1) что это за слушания? как их проводить, сколько времени займёт, если всё переводить в кфх? сколько стоить это примерно будет? каков налог за кфх?
2) штрафы за нецелевое использование: какие примерно суммы для физ лиц? какие примерно суммы для юр лиц?
что будет, если игнорировать штрафы?
могут ли власти или суд в конце концов лишить земли (т.е. лишить права собственности) за нецелевое использование?
3) я вот что нашёл здесь на форуме в одной теме про строительство на сельхоз землях:
скачено с сайта
http://tlt-prozrenie.narod.ru
Строительство в нашем Родовом Поселении.
Выписки из Земельного и Гражданского кодекса,
закона о Фермерском хозяйстве, с нашими комментариями.
Как известно из земельного кодекса (от 1 октября 2009 г., здесь и далее) на землях сельхоз назначения можно строиться если здания для сельхоз продукции.
Земельный Кодекс, Глава 14, ст.77, п. 2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
Земельный кодекс, Глава 14, ст.79, п. 1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Таким образом строительство разрешено если называть дом - складом для хранения и переработки сельхоз продукции, местом хранения сельхоз инвентаря, сельхоз техники. Конструкция склада не вредит природе и не наносит ущерб окружающей среде.
Все здания и сооружения, дома могут быть капитальными и некапитальными, временными. Капитальные здания подлежат регистрации согласно федерального закона от 21.07.1997 №122-Ф3. Не капитальные здания или движимые здания в законе не упоминаются поэтому смотрим гражданский кодекс где движимое имущество то есть вещь регистрации не подлежит.
На федеральном уровне в настоящее время отсутствует определение понятий «временный объект», «временная постройка». Такое определение существует только на уровне муниципального образования. А если такого нет то руководствуются Гражданским кодексом - п. 1 ст. 130 ГК РФ.
Но мы в Интернете именно таких законов Самарской области (другие были) не нашли, значит руководствуемся федеральными законами, то есть гражданским кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25 названного Закона).
Гражданский кодекс (на состояние 11 ноября 2005 г. здесь и далее), статья 130, п. 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 №213-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Гражданский кодекс, статья 130, п. 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Таким образом все что может быть разобрано и перемещено без несоразмерного ущерба назначению, не имеющего неразрывной связи с землей может называться некапитальным строением, вещью и регистрации не подлежит. А именно сруб стоящий на столбчатом фундаменте метровой глубины, может быть разобран, а фундамент выкопан и без ущерба назначению собран с нова и поставлен на этот же фундамент. Так же с каркасным домом на столбчатом фундаменте.
В судебной практике законодательный критерий отнесения имущества к недвижимому раскрывается следующим образом:
1. Оценочный критерий. Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение.
2. Наличие/отсутствие коммуникаций, их характер.
3. Наличие/отсутствие фундамента, его технические характеристики, связь фундамента с сооружением.
Кроме этого разрешает строительство зданий и сооружений для ведения фермерского хозяйства закон о фермерском хозяйстве. А поскольку у многих из нас в свидетельствах написано что участок на территории фермерского хозяйства такого то, то можно ссылаться и на этот закон относительно строительства.
Закон о фермерском хозяйстве (от 11 июня 2003 г. №74-ФЗ здесь и далее), Глава 3, ст. 6, п. 1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
Закон о фермерском хозяйстве, Глава 4, ст. 11, п. 2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Сентябрь 2010 г.
Добавлено после 26 минут:
4) вопрос - а если мы создадим днп и наши сельхоз земли переведём в собственность днп - то ведь получается на этих землях можно будет строиться? так?
можно выдержки из закона если у кого есть под рукой?