хозяйств по контрактам. Соответственно по тем хозяйствам, где собрания не состоялись, потребовалась дополнительная публикация по описанию местоположения невостребованных земель.

По состоянию на 1 августа 2009 года в соответствии с постановлением 2008 года выполнена работа по составлению схем расположения земельных участков на площади 93 тыс. га, вместо запланированных 253 тыс. га.

В настоящее время готовится документация для проведения аукциона на выполнение работ по межеванию и постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков, образованных в счёт невостребованных земельных долей, площадью 93 тыс. га. Данные работы должны быть завершены до 31 декабря 2009 года.


Источник: http://newstula.ru/news/view/13813/

#24:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 01 Сен 2009, 22:55
    —
Федеральной целевой программы, предусматривающей развитие садоводства, до сих пор не существует


20-21 августа в Санкт-Петербурге состоялось расширенное заседание Президиума Союза садоводов России, на котором присутствовала председатель регионального отделения Пензенской области общероссийской общественной организации «Союз садоводов России», член общественной палаты Пензенской области Елена Храмцова. Она рассказала корреспонденту АСИ об основных вопросах затронутых на заседании.

Мероприятие прошло в рамках Международной выставки-ярмарки «Агрорусь — 2009». Заседание по большей части было посвящено повышению вклада садоводов в обеспечение продовольственной безопасности России в период экономического кризиса. Помимо официальных лиц в заседании приняли участие председатели 39 региональных отделений Союза садоводов России, объединяющего около 60 миллионов садоводов, огородников и дачников страны. На заседании Василий Захарьящев - председатель "Союза садоводов России" отметил, что «сельских поселений по стране 29 тысяч (по данным АККОР - Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России), а поселений садоводов - 89 тысяч. При этом федеральной целевой программы, предусматривающей дальнейшее развитие садоводства, до сих пор не существует».

«Действующий закон о местном самоуправлении не учитывает наличие 80 тысяч поселений садоводов, 52 тысячи из них насчитывают в каждом - свыше 250 участков. Садоводство оказалось вне адресной программы развития территорий, - говорил Василий Захарьящев. - И хотя садоводы платят земельный налог, руководители муниципальных образований не могут использовать его на развитие садоводства, строительство дорог, линий электропередач, инфраструктуру, так как это не целевое использование. Эту ситуацию необходимо исправить». Региональные руководители садоводов отмечали, что экономический кризис отчетливо показал жизненно необходимое значение садоводства для нашей страны, - для большинства граждан России оно стало единственным спасением при обеспечении себя продуктами питания, организации семейного и детского отдыха, решения жилищных проблем, улучшения демографической ситуации, оздоровления и воспитания подрастающего поколения, бесстрессовой адаптации к старости. На заседании прозвучали внушительные цифры и факты, отражающие значение садоводческого производства: садоводы, огородники и владельцы личных подсобных хозяйств, более 70% которых - пенсионеры и ветераны, выращивают 62% всей сельскохозяйственной

продукции, 80% картофеля, 70% овощей, 49% плодов и ягод от объемов, производимых в России. В процессе поддержки и развития российского садоводческого движения фактически решаются задачи Приоритетных национальных проектов - по развитию АПК и обеспечению продовольственной безопасности страны, оздоровлению нации и улучшению демографической ситуации, организации доступного жилья гражданам России. В прениях заседания прозвучало, что по-прежнему остается не урегулированным вопрос о том, на землях каких категорий могут располагаться садовые, дачные и огородные земельные участки.

Существует проблема, связанная с отсутствием льгот по уплате земельного налога, со снижением тарифов на электроэнергию, компенсации затрат на проезд к садовым участкам, о снижении стоимости работ по межеванию земельных участков и упрощению процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет, ремонта объектов инфраструктуры и т.д. Было обращено внимание на необходимость скорейшего принятия законопроекта, направленного на реализацию постановления Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года, признавшего не соответствующим Конституции положения, ограничивающие право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке на землях населенных пунктов. Практически все выступившие подчеркнули, что садоводства являются готовыми территориями для реализации государственного плана по малоэтажному домостроению и обеспечению молодых семей домом с участком. Кроме того, на заседании был принят текст обращения к Президенту РФ Д.А Медведеву и председателю Правительства РФ В.В Путину, в котором садоводы излагают самые актуальные предложения по дальнейшему развитию садоводческого движения в регионах России.



Источник: http://penza-online.ru/news.22476.htm

#25:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 10 Сен 2009, 21:48
    —
Постановление правительства Тюменской области от 24.08.2009 №257-п «О внесении изменений в постановление от 25.12.2006 N 320-п».



Согласно изменениям, внесенным в постановление правительства области от 25.12.2006 №320-п «Об утверждении предельных максимальных цен работ по межеванию земельных участков», понятие «межевание земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» заменено на понятие «кадастровые работы в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства».

Кроме того, срок, на который вводятся предельные максимальные цены, продлен до 1 марта 2015 года.

Также уточнено, что предельные максимальные цены применяются юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими кадастровые работы в отношении указанных земельных участков, и включают все налоги и сборы, установленные действующим законодательством, все расходы на оказание услуг по проведению кадастровых работ, в том числе транспортные расходы, а также стоимость всех работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые сведения для кадастрового учета земельного участка (например, вычерчивание графической части межевого плана земельного участка, закрепление границ участка межевыми знаками).



Источник: http://72.ru/enact/232176.html

Добавлено после 2 минут:

Николай Романов провел совещание по вопросу ревизии земель сельхозназначения Псковской области

8 сентября начальник Главного государственного управления сельского хозяйства, ветеринарии и государственного технического надзора Псковской области Николай Романов провел совещание по вопросу правового обеспечения ревизии земель сельхозназначения Псковской области.



Как сообщили Псковской Ленте Новостей в пресс-службе администрации области, участие в заседании приняли руководитель Управления Роснедвижимости по Псковской области Виталий Аршинов, представители комитета Псковской области по имущественным отношениям и областного управления сельского хозяйства, ветеринарии и гостехнадзора.

На совещании отмечалось, что в настоящее время идет подготовка дополнений в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Псковской области», а также разрабатывается областная целевая долгосрочная программа, целью которой является создание системы кадастра недвижимости Псковской области. Также в регионе предполагается провести мониторинг земель, включая невостребованные земельные участки и иные земли, данные которого будут занесены в единую компьютерную систему.

Указанные мероприятия позволят контролировать использование земель на территории Псковской области и вовлекать их в оборот.



Источник: http://www.pln-pskov.ru/business/68199.html

#26:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 17 Сен 2009, 13:30
    —
В Карелии ужесточат госконтроль за землей


Как сообщает сайт zem.ru, в ходе оперативного совещании правительства Карелии под председательством премьер-министра Павла Чернова обсуждался вопрос, касающийся государственного земельного контроля.

Полномочиями по осуществлению государственного земельного контроля (контроля за соблюдением земельного законодательства)в регионе располагает Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Карелия и некоторые иные федеральные структуры.

Глава Управления Роснедвижимости по Республике Карелия Михаила Бокша отметил, что реализация мер государственного контроля способствует предотвращению нарушении в сфере земельных правоотношений, касающихся эксплуатации земель, повышения их плодородие и осуществления мер, направленных на охрану земель. Кроме того, государственный земельный контроль в качестве своих функций имеет пресечение самовольного захвата земельных участков, установление должников по уплате земельного налога, а также повышать эффективность эксплуатации земель в границах республики.

Производят государственный земельный контроль инспекторы по использованию и охране земель. В настоящее время в регионе в республике трудится 31 инспектор. С начала текущего года Управлением Роснедвижимости по республике было произведено 980 проверочных мероприятий, касающихся соблюдения предписания земельного законодательства.

По итогам указанных мероприятий установлены факты 215 нарушений земельного законодательства. Большая часть этих нарушений касаются «самовольного занятия земельных участков или использования их без правоустанавливающих документов, и неиспользования земельных участков сельскохозяйственного назначения свыше срока, установленного законом».

Большая часть нарушений земельного законодательства за указанный промежуток времени зафиксирована в городе Петрозаводске, Прионежском, Пряжинском, Кондопожском, Беломорском и Кемском районах.

В частности, по словам Михаила Бокши, в результате одного из надзорных меропритий выяснилось, земли заброшенного дачного объединения, расположенного в Прионежском районе по своем целевому назначению не эксплуатировались свыше 10 лет.

В результате проверок было составлено 215 протоколов об административных правонарушениях, направлено примерно 200 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.


Источник: http://www.zem.ru/all/728/

#27:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 21 Сен 2009, 14:30
    —
Россияне уже через год смогут получить сведения из кадастрового реестра через Интернет

Жители России смогут уже к сентябрю 2010 года подать через Интернет заявку на прием в службу государственной регистрации прав на недвижимое имущество или получить информацию из кадастрового реестра, заявил в пятницу глава главного государственного регистратора РФ - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Сергей Васильев.



"В ноябре 2009 года мы разместим информацию об услугах на едином портале госуслуг. Электронные формы документов на этом же портале мы разместим в декабре этого года", - сказал Васильев, выступая в Госдуме на "правительственном часе", посвященном созданию единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом он пообещал, что к августу-сентябрю 2010 года у службы будет функционировать сервис подачи документов в интерактивном режиме.

"В случае законодательного обеспечения в августе-сентябре следующего года мы готовы будем оказывать значительную часть услуг по Интернету, начиная от предварительной записи на прием с использованием электронно-цифровой подписи и заканчивая получением информации, в частности, выписки из реестра прав", - пояснил Васильев.

Глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отметил, что в год они выдают информацию по 65 миллионам обращений.

"И если все будет выполнено, то у нас исчезнут очереди - 65 миллионам человек не надо будет ходить к нам в офисы, сократится срок рассмотрения заявлений граждан, а также минимизируются расходы на проведение учетно-регистрационных процедур", - заключил Васильев.



Источник: http://www.riarealty.ru/ru/article/59826.html

#28:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 30 Сен 2009, 22:17
    —
Б. Грызлов (Госдума): есть существенная претензия к работе федеральной кадастровой службы


Как сообщает сайт 47news.ru, в ходе совещания по проблемам АПК, прошедшего в Доме правительства Ленобласти, спикер Госдумы Борис Грызлов среди проблем, стоящих перед сельским хозяйством назвал неиспользование сельхозземель по назначению. В частности, по его данным, в России сейчас не используется около 20 миллионов гектаров, что больше, чем сельхозземли всей Европы. В связи с этим спикер отметил, что есть существенная претензия к работе федеральной кадастровой службы. Ею больше не учтено земель, чем учтено, - заметил спикер Госдумы.

Источник: http://www.47news.ru/2009/09/29/009/

#29:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 02 Окт 2009, 13:43
    —
За взятки начальник Муромского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области получила 7 лет условно

В мае 2007 г. две фирмы обратились в городской отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области с заявлением о государственной регистрации документов, необходимых для дальнейшего строительства.

Государственный регистратор сообщила своему непосредственному начальнику О. Горчаковой о неточностях в документах.

Горчакова предложила представителю фирм помощь в скорой регистрации документов за 650 тыс. руб.

В августе Горчакова получила взятку и организовала регистрацию, руководитель одной из фирм обратился в правоохранительные органы.

Суд приговорил О. Горчакову к 7 годам лишения свободы условно с испытательным сроком 3 года. Кроме того, лишил ее права в течение 3 лет занимать должности на государственной службе, в органах местного самоуправления и должности, связанные с распоряжением материальными ценностями.

Из органов Федеральной регистрационной службы Министерства экономического развития Российской Федерации Горчакова уволена.

(По материалам официального сервера Генеральной прокуратуры РФ)

#30:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 07 Окт 2009, 0:02
    —
Ближе к земле
05 октября 2009 года, понедельник
Медведев на совещании по вопросам развития сельского хозяйства поручил правительству в месячный срок разработать законопроект, который позволит изымать не используемые в течение трех лет земли сельхозназначения или существенно повышать налоги на них, сообщает сайт президента kremlin.ru. Сейчас по закону об обороте сельхозземель участок может быть принудительно изъят у собственника «в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет». Заявления о принудительном изъятии в суд должны направлять региональные и местные органы государственной власти.
Но ни одного случая изъятия неиспользуемых земель не было, говорят президент Зернового союза России Аркадий Злочевский и зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Айрат Хайруллин.

В Госдуме уже готов законопроект, аналогичный тому, который поручил разработать Медведев, говорит Хайруллин. Весной этот законопроект не прошел юридическую экспертизу, но поручение президента придаст «второе дыхание», считает Хайруллин. В депутатском варианте ставку налога для нерадивых собственников предлагается увеличить до 500 руб. за 1 га земли в год (были предложения увеличить ее и до 2500-3000 руб.), говорит он.

По словам Злочевского, не используются в основном «неудобные» участки земли (например, окруженные чужими полями, что не позволяет обрабатывать собственный надел), а «больших территорий не используемых собственниками земель нет». Хайруллин, напротив, считает, что неиспользуемые сельхозземли в основном принадлежат непрофильным инвесторам, начавшим скупку участков несколько лет назад, когда мировые цены на продовольствие стали стремительно расти. Инвесторы обходят трехлетнее ограничение легко: каждые два года земля продается аффилированной структуре и отсчет времени неиспользования начинается по-новому.

По оценке Хайруллина, в России более 200 млн га земель сельхозназначения, используется же не более 70 млн га (включая пастбища). Стоит земля сейчас 5000-30 000 руб за 1 га. Налог же в каждом регионе свой: например, в средней полосе — 60 руб. за 1 га в год.

Источник: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/10/05/215424

Срок подготовки схем территориального планирования и правил землепользования и застройки продлят на 2 года
02 октября 2009 года, пятница
Срок подготовки схем территориального планирования и правил землепользования и застройки продлят на 2 года По словам депутата Государственной Думы Российской Федерации Сергея Петрова, от 72 субъектов Российской Федерации были получены предложения о переносе сроков окончания работ по принятию документов территориального планирования, таких как генеральные планы, схемы территориального планирования и правила землепользования и застройки. Власти регионов предлагаю продлить указанные сроки еще на 2 года.
В ходе пленарного заседания Второго Гражданского жилищного конгресса, который был организован в Санкт- Петербурге, депутат нижней палаты российского парламента Сергей Петров отметил, что к первому апреля текущего года генеральные планы, схемы территориального планирования и правила землепользования и застройки были готовы только в 22 субъектах Российской Федерации.

Также парламентарий пояснил, что в связи с финансово-экономическим кризисом, который повлек за собой нехватку денежных средств, Государственная Дума Российской Федерации намерена принять закон, который закрепил в качестве срока формирования необходимой документации территориального планирования 1 января 2012 года.
Источник: http://www.zem.ru/all/867/?page=2

#31:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 07 Окт 2009, 21:48
    —
Чиновники в Красносулинском районе Ростовской области подозреваются в присвоении 70 гектаров земли

В отношении ряда чиновников различных госучреждений Красносулинского района возбуждены уголовные дела по нескольким статьям Уголовного кодекса РФ. Госслужащие подозреваются в махинациях с земельными паями.

Пресс-служба ГУВД по Ростовской области уже сообщала о возбуждении уголовного дела по статье 285 УК РФ «Злоупотребление должностными полномочиями» в отношении бывшего начальника Красносулинского отдела Управления федеральной регистрационной службы. Чиновник, воспользовавшись тем, что земля бывшего колхоза оказалась временно невостребованной, оформил поддельное свидетельство на право собственности на имя своего водителя. Затем, сфабриковав необходимый пакет документов, он продал участок площадью почти 23 гектара за 100 тысяч рублей ростовской предпринимательнице.

Еще два подобных преступления, в которых подозреваются работники других госведомств в Красносулинском районе, обнаружили сотрудники Управления по борьбе с экономическими преступлениями донского ГУВД.

Оперативники проводили проверку деятельности Территориального отдела по Красносулинскому району Управления Роснедвижимости по Ростовской области. В результате мероприятия милиционеры нашли среди документации госучреждения два списка работников хозяйства, имеющих право на получение бесплатной земельной доли после реорганизации бывшего колхоза имени Кирова, а ныне предприятия сельского хозяйства (ПСХ) «Соколовское».

Изучив фамилии людей в обоих списках, сотрудники УБЭП обнаружили там одно, но весьма важное отличие. В первом документе под номером 470 значился местный житель - работник хозяйства. Однако во втором, таком же документе, вместо этого человека была указана фамилия начальницы организации, которую и проверяли милиционеры. Оба списка были подписаны директором ПСХ «Соколовское».

Документы отправили в Экспертно-криминалистический центр ГУВД по Ростовской области на исследование. После экспертизы выяснилось, что во втором списке подпись директора сельскохозяйственного предприятия - поддельная.

По словам старшего оперуполномоченного оперативно-розыскной части Управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД по Ростовской области подполковника милиции Алексея Прозорова, оперативникам стало известно, что одна из сотрудниц Территориального отдела № 8 по Красносулинскому району Управления Роснедвижимости по Ростовской области изготовила подложный список работников хозяйства, имеющих право на получение бесплатной земельной доли. Убрав из списка одного из колхозников, чиновница внесла свою фамилию под № 470, хотя никакого права даже на квадратный метр этой земли не имела.

Подделав подпись директора ПСХ «Соколовское», она на основании этого списка составила и подписала от имени своей организации некую справку. Документ подтверждал наличие у нее земельной доли площадью 9,3 гектара и объяснял отсутствие свидетельства на право собственности на землю обычной нехваткой бланков.

Вскоре чиновница представила все эти документы в Красносулинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Ростовской области и зарегистрировала право собственности на земельную долю в общей долевой собственности в составе земель сельскохозяйственного назначения ПСХ «Соколовское». Затем она произвела межевание земельного участка в районе села Киселево и зарегистрировала на него право собственности.

Похищенную землю чиновница уже пять лет сдает в аренду одному из местных сельхозпредприятий. По данным Территориального отдела № 8 по Красносулинскому району Управления Роснедвижимости по Ростовской области кадастровая стоимость этого участка 309 тысяч рублей.

В настоящее время в отношении сотрудницы этого госучреждения возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 159 УК РФ «Мошенничество». Чиновница находится под подпиской о невыезде.

Аналогичное уголовное дело возбуждено и в отношении одной из сотрудниц Комитета по управлению имуществом Администрации Красносулинского района. Госслужащая убрала из списка четырех человек, имеющих право на земельные доли в общей долевой собственности составе земель этого же ПСХ «Соколовское» и включила вместо них себя. Зарегистрировав право собственности на земельный участок площадью 37,2 гектара, она сдала его в аренду собственному мужу - местному предпринимателю. Кадастровая стоимость этой земли и, соответственно, ущерб собственникам земельных долей составил более 1 миллиона 300 тысяч рублей.

Екатерина Данова, пресс-служба ГУВД по Ростовской области



Источник: http://mvdrf.ru/news/32708/

#32:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 21 Окт 2009, 22:12
    —
Депутаты пытаются решить проблему неиспользуемых земель

Земельные участки, которые используются собственником не по назначению или не используются вовсе, вероятно, будут изыматься у хозяев и продаваться с публичных торгов. Соответствующий законопроект вчера был внесен в Госдуму.



Проблема с неиспользуемыми землями пока не решается. По данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, в стране не используется более 700 тыс. гектаров, в основном из состава земель сельхозназначения.

Хотя законодательство позволяет изымать неиспользуемые земли, на практике норма не работает. Это относится как к землям сельхозназначения, так и к предназначенным для строительства.

Причина в том, что законодательно так и не определено, когда должно начинаться использование земельного участка по целевому назначению — с даты предоставления земельного участка или с даты получения разрешения на строительство. Кроме того, не установлено, когда в данном случае обязанность использования по целевому назначению считается исполненной — с даты начала строительных работ, даты введения объекта в эксплуатацию или с даты регистрации права на объект недвижимости.

Что касается вопроса изъятия земель сельхозназначения, то, как сказано в пояснительной записке к законопроекту, во-первых, до сих пор не разработаны правила рационального использования земель, а во-вторых, из содержания статей, устанавливающих основания для изъятия участков, непонятно, что такое "грубое нарушение правил землепользования", что следует считать "существенным снижением плодородия" и т.п.

В результате за 2005 год в отношении неиспользования земельных участков физическими и юридическими лицами было выявлено 9935 нарушений земельного законодательства. Но оформлено и передано на рассмотрение было лишь 444 протокола по нарушениям земельного законодательства, а к административной ответственности было привлечено всего 362 лица.

По словам автора законопроекта — председателя комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартина Шаккума, новый документ должен стимулировать собственников, землепользователей, землевладельцев к использованию земельных участков по целевому назначению. Законопроект предполагает, что участок " может быть изъят у собственника, если использование земельного участка осуществляется с грубым нарушением правового режима земель " .

Эксперты считают, впрочем, что инициатива не сильно изменит положение. По мнению управляющего партнера " Мегаполис Лигал " Елены Лебедевой, по-прежнему непонятно, как будет определяться, с какого момента не используется земля, и кто будет определять, что она не используется. Неясен и порядок проведения торгов. " В итоге возникают сомнения, не будет ли новая законодательная инициатива способствовать рейдерскому захвату земель? " — опасается Елена Лебедева.



Источник: http://www.gzt.ru/Gazeta/ekonomika-klimat-v-gazete/267568.html

Два специалиста земельного контроля «крышевали» фермера

Выборгский районный суд СПб признал двух специалистов областного земельного контроля виновными в мошенничестве, совершенном с использованием служебного положения, сообщает официальный сайт прокуратуры города.



Суд установил, что бывший специалист-эксперт отдела государственного земельного контроля управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленобласти и ранее работавший специалистом 1 разряда того же отдела, используя свое служебное положение, похитили 100 тыс. руб., принадлежавшие некоему фермеру.

В ходе предварительного следствия установлено, что, проводя проверку соблюдения земельного законодательства в одном из фермерских хозяйств Всеволожского района Ленинградской области, специалисты земельного контроля выявили уничтожение межевых знаков границ земельных участков и использование земельного участка частично не по целевому назначению. Это являлось основанием для привлечения фермера к административной ответственности.

Введя фермера в заблуждение по поводу своих истинных полномочий, они пообещали ему прекратить проверку и не привлекать к ответственности за 200 тыс. руб. В случае несогласия фермера с предъявленными условиями, «специалисты» намекали на возможность изъятия земельного участка, находящегося в пожизненном владении фермера, в связи с выявленными нарушениями и инициирования ими проверок со стороны различных контролирующих организаций и правоохранительных органов.

Фермер вынужден был согласиться и условился передать через своих представителей сначала 100 тыс. руб., чуть позже еще 100 тыс.

Получив первую половину суммы, чиновники разделили ее, но спустя два часа были задержаны в служебном кабинете. Вина фигурантов подтвердилась совокупностью собранных по делу доказательств. Они, в свою очередь, признали вину в полном объеме, уголовное дело было рассмотрено без проведения судебного разбирательства.

В результате специалисты признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 3 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения). Одному назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 8 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, наказание другого — штраф в размере 100 тыс. руб.



Источник: http://www.rosbalt.ru/2009/10/21/682195.html

#33:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 27 Окт 2009, 0:24
    —
Одной из приоритетных задач министерства сельского хозяйства России является совершенствование земельного законодательства

В ходе пленарного заседания Государственной Думы Российской Федерации, состоявшегося 23 октября текущего года, сельского хозяйства России Елена Скрынник, отвечая на вопросы парламентариев, пояснила, что одной из приоритетных задач министерства является совершенствование земельного законодательства, в том числе и в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения и в сфере земельно-ипотечных отношений.



По информации пресс-службы министерства сельского хозяйства Российской Федерации.

Принятие закона, направленного на совершенствовании оборота земель сельскохозяйственного назначения, позволит укрепить права 10 млн. дольщиков, а также создать земельные участки на площади 110 млн. гектаров, упорядочить оборот земли, упростить и удешевить процедуру оформления земельных участков, обеспечить целевое использование сельскохозяйственных угодий.

Относительно второго законопроекта, касающегося земельно-ипотечных отношений, было отмечено, что он существенно увеличить объемы кредитования отрасли под залог земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, в ходе заседания министр проинформировала: «Мы планируем ориентировочно со 2 ноября приступить к биржевым торгам».

Елена Скрынник уточнила: «Интервенции в этом году будут проводиться точечно, избирательно, так как объем средств, который предоставлен Россельхозбанку, а это 9,5 млрд. рублей, не такой большой».

В текущем году Министерство сельского хозяйства вместе с Объединенной зерновой компанией постарались не допустить посредников при проведении биржевых торгов. Сформирована прозрачная схема осуществления интервенций на 32 площадках удаленного доступа, биржевых площадках в городах: Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Самара, Екатеринбург и Новосибирск.

Также, министр проинформировала о том , что в следующем году из федерального бюджета на субсидирование процентной ставки по кредитам для производителей сельскохозяйственной продукции будет направлено 80 млрд. рублей, это при том, что на текущий год было выделено 62 млрд. рублей.



Источник: http://www.zem.ru/all/1014/

#34:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 27 Окт 2009, 19:01
    —
Фонд РЖС раздаст гражданам участки под застройку


Как сообщает РБК daily, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), распоряжающийся миллионом гектаров земли, может получить новые полномочия, начав работу с простыми гражданами. Как стало известно РБК daily, руководство страны намерено задействовать ведомство Александра Бравермана в возрождении системы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), чтобы вывести из кризиса замершую строительную отрасль и обеспечить россиян дешевым жильем. Чтобы направить деньги из карманов на стройку, государство готово раздавать людям землю бесплатно.

В конце сентября президент Дмитрий Медведев потребовал от правительства РФ использовать консолидируемую фондом РЖС землю для строительства на ней жилья при активном участии ЖСК, рассказал РБК daily источник в правительственных кругах. По его словам, первый зампред правительства Игорь Шувалов, который одновременно выступает председателем правительственной комиссии фонда РЖС, поручил его гендиректору Александру Браверману заняться процессом создания ЖСК на землях фонда.

По словам собеседника РБК daily, обращение федеральной власти непосредственно к гражданам обусловлено ее желанием привлечь в строительство доступного жилья живые деньги, которые отсутствуют сегодня на счетах девелоперов, но имеются в карманах простых людей. Так, по данным партнера компании Intermark Savills Дмитрия Халина, только на счетах жителей Москвы и Подмосковья находится порядка 40 млрд долл., на которые можно купить около 8 млн кв. м жилья по цене 5 тыс. долл. за 1 кв. м.

Превратив физлиц в застройщиков, чиновники намерены убить двух зайцев: реанимировать стройку и обеспечить граждан дешевым жильем. «Возведение домов силами ЖСК позволяет их членам покупать квадратные метры по себестоимости», — объясняет председатель совета директоров S.Holding Алексей Шепель. Этот механизм работал у нас при советской власти, однако в новой России основными игроками на рынке жилья остаются девелоперы и государство.

Активное использование фонда РЖС в возрождении системы жилищных кооперативов возможно с выходом нового закона, который готовится в Госдуме, объяснил РБК daily замгендиректора фонда Сергей Кузнецов. По его словам, согласно законопроекту ЖСК будут получать на особых условиях федеральную землю, значительную часть которой сегодня консолидирует фонд РЖС. Так, по состоянию на 22 октября в фонд внесены предложения по 1387 земельным участкам, которые насчитывают около 1 млн га.

Законодательная новация отражена в готовящихся поправках в Жилищный, Земельный, Градостроительный и Гражданский кодексы, которые облегчают функционирование жилищных некоммерческих объединений граждан и распространяют зону их действия на много- и малоэтажное строительство, рассказали в комитете Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, который возглавляет Павел Крашенинников.

Готовящийся ко второму чтению законопроект предусматривает упрощенный порядок предоставления земли жилищно-строительным кооперативам и кооперативам малоэтажного жилья, которые могут быть открытыми и закрытыми. Согласно законопроекту открытые кооперативы, образовать которые смогут граждане РФ в возрасте от 16 лет, должны приобретать землю на закрытых аукционах по стартовой цене 10% от кадастровой стоимости участка. Другие юрлица, в частности, застройщики, не смогут участвовать в этих аукционах.

Закрытым кооперативам предполагается давать государственную землю без торгов и бесплатно, так как их учредителями станут органы власти, которые будут формировать ЖСК преимущественно из очередников. Стоимость пая для них будет включать только затраты на строительство дома, которые граждане смогут обеспечить, в том числе привлекая ипотеку. Законопроект предполагает госучастие в финансировании строительства инженерии, а также возмещение затрат кооперативов на выплату процентов по кредитам на эти нужды.

В Госдуме затруднились назвать конкретные сроки принятия этого закона, который прошел первое чтение еще в 2007 году, так как его основные положения могут измениться. В комитете Павла Крашенинникова объяснили РБК daily, что законодатели и федеральные власти пока не пришли к общему мнению относительно целесообразности проведения земельных аукционов для ЖСК, а также возможности допуска к льготной земле коммерческих застройщиков. Другим камнем преткновения остается вопрос качества предоставляемого участка — обеспечивать его за счет бюджета коммуникациями или только ставить на кадастровый учет.


Источник: http://www.rbcdaily.ru/2009/10/26/focus/438199

#35:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 28 Окт 2009, 15:43
    —
Свердловчан ожидает резкое увеличение земельного налога

В начале будущего года свердловчане, владеющие землей, начнут получать уведомления на уплату земельного налога за 2009 год. Указанная в них сумма может неприятно удивить: в ряде случаев она вырастет в несколько раз в результате изменения кадастровой стоимости земельных участков. Впрочем, касается это не всех собственников — часть земель, напротив, подешевела



Большинство жителей Свердловской области, владеющих земельными участками, в первом квартале 2010 года получат налоговые уведомления на уплату земельного налога за 2009 год. В ряде случаев указанная сумма окажется больше, чем прежде, в результате изменения кадастровой стоимости земельных участков,— сообщает управление Федеральной налоговой службы РФ по Свердловской области.

Как поясняют налоговики, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налоговой базой для исчисления земельного налога является кадастровая стоимость земельных участков. Она определяется органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра. Земельный налог исчисляется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку налога.

Постановлением правительства Свердловской области № 1347-ПП от 19.12.2008 года были утверждены результаты кадастровой оценки земель Свердловской области на очередной налоговый период, то есть на 2009 год. Сведения о кадастровой стоимости 2009 года поступили в налоговые инспекции Свердловской области и уже введены в базу данных.

Отметим, что кадастровая стоимость земельных участков по сравнению с предыдущим налоговым периодом отличается в зависимости от размеров и места расположения участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Так, в некоторых случаях стоимость может возрасти в несколько раз, в других — напротив, уменьшиться. При этом увеличение суммы налога будет особенно заметно в крупных городах, в то время как в сельской местности, где кадастровая стоимость земли существенно не изменилась, скачок будет не таким резким.

Плательщиками земельного налога являются граждане, имеющие земельные участки на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В большинстве муниципальных образований Свердловской области предельный срок уплаты налога за 2009 год установлен не позднее 1 апреля 2010 года. Исключение составляют 20 муниципальных образований, представительные органы которых установили иные сроки уплаты земельного налога.

Ставки земельного налога утверждены органами местного самоуправления, но в пределах ставок, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации. Размер ставки определяется назначением земли. Для сельскохозяйственных земель, земель жилого фонда и предоставленных под ведение приусадебного хозяйства верхний предел — 0,3 процента, для остальных — 1,5 процента. В этом диапазоне местные органы самоуправления могут устанавливать свои ставки на разные категории земель.

Для некоторых категорий налогоплательщиков – физических лиц в Налоговом Кодексе Российской Федерации предусмотрена не облагаемая налогом сумма в размере десять тысяч рублей от стоимости участка. Это касается полных кавалеров ордена Славы, Героев Советского Союза, участников Великой Отечественной войны, инвалидов, пострадавших от радиационного излучения. Кроме того, муниципалитеты могут вводить собственные льготы: это может быть и снижение ставки налога для определенной категории земель, и уменьшение суммы налога на определенный процент, и установление не облагаемой налогом суммы. Зачастую такие льготы устанавливаются для пенсионеров, проживающих на территории конкретного муниципального образования, и других категорий налогоплательщиков в соответствии с законодательством. Льготы по налогам имеют заявительный характер: налогоплательщики должны самостоятельно подтвердить это право, представив заявление и соответствующие документы в налоговый орган по месту учета принадлежащего им земельного участка.



Источник: http://www.apiural.ru/soc/?art=55151

#36:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 29 Окт 2009, 23:14
    —
Бесплатная земля в Иркутске будет ставиться на учет в два раза быстрей

Срок оформления документов для кадастрового учета земельных участков, которые оформляются по закону N 8-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан», может быть уменьшен в два раза.



Об этом сообщил Константин Литвинцев, директор Земельной кадастровой палаты, на депутатских слушаниях, которые прошли вчера в Законодательном собрании Иркутской области.

– Хотя технология кадастрового учета унифицирована для всех земельных участков, мы готовы рассмотреть возможность ускоренной постановки на кадастровый учет земельных участков выделенных в рамках реализации закона, – сказал Константин Литвинцев. – Учитывая социальную значимость закона, мы готовы сократить срок постановки на кадастровый учет с 20 рабочих дней до 10.



Источник: http://i38.ru/?doc=13206#_Toc244510613

#37:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 02 Ноя 2009, 16:19
    —
В Ульяновской области разработан перечень особо ценных земельных участков


Как передает ИА REGNUM-ВолгаИнформ, в Ульяновской области разработан перечень особо ценных земельных участков. Документом определены земельные участки сельскохозяйственного назначения, использование которых для других целей не допускается. По информации разработчиков документа, специалистов областного департамента государственного имущества и земельных отношений, в перечень вошли земельные участки, кадастровая стоимость которых более чем на 60% превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Кроме того, данным Постановлением установлен запрет на использование особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, в сферах деятельности, не связанных с сельскохозяйственным производством, так как данные земельные участки имеют наиболее высокую плодородность.

Источник: http://www.regnum.ru/news/1220745.html

#38:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 03 Ноя 2009, 19:13
    —
С. Миронов: "За последние 20 лет мы полностью разрушили уникальную систему организации строительства на селе"
Сегодня на заседании Совета при Председателе Совета Федерации по вопросам агропромышленного и рыбохозяйственного комплекса России, посвященном ситуации в сельском строительном комплексе и перспективах его развития, выступил С. Миронов.

"К сожалению, сегодня нам приходится констатировать, что за последние два десятилетия мы полностью разрушили уникальную систему организации строительства на селе, - отметил он. - Колоссальные просчеты при приватизации специализированных строительных предприятий и организаций, ухудшение финансового состояния сельскохозяйственных предприятий привели к дезинтеграции ранее единого комплекса и фактически - к остановке строительства на селе".

"Федеральная программа социального развития села до 2012 года работает уже не первый год, однако похвастаться ощутимым улучшением жилищных условий на селе мы не можем, - сказал глава Совета Федерации. - Это неудивительно. В прошлом году в рамках программы на обеспечение доступным жильем молодых специалистов на селе из федерального бюджета было выделено 2,5 млрд рублей. В масштабах страны это – капля в море. Для сравнения: на озеленение города Москвы тратится примерно такая же сумма".

До распада СССР комплекс состоял из 3 звеньев: на уровне районов формировалась сырьевая база, на региональном уровне создавались строительные организации и предприятия по производству стройматериалов, на федеральном уровне координировалась деятельность строительного комплекса. Сейчас эта взаимосвязь утеряна.
"Уверен, что в нынешних условиях процессу интеграции в сельском строительном комплексе альтернативы нет и быть не может, - считает спикер Совета Федерации. - Нам необходимо всемерно поддерживать и поощрять процессы добровольного кооперирования сельских строительных предприятий. Возможно, следует подумать и о создании структуры с государственным участием, которая возьмет на себя функции регулирования сельского строительства, контроль за соблюдением единых нормативов и развитием цивилизованного рынка строительных услуг".

Источник: По материалам пресс-службы Совета Федерации РФ

#39:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 05 Ноя 2009, 13:40
    —
В СОВЕТЕ ФЕДЕРАЦИИ ОБСУДИЛИ ПРОБЛЕМУ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

29 октября 2009 года, четверг

29 октября состоялось расширенное заседание Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и рыбохозяйственному комплексу под председательством Геннадия Горбунова на тему "О совершенствовании правового регулирования использования земель сельскохозяйственного назначения".
Как сообщили Regions.Ru в пресс-службе верхней палаты российского парламента, открыл и провел заседание председатель Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и рыбохозяйственному комплексу Геннадий Горбунов. Открывая заседание, в работе которого приняли участие представители профильных министерств, депутаты Государственной думы, ученые профильных вузов, Геннадий Горбунов подчеркнул необходимость активизации и ускорения проводимой работы по совершенствованию нормативно-правовой базы в части использования земель сельхозназначения.

Земельное законодательство в последние годы существенно обновилось, однако вопросы использования земель сельхозназначения урегулированы пока недостаточно, отметил Геннадий Горбунов. Он обратил внимание на необходимость поддержки законопроектов по этому направлению, которые разработаны и внесены Государственную думу.

Основными факторами, сдерживающими развитие оборота земель сельхозназначения являются неразвитость инфраструктуры оборота земель, несовершенство механизмов формирования земельных участков и их кадастровый учет, проблемы в процессе приватизации и отсутствие эффективной системы управления и контроля за использованием сельхозугодий.

На заседании прозвучала информация статс-секретаря – заместителя Министра сельского хозяйства РФ Александра Петрикова "О направлениях и механизмах совершенствования земельных отношений". Вопросы образования земельных долей и регистрации прав на земельные участки (или доли) из земель сельхознназначения осветил представитель Министерства экономического развития РФ Михаил Бочаров.

В ходе заседания прозвучали различные предложения по совершенствованию законодательной базы в сфере использования земель сельхозназначения. Так, по мнению участников заседания, требуются конкретизация действующего законодательства в части рыночного оборота земельных долей, завершение процесса оформления прав на земельные участки, совершенствование нормативно-правовой базы землеустройства, кадастра недвижимости, мониторинга земель. Не урегулированы вопросы, связанные с консолидацией земель у эффективно хозяйствующих субъектов и в фондах перераспределения, в том числе путем изъятия земельных участков, используемых не по целевому назначению. По мнению законодателей, стоит подумать об упрощении процедур добровольного отказа от права собственности на земельные участки или доли. Необходимы меры по преодолению различных деформаций рыночного механизма ценообразования в сфере земельного рынка, разработка эффективной системы земельных и компенсационных платежей. Также актуальным вопросом является правовое оформление системы земельно-ипотечного кредитования в сельском хозяйстве.

По итогам заседания было принято решение Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике, в котором сенаторы просят Госдуму поддержать вносимые в земельное законодательство изменения, направленные на уточнение и упрощение процедуры формирования земельных участков в счет земельных долей; на совершенствование оборота земельных долей и участков, обеспечивающих целевое использование земель сельхозназначения.

Министерству сельского хозяйства в решении Комитета СФ предлагается продолжить работу по подготовке проектов правовых актов по регулированию земельных отношений в части, касающейся земель сельхозназначения и по государственному мониторингу таких земель.

Источник: Regions.Ru

#40:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 06 Ноя 2009, 16:05
    —
Уважаемые, участники форума, в начале этой темы я уже писал, что эта тема сугубо новостная, поэтому прошу воздержаться от полемики в данной теме.
Соответственно, любые сообщения не соответствующие формату этой темы будут удалены. Надеюсь на ваше понимание.

Добавлено после 45 минут:

Прокуратура выявила нарушения в деятельности ООО "Искатель"

ООО незаконно завышало плату за межевание земельных участков



Прокуратурой Приволжского района Астраханской области в ходе проверки исполнения законодательства при проведении землеустроительных работ были выявлены нарушения закона в части установления завышенной платы за межевание земельных участков обществом с ограниченной ответственностью «Искатель». Как сообщили корреспонденту ИА "Высота 102" в пресс-службе региональной прокуратуры, ООО «Искатель» осуществляет деятельность по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального строительства. В период с января по конец октября 2009 года данной организацией было проведено 250 межевых работ, за каждую из которых была взыскана плата в размере 3 тысяч рублей. Взимание в указанном размере платы за проведение межевых работ является незаконным, поскольку Законом Астраханской области от 04.05.2007 г. № 28/207-ОЗ была установлена предельная максимальная цена работ по проведению территориального землеустройства, которая составляет 2094 рубля. Таким образом, за счет установления завышенной платы за осуществление работ по межеванию земельных участков ООО «Искатель» в период с января по октябрь текущего года незаконно обогатилось на 226,5 тысяч рублей. В отношении директора организации прокуратурой Приволжского района была инициирована процессуальная проверка на предмет наличия в его действиях состава преступления, предусмотренного ст.201 (злоупотребление полномочиями) УК РФ. 30.11.2009 года материалы проверки были направлены в ОВД Приволжского района области для решения вопроса об уголовном преследовании по фактам выявленных нарушений уголовного законодательства.



Источник: http://v102.ru/astrahan/15067.html

#41:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 12 Ноя 2009, 15:49
    —
В Иркутской области планируется разработать программу развития малоэтажного строительства
В Иркутской области планируется разработать региональную адресную программу развития малоэтажного жилищного строительства. Об этом сообщил министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслан Болотов на совещании, посвященном стимулированию жилищного строительства Приангарья и механизмам регулирования ценообразования в малоэтажном строительстве.
Финансирование данной программы, по словам Руслана Болотова, будет осуществляться с участием средств, запланированных на реализацию мероприятий по обеспечению жильем молодых семей, развитию ипотечного кредитования, обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой. В ходе реализации документа планируется применять новые строительные технологии, которые помогут существенно снизить стоимость одного квадратного метра и дадут возможность разработать типовые проекты для различных муниципальных образований области.
Участники совещания рассмотрели различные технологии малоэтажного строительства с точки зрения экономичности, экологичности, сроков исполнения, эффективного использования строительных материалов местного производства. Как сообщил министр, общий производственный потенциал Иркутской области по части малоэтажного строительства составляет 1,3 млн кв. м. в год.
- Развитие комплексного малоэтажного домостроения позволит более эффективно решать задачи по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", создать благоприятный имидж стройкомплекса региона, повысить инвестиционную привлекательность программ по реализации жилья, - подчеркнул Руслан Болотов.

Источник: Пресс-служба Губернатора и Правительства Иркутской области

Изменилась кадастровая стоимость земельных участков

В первом квартале 2010 года большинство жителей Свердловской области, владельцев земельных участков, получат налоговые уведомления на уплату земельного налога за 2009 год. Изменение кадастровой стоимости земельных участков повлияет на величину земельного налога, включенного в налоговые уведомления.


В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налоговой базой для исчисления земельного налога является кадастровая стоимость земельных участков, которая определяется органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра. Земельный налог исчисляется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку налога.

Постановлением правительства Свердловской области № 1347-ПП от 19.12.2008 года были утверждены результаты кадастровой оценки земель Свердловской области на очередной налоговый период, то есть на 2009 год. Данные сведения о кадастровой стоимости 2009 года поступили в налоговые инспекции Свердловской области и уже введены в базу данных. Заметим, что кадастровая стоимость земельных участков по сравнению с предыдущим налоговым периодом отличается в зависимости от размеров и места расположения участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Так, по сравнению с 2008 годом в г. Екатеринбурге стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:00 01 001:0065 стала выше в 3 раза. Весьма ощутимо вырос этот показатель для земельного участка с кадастровым номером 66:56:01 02 002:0026 в г. Нижнем Тагиле - в 8 раз. В Ирбите, например, стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:44:01 01 005:0008 увеличилась в 4 раза. В Серове стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:61:01 04 008:0021 уменьшилась на 15 процентов.

Увеличение суммы налога будет особенно заметно в крупных городах, в то время как в сельской местности, где кадастровая стоимость земли существенно не изменилась, скачок будет не таким резким.

Плательщиками земельного налога являются граждане, имеющие земельные участки на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В большинстве муниципальных образований Свердловской области предельный срок уплаты налога за 2009 год установлен не позднее 1 апреля 2010 года. Исключение составляют 20 муниципальных образований из 93 Свердловской области, представительные органы которых установили иные сроки уплаты земельного налога.

Ставки земельного налога утверждены органами местного самоуправления, но в пределах ставок, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации. Размер ставки определяется назначением земли. Для сельскохозяйственных земель, земель жилого фонда и предоставленных под ведение приусадебного хозяйства верхний предел – 0,3 процента, для остальных – 1,5 процента. В этом диапазоне местные органы самоуправления могут устанавливать свои ставки на разные категории земель.

Для некоторых категорий налогоплательщиков – физических лиц в Налоговом Кодексе Российской Федерации предусмотрена не облагаемая налогом сумма в размере десять тысяч рублей от стоимости участка – это полные кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза, участники Великой Отечественной войны, инвалиды, пострадавшие от радиационного излучения. Кроме того, муниципалитеты могут вводить собственные льготы: это может быть и снижение ставки налога для определенной категории земель, и уменьшение суммы налога на определенный процент, и установление не облагаемой налогом суммы. Зачастую такие льготы устанавливаются для пенсионеров, проживающих на территории конкретного муниципального образования, и других категорий налогоплательщиков в соответствии с законодательством. Льготы по налогам имеют заявительный характер: налогоплательщики должны самостоятельно подтвердить это право, представив заявление и соответствующие документы в налоговый орган по месту учета принадлежащего им земельного участка.



Источник: http://34374.ru/?page=catalog&pid=7860

#42:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 13 Ноя 2009, 19:40
    —
С 1 января 2010 года оформить право собственности на землю будет легче

С нового года гражданам будет намного легче оформить право собственности на землю и поставить свой участок на кадастровый учет. Со слов замглавы минэкономразвития Игоря Манылова, соответствующий проект закона уже находится в Госдуме и может быть принят в осеннюю сессию.



Для регистрации прав и учета недвижимости теперь россиянам будет достаточно собрать лишь один пакет документов и написать одно заявление, а не делать это дважды, как сейчас. Передачей документов из одной службы в другую чиновники теперь займутся сами. Кроме того, для регистрации прав на недвижимость с нового года не надо будет получать кадастровый паспорт. Чтобы облегчить гражданам процедуру постановки своих наделов на учет и оформление прав на них с весны этого года три государственные структуры объединили в одну (Росреестр).

Кроме того, с 1 марта 2010 года любой гражданин сможет получить выписку из реестра недвижимости или кадастра по Интернету. Правда, пока такую справку у вас не примут в органах местного самоуправления или в банке, однако ее можно будет показать потенциальному покупателю надела или отдать землеустроителю для проведения кадастровых работ. Через пару лет чиновники обещают законодательно расширить использование электронных выписок. В настоящее время в тестовом режиме уже работает программа, позволяющая сдавать документы на регистрацию в электронном виде.

Игорь Манылов также отметил, что с 2011 года должны подешеветь и услуги землеустроителей, в среднем в 2-3 раза. Теперь землеустроительными работами будут заниматься не сотрудники БТИ, завышающие цены, а специальные кадастровые инженеры, которые будут проходить аттестацию.

Стоит отметить, что сроки появления единого кадастра недвижимости, в котором будет поставлена на учет вся земля, судя по всему, придется передвинуть. Как ранее сообщал Fellton.ru, его предполагалось создать к 1 января следующего года. Однако этому препятствует неясность с реформой налогообложения.



Источник: http://www.fellton.ru/news/economy_real_estate/24944/

В Ростовской области чиновница «переписала» на себя более 9 гектаров земли

Только потому, что женщина была чиновницей, она влегкую оформила чужую землю на себя.



Женщина подделала кучу документов, потом оформила право собственности и уже 5 лет как сдает в аренду «украденную» землю в районе села Киселево. Схема была довольно проста. И главное, благодаря своей канцелярской должности она оформила все документы так, что поймать ее смогли только через несколько лет. Предприимчивая сотрудница местного отдела Управления Роснедвижимости по Ростовской области составила список бывших сотрудников хозяйства «Соколовское», которые имели право на паевые доли с/х земли. При этом, наугад ткнула в список и, попав на № 470, просто заменила имеющуюся там фамилию на свою. При этом, понятное дело, чиновница не имела никакого права даже на квадратный метр этой земли. Далее, подделав подпись директора ПСХ «Соколовское», она на основании этого списка, составила и подписала от имени своей организации справку. Документ подтверждал наличие у нее земельной доли площадью 9,3 гектара. А отсутствие свидетельства на право собственности объяснила еще проще. Мол, нет бланков, «в стране напряженка с бумагой». Потом все эти липовые документы чиновница сдала в местный отдел Управления федеральной регистрационной службы, и законно оформила право собственности. После межевания и регистрации земли, чиновница сдала участок и благополучно получала деньги за аренду целых 5 лет. На данный момент кадастровая стоимость этого участка составляет более 300 тысяч рублей. «В настоящее время в отношении сотрудницы этого госучреждения возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 159 УК РФ «Мошенничество». Чиновница находится под подпиской о невыезде», - сообщила Екатерина Данова, пресс-секретарь ГУВД по Ростовской области.



Источник: http://news.rufox.ru/texts/2009/11/12/181774.htm

#43:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 16 Ноя 2009, 21:09
    —
Следственный комитет при прокуратуре завел десять уголовных дел в отношении подмосковных чиновников. Брали все, что плохо лежит: землю в частную собственность - гектарами, деньги, выделенные на ремонт жилья - сотнями тысяч. Отдельные фигуранты уголовных дел предпочитали не мелочиться - ворочали миллиардами, пробивая дыры в областном бюджете. Спасет ли отставка от уголовного преследования?



Они думали - кризис всё спишет и тащили то, что охраняли. Бюджетные деньги - миллиардами, федеральную землю - квадратными километрами. Строго по ранжиру. Если областной министр замахивался на участок размером с княжество Лихтенштейн, районный глава радовался кусочку, равному острову Манхэттен.

"Ныне действующий земельный государственный кадастр не только до конца не сформировался в Московской области, но и не содержит конкретных сведений и реальной стоимости на землю, что облегчает совершение чиновниками преступлений", - сообщил Владимир Маркин, официальный представитель Следственного комитета при прокуратуре РФ.

2007-й год, Щербинка, тысячи обманутых дольщиков остались и без денег, и без жилья. Местный глава высказывается в том смысле, что, простаки, поверившие аферистам, сами и виноваты.

"Кто-то приходил в администрацию, задавал вопрос либо мне, либо моему первому заму по строительству: "Можно ли покупать в этом доме?" – говорит Сергей Дубинин, глава администрации города Щербинка.

Причины уверенности чиновника просты. Дубинин, действительно, был в курсе, если не в доле. Как, кому и за сколько он отдавал землю, теперь выясняют следователи.

"Глава города Щербинка Московской области Сергей Дубинин на основании незаконно изданных им распоряжений передал земельные участки общей площадью свыше 23-х тысяч квадратных метров кадастровой стоимостью более 35-ти миллионов рублей в собственность ЗАО "НСК Вест" за 175 тысяч рублей", - сообщил Владимир Маркин, официальный представитель Следственного комитета при прокуратуре РФ.

Химки. Местный депутат прикупил пустырь под рынок и по ночам перегораживал выезд к шоссе целому району. Каждое утро начиналось с силовых упражнений.

А химкинская администрация отстаивала право слуги народа класть на собственных избирателей бетонные блоки.

"Он - арендатор этого участка, поэтому имеет право перегораживать дорогу", - сказал Александр Борода, председатель комитета по строительству и архитектуре городского округа Химки.

Сейчас в администрации Химок - обыски, изъятия документов. Мэр лёг в больницу. Его подчинённые попались, как раз, на земельном вопросе.

"Начальник территориального управления Георгий Годлевский за незаконное денежное вознаграждение в размере более двух миллионов рублей передал одному ООО в аренду земельный участок для строительства торгового комплекса", - продолжает Владимир Маркин.

Но два миллиона - это копейки, мелкое жульё, по меркам Подмосковья. Украсть миллиард - вот истинный размах. Хит сезона - дело Мособлтрастинвеста. Аудиторы нашли в Пушкинском районе липовые платежки за ремонт жилья. По версии следствия, платёжки на 600 миллионов есть, а ремонта нет. Сотни фиктивных договоров начали всплывать по всей области. Директора Мособлтрастинвеста Телепнёва обвиняют в фальсификациях и…

"В совершении хищения путём мошенничества денежных средств Московской области на сумму свыше трех миллиардов рублей. По версии следствия, организатором этого преступления является бывший министр финансов Московской области Алексей Кузнецов", - пояснил Владимир Маркин.

Бывший министр Кузнецов, ныне скрывающийся в Америке, восемь лет лихо жонглировал миллиардами. За это время Московская область, по данным Минфина России, превратилась из региона-донора в самого большого должника страны. Долг на октябрь 2008-го - 138 миллиардов рублей - чуть не полбюджета.

"Газета "Коммерсантъ" 29.10.2008

"Первым регионом России, платежеспособность которого поставлена под сомнение, стала Московская область. Агентство Standard & Poor`s снизило до преддефолтного рейтинги по займам двух госкомпаний, контролирующихся областью, - "Мособлтрастинвеста", структуры Московского областного ипотечного агентства и "Мострансавто".

Едва не обанкротивший всё Подмосковье Мособлтрастинвест и сам банкрот. Компания - детище Кузнецова - создавалась, якобы, для реализации областных строительных программ. После чего самые лакомые и дорогие тендеры на подмосковную застройку стала выигрывать компания "РИГрупп", которой руководила Жанна Буллок - супруга Алексея Кузнецова.

"Что бы человек ни делал, в конечном итоге, он пытается своей жизнью реализовать себя и реализовать настолько, насколько жизнь ему дает эти возможности", - считает Жанна Булок, супруга бывшего министра финансов правительства Московской области Алексея Кузнецова.

Самореализовывались по-семейному широко. Стадион "Арена Химки" всего на 18 тысяч мест обошёлся, по сведениям химкинских властей, в два миллиарда 700 тысяч рублей. Не дешевле и бизнес-центр "Два капитана" под Красногорском, причём стройка уже год, как заброшена.

Достраивать бизнес-центр будет подмосковное правительство, причём, по словам новых инвесторов, стоимость проекта - ещё пять миллиардов рублей. Для сравнения: стоящий по соседству гигантский комплекс "Крокус Сити Молл" стоил едва ли не вдвое дешевле.

Мало этого - летом 2008-го Минприроды заявляло об уголовном преследовании Кузнецова за оформление десятков гектаров подмосковных земель на фирмы его супруги.

Стоимость земельных активов в Красногорске, Клину, Серпухове, Электростали, Одинцове и прочих городах, по оценкам экспертов, могла бы составить не менее 20 миллиардов рублей. Но Кузнецов спокойно уволился и отбыл в США. Как выяснилось, он заранее тайно обзавёлся американским гражданством.

Фирма Жанны Буллок и сейчас успешно торгует недвижимостью по всему миру. Говорят, недавно супруги прикупили две роскошные гостиницы в Куршевеле.

Александр Карпов



Источник: http://www.vesti-moscow.ru/rnews.html?id=68044&cid=

Госдуме рекомендовано принять во 2-м чтении законопроект, устанавливающий предельный срок привлечения к уплате земельного налога
06 ноября 2009 года, пятница
Вчера, 5 октября, депутатам Государственной Думы Российской Федерации было рекомендовано комитетом по бюджету и налогам нижней палате российского парламента принять во втором чтении законопроект "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Указанный документ касается вопросов администрирования региональных и местных налогов, кроме того, он имеет своей целью совершенствование механизма оказания финансового поддержки муниципальным образованиям.

В частности, законопроект вносит поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Данные поправки призваны установить предельный срок привлечения к уплате земельного и транспортного налогов для уплачивающих данные налоги на основании налогового уведомления физических лиц, и пересмотра неправильно произведенного налогообложения таких налогоплательщиков. Такой период предлагается установить длительностью не более трех предыдущих лет.

Кроме того, вносится предложение о признании налогоплательщиками земельного налога лишь тех физических и юридических лиц, которые обладают земельными участками, являющимися объектами налогообложения.

Также, предлагается исчислять налоговую базу в отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, на момент его образования.

Помимо этого, внесено предложение об определении суммы земельного налога с использованием повышающих коэффициентов в отношении земельных участков, которые были приобретены на праве собственности юридическими лицами, также и для целей индивидуальной жилой застройки.

Более того, поправки коснуться закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".

Механизм оказания финансовой помощи муниципальным образованиям закреплен в Бюджетном кодексе Российской Федерации, кроме этого, установлены дополнительные источники доходов бюджетов муниципального уровня.

Источник: http://www.zem.ru/all/1100/?page=2

#44:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 18 Ноя 2009, 0:28
    —
В Нижегородской области процесс межевания востребованных земель сельхозназначения будет закончен в I квартале 2010 года

В Нижегородской области процесс межевания востребованных земель сельхозназначения будет закончен в I квартале 2010 года. Об этом министр государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области Александр Макаров сообщил на пресс-конференции во вторник.



По его словам, в регионе из 2,1 тыс. га земель сельхозназначения 800 тыс. га относятся к категории сельхозназначения. Из них на кадастровый учет поставлено 700 тыс. га, права собственности оформлены на 600 тыс. ГА земель.

При этом министр отметил, что процесс спекулятивной скупки земель сельхозназначения в регионе практически закончился.

Как сообщалось ранее, по словам В.Шанцева, к 2011 году все земли сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области должны быть оформлены в собственность.

По его словам, по состоянию на март 2009 года, права собственности распространялись только на 20% (296 тыс. га) земель сельхозназначения в регионе, тогда как еще в 2007 году этот показатель был равен 1 %.

"Мы ведем интенсивную работу по оформлению сельхозземель в чью-либо собственность. Это важно с инвестиционной точки зрения. Когда инвестор приходит с целью реализации какого-либо проекта на определенном участке, его, прежде всего, интересуют вопросы принадлежности этого участка. Если участок ничей, то инвесторы просто уходят, так как не знают, с кем иметь дело", - подчеркнул глава региона.

В свою очередь министр государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области Александр Макаров сообщил, что областное правительство намерено оформить в собственность 461 участок невостребованных земель сельхозназначения общей площадью 10,790 тыс. га.

По его словам, эти участки располагаются в пределах Балахнинского, Богородского, Борского, Вачского и Кстовского районов. "Все эти участки поставлены на кадастровый учет, поданы иски в суд о признании права областной собственности. Нарабатывается судебная практика по одному из сложнейших и длительных этапов всего комплекса работ", - отметил министр.



Источник: http://www.nta-nn.ru/news/item/?ID=162692

#45:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 19 Ноя 2009, 21:38
    —
18 ноября 2009 г.

Совет Федерации одобрил Федеральный закон "О внесении изменений в статьи 3465 и 3466 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", который расширяет перечень расходов, уменьшающих налоговую базу по единому сельскохозяйственному налогу.

В этот список вошли расходы в виде потерь от вынужденного убоя птицы и животных в пределах норм, утверждаемых Правительством РФ, потерь от стихийных бедствий, пожаров, аварий, эпизоотии и других чрезвычайных ситуаций, включая затраты, связанные с предотвращением и ликвидацией их последствий.


Источник: По материалам пресс-службы Совета Федерации РФ

#46:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Сб 21 Ноя 2009, 22:35
    —
Порядок признания права собственности субъектов РФ на участки сельхоз назначения, выделенные в счет невостребованных земельных долей может быть упрощен

На рассмотрении Государственной Думы Российской Федерации находится проект федерального закона «О внесении изменений в статью 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».



Данный документ в качестве свое цели имеет обеспечение упрощения порядка признания права собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований на земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в счет невостребованных земельных долей, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

В частности, для этого предлагается конкретизировать понятие невостребованных земельных долей.

Кроме того, в указанном проекте предлагается расширить перечень признаков земельных долей, попадающих под понятие невостребованных.

В пояснительной записке сказано: «В связи с вступлением в силу Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" утратило силу понятие "единое землепользование", возникли проблемы с постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в долевой собственности. Кроме того, при направлении исков о признании права собственности на земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей, нет гарантии, что из общего числа граждан никто не заявит о своем намерении воспользоваться правом на земельную долю в рамках рассмотрения дела в суде, что приводит к дополнительным затратам (как временного, так и материального характера) при проведении новых межевых работ».

Документом предлагается, что формирование земельных участков и последующая государственная регистрация права собственности будет производится на основании решения суда о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельные доли, а не на земельный участок.

Кроме того, в целях исключения ситуаций, когда «земельные участки сельскохозяйственного назначения обрабатываются без правоустанавливающих документов, что препятствует поступлению денежных средств от использования земли в бюджеты различных уровней, а также способствует различным коррупционным проявлениям на местах», документом «предлагается возможность определения порядка использования указанных земельных участков до государственной регистрации права собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований Правительством Российской Федерации».


Источник: Зем.ру

В статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации могут быть внесены изменения
18 ноября 2009 года, среда
На рассмотрении Государственной Думы Российской Федерации находится законопроект «О внесении изменений в статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации». Указанные поправки направлены на расширение перечня случаев для установления публичных сервитутов.
«В процессе производственной деятельности многие организации строят и эксплуатируют специфические объекты недвижимого имущества - линейные сооружения (дороги, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения). Такие линейные сооружения, имея большую протяженность, пролегают по значительному количеству земельных участков, принадлежащих разным собственникам, пользователям. При этом земельные участки относятся к различным категориям». Сообщается в пояснительной записке к данному документу.

В итоге, решить вопросы со всеми субъектами земельных отношений об использовании земельных участков в целях строительства и эксплуатации линейных сооружений практически невозможно.

Таким образом, возможность установления публичного сервитута относительно строительства, эксплуатации, реконструкции и охраны линейных сооружений на земельном участке не исключает его использования согласно его целевому назначению и видом разрешенным использованием.

В пояснительной записке к законопроекту сказано, что, так как публичные сервитуты устанавливаются в целях обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, строительство и дальнейшая эксплуатация линейных сооружений в регионах даст возможность подключения населенных пунктов к сетям газоснабжения, линиям электропередачи, другим сетям, данный факт благоприятно отразится на развитии таких регионов, организации новых рабочих мест и формировании местных бюджетов.

Помимо этого, установление публичного сервитута при эксплуатации земельных участков в вышеуказанных целях на доступ к опасным производственным объектам «не будут произвольно кем-либо ограничены».

Источник: Зем.ру


Последний раз редактировалось: Земледелец (Пн 30 Ноя 2009, 13:58), всего редактировалось 1 раз

#47:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 23 Ноя 2009, 20:46
    —
Закон, ограничивающий срок давности земельного налога принят Госдумой РФ в третьем чтении
20 ноября 2009 года, пятница
Сегодня, 20 ноября 2009 года, Государственная Дума Российской Федерации в третьем (окончательном) чтении приняла закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который ограничивает тремя годами период, за который с физических лиц могут быть взысканы земельный и транспортный налоги.
Напомним, что указанный документ, был внесен в нижнюю палату российского парламента еще 30 июня текущего года. Проект был внесен группой парламентариев, в числе которых председатель думского комитета по вопросам местного самоуправления Вячеслав Тимченко и председатель комитета Государственной Думы Российской Федерации по бюджету и налогам Юрий Васильев.

Так, в настоящее время подобный срок не закреплен в законодательстве, что позволяет привлечь налогоплательщиков к выплате налогов и пересматривать налоги, неверно начисленные за неограниченный период времени.

Однако данный закон призван установить предельный срок (3 года) привлечения к уплате земельного и транспортного налогов для уплачивающих данные налоги на основании налогового уведомления физических лиц, и пересмотра неправильно произведенного налогообложения таких налогоплательщиков.

Помимо этого, введен повышающий коэффициент при расчете земельного налога в отношении земельных участков, которые были приобретены на праве собственности юридическими лицами, также и участков, приобретенных для целей индивидуальной жилой застройки.

Сейчас такие налогоплательщики платят налоги без применения подобного коэффициента, наравне с гражданами.

Кроме того, налоговая база в отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, будут исчисляться на момент его образования.

Помимо этого, в соответствие с Налоговым кодексом Российской Федерации приведена норма закона "О налогах на имущество физических лиц", которое устанавливает ставки этого налога.

В частности, согласно данному закону местные властями вправе определить ставки налога на имущество физических лиц в пределах: инвентаризационная суммарная стоимость имущества до 300 тыс. рублей - до 0,1 процента, свыше 300 тыс. рублей и до 500 тыс. рублей - от 0,1 до 0,3 процента, свыше 500 тыс. рублей - от 0,3 до 2 процента.

Источник: Зем.ру

Челябинских чиновников обвинили в крупных махинациях с землей

Чиновников администрации города Челябинска заподозрили в махинациях с земельными участками. Как говорится в сообщении Следственного комитета при прокуратуре (СКП) РФ, нарушив права и законные интересы граждан и юридических лиц, должностные лица причинили бюджету города ущерб в размере 100 миллионов рублей.



По данным СКП, уголовно дело по фактам злоупотреблений должностными полномочиями (часть первая статьи 285 Уголовного кодекса РФ) возбуждено в отношении главы комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сергея Мануйлова и других должностных лиц администрации Челябинска.

По версии следствия, в 2005 году Мануйлов и другие неустановленные должностные лица комитета и городской администрации незаконно продали муниципальную собственность – земельные участки в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Миасс.

Ранее спикер Совета Федерации Сергей Миронов выступил с инициативой об ужесточении ответственности чиновников за должностные преступления в сфере земельных отношений. По словам спикера, разработанный им законопроект, в частности, предлагает увеличить максимальный размер штрафов и ввести наказание в виде лишения свободы за регистрацию заведомо незаконных сделок с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости, а также умышленное занижение размеров платежей за землю.

По действующей редакции УК РФ за махинации с земельными участками чиновнику грозит штраф до 80 тысяч рублей или обязательные работы на срок до 180 часов, или лишение на три года права занимать определенные должности. Если инициатива Миронова будет одобрена, штраф за эти преступления будет составлять 80-250 тысяч рублей или лишение свободы сроком на два года.



Источник: http://realty.lenta.ru/news/2009/11/23/zemlya/

#48:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 25 Ноя 2009, 21:18
    —
Челябинские депутаты намерены защитить целевое использование земель


Как сообщает сайт fedpress.ru, в Законодательном собрании Челябинской области сформирована рабочая группа, которая займется созданием правового механизма возвращения в оборот земель сельхозназначения.

Председатель комитета ЗСО по аграрной политике и земельным отношениям Михаил Звездин обратил внимание депутатов, что за последние годы немало земельных участков сельхозназначения, перейдя в собственность частным владельцам, реально не используются или заброшены. Местные и областные чиновники не дают внятных объяснений эффективности ведения хозяйства на проданных участках. По его словам, в земельном вопросе сегодня переплетается множество интересов, но почему-то не учитываются государственные.

По мнению депутата комитета, директора птицефабрики «Сосновская» Петра Подгорнова, такое положение дел ведет к потере бюджетных средств, поскольку владельцы заброшенных земель не платят налогов. Более того, они зачастую предлагают местным крестьянам обрабатывать участки на условиях ренты. «Возьмите Красное поле – там все до клочка распилено, – заявил депутат. – И эта земля обрабатывается частично. Но приходят хозяева земель и требуют плату за обработку».

Заместитель министра сельского хозяйства Челябинской области Александр Завалищин сообщил депутатам, что у области на балансе находится 2,9 млн. гектаров земель сельхозначения, из них в обработке – 2,44 млн. гектаров. В области нет единого исполнительного органа, который занимался бы инвентаризацией, поэтому нет информации по движению паев и участков. По словам Александра Завалищина, документально оформлено всего 5 % имеющихся паев.

Депутаты намерены в первую очередь выяснить ситуацию в каждом районе: сколько не использующихся земельных участков и какой площади приобретены новыми владельцами? Такая информация поможет выработать законодательный механизм, позволяющий жестко контролировать целевое использование земель.

В январе комитет по аграрной политике и земельным отношениям заксобрания проведет расширенное заседание, целиком посвященное проблеме защиты государственных интересов при использовании земель сельхозназначения в области.

Источник: fedpress.ru

Добавлено после 6 часов 15 минут:

Устранить нарушения земельного и градостроительного законодательства

В Волгоградской области утвержден порядок выявления самовольного строительства.

Необходимость его появления продиктована требованиями Градостроительного кодекса РФ. Согласно принятому постановлению, в котором этот порядок прописан, заниматься выявлением самовольного строительства будет уполномоченный орган, созданный администрацией муниципального образования, или комиссия, сформированная из представителей ее структурных подразделений.

Им предстоит объезжать территорию муниципального образования не реже одного раза в квартал, проверять поступающую в органы местного самоуправления исходно-разрешительную, правоустанавливающую и проектную документацию, а также анализировать обращения и жалобы граждан, касающиеся градостроительных и земельных отношений.

О случаях выявления самовольного использования земельного участка в известность ставится управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, которое принимает решение о привлечении виновных лиц к административной ответственности. Аналогичное наказание предусматривается и за строительство без необходимого разрешения, с той лишь разницей, что инициировать его будет управление государственного строительного надзора администрации Волгоградской области.

Кроме того, уполномоченному органу или комиссии придется выяснять, соответствует ли строящийся объект разрешенному использованию земельного участка и существующим градостроительным нормам. Факты выявленных нарушений доводятся до сведения главы муниципального образования. Они являются основанием для искового заявления в суд о сносе самовольной постройки.

В настоящее время по информации, поступившей в управление архитектуры и градостроительства администрации региона, на территории Волгоградской области значатся более 200 объектов самовольного строительства.



Источник: http://www.volganet.ru

#49:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 26 Ноя 2009, 21:25
    —
«Мертвые души» оставят без земли

Около 300 тыс. га сельхозугодий в Краснодарском крае остаются незасеянными или используются фактически незаконно. Невостребованные паи предлагается передать муниципалитетам.


Агропромышленный союз Кубани подготовил предложения в правительство России, согласно которым в федеральное законодательство необходимо внести изменения, касающиеся упорядочения ситуации с невостребованными земельными паями граждан, а также с неоформленными федеральными землями. По данным Союза, в Краснодарском крае к этой категории относятся более 300 тыс. га, из-за чего работающие на них предприниматели оказывается во внеправовом пространстве. Для исправления ситуации предлагается наделить муниципалитеты правом распоряжаться этой категорией земель, предоставляя их в долгосрочную аренду.

Игорь Лобач, председатель совета Агропромышленного союза Кубани, рассказал „Ъ“, что в Краснодарском крае около 300 тыс. га сельхозугодий относится к невостребованным долям пайщиков сельхозпредприятий (общая площадь пахотных земель в крае составляет 3,7 млн га. — „Ъ“). «Юридически собственники этих участков имеются — их право собственности подтверждают свидетельства старого образца, но эти земли не отмежеваны и не поставлены на кадастровый учет», — говорит господин Лобач.

«В начале девяностых годов краевые власти призывали руководителей хозяйств не дать развалить колхозы, дольщиков в них должно было числиться как можно больше, поэтому в списки включались „мертвые души“ — умершие и уехавшие. Когда возник вопрос уплаты налогов, наследники предпочли не оформлять права собственности. В результате неоформленные доли остаются незасеянными или используются фактически незаконно, так как использование невостребованных земель по временным соглашениям с муниципалитетом квалифицируется прокуратурой как незаконное предпринимательство. Есть даже случаи привлечения предпринимателей к административной и уголовной ответственности», — пояснил Игорь Лобач.

Он рассказал, что одним из способов решения проблемы, который применяется в крае с 2002 года, является межевание части невостребованных земель за счет краевого бюджета, затем суды имеют право признать собственность края на сформированный участок. «Но на практике суды признают это право не всегда. Поэтому мы предлагаем внести изменение в федеральные нормативные акты, передав невостребованные земли в распоряжение муниципальных образований с правом долгосрочной аренды — на 10 лет, то есть на период севооборота, а при появлении собственника муниципалитет должен будет или выделить пай, или выкупить его», — говорит господин Лобач. По его мнению, одним из вариантов решения вопроса может быть закрепление предложенного порядка постановлением Правительства РФ.

Кроме того, Агропромсоюз предлагает передать субъекту федерации управление землями, находящимися в федеральной собственности, которые по причине банкротства находящихся на этих землях предприятий также не отмежеваны и не оставлены на учет. По данным союза, из-за этого более 25 тыс. га рисовых оросительных систем в крае выведены из оборота. Разработанные предложения господин Лобач намерен также обнародовать на съезде Агропромсоюза России, который должен состояться в Москве в начале декабря.

Проблему признают региональные власти. Правда, по данным Сергея Тимченко, председателя комитета Законодательного собрания Краснодарского края по земельным отношениям, на Кубани насчитывается не 300 тыс., а около 240 тыс. га невостребованной земли. По его оценке, ущерб бюджету края за счет недополученных налоговых и иных поступлений от неиспользуемых земель превышает 100 млн рублей в год. Господин Тимченко подтвердил, что суды принимают решение о передаче отмежеванных за краевой счет невостребованных земель в краевую собственность далеко не по всем обращениям: «Всего у нас отмежевано 104 тыс. га, а судебные решения приняты лишь по 6,5 тыс», — пояснил депутат.

Эксперты оценивают инициативу Агросоюза как актуальную. Михаил Радченко, председатель Союза рисоводов Краснодарского края, поддерживает идею передачи управления такой категорией земель на уровень региона. «В двух крупных хозяйствах — бывших совхозах «Светлый путь» и «Ордынское» в этом году вся посевная площадь осталась необработанной, так как не было законных оснований передать землю арендаторам. По этой причине регион недополучил около 60 тыс. тонн риса», — рассказал господин Радченко.

«Представители ряда субъектов федерации также выходят на уровень федеральной власти с обращениями по поводу невостребованных паев. В настоящее время ведется активная аппаратная борьба за поток средств от аренды или продажи земель, которые будут поступать в бюджет при постепенном оформлении прав на невостребованные паи, региональная, федеральная и муниципальная власти отстаивают каждая свои интересы»,— утверждает Роман Домащенко, партнер адвокатского бюро «Юг» (Краснодар). По его мнению, для уменьшения коррупционной угрозы в законодательную инициативу необходимо внести пункт об обязательной процедуре торгов при предоставлении муниципалитетом земли в аренду.

Анна Перова, Краснодар

Источник: http://www.kommersant.ru

#50:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 27 Ноя 2009, 21:22
    —
Принятие Генплана повлечет за собой изменения в законодательстве: изъятие земли станет проще

Вчера в Департаменте земельных ресурсов прошла конференция "Строительная отрасль России 2009 -2010: Государственная земельная политика и стандарты работы строительной отрасли Практика и перспективы изменения".



Все выступающие, а среди них были Бородин П.А. зам.ген. директора федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, Новицкий И.Ю., депутат МГД, Рыжков О.В. зам. руководителя Департамента земельных ресурсов, в своих выступлениях касались вопроса необходимости принятия Генплана и ПЗЗ до 1 января 2010г.

Новицкий в частности сказал, что перед депутатами стоит непростая задача рассмотреть проект и все поправки, которые были переданы в комиссию гражданами за очень короткий срок фактически за 2 недели... В ближайший вторник, 1 декабря, запланировано заседание комиссии, а в среду, скорее всего через неделю, первое чтение. Изменения одного закона естественным образом влечет за собой изменения в других, в частности в градостроительном, кадастровом кодексах, а также в федеральном законодательстве. Вариант пролонгации принятия закона повлечет за собой множество проблем, т.к. при этом никакое использование земли станет невозможным.

Рыжков О.В. рассказал о готовящихся в связи с принятием Генплана изменениях в федеральном законодательстве освоения подземных и подводных пространств. Это необходимо сделать, поскольку в Генплане запланировано строительство гаражей, дорог, паркингов под водоемами. По новому законодательству разрешение по использованию водоемов можно будет получить без дополнительных проволочек. То же касается и изъятия земли под домами. Если по старому закону требовалось сначала землю поставить на кадастр, а уж потом начинать процедуру изъятия, теперь кадастр будет не нужен. Кроме того, планируется значительно упростить процедуру передачи земли многоквартирных домов в собственность. Правда, это не будет касаться тех домов, которые имеют и собственников помещений и нанимателей. Эта земля в собственность жителей переходить не будет. По его словам это связано с проблемой социальной справедливости.

Данное выступление вызвало бурную реакцию со стороны представителей Моссовета и Жилищной Солидарности. Посыпались вопросы, временами переходящие в монологи представителей. Вопрос: " Сколько метров вглубь считается землей собственников?" Ответ: " На западе это составляет проблему, поэтому у них иногда подземные работы имеют зигзагообразную форму, чтобы обойти частные земли. У нас это гораздо проще. Собственностью считается земля на 5 м вглубь, а дальше - это федеральная земля". Иными словами глубже 5 метров под нашими домами могут возникнуть другие собственники.

Зам. начальника Управления комитета по архитектуре и градостроительству Беляев В.Л. отметил, что земельная реформа состоялась. Градостроительство сейчас в самом разгаре. Теперь земельная политика имеет свой инструментарий, теперь предстоит большая работа по подробной планировке территорий, необходимо разработать детальную схему предоставления, изъятия земель, устройства сервитутов, согласования документации. Он отметил, что необходимо вводить правила оформления разрешений на использование участка и в качестве примера привел недавно запланированное строительство нижегородской электростанции на карстовом разломе.

Но наибольший интерес, во всяком случае, со стороны все тех же представителей МС и ЖС, вызвало выступление зам. директора направления "Реформы в сфере недвижимости" фонда института экономики города Бандорина Л.Е., который также отметив, что пролонгация принятия Генплана повлечет за собой невозможность межевания, невозможность принятия решений по резервированию земли, на строительство, что отсутствие ПЗЗ ударит даже больнее, чем отсутствие Генплана, познакомил присутствующих с новым законопроектом по изменению ЖК. Целью проекта является повышение доступности жилья для граждан. "У нас понижена способность к самоорганизации, отсюда и проблемы при организации ТСЖ, и без поддержки государства не обойтись" - заметил он. В новом законе планируется организация некоммерческих объединений граждан по типу ЖСК. Таким образом планируется сокращение очередников по оптимистичным прогнозам на 25%, а по самым пессимистичным порядка 5%. Это будут открытые (где после выплаты пая квартира переходит в собственность) и закрытые ЖСК, когда жилье остается собственностью кооператива, как это было в свое время. Кроме того планируется развивать малоэтажное жилье - индивидуальные жилой дом и свой земельный участок. Разработаны 2 модели:

1) Направленность только для очередников + другие, но за деньги, земля б/п

2) Для всех

Разница между многоквартирным кооперативом и малоэтажным заключается в том, что в многоквартирном доме один участок на всех, а в малоэтажном у каждого индивидуальный участок. При этом разработано несколько вариантов строительства.

Вопрос: "Могли бы вы в своем законопроекте предусмотреть возможность собственникам на своем участке строить свой новый дом?"

Ответ: " Этот закон направлен на самоорганизацию на стадии входа. А, в принципе и нынешнее законодательство это позволяет, если в доме 100% собственников. В Москве уже есть такой прецедент, когда собственники в старом доме 8 квартир оформили участок, снесли дом и построили новый."

Кроме того, Бандорин отметил, что необходимо изменить статью 16 ЖК, которая не выдерживает критики и все существующие барьеры из-за нечеткости этой статьи. Существует два проекта относительно ее изменений.

Таким образом можно утверждать, что принятие Генплана повлечет за собой существенные изменения в других законодательных актах. У чиновников на этот счет весьма позитивные прогнозы. А какие прогнозы у нас простых жителей?

Галина Солонецкая, Моссовет


Источник: http://www.ikd.ru

#51:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 30 Ноя 2009, 18:34
    —
С кадастром не поспоришь
27 ноября 2009 года, пятница
До конца года Минэкономразвития (МЭР) внесет в правительство поправки к законопроекту «О внесении изменений в закон «Об оценочной деятельности», где будут прописаны основные постулаты, связанные с кадастровой оценкой. Так, МЭР намерено ввести обязательную экспертизу в саморегулируемых организациях (СРО), которые будут ее проводить, и снять нижнюю границу периодичности кадастровой переоценки. Эти новшества вчера огласили сами чиновники министерства на 2-м Международном конгрессе по оценочной деятельности. Некоторые эксперты предположили, что бизнес новинкам не порадуется.
В Минэкономразвития рассчитывают, что уже до конца года новые поправки будут внесены в правительство. «Мы на это очень надеемся, это важный и нужный документ», — подчеркнули вчера в МЭР и рассказали об основных особенностях нового документа.

Так, поправки в законопроект предполагают, что будет введена обязательная экспертиза в СРО. Кроме того, документ позволит урегулировать споры по кадастровой оценке во внесудебном порядке. В МЭР подчеркнули, что в Национальном совете по оценочной деятельности сейчас обсуждается создание института третейского суда. В поправках также прописано увеличение лимита ответственности (до 30 млн руб.) по обязательному страхованию деятельности оценщиков. Сейчас по закону минимальная страховая сумма составляет 300 тыс. руб.

Но главное — поправки снимают нижнюю границу периодичности проведения кадастровой оценки. Пока на практике ее можно проводить не чаще чем раз в пять лет и не реже чем раз в три года.

Председатель комитета ТПП по оценке и экономике недвижимости Олег Скуфинский отметил, что досудебное разбирательство споров должно «разрядить сегодняшнюю непростую ситуацию». Он привел в пример статистику: в прошлом году было 50 судебных разбирательств по кадастровой оценке, а к концу нынешнего их число подскочило до 450. «Около 40% судебных дел возбуждается в отношении данных, которые использовались при кадастровой оценке», — подчеркнул г-н Скуфинский.

«Необходимо еще ввести институт оспаривания результатов оценки и системный мониторинг рынка недвижимости», — добавил заместитель директора Института экономики недвижимости ГУ-ВШЭ Алексей Оверчук. Между тем он полагает, что отмена нижней границы периодичности кадастра приведет к ежегодному увеличению налогового бремени на бизнес.

«С точки зрения инвестиционного моделирования бизнесу будет нелегко. Компаниям будет тяжело планировать бюджет, понимая, что каждый год будет происходить кадастровая оценка, а это приведет к увеличению налогового бремени», — пояснил он. В то же время г-н Оверчук считает, что эта проблема решается регулированием налоговых ставок. Правда, он не уточнил их размеры.

Источник: РБК daily

Добавлено после 4 часов 39 минут:

Губернатор Ленобласти тормозит массовую распродажу земель


Как сообщает сайт bn.ru, администрация Ломоносовского района заявила о планах перевода в земли населенного пункта полторы тысячи гектаров в районе одной из деревень рядом с поселком Низино. Между тем, в этой деревне проживает всего около 30 человек.

Об этом на заседании регионального Правительства сообщил губернатор Ленинградской области, высказавшийся против такого перевода. По его словам, эта земля предназначена для продажи в то время, как не учтены потребности местных жителей в бесплатном предоставлении участков для индивидуального жилищного строительства.

Районные власти уже согласовали такой перевод, обосновывая это генеральным планом поселения. Однако, по утверждению губернатора, при застройке этой территории 9-этажными домами в окрестностях Низина будет проживать 100-120 тыс. чел., которые трудно будет обеспечить рабочими местами, школами и другими социальными учреждениями. «Если всю землю, которую нам предлагают перевести в границы населенных пунктов и из земли сельхозназначения в землю, предназначенную для жилищного строительства, население области составит около 10 млн чел. Мы сможем обеспечить их всеми социальными услугами?», - спросил Валерий Сердюков. Он сказал также, что одна из компаний обратилась в суд из-за того, что Правительство региона отказалось перевести приобретенный ею участок сельхозземли размером 29 га в земли поселений для жилищного строительства. «Но фирма покупала землю под вид деятельности «сельское хозяйство», - сказал глава региона, - а сегодня решила судиться из-за того, что заместитель главы администрации города Всеволожска написал, что по его мнению этот участок можно использовать под жилищное строительство. Ни градостроительного плана, ни схемы территориального планирования там нет – это выпрашивают коррупционные деньги, чтобы перевести землю бывшего совхоза «Щеглово». Нет, пусть занимаются фермерством».

Вместе с тем, губернатор высказался против полного замораживания продажи земли в ряде районов, с помощью которой местные власти намерены подстегнуть процесс бесплатного предоставления участков.



Источник: http://www.bn.ru

#52:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 01 Дек 2009, 18:29
    —
Земли без хозяина не оставят

Агропромышленный союз Кубани готовит предложения в правительство РФ по изменениям в законодательство, которые позволят упорядочить ситуацию невостребованными земельными угодьями. В России существует немало земельных участков, у которых имеются собственники только юридически, пишет Коммерсантъ(Ростов). Фактически же земли не используются по назначению, не отмежеваны, не поставлены на кадастровый учет.


Только в Краснодарском крае около 300 тыс. га сельхозугодий считаются невостребованными долями пайщиков. Именно поэтому инициатором внесения изменений в законы о землепользовании РФ выступил Агропромышленный союз Кубани. Тезисом предложений аграриев является возможность наделения муниципалитетов правами распоряжаться невостребованными землями, предоставляя их в долгосрочную аренду.

История проблем с невостребованными земельными паями уходит в начало 90-х годов, когда всеми правдами и неправдами руководителей призывали удержать от развала колхозы. Дольщиков должно было числиться как можно больше. Вот и получалось, что в числе собственников могли оказаться и умершие и уехавшие граждане.

И когда пришло время платить налоги, то наследники предпочли притормозить оформление прав собственности. На сегодня неоформленные доли остаются незасеянными. Любое их использование является незаконным, пока не будет оформлено соответствующее право.

Как пояснил Игорь Лобач, председатель совета Агропромышленного союза Кубани, один из способов хоть как-то решить проблему является межевание за счет бюджета необходимых участков. А уже после этого суды смогут признавать право собственности на участок за муниципалитетами, которые будут обладать правом долгосрочной (10 лет) аренды. Если же собственник объявится, то муниципалитет должен будет выделить пай или выкупить его у собственника.

Роман Домащенко, партнер адвокатского бюро «Юг» (Краснодар), считает, что изменения в законодательстве нужно проводить осторожно. По его мнению, желающих контролировать поток средств от аренды и продажи невостребованных сельхозугодий много, ведется целая аппаратная борьба. И для уменьшения коррупционной угрозы необходимо узаконить обязательные торги при предоставлении муниципалитетами земель в аренду.



Источник: http://www.agro.ru

Добавлено после 3 часов 19 минут:

За взяточничество чиновник лишится свободы на 4 года
30 ноября 2009 г.

Бывший первый заместитель главы Прионежского муниципального района С. Семенчук пообещал арендатору земельного участка ускорить принятие решения о передаче участка в собственность до истечения срока аренды. За это он потребовал передать часть участка третьему лицу.

Семенчук попытался через своего знакомого продать эту земельную долю. Деньги чиновник получил от посредника непосредственно перед заседанием комиссии, на котором по его инициативе должно было рассматриваться заявление арендатора. Семенчук был задержан с поличным сотрудниками ФСБ.

Суд приговорил его к 4 годам лишения свободы в исправительной колонии строгого режима и лишил права 3 года занимать должности муниципальной службы.


Источник: сервер Генеральной прокуратуры РФ

#53:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 04 Дек 2009, 15:39
    —
Законопроект о порядке изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения будет рассмотрен в начале декабря
02 декабря 2009 года, среда
Депутаты Государственной Думы Российской Федерации намерены в первой половине текущего месяца рассмотреть изменения в действующее законодательство, касающиеся нового порядка изъятия земель сельскохозяйственного назначения.
Так, президент Российской Федерации Дмитрий Медведев, в ходе совещания по вопросам развития сельского хозяйства в Орловской области, высказался о том, чтобы изымать не используемые по целевому назначению в течение земли, относящиеся категории сельскохозяйственного назначения или значительно увеличивать в отношении них налоги.

Таким образом, после предложения главы государства в нижнюю палату российского парламента было направлено сразу несколько законопроектов.

В частности, с предложениями вышли группа депутатов во главе с председателем Комитета Государственной Думы Российской Федерации по строительству и земельным отношениям Мартином Шаккумом и Государственный Совет Республики Татарстан.

В указанных законопроектах подробно регламентируется порядок изъятия земельного участка у его собственника по причине его ненадлежащего использования.

Стоит отметить, что данная проблема в нашей стране стоит очень остро, на сегодняшний день в нашей стране десятки миллионов гектаров земель сельскохозяйственного назначения заброшены в результате чего зарастают сорной растительностью и теряют свою пригодность для ведения сельскохозяйственного производства. И эта проблема требует немедленного решения!

Источник: Зем.ру

#54: Используем современное законодательство Автор: valeriy.nuzniyНаселённый пункт: Украина СообщениеДобавлено: Вс 06 Дек 2009, 13:32
    —
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про особисте селянське господарство

Із змінами і доповненнями, внесеними
Законами України
від 17 листопада 2005 року N 3108-IV,
від 25 грудня 2008 року N 799-VI

Цей Закон визначає правові, організаційні, економічні та соціальні засади ведення особистого селянського господарства.
Стаття 1. Поняття особистого селянського господарства

Особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму.

Члени особистого селянського господарства здійснюють діяльність на свій розсуд і ризик у межах встановленого правового господарського порядку, дотримуючись вимог цього Закону, законів України, інших нормативно-правових актів.

Діяльність, пов'язана з веденням особистого селянського господарства, не відноситься до підприємницької діяльності.
Стаття 2. Законодавство, що регулює відносини, пов'язані з веденням особистого селянського господарства

Відносини, пов'язані з веденням особистого селянського господарства, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами.
Стаття 3. Сфера дії Закону

Дія цього Закону поширюється на фізичних осіб, яким у встановленому законом порядку передано у власність або оренду земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства.
Стаття 4. Облік особистих селянських господарств

Особисті селянські господарства підлягають обліку.

Облік особистих селянських господарств здійснюють сільські, селищні, міські ради за місцем розташування земельної ділянки в порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади з питань статистики.
Стаття 5. Земельні ділянки особистого селянського господарства

Для ведення особистого селянського господарства використовують земельні ділянки розміром не більше 2,0 гектара, передані фізичним особам у власність або оренду в порядку, встановленому законом.

Розмір земельної ділянки особистого селянського господарства може бути збільшений у разі отримання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю) та її спадкування членами особистого селянського господарства відповідно до закону.

Земельні ділянки особистого селянського господарства можуть бути власністю однієї особи, спільною сумісною власністю подружжя та спільною частковою власністю членів особистого селянського господарства відповідно до закону.

Членам особистого селянського господарства земельні частки (паї) можуть виділятися в натурі (на місцевості) єдиним масивом у спільну часткову власність та спільну сумісну власність (подружжя) відповідно до закону.

У разі виходу з особистого селянського господарства кожен його член має право на виділення належної йому земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Громадяни України, які реалізували своє право на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства в розмірі менше 2,0 гектара, мають право на збільшення земельної ділянки в межах норм, установлених статтею 121 Земельного кодексу України для ведення особистого селянського господарства.
Стаття 6. Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства

До майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать жилі будинки, господарські будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, інвентар та обладнання, транспортні засоби, сільськогосподарські та свійські тварини і птиця, бджолосім'ї, багаторічні насадження, вироблена сільськогосподарська продукція, продукти її переробки та інше майно, набуте у власність членами господарства в установленому законодавством порядку.

Майно, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, може бути власністю однієї особи, спільною частковою або спільною сумісною власністю його членів відповідно до закону.

Звернення стягнення на майно члена особистого селянського господарства допускається лише на підставі рішення суду.
Стаття 7. Права та обов'язки членів особистого селянського господарства

Члени особистого селянського господарства мають право:

самостійно господарювати на землі;

укладати особисто або через уповноважену особу будь-які угоди, що не суперечать законодавству. Уповноваженою особою може бути дієздатний член особистого селянського господарства, який досяг 18 років;

реалізовувати надлишки виробленої продукції на ринках, а також заготівельним, переробним підприємствам та організаціям, іншим юридичним і фізичним особам;

самостійно здійснювати матеріально-технічне забезпечення власного виробництва;

відкривати рахунки в установах банків та отримувати кредити в установленому законодавством порядку;

бути членами кредитної спілки та користуватися її послугами;

отримувати в установленому законом порядку трудову пенсію, а також інші види соціальної державної допомоги та субсидії;

надавати послуги з використанням майна особистого селянського господарства;

використовувати в установленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі відповідно до закону;

на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;

вільно розпоряджатися належним майном, виробленою сільськогосподарською продукцією та продуктами її переробки;

отримувати дорадчі послуги;

брати участь у конкурсах сільськогосподарських виробників для отримання бюджетної підтримки відповідно до загальнодержавних і регіональних програм;

об'єднуватися на добровільних засадах у виробничі товариства, асоціації, спілки з метою координації своєї діяльності, надання взаємодопомоги та захисту спільних інтересів тощо відповідно до законодавства України;

проводити в установленому законом порядку зовнішньоекономічну діяльність.

Члени особистого селянського господарства зобов'язані:

дотримуватися вимог земельного законодавства та законодавства про охорону довкілля;

забезпечувати використання земельної ділянки за цільовим призначенням;

підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних із встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

дотримуватися діючих нормативів щодо якості продукції, санітарних, екологічних та інших вимог відповідно до законодавства;

надавати сільським, селищним, міським радам необхідні дані щодо їх обліку.

Законом можуть бути встановлені також інші права та обов'язки членів особистого селянського господарства.

Стаття 8. Зайнятість членів особистих селянських господарств

Члени особистих селянських господарств є особами, які забезпечують себе роботою самостійно і відповідно до Закону України "Про зайнятість населення" належать до зайнятого населення за умови, що робота в цьому господарстві для них є основною.

(стаття 8 у редакції Закону України
від 25.12.2008 р. N 799-VI)

Стаття 9. Загальнообов'язкове державне соціальне страхування членів особистих селянських господарств

(назва статті 9 у редакції
Закону України від 25.12.2008 р. N 799-VI)

Члени особистих селянських господарств беруть участь у загальнообов'язковому державному соціальному страхуванні на добровільних засадах у порядку, встановленому законом.

(частина перша статті 9 у редакції
Закону України від 25.12.2008 р. N 799-VI)

Частину другу статті 9 виключено

(згідно із Законом України
від 25.12.2008 р. N 799-VI)

Пенсійне забезпечення членів особистих селянських господарств та сплата ними страхових внесків на загальнообов'язкове державне пенсійне страхування здійснюються відповідно до законодавства про пенсійне забезпечення та загальнообов'язкове державне пенсійне страхування.

(частина третя статті 9 із змінами, внесеними
згідно із Законом України від 17.11.2005 р. N 3108-IV)

Надання соціальної допомоги членам особистого селянського господарства здійснюється відповідно до закону.
Стаття 10. Державна підтримка особистих селянських господарств

Державна підтримка особистих селянських господарств здійснюється відповідно до загальнодержавних і регіональних програм за рахунок державного і місцевих бюджетів у порядку, встановленому законом.

Кабінет Міністрів України відповідно до загальнодержавних програм щорічно при підготовці проекту Державного бюджету України передбачає відповідні кошти на підтримку особистих селянських господарств.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування відповідно до регіональних програм щорічно передбачають кошти в проектах місцевих бюджетів на підтримку особистих селянських господарств.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування в межах своїх повноважень сприяють особистим селянським господарствам:

в організації у сільській місцевості кредитних спілок, сільськогосподарських обслуговуючих кооперативів для надання послуг із заготівлі, зберігання, переробки та збуту сільськогосподарської продукції, спільного використання технічних і транспортних засобів та соціально-побутового обслуговування, забезпечення кормами і молодняком худоби та птиці;

в організації діяльності з надання інженерно-технічних, ветеринарних, агрономічних, зоотехнічних та інших послуг, а також послуг із забезпечення сортовим насінням, садивним матеріалом, племінною та продуктивною худобою, гібридами та кросами птиці, сільськогосподарською технікою та обладнанням;

у виділенні земельних ділянок єдиним масивом;

в отриманні кредитів для будівництва житла, господарських будівель і споруд, придбання сільськогосподарської техніки та обладнання;

в організації у сільській місцевості фахової підготовки та перепідготовки членів особистого селянського господарства.
Стаття 11. Припинення ведення особистого селянського господарства

Ведення особистого селянського господарства припиняється в разі:

рішення членів особистого селянського господарства про припинення його діяльності;

якщо не залишилось жодного члена господарства або спадкоємця, який бажає продовжити його ведення;

припинення прав на земельну ділянку згідно із Земельним кодексом України.

У разі припинення ведення особистого селянського господарства сільська, селищна, міська рада за місцем розташування земельної ділянки, наданої для цих цілей, вилучає його з обліку особистих селянських господарств.
Стаття 12. Вирішення спорів щодо ведення особистого селянського господарства

Спори щодо ведення особистого селянського господарства можуть вирішуватись органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади в межах повноважень, визначених законом або судом.
Стаття 13. Відповідальність за порушення положень цього Закону

Особи, винні в порушенні положень цього Закону, несуть відповідальність згідно із законами України.
Стаття 14. Прикінцеві положення

1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування.

2. Закони та інші нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

3. Кабінету Міністрів України протягом трьох місяців з дня набрання чинності цим Законом:

подати на розгляд Верховної Ради України пропозиції про внесення змін до законів України, що випливають із цього Закону;

привести свої нормативно-правові акти у відповідність із цим Законом;

затвердити порядок визначення розрахункового місячного доходу на одного члена особистого селянського господарства з урахуванням регіональних умов;

забезпечити перегляд і скасування міністерствами та іншими центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актів, що суперечать цьому Закону.



Президент України


Л. КУЧМА

м. Київ
15 травня 2003 року
N 742-IV


Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам

1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

а) для ведення фермерського господарства - в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;

б) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара;

в) для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

ґ) для індивідуального дачного будівництва - не більше 0,10 гектара;

д) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

2. Розмір земельних ділянок, що передаються безоплатно громадянину для ведення особистого селянського господарства, може бути збільшено у разі отримання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю). КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

від 2 квітня 2002 р. N 449

Київ
Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою

Із змінами і доповненнями, внесеними
постановами Кабінету Міністрів України
від 16 жовтня 2008 року N 926,
від 12 листопада 2008 року N 1019

(Дію постанови Кабінету Міністрів України від 16 жовтня 2008 року N 926 зупинено згідно з Указом Президента України від 5 листопада 2008 року N 998/2008)

(Установлено, що державні акти на право власності на земельну ділянку, видані після набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України від 12 листопада 2008 року N 1019 за формою, затвердженою цією постановою, є чинними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27 травня 2009 року N 774)

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України Кабінет Міністрів України ПОСТАНОВЛЯЄ:

1. Затвердити форми державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, що додаються.

Державному комітету по земельних ресурсах забезпечити виготовлення та зберігання бланків державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою.


2. Установити, що раніше видані державні акти на право приватної власності на землю, державні акти на право власності на землю, державні акти на право власності на земельну ділянку та державні акти на право постійного користування землею залишаються чинними і підлягають заміні у разі добровільного звернення громадян або юридичних осіб.

(пункт 2 із змінами, внесеними згідно з постановою
Кабінету Міністрів України від 16.10.2008 р. N 926,
у редакції постанови Кабінету
Міністрів України від 12.11.2008 р. N 1019)

3. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Кабінету Міністрів України від 24 березня 1999 р. N 440 "Про порядок подання заяви (клопотання) про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення та форму державного акта на право власності на землю" (Офіційний вісник України, 1999 р., N 12, ст. 479) в частині затвердження форми державного акта на право власності на землю.



Прем'єр-міністр України


А. КІНАХ

Інд. 22



ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 квітня 2002 р. N 449
(в редакції постанови Кабінету Міністрів України
від 12 листопада 2008 р. N 1019)

Державний Герб України
ДЕРЖАВНИЙ АКТ
на право власності на земельну ділянку

Серія _____ N ______

Державний акт на право власності на земельну ділянку видано
_____________________________________________________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові громадянина України,
_____________________________________________________________________________________
іноземного громадянина, особи без громадянства,
_____________________________________________________________________________________
особи, уповноваженої співвласниками земельної ділянки,
_____________________________________________________________________________________
або найменування юридичної особи)
який (яка) проживає (розміщується) _______________________________________________________
(місце проживання,
_____________________________________________________________________________________
місцезнаходження)
і на підставі __________________________________________________________________________
(дата прийняття і номер рішення органу місцевого
____________________________________________________________________________________
самоврядування або органу виконавчої влади, цивільно-правового договору,
____________________________________________________________________________________
рішення суду, свідоцтва про право на спадщину)
є власником земельної ділянки площею __________________________________________________
(гектарів)
у межах згідно з планом (у разі виникнення права спільної власності на земельну ділянку до акта додається список її співвласників)






























(ідентифікаційний номер відповідно до Державного реєстру фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів або ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ)

Земельна ділянка розташована __________________________________________________________
(вулиця, населений пункт,
____________________________________________________________________________________
район, область)

Цільове призначення земельної ділянки __________________________________________________
____________________________________________________________________________________

ПЛАН
меж земельної ділянки

Кадастровий номер земельної ділянки________







ОПИС МЕЖ







А ____________________


Начальник ________________________________________________
(найменування державного органу земельних ресурсів)

Б ____________________


М. П.




В ____________________





_________________
(підпис)


___________________________
(ініціали та прізвище)

Г ____________________


Масштаб 1: _______

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки або її частини

Номер на плані


Площа земельної ділянки, щодо використання якої встановлено обмеження (обтяження), гектарів


Зміст обмеження (обтяження)


Підстава для встановлення обмеження (обтяження)


Строк дії обмеження (обтяження)


Дата і номер реєстрації обмеження (обтяження)

Державний акт складено у двох примірниках, один з яких передано власникові земельної ділянки, другий зберігається в
_____________________________________________________________________________________
(найменування державного органу земельних ресурсів)

Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за N ___________

МП


Голова (керівник)


_________________________________________________________
(найменування органу місцевого самоврядування або органу
_________________________________________________________
виконавчої влади)




______________________
(підпис)


___________________________
(ініціали та прізвище)

___ ____________ ____ р.

МП


Начальник ________________________________________________________________
(найменування державного органу земельних ресурсів)







______________________
(підпис)


___________________________
(ініціали та прізвище)

___ ____________ ____ р.

___________________________
(найменування посади особи,







___________________________
що здійснила реєстрацію акта)


______________________
(підпис)


___________________________
(ініціали та прізвище)

___ ____________ ____ р.



Додаток
до державного акта на право
власності на земельну ділянку

Серія


N

СПИСОК
співвласників земельної ділянки

Порядковий номер


Прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи
(найменування юридичної особи)


Ідентифікаційний номер відповідно до Державного реєстру фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів
(ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ)


Місце проживання (місцезнаходження)


Частка у спільній власності









МП


Начальник _______________________________________________________________
(найменування державного органу земельних ресурсів)

___ ____________ ____ р.


______________________
(підпис)


___________________________
(ініціали та прізвище)

(форма у редакції постанов Кабінету
Міністрів України від 16.10.2008 р. N 926,
від 12.11.2008 р. N 1019)



ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 квітня 2002 р. N 449

Зразок

Державний Герб України
ДЕРЖАВНИЙ АКТ
на право постійного користування земельною ділянкою

Серія _____ N _____

Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою
видано _________________________________________________________
(назва юридичної особи та її місцезнаходження - адреса)

і на підставі рішення органу державної влади або органу місцевого самоврядування
_______________________________________________________________
(назва органу, дата і номер рішення)

є постійним користувачем земельної ділянки площею _________________
(гектарів або кв. метрів)

у межах згідно з планом.

Земельна ділянка розташована _____________________________________
(адреса - вулиця,
_______________________________________________________________
населений пункт, район, область)

Цільове призначення (використання) земельної ділянки _______________
_______________________________________________________________

Державний акт складено у двох примірниках, перший з яких передано постійному користувачу земельної ділянки, другий зберігається у
_______________________________________________________________
(назва державного органу земельних ресурсів)

Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за N ______

Голова _________________________________________________________
(назва місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування)

М. П.


________________
(підпис)


__________________
(прізвище)

Начальник ______________________________________________________
(назва державного органу земельних ресурсів)




________________
(підпис)


__________________
(прізвище)

___ _____________ ____ р.
ПЛАН
меж земельної ділянки

Кадастровий номер земельної ділянки _____







ОПИС МЕЖ







А ________________







Б ________________





Начальник ________ управління (відділу) земельних ресурсів
М. П.

В ________________





_______________
(підпис)


_______________________
(прізвище)

Г ________________





Масштаб 1:__

____________


Это сообщение сделано для всех кто хочет познакомиться с земельным кодексом Украины о выделении бесплатно на 1 человека до 2га земли на ведение индивидуального крестьянского хозяйства.

#55:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 07 Дек 2009, 15:04
    —
МЭР: Поправки в законы РФ по кадастровому учету повысят качество госуслуг по регистрации прав на недвижимость.

Поправки в законодательство РФ по кадастровому учету повысят качество госуслуг по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Об этом говорится в сообщении Министерства экономического развития РФ.


"Эти изменения позволят уменьшить число посещений гражданами и представителями бизнеса кадастровых и регистрационных офисов, устранить очереди, снизить издержки на получение документов и информации и, в целом, повысить качество государственных услуг", - говорится в сообщении ведомства.

Напомним, сегодня Госдума приняла во втором чтении проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный в целях обеспечения функционирования Единой федеральной системы регистрации прав и кадастрового учета. Законопроект предусматривает внесение изменений в федеральный закон от 21 июля 1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 24 июля 2007г. "О государственном кадастре недвижимости".

Законопроектом предусматривается возможность направления заявления о регистрации прав и документов, необходимых для регистрации прав, почтовым отправлением (при этом подлинность подписи заявителя или его представителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке). Также предусмотрена возможность получения открытых, общедоступных сведений кадастра и реестра прав посредством использования интернет-технологий, а также посредством электронной почты с использованием средств электронной цифровой подписи. При этом предусматривается возможность предоставления сведений кадастра и реестра прав не зависимо от места расположения объекта (принцип "экстерриториального запроса"), а также сокращается максимальный срок предоставления указанных сведений - не более 5 дней.

В ряде случаев появляется возможность одновременного представления заявления о государственной регистрации прав и заявления о государственном кадастровом учете. Также законопроект отменяет требование о представлении кадастрового паспорта объекта недвижимости для целей государственной регистрации прав. Документ продляет срок переходного периода, в течение которого положения Закона о кадастре не применяются в отношении объектов капитального строительства с 1 января 2010 года до 1 января 2013 года (продление срока осуществления технического учета организациями технической инвентаризации).



Источник: http://www.rbc.ru/

Осужден сотрудник свердловского управления Роснедвижимости

В Свердловской области вынесен приговор в отношении начальника территориального отдела №16 управления Федерального агентства кадастра объектов Марата Ханова, обвиняемого в получении взятки. Об этом 4 декабря сообщили корреспонденту ИА REGNUM Новости в пресс-службе Следственного комитета РФ.



Следствием установлено, что Ханов получил от гражданки взятку в размере 20 тыс. рублей, за ускорение процесса оформления документов - акта нормативной цены земли, справки арифметической доли, копии постановлений реорганизации совхозов, межевого дела. Ханов осужден на 1 год лишения свободы с отбыванием наказания в колонии-поселении.



Источник: http://www.regnum.ru

#56:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 08 Дек 2009, 19:25
    —
Президент поручил правительству разработать основы государственной политики использования земельных ресурсов
04 декабря 2009 года, пятница
Сегодня, 4 декабря, в ходе своего выступления на заседании Совета Безопасности России, посвященном рассмотрению Доктрины продовольственной безопасности, Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев поручил правительству разработать основы государственной политики использования земельных ресурсов.
Глава российского государства отметил, что в данном проекте необходимо обратить внимание на некоторые задачи, в том числе и по выполнению ранее данных поручений.

Также Дмитрий Медведев пояснил, что следует серьезно заняться законодательной базой в сфере земельных отношений, так как существующая в настоящее время законодательная база не удовлетворяет необходимым требованиям, в частности, «создает благодатную почву для многочисленных правонарушений, как результат, мы получаем неконтролируемое и нерациональное использование сельхозугодий».

Так, президент Российской Федерации Дмитрий Медведев уточнил, что еще в 2002 году им было поручено правительству осуществить мероприятия по оценке кадастровой стоимости земель их категории сельскохозяйственного назначения.

При этом он добавил, что данное поручение так и осталось невыполненным.

Кроме того, Президент напомнил, что немногим более месяца назад были даны поручения, касающиеся наведения порядка в сфере эксплуатации земель сельскохозяйственного назначения, в частности, разобраться с неэффективным использованием таких земель и с ситуацией, связанной с невостребованными земельными паями.

Глава государства отметил, что следует ускорить работу в этом направлении и подготовить необходимые документы.

Помимо этого, говоря о необходимости принятия мер, направленных на исправление ситуации, Дмитрий Медведев обратил внимание на необходимость особо учесть такие аспекты, как сохранение плодородия почв и повышение ответственности за порчу земель.

Президент сказал: «В этой связи я поручаю разработать и внести в установленном порядке основы государственной политики использования земельных ресурсов, которые будут учитывать все эти задачи».

Также он уточнил, что в настоящее время более 30 миллионов гектаров земель, относящихся к категории сельскохозяйственного назначения, не используется, более того, посевная площадь за последние десятилетия сократилась приблизительно на 30 процентов.

Источник: Зем.ру

#57:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 09 Дек 2009, 19:42
    —
Госдума приняла закон о совершенствовании законодательства о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Госдума на пленарном заседании в среду приняла в третьем чтении закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".


Закон направлен на снижение издержек правообладателей при оформлении прав на недвижимое имущество, максимально полное предоставление государственных услуг в электронной форме в сферах регистрации и кадастрового учета недвижимости, исключение дублирования функций при осуществлении регистрации прав и кадастрового учета.

Закон предусматривает возможность направления заявления о регистрации прав и документов, необходимых для регистрации прав, почтовым отправлением. При этом подлинность подписи заявителя или его представителя должна быть засвидетельствована в обязательном порядке в нотариальной форме.

Закон также допускает возможность получения открытых, общедоступных сведений кадастра и реестра прав посредством обеспечения доступа к разделам официального сайта Росреестра в сети Интернет, а также посредством электронной почты с использованием средств электронной цифровой подписи. При предоставлении сведений вводится принцип экстерриториального запроса, когда сведения могут предоставляться независимо от места расположения объекта недвижимого имущества. Максимальный срок предоставления таких сведений составит 5 дней.

Закон допускает возможность одновременного предоставления заявления о государственной регистрации прав и заявления о государственном кадастровом учете по принципу "одного окна". Однако это будет возможно сделать только в том случае, когда соответствующая сделка не зависит от существующего учета.

Законом отменяется требование о предоставлении кадастрового паспорта объекта недвижимости для целей государственной регистрации.

Закон устанавливает, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /ЕГРРП/, являются общедоступными /за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом/ и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения /обременения/ прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса /максимальный срок/, если не установлено иное.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в установленный срок выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Если запрос о предоставлении данных сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Если запрос о предоставлении таких сведений представляется в форме электронного документа, то такой запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их, или электронной цифровой подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Закон предусматривает продление срока переходного периода, в течение которого положения закона "О государственном кадастре недвижимости" не применяются в отношении объектов капитального строительства, с 1 января 2010 г на 1 января 2013 г.



Источник: http://www.prime-tass.ru/news/0/%7B5F28F0F7-5A2E-485D-AC69-0A3D5B8B8455%7D.uif

#58:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 10 Дек 2009, 23:00
    —
Мособлдума сохранила на 5 лет верхний предел цены на землеустройство дачных и садовых участков

Мособлдума сохранила на 5 лет сохранен верхний предел цены на землеустроительные работы, необходимые для получения кадастрового номера земельного участка и оформления на него прав. Максимальная цена за одну сотку осталась на уровне 450 руб, а за участок в целом /до 12 соток/ - 7 тыс руб, сообщает ИТАР-ТАСС.



"Мы оставили цену на прежнем уровне, хотя многие субъекты РФ ее повышают", - заметил председатель МОД Валерий Аксаков. Принятые в 2007 г ограничения цены землеустроительных работ должны были быть сняты 1 января 2009 г.

Необходимость продления ограничений связана с невысокими темпами оформления гражданами принадлежащих им подмосковных земельных участков. Как отметил представлявший закон депутат Александр Романович, "ситуация не сдвинулась кардинальным образом, а тема очень важная". "По нашим оценкам, сказал он, в области оформлено не более 20 проц участков".

Закон определяет предельную цену по проведению землеустройства участков предназначенных для личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. За полученные деньги землеустроитель обязан собрать информацию о земельном участке, содержащуюся в государственном земельном кадастре, иных фондах данных и другую необходимую документацию. Он должен определить площадь земельного участка, составить его план.

Источник: http://www.prime-tass.ru/

Постепенно подключат всех

Подключение пользователей к единому электронному кадастру будет реализовано постепенно, начиная с 1 марта 2010 года до 1 января 2013-го, сообщил вчера заместитель министра экономического развития РФ Игорь Манылов.


Использование этого электронного ресурса позволит взять справку или выписку по любому интересующему объекту недвижимости из любого региона. С 1 марта вступает в силу норма закона, предусматривающая введение платы за предоставление сведений государственного кадастра недвижимости. Ее размер будет устанавливаться в Минэкономразвитии.

Госдума сегодня одобрила поправки в законодательство, упрощающие государственную регистрацию недвижимости. Уже с марта документы для этой процедуры можно будет отправлять по почте с одним условием: подлинность подписи заявителя или его представителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.


Источник: http://www.podmoskovie.tv

Павел Крашенинников: Мы сократим стоимость, продолжительность и количество процедур для граждан, желающих зарегистрировать свои права на недвижимое имущество

Комментируя принятие Государственной Думой в третьем, заключительном чтении законопроекта "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", председатель думского комитета Павел Крашенинников отметил, что данный проект закона направлен на обеспечение функционирования единой учетно-регистрационной системы страны.

Принятие законопроекта позволит снизить издержки граждан и юридических лиц при оформлении прав на недвижимое имущество, а также обеспечить максимально полное предоставление государственных услуг в электронной форме в сферах регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. В частности, можно будет послать заявление о регистрации прав и все необходимые документы по почте, получить открытые сведения кадастра и реестра прав на официальном сайте Росреестра или по электронной почте. При этом сведения кадастра и реестра могут предоставляться независимо от места расположения объекта недвижимости, а максимальный срок предоставления указанных сведений составляет 5 дней. Кроме того, станет возможным одновременно представлять заявления о государственной регистрации прав и о государственном кадастровом учете. Будет отменено требование о предоставлении кадастрового паспорта объекта недвижимости для целей государственной регистрации прав - рассказал Павел Крашенинников.

Все эти нововведения стали возможными после объединения в рамках Росреестра двух функций - кадастрового учета и регистрации прав. Теперь отпадает необходимость в получении пресловутого кадастрового паспорта для регистрации прав, например, в рамках "дачной амнистии". Этот документ будет передаваться регистратору в рамках внутреннего документооборота. Кроме того, за счет внедрения в процедуру электронной почты в два-три раза сократится количество личного посещения офисов Росреестра заявителями, что значительно разгрузит пункты приема граждан и сократит очереди - объяснил Павел Крашенинников.

Мы последовательно стремимся сократить стоимость, продолжительность и количество мучительных процедур для граждан, желающих зарегистрировать свои права на недвижимое имущество - будь то квартира, жилой дом, гараж или садовый участок. Повышение качества государственных услуг - важнейшая задача всех ветвей власти - заявил Павел Крашенинников.

Источник: http://www.realestate.ru

#59:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вс 13 Дек 2009, 15:59
    —
Территориальному планированию добавят сроки
11 декабря 2009 года, пятница
Срок введения запрета на принятие решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд может быть продлен на два года — до 1 января 2012 года. В четверг комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям рекомендовал парламенту принять соответствующие поправки в первом чтении.
Дело в том, что с 1 января 2010 года при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки устанавливается запрет на принятие решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, а также запрет на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Невозможной становится и выдача разрешений на строительство.

В то же время, по словам автора законопроекта, председателя комитета по строительству и земельным отношениям Мартина Шаккума, процедура подготовки и утверждения документов территориального планирования и правил землепользования является длительной по времени и финансово затратной.

"Кроме того, разработка указанных документов осуществляется за счет бюджетных средств", — напоминает Шаккум.

Кризис, негативным образом отразившийся и на бюджетах муниципальных образований, не дает им возможности уложиться с подготовкой документов в положенные по закону сроки.

По данным мониторинга Министерства регионального развития, на 1 апреля 2009 года документы территориального планирования утверждены лишь в 22 субъектах федерации, что составляет 26% общего числа. Количество утвержденных документов территориального планирования муниципальных образований составляет 4043 (17% общего числа).

"Запрет на принятие решений о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд окажет отрицательное воздействие на ситуацию в экономике страны и в строительном комплексе в частности. Продление срока запрета позволит завершить работу по разработке и утверждению документов территориального планирования и правил землепользования и застройки", — уверен Мартин Шаккум.

Эксперты инициативу депутатов поддерживают. "Это ожидаемый законопроект. В интересах самого государства продлить срок подготовки документов", — считает главный юрист компании "Мегаполис лигал" Елена Турецкова.

Источник: gzt.ru

#60:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 14 Дек 2009, 23:03
    —
Минэкономразвития разъяснило, что если права на ваш участок не зарегистрированы (и он не учтён в кадастре), то ваш участок потенциально может быть изъят без вашего ведома. Так что позаботьтесь о своих правах заранее

Порядок государственного кадастрового учета и изъятия земельных участков для нужд РФ в соответствии с положениями Федерального Закона от 08.05.2009 № 93-ФЗ

Отсутствие сведений о правообладателях изымаемых земельных участков либо о непосредственно изымаемых земельных участках у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение государственного кадастра недвижимости, а также у органа, осуществляющего предоставление земельных участков, означает, что соответствующие земли находятся в государственной собственности, предоставление их возможно без предварительного изъятия.



Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 29.10.2009 N Д23-3571.

В отношении изменения вида разрешенного использования земельных участков, необходимых для строительства, необходимо отметить, что Федеральным законом от 08.05.2009 N 93-ФЗ ''Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума ''Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество'' в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 93-ФЗ) установлено правило, в соответствии с которым вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения необходимых для проведения саммита объектов, в том числе объектов аэровокзального комплекса, считается установленным или измененным со дня утверждения документации по планировке территории для размещения необходимых для проведения саммита объектов или принятия решения о предварительном согласовании мест их размещения либо образования земельного участка в соответствии с указанной документацией.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) основанием для изменения сведений о разрешенном использовании учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков является заявление собственника с приложением копий правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, а также документа, подтверждающего установленный вид разрешенного использования.

В части порядка принятия решения об изъятии и определения состава изымаемых участков отмечаем, что Федеральным законом N 93-ФЗ не определен порядок принятия решений об изъятии земельных участков, необходимых для строительства и предоставляемых юридическим лицам.

В этой связи перечень земельных участков, подлежащих изъятию, может быть определен в том числе на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта с учетом сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в пределах выбранной для строительства территории.

Соответствующие сведения могут быть представлены в федеральный орган исполнительной власти юридическим лицом, которому предоставляются земельные участки для строительства (в отношении которого принимается решение о предварительном согласовании), для принятия решения об изъятии.

Федеральным законом N 93-ФЗ также предусмотрено, что основанием для принятия решения об изъятии земельного участка может являться отказ его правообладателя от образования земельного участка, необходимого для строительства.

Необходимость уведомления в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд, следует из положений ч. 6 , 16 ст. 6 Федерального закона N 93-ФЗ.

Данный Федеральный закон содержит специальные нормы о порядке изъятия земельных участков, имеющие преимущество перед общими нормами, закрепленными Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

В настоящее время понятие ''официальный адрес гражданина'' в законодательстве Российской Федерации отсутствует. Вместе с тем ст. 20 Гражданского кодекса предусмотрено понятие ''место жительства'', под которым признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Информация об адресах проживания правообладателей земельных участков, подлежащих изъятию, может быть получена из любых доступных источников: органов внутренних дел, справочных служб, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), органов местного самоуправления и т.п.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП выданные после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав свидетельства о праве собственности на землю по утвержденным формам. Признаются также действительными государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по утвержденным формам.

Кроме того, переход прав на наследуемое имущество признается законом без государственной регистрации права наследника на данное имущество ( ст. 1152 Гражданского кодекса).

Для регистрации ранее возникших прав на земельные участки необходимо представить в органы регистрации оригиналы правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов или их нотариально заверенные копии. В связи с этим отмечаем, что оригинальный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю оставался в земельном комитете (в настоящее время - территориальное подразделение Росреестра), осуществлявшем в свое время государственную регистрацию прав на земельные участки. Предоставление данных сведений не является предоставлением сведений ЕГРП или сведений государственного кадастра недвижимости, так как сведения о правах, возникших до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, не включаются ни в государственный кадастр недвижимости, ни в ЕГРП. Соответственно, ранее возникшие права на земельные участки могут быть подтверждены на основании сведений и (или) документов, содержащихся в соответствующих архивах, получение которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 22.10.2004 N 125-ФЗ ''Об архивном деле в Российской Федерации''.

Что касается регистрации решений соответствующих органов власти об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, предусмотренной ст. 279 Гражданского кодекса, то порядок ее проведения не установлен. В любом случае данное решение не устанавливает ограничений (обременений) прав, поскольку оно не порождает каких-либо ограничений прав или запретов в отношении собственника изымаемого земельного участка. Так, в соответствии со ст. 280 Гражданского кодекса собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, сохраняет право на владение, пользование и распоряжение им по своему усмотрению, а также имеет право производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением.

В связи с изложенным отсутствуют основания требовать регистрацию данного решения как обременения права и, следовательно, отсутствуют основания для применения ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ (о наличии ранее зарегистрированного права для регистрации ограничения права).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на изымаемый земельный участок не является обстоятельством, препятствующим его изъятию.

По вопросу об отсутствии информации о собственниках земельных участков, подлежащих изъятию, в кадастровых паспортах земельных участков и об отсутствии данных о земельных участках, подлежащих изъятию, в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Вместе с тем данное положение не означает отсутствия прав, которые возникли правомерно, но не были отражены в ЕГРП или в государственном кадастре недвижимости.


Источник: http://subschet.ru

#61:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 18 Дек 2009, 18:12
    —
В Думе решили не блокировать перевод земель


Как сообщает портал Земер.ру, 18 декабря после доработок, учитывая замечания Президента России Дмитрия Медведева, во втором чтении в Государственной думе принят законопроект 224888-5 "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части продления срока введения в действие запрета на принятие решений об использовании земельных участков и выдачи разрешений на строительство при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. Согласно документу, сроки перенесены с 1 января 2010 года на 1 января 2012 года. Об этом сообщил председатель Комитета по строительству и земельным отношениям М.Л. Шаккум.

По действующему законодательству, начиная с 1 января 2010 года при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки власти не могут переводить земли из одной категории в другую, выставлять участки на аукцион под застройку, выдавать разрешения на строительство и резервировать участки для госнужд и др. Как ранее отмечал М.Шаккум, "если не внести поправки, то фактически в большом количестве городов и субъектов федерации остановится градостроительная деятельность". В результате в Госдуму был внесен законопроект, продлевающий эти сроки до 2012 года (принят в первом чтении 09.10.09 с названием "О внесении изменений в статью 3 Федерального закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Однако осенью пришли комментарии к законопроекту от Президента России Дмитрия Медведева. Глава государства призвал ужесточить меры для тех, кто не начал заниматься оформлением документов территориального планирования. Более того, предлагалось рассмотреть вариант документа, согласно которому сроки продлеваться не будут. Также, буквально за день до второго чтения активно обсуждалась редакция, где срок, позволяющий проводить операции с землей без документов территориального планирования и ПЗЗ продлевался на 1 год. Однако, во втором чтении все же была принята редакция с продлением на 2 года.

Как отмечает генеральный директор Коммуникационной группы "Земер" Илья Терентьев, для рынка продление сроков имеет кардинальное значение. "Многие землевладельцы в Подмосковье, которые занимаются реализацией загородных проектов, после появления комментариев Президента к законопроекту, могли оказаться у разбитого корыта. Их бизнес был бы заморожен. Теперь, вероятно, этого можно будет избежать", -- комментирует он. По его словам, такая встряска, вызванная комментариями к изначальному варианту законопроекта со стороны Президента, имеет положительный момент, - теперь и бизнес и региональные власти начнут более ответственно и оперативно относиться к исполнению ФЗ.

«Перенося сроки, депутаты тем самым ликвидировали серьезный фактор, который мог бы стать катализатором нежелательных процессов на рынке, в частности, привести к дефициту ликвидных земельных участков, - констатирует вице-президент Группы Компаний «Партнеры Земли» Юрий Сорокин. – Теперь появляется больше возможностей для стабильного, поступательного развития рынка земельных участков и рынка жилья».

«Перенос сроков дает возможности владельцам крупных земельных участков более разумно распорядиться своими активами, - отмечает генеральный директор Компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. - Если бы крайний срок перевода земель оставался 1 января 2010 года, многие участки могли бы оказаться непригодными для дальнейшего строительства жилья, промышленных предприятий или использования частными собственниками под дома и дачи. Теперь же у государства и собственников есть возможности более эффективно использовать этот важнейший актив».


Источник: http://zemer.ru/

#62:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 21 Дек 2009, 22:29
    —
Уточнен порядок определения кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков

Принят приказ Минэкономразвития РФ от 02.11.2009 N 439
"О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. N 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка"
Зарегистрировано в Минюсте РФ 14.12.2009 N 15599.

Уточнения касаются определения кадастровой стоимости новых земельных участков, образуемых путем разделения существующего земельного участка либо путем выдела из существующего земельного участка.

Установлено также, что в случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка при упорядочении его границы, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или выявление ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи, происходит после 1 января года проведения государственной кадастровой оценки земель и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.

Источник: Консультант+

Добавлено после 5 часов:

Законопроект «О внесении изменений в статью 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В среду, 23 декабря Государственная Дума Российской Федерации рассмотрит в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в статью 13 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, 17 декабря 2009 года Советом Государственной Думы было принято решение внести указанный законопроект на рассмотрение нижней палаты российского парламента.

Данный документ в качестве свое цели имеет: обеспечение упрощения порядка признания права собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований на земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в счет невостребованных земельных долей, говорится в пояснительной записке к законопроекту.


Источник: http://www.zem.ru

#63:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 24 Дек 2009, 14:08
    —
Госдума приняла закон, уточняющий процедуры изъятия земли под олимпийское строительство

Москва. 23 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Госдума на пленарном заседании в среду приняла во втором и третьем чтениях закон, уточняющий ряд положений о мерах по организации и проведению Олимпийский и Паралимпийский игр 2014 года в Сочи, в том числе ряд процедур при изъятии земельных участков для строительства олимпийских объектов.

Соответствующие изменения вносятся в ряд законов РФ.

Поправки в Налоговый кодекс РФ предполагают вывод из-под налогообложения компенсаций, которые получает собственник от государства при изъятии у него имущества, находящегося на земельных участках, изымаемых под строительство олимпийских объектов.

Не учитываются при определении налоговой базы при расчете налога на прибыль организаций доходы, связанные с обеспечением спортивной экипировкой, проездом, проживанием и страхованием членов олимпийской делегации РФ, полученные Олимпийским и Паралимпийским комитетами России в период организации игр.

В законе о госкорпорации "Олимпстрой" уточняются положения о полномочиях наблюдательного совета ГК. Так, добавляется полномочие по утверждению количества вице-президентов и самостоятельных структурных подразделений корпорации. В правилах отбора инвесторов, которые утверждает совет, должны содержаться способы этого отбора и порядок его проведения. Совет также по представлению правления ГК, согласованному с администрацией Краснодарского края, определяет земельные участки, которые будут предоставляться гражданам взамен изымаемой у них земли для строительства олимпийских объектов.

Изменения вносятся в положения об особенностях градостроительной деятельности в целях организации и проведения Олимпиады. Если документация по планировке территории предусматривает размещение олимпийских объектов на земле, находящейся на территории Сочинского национального парка, то документы утверждаются по согласованию с уполномоченным федеральным органом власти.

Для прекращения прав аренды или безвозмездного срочного пользования землей, которую планируется изъять для строительства олимпийских объектов, гражданам и юрлицам в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об изъятии направляется уведомление о расторжении в одностороннем порядке соответствующего договора. Уведомление должно содержать условие о том, что действие договора прекращается в течение пяти дней со дня его получения.

В перечни земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам взамен изъятых, могут быть включены участки, расположенные во второй и третьей зонах округа санитарной (горно-санитарной) охраны.

В соглашении сторон об изъятии земельных участков и располагающегося на них имущества может быть предусмотрено, что предоставление жилья взамен изымаемого возможно в планируемых к строительству домах.

Законом определяются особенности использования лесов для строительства и реконструкции олимпийских объектов. Строительство в местах произрастания редких и находящихся под угрозой исчезновения видов деревьев и кустарников допускается только в случае, если отсутствуют иные варианты размещения таких объектов, и при условии проведения мероприятий по воспроизводству лесов.


Источник: http://www.interfax.ru

Добавлено после 2 минут:

Госдума приняла закон об отсрочке требования разработки правил землепользования и застройки


Как передает ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ, Госдума приняла на пленарном заседании 23 декабря депутатский закон о переносе сроков требования разработки правил землепользования и застройки, необходимых при строительстве объектов на государственной или муниципальной земле. Эти требования переносятся на 1 января 2012 года.

Изменения внесены в закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и ряд других законодательных актов.

В соответствии с действующим законодательством с 1 января 2010 года при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также выдача разрешений на строительство, не осуществляется. С 1 января 2010 года не допускается принятие решений о резервировании земель, их изъятии, в том числе выкупе для государственных и муниципальных нужд, переводе из одной категории в другую, подготовке документации по планировке территории.

По мнению авторов документа, последствия мирового финансового кризиса негативно отразились на доходах бюджетной системы РФ. В сложившихся условиях недостаточность бюджетных средств не позволит, прежде всего муниципальным образованиям, завершить разработку этих документов.

В связи с этим сроки вступления в силу новых норм переносятся на 1 января 2012 года.

Источник: http://www.interfax.ru/

#64:  Автор: Светлана К.Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области СообщениеДобавлено: Чт 24 Дек 2009, 15:13
    —
Цитата:

Госдума приняла закон, уточняющий процедуры изъятия земли под олимпийское строительство


Хорошее сообщение. На сегодня ни одна из существующих категорий земли (земли сельскохозяйственного назначения; поселений;
промышленного и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса) не может дать гарантию неотчуждаемости. Земля любой существующей сегодня категории, даже находящаяся в ЧС, может быть изъята для госнужд.

#65:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 29 Дек 2009, 17:28
    —
Принят закон Московской области от 17.12.2009 N 164/2009-ОЗ
"О внесении изменений в Закон Московской области "О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства"


Предельная максимальная цена работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признается предельной максимальной ценой кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

Действие указанного изменяемого Закона продлено до 1 марта 2015 года.

Источник: К+

Добавлено после 16 часов 1 минут:

Принят федеральный закон от 27.12.2009 N 351-ФЗ
"О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Изменены сроки введения в действие законодательных норм, устанавливающих новые виды градостроительной документации

С 2010 на 2012 год перенесены сроки, начиная с которых является обязательным применение некоторых видов документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Соответствующие изменения внесены в Федеральные законы "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Источник: К+

#66:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 01 Янв 2010, 17:55
    —
Принят федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"


Объектом технического регулирования в Федеральном законе "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса). Федеральный закон распространяется на все этапы жизненного цикла здания или сооружения и устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживан! ия и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Федеральный закон вступает в силу по истечении шести месяцев со дня его официального опубликования.

Источник: К+

#67:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 13 Янв 2010, 15:01
    —
Очередные изменения в Земельный кодекс Госдума рассмотрит в начале наступившего года

На рассмотрении Государственной Думы находится проект федерального закона № 297687-5 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации".

Указанный документ внесен на рассмотрение нижней палаты российского парламента Законодательным Собранием Пермского края 10 декабря 2009 года.

Кроме того, в ходе заседания Совета Государственной Думы, которое состоялось 24 декабря прошлого года, было принято решение направить в комитеты, комиссии и фракции Думы данный законопроект для подготовки предложений и замечаний.

Так, документ имеет целью уточнение понятия земельного участка, а также срока опубликования информации о проведении аукционов по продаже земельных участков для жилищного строительства.

В частности, предлагается статью 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации дополнить абзацем следующего содержания: "Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на несколько земельных участков, по своим параметрам соответствующих градостроительным регламентам и обеспеченных условиями для функционирования в качестве самостоятельных объектов недвижимости."

Помимо этого, предлагается увеличить с трех до десяти дней период (со дня подписания протокола о результатах аукциона), в течение которого организатор аукциона должен опубликовать информацию о результатах аукциона (ч. 29 ст.38.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Также стоит отметить, что на указанном заседании Совета Государственной Думы было принято решения рассмотреть в ходе пленарного заседания 22 января текущего года следующие законопроекты:

- № 108796-5 "О внесении изменения в Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (первое чтение);

- № 164086-5 "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (первое чтение);

- № 195039-5 "О внесении изменения в статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации" (первое чтение);

- № 226527-5 "О внесении изменения в статью 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации" (первое чтение);

- № 209077-5 "О внесении изменения в статью 42 Земельного кодекса Российской Федерации" (первое чтение);

- № 198526-5 "О внесении изменений в статьи 30.2, 38, 38.2, 49 Земельного кодекса Российской Федерации" (первое чтение);

- № 224875-5 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации" (первое чтение).

Источник: http://www.zem.ru

#68:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 21 Янв 2010, 15:31
    —
Земля не должна быть предметом спекуляций

Новосибирск. Комитет областного Совета депутатов по аграрной политике, природным ресурсам и земельным отношениям принял решение о разработке законодательной базы по регулированию острых вопросов землепользования.



По сообщению Контрольно-счетной палаты Новосибирской области, прозвучавшем на последнем заседании комитета облсовета по аграрной политике, природным ресурсам и земельным отношениям, на сентябрь 2009 года, площадь земель сельскохозяйственного назначения в области сократилась на 51,8 процента. В то же время существенно увеличилась доля земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и земель иного специального назначения.

Дежурной формулировкой «принять к сведению» решение депутатов не ограничилось. Как отметил депутат Александр Замиралов, особенно остро проблема сокращения земель сельскохозяйственного назначения стоит в районах, прилегающих к Новосибирску – Мошковском, Новосибирском, Коченевском и Искитимском. Чаще всего земли сельскохозяйственного назначения переводят в земли дачных некоммерческих объединений. Причина проста, объяснил руководитель управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области Дмитрий Ламерт: кадастровая стоимость гектара земли сельскохозяйственного назначения 20 тыс. рублей, а гектар земель поселений может доходить уже до 3 млн. рублей. «У нас в области, -- заметил он, -- ситуация еще не вышла из под контроля, как это случилось, например, в Красноярском крае, но от власти требуется определить позицию, намерена ли она сохранять земли сельхозугодий».


Источник: http://www.sovet-nso.ru/news/3150/

Добавлено после 27 минут:

Интересная статья о том, что богатые тоже плачут или "деньги не решают всё", в общем она о том, что помощь грамотных (опытных)юристов в оформлении земли и строительства крайне желательна. Конечна эта статья освещает проблемы крупных застройщиов и инвесторов, но я размещаю её здесь потому, что с этими же проблемами могут столкнуться и создатели поселений!
Будьте внимательны, дорогие поселенцы!


Сотки с подвохом ( Журнал «Деньги» № 2 (757) от 18.01.2010 )

Излюбленный российский вариант инвестирования в строительство загородного жилья, похоже, заходит в тупик: ни в одной другой отрасли не наставлено столько барьеров, как чиновничьих, так и законодательных, сколько приходится преодолевать за свой счет игрокам этого рынка. И даже покупатели элитных коттеджей рискуют вместо загородного дома приобрести постоянную прописку в судах.



Град обреченный

В 2005 году компания "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова объявила о запуске масштабного девелоперского проекта "Рублево-Архангельское", представленного широкой общественности как будущий "город миллионеров". В течение нескольких лет структуры члена Совета федерации последовательно скупали паи бывших колхозов и совхозов в трех километрах от Москвы, доведя свои владения до огромных масштабов — порядка 430 га.

По задумке владельцев "город миллионеров" должен представлять собой элитную резервацию с жилым фондом 2,7 млн кв. м, включая виллы, коттеджи и полный комплекс инфраструктуры. Проект был шикарен — в октябре 2005 года его с гордостью представляли на известнейшей профессиональной международной выставке ExpoReal в Мюнхене — превосходный пиар для его дальнейшей перепродажи.

Инвесторы нашлись быстро. Поговаривали, что к проекту присматривался "Базэл" Олега Дерипаски, однако в итоге новыми владельцами стали структуры, близкие собственнику Бинбанка Михаилу Шишханову. Сделку стоимостью около $5 млрд кредитовал Сбербанк, который получил долю 10% в проекте, оговорив в соглашении с Бинбанком возможность увеличения своей доли в дальнейшем. Самому Сулейману Керимову данный участок мог обойтись в сумму существенно меньшую — около $22 млн по оценкам участников рынка.

Продав эту землю, "Нафта-Москва" точно не прогадала. И вот еще почему.

В то время пока стороны сделки договаривались о стоимости вопроса, на месте шла кропотливая работа по оформлению градостроительной и земельной документации проекта. К 2007 году работа еще кипела, однако у нового собственника возник свой взгляд на проект, и его переделали. И новый владелец решил выяснить, а как, собственно, движется дело с оформлением всех бумажек? Оказалось, что дело движется, но с очень и очень большим трудом.

Для того чтобы получить разрешение на застройку и начать строительство, для участка устанавливается вид разрешенного использования. Поскольку речь шла о слишком большом массиве, единый вид использования — многофункциональный — сразу больно бил по карману владельца: так, при изменении вида разрешенного использования под жилищное строительство земельный налог составил бы 0,1% от кадастровой стоимости, а многофункциональный вид использования стоил 1,5% от кадастровой стоимости.

С кадастровой стоимостью тоже была своя хитрость. Кадастровая стоимость земель поселений, "не входящих в черту города", одна. Если включить их в черту города Красногорска, как требовал проект, она другая, в несколько раз больше. Участок в 430 га находится на границе двух районов — Одинцовского и Красногорского. По Москве-реке участок граничил уже со столицей.

Был другой вариант — "распилить" участок на куски. Тогда можно было бы оформить право собственности, получая на каждый такой кусок конкретный вид разрешения. Но в этом случае возникал большой риск уже с будущей инфраструктурой: у проекта еще не было ни утвержденных сетей, ни утвержденных дорог, и не было уверенности в том, что эта инфраструктура появится там, где она предполагалась новым проектом. Например, для сетей требуются землеотводы, попадающие так или иначе на земельные участки за границами проектируемой территории, владельцы которых всячески сопротивляются ограничению их в праве пользования своими земельными участками.

Получив на руки полный расклад, инвестор пришел в ужас. К тому же активность окрестных жителей и бывших колхозных пайщиков грозила статьей расходов в виде постоянной оплаты штата юристов, занимающихся только судебными исками. А бывшие пайщики, оспаривающие права собственности инвестора, вынуждали администрации Красногорского и Одинцовского районов, к которым относилось "Рублево-Архангельское", проводить с завидной регулярностью публичные слушания. Это попросту не давало возможности владельцу оформить всю требуемую документацию, что в результате переносило начало реализации проекта на совершенно непредсказуемый срок.

Можно только догадываться о том, кто выиграл в тот момент, когда контроль над проектом "Рублево-Архангельское" перешел к Сбербанку. Известно одно. На сегодняшний день финансирование проекта Сбербанком заморожено. Перспектива вживую увидеть "город миллионеров" у нынешнего поколения остается туманной.

Земля обетованная

История с "Рублево-Архангельским" — только один пример того, как еще до начала реализации проекта его риски растут в геометрической прогрессии благодаря особенностям нашего земельного и градостроительного законодательства. Отсутствие единой базы данных о таком сложном многопараметрическом объекте, как земля, и постоянно меняющиеся правила игры с законодательством и властью приводят к тому, что просчитать риски инвестиций в любой домик в деревне часто попросту невозможно.

В России нет единого кадастра недвижимости — сведения о земельных участках и об объектах капитального строительства учитываются Роснедвижимостью и БТИ по отдельности. Возможности отследить, какие строения и на каких земельных участках находятся, таким образом, не существует.

"Подготовка проекта строительства связана с большим количеством проблем, о которых не рассказывают ни в архитектурном, ни в строительном институтах,— говорит руководитель проекта "Кингстон" RGI International Group Алексей Назаренко.— Например, рядом с границей принадлежащего нам земельного участка оказалось кладбище, и возникла опасность потери части территории в связи с расширением кладбища за счет появления все новых и новых рядов могил со стороны нашей общей границы. Оказалось также, что можно доказывать где угодно, в том числе в судебных инстанциях, что такие действия кладбищенского начальства незаконны, но ведь даже в случае разрешения конфликта в нашу пользу организация массового перезахоронения представляется чем-то из области фантастики. Единственным разумным решением стало строительство за свой счет крепкого высокого забора, который нельзя сломать и через который нельзя перелезть".

В ходе "дачной амнистии" образовалось огромное количество объектов, сведения о местонахождении которых отсутствуют в принципе. В результате сейчас инвесторы могут неожиданно обнаружить на своем земельном участке вполне законные чужие строения, о которых они и не подозревали. Можно наткнуться и на чужие коммуникации, среди которых газопроводы высокого давления, высоковольтные линии электропередачи, спецузлы связи, канализация и проч., имеющие огромные охранные зоны, на которых нельзя ничего строить по соображениям безопасности. "У нашего проекта чуть было не возникли серьезные проблемы в связи с расположенной поблизости от границы земельного участка больницей, так как долго не удавалось выяснить, есть ли в ней инфекционное отделение и, как следствие, есть ли вокруг больницы зона ограничения на строительство жилья",— рассказывает Алексей Назаренко.

Выявление же местоположения коммуникаций затруднено тем, что многие из них находятся под землей, а единой службы, учитывающей их, нет. Накладывать же сервитуты на земельные участки (дающие право ограниченного пользования чужим участком) владельцы коммуникаций не спешат, поскольку за пользование чужой землей им придется платить.

Так, один инвестор, который планировал строительство коттеджного поселка, никак не мог убедить своего соседа — владельца автозаправочной станции в том, что последний залез на его территорию. Чтобы не обострять конфликт, автозаправщик постепенно убирал с наземной части спорной территории ограждения, осветительные фонари, бытовки, но признавать тот факт, что пользуется чужой землей, и платить за нее не торопился. Точку в споре поставили суд и дотошность инвестора, вынужденного произвести экспертизу, которая показала наличие на спорной территории под землей бензохранилищ, противопожарных хранилищ воды, а также сети электрокабелей автозаправки, что и стало последним аргументом в затянувшемся споре.

Совершенно абсурдной является ситуация, когда для оформления документов требуется определить, где проходит граница между земельным участком и государственным лесным фондом. Как показывает практика, сведения кадастрового паспорта, данные Мослеспроекта и результаты визуального осмотра линии роста деревьев и кустарников не совпадают практически никогда. Инвестору важно знать о положении границы гослесфонда хотя бы потому, что от нее зависит положение линии застройки на земельном участке. Кроме того, государственные органы постоянно пугают владельцев земли судебным оспариванием границ их участков, если выяснится факт захвата гослесфонда, однако на практике установление этого факта возможно, как правило, только после совершения сделки.

Еще одна проблема — наличие нескольких правообладателей у одного и того же земельного участка. Например, часть земельного участка занята огородами, владельцы которых имеют свидетельства или договоры аренды. Эти документы были выданы в начале 90-х годов, когда процедуры регистрации прав не было, а безграмотность чиновников была просто анекдотической. Земельный спор с сотней пенсионеров-огородников, для которых эти огороды являются последней радостью в жизни, может стать для инвестора неразрешимой проблемой.

Казалось бы, здравая идея — публичные слушания по вопросам градостроительных изменений местности. Но на практике эти слушания стали настоящим шантажом застройщиков. Например, по рассказам одного из участников публичных слушаний по вопросу утверждения проекта "Рублево-Архангельское", за пять часов обсуждения были озвучены все личные проблемы местных пенсионеров, но не был рассмотрен ни один вопрос, касающийся проекта.

"Для нас совершенно неожиданным стало противодействие на публичных слушаниях местных жителей выбору в качестве архитектурной доминанты проекта православной церкви,— рассказывает Алексей Назаренко.— Они требовали на месте церкви и прилегающего парка площадью 4 га построить не мечеть или синагогу, а бассейн или футбольное поле".

Все эти проблемы застройщики вынуждены решать на фоне постоянного обновления законодательства в области строительства, межевания и регистрации прав. Пока инвестор пытается оформить свои права на объект в одной инстанции, другая тем временем устанавливает новые правила, что требует нового оформления, и так по кругу. Например, коренным образом реорганизуется система государственных органов регулирования — с 1 марта 2009 года Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография были объединены в одно ведомство — Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В Московской области с 1 марта 2010 года для объединения кадастрового учета и регистрации прав начнется образование единых территориальных отделов ("одно окно").

Сейчас срочно вносятся изменения в закон о регистрации и в закон о государственном кадастре недвижимости. Вдобавок недавно были перераспределены полномочия между органами местного самоуправления — муниципальными районами и поселениями. Закон "О местном самоуправлении" наделил поселения, которые не обладают ни штатом архитекторов, ни соответствующим информационным обеспечением, ни бюджетом на ведение подобной деятельности, значительными полномочиями по утверждению градостроительной документации и по принятию решений о строительстве и вводе объектов строительства в эксплуатацию. Уже сейчас неразбериха с полномочиями приводит к тому, что при утверждении градостроительной документации появляются сразу два решения — совета депутатов поселения и муниципального района. Это, конечно же, удлиняет, усложняет и запутывает процесс.

Более того, Градостроительный кодекс, который вступил в силу в 2004 году, коренным образом изменил порядок придания землям сельскохозяйственного назначения статуса (категории) земель населенных пунктов. Если раньше это можно было сделать, составив и утвердив акт выбора, то теперь — только изменив черту населенного пункта, что связано с внесением изменений в его генеральный план.

Неудивительно, что большинство инвесторов оказались не готовы к таким "русским горкам", которые делают практически бессмысленным процесс планирования. А значит, инвестирование в эту сферу становится крайне рискованным независимо от перспективы роста цен на жилье.


МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА, ДЕНИС ВЛАДИСЛАВЛЕВ



Источник: http://www.kommersant.ru

#69:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 22 Янв 2010, 18:14
    —
30 соток под ИЖС безплатно

Как передает РИА Новости, Премьер-министр РФ Владимир Путин утвердил стратегию социально-экономического развития Дальнего Востока и Байкальского региона на период до 2025 года (см. http://government.ru/gov/results/9049/ )

В соответствии с документом, стратегической целью развития Дальнего Востока и Байкальского региона является реализация геополитической задачи закрепления населения за счет формирования развитой экономики и комфортной среды проживания людей в субъектах РФ, расположенных на этой территории, а также достижения среднероссийского уровня социально-экономического развития.

"Одним из дополнительных механизмов закрепления населения на Дальнем Востоке и в Байкальском регионе станет создание гражданам РФ, проживающим или желающим проживать на этой территории, преференций в виде однократного бесплатного предоставления земельных участков в размере до 0,3 гектара для индивидуального жилищного строительства", - говорится в документе.


Источник: http://www.rian.ru

#70:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 27 Янв 2010, 15:05
    —
Госдума на этой неделе планирует рассмотреть поправки в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Проект федерального закона № 198385-5 «О внесении изменения в статью 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» включен в Календарь рассмотрения вопросов Государственной Думой Российской федерации на 29 января 2010 года.



В частности, нижняя палата российского парламента намерена рассмотреть в конце текущей недели указанный законопроект в первом чтении.

Поправки касаются упрощения порядка признания права собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований на земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в счет невостребованных земельных долей.

В пояснительной записке к данному законопроект сказано, что документ преследует цель обеспечить упрощение порядка признания права собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образования на земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в счет невостребованных земельных долей.

Кроме того поясняется: «Процедура признания прав на указанные участки достаточная сложная и продолжительная. В целях упрощения данной процедуры и в связи со складывающейся судебной практикой области необходимо конкретизировать понятие невостребованных земельных долей. В представленном проекте предлагается расширить перечень признаков земельных долей, попадающих под понятие невостребованных.

В связи с вступлением в силу Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» утратило силу понятие «единое землепользование», возникли проблемы с постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в долевой собственности. Кроме того, при направлении исков о признании права собственности на земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей, нет гарантии, что из общего числа граждан никто не заявит о своем намерении воспользоваться правом на земельную долю в рамках рассмотрения дела в суде, что приводит к дополнительным затратам (как временного, так и материального характера) при проведении новых межевых работ. Проектом предлагается, что формирование земельных участков и последующая государственная регистрация права собственности осуществляется на основании решения суда о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельные доли, а не на земельный участок».

На сегодняшний день полномочиями по распоряжению земельными участками, выделенными в счет невостребованных земельных долей, органы государственной власти, органы местного самоуправления, участники долевой собственности не наделены. Указанное обстоятельство приводит к тому, что земельные участки сельскохозяйственного назначения обрабатываются без соответствующих правоустанавливающих документов, что препятствует поступлению денежных средств от использования земли в бюджеты различных уровней, а также способствует различным коррупционным проявлениям на местах.

Отмечается, что указанным законопроектом предлагается «возможность определения порядка использования указанных земельных участков до государственной регистрации права собственности субъектов Российской Федерации или муниципальных образований Правительством Российской Федерации».



Источник: http://www.zem.ru

#71:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 02 Фев 2010, 19:08
    —
Нарушения земельного законодательства в Прионежском районе носят массовый характер

Прокуратурой республики подведены итоги проверки исполнения земельного законодательства органами местного самоуправления Прионежского муниципального района.

В результате надзорных мероприятий установлено, что администрацией района и администрациями сельских поселений допускаются массовые нарушения закона, в том числе при проведении аукционов по продаже земельных участков или при передаче их в аренду.

Большинство изученных договоров аренды земельных участков, заключенных с физическими лицами, явно противоречат закону. Предоставленные в аренду участки не поставлены на кадастровый учет, их межевание не произведено. Поскольку отсутствие кадастрового учета является препятствием для обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, договоры аренды заключены на срок, не превышающий один год, с дальнейшим продлением на неопределенный срок.

Органами местного самоуправления нарушаются требования, установленные Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" для предоставления земельных участков в этих целях, что вводит в заблуждение граждан и порождает незаконные решения, как о выделении, так и об отказе в выделении земли.

Отдельная регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных участков, в том числе имеющих преимущественное право, администрацией района не ведется. Очередность предоставления таких участков не установлена. По многим обращениям граждан нарушены сроки рассмотрения.

По выявленным нарушениям земельного законодательства прокуратурой в администрацию Прионежского муниципального района внесено представление об устранении нарушений закона. Исполняющему обязанности главы районной администрации и главам 13 сельских поселений района объявлены предостережения о недопустимости нарушений законодательства.

Кроме того, направлено в суд 89 исковых заявлений о признании недействительными договоров аренды земельных участков и4 исковых заявления о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков. Готовятся для направления в суд еще несколько десятков исковых заявлений.

Источник: http://karelinform.ru

Обездоленные: Госдума упрощает порядок отъема у граждан неиспользуемых сельхозземель

Аграрное лобби Госдумы и Совета Федерации, успешно завершив атаку на ритейлеров путем принятия закона «О торговле», решило открыть второй фронт -- против собственников земель, которые мешают расширению крупных агропроизводств. В минувшую пятницу Госдума приняла в первом чтении проект закона «О совершенствовании оборота земель сельскохозяйственного назначения».



Им предполагается максимально упростить процедуру изъятия земли у тех собственников, которые используют ее ненадлежащим образом. В муниципальной собственности также может оказаться большая часть от почти 100 млн га сельхозземель, которые сейчас принадлежат "молчунам" из 10 млн владельцев земельных долей. Законопроект принят большинством депутатов, несмотря на мнение нескольких думских комитетов, полагающих, что депутатская инициатива в корне противоречит принципу защиты частной собственности.

Среди внесших законопроект в Госдуму председатель думского комитета по аграрным вопросам Валентин Денисов, бывший генеральный директор агроконсервного комбината «Лебедянский» (крупнейший российский производитель соков) Николай Борцов, один из бывших руководителей агрообъединения «Кубань» Алексей Езубов, совладелец башкирского агроконцерна «Интел Ко» Эрнст Исаев, бывший гендиректор алтайской агрофирмы «Экопродукт» Андрей Кнорр, дуайен аграрного лобби, бывший министр сельского хозяйства Геннадий Кулик, бывший гендиректор компании «Росагротрейд» Александр Сысоев, владелец агрохолдингов «Красный Восток Агро» и «Эдельвейс Групп» Айрат Хайруллин и хозяин сети птицефабрик «Моссельпрома» сенатор Сергей Лисовский. Первая версия документа появилась в Думе еще в ноябре 2008 года. Однако правительство в своем официальном отзыве потребовало существенной переработки законопроекта еще до первого чтения. Через год текст документа был обновлен и внесен повторно.

Ключевые изменения, которые авторы законопроекта предлагают внести в действующее законодательство, заключаются в упрощении процедуры перехода прав собственности на неиспользуемую землю от неэффективных владельцев к местным органам власти для последующей передачи более эффективным хозяевам. В первую очередь это касается действительно запутанной долевой собственности, которая появилась после распада колхозов и совхозов в начале 90-х годов прошлого века.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, в ходе земельной реформы при реорганизации в 1992--1994 годах колхозов и совхозов 12 млн граждан получили в собственность земельные доли на 115 млн га сельхозугодий. У многих селян это единственное имущество, которое осталось им за годы работы в советские времена. Да к тому же в большинстве случаев они являются лишь номинальными собственниками этих долей, так как в виде земельных участков на местности эти доли не выделены и находятся чаще всего в безраздельном и безвозмездном распоряжении либо бывших руководителей колхозов, либо пришедших им на смену новых хозяев.

За прошедшие годы только 1,4 млн владельцев долей официально прошли кадастровый учет и провели госрегистрацию прав на земельные участки общей площадью 18 млн га. Депутаты намерены максимально упростить процедуру выделения на местности земельных долей, для чего в законодательство предлагается ввести новое понятие многоконтурного земельного участка. В него будут объединяться нарезы, не имеющие общей границы. Среди оставшихся владельцев земельных долей едва ли не большинство составляют пенсионеры. После их смерти формально хозяевами долевой собственности становились проживающие в городах наследники, которые редко в установленный срок объявляли права на такое наследство. Законопроект существенно облегчает процедуру передачи в муниципальную собственность невостребованных в течение трех лет земельных долей и участков.

Авторы законопроекта намерены создать на базе каждого земельного участка, находящегося в долевой собственности, своеобразные акционерные общества. Общие собрания участников долевой собственности должны будут проходить под контролем муниципальных властей. Но даже результативное проведение такого собрания не гарантирует владельцам долей регистрацию их собственности на землю. В этом будет отказано, если в документах, которые выдавались при выделении долей, не приводится расчет их размера. Общие собрания участников долевой собственности для признания их местными властями жизнеспособными должны будут собираться не реже раза в три года и избирать доверительного управляющего. Собрание будет признаваться правомочным, если на нем присутствует не менее 20% собственников долей или владельцы более 50% долей. Причем отсутствие на таком собрании владельца доли или его законного представителя (с нотариальной доверенностью) может стать основанием для включения доли в список невостребованных с дальнейшей передачей права на нее муниципальным властям. В правительственном отзыве на законопроект говорится «о создании условий для проявления коррупции» при утверждении подобного порядка лишения права собственности.

Новации, предлагаемые законопроектом, коснутся и тех владельцев, чья земля оформлена в собственность по всем правилам. Сельхозземли могут быть принудительно выставлены на публичные торги, если решением суда будут признаны неиспользуемыми или используемыми ненадлежащим образом более двух лет (сейчас этот срок составляет три года), а земли, предназначенные под строительство, -- после трех лет нерадивого владения. Право устанавливать критерии эффективного или неэффективного использования земли предложено отдать региональной власти. Если используется только часть участка, решением суда «лишняя» земля может быть отделена и также изъята у владельца. При невозможности продать такие земли на открытых аукционах их собственников предлагается обложить повышенным в четыре раза земельным налогом -- по ставке 1,2% от кадастровой стоимости неиспользуемого земельного участка (сейчас земельный налог не может быть выше 0,3% от кадастровой стоимости земли).

Дело ведется к тому, чтобы заставить владельца земли отказаться от нее в пользу муниципальных властей. Эту процедуру законодатели хотят максимально упростить: оценка стоимости наследуемого государством или муниципальным образованием имущества производиться не будет, а свидетельство о праве на наследство будет выдаваться без взимания госпошлины или иной платы. Если земля оказывается в муниципальной собственности из-за ее ненадлежащего использования прежним владельцем, новый хозяин получает право разорвать ранее заключенные договоры аренды.

Попытка выйти за пределы регулирования оборота сельхозземель вызвала возражение профильного думского комитета по строительству и земельным отношениям. Его члены также не уверены в необходимости сокращать до двух лет срок, после которого неиспользуемые земли могут быть изъяты у собственника решением суда. По мнению комитета, в сельском хозяйстве могут применяться такие схемы севооборота, при которых пахотная земля может находиться под парами и два года. Комитет также опасается, что передача региональным властям права устанавливать критерии неэффективного использования земель «может повлечь злоупотребления на практике». Комитет вслед за правительством сомневается также в необходимости введения повышенной ставки налога для неиспользуемых земель. Председатель комитета Мартин Шаккум считает, что законопроект потребует существенной доработки перед вторым чтением.

Но законодатели не ставят перед собой цель вернуть всю землю в собственность государства. Оказавшиеся в распоряжении муниципальных или региональных властей участки, в том числе никем не востребованные, поступают в Фонд перераспределения земель. А затем эта земля, как говорится в законопроекте, «передается в собственность или аренду без проведения торгов, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, арендующее ее, обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора продажи или аренды такого земельного участка в течение трех месяцев с момента регистрации права муниципальной собственности». При этом цена земельного участка устанавливается в размере не более 15% от его кадастровой стоимости, а арендная плата -- в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Предполагается, что за счет этих доходов и будут покрываться расходы муниципальных бюджетов, связанные с контролем над владельцами долевой собственности. По данным «Роснедвижимости», стоимость 21,7 млн га, приходящихся на уже известные невостребованные доли, составляет примерно 366 млрд руб. Расчеты думского комитета по строительству и земельным отношениям показывают, что доходы местных властей от реализации невостребованных участков на 46 млрд руб. превысят их расходы на организацию собраний участников долевой собственности и проведение межевания участков.

Заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Геннадий Кулик не скрывает, что предлагаемый проект направлен прежде всего на повышение капитализации крупных аграрных компаний и только во вторую очередь на расширение сельхозпроизводства. По его словам, «закон обеспечит создание залоговой базы для привлечения долгосрочных кредитов в отрасль, вовлечение неиспользуемых земель в сельхозоборот».

Авторы законопроекта также сделали небольшой реверанс в сторону президента Дмитрия Медведева, откликнувшись на его требование ужесточить подходы к собственникам неиспользуемых земель с прицелом на передачу свободных территорий под жилищное строительство. Депутатский проект предусматривает возможность передачи сельхозземель в состав близко расположенных населенных пунктов.

Наиболее критичным по отношению к депутатским инициативам оказался отзыв комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. «Такого рода законодательные новеллы создают угрозу нарушения прав и интересов собственников земельных участков, а также вступают в непримиримое противоречие с конституционными положениями о защите частной собственности (статья 35 Конституции Российской Федерации)», -- говорится в документе, подписанном председателем комитета Павлом Крашенинниковым. Комитет рекомендовал отклонить законопроект еще в первом чтении. Но думское большинство не прислушалось к этим рекомендациям и дало месяц на представление поправок ко второму чтению.

Андрей СУСАРОВ


Источник: http://www.vremya.ru

#72:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 05 Фев 2010, 17:40
    —
Оформление прав на землю станет проще
01.02.2010 11:45:43

Госдума приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Документ направлен на упрощение и удешевление оформления прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также защиту имущественных прав граждан.

Предусматривается введение понятия «многоконтурного земельного участка», уточняется порядок принятия решений собственниками земельных долей и передачи в муниципальную собственность невостребованных земельных долей с последующей передачей их в частную собственность. Определяется, что оценка стоимости наследуемого государством или муниципальным образованием имущества не осуществляется, а выдача свидетельства о праве на наследство производится без взимания государственной пошлины или иной платы. Предлагается наделить органы местного самоуправления полномочиями по обеспечению интересов собственников земельных долей, а также по принятию по наследству выморочного имущества. Устанавливается, что в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, признанных судом неиспользуемыми, ставка земельного налога устанавливается в размере 1,2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Источник: ttp://www.eg-online.ru

#73:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 08 Фев 2010, 18:18
    —
Госдума 12 февраля планирует рассмотреть в первом чтении ряд законопроектов в сфере земельных отношений

04 февраля 2010 года, четверг
Госдума 12 февраля планирует рассмотреть в первом чтении ряд законопроектов в сфере земельных отношений В календарь рассмотрения вопросов Государственной Думой Российской Федерации на 12 февраля текущего года внесены следующие законопроекты в сфере земельных отношений:
- проект федерального закона № 108796-5 "О внесении изменения в Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в части полномочий по обеспечению выбора земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации). Документ внесен 10.10.08, рассмотрен Советом Государственной Думы 06.11.08.

- проект федерального закона № 145157-5 "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" (в части регулирования норм содержания поголовья сельскохозяйственных животных и птицы). Документ внесен 26.12.08, рассмотрен Советом Государственной Думы 10.02.09, 30.06.09.

- проекте федерального закона № 164086-5 "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в части уточнения порядка отчуждения земельных участков в границах охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения). Документ внесен 17.02.09, рассмотрен Советом Государственной Думы 24.03.09.

- проект федерального закона № 195039-5 "О внесении изменения в статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации" (в части уточнения оснований для установления публичных сервитутов). Документ внесен 29.04.09, рассмотрен Советом Государственной Думы 02.06.09.

- проект федерального закона № 198526-5 "О внесении изменений в статьи 30.2, 38, 38.2, 49 Земельного кодекса Российской Федерации" (в части установления возможности продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства путем проведения конкурса). Документ внесен 08.05.09, рассмотрен Советом Государственной Думы 02.06.09, 23.06.09.

- проект федерального закона № 224875-5 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации" (в части изменения порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства). Документ внесен 01.07.09, рассмотрен Советом Государственной Думы 16.07.09.

- проект федерального закона № 209077-5 "О внесении изменения в статью 42 Земельного кодекса Российской Федерации" (в части регулирования обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков). Документ внесен 29.05.09, рассмотрен Советом Государственной Думы 23.06.09, 25.06.09.

- проект федерального закона № 226527-5 "О внесении изменения в статью 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации" (в части уточнения порядка предоставления земельных участков для жилищного строительства в целях развития застроенных территорий). Документ внесен 04.07.09, рассмотрен Советом Государственной Думы 16.07.09.

Все указанные законопроекты, которые планирует рассмотреть нижняя палата российского парламента, выносятся на обсуждение в первом чтении.

Источник: Зем.ру

Неиспользуемые сельскохозяйственные угодья будут облагаться повышенным налогом
22 января 2010 года, пятница
Проект федерального закона, вносящий поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации, касающиеся увеличении ставки земельного налога на неиспользуемые земли из категории сельскохозяйственного назначения, Комитет Государственной Думы Российской Федерации по бюджету и налогам рекомендовал принять Думе в первом чтении.
Вероятнее всего соответствующий законопроект будут рассмотрен в ходе пленарного заседания нижней палаты российского парламента в следующем месяце.

В частности, указанные изменения предлагается внести в ст. 394 Налогового кодекс Российской Федерации.

Согласно поправкам, в документ может быть введена повышенная ставка земельного налога, размер которой составляет 1,2 процента от кадастровой стоимости неиспользуемого земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Стоит отметить, внесение указанных поправок является своеобразной «формой ответственности» владельцев, не использующих свои сельскохозяйственные угодья в соответствии с их целевым назначением.

Одновременно с этим, необходимо уточнить, что повышение ставки будут производиться только после признания судом земельного участка неиспользуемым, а также невозможности его реализации посредством торгов.

Источник: Зем.ру

Е.Скрынник: Приступил к работе Совет по организации рационального использования и мониторингу земель сельскохозяйственного назначения
26 января 2010 года, вторник
26 января под председательством Министра сельского хозяйства Елены Скрынник состоялось первое заседание Совета по организации рационального использования и мониторингу земель сельскохозяйственного назначения. На нем были представлены основные результаты реализации пилотных проектов по землеустройству в Тверской, Ульяновской, Воронежской областях и Ставропольском крае, проект методических рекомендаций по формированию земельных участков, в том числе выделяемых за счет земельных долей, а также план работы совета на 2010 год.
Как отметила Елена Скрынник, основной задачей Совета является определение приоритетных направлений в организации оборота и использования земель сельхозназначения. В его функции входит содействие совершенствованию законодательства в данной сфере, внедрению инновационных методов организации рационального использования сельхозземель, разработке и осуществлению мер по их охране, государственного контроля на землях сельхозназначения, организации мониторинга, а также международному сотрудничеству на рынке наукоемких технологий, образовательных и консалтинговых услуг в сфере землепользования.

Министр подчеркнула, что вопрос рационального использования земель сельхозназначения, в целом регулирования земельных отношений в сельском хозяйстве имеет исключительно важное значение, так как земля — основное средство производства в отрасли и важнейшая часть национального богатства. По площади пашни на душу населения Россия входит в первую пятерку стран планеты, располагая 9% сельхозугодий мира.

Вместе с тем на сегодняшний день эффективность землепользования невысока. По состоянию на 1 января 2009 года площадь невостребованных земельных долей оценивалась в 25,6 млн. га (23,9% от общей площади земель, находящихся в долевой собственности).

В распоряжении большинства сельхозпроизводителей в настоящее время оказались земельные участки, которые не зарегистрированы должным образом и не поставлены на государственный кадастровый учет.

Министр сельского хозяйства поручила доработать рекомендации по формированию земельных участков и утвердила план работы Совета, который предусматривает, в частности, рассмотрение вопросов, касающихся методики и технологии государственной кадастровой оценки земель сельхозназначения, проведения комплекса землеустроительных работ при возвращении продуктивных угодий в сельскохозяйственный оборот и определения перспектив развития зернового хозяйства Российской Федерации.

Источник: Пресс-служба Министерства сельского хозяйства

#74:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 11 Фев 2010, 1:53
    —
Земля пришла в движение: Реформу сельских земель отдадут муниципалитетам

Сейчас 82 процента земель сельскохозяйственные предприятия обрабатывают "на птичьих правах". Таков лишь один из "юбилейных" результатов очередной российской земельной реформы - в этом году исполняется 20 лет с ее начала. Тогда вышел закон "О земельной реформе" ("Российская газета" - Федеральный выпуск №5106 (27) от 10 февраля 2010 г.)



Собственно, все 149 лет после отмены крепостного права российская земля меняла хозяев как перчатки. В новой России было решено отдать землю тем, кто ее обрабатывает. В 1992-1994 годах 12 миллионов жителей сел и деревень получили от государства 115 миллионов гектаров сельскохозяйственных угодий в виде паев. Однако к настоящему моменту должным образом удалось зарегистрировать права только владельцам 18 миллионов гектаров.

О том, что изменится на "законодательном поле" для того, чтобы реальные - паханые и непаханые - поля обрели не менее реальных владельцев, "Российской газете" рассказал председатель Комитета Госдумы по аграрным вопросам Валентин Денисов. Он - один из авторов законопроекта, который недавно принят Думой в первом чтении и должен, по замыслу, "поправить" самые вопиющие проблемы российского земельного законодательства уже в этом году.

Российская газета: Валентин Петрович, сколько лет реформе, столько и копились проблемы с землями сельскохозяйственного назначения. Почему "поправлять" начинаете только теперь?

Валентин Денисов: К решению земельного вопроса в России исторически подступаются только тогда, когда уже трудно дальше откладывать. Сейчас как раз подошли к такому моменту.

Хочу напомнить, что еще несколько лет назад развитие сельского хозяйства вообще не считалось приоритетом для государства. И, соответственно, проблемы собственности на основное средство сельскохозяйственного производства оставались вне внимания власти.

С тех пор многое изменилось. Правительство выделило сотни миллиардов рублей на поддержку отрасли, производство продукции растет даже в кризис, и мы уже стремимся к продовольственной независимости. Но "основание" у нас слабое - земля, права на которую неурегулированы.

Это идеология. А есть и совершенно практические аспекты. Землю, которая должным образом не оформлена в собственность, банки не принимают в залог. А это сильно сужает возможности сельскохозяйственных предприятий при получении кредитов.

С другой стороны, государство не может изъять землю, которая не используется по назначению - в законе нет критериев для определения этого факта.

РГ: Вы считаете, что существующее земельное законодательство можно поправить? Или рано или поздно закон о земле придется писать заново?

Денисов: Заново писать не будем. Нельзя все время поворачивать вспять, начинать сначала. Есть закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Президент и председатель правительства дали поручения подготовить поправки к нему. И мы, опираясь на широкий круг экспертов, разработали и внесли в Госдуму законопроект, который облегчит выделение земельных долей в натуре, оформление участков в собственность, их изъятие государством в тех случаях, когда они используются не по назначению.

РГ: Каким же образом? Раньше этого сделать не удавалось.

Денисов: Хотим подключить к процессу регистрации прав собственности на землю муниципальные власти. Мы исходим из того, что без организационной поддержки оформление земельных долей растянется еще лет на десять - в лучшем случае. Помочь, подтолкнуть его могут только муниципалитеты. Нужно законодательно установить, что организовать первые собрания собственников земельных долей должны органы местного самоуправления. Надо утвердить на этих собраниях перечни невостребованных земельных долей, и затем суд признает их муниципальной собственностью.

Расчеты показывают, что таким образом муниципалитетам перейдет 22 миллиона гектаров невостребованных долей. Если их затем продать за 15 процентов кадастровой стоимости, местные бюджеты заработают 55 миллиардов рублей. А их затраты на проведение собраний, межевание и кадастровый учет не превысят 9 миллиардов рублей. То есть помимо прочего у муниципалитетов появится источник пополнения бюджета. А это неплохой стимул для работы с дольщиками. Реально существующим собственникам долей необходимо еще и помочь образовать земельный участок, и избрать того человека, который займется регистрацией прав на этот участок и, например, заключением договора аренды с сельскохозяйственным предприятием.

РГ: А почему вы назвали цену именно в 15 процентов кадастровой стоимости?

Денисов: Эксперты считают, что такая цена, с одной стороны, устроит продавцов, то есть муниципальные власти. А с другой, не нанесет ущерба экономике и потребителям продовольствия. Ведь сельскохозяйственные предприятия эти расходы вынуждены будут положить на себестоимость своей продукции.

РГ: Хорошо, а почему сейчас собственники долей сами не оформляют землю?

Денисов: По Закону "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года использование земли у нас платное. Землевладельцы и землепользователи облагаются земельным налогом. Такое вот бремя собственности, не все могут и хотят его нести.

При этом землеустроительные работы, неизбежные при выделении земельного участка, стоят в среднем от 5 до 15 тысяч рублей. У владельцев долей часто просто нет этих денег.

Кроме того, чтобы как следует оформить свои права на земельный участок, нужно много времени. Обычно на это уходит 10-11 месяцев. Причем требуется пройти согласительную процедуру с другими участниками общей долевой собственности о том, где именно выделить участок. Надо собрать собрание дольщиков. Кто это должен делать? Сами дольщики. Где, на какие средства? Неизвестно.

Для людей пожилых это все, как правило, задачи неподъемной сложности. А их дети разъехались кто куда, им тоже непросто вести дела на "малой родине".

РГ: Согласен: цена высока и время дорого. Но вот когда к той же деревне тянут газ, у тех же владельцев долей, как правило, находятся средства на то, чтобы подвести его к дому. Значит, земля не так сильно нужна?

Денисов: Я бы сформулировал проблему так: с точки зрения многих владельцев долей, на многих территориях траты на выделение земельного участка и оформление его в собственность выше доходов, которые можно получить от использования этой земли.

Но есть и такие, кому земля не нужна. По разным причинам некоторые не видят выгоды в том, чтобы ею владеть, не видят даже потенциального покупателя своей доли. Но, между прочим, и отказаться от нее добровольно или подарить государству они по действующему законодательству не могут. Это пока не предусмотрено законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Мы намерены законодательно утвердить такой механизм.

Еще один пробел в законодательстве обнаружился, когда выяснилось, что значительное количество земельных долей принадлежит на праве собственности умершим гражданам. В соответствии с Гражданским кодексом выморочное имущество переходит в собственность Российской Федерации. Как страна должна вступить в права собственности? Как учитывать эти земли? Нет закона, который давал бы правовые ответы на эти вопросы. Мы считаем, что выморочные доли должны переходить в собственность муниципалитетов. Тогда процесс пойдет без остановок.

РГ: Получается, что российский агробизнес работает на полях "без документов"?

Денисов: А это другая сторона проблемы. В собственность сельскохозяйственных организаций оформлено всего 2,8 миллиона гектаров. Кстати, банкиры говорят, что едва ли не вся она уже заложена в банки. Еще 14,3 миллиона гектаров возделывается на правах аренды с государственной регистрацией договоров. В сумме это наш "полностью легальный" земельный клин.

В аренде без госрегистрации договоров - еще 54,6 миллиона гектаров. Пока такая форма допустима, но после 27 января 2011 года эти договоры по закону станут нелигитимными. Очень часто их и невозможно зарегистрировать, поскольку не оформлены права собственности на эту землю.

А еще 24,5 миллиона гектаров возделываются вообще без оформления каких-либо документов. Фактически это самозахват невостребованных долей.

РГ: Захватывают кубанские и белгородские черноземы? Или все же это происходит в не самых аграрных регионах страны?

Денисов: Так происходит почти повсеместно. Но, конечно, в тех субъектах Федерации, где земля более плодородная и поблизости есть развитые рынки сбыта, желающих закрепить за собой права на землю больше. Но и здесь неурегулированность земельных отношений приводит иногда к перестрелкам прямо в поле.

А вот на Дальнем Востоке, где населения мало, мы порой теряем социальный контроль над территорией. Кто там пашет землю, что выращивает и какого качества, где продает продукцию, кому платит налоги? На эти вопросы часто никто не знает ответа. И спросить не с кого. Ответственность за то, что происходит с землей, должен нести ее собственник. А собственника не найти.

В Забайкальском крае, например, ситуация такая: почти 90 тысяч человек получили земельные доли, и около 86 тысяч их не востребовали.

РГ: Забайкалье - самый "тяжелый" в этом отношении регион?

Денисов: Я ездил в Забайкалье в конце прошлого года. Там многие проблемы агропромышленного комплекса обострены до предела. Например, огромное количество импортных продуктов, в том числе мяса. А свое производство развивается слабо. Стали выяснять, почему.

Денег нет - да. Но оказывается, есть сильный инвестор из европейской части страны, который готов развернуть там производство говядины. У него есть опыт, рынок сбыта, деньги. Но в "ничью" землю он, конечно, вкладывать их не хочет. Региональные власти готовы создать ему все условия. Но федеральный закон мешает. Значит, нужно менять закон.

Там, кстати, есть еще одна проблема: местным скотоводам не хватает пастбищ. Большие массивы земли находятся в госсобственности. Прежде там были военные части, сейчас остались кое-где только сторожа. Но министерство обороны не торопится расставаться с землей, передавать ее гражданским. Возможно, в этом есть какой-то стратегический смысл. А может, дело в другом. У нас 68 процентов земельного фонда страны отнесено к федеральной собственности, и они практически не облагаются земельным налогом. В том числе и те, что заняты воинскими частями. В такой ситуации ничто не подталкивает военных к расставанию с землей. Им торопиться некуда.

РГ: И что, на земле, с которой практически ушли военные, никто не пасет скот?

Денисов: Да пасут, конечно. Полулегально. Поэтому и сами ничего не вкладывают в развитие своего бизнеса, и уж тем более для сторонних инвесторов это положение неприемлемо.

Да и не в одних военных дело. От налога на землю освобождены еще 14 категорий пользователей федеральной земельной собственности.

РГ: В России далеко не все земли сельскохозяйственного назначения используются эффективно, и при этом вы намерены покуситься и на федеральные земли?

Денисов: Да нет, по поводу федеральных земель - это пока скорее обозначение частной проблемы. А вот оборот земель сельскохозяйственного назначения мы намерены упорядочить. По крайней мере, создать правовую основу для того, чтобы у каждого поля появился владелец.


Источник: http://www.rg.ru

"Дачную амнистию" снесли вместе с "Речником"

Судьба "Речника" может постигнуть миллионы владельцев садовых участков по всей стране. Как сообщили в Союзе садоводов России, многим отказывают в регистрации права собственности на землю по самым разным основаниям. В ситуации разбиралась корреспондент радио "Вести ФМ" Анна Семкина.


3 километра от МКАД по Щелковскому шоссе - на территории коттеджного поселка Восточный - он в границах Москвы - сразу три садоводства "Труженик", "Жасмин" и "Земледелец". В них живут почти 2 тысячи человек. Свои наделы в четыре сотки предки садоводов получили еще в конце 30-х как работники Сталинской водопроводной станции. С 2006 все попытки оформить участки в собственность терпят неудачу, утверждает владелица надела Оксана Чешейко. Официально в регистрации отказывают из-за того, что поселок должны реконструировать.

"Нам сказано, что градостроительная документация должна быть готова в 2007 году. Но уже принят Генплан! Но нам все равно отказывают в приватизации земельных участков. Мы хотели бы заранее выяснить, чтобы власти не пришли к нам в три часа ночи, когда и на каких основаниях нас будут сносить", - поясняет Чешейко.

В префектуре Восточного округа заверили - садовые товарищества возле поселка Восточный сносить никто не собирается. Они находятся там по закону, и никаких претензий к ним нет, сообщил пресс-секретарь префектуры ВАО Андрей Иванов. Во всяком случае, пока.

"А если будут какие-то планы по изменению, они будут приниматься с участием самих жителей. Но в данной ситуации каких-то нарушении, связанных с самостроем или самозахватом, не зафиксировано. Земля под товариществом - в собственности города Москвы. Статус этой земли был четко определен, она выделалась для выращивания. Естественно, никакого права приватизации не закладывалось изначально", - поясняет Иванов.

Каким образом жители могли оформить приватизацию в советские 50-е годы, когда частной собственности не существовало в принципе, чиновник не пояснил. Нервное настроение - и у садоводов на западе Москвы. В СНТ "Автомобилист-2", что в Толстопальцеве, к примеру, из 132 участков приватизированы только шесть. А жители садового товарищества "Мир", что в районе Солнцево, и вовсе не нашли на схеме нового Генплана свои дома, ужасается член правления Анатолий. По его словам, на месте товарищества с недавних пор обозначены совсем другие строения.

"В Генплане до 2025 года там малоэтажное строительство, то есть коттеджи для многодетных семей. Вот такая формулировка. Мы обращались и в Управу, и в департамент земельных ресурсов, и в БТИ. Многие чиновники, с которыми я общался лично, так и говорят – "дачная амнистия" в городе не работает. Можете об этом забыть. И, соответственно, готовьтесь к сносу", - рассказывает Анатолий.

По его словам, земля была выделена в 1966 году рабочим Западной водопроводной станции только для ведения садоводства. То есть, опять параллель с печально известным "Речником". А в этом случае рассчитывать на дачную амнистию не следует, сообщил глава столичного департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев. Для амнистии требуется хотя бы минимум документов: кадастровые паспорта на землю или договоры аренды, которые бы разрешали строительство на земле, уверяет чиновник. Но это же замкнутый круг, возмущается Анатолий.

"Мы полтора года пытаемся встать на кадастровый учет. Потому что у всех участки не стоят в кадастре. А чтобы "дачная амнистия" работала, если вы видели эту декларацию, там нужно указать кадастровый номер. Вот мы сейчас подали на регистрацию в Росреестр. Ждем ответа", - поясняет Анатолий.

Отчасти садоводы сами виноваты, укоряет специалист по земельным правоотношениям Василий Дикусар. Когда в 90-е в стране был целый ряд правительственных разрешений-постановлений - никто почему-то не спешил регистрировать свою собственность, а теперь спохватились. По его словам, сейчас оформить участок в собственность в черте города - большая удача. При желании местным властям придраться не сложно, ведь в советское время земля выделялась предприятию и товариществу в целом, а только потом под конкретного садовода.

"В Регистрационной службе придумали теперь: если договор оформлялся на каждое физическое лицо, то должно быть расторжение договора с правлением! Ну, то есть - просто цепляются тупо", - поясняет Дикусар.

Эксперты по земельному праву призывают садоводов идти с этими отказами прямо в суд. А в Мосгордуме напоминают - реабилитировать самострой сегодня может не только "дачная амнистия".



Источник: http://www.vesti.ru

#75:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 12 Фев 2010, 20:47
    —
В ЗакСе боятся "Речника" по-питерски

Депутаты ЗакСа решили, что история московского кооператива «Речник» не должна повториться в Петербурге. Чтобы граждане смогли получить прописку и подтвердить свои права на проживание в домах, построенных в садоводствах и на выделенных под огороды участках, петербургские депутаты разработали пакет поправок к федеральному законодательству.



По мнению их авторов, изменения помогут решить жилищную проблему. Правда, как опасается единоросс Войтановский, «нищих депутатов» в таком случае могут заставить прописываться в их «несчастных халупах».

Пакет поправок к федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» разработан рабочей группой комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию при петербургском ЗакСе. «Садоводства в нашей стране есть у 70 миллионов человек, в нашем городе владельцев таких участков — около 2 миллионов. Но по существующему законодательству они не имеют никакого права проживания на своих территориях», - сообщила депутат ЗакСа Зоя Заушникова, представившая комиссии разработанные поправки.

«Фактически, все дачники сейчас нарушают закон — никакого права проживать в садоводстве у них нет», - добавила Заушникова. - Получается абсурдная ситуация». Между тем, по ее мнению, предоставление гражданам права на проживание на дачных участках помогло бы в какой-то мере решить жилищную проблему. «Многим не по карману квартира в городе. Иногда построить небольшой дом за городом оказывается дешевле, - пояснила депутат. - Если люди оформят свою прописку в садоводстве, то они могут сняться с очереди на улучшение жилищных условий».

Актуальность поправок очевидна — история кооператива «Речник» известна всей стране. Похожие примеры можно найти и в Петербурге. Например, в Ломоносове на участке, выделенном под городничество в 1991 году, его хозяйка Любовь Петрова выстроила жилой дом — на полном законном основании. Все разрешительные документы у Петровой есть, все проекты согласованы, постройка подключена к инженерным сетям. Причем с 1995 года хозяйка дома, прописанная в коммуналке, стояла в очереди на улучшение жилищных условий, и в 2007 году, после завершения строительства, она, считая, что решила свою жилищную проблему, с очереди снялась.

В июне 2008 года Петрова подала документы на регистрацию права собственности. И буквально через неделю в Ломоносовский районный суд обратился прокурор Петродворцового района с иском о сносе самовольной постройки, расположенной на земле общего пользования. Разбирательство по делу длилось с 19 августа 2008 года по 24 февраля 2009 года. В ходе процесса, как рассказывает Петрова, прозвучало заявление представителя администрации Петродворцового района о том, что земельный участок не может быть выставлен на торги из-за расположенной на нем постройки. Как выяснилось, письмо КГА от 02.08.2004 о разрешении на проектирование, полученное владелицей участка, на основании которого и были получены все последующие согласования, в администрацию Петродворцового района почему-то не поступило. 24 февраля 2009 года суд принял решение удовлетворить иск.

«И что мне теперь делать? - спрашивает Петрова в своем обращении к президенту России Дмитрию Медведеву. - Я самостоятельно смогла решить свою жилищную проблему, не взяв у государства ни копейки. А теперь я чувствую себя преступницей, присвоившей государственную собственность и вынуждена возвращаться обратно в свою коммуналку — единственное место, где я прописана». «Я не понимаю, почему я должна нести ответственность за то, что администрация района потеряла какие-либо документы?» - недоумевает она.

Сейчас в том же Петродворцовом районе продолжается конфликт вокруг еще одного земельного участка. В декабре 1997 года Вадиму Амеленкову был предоставлен под индивидуальное строительство участок в поселке Мартышкино площадью 6,5 соток. Распоряжение №53-Р о предоставлении этой территории в краткосрочную аренду было издано 3 февраля 1998 года главой Ломоносовского района Санкт-Петербурга. В 2001 году, как рассказывает Амеленков, начальник сектора строительства отдела экономического развития Ломоносовского района архитектор А.В. Соловьев выдал копию распоряжения об отводе земельного участка и разрешил строить дом.

К 2008 году все работы были завершены, изготовлен кадастровый паспорт, 14 мая 2008 года зданию официально присвоили адрес. Однако, когда владелец дома попробовал зарегистрировать право собственности, выяснилось, что статус выделенного земельного участка невозможно установить, и поэтому в регистрации Амеленкову отказали.

Ломоносовский район города к этому времени уже перестал существовать и превратился в Петродворцовый, но распоряжение 53-Р никто не отменял — оно сохраняет свое действие по сей день. Поэтому Амеленков с сентября 2008 года пытается добиться от районных властей права приватизировать земельный участок и жилой дом, который построил собственными силами. Не добившись никаких результатов, он обратился в суд.

Первое слушание состоялось в июле 2009 года. В ходе судебного разбирательства Амеленков неожиданно для себя узнал, что, оказывается, договор аренды земельного участка был расторгнут в 1999 году — об этом заявил представитель КУГИ Петродворцового района. Разъяснений о том, почему не был поставлен в известность о расторжении договора сам арендатор и на каком основании ему было выдано разрешение на строительство, в суде не прозвучало. 19 января 2010 года было принято решение приостановить производство по делу — до того времени, когда будут выполнены судебные строительно-технические экспертизы, устанавливающие, соответствует ли построенный Амеленковым дом действующим СНИПам и не представляет ли он угрозу для проживающих по соседству граждан.

Впрочем, проблем у проживающих в садоводствах хватает и в менее драматичных ситуациях — например, с медицинской помощью, которая за исключением экстренных случаев предоставляется только по месту прописки. Есть и другая сторона вопроса. «Люди живут за городом по полгода, налоги при этом не платят и вообще никак не участвуют в государственной жизни. Мы хотим превратить дачные и садоводческие поселки в полноценные муниципальные образования», - пояснил мыслящий по-государственному председатель комиссии по городскому хозяйству депутат ЗакСА Сергей Никешин.

Но неожиданно выяснилось, что предложенные изменения могут нарушить права граждан. Обсуждаемые поправки взволновали единоросса Вадима Войтановского, который усмотрел в них посягательства на права депутатов. «Это что же получается? - возмутился Войтановский. - Если у нищего депутата на участке есть какая-то несчастная халупа, то он и должен будет в ней прописываться? А если садоводству присвоить статус поселения, а бедный депутат смог построить только временный шалашик, то что же — его сносить придется? Куда тогда податься — в леса уходить?»

Разъяснения, что никто и никого обязывать прописываться именно на садовый участок не будет, Войтановского не убедили. Он выдвинул еще одно возражение. «Все эти шесть соток в садоводствах предоставлялись на случай войны. Чтобы, когда будут бомбить, в городе оставались только несколько тысяч человек, а остальных вывозили бы на эти территории с семьями и там и хоронили, - сообщил он. - И все об этом знают». Добавлять, что нельзя разрешать гражданам прописку на землях, которые являются стратегическим резервом страны, он не стал. Но не исключено, что предложенные поправки к закону будут забаллотированы — по этой или какой-нибудь столь же веской причине.

Кира Обухова, "Фонтанка.ру"



Источник: http://www.fontanka.ru

#76:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 16 Фев 2010, 1:52
    —
Приемы против слома

Развития истории с "Речником" ждут не только собственники домов, но и заинтересованные ведомства: прецедент, созданный в поселке, может привести в движение лавину судебных дел по всей России, по которым необходимо принимать резкие и болезненные решения. И поскольку суд — единственная инстанция, где можно бороться за свое имущество, идти туда надо подготовленным.



Сносный год

В начале этого года в Москве стали сносить дома в поселке "Речник". Репортажи с места событий показывали, как крушат красивые коттеджи, некоторые жители поселка утверждали, что их лишают единственного жилья. Чуть позднее в публичных теледебатах местный префект Олег Митволь, в чье ведение в прошлом году попал многострадальный поселок, объявил сроки нового тендера на "бульдозерные работы" и отметил, что "Речник" — первая ласточка среди территорий, где планируется снос незаконных строений.

Вероятно, очередную жертву "бульдозерных работ" определят уже очень скоро. Столичная служба судебных приставов готовит снос 18 незаконных построек напротив поселка "Речник" на Карамышевской набережной. В Московской области та же картина. К примеру, по решению Московского областного суда, вынесенному в конце января этого года, собственникам коттеджей в дачном кооперативе "Ягодка-1" Одинцовского района надлежит снести дома, "самовольно построенные в охранной зоне газопровода высокого давления".

Стоит сказать, что когда власти решили разобраться с этими поселками, то стали действовать совершенно формально, по букве закона. Думается, собственники подобных объектов не могли не понимать, что строительство на их участках ведется незаконно. Когда в поселке "Речник" людям давали земельные участки, им разрешили заниматься садоводством — именно так был обозначен легитимный вид использования этих земель. Такое использование не предусматривает капитального строительства, только возведение щитовых домиков. Сама планировка садоводства не предполагает, что люди там будут жить.

Члены потребительско-садоводческого кооператива "Ягодка-1" возводили свои жилые и хозяйственные строения "в нарушение проекта застройки в непосредственной близости от газопровода". Необходимого согласования с "Мострансгазом", в аренде у которого находится этот газопровод, садоводами получено не было. По какой причине жители этих поселков не смогли раньше решить проблему правовой защиты своей собственности — вопрос риторический.

Снос домов в поселке "Речник" — горячая тема не только в СМИ, но и в профессиональной среде. Ключевым здесь является вопрос, будут ли наши граждане наконец жить по закону и кто будет следить, чтобы закон соблюдался. Действия исполнительной власти показали, что в борьбе с незаконным строительством она неэффективна. Предписания органов Архстройнадзора, Ростехнадзора, прокуратуры игнорируются. Более того, эти ведомства не горят желанием участвовать в разбирательствах, поскольку они могут принять вид затяжного противостояния.

Между тем "Речник" — это прецедент. И хотя наша судебная система не является прецедентной, все юристы хорошо знают, что большинство судей перед вынесением вердикта по тому или иному делу анализируют судебную практику.

Верный путь

Можно долго доказывать, что суды в нашей стране пристрастны, коррупционны и безграмотны, однако в ряде случаев это единственная инстанция, способная разрешить спорную ситуацию. Самое главное — за судом стоит аппарат исполнения судебных решений.

Например, сосед установил на своем участке электрогенератор, работающий на сжиженном газе, и этот агрегат может взорваться, взрыв снесет половину поселка. А другой сосед построил гараж на газопроводе, в результате чего газовщики обещают отключить газоснабжение поселка. Что делать, когда в ответ на претензии вам отвечают, что собственник может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком? Нужно просто идти в суд.

"Довольно часто судебные тяжбы, связанные с объектами недвижимости, начинаются, когда люди пытаются разделить общую собственность на доли,— рассказывает член Адвокатской палаты города Москвы, адвокат московской коллегии адвокатов Ю.КОН Дмитрий Рябов.— Например, ряд наследников пытаются получить права на земельный участок с учетом того, что ранее эта земля принадлежала одному человеку, которого уже нет. Если между ними нет согласия (а бывает, что часть земельного участка принадлежит государству или есть какой-то самозахват и все это осложнено наличием самовольных построек), другого выхода, кроме как идти в суд, не существует. Другой массив судебных тяжб связан с последствиями заключения различных сделок, при совершении которых не были учтены интересы заинтересованных лиц (недееспособные граждане, дети)".

Резкий рост количества разбирательств спровоцировала так называемая дачная амнистия, объявленная государством. В данном случае законодатель попросту не учел специфики ряда видов разрешенного использования, титулов на землю (постоянное, бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение), которые существовали раньше. Теперь, по словам специалистов, такие вопросы, как постановка на кадастровый учет, утверждение границ, раздел наследственного имущества, не укладываются в формулировки закона о дачной амнистии.

"Сейчас в судебной практике встречается масса коллизионных дел, связанных с так называемой дачной амнистией, когда суды не знают, как применить те или иные нормы,— говорит преподаватель кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова, адвокат Дмитрий Хаустов.— Например, что применять при приватизации земельных участков собственниками зданий, если они унаследовали эти строения?

Вот представьте: вам переходит по наследству дом, но не целиком, а частично. До этого между наследниками сложился порядок, при котором независимо от долей в доме участок использовался поровну. Вместе с тем по завещанию у вас доля в доме — 30%, а 70% принадлежит вашему родственнику или вообще постороннему лицу. Как оформить земельный участок в такой ситуации, если есть спор между сособственниками дома? Земельный кодекс говорит: по фактическому пользованию либо по долям в наследстве. Соответственно, суды совершенно по-разному эти нормы и применяют. В действующем законодательстве эта проблема однозначно не решена".

Есть и совсем анекдотические истории. "Один человек (назовем его Иванов) решил оформить право собственности на дом и земельный участок, для чего собрал все документы, прошел все инстанции, а документы отправил на регистрацию,— рассказывает один из руководителей регистрационной палаты, пожелавший остаться неназванным.— По дороге домой Иванов встретил соседа, который заметил, что старания были напрасны, так как зарегистрировать собственность теперь проще простого: по дачной амнистии. Недолго думая, буквально на следующий день Иванов пошел и воспользовался упрощенным порядком регистрации прав: заполнил декларацию на дом. Не принять новое заявление сотрудник регистрационной палаты не имеет права. В результате регистрационная палата выдала господину Иванову два разных свидетельства на дом. Получилось, что он является владельцем участка, на котором находятся два строения. Парадокс ситуации в том, что отменить правоустанавливающие документы может только суд, и только при наличии оснований. Суд находится в замешательстве: для отмены законных документов требуется основание, а здесь оба документа совершенно законны. Собственно, этот процесс и привел к нам Иванова. Кстати, если бы он решил в третий раз прийти в регистрационную палату, то мог бы получить еще одно свидетельство — с тремя домами на участке. И так до бесконечности".

Отметим: это история из регистрационной палаты, официального органа власти.

Большое количество споров в судах касается ситуаций, когда объект недвижимости полностью или частично оказывается за пределами земельного участка. Незаконное строение (или его часть), попавшее на ваш участок, снести бульдозером можно, но с узаконенным объектом этого сделать нельзя, придется решать проблему по-другому. Другая многочисленная категория споров — несоответствие официального местоположения границы между земельными участками (по данным Государственного кадастра недвижимости) фактическому землепользованию. И хотя государство разрешило органам кадастрового учета уточнять местоположение границ земельного участка, такие действия возможны только при отсутствии спора и при изменении площади каждого земельного участка не более чем на 10%.

Если на вашем участке оказалась часть узаконенного соседского строения, в суд идти можно, но не требуйте там нереального, например признания незаконным объекта, уже проведенного через регистрационную палату

Правила и исключения

Во всех перечисленных выше случаях суд — единственный верный вариант выхода из ситуации. Например, если на ваш участок попала часть узаконенного соседского строения, в суд идти можно, но не следует требовать там невозможного, например признания незаконности объекта, который уже зарегистрирован в регистрационной палате. Если объект узаконен, тот факт, что находится он на чужом участке, основанием для признания этого объекта незаконным не является. Другое дело, если собственник такого объекта или каких-либо коммуникаций ограниченно пользуется вашим участком, тогда он должен это оплачивать.

Здесь нужно обращаться в суд с иском о наложении сервитута, что позволит получать деньги с соседа за пользование вашей землей. Из стандартной судебной практики следует, что наложение сервитута возможно, когда на ваш участок попала незначительная часть чужого объекта. Если же узаконенное соседское строение оказалось на вашем участке либо полностью, либо большей частью, суды часто классифицируют это как аренду.

В обоих случаях вы, как собственник, сможете получать деньги в счет оплаты. Однако аренда является полноценным пользованием, и суд может обязать вас произвести раздел участка, чтобы заключить договор только на его часть. Полученный по итогам судебного разбирательства сервитут либо договор аренды должен быть зарегистрирован в регистрационной палате. Если суд накладывает на ваш участок сервитут, в кадастре выделяется соответствующая часть участка и прописывается, что именно имеет право делать на ней плательщик.

Когда оформление прав на участок или объект недвижимости, умышленно или нет, затягивается различными ведомствами, суд порой также оказывается единственной инстанцией, которая может решить ваш вопрос быстро. В ведомствах есть внутренние инструкции, указания, которые отношения к основным законодательным актам не имеют, но могут привести просителя в отчаяние. В суде же вопрос можно решить независимо ни от каких инструкций, исходя из буквы закона.

Однако бывают ситуации, когда обращаться в суд смысла нет. Скажем, пять-шесть наследников делят земельный участок размером 2 сотки. Раздел такого рода не укладывается ни в какие градостроительные нормы и в любом случае будет произведен с нарушениями. Как правило, сторон, довольных результатом, здесь не бывает. Именно поэтому подобные суды длятся десятилетиями.

Другой вариант, при котором суд не сможет помочь,— отсутствие предмета спора. Два соседа поспорили о 20-метровой территории между их участками. Однозначно трактуемых документов, из которых следовало бы, кто из них прав, не было. Как и у многих, у этих людей на руках были только садовые книжки и технические паспорта на строения (как потом выяснилось, поддельные). Эксперты нашли генплан поселка 15-летней давности, но тем не менее действующий. И по перекресткам дорог, которые никогда не меняли своего местоположения, посадили спорные участки на генеральный план.

Выяснилось, что, согласно генплану, эти участки граничат, но не западной и восточной сторонами, как в реальности, а северной и южной — настолько они отошли от начальных границ при землепользовании. Более того, один из домов находился вообще за пределами своего земельного участка. Суд в иске отказал, а соседи быстро договорились, чтобы не создавать себе проблем в связи с открывшимися многочисленными нарушениями с каждой стороны.

Суд да дело

Когда компромисс недостижим и обращение в суд неизбежно, минимизировать денежные затраты и время, которые придется потратить на процесс, можно только теоретически. Например, несмотря на то, что исковое заявление пишется в свободной форме, резулятивную часть (где истец формулирует, что именно он просит у суда), как показывает практика, может грамотно изложить только специалист по спорам такого рода. "Обратиться у нас в суд с абсолютно справедливым вопросом, но без помощи юриста, к сожалению, дело, обреченное на провал,— уверен Дмитрий Хаустов.— И здесь вопрос не в том, что граждане не смогут разобраться в правовой сути проблемы, а в том, что отечественное процессуальное законодательство настолько зарегламентировано, что разбирательство, как правило, уходит не в выяснение существа судебного спора, а в процедуру: сроки, формы, пошлины, извещения, явки и пр. Иными словами, в настоящее время российский судебный процесс представляет собой не арену для объективного и беспристрастного разрешения спора, а шахматную доску, победу на которой одерживают те, кто лучше знает, как правильно ходят фигуры".

Дмитрий Рябов: «Мировое соглашение — это не просто договор, а сделка, утвержденная судом. Там будет описано, кто что должен делать, кто чем владеет и в каких долях»

Когда исковое заявление составлено неправильно или неточно, есть риск получить решение, которое невозможно будет исполнить. Случается, что сами инициаторы разбирательства невольно загоняют суд в тупик. Так, одна семья долгие годы владела участком в 60 соток на правах бессрочного пользования. На участке был построен дом, часть которого была продана постороннему человеку. Новый собственник счел, что, поскольку он является владельцем части дома, ему должна принадлежать и часть земельного участка. Недолго думая, новый собственник (а было это в лихие 90-е) пошел в органы местного самоуправления. Там некий чиновник нашел закон, упоминавший, что при бессрочном пользовании участок тем не менее находится в собственности государства. Не задумываясь, в каком объеме он может воспользоваться данным обстоятельством, чиновник выпустил административный акт о том, что новый собственник получает права на 10 соток. При этом раздел участка не был произведен: чиновник не мог этого сделать.

Таким образом, у владельцев земельного участка на руках остался правоустанавливающий документ на весь участок, а новый собственник получил документ, где на данном конкретном участке в его владении также фигурировало 10 соток. Первым делом для этого разбирательства суду требовалось проведение экспертизы. Эксперт констатировал, что общая площадь спорного участка в действительности составляет не 70, а лишь 60 соток. То есть истцам было необходимо свой иск уточнить и настаивать на разбирательстве, какие из документов являются правомерными, а какие нет. Тем не менее истцы захотели, чтобы суд подтвердил их право на участок в 70 соток, которого не существует. Судебное разбирательство по этому случаю идет уже больше десяти лет.

Отметим, долгий суд может сильно ударить по карману спорщиков. Например, средняя цена одного дня пребывания в суде представителя (юриста) составляет порядка 5 тыс. руб. Бывает, что помимо этих затрат представитель работает за результат. В случае положительного исхода "гонорар успеха" составляет порядка 100 тыс. руб.

Очень часто во время судебного разбирательства требуется проведение экспертизы. И такая экспертиза будет стоить порядка 40-60 тыс. руб. в несложных случаях. Если же обратиться в компанию, которая занимается межеванием, и зафиксировать реальное положение дел перед обращением в суд, можно запросто снизить затраты раза в четыре. Больше того, на эту экспертизу можно будет ссылаться в исковом заявлении, что изначально прояснит суду картину происходящего. Таким образом, можно уменьшить не только расходы, но и время судебного разбирательства, так как земельная экспертиза — дело довольно долгое. Если спорный момент возник, когда межевание оказалось еще не закончено, то суду можно предоставить уже имеющиеся технические документы. В таком случае не надо даже будет делать дополнительную экспертизу, а когда суд вынесет решение, можно продолжить процесс межевания уже с ним.

Если соседи не оспаривают того, что нарушили границы вашего участка, но при этом не хотят или по каким-то причинам не могут найти время на уточнение границ, судебный процесс может быть очень быстрым — порядка полутора месяцев. Вообще, самым разумным решением в земельных спорах является достижение мирового соглашения. "Мировое соглашение можно оформить быстро при наличии согласия сторон по всем существенным вопросам,— говорит Дмитрий Рябов.— А если мировое соглашение не будет исполняться, можно опять же пойти в суд и принудить другую сторону его исполнять, то есть придать ему обязательную силу. По сути, мировое соглашение — это не просто договор, а сделка, утвержденная судом. Там будет описано, кто что должен делать, кто чем владеет и в каких долях".

Дмитрий Хаустов: «В настоящее время российский судебный процесс представляет собой не арену для объективного и беспристрастного разрешения спора, а шахматную доску, победу на которой одерживают те, кто лучше знает, как правильно ходят фигуры»

Между тем известные всем сложность и долгосрочность споров об объектах недвижимости часто сводят интерес граждан к защите своих прав к нулю. Однако государство само постоянно попадает в собственноручно созданные юридические ловушки. И не надо думать, что в нашей стране заложниками несовершенства законодательства оказываются только частные собственники.

"Был такой парадоксальный случай,— рассказывает Дмитрий Хаустов.— Администрация одного из районов Московской области незаконно приватизировала земельный участок лесного фонда в пользу гражданина Шахраманьяна, который впоследствии решил этот участок официально перепродать. Во всех инстанциях ему отказали, и гражданин пошел в суд. Суд вынес решение о признании права собственности указанного гражданина на эту землю. Плюс в тексте судебного решения судья умудрился переформулировать категорию этой земли: вместо земель лесного фонда, не подлежащих нахождению в частной собственности, он без каких-либо оснований обозначил категорию земель населенных пунктов. А надо сказать, что все населенные пункты располагались от этого участка на расстоянии более 5 км. Да и смешно было говорить о каком-то населенном пункте, при том что площадь участка была меньше 1 га.

Роснедвижимость отказалась исполнять это судебное решение со ссылкой на то, что законодательство о кадастре недвижимости не рассматривает судебные акты в качестве основания для изменения категории земли. Кроме того, суд не определил, в черту какого населенного пункта входит данный участок. Этот факт заметили Росимущество и лесники, которые стали интересоваться: что это за населенный пункт такой? Все три ведомства — Рослесхоз, Роснедвижимость и Росимущество — подали в суд, чтобы зарегистрировать право федеральной собственности на этот участок. Не смогли. Были выданы правоудостоверяющие документы в пользу того гражданина, и было решение суда, которое оказалось обойти невозможно".

Издержки судопроизводства

Земельные споры были забыты в нашей стране после 1917 года, когда вся земля перешла в собственность государства, ведь для возникновения спора необходимы хотя бы две стороны. Новые собственники, отличные от государства, появились в России с началом рыночных реформ. Таким образом, сформировалась большая группа потенциальных спорщиков — тот самый класс землевладельцев. Причем к таковым относятся не только юридические лица, владеющие большими участками, но и частные лица — собственники дома в деревне, участка в садовом товариществе или даже огорода площадью 1-2 сотки.

Земельные споры можно разделить по их предмету: признание права на земельный участок, а также местоположение и конфигурация его границ. Именно пограничные споры представляют особую сложность для судов. Во-первых, это новое явление в юридической практике. Во-вторых, технология установления границ за последние несколько лет неоднократно менялась. По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности. Таким образом, границу участка всегда можно восстановить, выставив по этим координатам межевые знаки. Совсем недавно было по-другому. На бумаге фиксировалась только конфигурация земельного участка, а его расположение закрепляли межевыми знаками на местности. Эти знаки быстро уничтожались: выдергивались при прополке грядок, приспосабливались для хозяйственных нужд. Поэтому уже через короткое время после межевания восстановить границы на местности было практически невозможно.

В свою очередь, споры по поводу границ земельного участка делятся в основном на споры между соседями о месте нахождения забора и споры о разделе земельного участка при выделении родственниками долей из совместного имущества. В обоих случаях они отличаются большой длительностью разрешения.

Нередко после вынесения судебного решения оказывается, что из-за низкой квалификации судьи или судебного эксперта это решение не может быть исполнено, и судебный процесс необходимо начинать заново. Стоит сказать, что государство в разное время по-разному относилось к земельным спорам. В XIX веке по границам спорщиков вместо межевых знаков устанавливались обожженные столбы, а проигравшая в споре сторона еще и штрафовалась на крупную сумму.

Количество обращений в суд собственников земельных участков и строений на них неуклонно растет. Это связано с тем, что увеличивается оборот таких объектов на рынке. Появление новых владельцев ломает сложившиеся отношения между соседями, делает их исключительно формальными. При этом все активнее идет строительство, и, как следствие, все больше становится связанных с ним нарушений.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА, ДЕНИС ВЛАДИСЛАВЛЕВ



Источник: http://www.kommersant.ru

#77:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 19 Фев 2010, 21:19
    —
Дело "Речника": суд признал ошибки, Москва предлагает землю старожилам

Запутанная ситуация, возникшая вокруг поселка "Речник" на западе Москвы, где снесено уже около 20 домов, но снос приостановлен из-за проверки Генпрокуратуры, начинает проясняться. Мосгорсуд отменил решения нижестоящей инстанции о разборе строений, а его глава Ольга Егорова признала, что судьи своими заочными решениями о сносе в "Речнике" "насмешили весь мир".



Генпрокуратура, которая по поручению президента РФ проводит расследование по "Речнику", нашла нарушения в работе приставов, установив, что решения о сносе претворяла в жизнь префектура Западного округа, что противоречит законодательству. Власти Москвы напрямую пока не признали ошибки в деле "Речника", однако, пообещали старожилам поселка выделить землю под новое строительство. Возможно, в деле всплывут и новые нарушения, о которых Генпрокуратура пока лишь упомянула, но подробности не раскрыла.

"Насмешили весь мир"

Снос домов в поселке "Речник" начался 21 января по решению Кунцевского суда Москвы, который счел капитальные строения незаконными, так как этот поселок находится на землях особо охраняемого парка "Москворецкий". Кроме того, по данным суда, жители не предоставили документов, подтверждающих право собственности на землю и строения в поселке. Снесено уже более 20 домов.

Жители с самого начала пытались не допустить снос своих домов, аргументируя это тем, что их даже не известили о судебных исках. Председатель Мосгорсуда Ольга Егорова в четверг признала ошибки в рассмотрении исков по "Речнику" и призвала судей в дальнейшем их не повторять и не выносить заочных решений в тех случаях, когда ответчик не извещен.

"Мы весь мир насмешили этим "Речником", - прокомментировала Егорова заочное решение о сносе.

Мосгорсуд уже отменил определение Кунцевского суда Москвы, где рассматривались иски о сносе строений, и приостановил исполнительное производство по сносу.

Ранее в интервью газете "Коммерсант" судья Кунцевского районного суда Любовь Сергеева объяснила, почему у суда были все основания вынести решения о сносе домов. Она рассказала, что в 1957 году был заключен договор между объединенным правлением садоводов управления Канала имени Москвы и министерством речного флота, с одной стороны, и Хорошевским сельсоветом Кунцевского района Московской области - с другой. По нему сельсовет передал на правом берегу Карамышевского водохранилища участок земли правлению под посадку плодово-ягодного сада.

Договор не предусматривал никакого межевания земли, то есть ее деления на отдельные участки для каждого гражданина, а тем более возведения на них капитальных построек. А уже через два года городские власти приняли решение о том, что такое предоставление земель под сад незаконно, отметила Сергеева. По ее словам, исполком Кунцевского райсовета принял решение изъять незаконно "запользованные" (так говорится в документе) участки у коллектива садоводства. Постройки сами садоводы по решению исполкома должны были снести до 15 марта 1959 года.

Судья также заявила, что ответчики ничем не подтверждали свои права на землю и постройки. При этом Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве (Москомрегистрация), начиная с 2007 года, отклонило более 80 обращений жителей "Речника", которые пытались пойти по пути "дачной амнистии". Управление отказало им из-за невозможности установить, что земельные участки, права на которые были заявлены к регистрации, действительно входят в состав земель, предоставленных в пользование СНП "Речник" договором 1957 года.

Нашли нарушения

Генпрокуратура в четверг также объявила, что были выявлены серьезные недостатки и упущения в деятельности судебных приставов при исполнении решений об освобождении земельных участков путем сноса самовольных строений в СНП "Речник", которые повлекли нарушения прав и законных интересов граждан.

В частности, по словам заместителя Генпрокурора РФ Евгения Забарчука, право принудительного исполнения решений Кунцевского суда в нарушение законодательства об исполнительном производстве было предоставлено префектуре Западного административного округа.

"Судебный пристав-исполнитель не обратился в суд за разъяснением исполнительных документов, способа и порядка их исполнения в соответствии со статьей 32 федерального закона об исполнительном производстве", - сказал Забарчук, отметив, что это стало возможно из-за отсутствия надлежащего контроля со стороны главного судебного пристава Москвы за деятельностью подчиненных подразделений.

Генпрокуратура, установив факт нарушений, возбудила в отношении должностных лиц четыре дела. При этом, по словам Забарчука, был допущен и ряд других нарушений, "но это тема отдельного совещания". В настоящее время прокуратура готовит проект представления в адрес министра юстиции.

Получить дальнейшее развитие могут и заявления жителей "Речника" на действия милиции, которая, по их утверждению, обращалась с ними грубо. Следственное управление СКП Москвы с 15 февраля рассматривает четыре жалобы жильцов поселка о якобы имевших место незаконных действиях со стороны сотрудников органов внутренних дел и судебных приставов.

"Речники" переедут?

Между тем, мэр Москвы Юрий Лужков в четверг подтвердил свою жесткую позицию в отношении незаконных построек, а также в очередной раз заявил о законности действий властей. По мнению мэра, незаконное строительство - это универсальная угроза для многих крупных городов мира. Лужков подчеркнул, что хаотичная застройка создает ситуацию, при которой "инфраструктура города не сможет обеспечить услугами эти объекты самостроя".

По его словам, ситуация со сносом незаконных объектов в "Речнике" используется деструктивными силами общества. "К сожалению, эту позицию раскачивает не только политическая оппозиция всех мастей, которая двинулась в "Речник" в желании раскачать власть", - отметил мэр.

Однако, если раньше никто из представителей мэрии Москвы не говорил о возможных компенсациях или компромиссе, который устроил бы обе стороны, то в четверг подобные заявления появились.

Руководитель департамента природопользования и охраны окружающей среды города Леонид Бочин в эфире радиостанции "Эхо Москвы" в четверг сообщил, что власти Москвы могут предоставить землю под строительство домов для ветеранов и старожилов поселка "Речник", которые не перепродали свои участки, полученные полвека назад.

По словам Бочина, правительство Москвы разделяет граждан в "Речнике" на две группы. "Первые - это старожилы, которые имеют в качестве документов на землю садовые книжки, ветераны. Для них правительство готово найти решение и предоставить недалеко от Москвы землю для дачного освоения", - заверил он.

Вторая группа "речников", по словам Бочина, это участники своеобразной пирамиды. "Люди здесь перепродавали землю, а покупатели без всяких документов, на свой страх и риск ее брали. То есть они продавали ту землю, которая им не принадлежала, еще и под строительство. Люди не верили в судебную систему и в решения судов, вкладываясь в эту землю. Это все признаки пирамиды", - считает он.



Источник: http://www.rian.ru

#78:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 25 Фев 2010, 0:42
    —
Приказ Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42

"Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости"

Утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе, о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, о геодезической и картографической основе ГКН и кадастровом делении территории РФ.

Порядком установлены структура, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, а также структура, состав и правила ведения кадастровых дел.



Источник: http://www.kontur-normativ.ru/for-users/knnew/2010/2/3930

#79:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Сб 27 Фев 2010, 18:42
    —
Медведев поручил создать рабочую группу по «Речнику»

Российское правительство до 1 апреля сформирует межведомственную рабочую группу для урегулирования ситуации вокруг «Речника». Такое поручение дал президент Дмитрий Медведев на основе предложений Генпрокуратуры и Контрольного управления президента. Ответственными за его выполнение назначены премьер Владимир Путин и мэр Москвы Юрий Лужков.



В группу войдут представители правительства Москвы и Росимущества. До завершения ее работы московским властям рекомендуется «рассмотреть вопрос об отсрочке исполнения судебных актов, либо об приостановке исполнительных действий по инициативе взыскателя», сообщает официальный сайт Кремля.

Напомним, ранее президент поручил Генпрокуратуре и Контрольному управлению кремлевской администрации проверить соблюдение прав граждан, владеющих земельными участками и строениями на отдельных территориях в Москве, в том числе в «Речнике», а также их право на «дачную амнистию».

Снос «Речника», расположенного на западе Москвы, начался 21 января. За это время строительная техника освободила 17 земельных участков, на которых было расположено 22 строения. Еще 15 дел находятся в производстве.

В феврале Медведев поручил Генпрокуратуре проверить законность судебных решений, снос был приостановлен.



Источник: http://www.nr2.ru/

Добавлено после 5 минут:

Госдума отклонила поправки в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
17 февраля 2010 года, среда
Государственная Дума отклонила в первом чтении законопроект «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», касающийся порядка ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также порядка предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков.
В частности, в поддержку указанного документа высказались лишь 107 депутатов нижней палаты российского парламента, чего явно недостаточно.

В пояснительной записке к данному законопроекту сказано: «Садоводческая, огородническая и дачная деятельность в Российской Федерации, в силу специфики социально-политического развития страны, на сегодняшний день является достаточно своеобразной сферой общественно-экономических отношений, в правовом аспекте непосредственно коррелирующей с большинством основных отраслей современного законодательства - гражданским, земельным, водным, лесным, налоговым, градостроительным и т.д.

При этом специальное правовое регулирование столь значимой для населения России области общественных отношений практически лишь формируется, далеко не в полной мере соответствует масштабности и актуальности данного вида деятельности в Российской Федерации».

В этой связи в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было предложеноя внести соответствующие поправки.

В частности, было предложено следующее: предоставлять участки на праве собственности только в соответствии с региональными законами; предусмотреть возможность предоставления садоводческому или дачному некоммерческому объединению земельного участка в безвозмездное срочное пользование сроком не более года и прочие.

Источник: Зем.ру

#80:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 02 Мар 2010, 16:03
    —
Участок до востребования

В закон об обороте земель сельхозназначения будут внесены поправки. Автор: Денис Передельский, Орел. Опубликовано: "Российская газета" - Экономика Центрального округа №5121 от 2 марта 2010 г.


Большая часть сельхозземель обрабатывается на правах аренды.

За последние годы депутаты Орловского облсовета несколько раз обращались к коллегам из Госдумы с предложением изменить земельное законодательство. В частности, они предлагают сократить минимальный срок неиспользования земли сельхозназначения, после чего ее можно изымать, - с трех лет до года. Они также просят наделить органы местного самоуправления новыми полномочиями, которые позволяли бы им самостоятельно, без вмешательства профильных ведомств и лишней волокиты изымать пустующую пашню. Кстати, в регионе такой закон недавно был принят. Однако он не поможет полностью решить проблему - нужны изменения и на федеральном уровне.

Особые трудности на местах создает так называемая долевая собственность. В начале 90-х годов, когда стартовала земельная реформа, при реорганизации колхозы и совхозы роздали своим работникам земельные паи. В целом по стране их получили 12 миллионов человек, общая площадь переданных им сельхозугодий составила 115 миллионов гектаров. Орловские крестьяне получили 181 тысячу земельных долей. Процесс прошел быстро и стихийно. Никто не позаботился о выделении долей из общих наделов, об установлении границ. Да и земля не воспринималась тогда как собственность, имеющая реальную рыночную цену.

Это до сих пор затрудняет постановку долей на кадастровый учет. На часть наделов нет зарегистрированного права собственности. В основном они зарастают бурьяном. На Орловщине, например, не используется около 250 тысяч гектаров пашни. Только в Болховском районе пустует 70,9 процента пашни, в Новодеревеньковском - 65,7 процента, в Верховском - 67,2. Изъять ее довольно сложно. Необходимо обратиться в суд и доказать, что земля брошена.

В муниципальную собственность может перейти 22 миллиона гектаров невостребованных земельных

Впрочем, определенный опыт по возвращению пустующих земель в хозяйственный оборот на Орловщине наработан.

- К настоящему времени на кадастровый учет у нас поставлено более 80 процентов земельных долей, выделенных населению, на 72 процента зарегистрировано право собственности в органах юстиции, - рассказал орловский губернатор Александр Козлов. - Это один из лучших показателей в ЦФО. Самое важное то, что проделанная работа позволила пополнить бюджеты поселений в части поступлений от земельного налога, который превысил 320 миллионов рублей.

В целом по стране из 115 миллионов гектаров сельхозугодий, розданных в 90-е годы, лишь 18 миллионов стоят на кадастровом учете. Остальные используются предприятиями на правах аренды, причем лишь 14,3 миллиона гектаров - по договорам с госрегистрацией. Большая же часть земли либо арендуется без необходимого оформления (кстати, в 2011 году такие договоры по закону будут признаны нелегитимными, если не пройдут госрегистрацию), либо вообще самозахвачена. По данным министерства сельского хозяйства, примерно 82 процента земель в стране обрабатывается на "птичьих правах", что не позволяет кредитовать сельское хозяйство под залог участков.

А желание оформлять все, как положено, у крестьян и местных властей нередко отбивает сложность процедуры. Необходимо созвать и провести общее собрание дольщиков, составить список собственников невостребованных долей, провести межевание, чтобы выделить участки из общей площади, а затем поставить их на кадастровый учет…

Между тем, по подсчетам минсельхоза, в муниципальную собственность может перейти 22 миллиона гектаров невостребованных земельных долей. От их продажи даже по заниженной цене местные бюджеты могут выручить 55 миллиардов рублей. Но необходимо упрощение процедуры формирования участков и процедуры добровольного отказа от права собственности на земельную долю через регистрационные палаты.

- Недавно в Госдуме началось обсуждение проекта поправок в закон об обороте земель сельхозназначения, - рассказал в ходе Всероссийского форума сельских поселений, прошедшем в Орле, председатель комитета ГД по аграрным вопросам Валентин Денисов. - Они должны устранить многие пробелы и упущения. В частности, сейчас отсутствуют правовые основания для включения в сельхозоборот невостребованных земельных долей. Надеемся также, что будет определен механизм изъятия или передачи региональным и муниципальным органам власти неиспользуемых земель, закрепленных ранее за федеральными структурами. Их масштабы измеряются миллионами гектаров.

Проблема характерна для всей страны. Примерно 68 процентов земельного фонда отнесено к федеральной собственности. В большинстве своем такие участки освобождены от налогообложения. А земельный налог полностью поступает в муниципальные бюджеты. По словам руководителя аппарата комитета Госдумы по аграрным вопросам Николая Калинина, подобная практика не способствует эффективному использованию земель, так как власти не видят экономической заинтересованности в отказе от излишних площадей. Например, в ходе реорганизации вооруженных сил освободилось много участков, ранее занятых военными объектами. Однако они так и не были переданы для использования в других отраслях.

Специалисты указывают еще на одну проблему. Она касается компетенции местных властей в области распоряжения участками, государственная собственность на которые не разграничена. Таких в стране около 408 миллионов гектаров. Сложилась парадоксальная ситуация. Власти поселений обладают полномочиями в градостроительной сфере. Например, они вправе выдавать разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Но при этом не имеют права распоряжаться данными участками. Получат они его только в случае, если соответствующие поправки будут внесены в законодательство.

Кстати

В Орловской области земли сельхозназначения и территория сельских поселений занимают более 90 процентов площади региона. В настоящее время 59 процентов от всего земельного фонда - в общей долевой собственности граждан, 39 - в государственной и муниципальной собственности, около двух - у юридических лиц.



Источник: http://www.rg.ru

Добавлено после 6 минут:

Стать "законным" дачником стало проще

Вчера вступили в силу поправки в законы "О государственном кадастре недвижимости" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, в России упрощается процедура оформления права собственности на дома и земельные участки - это предусмотрено вступающими сегодня в силу поправками в законы "О государственном кадастре недвижимости" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".



Вообще, так называемый закон о дачной амнистии вступил в силу 1 сентября 2006 года и должен был установить упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений.

Эти участки и дома достались гражданам еще при советской власти, и документы на них не соответствовали актуальной действительности в лице Земельного кодекса, что создавало проблемы при оформлении участков в собственность. По замыслу авторов законопроект упрощал дачнику жизнь, на практике упрощенная процедура регистрации собственности часто оказывалась ненамного дешевле и быстрее, чем до введения новых правил.

Что изменится

Теперь, уверяют чиновники, все будет гораздо проще. На недавней пресс-конференции в "Известиях" представители Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) рассказали о том, как упростится процедура с 1 марта.

Количество "бумажной волокиты" сократится, заверяют они. До сегодняшнего дня гражданин, желающий зарегистрировать земельный участок, полученный до 2001 года, был обязан представить еще и кадастровый паспорт участка, а сейчас это требование отменяется, сказала заместитель руководителя Росреестра Галина Елизарова. Теперь Росреестр будет заниматься этими документами. Правда, в случае гаражей и дачных домов, требование о представлении кадастрового паспорта будет действовать до 1 января 2013 года.

Как отметил в интервью "Российской газете" глава Росреестра Сергей Васильев, "ранее посетить наш территориальный орган человек должен минимум четыре раза. А с 1 марта достаточно будет двух посещений". "Так что отмена этого требования должна значительно сократить очереди", - подчеркнул С.Васильев.

Появляется также возможность отправки заявления по почте. "Однако в этом случае придется выполнить ряд условий, в том числе заверить подлинность подписи заявителя на заявлении в нотариальном порядке", - уточнил руководитель Росреестра.

Есть и другая хорошая новость: повторного межевания не потребуется. Отказать в выдаче кадастрового паспорта при наличии каких-то неточностей вам уже не могут.

Также с 1 марта меняется порядок получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Помимо получения сведений лично, гражданин имеет право направить в территориальный орган Росреестра запрос с помощью средств почтовой связи или с помощью Интернет.

С.Васильев отметил, что на интернет-портале госуслуг Росреестра можно ознакомиться с характеристиками объекта недвижимого имущества, и даже с частью данных о его собственнике. С 1 марта система заработает в опытной эксплуатации, а к концу года начнет функционировать полноценно. По мнению властей, если полностью использовать возможности сети Интернет, то очереди в Росреестр сократятся более чем в два раза. "К нам смогут не обращаться лично 70 млн человек", - отметил С.Васильев.

По мнению, Росреестра, "дачная амнистия" пользуется популярностью у россиян. В 2009 году, сообщают чиновники, по упрощенной схеме зарегистрировано около 2,6 млн свидетельств о собственности на землю - в два раза больше, чем в 2008-м. Тем не менее, это всего лишь около 1% частных землевладений. В Росреестре отметили, что активнее всего ведут себя собственники Подмосковья, хуже идут дела в Москве. Правда, отказывают в регистрации нечасто – не удалось зарегистрировать имущество всего 0,5 от всех обратившихся.

Какие документы нужны

Отметим, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы: документ, удостоверяющий личность, заявление о государственной регистрации права, документ об уплате государственной пошлины, декларацию об объекте недвижимого имущества, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, кадастровый план земельного участка, если речь идет не о земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства.

Правда, иногда даже при наличии у гражданина всех документов, зарегистрировать его права чиновники не могут. Как сказала на пресс-конференции Г.Елизарова, не все участки могут передаваться в частную собственность.

Есть ситуации, когда даже при наличии у гражданина документов зарегистрировать его права мы не можем, - объясняет чиновница. - По действующему законодательству не все участки могут передаваться в частную собственность. В такую ситуацию попали и дачники из поселка "Речник" в Крылатском. С 2007 года жители всем известного "Речника" подали 80 заявлений о регистрации прав собственности. Им отказали.

Чтобы урегулировать ситуацию необходимо детально прописать процедуру изъятия имущества и уточнить Закон о дачной амнистии, считает председатель думского Комитета по собственности Виктор Плескачевский. Проблема, по его мнению, в том, что существует огромное количество строение, возведенных несколько десятков лет назад, и документы на которые сегодня "не котируются".

Кроме того, система в целом не совершенна. Как отметил В.Плескачевский, выступая правительственном часе в Госдуме, необходимо принять ряд мер по усилению защиты прав собственности, в частности при формировании земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Ошибки при формировании, в том числе описании и установлении границ такого объекта недвижимости, приводят к многочисленным имущественным спорам. Необходимо ввести в законодательство фигуру кадастрового инженера, который будет нести материальную ответственность, отмечает В.Плескачевский.



Источник: http://iguru.ru/

Добавлено после 5 минут:

Весенние перемены: кадастр меняется к лучшему

Всем, кто уже сталкивался с покупкой земельных участков (как, впрочем, и другой недвижимости) или собирается это делать, не избежать знакомства с кадастром и всеми «прелестями» регистрации своих имущественных прав. Сложно в это поверить, но с 1 марта 2010 года жизнь заявителей на получение кадастровых сведений и регистрации прав должна значительно упроститься. Способствует тому вступление в силу нового закона №334-ФЗ.



Новый закон, принятый 21 декабря 2009 года, «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (вступает в силу с 1 марта 2010 года), призван реализовывать концепцию создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета.

Проще говоря, территориальные органы по регистрации и кадастровому учету будут объединены, и к 1 июня 2010 года по всей России должен заработать единый орган – Росреестр. (Этому знаменательному событию и был посвящен семинар, состоявшийся в ГУ «Высшая школа экономики» 26 февраля.)

Правда, это слияние не означает, что территориальные «конторы» будут объединены в прямом смысле, то есть переселены в одно здание. Увы. Но юридически они уже будут считаться одной организацией, и документооборот у них станет общий. Это, в частности, упростит жизнь тем, кто ныне простаивает в очередях к «единому окну» с целью поставить свой участок на учет, получить сведения о нем и зарегистрировать свои права.

Зато новый порядок усложнит жизнь кадастровых инженеров. Они и так пострадали: 20% кадров под эгидой объединения было поспешно распущено, о чем рассказал руководитель Роскадастра по Московской области Вадим Гужев. Кроме того, с 1 января 2011 года кадастровыми инженерами смогут быть только физические лица, и им будет необходимо пройти допуск к экзаменам и сам экзамен, а также нести ответственность за формализм (отказы в постановке участков на учет будут тщательно проверяться). Пока же до сих пор действует лицензирование кадастровой деятельности, и лицензиями владеют юрлица и ПБОЮЛы, однако к 2011 году, уверен Алексей Лащенов, помощник руководителя Роскадастра по Московской области, в закон о лицензировании будут внесены соответствующие изменения.

Жить стало лучше, жить стало веселей

Теперь о том, чем же будет упрощена жизнь заявителей.

Первое: ст. 8 закона №334-ФЗ установлены сроки, в которые заявителю должны быть предоставлены выписки из кадастра или кадастровый паспорт – максимум 5 рабочих дней (для запросов по кадастровым планам территорий – 15 рабочих дней). Эту норму обеспечили дисциплинарной и административной ответственностью должностного лица (описано в Кодексе об административных правонарушениях). По словам Алексея Лащенова, это, пожалуй, единственная конкретная жесткая норма об ответственности кадастровых инженеров. Также, что приятно и удобно, выписки можно будет получить и по электронной почте – по просьбе заявителя.

Второе: более четко определено понятие «заявитель». Ранее из числа заявителей, обращающихся за изменением характеристик участка, исключались арендаторы, теперь в список включены арендаторы земель, находящихся в публичной собственности, если договор аренды заключен на срок более пяти лет.

Третье: документы на регистрацию права собственности теперь можно подавать дистанционно! Данное изменение одно из самых прогрессивных: документы можно посылать заказным письмом по почте. Более того, можно подать сразу два заявления – на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности в один орган, просто рассматриваться они будут по очереди, и носить эти заявления из одного подразделения в другое будут уже сами служащие, а не заявитель.

Четвертое: для регистрации права на участки уже не надо предоставлять кадастровый паспорт объекта. Подразумевается, что запрашивать данные о кадастровом учете будет сам чиновник в подразделении по кадастровому учету, но требовать паспорт с заявителя он уже не будет иметь права.

В будущем, когда будет сформирована единая электронная база объектов недвижимости, все данные можно будет увидеть в ней, но пока база все еще находится в стадии разработки. Поэтому законодатели предложили такой вариант. Правда, Алексей Лащенов уверен, что, например, нотариусы все равно будут требовать кадастровый паспорт при совершении сделок купли-продажи с участками (а с объектами капитального строительства все остается по-прежнему до 1 января 2013 года – кадастровый паспорт будет нужен!).

Пятое: установлена максимальная стоимость кадастрового паспорта: 500 руб. для физлиц, 1000 руб. для юрлиц. Получение информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и статистической информации также платное, тарифы устанавливаются местными администрациями.

Кто во что горазд

Является незаконным самовольное установление границ участков кадастровыми инженерами без определения оснований и критериев межевания.

Незаконным является взимание платы с заявителя за выдачу кадастровых сведений и паспорта свыше установленных тарифов.

Незаконным является требование органов технической инвентаризации о повторном «обследовании» объекта недвижимости, если инвентаризация уже ранее была проведена. Очень часто за такое обследование требуют заплатить сумму, равную стоимости новой инвентаризации. «Это простое навязывание услуги потребителю, – говорит Алексей Лащенов. – Никакое обследование не требуется, даже если после инвентаризации прошло более пяти лет».

Не требуется согласование с Лесхозом, если, например, дачный участок граничит с лесом. Требование подобных согласований также может быть простым вымогательством и не является причиной для отказа в постановке участка на кадастровый учет. Вообще, любой отказ может быть обжалован. Если кадастровый инженер будет подходить к делу слишком формально, он может быть лишен права заниматься кадастровой деятельностью.

Заявителям стоит помнить о своих правах, а в идеале – заниматься сделками купли-продажи объектов и участков только в сопровождении грамотных юристов, находящихся в курсе последних изменений в законодательстве.


Источник: http://sob.ru/

#81:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 04 Мар 2010, 14:09
    —
В Бурятии межевание частных участков оплатит бюджет

Граждане, имеющие право на бесплатное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, теперь не будут тратить деньги на выполнение кадастровых работ.


"Земельные участки будут обходиться гражданам действительно бесплатно, — отметила на брифинге для прессы Маргарита Магомедова, министр имущественных отношений Бурятии. — Ранее было предусмотрено, что работы по межеванию проводятся за счет заявителя. На прошлой неделе, по инициативе правительства, Народным Хуралом эта норма исключена. С граждан, имеющих право бесплатного получения земельных участков, снято финансовое бремя".

Оплачивать межевание отныне будут муниципальные образования. В настоящее время отрабатывается законопроект, по которому предусмотрено проводить компенсацию муниципальным бюджетам сумм, потраченных на данные межевые работы. В ближайшее время республиканский бюджет предусмотрит для этого 9,6 млн рублей. По предварительным оценкам, суммы хватит на формирование в 2010 году 2400 земельных участков. Новшество, несомненно, обрадует индивидуальных застройщиков.



Источник: http://pressa.irk.ru

#82:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 10 Мар 2010, 15:34
    —
Порядок оформления прав собственности на садовые земельные участки

Вопросы оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке урегулированы действующим законодательством.



Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 18.01.2010 N Д23-87.

В целях упрощения порядка оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества принят Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ ''О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества'', которым предусмотрено в том числе следующее:

1. установлена возможность получения гражданами в органах кадастрового учета кадастровых паспортов земельных участков без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения их границ;

2. установлены особенности государственной регистрации прав собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права;

3. установлены особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их некоммерческим объединениям;

4. закреплены полномочия субъектов Российской Федерации по установлению предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

5. определена государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в размере 100 руб.;

6. закреплены полномочия органов местного самоуправления по оказанию содействия гражданам в подготовке документов, необходимых для государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества.

Кроме того, Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ ''О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' с марта 2010 г. вносятся изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'', предусматривающие:

* отмену требования о представлении кадастрового паспорта объекта недвижимости для целей государственной регистрации прав;

* возможность направления заявления о государственной регистрации прав и документов, необходимых для государственной регистрации прав, почтовым отправлением;

* возможность получения открытых, общедоступных сведений государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему такие сведения, а также посредством электронной почты с использованием средств электронной цифровой подписи. При этом максимальный срок предоставления указанных сведений составляет 5 дней;

* возможность одновременного представления заявления о государственной регистрации прав и заявления о государственном кадастровом учете.



Источник: http://subschet.ru

#83:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 11 Мар 2010, 14:44
    —
На мартовской сессии Законодательного Собрания Иркутской области рассмотрят законопроекты в сфере земельных отношений

Четыре законопроекта в сфере земельных отношений будут внесены в повестку 19-ой сессии Законодательного Собрания Иркутской области. Три из них рекомендованы для принятия в первом чтении, один – во втором. Такое решение было принято на заседании комитета по законодательству о природопользовании, экологии и сельском хозяйстве под председательством Юрия Фалейчика сегодня, сообщает пресс-служба ЗС.



Проект закона «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство в Иркутской области», внесенный в областной парламент губернатором, устанавливает предельный размер участков для ведения личного подсобного хозяйства. Законопроект предлагает определить в качестве максимальной площади участка 19 га. Как отметил министр сельского хозяйства региона Юрий Бажанов, за основу была взята практика территории Качугского района, где предельный размер участка самый большой в Иркутской области и составляет 19 га. Юрий Фалейчик отметил, что в настоящий момент в СФО нет единообразия в установлении максимальной площади земельных участков. Так, в Алтайском крае предельная площадь составляет 17, в Новосибирской области – 30, во Владимирской – 9 га. Поскольку у депутатов и приглашенных возникли вопросы к документу (в частности, к критериям определения предельной площади), которые могут быть проработаны в рамках второго чтения, члены комитета рекомендовали сессии принять его в первом чтении.

Также в первом чтении рекомендовано утвердить изменения в областной закон «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан». По сообщению министра имущественных отношений Михаила Карасева, проект предлагает расширить перечень лиц, имеющих право на однократное бесплатное предоставление участка. При дополнении закона соответствующим положением, его действие будет распространяться также на жителей области, награжденных орденом «За заслуги перед Отечеством» I, II, III и IV степени. К этой категории граждан предлагается не предъявлять требование о состоянии на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Кроме того, в первом чтении будет принят проект закона «О порядке подготовки и принятия решений о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов и об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков». Целью законопроекта является установление единых правил и порядка подготовки и принятия региональным правительством решений по данному вопросу. По сообщению Михаила Карасева, закон создает условия для учета возможности обеспечения участков коммунальной и социальной инфраструктурой. Закон будет действовать до утверждения градостроительной документации области (до января 2012 года), после чего решения о включении земельных участков в границы населенных пунктов или об их исключении будут приниматься муниципалитетами самостоятельно.

Также на рассмотрение депутатам был представлен законопроект «О предельных максимальных ценах кадастровых работ в отношении земельных участков». Как отметил председатель профильного комитета Юрий Фалейчик, проект закона уже был принят в первом чтении на прошлой сессии ЗС, для доработки документа создана рабочая группа, в состав которой вошли депутаты областного парламента, члены правительства, представители муниципалитетов области, а также непосредственные применители законопроекта – организации, связанные с исполнением кадастровых работ. Согласно представленному документу, предельные цены кадастровых работ за участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного или гаражного строительства устанавливается в размере 6 586 рублей, для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества – 4 092 рубля за участок. Комитет рекомендовал сессии принять проект закона во втором и окончательном чтении.



Источник: http://i38.ru/?doc=15574

#84:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 16 Мар 2010, 21:36
    —
Ивакин: вместо деления земель РФ на категории - институт территориального зонирования

15 марта 2010 г. Директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России А.И. Ивакин в своем выступлении на телеканале ВЕСТИ прокомментировал разработанный Правительством план, который должен отменить деление земель на категории.


Правительство разработало план, который должен отменить деление земель на категории. Сейчас все земли делятся на 7 разрядов. Это земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, транспорта, энергетики и иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. Именно согласно этому делению нельзя застраивать сельскохозяйственные земли и строить коттеджи вместо яблоневых садов.

Всего новый документ включает 52 пункта. Он касается и тех, кто строит, и тех, кто приобретает жилье или землю. Подробнее об этих изменениях в эфире "Утра России" рассказал директор Департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.

"Сейчас обсуждается вопрос не отмены категорий, а замены этих категорий институтом территориального зонирования, - говорит Ивакин. - Начиная с 2005 года у нас действует Градостроительный кодекс, в котором введены такие понятия, как функциональные зоны в документах территориального планирования, в том числе и в генпланах. И правила землепользования и застройки, в которых тоже предусмотрены территориальные зоны, в которых определяется полностью и подробно весь режим использования участков".

По своему назначению институт территориального зонирования ничем не отличается от категорий, отмечает чиновник. Сейчас задача в том, чтобы убрать дублирование. Чтобы гражданам не приходилось сталкиваться с решением о переводе земельных участков из одной категории в другую, когда уже утверждены все планы, все функциональные территориальные зоны. При наличии такого документа на всю территорию, уже нет необходимости ходить за отдельным решением о переводе участка из одной категории в другую.

"Есть определенный список этих зон. Он намного шире. Потому что в рамках, допустим, градостроительного зонирования определяются уже более подробные зоны – для общественно-деловой застройки, для жилищной застройки, для дачной застройки, - рассказывает Ивакин. - Наконец-то, граждане станут принимать участие в решении вопросов о развитии территорий. То есть, что будет на этой территории – дачное строительство, или многоэтажное жилищное строительство, или это останется заповедником. То есть, граждане становятся участниками этого процесса".



Источник: http://www.vesti.ru/doc.html?id=346849

#85:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 25 Мар 2010, 1:55
    —
Липецкая область: порядок предоставления земельного участка в собственность для ведения огородничества

На основании решения и (или) договора не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним''.



Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 10.02.2010 N Д23-454.

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, установлен ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной статье заявления граждан, заинтересованных в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, рассматривают органы, уполномоченные на распоряжение такими участками.

В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

В месячный срок со дня поступления заявления на основании заявления уполномоченные органы с учетом зонирования территорий утверждают и выдают заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости''.

В двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка уполномоченный орган принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю.

Бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ( п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Законом Российской Федерации от 15.01.1993 N 4301-1 ''О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы'' и Федеральным законом от 09.01.1997 N 5-ФЗ ''О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы'' предусмотрена возможность бесплатного предоставления в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества соответственно Героям Советского Союза, Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы и Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы.

Случаи бесплатного предоставления земельных участков в Липецкой области определены ст. 11 Закона Липецкой области от 04.12.2003 N 81-ОЗ ''О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области'', согласно которой земельные участки, находящиеся в областной или муниципальной собственности, могут однократно бесплатно предоставляться в собственность граждан, относящихся в том числе к категории многодетных семей (с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет).

По информации, предоставленной Росимуществом, испрашиваемый земельный участок находится в муниципальной собственности.

Рыночная стоимость земельного участка, в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' (далее - Закон об оценочной деятельности) в обязательном порядке в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям ( ст. 8 Закона об оценочной деятельности). Оценка проводится на основании договора заказчика оценки с оценщиком ( ст. 9 Закона об оценке).

В недельный срок со дня принятия решения о предоставлении этого земельного участка в собственность заключается договор купли-продажи земельного участка.

Порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами установлен Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ ''О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации'' (далее - Закон об обращениях).

Согласно ст. ст. 8 , 9 и 12 Закона об обращениях письменное обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу и обязательному рассмотрению в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Содержание устного обращения, в соответствии со ст. 13 Закона об обращениях, заносится в карточку личного приема гражданина. В случае если изложенные в устном обращении факты и обстоятельства являются очевидными и не требуют дополнительной проверки, ответ на обращение с согласия гражданина может быть дан устно в ходе личного приема, о чем делается запись в карточке личного приема гражданина. В остальных случаях дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

В случае нарушения порядка рассмотрения обращений лицо, считающее, что таким образом были нарушены его права и законные интересы, вправе подать заявление в прокуратуру (что не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд) ( п. 1 ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 ''О прокуратуре Российской Федерации'').

Лица, виновные в нарушении положений Закона об обращениях, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации ( ст. 15 Закона об обращениях).

В соответствии с ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса гражданин или организация вправе оспорить решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его (ее) права и свободы, обратившись непосредственно в суд.



Источник http://subschet.ru

#86:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Сб 27 Мар 2010, 15:50
    —
На рассмотрении Госдумы находится законопроект, уточняющий порядок принудительного прекращения права собственности на земельный участок

На рассмотрении Госдумы находится законопроект, уточняющий порядок принудительного прекращения права собственности на земельный участок
Проект федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации" внесен в программу законопроектной работы комитетов Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации в период весенней сессии 2010 года.

Данные поправки направлены на уточнение условий и порядка принудительного прекращения права собственности на земельный участок.

В частности в пояснительной записке к данному законопроекту сказано: "Настоящий проект федерального закона разработан с целью разработать механизм ответственности собственника земельного участка, который должен выполнять требования ЗК РФ. Что касается арендаторов, землевладельцев и пользователей земельных участков, т.е. лиц, не являющихся собственниками земельных участков, то в отношении их статьями 45 - 47 ЗК РФ установлено положение о том, что при несоблюдении обязанностей по использованию и охране земельного участка он может быть у них изъят в принудительном порядке по правилам статьи 54 ЗК РФ. И в статье 54 ЗК РФ предусмотрен механизм изъятия пользователя земельным участком.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" существует положение о том, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет (статья 6 Федерального закона).

Но в указанном Федеральном законе отсутствует механизм этой процедуры: должны ли соблюдаться досудебные - предупредительные процедуры, их сроки и порядок проверки результатов и др.

Предлагаемый законопроект устанавливает правовой механизм ответственности собственника земельного участка при несоблюдении им обязанностей, предусмотренных в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации".
Источник: Зем.ру

Примечание: этот пример из практики не нов, но актуален

Не всякий участок можно приватизировать
Арбитражный суд Тюменской области поддержал решение Управления Госрегистрации и отказал дачному товариществу «Тополя» в регистрации права собственности на земельные участки.

№150 (4892)
27.08.2009
Елена Бабина
15 января 2009 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам обратилась председатель ДНТ «Тополя» Ольга Старостенко с заявлениями о государственной регистрации права собственности на два земельных участка общего пользования площадью более 16 гектаров. В качестве основания для регистрации права собственности Ольга Старостенко предъявила государственный акт на право пользования землей, выданный исполнительным комитетом Тюменского районного (городского) Совета народных депутатов, и постановление администрации Тюменского района «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в коллективно-совместную и частную собственность».

Согласно представленным документам земли общего пользования площадью 11,93 га передавались в коллективную совместную собственность членам садоводческого товарищества.

В апреле Управление ФРС отказало в государственной регистрации права собственности ДНТ «Тополя», поскольку сочло, что товарищество в лице его председателя пытается завладеть участками и оформить на них права, несмотря на то, что в 1993 году органом местного самоуправления данные участки были предоставлены в совместную собственность членов товарищества, а не самому товариществу как юридическому лицу. Ольга Старостенко обратилась в арбитражный суд с требованием признать незаконным решение управления.

Арбитражный суд установил, что товарищество безо всяких законных оснований заняло другие земельные участки, в результате чего только площадь земель общего пользования ДНТ «Тополя» увеличилась примерно на 5 гектаров, и отказал в удовлетворении требований дачников.

Источник: http://www.t-i.ru


Последний раз редактировалось: Земледелец (Пн 29 Мар 2010, 23:06), всего редактировалось 1 раз

#87:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 29 Мар 2010, 23:06
    —
Кремль заманивает россиян в Сибирь

Российское правительство каждому "колонисту" предлагает бесплатно три тысячи квадратных метров - участок под строительство, пишет чешская газета "Tyden". Предложение земли - часть "Стратегии развития до 2025 года" премьера Владимира Путина. Правительство готово дарить землю в малонаселенных областях Дальнего Востока и рядом с озером Байкал.
Бурятия (Сибирский Федеральный округ) получила от Москвы задание в течение трех месяцев разработать план, как на территории республики может быть реализована новая поселенческая стратегия.
Новая стратегия Путина напоминает о дореволюционном российском премьере Петре Столыпине, правительство которого с 1906 по 1911 год строило огромные планы по экономической колонизации дальневосточных областей Сибири.
После распада Советского Союза в 1991 году резкий отток населения из Сибири стал вызывать серьезные опасения в Москве. После крушения советской империи и до 2007 года с Дальнего Востока в европейскую часть России переехали 1,3 миллиона человек, с Байкальского региона - 600 тысяч человек. Прежние попытки привлечь в Сибирь новых жителей не увенчались существенным успехом.
Демографическая ситуация на Дальнем Востоке пугающая, она представляет угрозу национальной безопасности и тормозит социально-экономическое развитие страны, признаются некоторые российские политики. На территории вдоль общей границы с одной стороны живет около 6 миллионов россиян, с другой стороны - около 80 миллионов китайцев, экономика которых переживает бум. Русские сегодня, скорее, напоминают их "бедных родственников", когда-то все было наоборот.
Китайцы у русских активно занимаются собственным бизнесом и остаются жить в России. А главное, китайская элита до сих пор не смирилась с потерей обширных областей, которые в ХIX веке отошли к России. То ли это просто русская паранойя, то ли действительно существует какой-то долгосрочный китайский план по возвращению "занятых территорий", покажет время.

Источник: asfera.info

Одна земля на четверых

Спор из-за земельного участка в 6 соток возник между жителями Благовещенского района. Причина ситуации – неоформление документов на право собственности сторонами, пользующимися наделами. Спор «кто у земли хозяин» решается в суде.



Наделы трое селян получили еще при власти Советов. Больше 40 лет на участках, каждый в две сотки с хвостиком, садили капусту-картошку. Участки облагородили, отгородили. Все чин чином. Не ждали-не гадали, но у земли нашелся хозяин. Как такое может быть? Ведь все знают, что это – их земля. Вот и книжки профсоюзные есть, в которых записаны данные об уплате копеек (по тем далеким временам) за пользование землицей.

Отстаивать свою землю решили в судебном порядке. Однако, к удивлению селян, правосудие оказалось на стороне нового хозяина.

Как комментируют ситуацию специалисты, проблема в том, что граждане своевременно не позаботились об оформлении прав собственников на земельные участки. Дело в том, что при отсутствии кадастровых паспортов на них, они не числятся в базе реестра. А следовательно, документально земля свободна и претендовать на нее может любой желающий. Владельцем станет тот, кто своевременно подаст заявление на правообладание участком и, соответственно, оформит право собственности согласно законодательству.

И тут, с учетом деталей, возникает опять вопрос: а как же признание права собственности за тем, кто благонадежно пользуется землей в течение 15 лет? Ведь герои нашей истории садят свои огороды несколько десятилетий…

— В судебном порядке этот вопрос поднимался, — поясняет начальник отдела информационных систем обеспечения градостроительной деятельности муниципального учреждения «Информационный центр Благовещенского района» Алексей Пирогов. – Однако суд вынес решение в выставляемых истцами требованиях отказать. Правообладание по истечению 15 лет так и не было закреплено юридически.

Такие случаи не редки. Раньше было, конечно, проще: дали землю – обрабатывай. С изменением законодательной базы, с одной стороны, произошло усложнение процедуры. Но, с другой, — появилось больше гарантий того, что если вы соблюли необходимые условия и своевременно оформили документы на землю, ее у вас никто не отнимет. Поэтому, если у вас не оформлен в собственность земельный участок, не переоформлено свидетельство о собственности старого образца, нет разрешения на перепланировку или реконструкцию постройки, поторопитесь оформить документы. В противном случае свои права придется отстаивать в судебном порядке.



Источник: http://www.teleport2001.ru/news/2010/03/26/4081/

#88: новости земельногозаконодательства и практики Автор: sfarik СообщениеДобавлено: Сб 03 Апр 2010, 19:01
    —
Позвольте сообщить нужную информацию по оформлению "поселений" родовых поместий на сегодня 3.04.2010г.
- статус поселения (еще возможный) КФХ ,
-статус ДНП - дачное некоммерческое партнерство - возможен там,
где местным муниципальным образованием приняты правила землепользования и застройки с включением в эти правила зонирования сельхозугодий...Тогда при подаче заявления от собственника земельного участка о смене разрешенного пользования с сельхозпроизводства на ведение дачного хозяйства достаточно постановления главы администрации местного самоуправления.
однако далее , даже имея постановление о смене разрешенного пользования. которое вместе с кадастровым паспортом сдается в Реестр(на сегодня кадастровую службу обьединили с роснедвижимостью и росрегитсрацией и назвали реестр) а именно на кадастровый учет для внесения изменений по смене разрешенного использования имеются случаи отказа кадастровой службы от внесения изменений, "судилища" в этом случае затягиваются на неопределенный срок с переменным успехом... Намечается принятие закона о зонировании территорий-...
по мнению юристов земельщиков - дальнейшее "закручивание гаек"

Добавлено после 6 минут:

Позвольте сообщить нужную информацию по оформлению "поселений" родовых поместий на сегодня 3.04.2010г.
- статус поселения (еще возможный) КФХ ,
-статус ДНП - дачное некоммерческое партнерство - возможен там,
где местным муниципальным образованием приняты правила землепользования и застройки с включением в эти правила зонирования сельхозугодий...Тогда при подаче заявления от собственника земельного участка о смене разрешенного пользования с сельхозпроизводства на ведение дачного хозяйства достаточно постановления главы администрации местного самоуправления.
однако далее , даже имея постановление о смене разрешенного пользования. которое вместе с кадастровым паспортом сдается в Реестр(на сегодня кадастровую службу обьединили с роснедвижимостью и росрегитсрацией и назвали реестр) а именно на кадастровый учет для внесения изменений по смене разрешенного использования имеются случаи отказа кадастровой службы от внесения изменений, "судилища" в этом случае затягиваются на неопределенный срок с переменным успехом... Намечается принятие закона о зонировании территорий-...
по мнению юристов земельщиков - дальнейшее "закручивание гаек"

#89:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 20 Апр 2010, 19:40
    —
ПРИМЕЧАНИЕ: по ходу Кадастровые палаты опять наделяют обязанностями по кадастровому учету и по выдаче кадастровых паспортов и сведений. Тогда какой смысл было объединять Роснедвижимость и Росрегистрацию в единый орган - Росреестр. Теперь опять делят "единое" окно на два Rolling Eyes
Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 апреля 2010 г. N 16909


ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПРИКАЗ
от 11 марта 2010 г. N П/93

О НАДЕЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
"ЗЕМЕЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА" ("КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА")
ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОЛНОМОЧИЯМИ
ОРГАНА КАДАСТРОВОГО УЧЕТА


В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30 (ч. I), ст. 3597; 2008, N 30 (ч. II), ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; 2009, N 19, ст. 2283; 2009, N 29, ст. 3582; 2009, N 52 (ч. I), ст. 6410; 2009, N 52 (ч. I), ст. 6419), пунктом 1 распоряжения Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 г. N 409-р (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 14, ст. 1738), приказываю:
1. Утвердить План-график наделения федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - План-график), согласно приложению.
2. Наделить федеральные государственные учреждения "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - полномочия органа кадастрового учета), согласно Плану-графику соответственно с 1 июля 2010 года, с 15 сентября 2010 года и с 1 декабря 2010 года.
3. Руководителям управлений Росреестра по субъектам Российской Федерации и директорам подведомственных Росреестру федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации, включенных в План-график:
3.1. В 3-дневный срок со дня начала соответствующего этапа Плана-графика образовать совместные комиссии по проведению мероприятий по наделению федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъекту Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета, предусмотрев срок окончания полномочий комиссии по проведению мероприятий по наделению федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъекту Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета (далее - Комиссия) после завершения соответствующих мероприятий.
3.2. В 3-дневный срок со дня образования Комиссии разработать и утвердить план совместных мероприятий управления Росреестра по субъекту Российской Федерации и федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъекту Российской Федерации по наделению федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъекту Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета.
3.3. Обеспечить в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществление мероприятий по наделению соответствующего федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъекту Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета.
4. Директорам федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации, включенных в План-график, в 30-дневный срок со дня начала соответствующего этапа Плана-графика представить в Росреестр на утверждение изменения в уставы федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по соответствующим субъектам Российской Федерации.
5. Финансирование мероприятий по наделению федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета осуществлять в пределах средств, предусмотренных сводной бюджетной росписью федерального бюджета на выполнение функций территориальными органами Росреестра и подведомственными Росреестру учреждениями.
6. Определить руководителей управлений Росреестра по субъектам Российской Федерации ответственными за организацию и координацию работы по осуществлению предусмотренного настоящим Приказом наделения федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета.
7. Руководителям управлений Росреестра по субъектам Российской Федерации и директорам федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации обеспечить организацию приема документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, соответственно как федеральными государственными служащими управлений Росреестра по субъектам Российской Федерации, так и работниками федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации.
8. Руководителям управлений Росреестра по субъектам Российской Федерации обеспечить контроль за осуществлением полномочий органа кадастрового учета федеральными государственными учреждениями "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации после наделения данных федеральных государственных учреждений такими полномочиями в соответствии с настоящим Приказом.
9. Контроль за исполнением настоящего Приказа оставляю за собой.

Руководитель
С.ВАСИЛЬЕВ

#90:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 21 Апр 2010, 15:00
    —
Земля в ловушке

Сельхозугодья общей площадью 75 миллионов гектаров могут быть признаны невостребованными, - Наталья Шагайда, доктор экономических наук. "Российская Бизнес-газета" №746 (13) от 20 апреля 2010 г.



Производители сельхозпродукции используют сегодня 107,9 млн га, находящихся в общей долевой собственности. Это без малого 60% их сельхозугодий. Однако оборот этих земель чрезвычайно затруднен. Сейчас ко второму чтению готовится ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения". Один из механизмов проекта предусматривает переход в собственность муниципального образования, так называемых, невостребованных земельных долей граждан.

Чем же провинились граждане и фермеры, являющиеся основными пользователями таких земель? Только тем, что "не распорядились ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю". Именно такое определение невостребованных земельных долей содержится в ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Вышеупомянутый проект содержит иную формулировку, но смысла она ничуть не меняет. Что значит "не распорядились"? Не выделили участок в счет своей земельной доли, не совершили сделку с ней или со всем участком в долевой собственности.

Сколько такой земли? Бывшая Роснедвижимость отчиталась о 21,7 млн га. Это лукавство: в ЕГРП внесены права дольщиков на землю общей площадью 18 млн га. Официально зарегистрированы договоры аренды участков в общей долевой собственности площадью 14,3 млн га. Все остальные собственники земельных долей общей площадью не менее 75,6 млн га формально ими не распорядились и могут быть признаны невостребованными: с момента получения земли в собственность прошло много раз по 3 года.

Однако это не значит, что они "не хотели", зачастую попросту не могли распорядиться своей собственностью.

Это - результат институциональной ловушки, которая обусловлена неверным посылом относительно возможности использования унифицированных норм для особого участка, который возник в ходе приватизации земель колхоза или совхоза. Особый - это многоконтурный (в него входят десятки и сотни обособленных на местности полей), в тысячи га, в собственности сотен сособственников.

Унифицированные нормы стали "натягивать" на особый участок с 1998 года. Из-за невозможности их реализации часть норм уже пришлось "вернуть на место". В 1998-м стали измерять долю каждого сособственника - земельную долю - в виде дроби, а в 2005-м возвратились к прежнему измерению. Нечто подобное произошло с размером пошлины за регистрацию права на земельную долю.

Граждане не могут выделить участок в счет своей земельной доли, так как ущербные нормы законов позволяют проявлять изобретательность всем официальным конторам, вовлеченным в процесс земельного оборота. То с гражданина, который выделял в счет своей земельной доли 5 га, требовали описание границ оставшегося участка в тысячи гектаров (с 2001 по 2008 гг.). То испрашивают дополнительно новые документы, так как их перечень и содержание строго не определены.

Сельскохозяйственные организации не могут взять исходный участок в долевой собственности в аренду, поскольку в наличии нет всех участников общей собственности. А их и быть не может: кто-то умер, кто-то уехал, наследники не вступили в права - миллион причин. Норму о том, что в интересах отсутствующих договор может подписать представитель сельской администрации, убрали в 2003 году, а вместо этого ничего дельного не предложили. Теперь решение о сделке должно быть принято единогласно. Не могут? Пусть каждое хозяйство отделяет от исходного участка участок в счет долей согласных. Сейчас в законопроекте предусмотрена процедура, по которой решение о передаче в аренду может быть принято на собрании большинством голосов собственников земельных долей. Вроде хорошо. Но это решение будет принято не только тогда, когда другие сособственники отсутствуют. Оно будет принято, если некоторые присутствующие будут против. Это гарантирует скандалы в каждом случае принятия таких решений.

С 2008 года стало невозможным сформировать многоконтурный участок. Теперь действует унифицированная норма, по которой каждое поле в таком многоконтурном участке должно формироваться как отдельный объект. Для сотен граждан - сособственников всех этих полей, для сельхозорганизации, которая хочет взять все в аренду, наступили черные времена. Теперь у каждого сособственника одной доли в так называемом многоконтурном участке будет доля в каждом отдельном поле. Всего у него будет долей столько, сколько обособленных полей. Теперь договоров аренды будет столько, сколько обособленных полей. Теперь каждый дольщик заплатит столько раз пошлину, сколько у него получилось долей по всем полям. Арендатор заплатит столько пошлин, сколько будет договоров аренды. Одна и та же группа граждан, один и тот же арендатор испишут огромное количество бумаг, подписывая договоры по каждому отдельному полю, а регистраторы одному гражданину выпишут столько свидетельств о государственной регистрации права, сколько образуется обособленных земельных объектов.

Проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения" возвращает понятие многоконтурного участка. Однако эта норма находится под огнем критики. В отзыве одного из профильных комитетов ГД указано, что "во введении такой конструкции необходимости нет". Как объяснить, что в случае отмены этого понятия наследник должен будет вступать в права не на одну, а на сотни долей общей площадью в 5 га? Как объяснить, что продавать нужно будет не одну долю, а десятки-сотни долей общей площадью в эти 5 га в разбросанных на местности полях? Как объяснить, что для фермерства теперь нужно выделять не один консолидированный участок в 5 гектаров, а столько участков-кусочков, сколько было зарегистрировано отдельных полей как отдельных объектов, в сумме составляющих 5 гектаров?

Игра, например, с размером пошлин, а также в разрешения-запрещения формирования многоконтурных участков требует от сельскохозяйственных организаций разных затрат на уплату пошлин за государственную регистрацию права на землю и сделок в разные периоды времени. За одни и те же действия по формированию их землепользования они могли заплатить 2,3 тыс. руб. (например, в Ленинградской области) до вступления в силу ст. 333.33 НК РФ, поскольку пошлина делилась между всеми участниками общей собственности, формировался один многоконтурный участок. Но могли бы выложить 6 млн руб., если бы повторили эти же действия в период с 1.03.2008 г. до 21.12.2008 г., когда нужно было регистрировать права каждого дольщика за 500 рублей в каждом из десятков полей, ранее входивших в один многоконтурный участок. К этому нужно прибавить безудержные расходы на межевание. Какой сельскохозяйственной организации под силу было тратить миллионы только на уплату государственных пошлин? Вот поэтому и используют землю большинство организаций по договору с собственниками без юридического закрепления.

Сейчас стало расхожей практикой ругать проведенную земельную реформу. Но она началась 20 лет назад! Институциональная ловушка, в которую мы попали сейчас, обусловленная желанием (или заблуждением?) одинаково для всех случаев жизни решить проблемы оборота земли, эти проблемы только усугубляет.



Источник: http://www.rg.ru

#91:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 22 Апр 2010, 21:44
    —
Прокуратура уберегла сельхозугодья под Нижним Новгородом от строек

Прокуратура Нижнего Новгорода предотвратила строительство дач на землях сельскохозяйственного назначения Борского района вблизи областного центра. Об этом сообщила 20 апреля пресс-служба прокуратуры Нижегородской области.



Рассмотрев требование прокуроров, суд признал незаконными действия управлений Роснедвижимости и Росрегистрации по Нижегородской области (теперь уже бывших, они объединены в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – прим. «ФедералПресс»), в результате которых был изменен вид разрешенного использования земель. Сельхозугодья значительной площади приобрел в течение 2006-2008 годов посредством скупки паев у крестьян один из нижегородских предпринимателей и едва не начал строить на них коттеджи, поскольку в 2009 году получил на это добро от чиновников.

Как отметили в пресс-службе областной прокуратуры, с незаконным интересом к землям сельскохозяйственного назначения, особенно расположенным вблизи Нижнего Новгорода, прокуроры сталкиваются периодически. Граждане и чиновники применяют различные способы и схемы, чтобы неправомерно пустить их под индивидуальное жилищное строительство.



Источник: http://www.uralpolit.ru

Добавлено после 57 секунд:

Депутаты разрешат отбирать землю у нерадивых хозяев (Тамбовская область)

Закон Тамбовской области о регулировании земельных отношений пополнится положениями, позволяющими изымать через суд землю у собственников, длительное время не использующих ее по целевому назначению.



В областной закон вводится также новая редакция статьи о предельных размерах земельных участков, что позволит устранить возникающие проблемы при постановке их на государственный кадастровый учет, а также регистрацию прав на них. Об этом корреспонденту ИА REGNUM Новости сообщили в пресс-службе Тамбовской областной Думы.

Соответствующие изменения одобрили члены комитета по аграрным вопросам, экологии и природопользования тамбовской областной Думы. Депутаты сразу в двух чтениях рассмотрели изменения, которые планируется внести в областной закон о регулировании земельных отношений для приведения его в соответствие с нормами Федерального законодательства. Измененный проект закона области региональные парламентарии намерены вынести на ближайшее пленарное заседание областной Думы.



Источник: http://www.regnum.ru/news/1274680.html

Добавлено после 4 минут:

Право собственности садоводов восстановлено

Областной суд защитил членов Старооскольского садоводческого товарищества в их конфликте с лесным ведомством.



Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда отменила решение Старооскольского городского суда о прекращении права собственности на земельные участки трёх членов садоводческого товарищества «Зелёный Гай» в Старом Осколе. По делу вынесено новое судебное решение. Кассационные жалобы собственников земельных участков удовлетворены: право собственности граждан на занимаемые ими земельные участки восстановлено.

Садово-огородническое товарищество «Зелёный Гай» появилось в Старом Осколе в 1981 году. Тогда решением исполкома областного Совета народных депутатов районному мехлесхозу было разрешено занять полтора гектара необлесенных земель государственного лесного фонда в урочище «Гай» для организации коллективного садоводства работников хозяйства. В соответствии с этим решением организовано садово-огородное товарищество, принят его Устав, выданы земельные участки.

В начале 2000-х три члена товарищества обратились к главе местного самоуправления города Старого Оскола и Старооскольского района с заявлениями, в которых просили предоставить им земельные участки товарищества в собственность. Глава удовлетворил заявления садоводов соответствующими постановлениями. Участки были переданы в собственность и вошли в состав земель города как сельскохозяйственные угодья. Собственники участков произвели государственную регистрацию своего права собственности.

Новый виток эта история получила в 2009 году. В Старооскольский городской суд обратилось управление лесами по Белгородской области с просьбой признать недействительными постановления органов местного самоуправления о передаче трёх земельных участков товарищества «Зелёный Гай», а вместе с тем и государственную регистрацию права собственности садоводов на эту землю. Земельные участки «лесное» ведомство требовало снять с государственного кадастрового учёта.

Позиция областного управления лесами такова: спорная земля находится в границах 59-го квартала Пушкарского лесничества Старооскольского городского округа, который принадлежит на праве собственности Российской Федерации, а значит, органы местного самоуправления распорядились ею незаконно. Старооскольский городской суд принял эти доводы, иск ведомства был признан обоснованным. Встречные требования участников садоводческого товарищества суд отклонил. Земельные участки были переданы в федеральную собственность.

Однако судебная коллегия по гражданским делам областного суда с решением городского суда не согласилась. По мнению кассационной инстанции, требования регионального лесного ведомства нарушили фундаментальное право человека на уважение своей собственности и противоречат нормам российского и международного права.

Судом кассационной инстанции установлено, что суд первой инстанции не учёл тот факт, что регистрация права собственности Российской Федерации на 59-й квартал лесничества произведена после передачи земельных участков в собственность садоводам, а целевое назначение этой земли - коллективное садоводство - было определено до формирования 59-го квартала лесничества.

При проведении лесоустройства и закреплении его границ региональное ведомство располагало данными о нахождении в этих пределах садово-огороднического общества. В этих обстоятельствах оно не проявило должной осмотрительности и не выяснило, по какому праву общество и его члены владеют земельным участком. Как оказалось, до 2009 года этот факт истца вообще не интересовал. Сами владельцы спорных участков в совершении противоправных деяний замечены не были. Они действовали добросовестно и открыто и не вызывали сомнений в своих намерениях приобрести землю в собственность по закону. Так в чём же они виноваты?

В суде кассационной инстанции истец заявил, что отбирать у садоводческого товарищества землю вовсе не собирается. Все его намерения сводятся лишь к передаче гражданам занимаемых ими земельных участков в соответствии с требованиями современного Лесного кодекса. Но в таком случае, зачем было лишать людей собственности?

По мнению судебной коллегии, тот факт, что члены товарищества уже владеют земельными участками, никоим образом не умаляет право государства на обеспечение выполнения законов. Справедливое равновесие между общими интересами и правом на пользование собственностью в данном случае уже соблюдено.

Судебной коллегией вынесено частное определение, которым до сведения уполномоченного по правам человека в Белгородской области доведены данные факты нарушения прав граждан на уважение своей собственности, гарантированных им Европейской конвенцией и Конституцией РФ.

Ирина САЗОНОВА



Источник: http://izvestia.vbelgorode.ru/belgorod-20.4.10-4843.html

#92:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 28 Апр 2010, 16:28
    —
Законопроект, направленный на уточнение ряда положений Земельного кодекса РФ, Госдума планирует рассмотреть в первом чтении 19 мая

В календарь рассмотрения вопросов Государственной Думой Российской Федерации на 19 мая 2010 года включен проект федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации".



Данный законопроект, рассмотренный Советом Государственной Думы 24 декабря прошлого года, направлен на уточнение понятия земельного участка, а также срока опубликования информации о проведении аукционов по продаже земельных участков для жилищного строительства.

В пояснительной записке к данному законопроекту сказано: "1. Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" из содержания статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации был исключен пункт 2, в котором определялось, что земельный участок может быть делимым или неделимым, а также давались признаки делимого земельного участка.

Одновременно указанным Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ в состав Земельного кодекса Российской Федерации введены статья 11.4, указывающая, что любой земельный участок может быть разделен, и статья 11.5, устанавливающая возможность выдела в натуре доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В то же время статьей 11.9 вводятся требования к образуемым и измененным земельным участкам. Подразумевается, что при определенных условиях раздел или выдел земельного участка произвести невозможно, например, когда вновь образуемые земельные участки будут меньше минимальных размеров, предусмотренных градостроительным регламентом.

Таким образом, существование неделимых земельных участков земельным законодательством все же подразумевается, но отсутствие юридического понятия "неделимый земельный участок" и точных признаков делимости (неделимости) приводит к многочисленным нарушениям норм градостроительного и земельного права при разделах земельных участков, что в свою очередь порождает многочисленные судебные процессы с участием государственных органов и органов местного самоуправления.

Внесение предложенных изменений позволит конкретизировать нормы новой главы Земельного кодекса Российской Федерации и улучшить их правоприменение на практике.

2. В соответствии с действующим земельным законодательством земельные участки под отдельными видами линейных объектов (в частности под опорами линий электропередачи) ставятся на государственный кадастровый учет как многоконтурные земельные участки. На основании части 10 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Минэкономразвития России в письме от 16.01.2009 № 266-ИМ/Д23 "О многоконтурных земельных участках" дает разъяснения, что "...под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями". На кадастровый учет ставится именно многоконтурный земельный участок, а не его отдельные контуры.

Однако ранее земельное право основывалось на том, что земельный участок под линейными объектами состоял из нескольких обособленных (то есть не имеющих общих границ) земельных участков, что и было отражено в действующем на тот момент земельном законодательстве. До вступления в законную силу с 1 марта 2008 года Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и издания в его развитие Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 № 35, действовал Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденный Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, в соответствии с которым осуществлялась постановка на государственный кадастровый учет земельных участков (в частности под линиями опор линий электропередачи), образующих "единое землепользование", состоящее из нескольких обособленных, не имеющих общих границ, земельных участков, каждый из которых имел свой кадастровый номер.

Таким образом, в настоящее время одновременно существуют земельные участки под однотипными линейными объектами недвижимости:

1) как "единое землепользование", состоящее из нескольких обособленных земельных участков;

2) как многоконтурный земельный участок, являющийся одним земельным участком, отдельные контуры которого не являются земельными участками.

Данную ситуацию может исправить объединение земельных участков, составляющих "единое землепользование", в многоконтурный земельный участок.

Однако действующее земельное законодательство не позволяет это сделать. В соответствии с частью 1 статьи 11.6 и частью 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть образованы путем объединения или перераспределения только смежных земельных участков.

Таким образом, образование земельного участка путем объединения или перераспределения несмежных земельных участков, то есть не имеющих общих границ, невозможно.

Решение проблемы образования (формирования) и оформления прав на многоконтурные земельные участки может быть урегулировано внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации посредством исключения слова "смежных" и заменой слова "таких" словом "первоначальных" в части 1 статьи 11.6 и части 1 статьи 11.7.

Принятие данной нормы будет способствовать вовлечению в гражданский оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения и оформлению прав на земельные участки организаций трубопроводного транспорта, организаций, эксплуатирующих линии электропередачи и линии связи, и иных организаций, эксплуатирующих линейные объекты. В настоящее время Правительством Российской Федерации уделяется особое внимание решению данных вопросов.

3. Статья 38.1 Земельного Кодекса Российской Федерации регулирует порядок проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства. Частью 29 данной статьи установлено, что информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона. Органы местного самоуправления размещают такую информацию в районных газетах, которые в основном издаются один раз в неделю. Верстка газет, по технологическим особенностям, заканчивается за 2 дня до издания газеты. В связи с этим соблюдение 3-дневного срока является практически невозможным.

Следует обратить внимание, что частью 29 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808, предусмотрен срок опубликования информации о результатах торгов - 1 месяц".



Источник: http://www.zem.ru

Добавлено после 2 минут:

Новость может быть интересна для Славного

В Ясногорском районе не заботятся о дачниках

Выявленные нарушения законодательства стали возможными вследствие ненадлежащего исполнения должностными лицами администрации положений законодательства о так называемой «дачной амнистии».



Органы местного самоуправления в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на основании заявлений указанных граждан или их доверенностей могут оказывать им содействие в подготовке необходимых документов для проведения в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» государственного учета таких земельных участков, созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них.

Органы местного самоуправления должны принимать акты, направленные на реализацию данного Федерального закона, однако в муниципальном образовании Ясногорский район до настоящего времени не разработан акт, устанавливающий на территории муниципального образования Порядок направления средств местного бюджета на перечисленные в ч. 2 ст. 12 Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 года цели, а также акт, регламентирующий Порядок осуществления муниципальным образованием Ясногорский район действий, указанных в подпунктах 1-6 части 2 ст. 12 данного закона.

Отсутствие в Ясногорском районе перечисленных выше муниципальных актов не позволяет органам местного самоуправления надлежащим образом исполнять возложенные на них полномочия по оказанию содействия гражданам в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них.

Выявленные нарушения данного законодательства стали возможными вследствие ненадлежащего исполнения должностными лицами администрации положений законодательства о так называемой «дачной амнистии».

По результатам проверки прокурором Ясногорского района в адрес главы администрации муниципального образования Ясногорский район внесено представление, в котором потребовано принять все предусмотренные законом меры по неукоснительному соблюдению муниципальным образованием Ясногорский район возложенных на органы местного самоуправления полномочий по оказанию содействия гражданам в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них. Принять меры к разработке и принятию в установленном законом порядке муниципальных актов, направленных на оказание содействия гражданам в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них. Принять меры к опубликованию принятых муниципальных актов. Кроме этого, потребовано привлечь к дисциплинарной ответственности лиц, виновных в выявленных нарушениях законодательства, сообщает пресс-служба областной прокуратуры.



Источник: http://newstula.ru/news/view/22454/

#93:  Автор: iwapetНаселённый пункт: Эстония.Нарва СообщениеДобавлено: Чт 29 Апр 2010, 13:53
    —
http://news.mail.ru/economics/3740202/

Самовольные постройки смогут стать собственностью

#94:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Сб 15 Май 2010, 1:04
    —
Совет Федерации предлагает Госдуме ускорить рассмотрение законопроекта о совершенствовании оборота земель сельскохозяйственного назначения

Совет Федерации предлагает Госдуме ускорить рассмотрение законопроекта о совершенствовании оборота земель сельскохозяйственного назначения
Сегодня, 13 мая, состоялось Двести семьдесят первое заседание Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации. Кроме закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» верхняя палата рассмотрела еще ряд вопросов, касающихся регулирования земельных правоотношений.

Так, в ходе заседании Совет Федерации принял постановление «О докладе Генерального прокурора Российской Федерации о состоянии законности и правопорядка в Российской Федерации в 2009 году и о проделанной работе по их укреплению».

Кроме того, был принят к сведению доклад Генерального прокурора Российской Федерации Юрия Чайки, который прозвучал на предыдущем заседании верхней палаты российского парламента.

Согласно указанному постановлению, Комитеты и Комиссии Совета Федерации проанализируют данный доклад для подготовки предложений по внесению необходимых поправок в действующее российской законодательство.

В частности, Государственной Думе предлагается ускорить рассмотрение проекта федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения".

Также, правительству Российской Федерации рекомендуется разработать комплекс мер, направленных на защиту собственников земель сельскохозяйственного назначения от рейдерских захватов.

Помимо этого, стоит отметить, что Генеральной прокуратуре предлагается обеспечить надзор за исполнением законодательства Российской Федерации по обеспечению жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов, которые имеют право на соответствующую социальную поддержку.

Эти и некоторые другие меры, по мнению членов Совета Федерации, будут способствовать укреплению законности и правопорядка в России.
Источник: Зем.ру

#95:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 18 Май 2010, 21:42
    —
Завтра Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект, направленный на уточнение ряда положений Земельного кодекса Российской Федерации

Завтра, 19 мая, нижняя палата российского парламента рассмотрит проект федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации". Данный законопроект направлен на уточнение понятия земельного участка, а также срока опубликования информации о проведении аукционов по продаже земельных участков для жилищного строительства.



В пояснительной записке к данному законопроекту сказано: "1. Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" из содержания статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации был исключен пункт 2, в котором определялось, что земельный участок может быть делимым или неделимым, а также давались признаки делимого земельного участка.

Одновременно указанным Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ в состав Земельного кодекса Российской Федерации введены статья 11.4, указывающая, что любой земельный участок может быть разделен, и статья 11.5, устанавливающая возможность выдела в натуре доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В то же время статьей 11.9 вводятся требования к образуемым и измененным земельным участкам. Подразумевается, что при определенных условиях раздел или выдел земельного участка произвести невозможно, например, когда вновь образуемые земельные участки будут меньше минимальных размеров, предусмотренных градостроительным регламентом.

Таким образом, существование неделимых земельных участков земельным законодательством все же подразумевается, но отсутствие юридического понятия "неделимый земельный участок" и точных признаков делимости (неделимости) приводит к многочисленным нарушениям норм градостроительного и земельного права при разделах земельных участков, что в свою очередь порождает многочисленные судебные процессы с участием государственных органов и органов местного самоуправления.

Внесение предложенных изменений позволит конкретизировать нормы новой главы Земельного кодекса Российской Федерации и улучшить их правоприменение на практике.

2. В соответствии с действующим земельным законодательством земельные участки под отдельными видами линейных объектов (в частности под опорами линий электропередачи) ставятся на государственный кадастровый учет как многоконтурные земельные участки. На основании части 10 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Минэкономразвития России в письме от 16.01.2009 № 266-ИМ/Д23 "О многоконтурных земельных участках" дает разъяснения, что "...под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями". На кадастровый учет ставится именно многоконтурный земельный участок, а не его отдельные контуры.

Однако ранее земельное право основывалось на том, что земельный участок под линейными объектами состоял из нескольких обособленных (то есть не имеющих общих границ) земельных участков, что и было отражено в действующем на тот момент земельном законодательстве. До вступления в законную силу с 1 марта 2008 года Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и издания в его развитие Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 № 35, действовал Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденный Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, в соответствии с которым осуществлялась постановка на государственный кадастровый учет земельных участков (в частности под линиями опор линий электропередачи), образующих "единое землепользование", состоящее из нескольких обособленных, не имеющих общих границ, земельных участков, каждый из которых имел свой кадастровый номер.

Таким образом, в настоящее время одновременно существуют земельные участки под однотипными линейными объектами недвижимости:

1) как "единое землепользование", состоящее из нескольких обособленных земельных участков;

2) как многоконтурный земельный участок, являющийся одним земельным участком, отдельные контуры которого не являются земельными участками.

Данную ситуацию может исправить объединение земельных участков, составляющих "единое землепользование", в многоконтурный земельный участок.

Однако действующее земельное законодательство не позволяет это сделать. В соответствии с частью 1 статьи 11.6 и частью 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть образованы путем объединения или перераспределения только смежных земельных участков.

Таким образом, образование земельного участка путем объединения или перераспределения несмежных земельных участков, то есть не имеющих общих границ, невозможно.

Решение проблемы образования (формирования) и оформления прав на многоконтурные земельные участки может быть урегулировано внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации посредством исключения слова "смежных" и заменой слова "таких" словом "первоначальных" в части 1 статьи 11.6 и части 1 статьи 11.7.

Принятие данной нормы будет способствовать вовлечению в гражданский оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения и оформлению прав на земельные участки организаций трубопроводного транспорта, организаций, эксплуатирующих линии электропередачи и линии связи, и иных организаций, эксплуатирующих линейные объекты. В настоящее время Правительством Российской Федерации уделяется особое внимание решению данных вопросов.

3. Статья 38.1 Земельного Кодекса Российской Федерации регулирует порядок проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства. Частью 29 данной статьи установлено, что информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона. Органы местного самоуправления размещают такую информацию в районных газетах, которые в основном издаются один раз в неделю. Верстка газет, по технологическим особенностям, заканчивается за 2 дня до издания газеты. В связи с этим соблюдение 3-дневного срока является практически невозможным.

Следует обратить внимание, что частью 29 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808, предусмотрен срок опубликования информации о результатах торгов - 1 месяц".



Источник: Зем.ру

#96:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 19 Май 2010, 17:32
    —
Дачников обрадуют

Cпоры вокруг московского садового товарищества "Речник" не на шутку всколыхнули общество. В результате правительство хочет внести изменения в гражданское и земельное законодательство. Поправки, облегчающие положение дачников, могут появиться уже в мае.



В области немало людей, имеющих участки. Но некоторые дачники в своё время не смогли правильно оформить все документы. Изменения в гражданском кодексе дадут возможность стать хозяевами земли в законном порядке. Юридически это называется принцип приобретательной давности. Но пока он распространяется только на постройки.

"Что касается земельного участка, то на сегодняшний день это только перспектива. Такой нормы в законе нет. Соответственно, если она будет принята, будет установлен судебный порядок признания прав по аналогии с объектами градостроительной деятельности", - рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Ярославской области Наталья Бибикова.

В областном союзе садоводов говорят, что собрать все бумаги на участок не очень сложно. Конечно, если этим занимается правление товарищества, а не один человек. Ведь нужно написать заявление, провести межевание, оформить документы, получить постановление администрации о предоставлении собственности и сходить в регистрацию. Новая инициатива даёт садоводам больше возможностей.

Росреестр готовит ещё несколько полезных изменений. В скором времени землеустроительные услуги могут подешеветь. Этого хотят добиться с помощью появления кадастровых инженеров. Их будут готовить в достаточном количестве и давать соответствующую сертификацию. Кроме того, для экономии времени граждан уже действуют так называемые "единые окна". За кадастровым учётом и регистрацией можно обращаться одновременно. Есть и другие плюсы такого нововведения

"В рамках дачной амнистии, когда заявители - а в основном это пожилые люди - обращаются за регистрацией прав, им с 1 марта нет необходимости получать кадастровый паспорт. То есть они сдают только правоустанавливающий документ" – пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Ярославской области Наталья Бибикова.

Главный плюс от изменений в гражданском кодексе – больше прав простых дачников. Ведь у них появится дополнительный способ приобретения собственности. И ситуация, подобная скандалу с "Речником", не повторится.



Источник: http://yaroslavl.rfn.ru/rnews.html?id=45274&cid=7

#97:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 25 Май 2010, 15:36
    —
На Южном Урале дачники платили аренду, как предприниматели

Прокуратура области провела проверку соблюдения прав граждан на ведение личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства.



Как сообщает пресс-служба прокуратуры области, в ходе проверки выявлены нарушения законодательства в деятельности органов местного самоуправления. Одни при регистрации дач требовали от граждан предоставления не предусмотренных федеральным законодательством документов. Другие приравнивали дачников по размерам арендных платежей к категории предпринимателей.

Например, по протесту прокурора Еманжелинска внесены изменения в решение Совета депутатов Еманжелинского городского поселения от 30.05.08 г. № 388 “Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков для ведения садоводства и огородничества…”. Положение содержало понятие “иные документы”, что позволяло чиновникам запрашивать у граждан не установленные законодательством дополнительные документы. Ряд пунктов Положения не соответствовали требованиям Земельного кодекса Российской Федерации.

Прокурор ЗАТО город Трехгорный опротестовал решение Собрания депутатов города, которые установили незаконный коэффициент арендной платы за использование земельных участков.

Всего по результатам проверки прокурорами принесено пять протестов на незаконные муниципальные акты, все рассмотрены и удовлетворены.

В городе Верхнеуральск выявлено превышение цены кадастровых работ. В соответствии с приказом “О стоимости выполняемых услуг” ООО “Земля” с 22 марта 2010 утвердило цены на межевание земельных участков в размере 3 600 рублей за выполнение работ по межеванию индивидуального жилого дома и 3 000 рублей за межевание садового участка. Указанные требования противоречили Закону Челябинской области от 25 января 2007 года № 101-ЗО «О предельных максимальных ценах кадастровых работ…", в соответствии с которым с 16 апреля по 31 октября предельные максимальные цены не могут превышать 3-х тысяч рублей в отношении одного земельного участка, расположенного в границах городского населенного пункта, и 2 500 рублей в отношении участков, расположенных вне границ населенных пунктов и в границах сельских населенных пунктов.

По протесту прокурора Верхнеуральского района незаконный приказ отменен, расценки на проведение кадастровых работ в ООО “Земля” приведены в соответствие требованиям областного законодательства. Кроме того, в ОВД Верхнеуральского района прокуратурой направлены материалы для проведения проверки в действиях руководства организации на предмет мошенничества.



Источник: http://mediazavod.ru/shorties/87959

#98:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 01 Июн 2010, 20:16
    —
Президент высказал согласие с предложением партии "Единой Россия" о необходимости совершенствования земельного законодательства

Президент высказал согласие с предложением партии "Единой Россия" о необходимости совершенствования земельного законодательства
Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев в конце минувшей недели встретился с активом всероссийской политической партии «Единая Россия».

В ходе встречи Дмитрий Медведев отметил, что модернизация российского общества и экономики являются важными задачами, стоящими перед государством.

Также, глава государства подчеркнул, что главный вопрос в том, чтобы провести модернизацию максимально быстро и качественно, сделать её привлекательной как для обычных людей, так и для бизнеса.

В своем выступлении президент затронул сферу сельского хозяйства. В частности, он высказал согласие с предложением партии "Единя Россия" о необходимости совершенствования земельного законодательства.

«Посмотрите, что произошло в прошлом году: вся наша промышленность упала по разным причинам, в том числе, конечно, по экспортным; единственный, кто вырос, - это сельское хозяйство. Во-первых, есть нужно даже в кризис, а во-вторых, это показывает, что там были деньги, которые не позволили умереть аграрному производителю. Надо сохранить всё то позитивное, что было сделано», - пояснил Дмитрий Медведев. Кроме того, он добавил, что нужно обязательно заниматься совершенствованием земельного законодательства и дальше, согласившись с позицией «Единой России по этому поводу, высказанной председателем Высшего совета "Единой России", спикером Государственной Думы Российской Федерации Борисом Грызловым.

Так, Борис Грызлов, выступая на встрече, обратил внимание собравшихся на то, что огромный потенциал в области модернизации имеет сельское хозяйство. Он пояснил, что согласно данным исследований, эффективность сельского хозяйства в нашей стране можно увеличить в 2, 5 раза посредством внедрения новых технологий, помимо этого, необходимо разработать систему специализации регионов по принципу их естественных территориальных преимуществ.

Еще существуют вопросы, касающиеся земельного законодательства, указанные проблемы связаны с нехваткой рабочей силы в Сибири и на Дальнем Востоке. Данную проблему, по мнению спикера, необходимо решать за счет создания привлекательных условий для миграции населения на малозаселенные территории. В частности, он предложил выделять землю тем, кто будет работать на строящихся предприятиях, при этом, оформить на нее права собственности мигранты смогут только по истечении 10 лет после сдачи в эксплуатацию, построенного на этой земле дома.
Источник: Зем.ру

#99:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 03 Июн 2010, 19:03
    —
У нерадивых собственников Ленобласть отберёт более 10 000 га земли

В этом году администрация Ленобласти намерена перевести в госсобственность более 10 000 га сельхозугодий, которые не используются по назначению. Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», по оценкам чиновников, в перспективе подобная участь может ожидать 40% всех сельскохозяйственных земель области.



По словам вице-губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, в эту категорию входят земельные доли, пайщики которых за последние три года ничего с ними не сделали: не передали в управление аграрным предприятиям, не внесли в их уставной капитал, не продали или не выделили в натуре.

Выявление таких долей началось в 2007-м, за два с половиной года областные власти обнаружили около 45 000 га (в 68 сельхозпредприятиях), которые простаивают без дела. В большинстве случаев пайщики годами не интересуются своей собственностью или их вообще невозможно найти либо объекты выморочные.

На 10 000 га за счет областного бюджета уже сформированы участки: проведено межевание, присвоены кадастровые номера (стоимость работ — 10 000 рублей/га). Полгода назад администрация области выиграла первый суд — получила права на участок площадью 548 га под Павловском, принадлежавший АОЗТ «Федоровское» (это был первый случай в России, когда субъект Федерации смог вступить в права собственности на неиспользуемую с/х землю).

В 2010-м аналогичные иски направлены в Лодейнопольский городской суд (по землям ООО «Алеховщина») и Лужский (АОЗТ «Рапти», «Ям-Тесовское», АОЗТ «Красный Маяк», АОЗТ «Волошовское», АОЗТ «Лужское»).

Чаще всего проблемы возникают с совхозами, которые находятся в процессе банкротства и при этом владеют землями на правах бессрочного пользования. «По закону мы три года подряд должны доказывать, что предприятие не использует территорию. При этом проверки можем проводить максимум раз в два года», — жалуется г-н Дрозденко.

Изъятые участки администрация намерена, главным образом, передавать в аренду минимум на пять лет заинтересованным сельхозпредприятиям. Добросовестные арендаторы через три года смогут получить преимущественное право выкупа таких наделов по кадастровой стоимости. Объекты в 30-километровом радиусе от Петербурга власти рассчитывают переводить в земли поселений либо промышленные: так привлекательнее для инвесторов и доходнее для казны. По предварительным оценкам, изменение статуса ожидает 5% реквизированных участков.

Территории, которые останутся невостребованными, чиновники планируют определить под областные проекты: птицеводческие и молочные фермы.

По данным Роснедвижимости, сегодня на территории Ленобласти около трети сельхозземель не используются вообще, еще примерно 10% — не по назначению. Наиболее проблемные — удаленные районы: Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский.



Источник: http://www.severinfo.ru/news/34779

#100:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 10 Июн 2010, 19:51
    —
В Пермском крае формируется архив земель сельхозназначения

В минсельхозе Пермского края прошло совещание по земельным отношениям, в котором приняли участие специалисты ведомства и представители 28 районных администраций края. Встреча была посвящена формированию архива земель сельхозназначения, а также вопросам регулирования земельных отношений.



В этом году перед муниципальными районами поставлена задача собрать на каждое сельхозпредприятие, на базе которого происходило наделение граждан долями, своеобразное «досье»: архив, содержащий в себе 7 документов. Наличие такого «досье» позволит обращаться в суд для признания права собственности Пермского края на невостребованные доли.

На совещании также был рассмотрен процесс изъятия «невостребованных» долей (признании права собственности на земельные участки, процесса межевания земли, размещения объявления о гражданах, у которых образовались «невостребованные» доли и т.д.). Представители районов имели возможность задать интересующие их вопросы по земельным отношениям.

По итогам совещания было решено, что деятельность муниципальных районов текущего года будет оцениваться, в том числе и по формированию архива. В июне будут определены даты совещаний с представителями районов по проведению промежуточной оценки деятельности муниципалитетов во 2 квартале, а по итогам года будут определены районы, в которых пройдут «пилотные» процессы по признанию права собственности края.

На территории Прикамья уже имеется прецедент по признанию права собственности на «невостребованные» доли, который инициировала администрация Сергинского сельского поселения Кунгурского района. При признании за муниципалитетом права собственности на земельный участок, выделенный в счет невостребованных земельных долей, муниципалитет вправе включить его в черту населенного пункта, к которому он примыкает или использовать для муниципальных нужд. Эта процедура значительно сокращает расходы муниципалитета, так как при признании права нет надобности платить компенсацию дольщикам, у которых образовались «невостребованные» доли.



Источник: http://rad.su/modules/news/article.php?storyid=12459

#101:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 18 Июн 2010, 13:25
    —
Борис Грызлов предложил предоставлять земли гражданам, желающим вести сельское хозяйство либо построить свой дом

Спикер нижней палаты российского парламента Борис Грызлов выступил на расширенном заседании Генсовета политической партии «Единая Россия».

В своем выступлении Борис Грызлов остановился на вопросах, касающихся необходимости реализации программы по предоставлению земель для ведения сельское хозяйство, а также для осуществления индивидуального жилищного строительства.

На сегодняшний день все еще не завершены мероприятия по разграничению собственности на землю, даже между уровнями власти, отметил спикер.

Кроме того, он подчеркнул, что до сих пор не решены проблемы, связанные с закреплением прав собственности на землю.

Решение указанных проблем, по мнению спикера Государственной Думы, кроется не в простом закреплении земель за лицам, которые ее обрабатывают, а в формировании условий для того, чтобы землю в нашей стране мог получить любой гражданин, который, оформив на нее права, хочет заниматься сельским хозяйством, а также использовать землю как средство производства и место для строительства своего дома.

В ходе своего выступления Борис Грызлов рассказал, что в настоящее время три четверти россиян проживают в многоквартирных домах, при этом занимая 1,2 процента территории России, что не превышает 20 миллионов гектаров.

Вместе с тем, он уточнил, что особенно актуально данное предложение для Дальнего Востока и Сибири, так как именно в этих регионах можно наблюдать весьма сложную демографическую картину.

Источник: http://realty.pskovlive.ru/news.php?id=18501

Госдума 18 июня планирует рассмотреть два законопроекта о внесении поправок в действующее законодательство о земле

Госдума 18 июня планирует рассмотреть два законопроекта о внесении поправок в действующее законодательство о земле
Завтра, 18 июня, Государственная дума Российской Федерации планирует рассмотреть в первом чтении проект федерального закона "О внесении изменения в статью 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".


Данные поправки направлены на уточнение процедуры преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В частности, документ разработан с целью приведения в соответствие между собой положений пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и пункта 2 статьи 179 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с реализацией преимущественного права покупки сельскохозяйственного земельного участка.

Кроме того, нижняя палата российского парламента рассмотрит проект федерального закона "О внесении изменения в статью 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Указанный документ подготовлен в целях урегулирования взаимоотношений органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления при разработке проектов схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В пояснительной записке к данному законопроекту сказано, что исходя из положений действующего законодательства, в настоящее время органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками, собственность на которые не разграничена, исключены из процесса разработки и утверждения проектов схем их расположения на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, что влечет ущемление прав и законных интересов Российской Федерации и ее субъектов.

Источник: Зем.ру

#102:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 10 Авг 2010, 0:26
    —
ПОЗДРАВЛЯЮ БЕЛГОРОДЦЕВ!!!

Белгородцы могут стать обладателями родовых усадеб

Правительством Белгородской области утвержден Порядок предоставления земельных участков гражданам для организации родовых усадеб.



Напомним, что закон Белгородской области "О родовых усадьбах" вышел 15 марта 2010 года. Он призван реализовать проект по созданию и развитию родовых усадеб на территории региона, предоставить дополнительные возможности гражданам для приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.

Как сообщают в пресс-службе губернатора и правительства, постановлении определены меры государственной поддержки граждан – обладателей родовых усадьб. Так, все усадьбы будут учтены при реализации программы инженерного обустройства населенных пунктов области, программы совершенствования и развития дорожной сети, а также при выполнении работ по ландшафтному обустройству и озеленению в рамках проекта "Зеленая столица". Также Белгородским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства предусмотрена выдача займов обладателям родовых усадеб на строительство коттеджа и надворных построек. А те участники проекта, которые занимаются выращиванием сельскохозяйственной продукции, будут включены в программу "Семейные фермы Белогорья".

Согласно установленному порядку земельные участки площадью в гектар предоставляются из земель, принадлежащих Белгородской ипотечной корпорации, в безвозмездное пользование сроком на 49 лет. Право на получение земельного участка имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Белгородской области. Заявления от граждан принимаются комиссиями муниципальных районов и городских округов по созданию родовых усадеб на территории области.

Решение о предоставлении гражданам земельных участков принимает Белгородская ипотечная корпорация на основании рекомендаций муниципальных комиссий. С заявителем заключается договор, согласно которому он обязан возместить корпорации затраты за государственную регистрацию права собственности и выполнение работ по межеванию, а также нести текущие расходы по содержанию земельного участка, в том числе на уплату земельного налога.



Источник: http://vbelgorode.com/events/e15251226/

#103:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 27 Сен 2010, 23:34
    —
Каждый житель Челябинской области имеет право на пять гектаров земли

Депутаты Законодательного Собрания Челябинской области на сентябрьском заседании установили максимальный размер площади земельного участка для личного подсобного хозяйства в Челябинской области.



Как сообщили Агентству новостей «Доступ» в комитете по аграрной политике и земельным отношениям ЗСО, размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории Челябинской области, не может превышать пяти гектаров.

«Данное положение не распространяется на случаи выделения земельного участка в счет земельной доли (доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) для создания либо расширения личного подсобного хозяйства», – уточнили в комитете.



Источник: http://dostup1.ru/economics/economics_19973.html

Добавлено после 42 минут:

Госдума в целях содействия строительству внесет поправки в Земельный кодекс, Градкодекс и КоАПП

Осенью 2010 г. – весной 2011 г. в Госдуме будет рассматриваться ряд поправок в базовое градостроительное и земельное законодательство. Это связано с необходимостью устранения дублирующих положений и противоречий в Земельном и Градостроительном кодексах, а также смежных законах РФ.



Об этом рассказал на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге член Комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Сергей Петров.

В частности, предполагается внести уточнения в Земельный кодекс в части процедуры предоставления земельных участков, чтобы упростить вовлечение земель в хозяйственный оборот. Будет также усовершенствована и диверсифицирована система организации аукционов по продаже участков для целей жилищного строительства. Планируется составить перечень случаев, в которых участки могут предоставляться без аукциона – в первую очередь – в целях поддержки жилищного строительства для ряда категорий граждан.

В Градкодекс будет внесено положение об уполномоченном органе, ведающем использованием земельных участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты или на которые они не установлены. Целый ряд нововведений расширит возможности комплексной застройки. С одной стороны, режим комплексного освоения земельных участков будет распространен на все виды строительства с продлением срока действия технических условий с 2 до 5 лет. С другой стороны, в целях развития застроенных территорий будет возможно сформировать участки, на которых имеются как жилые строения, так и подлежащие редевелопменту промышленные объекты.

Другая группа поправок в законодательство предназначена для сокращения времени и средств застройщиков на подключение к инженерной инфраструктуре. В частности, монополистам будет запрещено требовать для подключения к инфраструктуре документацию, не указанную в Градкодексе, и включать в техусловия дополнительные работы, не связанные с подключением.

Еще одним препятствием для развития строительства являются произвольно устанавливаемые МО поборы за получение информации о земельных участках, которые могут быть использованы для жилищного строительства. В Градкодекс будет внесена поправка, обязывающие МО отражать наличие таких земельных участках в геоинформационных системах.

Комитет по строительству и земельным отношениям Госдумы рассматривает также поправки в Кодекс об административных правонарушениях, устанавливающие штрафные санкции за нарушение порядка и сроков выдачи и продления разрешений на строительство, сроков разработки проектов планировки и межевания территорий, порядка организации и осуществления государственного строительного надзора и экспертизы.



Источник: http://asninfo.ru/asn/57/34097

#104:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 28 Сен 2010, 19:19
    —
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 N 445
"Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения"


Установлена процедура определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения

Утвержденные Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения следующих видов: пригодных под пашни, сенокосы, пастбища, занятых залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности; малопригодных под пашню, но используемых для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса; занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; занятых водными объектами и используемых для предпринимательской деятельности; земель, на которых располага! ются леса.

Методические указания не применяются для государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Определение кадастровой стоимости осуществляется в следующем порядке: формирование перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения; определение удельных показателей кадастровой стоимости земель; расчет кадастровой стоимости земельных участков.
Источник: К+

#105:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 29 Сен 2010, 19:34
    —
Выписки из земельного кадастра для граждан РФ станут платными - Росреестр

Росреестр в октябре начнет выдавать гражданам РФ платные выписки из земельного кадастра как в электронном виде, так и в традиционной форме, сообщил во вторник в ходе интернет-конференции в информагентстве "Гарант" замглавы ведомства Сергей Сапельников.



Он сообщил, что Минюст на днях зарегистрировал приказ о порядке оплаты услуг, связанных с выдачей информации из государственного кадастра недвижимости. В течение 10 дней приказ должен быть опубликован и еще спустя 10 дней вступит в силу. До этого момента в течение двух лет выписки из кадастра для россиян были бесплатными. С середины октября Росреестр начнет оказывать такие услуги платно. Так, электронные выписки из земельного кадастра обойдутся гражданам в 150 рублей, а обычные - в 400 рублей и более.

По словам Сапельникова, россияне смогут оплатить услугу на интернет-портале Росреестра с использованием банковских платежных карт VISA, Master card или в банковском платежном терминале.

Замглавы Росреестра отметил, что ведомство получает в год порядка 100 миллионов обращений по предоставлению выписок из реестра и кадастра. Примерно половина из них - это обращения граждан.

"Выписки из реестра сейчас платные, они стоят около 100 рублей для граждан и физлиц, а для организаций - дороже. А кадастр забыли два года назад указать в Налоговом кодексе, и у нас по пять экземпляров брали бесплатно. До сих пор офис завален ненужными выписками, которые даже не забирают",- пояснил Сапельников.

Он выразил надежду, что после того, как услуга станет платной, поток обращений от граждан на портале снизится.



Источник: http://www.riarealty.ru/ru/article/95161.html

#106:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 01 Окт 2010, 13:07
    —
Приказ Минэкономразвития РФ от 30.07.2010 N 343
"О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы"
Зарегистрировано в Минюсте РФ 27.09.2010 N 18555.

Установлены правила взимания платы за предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости

Утвержден порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Установлено, что платеж за предоставление сведений может быть перечислен через кредитные организации, а также через организации, с которыми органами Росреестра заключены договоры о приеме платежей (расчетные организации), перечень которых содержится на официальном сайте Росреестра. Возврат платежа может быть осуществлен на основании заявления (с приложением оригинала или копии платежного документа), а также на основании решения суда. В приложении к Порядку предусмотрены размеры платы за предоставление сведений. Величина платы зависит от формы предоставления сведений (бумажный или электронный документ), от категории плательщика (органы государственной власти, юридические или физические лица), а также от вида предоставляемого документа (кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план).
Источник: К+

#107:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 08 Окт 2010, 19:43
    —
Землю в собственность и в кредит

Госдума готовится внести ряд поправок в Градостроительный и Земельный кодексы, направленных на устранение дублирующих положений в законодательных документах и на усовершенствование процедуры предоставления земельных участков. Кроме того, поправки призваны снизить административные барьеры для строителей.



Аукционы во главе угла

В Земельном кодексе РФ планируется упразднить процедуру предварительного согласования места размещения объектов и исключить согласования при предоставлении земельного участка. До принятия ПЗЗ при установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно будет получать согласования СЭС, Госветнадзора и других контролирующих органов. Также предусматривается распределять муниципальные и государственные земли через аукционы, за исключением целевого использования под жилищное строительство для льготных категорий граждан. «Однако неправильно было бы при тех ценах, которые сейчас существуют, еще на аукционе задирать стоимость земли», – прокомментировал нововведение депутат Госдумы РФ Сергей Петров.

Режим комплексного освоения участка теперь будет распространяться на все виды строительства, а не только на жилищное, как это было раньше. При этом планируется увеличить срок действия технических условий с двух до пяти лет.

В новой редакции будет предусмотрена возможность подготовки документации по планировке территории земельного участка в целях его предоставления за счет заинтересованного лица. «Сегодня не секрет, что ряд муниципальных образований не имеют финансовых средств и достаточно квалифицированных специалистов для того, чтобы подготовить документацию территориального планирования», – уточнил депутат.

Доступная информация

Закон четко определит, какие органы государственной власти и местного самоуправления смогут принимать решения об использовании земельных участков, на которые не распространяются действия градостроительного регламента. Также вводится обязанность информировать участников рынка о свободных земельных участках, которые могут быть использованы для строительства. «У нас зачастую такая информация очень дорого обходится. И введение такой обязанности облегчит строителям возможность ознакомиться с тем или иным участком», – резюмировал г-н Петров.

Поправки совершенствуют процедуру развития застроенных территорий. Так, будут уточнены органы местного самоуправления, принимающие решения о развитии такой территории, причем занятой не только многоквартирными домами, но и иными объектами, реконструкция которых планируется в рамках муниципальной программы.

Подключение без проблем

В Градостроительный кодекс РФ также вводится ряд нововведений. В частности, устанавливается запрет выдавать технические условия, не связанные с обеспечением подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям, а также требовать для них иную документацию, кроме указанной в Градкодексе. «Очень важный момент, потому что строительная отрасль шагает далеко вперед и у нас есть большое количество компаний, которые способны качественно, в установленные сроки строить жилье. Но у них возникают проблемы с подключением к инфраструктуре», – посетовал депутат.

Вводится административная ответственность за нарушения порядка и сроков выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию. «Зачастую эти сроки затягивались, теперь строителям будет проще», – подытожил депутат Госдумы РФ.

В части упрощения порядка получения разрешения на строительство ко второму чтению подготовлен законопроект о внесении изменений в статьи 51 и 56 ГК и ЗК. Ими устанавливается распределение компетенции между полномочными органами власти по выдаче разрешений на земельный участок, для которых градостроительный регламент не устанавливается или не распространяется. А также в случае строительства объектов федерального, регионального и местного значения, на размещение которых допускается изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Законодательные недоработки

В настоящее время существуют значительные противоречия между земельным и градостроительным законодательством, а также проблемы в практике их правоприменения. В частности, как отмечает декан факультета экономики недвижимости Академии народного хозяйства при Правительстве РФ Елена Иванкина, без грамотного территориального зонирования, которое прописано в Градкодексе, но не в полной мере применяется на практике, невозможно эффективное и рациональное использование земельных ресурсов. В противном случае земельные доли будут уходить под боулинги, под таможенные терминалы, под складские помещения (что и происходит на самом деле), а в городах на земельных участках, предназначенных для строительства гостиниц, будут вырастать офисные или торговые комплексы.

«Что касается системы земельного кадастра, то для нашей страны, где никогда не было межевания территории и земля не являлась товаром, а также не могла закладываться и продаваться, совершенно было все равно, где проходила граница. Размежевать такую страну невероятно трудно и дорого. Государство за это не берется. Вам нужен кадастр, вы его и делайте. Причем когда сделает сосед, окажется, что у вас наехали друг на друга границы. Эту проблему можно было решить с помощью космических систем, так сделаны кадастры в Париже», – уточнила профессор.

По мнению г-жи Иванкиной, разграничение государственной собственности вообще застряло на уровне 2005-2006 года, суды завалены делами. В законодательстве записано, что федеральными являются те земельные участки, которые зарегистрированы как федеральные на момент принятия законодательства или являются такими в силу закона. «На сегодняшний день федералов отсекли, но, кто распоряжается землей, до сих пор неясно, идет передел между администрациями крупных городов и субъектов федерации», – резюмировала декан.

Единственный положительный момент, который увидела г-жа Иванкина в процессе реформирования, – это изменение кадастровой стоимости, которая является основой налогообложения земельных участков. Уже принято положение о том, что она не может быть выше рыночной. «Ведь раньше был кошмар. Если расчеты показывали, что кадастровая стоимость превышена в шесть раз по отношению к рыночной, судебные инстанции могли только посочувствовать: 600 процентов – это тоже проценты, и нигде не написано, что кадастровая стоимость должна быть ниже рыночной». Теперь этот важнейший пробел в российском законодательстве будет исправлен при внесении изменений и дополнений в законодательство о кадастровой стоимости.

Профессор коснулась и темы ипотеки земель, отметив, что после кризиса она пребывает далеко не в лучшем положении, однако будущее ее огромно, так как земля может быть самостоятельным предметом залога, основным источником формирования системы длинных денег в нашей стране, не требующим больших первоначальных затрат. Для этого необходимо полностью снять запрет с залога муниципальных земель. Это позволит существенно расширить базу ипотеки, оживить загородное строительство и дать возможность кредитовать инвесторов под девелоперские проекты при наличии у них земли в собственности или аренде. «Сейчас под землю практически не дают кредитов, если дают, то под 10–30 процентов ее рыночной стоимости. Считается, что ликвидность земельных участков очень низка. Хотя мы знаем, что более интересного и быстрорастущего дохода в период роста экономики, чем земля, фактически нет», – добавила Елена Иванкина.

Мнение:

Екатерина Симонова, заместитель генерального директора «НДВ СПб»:

– Компания «НДВ СПб» впервые участвовала в Гражданском жилищном форуме. Должны признать, что наши ожидания полностью оправдались. ГЖФ – отличная площадка, где специалисты в сфере недвижимости могут «сверить часы» с коллегами, обменяться опытом, подтвердить или опровергнуть свои взгляды на развитие рынка.

Острая фаза кризиса закончилась, и рынок новостроек стал восстанавливаться с начала 2010 года. Спрос постепенно растет. И хотя он все еще сосредоточен в сегменте экономкласса, покупатели начинают проявлять интерес к объектам бизнес-класса по адекватным ценам. Мы не ожидаем значительного роста цен в ближайшей перспективе: объекты на высоких стадиях готовности будут дорожать, новые объекты будут выходить на рынок по более низким ценам. Средняя цена квадратного метра в новостройках в ближайшее время будет постепенно увеличиваться.

С весны этого года активизировался рынок ипотечного кредитования. Основная масса банков либерализировала условия выдачи жилищных кредитов: снизился размер процентных ставок и первоначального взноса, был отменен ряд комиссий. Ипотека на первичном рынке развита не столь сильно, как на вторичном, но все-таки позволяет многим покупателям приобрести квартиру в новостройке при нехватке собственных средств. По нашим оценкам, доля ипотечных сделок на покупку квартир в строящихся домах будет расти, так как финансовое состояние строительной отрасли стабилизировалось и возвращается доверие банков к застройщикам.

Ярослава Задорина, "Строительный Еженедельник", № 44 (436) от 04.10.2010.



Источник: http://asninfo.ru/se/article/34404

#108:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 28 Окт 2010, 1:37
    —
Судьба дачных участков в Брянской области – оставят ли местные власти «все как есть» или все же передадут пустующие земли под сельскохозяйственное производство?

Судьба дачных участков в Брянской области – оставят ли местные власти «все как есть» или все же передадут пустующие земли под сельскохозяйственное производство?
Не секрет, что в наше время многие из тех, кто когда-то получил в свое ведение земельные участки, дабы возделывать собственные сады и огороды, забросили это неблагодарное дело. Тем более, что в магазинах и так можно купить практически все фрукты и овощи, да и затрат на покупку уходит куда как меньше, нежели на поддержание собственного дачного участка в «рабочем состоянии».

В Брянской области под сельскохозяйственные нужды граждан в свое время было выдано порядка ста двадцати тысяч таких участков, но почти треть из них вот уже долгое время пустует. Если учесть что общая площадь выданных земель составляет почти 12 тысяч гектаров, то «невостребованные» площади, действительно, весьма обширные. Вот Россельхознадзор и решил передать эти земли под сельхозпроизводство, справедливо полагая, что толку от этого будет гораздо больше. Тем более, что такое «компактное» размещение пустующих земель - поистине подарок для тех, кто собирается серьезно заниматься созданием сельскохозяйственных предприятий в области.
источник: Зем.ру

Добавлено после 1 часов 36 минут:

будьте внимательны при приобретении недвижимости (земли и строений) оформленных по дачной амнистии http://news.rambler.ru/7175775/

#109:  Автор: LaniНаселённый пункт: Челябинск-Миасс СообщениеДобавлено: Ср 03 Ноя 2010, 22:59
    —
Цитата из статьи Рестайлинг русской деревни, или…
Как челябинцы стать помещиками хотят.


"Но все же сторонники идеи создания на Южном Урале родовых поселений нашли поддержку. Так, вице-спикер Заксобрания области Семен Мительман создал рабочую группу для изучения этого вопроса. В нее вошли два активиста из эко-движения Игорь Волков и Лев Моисеев."

Для сбора подписей о необходимости закона Игорем Волковым на сайте http://www.poselenia74.ru/ создан опрос - заходите и голосуйте!

#110:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 09 Ноя 2010, 1:34
    —
пришлось "подчистить" тему, ибо последние сообщения ТЕМЕ не соответствовали (см моё первое сообщение в данной теме). Впредь, прошу воздержаться от полемики в данной теме и от размещения сообщений, не соответствующих данной теме.
Надеюсь на ваше понимание.

Добавлено после 4 минут:

Экопоселения Ленобласти оформят законодательно

Чиновники Ленинградской области считают, что экопоселениям на территории региона необходим юридический статус, права и обязанности.

Об этом в ходе круглого стола «Проблемы и пути развития экопоселений», в среду, 24 февраля, заявил председатель комитета госконтроля природопользования и экологической безопасности Ленобласти Сергей Ермолов.

Как сообщила корреспонденту 47News пресс-секретарь Общественного экологического совета Ленобласти Елена Фёдорова, на сегодняшний день в российском законодательстве нет правовой базы регулирующей появление и развитие экопоселения, как и его четкого определения. В связи с этим в ходе обсуждения за круглым столом возникли острые вопросы: какой юридический статус должно иметь поселение, какими правами и обязанностями его наделить. Председатель комитета госконтроля природопользования и экологической безопасности Ленобласти Сергей Ермолов заявил, что вопрос по экопослениям был поднят лично губернатором области Валерием Сердюковым и к 1 марта 2010 года уже должен быть разработан устав экопоселения. «Для разработки нормативных актов нам потребуется рабочая группа. А вот поправки в уже существующее законодательство вносить не целесообразно, гораздо эффективней написать новый закон. И этот закон должен быть написан и принят хотя бы на местном уровне», - отметил Еромолов.

Как отмечают в пресс-службе Общественного экологического совета, в вопросе законодательства об экопоселениях наша страна не одинока. Первые экопоселения появились в Европе еще в 60-х годах, а на сегодняшний день их насчитывается порядка 40 тысяч по всему миру, где проживают около 6,5 миллионов человек. Несмотря на это, нигде в мире еще разработана законодательная база для экопоселений.

Источник: http://www.47news.ru/2010/02/25/034/

#111:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 23 Ноя 2010, 19:25
    —
Соглашение о земельном контроле подписали 34 муниципалитета Самарской области


Соглашение о взаимодействии с Управлением Росреестра по Самарской области подписали 34 муниципалитета. Этот документ даст им возможность взаимодействовать при решении вопросов, связанных с контролем за использованием и охраной земель.



Сегодня, 19 ноября, представители "северных" муниципальных районов Самарской области за "круглым столом" обсуждали вопросы земельного контроля. Мероприятие, организованное по инициативе Управления Росреестра по Самарской области, проводилось в Челно-Вершинском районе. Также в мероприятии приняли участие представители Исаклинского, Кошкинского, Сергиевского, Шенталинского районов.

Совместная работа по ведению земельного контроля муниципальными и федеральными инспекторами способствует эффективному управлению земельными ресурсами.

Соглашение усилит как муниципальный, так и государственный земельный контроль, отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Андрей Жуков.

Информация, полученная с мест о нарушениях земельного законодательства, поможет оперативно выявлять и пресекать факты земельных правонарушений, а значит, более эффективно использовать земельные ресурсы Самарской области, сообщает пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской области.



Источник: http://www.vninform.ru/article/58439.html

#112:  Автор: oksusha СообщениеДобавлено: Пн 29 Ноя 2010, 3:55
    —
Под угрозой — права на 40 млн га

Президент поручил принять закон об изъятии сельхозземель у нерадивых собственников до конца осенней сессии, заявил председатель Госдумы Борис Грызлов. Такой законопроект внесен группой депутатов и двумя сенаторами еще в ноябре 2008 г., но успел пройти только первое чтение. По словам председателя комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Мартина Шаккума, проблема с принятием законопроекта была в выработке баланса между эффективным механизмом изъятия и защитой прав собственности.

«Ведомости» ознакомились с последней версией проекта, состоящего из поправок в Гражданский и Земельный кодексы и ряд законов: в ней подробно описана процедура изъятия не используемых по назначению сельхозземель и участков для строительства. Возможность изъять участки есть и сейчас, но нет процедуры и признаков неиспользуемых земель, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин, вот механизм и не работает.

По поправкам можно будет изъять у собственника или арендатора сельскохозяйственные земли, не использовавшиеся три года с даты возникновения прав на участок. Этот период берется без учета освоения участка (сроком до двух лет) и времени, пришедшегося на стихийные и иные бедствия. Если речь идет об участке под строительство, критический срок повышается до пяти лет. Положение дел у частных собственников земель сельхозназначения контролируют уполномоченные органы регионов, у дачников — местные власти, у Россельхозакадемии — Росимущество.

Если местные контролирующие чиновники зафиксировали нарушение, они выносят предписание о его устранении. Если собственник игнорирует предписание, документы направляются в уполномоченный орган, а тот за два месяца принимает решение об изъятии земли.

Изъять участок у частного собственника можно только через суд, а у государственных и муниципальных учреждений — в административном порядке. Изъятый у частника участок надлежит продать с публичных торгов, экс-владельцу причитается вырученная сумма за вычетом расходов на проведение тендера и кадастровые работы.

В законопроекте нет критериев неиспользуемой земли — их должно установить постановлением правительство.

Это наиболее важный момент, для оленьих пастбищ использование значит одно, для пашни — совсем другое, говорит Ивакин: «Постановление правительства должно быть детальным и похожим на технический регламент».

Чем более четкими будут критерии ненадлежащего пользования землей, тем меньше будет возможностей для произвола чиновников, считает Ивакин.

Коррупционная емкость механизма и его эффективность будет зависеть от этого постановления, согласен Максим Попов из Goltsblat BLP, в законе описана лишь процедура принятия решения.

Главная цель законопроекта — заставить все пахотные земли работать, так как качество неиспользуемых земель ухудшается, возникают проблемы с эрозией, говорит представитель Минсельхоза Олег Аксенов. По данным Минсельхоза, в России «работают» 78 млн га сельхозземель, 16 млн га находятся под паром, а более 20 млн га не используются по назначению.

В России из оборота выведено почти 50% земель сельхозназначения, оценивает сенатор, один из авторов поправок и совладелец группы «Моссельпром» Сергей Лисовский, примерно половина из этого объема приходится на земли, скупленные инвесторами со спекулятивными целями. С целью спекуляции скупались лучшие, самые плодородные и удобно расположенные земли, считает он: их капитализация увеличивалась на 30-40% в год. После кризиса рынок замер, инвесторы участков не продают, ожидая возобновления роста. По словам Лисовского, у проблемы есть и социальный аспект: жители деревень и поселков, расположенных на этих землях, остались без работы.

В поселении Горетовское Можайского района Московской области большинство земель именно в таком положении: они выкуплены частниками в виде паев и отмежеваны, говорит глава поселения Алексей Кузьмин, изъятие земель в таком случае — адекватная мера, хотя надо предусмотреть и контрмеры против злоупотреблений власти.

Закон скорее всего будет работать только на бумаге и использоваться для устранения неугодных, сказала управляющий директор компании «Усадьба» Наталья Кац. Доказать, что земля не используется по назначению, практически невозможно, считает она: «Засеять чем-нибудь земли сельхозназначения стоит не очень дорого, сеять можно не каждый год, так как земля должна отдыхать». Почти все земли девелоперов заложены в банках по кредитам, поэтому определить, кто ее реальный владелец, порой достаточно трудно, заключает она.

По мнению директора по маркетингу «Абсолют-менеджмента» Анны Шишкиной (согласно данным Forbes компании принадлежит около 20 000 га в Подмосковье), закон не должен повлиять на цены на землю, так как сегодня участки и так стоят недорого и падать им в стоимости просто некуда: отдельные неликвидные предложения по дальнему Подмосковью сегодня доходят до $10 за сотку.

26.11.2010

Источник: http://www.gazeta-yurist.ru/new.php?i=13227


--
Исправлено Татьяна Домбровска Пн Ноя 29, 2010 7:45 am

#113:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 15 Дек 2010, 22:45
    —
Государство на меже: Заброшенные сельскохозяйственные угодья забирают в собственность региона

В Свердловской области более 150 тысяч собственников земельных долей. При этом почти 30 процентов из них своевременно не распорядились своим имуществом и могут потерять право на владение им в любой момент. \\ Наталия Швабауэр, "Российская газета" - Экономика УРФО №5357 (278) от 9 декабря 2010 г.



Напомним, что в ходе реформы 1994-1996 годов земля бывших совхозов и колхозов перешла в общедолевую собственность работников, при этом не были определены границы ни самих долей, ни земельных массивов, в составе которых они находились, что затрудняло кадастровый учет и госрегистрацию прав на такие участки. Между тем ФЗ N 101 от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельхозназначения" требовал в течение трех лет либо сформировать участок и использовать по прямому назначению, либо передать свою долю в доверительное управление, уставный капитал ЗАО, ОАО либо распорядиться ею (продать, подарить и т. п.).

За 15 лет 5 процентов участков, когда-то отданных в частные руки (порядка 200 тысяч гектаров), превратились в заброшенные свалки или поросли лесом. С учетом того, что земли сельхозназначения в регионе занимают четыре миллиона гектаров, из них 50 процентов - сельхозугодья, потеря для АПК оказалась заметной.

Именно поэтому в 2006 году правительством Свердловской области было принято решение начать работы по упорядочению землепользования невостребованных долей. К сегодняшнему дню в собственность региона перешли 750 невозделываемых участков общей площадью 36,5 тысячи гектаров. Еще на 25 тысяч гектаров подготовлены иски в суды.

- Это ни в коем случае не изъятие имущества у собственников, а возвращение в оборот брошенных участков. Работа проведена в 24 муниципальных образованиях по землям 110 сельхозпредприятий общей площадью 110 тысяч гектаров, в среднем оформление одного участка занимает календарный год, - подчеркивает Татьяна Кожеватова, заместитель министра по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО).

Это не значит, что в других муниципалитетах Среднего Урала возделывается все до последнего сантиметра. Просто алгоритм, описанный в ФЗ-101 (утверждение схемы участка на кадастровом плане муниципального образования, формирование, межевание и постановка на кадастровый учет за счет средств субъекта РФ, признание за ним права собственности через суд), на практике удается реализовать не всегда. Причина - несогласованность указанных норм с законодательством о землеустройстве.

К примеру, суды для передачи прав требуют составлять списки невостребованных долей, но, поскольку инвентаризация сельхозземель проводилась давно, эту информацию приходится черпать сразу из нескольких источников - в документах минсельхоза, Росреестра, муниципалитетов, но далеко не всегда полученная там информация актуальна. А ведь в заявлении нужно указать не только фамилии отсутствующих собственников, но и адреса проживания. Порой найти следы хозяина земельной доли очень трудно: кто-то скончался, кто-то переехал в другие регионы. В некоторых районных судах в качестве доказательства принимают справки из Федеральной миграционной службы или местной администрации, однако это всего лишь проявление доброй воли служителей Фемиды, ведь соответствующие подзаконные акты отсутствуют. Более того, невостребованное имущество после смерти собственника по закону становится выморочным и поступает в распоряжение территориального управления Росимущества, а эта структура, по словам Татьяны Кожеватовой, не слишком заинтересована в неликвидных активах. И только в случае ее отказа от управления участок может перейти в собственность субъекта РФ.

Вторая сложность, с которой приходится сталкиваться при вовлечении в оборот заброшенных земель, - это экспертиза участков. Согласно ФЗ-101, регион может претендовать только на невозделываемые земли худшего качества. Помимо того что земельная экспертиза - дело небыстрое и дорогостоящее, так еще и кадастровая оценка некоторых участков вызывает большие вопросы. В Свердловской области нашли приемлемое решение - в некоторых случаях экспертизу заменяет заключение районного управления сельского хозяйства и акта обследования участка.

Наконец, третий камень в чистом поле - неожиданное волеизъявление собственников.

- Раньше формирование земельного участка в счет невостребованных земельных долей проводилось в виде единого землепользования. И если в последний момент кто-либо из дольщиков обращался в суд и изымал свою долю, даже несмотря на то, что трехгодичный лимит давно исчерпан, приходилось проходить всю процедуру оформления заново. Правда, с августа 2008-го разрешили межевать земельные участки в счет невостребованных долей несколькими участками, тем самым риск неожиданного волеизъявления снизился. Но нужен следующий шаг - признание публичных прав на земельные доли без их выделения в натуре. Сейчас по закону регион может претендовать только на участок, формируемый за счет долей. Также необходимо внести поправки в Земельный кодекс, предусмотрев изъятие земель в случае ненадлежащего использования участков, находящихся в частной собственности, - говорит Татьяна Кожеватова.

Интересно, что после официального оформления бывшие пустыри снова начинают пользоваться спросом со стороны сельхозпроизводителей: из 750 участков в Свердловской области уже сданы в аренду 511 общей площадью 27,1 тысяча гектаров. Замминистра объясняет этот факт просто: пока нет объекта оборота, нельзя привлечь инвестиции, получить субсидии на освоение брошенных земель. Включенный же в реестр участок становится полноценным залоговым активом.



Источник: http://www.rg.ru/2010/12/09/reg-ural/zemly.html

#114:  Автор: IгорьНаселённый пункт: Псковская область СообщениеДобавлено: Ср 22 Дек 2010, 11:24
    —
Сегодняшняя новость с сайта www.vz.ru

Госдума разрешила изымать земли, неиспользуемые более трех лет

Нижняя палата парламента приняла во вторник закон, позволяющий изымать у собственников в судебном порядке сельскохозяйственные земли, не используемые по назначению более трех лет.
Согласно ему, земли могут изыматься, в частности, если они используются «с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельхозназначения или значительное ухудшение экологической обстановки», а также если участок более трех лет «не используется для ведения сельхозпроизводства». Предусмотрен и механизм компенсации за изъятие земель, передает ИТАР-ТАСС.Неиспользование таких участков для «профильной» деятельности также будет караться административным штрафом - для граждан он составит от 2 до 5 тыс. руб, для должностных лиц - от 4 до 6 тыс. руб, для юрлиц - от 80 до 100 тыс. руб.
Земли, изъятые у собственников, могут быть проданы с публичных торгов, приобретены в государственную или муниципальную собственность.
Одновременно закон предусматривает упрощение порядка госрегистрации прав на земельных участки, выделенные в счет земельных долей. Также урегулирован вопрос определения цены выкупа сельскохозяйственными организациями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами сельхозземель, не являющихся сельхозугодьями. Для данных лиц максимальный размер цены выкупа земель снижен с 20 до 15% их кадастровой стоимости.
Закон вступит в силу с 1 июля 2011 года.
Вопрос о необходимости упорядочивания системы пользования землями сельхозназначения был поставлен еще в прошлом году президентом РФ Дмитрием Медведевым. Так, на одной из встреч с представителями непарламентских партий он заявил о необходимости ввести наказание за нецелевое использование земли, вплоть до ее изъятия. «Землю должно быть легко получить, но за ее неиспользование под сельское хозяйство должна вступать санкция - 3-5 лет не используешь - тогда землю изымают», - подчеркнул президент.

Добавлено после 13 часов 49 минут:

Еще одна новость с того же сайта

Россиянам разрешат владеть 55 кв. м. жилья и шестью сотками земли бесплатно

Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и 6 соток - для земли при уплате единого налога на недвижимость, который будет введен не ранее 2013 года, пишут в среду «Ведомости».
В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с переходом на единый налог на недвижимость. По согласованному правительством плану реформы новый налог заменит действующие налоги на землю и на имущество граждан не ранее 2013 года.
Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов - в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России, пишут «Ведомости».Вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, объясняет директор департамента Минэкономразвития Сергей Беляков, как его применять - вопрос дискуссионный, но вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких квартирах. А вот денежный вычет - дополнительная мера поддержки социально незащищенных граждан, замечает Беляков. К ним Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и т. д., местные власти могут расширять список.
К списку предложений Минэкономразвития приложило расчеты нового налога на квартиры, но без учета стоимости земельного участка под домом (средняя цена 1 кв. м – данные «Росриэлт-недвижимости» на октябрь). Нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости. Такая ставка, но от кадастровой стоимости предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость, принятым в первом чтении еще в 2004 году и с тех пор увязшим в согласованиях. Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Москве заплатит в среднем 2тыс. 437 рублей в год (без вычета – 9 тыс. 139 руб.), в Петербурге - 1 тыс. 696 рублей (6 тыс. 359 рублей), в Новосибирске – 953 рубля (3 тыс. 574 рубля), в Красноярске - 798 рублей (2 тыс. 992 рубля). По России в целом – 851 рубль (3 тыс. 193 рубля).
Владельцы старых домов из-за особенностей оценки БТИ налог могут почти не замечать, а вот в новых платят гораздо больше, говорил и руководитель Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин: по регионам нагрузка, например, по имущественному налогу на физлиц в расчете на одного налогоплательщика отличается более чем в 120 раз - от 3 рублей в Ингушетии до 352 рублей в Санкт-Петербурге. В Москве, где самая дорогая недвижимость, это 208 рублей - на 20% ниже, чем в Ярославской области, удивлялся Мишустин.
Директор департамента Минфина Илья Трунин допускал, что налог на имущество с рыночной его стоимости могут начать брать прежде введения единого налога на недвижимость. Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую оценку жилья (по плану правительства - в 2012 году), говорил Трунин. Не против такой идеи и Беляков.

--
Исправлено Земледелец Пт 24 Дек 2010, 0:16

#115:  Автор: IгорьНаселённый пункт: Псковская область СообщениеДобавлено: Вс 02 Янв 2011, 18:39
    —
Медведев внес поправки в законы об обороте земель (новость с сайта www.vz.ru от 02.01.11)

Президент России Дмитрий Медведев внес поправки в отдельные законодательные акты России в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения, сообщает в воскресенье пресс-служба Кремля.
Поправки были приняты Госдумой 21 декабря 2010 года и одобрены Советом Федерации 24 декабря 2010 года.
Федеральным законом устанавливаются особенности возникновения и прекращения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Подробно урегулированы вопросы принудительного изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые не используются по целевому назначению в течение трех и более лет либо используются с нарушением правил рационального использования и экологических требований, передает РИА «Новости».Существенно усилена административная ответственность граждан, должностных лиц и юридических лиц, не использующих земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в установленные федеральным законом сроки для ведения сельскохозяйственного производства или иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.
Федеральным законом совершенствуется оборот земельных долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые в настоящее время считаются долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Определяется специфика образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, прекращения прав на невостребованные земельные доли, совершения сделок с земельными долями.
Внесены изменения в федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которых определены особенности кадастрового учета земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации прав на них.
Земельный кодекс РФ и федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнены нормами, определяющими порядок формирования фонда перераспределения земель за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и приобретения земельных участков, на которых располагаются сады, виноградники и другие сельскохозяйственные многолетние насаждения.
В федеральном законе также устраняются пробелы, неопределенности и противоречия в правовом регулировании оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

#116:  Автор: IгорьНаселённый пункт: Псковская область СообщениеДобавлено: Вс 09 Янв 2011, 17:37
    —
Сегодня Дмитрий Медведев подписал Указ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

Дмитрий Медведев подписал Указ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками можно посмотреть, перейдя по ссылке: http://www.kremlin.ru/acts/10033

#117:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 12 Янв 2011, 1:23
    —
Федеральный закон от 29.12.2010 N 435-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения"

В порядок оборота земель сельскохозяйственного назначения внесены значительные дополнения и изменения

Вводится административная ответственность за неиспользование в течение определенного Законом срока земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства.

Уточнен порядок принудительного изъятия в судебном порядке земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых не по назначению. Критерии ненадлежащего использования участков утверждаются Правительством РФ. После вступления в силу соответствующего решения суда такой участок подлежит продаже с публичных торгов. В случае признания торгов несостоявшимися такой участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность.

Установлено, что участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли может отказаться от права собственности на нее путем подачи соответствующего заявления в орган государственной регистрации прав. После госрегистрации прекращения указанного права право собственности на этот участок возникает у местного городского или сельского поселения либо у муниципального района, если участок расположен на межселенной территории.

Усовершенствовано правовое регулирование невостребованных земельных долей. Орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на невостребованные доли, признанные таковыми в установленном порядке. Такие земельные участки, после признания за ними права муниципальной собственности, могут передаваться использующим их сельскохозяйственным организациям или КФХ в собственность или аренду в упрощенном порядке.

Уточнены полномочия общего собрания участников долевой собственности. В частности, теперь такое собрание может уполномочить выбранное им лицо без доверенности действовать от имени собрания по вопросам, относящимся к компетенции собрания. Полномочия такого лица подтверждаются заверенной уполномоченным лицом органа местного самоуправления выпиской из протокола общего собрания, в котором указываются необходимые персональные данные лица, виды действий, на которые лицо уполномочено, и срок этих полномочий, который не может превышать 3 года.

Установлено, что для подсчета голосов участников на собрании размеры земельных долей должны быть определены единым способом. Законом добавляются положения, касающиеся порядка такого определения.

Основная часть нововведений вступает в силу с 1 июля 2011 года.

Источник: К+

#118:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Сб 19 Фев 2011, 1:29
    —
timotv писал(а):
Кто может подтвердить или опровергнуть следующую информацию?
ER-Portal.ru сообщает (13.01.2011)

Это тема исключительно для размещения новостей (не для консультаций и не для обсуждений), соответствующих её названию, поэтому прошу воздержаться от полемики в данной теме. Все сообщения не соответствующие характеру удалены

#119:  Автор: IгорьНаселённый пункт: Псковская область СообщениеДобавлено: Пт 04 Мар 2011, 13:27
    —
Выступая в Тамбове на съезде АККОР 2 марта, Путин заявил, что "...Правительство РФ планирует разрешить крестьянам строить дома на землях сельхозназначения". Вот ссылка на эту новость: http://www.rian.ru/economy/20110302/341273091.html
ТАМБОВ, 2 мар - РИА Новости. Правительство РФ планирует разрешить крестьянам строить дома на землях сельхозназначения, сообщил в среду премьер-министр Владимир Путин.
"Это решение готовится. Мы должны дать возможность крестьянам строить дома на землях сельхозназначения", - сказал премьер на съезде Ассоциации крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов.
"Как ни странно это может прозвучать для городов или для тех, кто добивается таких решений рядом с городами, но для людей, которые живут, работают на селе, для них это естественно. Это правильное решение", - отметил глава правительства.
Путин напомнил, что "на земле" в России проживает свыше 40 миллионов человек. По его мнению, необходимо сделать село привлекательным для молодежи и бизнеса. Премьер сообщил, что за последние восемь лет более 217 тысяч молодых специалистов и молодых семей на селе улучшили свои жилищные условия.
Путин также напомнил, что действие федеральной целевой программы "Социальное развитие села" продлено до 2013 года. Правительство РФ восстанавливает финансирование программы.


А тут подробней про поддержку фермерских хозяйств: http://www.rian.ru/economy/20110302/341400291.html

МОСКВА, 2 мар - РИА Новости. Российские власти по-прежнему изыскивают способы сдерживать рост цен на продовольствие и развивать отечественный АПК - в среду премьер-министр Владимир Путин озвучил новые преференции для фермеров, в частности упрощение кредитования для всех и особые льготы для новичков. Будут продолжены и уже успешно зарекомендовавшие себя программы, в том числе по поддержке семейных ферм.
Крестьяне смогут проще и дешевле получить в собственность земли, которые они обрабатывают, а также строить на них дома. Отменят и часть ограничений на приобретение импортной сельхозтехники, а некоторые отечественные модели можно будет благодаря господдержке приобрести с 50-процентной скидкой.
Управа на продуктовую инфляцию
В среду премьер принял участие в 22-м съезде Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов (АККОР). Одной из важных тем, поднятых на этом мероприятии, стал рост цен на продовольствие после прошлогодней засухи, вызвавшей резкое подорожание продуктов питания.
Путин призвал федеральные и региональные власти принять дополнительные меры для сдерживания цен на продовольствие и оптимизации схем его сбыта. По его словам, путь от производителя до потребителя должен быть максимально коротким - мясо, молоко, овощи следует продавать без накруток перекупщиков.
В целом посредники на сельхозрынке невредное явление, но наживаться на потребителях они не должны, регулировать их деятельность - обязанность властей, считает глава правительства.
Он также предостерег регионы от "мутных" схем распределения фуражного зерна, которое те получают из государственного интервенционного фонда как пострадавшие от засухи. Зерно должно доходить до конкретных производителей, а не оседать исключительно в "приближенных" компаниях, предупредил премьер.
Еще одно поручение он дал Минсельхозу - ведомству следует в кратчайшие сроки внести в правительство предложения по ускорению формирования системы мониторинга и прогнозирования ситуации на продовольственном рынке страны.
Говоря о ситуации на мировых продовольственных рынках, глава правительства констатировал, что страны Евросоюза поставляют на российский рынок в десять раз больше аграрной продукции, чем покупают в РФ. В частности, из-за африканской чумы свиней ЕС закрыл импорт российской свинины.
Путин рассказал в этой связи, что в ходе недавнего визита в Брюссель призвал европейских партнеров сдерживать цены на поставляемую в Россию продукцию, дабы не раскручивать дополнительно маховик продовольственной инфляции.
Лучшая жизнь для фермеров
Выступая на съезде, глава правительства констатировал, что фермерство стало в России экономической и социальной силой - на долю фермерских и личных подсобных хозяйств приходится почти половина производства всей сельхозпродукции российского АПК. Он сообщил о продлении ряда мер по поддержке фермерства. В частности, программа животноводческих семейных ферм, чье действие заканчивалось в этом году, будет продлена до 2020 года.
Также Путин рассказал, что Россельхозбанк в текущем году существенно упростит получение кредитов для малого агробизнеса и введет новую кредитную программу на сумму до 15 миллионов рублей для владельцев семейных ферм и личных подсобных хозяйств.
В 2012 году необходимо продолжить и ныне действующую программу предоставления фермерам долгосрочных инвесткредитов. Эта программа предполагает субсидирование процентной ставки на федеральном уровне, а регионы обеспечивают гарантии и залоги. Фермер должен иметь возможность получения специального гранта на создание хозяйства, в том числе на покупку земли, животных, техники и семян, добавил Путин.
Особое внимание следует уделить начинающим фермерам - премьер поручил правительству, Россельхозбанку и "Росагролизингу" представить конкретные предложения по механизмам кредитования и лизинга для новичков.
Упрощению фермерской жизни должно послужить дальнейшее сокращение бюрократических процедур, в частности уменьшение сроков выдачи документов для начала ведения фермерского хозяйства, к которому призвал Путин. Только в 2010 году сельхозпроизводители потратили на оформление сертификатов и разрешений порядка 4 миллиардов рублей, отметил он.
Премьер заверил участников съезда, что правительство будет поддерживать фермеров при любом экономическом раскладе. Он напомнил, что в рамках мероприятий по поддержке АПК государство за пять лет вложило в отрасль более 240 миллиардов рублей, всего с учетом средств регионов объем поддержки сельского хозяйства составил порядка 700 миллиардов рублей.
Землю - крестьянам
Одним из важных для селян вопросов является упорядочение использования земель сельхозназначения, многие из которых сейчас не оформлены должным образом или просто пустуют.
Фермеры, фактически работающие на этих участках, смогут приобретать их в упрощенном порядке, без проведения торгов, пообещал Путин. При этом цена выкупа - вполне посильная, она снижена с 20% до 15% от кадастровой стоимости, а не от рыночной стоимости в регионе, добавил он. Правительство РФ планирует компенсировать около половины расходов фермеров на оформление земельных участков в собственность, а также разрешить крестьянам строить дома на землях сельхозназначения, сообщил глава правительства.
Он призвал не допустить, чтобы земли попали в руки спекулянтов и перекупщиков, которые хотят нажиться на перепродаже, на попытках извлечь выгоду из того, что земли сельхозназначения недооценены. Необходимы также жесткие санкции за неиспользование сельхозземель, заявил премьер.
В своем выступлении Путин затронул и другие преференции для жителей села, призванные сделать аграрную сферу привлекательной для молодежи и бизнеса. Так, власти РФ в 2011-2013 годах построят на селе порядка 2,5 миллиона квадратных метров жилья на для молодых семей. Уехавшие в сельскую местность молодые учителя за два года получат 500 тысяч рублей и жилплощадь.
Тракторы и финское масло
Глава правительства уделил внимание и вопросам, касающимся сельхозтехники. Импортные пошлины и другие ограничения на ее приобретение за рубежом были введены в период кризиса, когда у отечественных производителей упали продажи.
По словам Путина, ряд ограничительных мер будет снят. В частности, речь идет об отмене запрета на кредитование Россельхозбанком покупки иностранной сельхозтехники, однако субсидироваться такие кредиты не будут.
Премьер сравнил субсидирование за счет бюджета РФ иностранной продукции с идеей субсидировать производство финского масла. По его словам, фермеры ответили бы предложившему такое, что тот "сбрендил совсем". Такой же будет реакция производителей отечественной сельхозтехники, подытожил глава правительства.
Вместе с тем эксперты Российского зернового союза полагают, что именно технологическая отсталость отечественного АПК стала главным фактором потери урожая по время засухи летом прошлого года. В качестве одного из путей решения проблемы Путин предложил разработать программу стимулирования производства в РФ современной сельхозтехники.
Ранее первый вице-премьер РФ Виктор Зубков, курирующий в правительстве АПК, предлагал запустить для сельхозтехники программу утилизации, аналогичную той, что применяется сейчас для легковых автомобилей.
Еще один механизм поддержки отечественного производства сельхозтехники - дополнительное субсидирование "Росагролизинга", в чьи задачи входит обеспечение ею российских хозяйств. Госкомпания в 2011 году дополнительно получит около 4 миллиардов рублей, благодаря чему сможет распродать или передать в лизинг имеющуюся у нее сельхозтехнику за 50% стоимости.

#120:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 14 Мар 2011, 16:57
    —
В Тульской области проведут масштабную инвентаризацию сельскохозяйственных земель

Губернатор Тульской области В.Дудка поручил в срок до 4 апреля провести инвентаризацию земель и в каждом районе области создать 2-3 инвестиционные площадки по ведущим отраслевым направлениям.

Дудка сообщил, что работа по образованию земельных участков в счёт невостребованных земельных долей, начатая в 2007 году, ещё не завершена и нуждается не только в дальнейшем продолжении, но и ускорении".

Сельскохозяйственные земли, которые не используются собственниками по назначению, будут изыматься и переводится в ведение области. К примеру, в прошлом году земельные участки изъяты у 8 собственников общей площадью 107,2 га. В Киреевском районе площадь таких участков составила 73 гектара, а в настоящее время идёт подготовка к изъятию ещё 250 га. "Все перечисленные меры и ряд других должны быть приняты к неукоснительному исполнению и доведению до логического конца, что позволит нам коренным образом изменить ситуацию в отрасли животноводства и по использованию земель", - подчеркнул руководитель области.
источник: http://tulatype.ru/news/553117/

#121:  Автор: vedruss-vladimirНаселённый пункт: Сургут СообщениеДобавлено: Вт 15 Мар 2011, 23:20
    —
Короче в думе лежит на рассмотрении законопроект который если примут то разрешит на полевых землях ЛПХ возводить строения т.е жилой дом без права регистрации в нём.
Нашёл случайно.

Вносится депутатами
Государственной Думы
В.П.Денисовым, А.Н.Хайруллиным,
А.П.Берестовым, Н.И.Борцовым,
А.П.Езубовым, Э.Ф.Исаевым,
С.Г.Иткуловым, А.Ф.Кнорром,
В.Л.Нефедовым, А.А.Соловьевым,
А.М.Сысоевым, В.И.Тараниным,
Л.М.Цветовой

Проект

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в статью 4 Федерального закона
«О личном подсобном хозяйстве» и статью 253 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним »


Статья 1
Пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112 - ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 28, ст. 2881; 2008, № 30, ст. 3616; 2009, № 1, ст. 10) изложить в следующей редакции:
«3. Полевой земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.».
Статья 2
Абзац первый пункта 1 статьи 253 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; 2006, N 1, ст. 17; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 29, ст. 3611) изложить в следующей редакции:
«1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, являются:».

Источник: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(SpravkaNew)?OpenAgent&RN=256622-5&02

#122:  Автор: Наталья РизаеваНаселённый пункт: Россия, г. Липецк, д. Марьино СообщениеДобавлено: Ср 16 Мар 2011, 11:22
    —
vedruss-vladimir,
agropages.ru писал(а):
фермерам теперь разрешат возводить постройки на полевых земельных участках, расположенных за пределами населенных пунктов

http://www.agropages.ru/page/660.shtml

#123:  Автор: Iree1 СообщениеДобавлено: Пт 01 Апр 2011, 11:58
    —
Участники заседания отметили, что природные богатства республики не принадлежат народу, поэтому необходимо, чтобы местному населению принадлежала земля.

http://www.bashinform.ru/news/352310/

#124:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 15 Апр 2011, 16:11
    —
Управление Росреестра Новосибирской области подписало соглашение с 15 муниципалитетами по проведению земельного контроля


Как сообщает сайт asdg.ru, соглашения о взаимодействии между Управлением Росреестра по Новосибирской области и муниципальным образованием по проведению муниципального земельного контроля подписаны уже с пятнадцатью районами Новосибирской области.

На сегодняшний день на методическую помощь в проведении муниципалитетами земельного контроля смогут рассчитывать органы местного самоуправления Барабинского, Здвинского, Искитимского, Каргатского, Коченевского, Куйбышевского, Купинсктого, Северного, Сузунского, Татарского, Убинского, Усть-Тарского, Чистоозерного, Чулымского районов.

В первую очередь специалисты Управления Росреестра помогут муниципалитетам в разработке Положения о муниципальном земельном контроле и Порядка его проведения, в соответствии с которыми муниципальные образования будут проводить проверки. При обнаружении достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения, муниципальные образования смогут направлять материалы проверки (акт проверки, схематический чертеж и др) в соответствующий отдел Управления Росреестра по Новосибирской области для проведения мероприятий по осуществлению государственного земельного контроля.
Источник: http://www.asdg.ru/news/13004/

#125:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 26 Апр 2011, 18:13
    —
Ограничение на строительство на сельхозземлях будет снято частично
На сегодняшний день строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Премьер-министр во время своего выступления на телевизионном канале заявил о том, что планируется снять данное ограничение только лишь для работников сферы.
Владимир Путин сообщил, что правительство собирается заняться обеспечением в ближайшие 3 года жильем 23 тысяч граждан, которые работают в сельском хозяйстве.
На сегодняшний день запрещено строительство жилья на сельхозугодиях, но премьер-министр полагает, что необходимо снять данный запрет для работников сельскохозяйственной сферы.
При этом, заметил он, нужно провести разработку четкого порядка предоставления земель под застройку. Существует риск махинаций, при которых территории могут предоставляться строительным компаниям, которые не имеют никакого отношения к сельскому хозяйству, для возведения коттеджных поселков. Премьер-министр предложил решить данную проблему при помощи реестра сельхозпроизводителей.
Источник: Зем.ру

#126:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 27 Апр 2011, 13:46
    —
Не хватает хуторов

Данную тему Владимир Путин уже поднимал в марте 2010 года на XXII съезде Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России (АККОР), который проходил в Тамбове. Уже тогда Путин сообщил, что в Правительстве РФ у готовится к принятию решение, позволяющее крестьянам (то есть людям, живущим и работающим непосредственно на земле) строить себе капитальное жилье на землях сельхозназначения, в непосредственной близости от обрабатываемых угодий.

Владимир Путин выразил надежду на то, что такой шаг будет способствовать развитию сельских территорий и в частности— распространению хуторского уклада, чтобы просторы нашей Родины были населены более равномерно и гармонично. «Мы уже приняли решение продлить до 2013 года действие ФЦП „Социальное развитие села“. В рамках этой программы запланировано строительство порядка 2,5 млн. кв. метров жилья для молодых специалистов и молодых семей, трудящихся на селе.
В планах и другие меры поддержки молодежи на селе, цель которых— сделать сельскую жизнь более привлекательной для молодежи и бизнеса»,— пообещал премьер.

Владимир Путин отметил, что проблема узаконивания строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения довольно остро стоит уже во многих создающихся поселениях родовых поместий. Поэтому разрешение строительства на сельхозземлях для всех создателей родовых поместий будет весьма кстати.
(Примечание моё: похоже, что gzt.ru предпринял попытку выдать желаемое за действительное, специально прошлушал запись выступления Путина на конференции фермеров здесь http://www.edinros-rm.ru/index.php?Itemid=136&category_i... [Сокращено] ...;view=item про родовые поместья там ни слова Sad )

Источник: http://www.gzt.ru/topnews/realty/-gosudarstvo-razreshil-fermeram-postroitjsya--/357805.html

#127:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 04 Май 2011, 22:58
    —
Дачников приравняют к деревенским
2011-04-28, 12:48:00

Похоже, предвыборный аттракцион неслыханной щедрости начинает работать. "Единая Россия" решила "окучить" дачников, запустив в преддверии парламентских выборов партийный проект "Дом садовода – опора семьи".

Правда, на какие конкретно предвыборные бонусы сможет рассчитывать "избиратель с тяпкой", пока неясно. В предварительном варианте концепции проекта, имеющемся в распоряжении "Росбалта", речь идет лишь о весьма общих направлениях поддержки садоводства в России.

О том, что единороссы запускают очередной партийный проект "Дом садовода – опора семьи", стало известно в середине апреля. Курировать новое детище партии поручено первому замруководителя фракции "Единая Россия" в Госдуме Владимиру Пехтину. А ответственным за его реализацию станет депутат-единоросс Олег Валенчук, который параллельно занимает еще и пост председателя общественной организации Союз садоводов России. С электоральной точки зрения, проект весьма перспективный: на сегодняшний день в стране насчитывается 100 тыс. садоводческих объединений, а дачниками с полным правом могут себя назвать более 50 млн россиян.

Впрочем, никаких конкретных предложений по помощи дачникам партийцы до сих пор так и не представили. Как пояснил "Росбалту" сам Валенчук, соответствующая концепция будет презентована в самое ближайшее время.

Правда, в том, что это случится так уж скоро, есть серьезные сомнения. В распоряжении "Росбалта" оказались наброски этого документа, из которого следует, что главной задачей проекта станет "комплексное решение проблем садоводов и создание цивилизованных садоводческих поселений по всей стране". Вслед за этим в документе перечисляется более десятка направлений по поддержке садоводства в России. Среди них – строительство по всей стране современных дачных поселков бюджетного класса, разработка региональных программ поддержки садоводства и т.д. Не говоря уже о том, что наиболее конкретные пункты, такие как введение единообразного делопроизводства в садоводческих товариществах, председателей этих организаций и их бухгалтеров и вовсе скорее напугают, чем порадуют, поскольку сильно повышают риск "утонуть" в потоке бумаг и отчетов.

Особое внимание в проекте концепции уделяется развитию инфраструктуры дачных и огороднических объединений. При этом там не идет речь о замене электролиний, которые, по словам министра энергетики Сергея Шматко, массово выйдут из строя в садоводческих товариществах в течение ближайших 10-15 лет. Зато там содержится весьма популистское предложение провести газ в товарищества, расположенные в негазифицированных районах страны.

Кроме того, единороссы намерены стимулировать дачников на объединение в некие социальные потребительские общества — своего рода аналог городских ТСЖ. Причем эти общества займутся не только привычной работой — строительством дорог и коммуникаций, вывозом мусора или оказанием коммунальных и охранных услуг. Судя по имеющимся в распоряжении "Росбалта" наброскам партийного проекта, в штате садоводческих товариществ также появится свой врач и даже дачный "дистрибьютор", которому поручат закупать и сбывать "оптовикам" картошку и морковку, выращенную огородниками.

Еще одно "ноу-хау" единороссов – создание специальных "Центров садовода". По идее, они должны стать своеобразными дачными "оазисами", оснащенными не только Интернетом и телефоном, но и электронными терминалами по упрощенному учету и оплате налогов, а также мобильной связью.

По словам Валенчука, проект разрабатывался при участии Союза садоводов России, а его реализация позволит не действовать по методу "латания дыр", а превратить садоводческие товарищества в "цивилизованные поселения". Впрочем, о том, что дачные поселки смогут, наконец, рассчитывать на статус полноценных поселений со всеми вытекающими отсюда последствиями, включая право регистрации там как по месту жительства и, соответственно, право на участие в местных выборах, — в проекте концепции не говорится ни слова. Тем не менее, Валенчук на словах заверил, что он будет добиваться включения товариществ в границы населенных пунктов, что позволит дачникам не только прописаться на "фазенде", но и пользоваться различными услугами за счет муниципалитетов.

Еще одно перспективное направление — выделение бесплатных дачных участков под строительство домов для молодых семей и уволенных военнослужащих, добавил Валенчук. "Они смогут получить практически беспроцентный кредит под строительство на 10-15 лет", — отметил депутат, не поясняя, где для этого будут найдены источники финансирования. Причем лимита на землю не будет, продолжил Валенчук. "Люди будут брать не 4 сотки, а сколько захотят, с учетом огромных пустующих земель – это реально", — пояснил он.

К слову, перевод неиспользуемых сельхозугодий в земли под дачную застройку станет еще одним направлением проекта, которое пока не нашло отражения в его концепции. Правда, как избежать при этом полной ликвидации пахотных и иных сельскохозяйственных угодий вокруг крупных городов, разработчики не говорят. Как, кстати, и о том, как уберечь в процессе изменения статуса самые "лакомые" дачные поселки от рейдерских захватов, которые в этом случае столь же вероятны, как и во время приватизационных процессов.
Источник: http://www.rosbalt.ru/main/2011/04/27/843869.html

#128:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 10 Май 2011, 14:48
    —
В Иркутской области в 2011 году проведут государственную кадастровую оценку земель сельхозназначения
10.05.2011 В Приангарье в 2011 году будет проведена государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Соответствующее распоряжение подписано Губернатором – Председателем Правительства Иркутской области Дмитрием Мезенцевым.

Глава региона отметил, что кадастровую оценку всех земель сельхозназначения необходимо необходимо провести для увеличения поступлений в бюджет Иркутской области и бюджеты муниципальных образований. Своевременное определение кадастровой стоимости земельных участков позволит сформировать обновленную налоговую базу для взимания земельного налога, уточнить размер арендной платы за пользование землями сельхозназначения. По данным Управления Росреестра по Иркутской области, актуализация результатов кадастровой оценки обеспечит значительное увеличение доходов бюджетов всех уровней от платежей за земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения – примерно в 1,5 – 2 раза.

Провести кадастровую оценку земель поручено региональному министерству имущественных отношений. Как сообщил министр имущественных отношений Иркутской области Михаил Карасев, до конца 2011 года необходимо провести кадастровую оценку в отношении 65 тыс. земельных участков. Расходы, связанные с проведением указанных работ, составят 6,4 млн. рублей.

Источник: http://www.irkobl.ru/events/detail.php?ID=165321

#129:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 16 Май 2011, 17:18
    —
ВЛАСТИ ПОДМОСКОВЬЯ ОЗАБОТИЛИСЬ ПРОБЛЕМОЙ СОРНЯКОВ! И заброшенные земли в очередной раз планируют забрать у собственников. На этот раз по причине пожароопасности...

В Московской области имеется много земель, в основном сельхозназначения, которые были приобретены предпринимателями на волне ажиотажного спроса, носящего инвестиционный характер, перед кризисом, а сейчас заросли травой. По данным разных неправительственных организаций их сегодня насчитывается от 50-ти до 70-ти процентов, числящейся в Роснедвижимости за Московской областью, как земли сельхозназначения.

Хозяева земли или ожидают благоприятных условий для увеличения цены за землю, или в будущем планируют приступить к строительству жилых новостроек, либо других объектов на этих участках. При этом, как признают и официальные источники, характер скупки земель у бывших колхозов и совхозов проводился до кризиса, в основном, непрофильными сельскому хозяйству структурами и компаниями. По разным оценкам, хотя достоверной официальной информации и нет, не менее половины скупленных земель принадлежит или напрямую, или через аффилированные структуры, крупнейшим банкам и компаниям Московского региона.

Другими словами, покупались земли не для сельхозпроизводства, а как обычные объекты недвижимости на волне роста рынков перед кризисом, что иногда противоречило и духу и смыслу Закона "Об обороте земель сельхозназначения", принятого в 2002 году.

Правительство МО не раз пыталось разными способами и стимулировать разрешение проблемы, и ужесточало правила перевода земель под ИЖС, а правительство России затрудняло порядок изменения категории использования земель. Однако решить проблему кардинально в Подмосковье не удавалось.

В настоящее время средства собственников земли или не дают возможности им ввести земли в сельхозоборот, потому что на земельных участках растут сорняки и во многих местах даже появился лес, или перевод земли под ИЖС стал значительно затруднен, а затратына разработку разрешительной документации на строительство существенно возросли.

Заброшенные земли являются серьезной проблемой для области, приобретающее иногда масштаб бедствия. Разрастание сорняков вредно и потому, что их семена, благодаря ветру, оказываются на полях там, где еще осталось сельхозпроизводство, и потому что, учитывая события прошлого года, возрастает угроза возникновения пожаров. В итоге идет снижение урожая произрастающих на них культур, при котором сельхозпроизводители полей остаются в убытке, а в этом году всерьез оценена и угроза массовых бедстий из-за вероятности повторения пожаров прошлого года.

И вот, Николай Пищев, являющийся заместителем председателя правительства Московской области, в очередной раз предложил ввести жесткие меры к собственникам заброшенных земель, в том числе, по причине повышенной пожароопасности. Если земли находятся в простое, надо наложить на собственников крупные штрафы или через определенное время отобрать их, сообщил он.

Напоминаем, что в конце прошлого года Президент Дмитрий Медведев подписал Закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельхозназначения", целью которого является упрошение процедуры изъятия неиспользуемых или используемых не по назначению земель.

Однако, по мнению многих экспертов, процедура изъятия все же осталась трудно выполнимой и поэтому инициативы власти по наведению порядка в сфере рационального землепользования, как и ранее, могут остаться на бумаге.

Пресс-служба портала Зем.Ру

#130:  Автор: Валерий НекрасовНаселённый пункт: Ярославль СообщениеДобавлено: Ср 18 Май 2011, 17:39
    —
Земледелец
Цитата:
Похоже, предвыборный аттракцион неслыханной щедрости начинает работать. "Единая Россия" решила "окучить" дачников, запустив в преддверии парламентских выборов партийный проект "Дом садовода – опора семьи".


Это ещё что, это только начало. На одной из конференций Владимир Николаевич сказал, что наступит время, когда многие партии и фракции наперебой будут расхваливать идею Родовых Поместий, лишь бы пройти в Думу.
И это время уже близится. Smile

#131:  Автор: IгорьНаселённый пункт: Псковская область СообщениеДобавлено: Ср 01 Июн 2011, 18:51
    —
Госдума решила освободить от налогов продукцию подсобных хозяйств

Нижняя палата российского парламента во вторник приняла во втором - основном - чтении законопроект, предусматривающий освобождение от налога на доходы физических лиц средства, вырученные от продажи продукции личных подсобных хозяйствах.
Речь идет, в том числе, о доходах, получаемых от продажи продукции животноводства (как в живом виде, так и мяса в сыром или переработанном виде) и растениеводства (в натуральном и в переработанном виде), передает ИТАР-ТАСС.
Кроме того, налогом не будут облагаться деньги, полученные налогоплательщиком из бюджетной системы РФ, при целевом использовании их на развитие подсобного хозяйства, в том числе на приобретение семян, кормов, горючего, минеральных удобрений, средств защиты растений, молодняка скота и племенных животных, птицы, пчел и рыбы и так далее. При этом льгота будет действовать при условии, что налогоплательщик не привлекает наемных работников и что общая площадь его земельных участков не превышает 0,5 га. В то же время эта норма может быть увеличена законом субъекта РФ, но не более чем в пять раз.
«С внесением данного законопроекта власть четко обозначила свои приоритеты в сельскохозяйственной политике, сделав ставку на прямую и непосредственную поддержку самого многочисленного слоя отечественных сельхозпроизводителей – владельцев личных подсобных хозяйств», - заявил сегодня журналистам первый вице-спикер нижней палаты Олег Морозов. «Одновременно принятие законопроекта станет еще одним шагом на пути обеспечения продовольственной безопасности России», - убежден он.
«Похоже, наша налоговая система учится решать задачи не только фискального, но, прежде всего, стимулирующего характера, - полагает Морозов. - Для села это особенно важно». «В конечном счете, цель законопроекта, его суть и глубинный смысл – преодоление состояния постыдной бедности, в котором село находится сегодня», - заключил он.

Источник: ИТАР-ТАСС

--
Исправлено Максим Михайлов 1-06-2011 Ср 21:06:14

#132:  Автор: Максим МихайловНаселённый пункт: Россия, Челябинск СообщениеДобавлено: Ср 01 Июн 2011, 21:02
    —
Обращаю внимание, что ссылками на внешние источники нужно пользоваться аккуратно. Достаточно указать источник. Допускаются прямые ссылки на государственные, образовательные, общекультурные источники.

Iгорь, Речь идёт о находящемся ещё в рассмотрении Законопроекте № 426605-5
О внесении изменений в статью 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве"
(в части освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, получаемых налогоплательщиками от продажи продукции, выращенной в личных подсобных хозяйствах)


Цитата:
О внесении изменений в статью 217 части второй
Налогового кодекса Российской Федерации


Статья 1

Первый абзац пункта 13 статьи 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 200, № 32, ст. 3340; 2001, № 1, ст. 18; № 23, с. 2289; № 33, ст. 3413; 2002, № 30, ст. 3021; 2003, № 21, ст. 1958; 2004, № 27, ст. 2715; № 34, ст. 3518; 2005, № 1, ст. 30,38; № 27, ст. 2710, 2717; № 30, ст. 3104; 2006, № 31, ст. 3452; № 50, ст.5279, 5286; 2007, № 1, ст. 20; № 13, ст. 1465; № 31, ст. 4013; № 45, ст. 3614; № 49, ст. 6045; № 6045; № 50, ст. 6237; 2008, № 18, ст.1942; № 30, ст. 3614; № 49, ст. 5723; 2009, № 18, ст. 2147) изложить в новой редакции:

"13) доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенных в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории Российской Федерации, продуктов животноводства, (как в живом виде, так и продуктов их убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства, (как в натуральном, так и в переработанном виде), а так же средства, полученные из бюджетов всех уровней при целевом использовании их на развитие и поддержку ведения личного подсобного хозяйства: приобретение семян и посадочного материала, кормов, горючего, минеральных удобрений, средств защиты растений, закладку многолетних насаждений и виноградников и уход за ними, молодняка скота и племенных животных, птицы, пчёл и рыбы, содержание сельскохозяйственных животных, покупку оборудования по строительству теплиц, хранению и переработки продукции, сельскохозяйственной техники, запасных частей и ремонтных материалов, реализацию произведенной продукции, страхование посевов и многолетних насаждений при условии, что общая площадь земельных участков, которые одновременно находятся на праве собственности и (или) ином праве граждан ведущих личное подсобное хозяйство, не превышает максимального размера, установленного законом субъекта Российской Федерации.


Взято с первоисточника
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(SpravkaNew)?OpenAgent&RN=426605-5&02

Использование официальных источников информации является наиболее правильным в следущих аспектах:
1. Текст закона или дополнения вы всегда прочитаете без искажения и без дополнительных коментариев информационных агенств, что обеспечит чистоту вашего понимания.
2. Вы реально узнаете Наших депутатов. Узнаете, кто принимал участие в создании законов как положительной направленности, так и корыстной.
3. Станете юридически более подкованы, решая проблему правового нигилизма общества.

www.duma.gov.ru используйте, знакомьтесь Smile

#133:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 06 Июн 2011, 23:42
    —
Принят Закон Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ
"О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области"
Вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Законом определены условия, нормы и порядок бесплатного предоставления многодетным семьям земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей индивидуального жилищного строительства, дачного строительства и ведения садоводства.
Источник: Консультант+

#134:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 10 Июн 2011, 2:15
    —
ПРЕЗИДЕНТ ПООБЕЩАЛ: Для жителей сельской местности нельзя жалеть землю
Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев заявляет, что жителям сельской местности нужно выделять по 50-100 соток земли.

Во время встречи с жителями деревни Ненашево, которая располагается в тульской области, президент выяснял, как происходит выделение участок земли для строительства. В результате стало известно, что жители могут получить участки земли только по 15 соток.

На это Президент страны ответил, что такая ситуация его раздражает и даже вызывает чувство негодования, так как в стране земли вполне достаточно. Ранее людям выделяли по три-пять соток, так как старались загонять в определенные идеологические рамки. Но сегодня нужно выделять жителям сел и деревень по 50 соток, а если нужно и по сто соток. Кто хочет иметь достаточно земли в селе должен получать её в собственное пользование.

Насколько такие слова Президента России будут иметь последствия, пока не известно, но в ближайшее время мы сможет выяснить, будут ли проведены определенные изменения и смогут ли в действительности жители сел получать больше земли в пользование.

Источник: Пресс-служба портала Зем.Ру

Добавлено после 1 минут:

ЗЕМЛИ - ДЕТЯМ! Земельные участки получат многодетные семьи
Во втором и третьем чтении Госдума приняла закон, согласно которому в Земельный кодекс РФ будут внесены некоторые изменения.

Так, на основании нового закона те граждане страны, которые имеют двух, трех или более детей, смогут приобрести участки земли на бесплатном основании, участки должны быть приобретены на основаниях закона и могут быть использованы для индивидуального строительства. Приобретение участков при этом будет происходить без торгов, а предельные размеры таких земельных участков установлены субъектами РФ.


Для того чтобы новые нормы законодательства можно было реализовать, власти предусмотрели необходимость передачи участков земли, которые находятся в собственности федеральной и в собственности субъектов РФ в собственность муниципальную. Такую информацию предоставляет Мартин Шаккум, который занимает пост главы комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям.

Источник: Пресс-служба портала Зем.Ру

#135:  Автор: NovruzНаселённый пункт: Пермь СообщениеДобавлено: Вт 28 Июн 2011, 10:41
    —
"Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности или ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ), установлен в размере 0,5 га

Федеральный закон от 21.06.2011 N 147-ФЗ "О внесении изменений в статью 217 части второй Налогового кодекса РФ и статью 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве"

Максимальный размер может быть увеличен законом субъекта РФ, но не более чем в пять раз.

Ранее максимальный размер общей площади таких земельных участков устанавливался законом субъекта РФ.

Кроме того, установлено, что средства, полученные налогоплательщиком из бюджетов бюджетной системы РФ, при их целевом использовании на развитие ЛПХ освобождаются от обложения НДФЛ.

Установлено также, что льготой в виде освобождения от налогообложения доходов, получаемых от продажи выращенной налогоплательщиком в ЛПХ продукции животноводства и растениеводства, могут пользоваться только хозяйства, не использующие труд наемных работников".

Источник - http://www.consultant.ru/law/hotdocs/13699.html

Добавлено после 1 часов 19 минут:

Я правильно понимаю, что из семейной пары сможет взять каждый по полгектара под ЛПХ?

#136:  Автор: IгорьНаселённый пункт: Псковская область СообщениеДобавлено: Чт 30 Июн 2011, 11:45
    —
Конституционный суд разрешил россиянам прописываться на дачах

МОСКВА, 30 июн - РАПСИ. Конституционный суд (КС) РФ признал неконституционной норму ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которая запрещает строительство жилых домов на землях сельхозназначения и регистрацию в них граждан, сообщила агентству РАПСИ/infosud.ru пресс-служба суда.
Как следует из решения КС РФ, оглашенного в четверг в Санкт-Петербурге, регистрация граждан по месту жительства в пригодных домах для постоянного проживания сама по себе не может изменить целевое назначение сельхозучастков.
"Таким образом, норма федерального закона в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в жилых строениях на землях сельско-хозяйственного назначения не соответствует Конституции РФ", - сказал глава КС РФ Валерий Зорькин, оглашая решение.

Источник: http://infosud.ru/judicial_news/20110630/253440520.html

#137:  Автор: 170470niНаселённый пункт: Калужская область СообщениеДобавлено: Чт 30 Июн 2011, 13:46
    —
http://news.rambler.ru/10346393/
Конституционный суд разрешил россиянам прописываться на дачах!!!!
Конституционный суд (КС) РФ признал неконституционной норму ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая запрещает строительство жилых домов на землях сельхозназначения и регистрацию в них граждан.
Да неужели что-то сдвинулось?!!!!

#138:  Автор: Татьяна ДомбровскаНаселённый пункт: РП в д.Марьино Липецкой обл. СообщениеДобавлено: Чт 30 Июн 2011, 19:52
    —
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=115370

Федеральный закон от 21.06.2011 N 147-ФЗ
"О внесении изменений в статью 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве"


Цитата:
Статья 2
Пункт 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 28, ст. 2881; 2008, N 30, ст. 3597) изложить в следующей редакции:
"5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз."


Ранее максимальный размер общей площади таких земельных участков устанавливался законом субъекта РФ.
Кроме того, установлено, что средства, полученные налогоплательщиком из бюджетов бюджетной системы РФ, при их целевом использовании на развитие ЛПХ освобождаются от обложения НДФЛ.
Установлено также, что льготой в виде освобождения от налогообложения доходов, получаемых от продажи выращенной налогоплательщиком в ЛПХ продукции животноводства и растениеводства, могут пользоваться только хозяйства, не использующие труд наемных работников.

#139:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 01 Июл 2011, 23:45
    —
Принят закон Московской области от 17.06.2011 N 87/2011-ОЗ
"О внесении изменения в Закон Московской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области"
Вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Изменения коснулись Порядка рассмотрения извещений о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствующую статью внесено дополнение, согласно которому по истечении срока рассмотрения (тридцать дней со дня получения Правительством Московской области извещения), в случае, если решение о приобретении в собственность Московской области земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не принято, а также в случае, если извещение оставлено без рассмотрения, документы (кадастровый паспорт земельного участка и картографический материал, позволяющий идентифицировать местоположение земельного участка, а также копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и подтверждающих полномочия представителя собственника) возвращаются продавцу уполномоченным органом.
Источник: Консультант+

#140:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 26 Июл 2011, 21:07
    —
принято Постановление Правительства РФ от 22.07.2011 N 612
"Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"


Определены критерии "существенного" снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения

Согласно Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки.

Рассматриваемым документом устанавливается, что существенным снижением плодородия земель сельскохозяйственного назначения является изменение числовых значений не менее 3 следующих критериев, причиной которого стало использование земель с нарушением установленных земельным законодательством РФ требований рационального использования земли:

- снижение содержания органического вещества в пахотном горизонте на 15 процентов или более;

- снижение кислотности в кислых почвах на 10 процентов или более;

- повышение щелочности в щелочных почвах на 10 процентов или более;

- снижение содержания подвижного фосфора на 25 процентов или более;

- снижение содержания обменного калия на 25 процентов или более.
Источник: Консультант+

#141:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пн 08 Авг 2011, 12:11
    —
МЭР предлагает переселять россиян в Сибирь с раздачей земли

В России актуальной проблемой является переселение граждан в регионы Сибири, считает заместитель министра экономического развития РФ Андрей Клепач. По его мнению, эта идея, высказанная около 100 лет назад Петром Столыпиным, до сих пор не утратила своей актуальности. При этом для переселенцев необходимо создавать соответствующие условия, в том числе выделяя землю тем, кто готов ее обрабатывать, уточнил он.

А.Клепач также отметил, что создание цивилизованного оборота и рынка земли позволит российским аграриям получить длительный кредитный ресурс. Он напомнил, что П.Столыпин, учитывая ситуацию с малоземельем в центральной части России, предложил кредиты на льготных условиях сильным хозяйствам, которые могли выйти из общины, получив землю.

"Поэтому, создавая в первоочередном порядке цивилизованный оборот земли, мы даем крестьянам возможность иметь кредитный ресурс хоть и не на 50 лет, как при П.Столыпине, а на 10, а то и на 20 лет на тех условиях, которые бы позволяли им зарабатывать деньги в сельском хозяйстве, а не нести убытки", - отметил А.Клепач, выступая на научно-практической конференции "Возможности развития сельских территорий Алтайского края и Сибири - новое прочтение реформ Петра Столыпина".

Напомним, что одним из ключевых положений аграрной реформы П.Столыпина было переселение крестьян на свободные земли. Подготовленный царским правительством законопроект предусматривал передачу государственных земель в Сибири в частные руки без выкупа. Кроме того, аналогичным образом заселялись Дальний Восток, Северный Кавказ и другие малолюдные территории России. Переезд был бесплатным, а государство брало на себя обязанность обустроить быт на местах переселения (школы, медицинские пункты и другую инфраструктуру).

Читать полностью: http://top.rbc.ru/economics/05/08/2011/609125.shtml

#142:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 01 Сен 2011, 12:16
    —
Про спутниковую систему мониторинга сельхозземель

На X Международном инвестиционном форуме "Сочи-2011" Ставрополье представит семь проектов в сфере агропромышленного комплекса.

В их числе инвестиционный проект региональной геоинформационной системы спутникового мониторинга земель сельхозназначения, а также проект создания специального программного продукта - электронной карты полей. На ней будет отображена вся агрономическая информация по каждому полю. Аналогичный проект успешно реализуется на Кубани.


Источник: www.stavropolye.tv

Добавлено после 14 часов 52 минут:

"Сегодня лучше, чем вчера, завтра лучше чем сегодня": выявлять нарушителей правил использования земельных участков стали эффективнее!
В 1 полугодии 2011 года государственными инспекторами проведено 3595 проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории Нижегородской области, что в 1,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (2563 проверки). Из них:

2949 – физических лиц;
422 – юридических лиц;
162 – индивидуальных предпринимателей;
62 – должностных лиц.

В результате было выявлено 880 нарушений, что на 18% больше показателей 1 полугодия 2010 года (746 нарушений). Площадь выявленных нарушений составляет 51384,9 га, из которых 51262,9 га занимают земли сельскохозяйственного назначения, 107,6 га – земли населенных пунктов, 14,3 – земли промышленности, энергетики, транспорта, земли иного специального назначения и т.д.

Основная часть (66%) выявленных нарушений земельного законодательства – это самовольное занятие земельных участков (573 нарушения)

Почти в 2 раза увеличилось количество лиц привлеченных к административной ответственности (790 чел в 2011г, 420- 2010 г.). Наложено штрафных санкций на сумму 990,2 тыс. рублей (в 1 полугодии 2010 года – 689,7 тыс. рублей).

Наибольшее количество проверок (более 100) проведено в Арзамасском, Балахнинском, Богородском, Борском, Дзержинском, Княгининском, Лысковском, Тонкинском районах области, а также в городе Н.Новгороде.

Наибольшее количество штрафов наложено в Перевозском (68,4 тыс. руб.), Выксунском (62,8 тыс. руб.), Богородском (57,7 тыс. руб.), Дзержинском (51,9 тыс. руб.), Починковском (49,4 тыс. руб.) районах и в Н.Новгороде (111,8 тыс. руб.).

СПРАВКА
По состоянию на 01.07.2011, количество государственных инспекторов по использованию и охране земель на территории Нижегородской области составляет 122 человека. Из них 58 являются главными государственными инспекторами и заместителями главных государственных инспекторов.
Общее количество запланированных проверок на 2011 год составляет 5801 ед.

С планом проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2011 год, а также с перечнем обязательных требований законодательства РФ, выполнение которых является предметом проверок соблюдения земельного законодательства, можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Нижегородской области (http://to52.rosreestr.ru/kadastr/goszemkontrol/plan_prover/)


Источник: Пресс-служба портала Зем.Ру по материалам
Управления Росреестра по Нижегородской области.

Добавлено после 3 минут:

Оренбург перехватил «эстафету»: многодетные третьего региона Поволжья также смогут получать бесплатные земельные участки

В Повлжье Самарская и Ульяновская области страны уже начали реализовывать программу по предоставлению бесплатных земельных участков для многодетных семей. Теперь к ним подключилось и Оренбуржье. Здесь участки будут давать под строительство не только домов, но и для ведения подсобных хозяйств.

Заксобрание области в первом чтении приняло законопроект, согласно которому при рождении третьего и последующего ребенка в семье можно рассчитывать на бесплатный земельный участок. Сами же участки можно будет получить уже с начала следующего года.

Законопроект в первом варианте был одобрен депутатами в июне, но глава области Юрий Берг счел необходимым отправить его на доработку из-за массы возникших нареканий со стороны граждан.

Документ первой редакции предлагал выделять землю гражданам, которые стали родителями третьего и последующего детей начиная с 1 января 2011 года, также необходимо было проживать на территории области 10 лет, а мать имела приоритет перед отцом при получении участка.

Доработанный законопроект предоставит землю всем многодетным семьям и одиноким родителям. Права на бесплатные участки лишатся семьи уже имеющие землю.

Участок будет даваться в долевую собственность всем членам семьи в равных долях.
На сегодняшний день в области проживает 13 800 многодетных семей.

Источник: Пресс-служба портала Зем.Ру

Добавлено после 4 минут:

Лидер "Яблока" Президенту РФ: земельные участки по полгектара каждому, кто собирается строиться в России, нужно раздавать бесплатно!
Сергей Митрохин – лидер «Яблока», заявил о намерении вновь предложить главе государства Дмитрию Медведеву программу расширения внутреннего спроса. Суть ее заключается в бесплатном предоставлении земли для жилищного строительства.

Митрохин сообщил на недавней пресс-конференции в Москве, что будет использовать встречу с главой государства «для того чтобы попытаться разъяснить необходимость срочных мер». Предложить конкретный способ расширения внутреннего спроса лидер непарламентской партии намерен на очередной встрече с президентом.

Резкое расширение внутреннего спроса, по мнению Митрохина, возможно посредством организации массового жилищного строительства.

Суть программы в предоставлении земельных участков площадью 30 – 60 соток на бесплатной основе. Единственным условием здесь будет запрет продажи полученной земли.

По словам Митрохина, его коллеги по партии провели расчеты, которые позволяют сделать вывод о том, что средств резервных фондов страны на реализацию программы хватит. Предлагается ввести срок, за который гражданин должен возвести на бесплатной земле жилье. Если не успел – отдай землю другому. Обладателей таких участков, по мнению лидера «Яблока» необходимо временно освободить от уплаты налогов.

Значение программы в том, что она позволит создать массовый слой собственников.

Источник: Пресс-служба портала Зем.Ру

Добавлено после 4 минут:

В понедельник 22 августа губернатор Забайкалья Равиль Гениатулин подписал постановление о бесплатных земельных участках и порядке их выделения для многодетных семей, а также детей-инвалидов.

В пресс-службе главы региона сообщили, что участки начнут выдавать уже в сентябре.

В постановлении определен полномочный орган, в качестве которого выступает департамент имущества и земельных отношений. Также детально описана документальная часть процедуры оформления участков. В первую очередь порядок затронет жителей города Чита. Остальным муниципальным районам рекомендовали заняться разработкой подобных документов самостоятельно.

В пресс-службе главы региона рассчитывают, что начало приема документов будет объявлено 5 сентября, а с середины месяца уже будет происходить выделение участков.

В категорию претендентов на бесплатный земельный участок попадут не только многодетные семьи, но и молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, дети-инвалиды.

Льгота будет доступна и для мужчин, которые являются единственным усыновителем третьего или последующего ребенка.

Дети инвалиды выделены в отдельную льготную категорию, имеющую право на бесплатное предоставление участка, с расположенным на нем домом или участка для индивидуального строительства. И в том и в другом случае недвижимость будет принадлежать им на праве собственности.

Источник: Пресс-служба портала Зем.Ру

#143:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 20 Сен 2011, 4:00
    —
Дачная, но не амнистия! Такая не простая получилась у нас "загогулина" - прописка...
Вопрос о прописке садоводов на дачах в который раз попробуют решить в ноябре. Именно в такие сроки в Госдуму должны поступить необходимые поправки к закону о садоводах.

Данный нормативный акт предусматривает возможность создание садоводческого самоуправления, дает определение понятия «садоводство», под которым понимается не только выращивание овощей, ягод и других сельскохозяйственных культур, но и возведение на участке индивидуальной жилой застройки, в котором хозяева участка могут быть прописаны.

Глава Союза садоводов России и депутат Госдумы Олег Валенчук сообщает, что поправки в закон «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях» на данный момент проходят этап всенародного обсуждения.

Отмечается, что основной закон, на основе которого существуют все СНТ (садовые некоммерческие товарищества) был принят еще в 1998 году. Разумеется, многие его понятия и определения давно не соответствуют реалиям современности.

Для разработки поправок в законодательство о садоводах при аналитическом управлении Государственной думы создали отдельную экспертную группу. А с июня по всей стране стартовала акция под названием «Слово садовода станет законом».

По словам Валенчука 15 сентября по стране будет отправлена Книга, куда будут записаны пожелания садоводов. Таким образом, поправки могут стать поистине народными.

На сегодняшний день в экспертную группу уже поступили тысячи предложении о поправка. В срок до 20 октября они должны быть систематизированы, после чего пройдут итоговые слушания в Думе.

На начало ноября планируется подготовить законопроект. Залогом его успешности и быстрого принятия должна стать беспрецедентная подготовительная работа, в результате чего у парламентариев не должно возникнуть сомнений в целесообразности изменений.

Олег Валенчук конкретизировал основные направления предлагаемых поправок. Это развитие самоуправления СНТ (регламентирование более четко деятельности товариществ, а также их выборных и контрольно-ревизионных органов), защита прав садоводов, которые на сегодняшний день являют собой пример одной из самых незащищенных групп землепользователей. Таким образом, поправки призваны урегулировать отношения СНТ с органами федеральной и местной власти, а также с организациями, занимающимися ресурсоснабжением.

Также необходимо найти способы урегулирования отношений между товариществами садоводов и отдельными землепользователями, которые выразят желание выйти из состава товариществ.

15 сентября в Москве на площадях ВВЦ состоится Форум, в котором примут участие садоводы Центрального округа.

Среди проектов представленных здесь планируется «Дом садовода – опора семьи», проект от единороссов.

Также, по словам депутата, планируется выделение финансовой помощи на обустройство дорог, модернизацию энергосистем и водоснабжения. Подобная адресная помощь будет направлена в 10 регионов страны.

Источник: Пресс-служба Интернет портала Зем.Ру

#144:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 29 Сен 2011, 21:27
    —
Минэкономразвития России предложило упростить процедуру предоставления земель для строительства

28 сентября 2011

Минэкономразвития России предложило упростить процедуру предоставления земель для строительства. О новом законопроекте рассказала глава министерства Эльвира Набиуллина на заседании Президиума Правительства РФ. Она пояснила, что документ уже внесен правительством в Госдуму.

"Задача законопроекта – сделать все процедуры предоставления земель более прозрачными для инвесторов, для граждан, снизить возможность злоупотреблений при распоряжении земельными участками и вовлечь в оборот неиспользуемые земли", - рассказала министр.

Документом вводятся требования о предоставлении земельных участков на торгах. При этом вводится закрытый перечень случаев, когда участки предоставляются без торгов: под строительство инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, для разработки недр. Ранее торги требовались только в случаях с участками для строительства жилья, в остальных случаях это индивидуальная процедура, которая занимает, в зависимости от регионов, 1-3 года, и заявитель проходит многочисленные согласования, получает заключения, пояснила Набиуллина.

Законопроектом вводится процедура электронных торгов по земле, органы власти обязаны публиковать в сети Интернет информацию о свободных землях, если потенциальные инвесторы проявляют интерес, власти обязаны эти земли выносить на торги.

Для граждан, по словам министра, устанавливается порядок бесплатного предоставления земель. Кроме того, предусматриваются и дополнительные случаи бесплатного предоставления: в частности, субъекты РФ могут устанавливать перечень представителей профессий, которым земли предоставят бесплатно.

"Еще одно важное новшество – процедура предоставления земельных участков для комплексного освоения. Такая процедура крайне востребована. Она сейчас законом установлена только для жилищного строительства, и такой круг расширяется для комплексного освоения, для строительства промышленных и торговых объектов", - сообщила Эльвира Набиуллина.


Источник: ИА "ГАРАНТ"

#145:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Чт 27 Окт 2011, 16:51
    —
Принят Приказ Минэкономразвития РФ от 30.06.2011 N 318
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведения проверок при осуществлении государственного земельного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.10.2011 N 22094.

Проверки должностными лицами Росреестра соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями земельного законодательства могут проводиться не чаще, чем один раз в три года

Административный регламент устанавливает порядок и сроки проведения плановых и внеплановых выездных (документарных) проверок Росреестром и его территориальными органами при осуществлении государственного земельного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Общий срок проведения проверки (с даты начала проверки и до даты составления акта проверки) не может превышать 20 рабочих дней. В отношении одного субъекта малого предпринимательства общий срок проведения плановой проверки не может превышать 50 часов для малого предприятия и 15 часов для микропредприятия в год.

В Регламенте определены:

права государственных инспекторов по использованию и охране земель при проведении проверок;

требования к порядку проведения проверки;

периодичность и сроки проведения проверок;

перечень административных процедур;

порядок и формы контроля проведения проверок;

досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) должностных лиц Росреестра.
Источник: Консультант+

#146:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Ср 09 Ноя 2011, 18:44
    —
Проект Федерального закона N 304493-5
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд"

(внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ О.Д. Валенчуком, М.Л. Шаккумом; принят в первом чтении - Постановление ГД ФС РФ от 18.10.2011 N 5978-5 ГД)

В целях устранения некоторых недостатков законодательства в области регулирования порядка изъятия земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд разработчиками проекта предусматривается ряд изменений в следующие нормативные правовые акты:

- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первую) от 30.11.1994 N 51-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;

- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ;

- Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В частности, предлагается определить:

- органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные рассматривать ходатайства об изъятии земельных участков для соответственно государственных или муниципальных нужд;

- требования к содержанию и обоснованию ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также состав прилагаемых к нему документов;

- порядок рассмотрения ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, а также сроки принятия решения об изъятии земельных участков, основания для отказа в удовлетворении ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- порядок выявления собственников недвижимого имущества, подлежащего изъятию, в случае если сведения о нем отсутствуют в ЕГРП и не представлены копии правоустанавливающих документов. Данный порядок сводится к выявлению заинтересованных лиц через опубликование сообщений о предстоящем изъятии и установлению срока, в течение которого данные лица вправе подать заявление о наличии у них прав на изымаемую недвижимость, которые должны быть учтены при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- порядок извещения собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков о предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд путем опубликования и направления извещений для связи по адресам правообладателей, имеющихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, а в случаях изъятия жилых помещений - также и по адресам данных жилых помещений;

- документы, устанавливающие местоположение земельных участков, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд; среди прочего, такими документами названы документы по планировке территории и документы территориального планирования;

- перечень прав, которые возможно прекратить в ходе изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также права правообладателей изымаемой недвижимости до регистрации прекращения их прав.

Наряду с этим земельное законодательство предлагается дополнить нормами, устанавливающими обязанности лиц, осуществляющих изъятие, заблаговременно уведомить лиц, права которых на землю подлежат прекращению, об условиях и сроках прекращения прав на землю.

Законопроектом также закрепляются дополнительные гарантии равноценного и предварительного возмещения за изъятое недвижимое имущество.

Так, предлагается установить порядок признания нерыночных прав на их рыночный эквивалент, например право постоянного (бессрочного) пользования приравнять для граждан к праву собственности в связи с изъятием.

Кроме того, планируется ввести порядок предоставления земельных участков взамен изымаемых; разрешить возмещение иным объектом недвижимости (квартиру вместо изъятого участка и наоборот); установить право собственника требовать предоставления равноценного земельного участка взамен изымаемого при изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, являющийся единственным жильем собственника изымаемого земельного участка; разрешить предоставление большего по стоимости имущества при условии оплаты разницы в цене.

Инициаторами проекта уточняется порядок проведения рыночной оценки изымаемого имущества и расчета убытков в связи с изъятием земельного участка и предлагаются правила, позволяющие устранить колебания в рыночной цене (в большую или меньшую сторону) в связи с предстоящим изъятием.

Реализация данного законопроекта, по мнению его авторов, восполнит существующие пробелы и установит более простой порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, одновременно повысив уровень и качество гарантий лицам, чьи права подлежат прекращению в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Источник: Консультант+

#147:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 02 Дек 2011, 16:11
    —
Принят Федеральный закон от 30.11.2011 N 349-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"


Уточнен порядок содействия жилищному строительству с использованием земель, находящихся в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

Установлено, что в целях обеспечения жильем федеральных государственных гражданских служащих, военнослужащих, ученых и преподавателей, работающих в федеральных научных и образовательных учреждениях, земельные участки указанного Фонда передаются в безвозмездное срочное пользование только жилищно-строительным кооперативам. Ранее было установлено, что в целях обеспечения жильем перечисленных категорий граждан могли создаваться также жилищные накопительные и иные специализированные потребительские кооперативы.

Предоставление земельных участков указанным и иным жилищно-строительным кооперативам, создаваемым в соответствии с федеральными законами, для строительства многоквартирных домов экономического класса, отнесено к полномочиям, переданным Российской Федерацией субъектам РФ.

Кроме этого, в частности, регламентированы процедуры подготовки ходатайств о предоставлении земельных участков Фонда для жилищно-строительных кооперативов, создаваемых из числа работников образования, здравоохранения и культуры субъектов РФ или муниципальных образований. Установлено, что соответствующие категории граждан определяются органами государственной власти субъектов РФ; эти же органы обращаются в Фонд с ходатайством о предоставлении земельного участка. Списки работников муниципальных учреждений образования, здравоохранения и культуры, имеющих право быть принятыми в кооператив, подготавливаются органами местного самоуправления и утверждаются органами государственной власти субъектов РФ.
Источник: Консультант+

#148:  Автор: IгорьНаселённый пункт: Псковская область СообщениеДобавлено: Ср 21 Дек 2011, 12:00
    —
В России упростят получение земли под дачи

Правительство России одобрило поправки в законодательство, которые предоставляют гражданам дополнительные возможности для получения под строительство дач сельскохозяйственных земель. Об этом пишет газета "Ведомости" в номере от 21 декабря.
Издание отмечает, что соответствующий законопроект рассматривался Госдумой еще в 2007 году, но дальше первого чтения не прошел. Теперь документ подготовлен ко второму чтению.
Поправки предполагают, что россиянин сможет взять сначала в аренду, а затем и в собственность пустующие земли государства. Сейчас граждане могут попросить у федеральных, региональных или местных властей любой свободный участок для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства. Однако сделать это могут лишь кооперативы, в которые входят как минимум три человека. При этом чиновники имеют право отказать в просьбе без объяснения причин.
Теперь же власти обязаны будут разместить заявку на участок на сайте своего ведомства и в СМИ. Если в течение месяца на землю не появится другой претендент (в этом случае объявляются торги), то еще за 30 дней должно быть подготовлено решение о передаче земли в собственность. Впрочем чиновник все же в праве отказать заявителю, если у земли есть обременение в виде строительства дороги.
Без торгов землю можно только в аренду, а оформить ее в собственно - только после строительства дома. По словам авторов законопроекта, это сделано, чтобы участки не набирались в спекулятивных целях.
В апреле 2011 года премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что власти намерены частично снять ограничение на строительство жилья на сельхозземлях. Глава правительства отмечал, что строить жилье на таких землях участках смогут только сельхозпроизводители.
В июне 2011 года Конституционный суд РФ признал неконституционным положение закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которое запрещает гражданам регистрироваться в дачных домах на землях сельхозназначения. В апреле 2008 года КС разрешит россиянам прописывать в строениях, возведенных на садовом участке.

Источник: www.realty.lenta.ru/news/2011/12/21/popravki/

#149:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Вт 21 Фев 2012, 16:46
    —
Госдума приняла закон об упрощенной схеме оформления земельных участков в собственность

16 февраля 2012

Согласно документу представительные органы власти разных уровней смогут определять порядок оказания помощи гражданам, в том числе и финансовой, в оформлении документов для постановки на кадастровый учет и госрегистрации права на участки.

Напомним, на сегодняшний день порядок оказания такой помощи в российском законодательстве не прописан.

Принятый закон дает право субъектам РФ, федеральным органам власти и органам местного самоуправления определять самим по своему усмотрению и исходя из бюджетных возможностей каждого региона порядок подготовки документов и финансирование всех мероприятий, связанных с подготовкой документации для госрегистрации права и постановки на кадастровый учет.

Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2013 года право подведомственных Росреестру организаций по ведению федерального картографо-геодезического фонда, в том числе включению в него геодезических и картографических материалов и данных, их хранению и предоставлению в пользование заинтересованным лицам.

Источник: ИА "ГАРАНТ"

#150:  Автор: NoyНаселённый пункт: Назарет-Иллит СообщениеДобавлено: Ср 29 Фев 2012, 20:41
    —
МОСКВА, 29 фев — РАПСИ. Президент РФ Дмитрий Медведев подписал закон, по которому представительные органы власти разных уровней смогут определять порядок оказания помощи гражданам, в том числе и финансовой, в оформлении документов для постановки на кадастровый учет и госрегистрации права на земельные участки.

Не знаю, уместна ли будет здесь эта ссылка - http://news.mail.ru/politics/8229825/?frommail=1

#151:  Автор: lifegamerНаселённый пункт: Находка СообщениеДобавлено: Пт 18 Май 2012, 10:37
    —
"7 мая 2012 года, 16:20

Владимир Путин подписал Указ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

....

2. Правительству Российской Федерации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации обеспечить:

а) до июля 2012 г.:

разработать порядок бесплатного предоставления земельных участков под строительство жилья экономического класса, предусмотрев при этом ограничение продажной цены на такое жильё;

...

3. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования."
Источник: http://kremlin.ru/news/15237

#152:  Автор: ПонтияНаселённый пункт: Миродолье МО, поместье "Два Бориса" СообщениеДобавлено: Пт 01 Июн 2012, 18:05
    —
Закон "О сельских усадьбах в малых сельских населённых пунктах Краснодарского края"



Друзья, здравствуйте. Наш соратник, переехавший в Краснодарский край, поделился хорошей новостью и попросил информационной поддержки.

24.05.2012 на заседании ЗСК (законодательное собрание Краснодарского края) в первом чтении был утвержден закон "О сельских усадьбах в малых сельских населённых пунктах Краснодарского края". Это аналог закона о родовых усадьбах в Белгородской области только с более детальным перечнем мер поддержки. По этому законопроекту сейчас предполагаются следующие меры стимулирующие создание сельских усадеб в малых населённых пунктах КК:

1. Выделение через конкурс земельных участков площадью от 0,5 до 5 га в аренду с последующим бесплатным приобретением их в собственность.

2. Поддержка при строительстве (приобретении) жилья в размере 70% от расчетной стоимости.

3. Предоставление дополнительных социальных выплат на развитие сельской усадьбы при рождении второго ребёнка (500 тысяч рублей), третьего и последующих детей (700 тысяч рублей).

4. Предоставление всех предусмотренных законодательством мер государственной поддержки для субъектов малого предпринимательства.



Для дальнейшего активного продвижения инициаторы данного законопроекта нуждаются в поддержке будущих переселенцев. Предлагаю высказаться в поддержку данного законопроекта на сайте ЗСК, там есть статья, посвящённая сельским усадьбам, к ней можно оставить свой комментарий: http://www.kubzsk.ru/index.php?news=11079

Желаем здоровья и благополучия!

#153:  Автор: Светлана К.Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области СообщениеДобавлено: Пт 01 Июн 2012, 19:15
    —
Полный текст законопроекта вот здесь.

До 15 июня принимаются предложения и замечания.

В тексте упомянуто про конкурсное предоставление участков малым хозяйственным субъектам, и что преимущество в получении земель будет отдано под проекты животноводства. Коневодство, наверно, может подойти, если породистых разводить.

Для участия в конкурсе нужно быть зарегистрированным фермером или индивидуальным предпринимателем с проектом предполагаемого сельхоз производства в данной сельской усадьбе, без судимостей, задолженностей по налогам и быть не пенсионного возраста.

С победителем конкурса местная администрация заключает социально-жилищный конктракт, с прописанными обязательствами и ответственостью за неисполнение.

Далее в органе местного самоуправления идет решение условий - аренда это или ЧС, бесплатно или платно и так далее.

В проекте прописана довольно значительная финансовая поддержка - субсидии, обеспечение дорогами, с финансированием из федерального бюджета.

Про выплаты за детей в тексте ничего нет - возможно это в отдельном законе где-то упоминается.

#154:  Автор: ПонтияНаселённый пункт: Миродолье МО, поместье "Два Бориса" СообщениеДобавлено: Пт 22 Июн 2012, 18:13
    —
Законопроект о Сельских Усадьбах в Краснодарском крае



Друзья, здравствуйте. Продолжение истории про Законопроект о Сельских Усадьбах в Краснодарском крае. Напомню, как начиналась история:

24.05.2012 на заседании ЗСК (законодательное собрание Краснодарского края) в первом чтении был утвержден закон "О сельских усадьбах в малых сельских населённых пунктах Краснодарского края". Это аналог закона о родовых усадьбах в Белгородской области только с более детальным перечнем мер поддержки. По этому законопроекту сейчас предполагаются следующие меры стимулирующие создание сельских усадеб в малых населённых пунктах КК:

1. Выделение через конкурс земельных участков площадью от 0,5 до 5 га в аренду с последующим бесплатным приобретением их в собственность.

2. Поддержка при строительстве (приобретении) жилья в размере 70% от расчетной стоимости.

3. Предоставление дополнительных социальных выплат на развитие сельской усадьбы при рождении второго ребёнка (500 тысяч рублей), третьего и последующих детей (700 тысяч рублей).

4. Предоставление всех предусмотренных законодательством мер государственной поддержки для субъектов малого предпринимательства.



Для дальнейшего активного продвижения инициаторы данного законопроекта нуждаются в поддержке будущих переселенцев. Предлагаю высказаться в поддержку данного законопроекта на сайте ЗСК, там есть статья, посвящённая сельским усадьбам, к ней можно оставить свой комментарий: http://www.kubzsk.ru/index.php?news=11079



Хотим поблагодарить за поддержку и поделиться хорошей новостью, закон о сельских усадьбах принят во втором и окончательном чтении. Осталась только подпись губернатора.

Тут пара роликов о 63-й сессии ЗСК а которой закон был окончательно принят:

http://kubantv.ru/kuban/zakonodateli-pozabotjatsja-o-nravstv... [Сокращено] ...khranenii/
http://www.pfaf.org/user/PlantUses.aspx?id=20

Желаем здоровья и благополучия!

#155:  Автор: geminiiНаселённый пункт: Пермь СообщениеДобавлено: Пн 10 Июн 2013, 19:15
    —
08.06.13г. Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Федеральный закон принят Государственной Думой 24 мая 2013 года и одобрен Советом Федерации 29 мая 2013 года.
Федеральным законом регулируются отношения, связанные с прекращением прав на земельные участки.

Согласно Федеральному закону основаниями для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком являются ненадлежащее использование земельного участка, в том числе использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, а также изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд и иные предусмотренные федеральными законами случаи.

Федеральным законом определяется порядок принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельным участком ввиду его ненадлежащего использования.

Источник: http://www.kremlin.ru/acts/18291
Текст закона: http://pravo.gov.ru:8080/page.aspx?46066

#156:  Автор: IгорьНаселённый пункт: Псковская область СообщениеДобавлено: Ср 10 Июл 2013, 20:37
    —
В Госдуму внесен законопроект, разрешающей гражданам регистрироваться на дачных участках

"МОСКВА, 10 июля. /ИТАР-ТАСС/. Правительство РФ внесло сегодня в Госдуму законопроект, разрешающий гражданам регистрироваться в жилых домах на дачных участках.
Документ, размещенный в электронной базе данных нижней палаты парламента, направлен на реализацию постановлений Конституционного суда РФ, принятых в 2008 и 2011 годах. Суд признал не соответствующими Конституции положения закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", исключающие возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания.
Законопроектом, во-первых, предлагается устранить неопределенность в вопросе о том, в жилом доме или строении регистрируется гражданин и унифицировать терминологию, введя понятие "индивидуальный жилой дом".
Во-вторых, из закона исключаются нормы, "ограничивающие право граждан на регистрацию по месту жительства в жилом доме, расположенном на садовом или дачном земельном участке, который относится к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения". Люди, имеющие в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных участках, если они отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признаны пригодными для постоянного проживания, смогут переоформлять такие строения в качестве индивидуальных жилых домов.
"Принятие законопроекта позволит реализовать нормы конституционного права граждан на выбор места жительства в пределах РФ", - подчеркивается в пояснительной записке к законопроекту."

Источник: http://www.itar-tass.com/c1/803298.html

#157:  Автор: IгорьНаселённый пункт: Псковская область СообщениеДобавлено: Пн 05 Авг 2013, 10:12
    —
Медведев: Прописываться на даче разрешат только россиянам

Прописывать на дачах в России, скорее всего, будут только граждан страны, такую меру рассмотрят правительство и Госдума, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
Среди сложностей, которые несет в себе законопроект, называется опасение, что на дачах будут фиктивно регистрировать людей, нелегальных мигрантов. Однако Медведев считает, что эту проблему можно решить.
«Напомню, что, в принципе, речь идет о постоянной регистрации. Для того чтобы ее получить, необходимо пройти достаточно сложную процедуру в Федеральной миграционной службе, ее никто не отменял, и представить достаточно серьезный набор документов. Все это, надеюсь, снизит риск фиктивной регистрации, и в этом случае будут соблюдаться все правила», – сказал Медведев.
«Кроме того, есть мнение, которое высказывали эксперты, которые работают при правительстве, чтобы регистрировать по такому месту жительства, на садовом или дачном участке, только граждан нашей страны, граждан России, и в этом случае эти риски будут сведены к минимуму. Подобное предложение мы обязательно рассмотрим, и депутаты тоже», – пообещал глава правительства.
По его словам, необходимость такого закона назрела давно. Многие россияне предпочитают жить на даче, и задача государства – сделать так, чтобы можно было регистрироваться в этих домах на законных основаниях, а оформление документов происходило бы без лишних правовых проволочек и препятствий.
Законопроект позволит гражданам переоформить свои дачи как индивидуальные дома и зарегистрироваться в них, если строение будет отвечать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, и подходить для круглогодичного проживания.
«Но важно, чтобы те, кто собирается прописаться и уйти из городской квартиры, зарегистрироваться на даче, сохранили за собой право на социальное обеспечение. А это, конечно, и пенсии, и льготы, и медицинское обслуживание, и транспорт, наконец. Такие вопросы нам надо будет решить, причем такое решение должно быть принято в каждом конкретном регионе», – подчеркнул премьер.
Напомним, законопроект о регистрации граждан на дачах был внесен в Госдуму 10 июля этого года.
Этот документ, в частности, стал следствием постановлений Конституционного суда России, принятых в 2008 и 2011 годах. Суд признал не соответствующими Конституции положения закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», исключающие возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания.

Источник: http://www.vz.ru/news/2013/8/5/644210.html

#158:  Автор: МиродолецНаселённый пункт: Миродолье СообщениеДобавлено: Пт 19 Фев 2016, 12:37
    —
Москва. 15 февраля 2016 года. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Более 140 млн га потенциально привлекательных земель можно безвозмездно предоставить гражданам РФ на Дальнем Востоке, сообщил на пресс-конференции в понедельник директор департамента обеспечения реализации инвестиционных проектов Министерства РФ по развитию Дальнего Востока Александр Крутиков.

"Менее 3 млн га земли используется гражданами и юридическими лицами на Дальнем Востоке из 618 млн га. Более 140 млн га потенциально привлекательных земель можно использовать, хватит на все население РФ" — отметил Александр Крутиков.

Он добавил, что землю также можно будет безвозмездно предоставлять нашим соотечественникам, которые переехали в РФ из-за рубежа. Объединения граждан также смогут получать земельные участки для совместной реализации более масштабных проектов, отметил А.Крутиков.

Основной интерес у граждан, обращающиеся на горячую линию в рамках безвозмездного предоставления земель, вызывает использование участков под индивидуальное жилищное строительство и под фермерское хозяйство.

Решение по предоставлению земельного участка будет приниматься в течение 30 дней, после выбора гражданином участка на специализированном онлайн-сервисе. При этом не нужно будет проводить межевание — госорганы поставят участок на кадастровый учёт, а гражданин должен только подать декларацию о том, как он использует земельный участок.

Согласно проекту федерального закона, любому гражданину РФ на основании заявления может быть однократно предоставлен в безвозмездное пользование сроком на 5 лет земельный участок в Дальневосточном федеральном округе площадью до 1 га, находящийся в муниципальной или государственной собственности и расположенный на расстоянии более 10 км от границ населенного пункта с населением более 50 тыс. человек, либо на расстоянии более 20 км от границ населенного пункта с населением более 300 тыс. человек, либо в границах сельского поселения.

Предоставление земельных участков на Дальнем Востоке планируется начать с 1 мая 2016 года, после принятия и вступления в силу соответствующего федерального закона. Электронный сервис по предоставлению земельных участков также начнет работу с 1 мая.

Добавлено после 2 минут:

Источник: http://realty.interfax.ru/ru/news/articles/63558/

Добавлено после 5 часов 27 минут:

Вице-премьер - полномочный представитель Президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев
Юрий Трутнев о новых городах на Дальнем Востоке

"У меня на этот счет есть предложение: если соберется большое количество семей, скажем, сто и решат обосноваться в одном месте, то мы можем подумать о том, чтобы подвести туда инфраструктуру - дорогу, электричество. Делают коллективную заявку, и мы решаем вопрос. Это прообраз новых населенных пунктов."

Источник: http://www.rg.ru/2015/12/16/trutnev.html



forum.anastasia.ru -> Используем современное законодательство


output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

Страница 1 из 1

Powered by phpBB © 2001,2002 phpBB Group