Обращаюсь ко всем посетителям данной темы:

Во избежание спекуляций с куплей-продажей земли под родовые поместья рекомендую вновь организующимся родовым поселениям не передавать землю в частную собственность, а оставлять землю в собственности юридического лица.

В Законопроекте о родовых поместьях возможно будет предложена правовая норма - владение с правом наследования.

Всем привет!
У нас в Любодаре похожая ситуация с налогами: "оценили" наше поле в 178 га в 350 милионов с хвостиком. (ВРИ - для ведения дачного хозяйства). Мы спешно меняем на " садоводство и огородничество". Там кадастровая оценка должна быть около 10 руб за кв.м. У нас другая засада. Поле пока не размежевано на отдельные участки. Есть межевое дело, но пока ждали изменения вида разрешенного использования, не подавали его в кадастровую палату. И вот теперь говорят, что согласно местным правилам Землепользования предельный размер участков составляет 0,25 га. Как нам обойти эти правила и получить единые участки по 1,4 га? Если кто знает, подскажите, буду благодарен.

AndrewLK писал(а):

И вот теперь говорят, что согласно местным правилам Землепользования предельный размер участков составляет 0,25 га. Как нам обойти эти правила и получить единые участки по 1,4 га? Если кто знает, подскажите, буду благодарен.

интересно, а кто это вам сказал? в любом случае они пользуются вашей некомпетентностью, таких правил нет, а если есть, то пусть они вам их покажут. Если это вам говорит одна из фирм которая занимается межеванием, найдите другую.

ПРивет, stas1971, Земледелец! С наступающим)
AndrewLK, если вы землю выкупали из долевой собственности, а не получили из муниципальной собственности, то вам вообще никто не указ - посколько собственники захотели, постолько и размежевали. Если из муниципальной, да еще в аренде, тады - ой))

Земледелец, правила есть. Сами видели, нам их распечатали. Есть также закон Владимирской области, в котором также прописаны предельные размеры. Межевики нам первую волну участков отмежевали по 1,4 га, как мы сами захотели. А вот в кадастровой палате уперлись.

neo2003, землю мы купили из муниципальной собственности. Она у нас в собственности. Вид разрешенного использования нам долго меняли (больше полугода), и поменяли наконец. Нас в местных правилах землепользования и застройки перевели в другую территориальную зону: было С-1, стало С-2. И установили там же предельный максимальный размер участка.Т.е. категория осталась "Сельхозназначения", а вид разрешенного использования поменялся.

Теперь вот вопрос: как нам выделить наши участки по 1,4 га целиком, не дробя их на 0,25 га. Вроде по логике, мы собственники, и как хотим, так и дробим (но не меньше минимально разрешенного). Еще вопрос: чем тогда отличается выкуп из долевой собственности от выкупа у муниципалитета? Собственник то все равно новый?

Не дробя не получится, т.к. из муниципальных земель взяли... Там чёткие правила по максимальному размеру участка. Поэтому действуйте не прямо, а обход Выделите по правилам.. Оформите на себя и на родственников (по доверенности).. И продайте себе за 10 рублёв Будет у Вас 1,4 га как и хотели

AndrewLK, принципиальных отличий - нет. Разница в способах приобретения. У муниципалитета выкупать приходится на конкурсной основе, у частника - больше простора для маневра. Как собственники земельных участков вы в праве менять вид разрешенного использования и устанавливать минимальный и максимальный размер участка в вашем (садоводческом или дачном некоммерческом) партнерстве. Просто свои хотелки нужно согласовывать путем проведения процедуры публичных слушаний, путем внесения предложений в зонирование территории об установлени минимального и максимального размеров участков (т.е. в это С-2, в районную администрацию). Если вам землю выделяли, а не продавали, тогда на вас распространяются установленные областными законами нормы (в Законах так и обозначено - "если земельные участки были выделены для нужд садоводства, дачного хозяйства из муниципальной собственности"). Вы, как понял, - выкупали землю за деньги, была сделка купли-продажи. Обратите на это внимание специалистов Кадастровой палаты, обратитесь за разъяснениями в Прокуратуру, Правовой отдел Департамента имущественных отношений Администрации области. Имея на руках ответы оттуда и Кадастровая и Рег. палата - уймутся. Удачи.

Андрей, благодарю за советы.
Землю мы действительно выкупали на аукционе. Были договора, и все как положено. Теперь нам по логике надо сдать межевые дела в кадастровую, и ждать ответа. Если ответ будет отрицательный, обратимся и в прокуратуру и в обладминистрацию. Надеюсь, что до этого не дойдет.
Еще вопрос ко всем.
Вы заказывали независимую кадастровую оценку? К нам для оценки земли применили метод "аналогий". В результате кадастровая оценка поднялась в 100 раз. В решении губернатора об оценке нас нет. Если заказать оценку, может удасться кадастровую стоимость снизить?

простой запрос в Кадастровую палату с требованием пояснить методику оценки (имеете право требовать, имеют обязанность ответить в течение 2 недель) способен снизить оценку в несколько раз, будет недостаточно - можно повторить, а можно - и в суд)

Добавлено после 2 минут:

Независимых оценщика вам не найти). Как заплатите за работу - так и оценит) Методики оценки (а их аж Три) открывают безграничное пространство вариантов)

neo2003 писал(а):

ПРивет, Земледелец! С наступающим)

Здравствуй, Андрей. Тебя тож с наступающим!!! ))

Добавлено после 16 минут:

AndrewLK писал(а):

Земледелец, правила есть. Сами видели, нам их распечатали. Есть также закон Владимирской области, в котором также прописаны предельные размеры. Межевики нам первую волну участков отмежевали по 1,4 га, как мы сами захотели. А вот в кадастровой палате уперлись.

ух-ты, ну надо же, не ожидал что у вас такой продвинутый район , просто принятые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - большая редкость. Если же они у вас приняты, тогда да, вы лимитированы в размерах. Но если у вас есть ПЗЗ, тогда смотрите там, какие виды разрешенного использования там предусмотрены в качестве основных (их должно быть несколько) и вспомогательных (их тож должно быть несколько), у каждого вида разрешенного использования свои предельные размеры . Вспомогательные можно выбирать без разрешений . Можно сделать себе (отмежевать) несколько участков с разными видами разрешенного использования. Короче есть место для творчества

Цитата:

В решении губернатора об оценке нас нет.

губернатор не обязан утверждать оценку каждого СНТ, достаточным для кадастровых палат является решение об утверждении земель для садоводства всей области с разбивкой по районам.

Земледелец, у нас ПЗЗ даже не районные, а нашего сельского поселения. Не знаю уж, одна Владимирская область такая продвинутая, или только наш муниципалитет.

Земледелец писал(а):

Можно сделать себе (отмежевать) несколько участков с разными видами разрешенного использования. Короче есть место для творчества

А вот про это не понял. Т.е., участок одним куском, скажем в 1,4 га, а в нем несколько зон с разным видом разрешенного использования?

AndrewLK писал(а):

Земледелец, у нас ПЗЗ даже не районные, а нашего сельского поселения. Не знаю уж, одна Владимирская область такая продвинутая, или только наш муниципалитет. Земледелец писал(а): Можно сделать себе (отмежевать) несколько участков с разными видами разрешенного использования. Короче есть место для творчества А вот про это не понял. Т.е., участок одним куском, скажем в 1,4 га, а в нем несколько зон с разным видом разрешенного использования?

нет, один участок не может быть с разными видами разрешенного использования. Можно ж вместо одного 1,4 сделать несколько отдельных участков (у каждого участка свой кад номер) с разными видами разрешенного использования

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста!
Мы купили паевые земли. Сначала оформили их на одного человека, оформили дачное товарищество, перевели целевое использование земель из … «для ведения ЛПХ» в «садоводство, огородничество и дачное строительство».
Теперь это земли с/х. назначения, целевое использование – «садоводство, огородничество и дачное строительство». Все земли в собственности 1-го человека.
Мы готовим документы на размежевание с последующим дарением(?) каждого участка конкретному поселенцу.
Вопросы:
1. Что лучше оформлять дарение или куплю – продажу?
Гос.оценка 1 га. земли у нас 200000р. за гектар. Дарение не близкому родственнику, следовательно налог на дарение 13% от гос.стоимости земли – огромная сумма. Если оформлять куплю-продажу, например 10000р. За га. , то 13% от этой суммы значительно уменьшается.
Мы не знаем, законно ли в нашем случаи оформлять куплю-продажу? Как это делается? Опишите пожалуйста пошагово, как это сделать. Какие последствия от «дарения» и «купли-продажи» мы не знаем?
2. Сохраняется ли (в свете новых законодательств) у нас право строить на участках жилые дома и прописываться в них?
С уважением, Князев Олег.

Земледелец, Благодарю, теперь понял.
Но вообще мы бы не хотели дробить участки. У нас наоборот была мысль установить частный сервитут на каждый участок, одним из пунктов которого была бы неделимость.
И еще в свете последнего поста. Сможем ли мы вообще оформлять сделки при передаче как куплю-продажу со стоимостью, ниже кадастровой? Т.е. чтобы в договоре цена была прописана ниже кадастровой стоимости? Ведь выкупали мы землю за стоимость ниже нынешней кадастровой.

AndrewLK писал(а):

И еще в свете последнего поста. Сможем ли мы вообще оформлять сделки при передаче как куплю-продажу со стоимостью, ниже кадастровой? Т.е. чтобы в договоре цена была прописана ниже кадастровой стоимости? Ведь выкупали мы землю за стоимость ниже нынешней кадастровой.

у налоговой службы могут быть претензии, что вы занижаете налогооблагаемую базу, в результате чего, недоплачиваете налоги

Всем добрый!
Не хотелось бы организовавываться ни в какие партнерства, дачныли они, коммерческие и т.п. Да, законодательство прописано четко, но... Ведь если я хочу жить на земле, на сельсткохозяйственной земле и заниматься хозяйством, то как я могу это делать без дома на своем участке? Вот предположим я живу в подмосковье а землю приобрел где то под калугой? Ну и как вы скажете я должен там её обрабатывать, а спать где в кустах, а инвентарь хранить, а дети где жить будут, ну ладно я во времянке перекантуюсь? Нет, конечно должен быть дом, настоящий жилой дом. И его надо строить несмотря на то что по закону этого нельзя. А иначе как жить на этой земле? Это же не колхоз, так? Вот поэтому не хочется делать пустую и глупую рутину перевода земель в дачи. Да какие это дачи, это образ жизни, это дом, земля. Надо искать пути, надо. Если уж мы захотели отойти от тисков удушающего города и образа городской жизни, то зачем менять категории и организовывать какие то дачи и партнерства? Чтобы опять стать заложником? Аргумент один разумный есть. Чтобы облагоустраиваться, развивать поместье и жить на сельхоз земле надо строить дом а не менять категории.

Не надо дачи, не надо, населенный пункт! Мегре грамотно сказал, что надо ждать новый закон! Не подписывайтесь под тем, что не есть родовое поместье!

На данный момент, пока закона о родовых поместьях нет, для необходимого строительства на сх земле можно и нужно использовать следующие положения закона:
http://forum.anastasia.ru/post_888457.html#888457