Обращаюсь ко всем посетителям данной темы:

Во избежание спекуляций с куплей-продажей земли под родовые поместья рекомендую вновь организующимся родовым поселениям не передавать землю в частную собственность, а оставлять землю в собственности юридического лица.

В Законопроекте о родовых поместьях возможно будет предложена правовая норма - владение с правом наследования.

Спасибо, попробую про это спросить в администрации, паи еще в стадии оформления, но по весне хотелось бы приступить к строительству. У нас еще дело осложняется тем, что в сельской администрации ничего не знают и не могут, у них даже карты земель нет, посылали нас с этим вопросом в земельный комитет. У меня еще вот какой вопрос, паи я выкупаю одна, людей пока нет, сколько человек надо чтобы зарегистрировать ДНП? В принципе по соседству есть паи поселения, можно как-то скооперироваться, но скорее всего они этим не будут заниматься и тратить на это деньги, т.к. это резервная земля. Сколько родственников необходимо для регистрации ДНП и необходимо ли сразу размежевать участки или можно просто сменить вид разрешенного использования на общую площадь, а как найдутся соседи, так потом и размежевать по потребностям, или проще сразу по 1 га размежевать, тогда как оформлять каждый га, не на себя же все участки?

Для учреждения ДНП достаточно 3 учредителей, ограничений по родству - нет.
Один из лучших вариантов: сформировать большой участок земли, выделив из долевой собственности на 1 физ лицо, передать земли в учрежденное ДНП (договор купли-продажи или взнос в уставный фонд), сменить вид разрешеного использования, разделить участок под поместья 1 - 1 ,3 га, передавать в собственность членам ДНП после соблюдения ряда условий (неделимость, уплата взносов на строительство коммуникаций...)

neo2003, спасибо за отклик. Можно еще вопрос? А на 7,5 га такое можно сделать или надо больше земли, существуют ли ограничения по площади земли под ДНП? И делить участок обязательно сразу или можно сменить ВРИ, построиться самой, а когда найду соседей размежевать?

если участок этой площади уже выделен в натуру - можно, если это земельная доля, то нужно собрать пакет долей для выдела из общей долевой собственности больше минимальной площади регламентированной региональным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Приветствую тебя Андрей! Станислав беспокоит.. Поселение Медовый ключ Тверской области.
После изменения вида использования нашего послеления на Дачное строительство нам пришли уведомления о весьма немалых налогах, где-то по 7 тысяч за гектар,то есть кадастровая стоимость увеличилась в сто раз!, одно поле площадью 7 Га оценено в 11,5 миллионов.. У Вас в Райском,думаю такая же история. Вы соглашаетесь с данной ситуацией или собираетесь бороться?

stas1971 писал(а):

После изменения вида использования нашего послеления на Дачное строительство нам пришли уведомления о весьма немалых налогах, где-то по 7 тысяч за гектар,то есть кадастровая стоимость увеличилась в сто раз!, одно поле площадью 7 Га оценено в 11,5 миллионов..

хоть вопрос и не мне, но ... Станислав, ставка зем налога на с/х земли (у вас ведь категория: земли сх назначения?) 0,3% от кад ст-ти, т.е. у вас, если вы цыфры правильно указали, налог не может быть 4927,64 руб с 1 га земли

Цитата:

У Вас в Райском,думаю такая же история. Вы соглашаетесь с данной ситуацией или собираетесь бороться?

насколько я знаю, в Райском изначально понимали, что проект не будет бесплатным

Немного поправлюсь...Поместье 1.46Га, кадастровая стоимость 2.224194 рублей, 0,3 процента - 6672 рубля в год. По дачному строительству у налоговиков своя методика расчетов налогов, отличная от ЛПХ или КФХ. А если переоформлять право собственности по договору дарения, то одаряемый заплатит 13 процентов от кадастровой стоимости, то есть 289145 рублей! Не слабо, правда?

stas1971, привет, рад видеть!))Земледелец, как и тебя))
Да, это настоящая жуть, в прошлый год отделались легко, стоило направить запрос в росземкадастр. Но в этот 2010 обещали нахлобучить по полной программе, кадастровая стоимость увеличилась в 100 раз, до 4,5 млн. рублей за 1 га (земли поселений, дачное строительство).

Бороться не то что думаем, начали, будут новости - сообщим.
По земельному кодексу увеличение в разы должно быть обоснованным ( у нас в 700 раз, даже если на два растянуть - перебор)

Нужно, думаю изучать данную методику оценки, у нас ни дорог, ни электричества, и такая кадастровая оценка! Нам и за 2009-й год такие же налоги пришли с пересчетом. Если судиться с налоговой, то нужно найти грамотного оценщика, разгораривал намедни с одним, говорит, надо платить, бодаться бесполезно. Эти фирмы, проводящие оценку, настолько пролоббированы, коррумпированы и т.д.И найти такого оценщика весьма сложно, они тоже за свое кресло держатся. В этой методике куча формул, разбираться месяц будешь...
У нас народ обратно в КФХ хочет, но обратного пути, думаю нет. Андрей, а перевод вземли поселений только ухудшили ситуацию с налогами? Какой тогда был смысл менять категорию?

stas1971, КОНЕЧНАЯ ЦЕЛЬ - ясна всем - статус земель РОДОВЫЕ ПОМЕСТЬЯ. Как из КФХ в это попасть видится с трудом. А вот наделить "земли поселений" статусом "земель родовых поместий" (разрешенным использованием), видится отчетливей. Большую половину пути к цели мы преодолели, осталось - мелочь)). Областной закон "О родовых поместьях". Работаем над этим.
Оценщики - продаются и покупаются, беда не в этом. Судиться нужно не с налоговой, а с Росземкадастром, оспаривать их методику оценки. Во всяком случае шансы - есть, одного запроса хватило, чтобы за 1 год не платить.

neo2003 писал(а):

Земледелец, как и тебя))

взаимно ))

Цитата:

Но в этот 2010 обещали нахлобучить по полной программе, кадастровая стоимость увеличилась в 100 раз, до 4,5 млн. рублей за 1 га (земли поселений, дачное строительство).

я вот что-то не удивлён, кад оценку по всей стране "натянули", предприниматели взвыли, ввиду чего Минэкономразвития ещё в прошлом году обещал к ним прислушаться и пересмотреть методику кад оценки, а заодно и сделать её более прозрачной, но ... пока мало что изменилось.
Кстати рекомендую (может пригодиться при бодании с Росреестром, а именно так теперь называется бывшая Роснедвижимость) посмотреть кадастровую оценку близлежащих ИЖС (т.е. деревень) и не удивлюсь если кад оценка ИЖС меньше чем кад оценка дач, ибо деревни - это социалка, а дачи - luxury.
В общем как вариант, если площади позволяют, можно изменить вид разрешенного использования на ЛПХ (при этом категория земель должна быть: земли населенных пунктов), тогда на сегодня это оптимальный вариант, в том числе и по налогам, т.к. кад оценка ЛПХ в разы ниже чем у дач, а ставка налога одинаковая.
Андрей, удачи вам в продвижении областного закона, это тем более важно в свете последних новостей (типа дачи на сельхозке хотят запретить на федеральном уровне, как и строительство капиталки на садовых участках, так что хошь не хошь, а категорию придется менять, если только не пробить новый вид РИ - родовые поместья). Буду рад узнать о ваших достижениях в этом направлении. В том, что у вас всё получиться, я не сомневаюсь. Успехов!!!

Приветствую "дачников", "фермеров" и других, пробующих "законно"жить и строиться на своей земле.. Третий год бьемся за "дачное строительство". На данном этапе документы в Регпалате по внесению в ЕГРП вида использования. Некоторые из нас успели зарегистрироваться. Остальным обещают отказать из-за отсутствия зонирования территорий, которое пока в разработке. И это несмотря на решение суда об отмене постановления администрации!!! И кстати о налогах.. По логике вещей мы не должны ничего платить пока вид использования не зарегистрирован. В налоговую данные о кадастровой стоимости приходят из кадастровой палаты. Подумываем о том, чтобы поспорить о завышеннй кадастровой оценке.. У кого еще какие мысли? Благодарю.

Городским законом облегчили участь. Снизили ставку для садоводов и дачников до 0,1% от кадастровой стоимости

Привет профессионалам на земельной ниве! neo2003!, Земледелец! У нас в Тверской везде по 0.3%, несмотря на вид использования. По 5 тысяч за гектар вроде бы и не дорого, но ощутимо по сравнению с 50-ю рублями. Слышал, обязали глав фермерских хозяйств по 12 тысяч в пенсионный фонд платить, так пока выгоднее быть "дачником"....

stas1971 писал(а):

Привет профессионалам на земельной ниве! neo2003!, Земледелец!

Привет!

Цитата:

Слышал, обязали глав фермерских хозяйств по 12 тысяч в пенсионный фонд платить, так пока выгоднее быть "дачником"....

фермеры по закону - это комерсанты (т.е. комерч д-ть), а гос-во их всегда напрягает, с нового года для них опять вырастают платежи в бюджет, так что дачником/садоводм быть в любом случае спокойнее