Селхоз паи в собственности. Как быть дальше чтоб можно было строиться?
Выбрать сообщения с
# по # Помощь
[/[Печать]\]

forum.anastasia.ru -> Используем современное законодательство

#1: Селхоз паи в собственности. Как быть дальше чтоб можно было Автор: fofraНаселённый пункт: Москва СообщениеДобавлено: Пт 27 Апр 2012, 10:21
    —
Здравия желаю!
Мы во владимирской области.
сельхоз. паи в нашей собственности, оформили на обычное НП (все поселенцы члены НП)
задача чтоб можно было дома строить.
слыхали, что паи переводит в земли строительства очень долго и очень дорого и вообще практически невозможно.

также слышал что оформив паи на Дачное Некоммерческое Партнёрство якобы можно эти земли сделать дачными и мол строиться можно на них. но правда в этом варианте тоже есть какие-то проблемы.

ну и также слышал, что многие особенно кто в глуши просто забивают на перевод земель и просто строятся на этих землях.

прошу посоветовать знактоков, как лучше сейчас поступить. Тут на форуме многие статьи и советы от 2009 или даже 2006 годов - а сейчас уже наверно законодательство изменилось.

прошу в этой теме ответить только знающих!

#2:  Автор: Светлана К.Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области СообщениеДобавлено: Пт 27 Апр 2012, 13:41
    —
fofra, Добрый день, в этом плане мало что изменилось. Хотя и усложнилось, многое было проще раньше.

Вам надо выделить паи в натуре и уточнить разрешенное целевое использование земли. Если "сенокосы" то строит законодательно запрещено. То есть придется провести слушания и перевести земли в СХ но КФХ (строительство НЕ запрещено) или Садоводствво (строительство разрешено, но налоги выше и можно запросто дробить на маленькие участочки). Сами выбирайте что вам лучше. Если это СХ, но юридически принадлежащая некоему насленному пункту - то можно переводить в ЛПХ, если земля не относится к населенному пцнкту- ЛПХ не подходит, в таком случае законодательно запрещено строиться на земле.

Через три года после оформления на НП начнутся обязательные проверки целевого использования земли (но не факт что доедут, если у вас дороги плохие особенно).

И до истечения этого периода неплохо бы размежевать на отдельные поместья и перевести участки в собственность физлиц, владельцев поместий - штрафы за нецелевое использование зели для юр лица в 100-200 раз выше - большие риски для всех, получается.

#3:  Автор: fofraНаселённый пункт: Москва СообщениеДобавлено: Пт 27 Апр 2012, 17:29
    —
1) что это за слушания? как их проводить, сколько времени займёт, если всё переводить в кфх? сколько стоить это примерно будет? каков налог за кфх?

2) штрафы за нецелевое использование: какие примерно суммы для физ лиц? какие примерно суммы для юр лиц?
что будет, если игнорировать штрафы?
могут ли власти или суд в конце концов лишить земли (т.е. лишить права собственности) за нецелевое использование?

3) я вот что нашёл здесь на форуме в одной теме про строительство на сельхоз землях:




скачено с сайта http://tlt-prozrenie.narod.ru

Строительство в нашем Родовом Поселении.
Выписки из Земельного и Гражданского кодекса,
закона о Фермерском хозяйстве, с нашими комментариями.

Как известно из земельного кодекса (от 1 октября 2009 г., здесь и далее) на землях сельхоз назначения можно строиться если здания для сельхоз продукции.

Земельный Кодекс, Глава 14, ст.77, п. 2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

Земельный кодекс, Глава 14, ст.79, п. 1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Таким образом строительство разрешено если называть дом - складом для хранения и переработки сельхоз продукции, местом хранения сельхоз инвентаря, сельхоз техники. Конструкция склада не вредит природе и не наносит ущерб окружающей среде.

Все здания и сооружения, дома могут быть капитальными и некапитальными, временными. Капитальные здания подлежат регистрации согласно федерального закона от 21.07.1997 №122-Ф3. Не капитальные здания или движимые здания в законе не упоминаются поэтому смотрим гражданский кодекс где движимое имущество то есть вещь регистрации не подлежит.

На федеральном уровне в настоящее время отсутствует определение понятий «временный объект», «временная постройка». Такое определение существует только на уровне муниципального образования. А если такого нет то руководствуются Гражданским кодексом - п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Но мы в Интернете именно таких законов Самарской области (другие были) не нашли, значит руководствуемся федеральными законами, то есть гражданским кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25 названного Закона).

Гражданский кодекс (на состояние 11 ноября 2005 г. здесь и далее), статья 130, п. 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 №213-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Гражданский кодекс, статья 130, п. 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Таким образом все что может быть разобрано и перемещено без несоразмерного ущерба назначению, не имеющего неразрывной связи с землей может называться некапитальным строением, вещью и регистрации не подлежит. А именно сруб стоящий на столбчатом фундаменте метровой глубины, может быть разобран, а фундамент выкопан и без ущерба назначению собран с нова и поставлен на этот же фундамент. Так же с каркасным домом на столбчатом фундаменте.

В судебной практике законодательный критерий отнесения имущества к недвижимому раскрывается следующим образом:
1. Оценочный критерий. Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение.
2. Наличие/отсутствие коммуникаций, их характер.
3. Наличие/отсутствие фундамента, его технические характеристики, связь фундамента с сооружением.

Кроме этого разрешает строительство зданий и сооружений для ведения фермерского хозяйства закон о фермерском хозяйстве. А поскольку у многих из нас в свидетельствах написано что участок на территории фермерского хозяйства такого то, то можно ссылаться и на этот закон относительно строительства.

Закон о фермерском хозяйстве (от 11 июня 2003 г. №74-ФЗ здесь и далее), Глава 3, ст. 6, п. 1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Закон о фермерском хозяйстве, Глава 4, ст. 11, п. 2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Сентябрь 2010 г.

Добавлено после 26 минут:

4) вопрос - а если мы создадим днп и наши сельхоз земли переведём в собственность днп - то ведь получается на этих землях можно будет строиться? так?

можно выдержки из закона если у кого есть под рукой?

#4:  Автор: Hermes-szНаселённый пункт: С.Петербург СообщениеДобавлено: Вт 22 Май 2012, 16:48
    —
fofra писал(а):
1) что это за слушания? как их проводить, сколько времени займёт, если всё переводить в кфх? сколько стоить это примерно будет? каков налог за кфх?


4) вопрос - а если мы создадим днп и наши сельхоз земли переведём в собственность днп - то ведь получается на этих землях можно будет строиться? так?

можно выдержки из закона если у кого есть под рукой?


Если вы являетесь собственником и хотите изменить целевое назначение своего участка, обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением, в котором вы ходатайствуете об изменении вида использования земли и объясняете причины. К заявлению обязательно приложите договор на приобретение участка, кадастровый план и документы на право собственности. Будьте готовы к тому, что местные органы власти могут потребовать дополнительные документы, например, строительный проект, чтобы удостовериться в необходимости изменения целевого назначения земли.... >>>> Инструкция: Как изменить целевое назначение земельного участка. [b][url]***

--
Исправлено Наталья Малыгина Ср 23 Май 2012, 4:11

#5:  Автор: Hermes-szНаселённый пункт: С.Петербург СообщениеДобавлено: Ср 23 Май 2012, 23:54
    —
Убрали мои ссылки. Rolling Eyes Короче в двух словах так;

Инструкция: Как изменить целевое назначение земельного участка.
1 Если вы являетесь собственником и хотите изменить целевое назначение своего участка, обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением, в котором вы ходатайствуете об изменении вида использования земли и объясняете причины. К заявлению обязательно приложите договор на приобретение участка, кадастровый план и документы на право собственности. Будьте готовы к тому, что местные органы власти могут потребовать дополнительные документы, например, строительный проект, чтобы удостовериться в необходимости изменения целевого назначения земли.
2 После подачи заявления вы должны получить документ, в котором будет указано, каких специалистов государственных учреждений вам нужно обойти, чтобы согласовать все необходимые изменения. Список учреждений будет составлен, исходя из запрашиваемого вида изменения.
3
После успешного согласования изменений, передайте документы в комитет района, который занимается вопросами о земельных ресурсах. Там будет проходить составление нового акта на владение землей с измененным целевым назначением.
4 Ждите, пока органами местного самоуправления не будет выслано постановление об изменении целевого назначения земельного участка и разрешение на внесение поправок в регистрационные документы. После чего в государственный реестр на право собственности будут внесены новые данные на участок земли.
5 Для завершения оформления документов отнесите новый акт в районный центр недвижимости и получите там новое свидетельство о праве на собственность.
6 Помните, что на участках, предназначенных под жилищную постройку, предусматривающих прописку, нельзя обойтись одним огородом.
Такой участок необходимо застроить, иначе использование земли будет противозаконным.
7 Не смотря на то, что строительство на сельскохозяйственной земле запрещено, вы можете попросить разрешение на постройку, если данный участок земли входит в категорию земель населенных пунктов.


Инструкция: Как изменить разрешенное использование земли.
1 Процедура изменения является публичной. Владелец земли лишь инициирует ее обращением в муниципалитет, после чего создается комиссия, в задачи которой входит подготовка материалов, сбор и проведение публичных слушаний, на основании которых муниципалитет и принимает решение о возможности или невозможности изменения вида разрешенного использования земли.
2 Публичные слушания должны проводиться с участием тех граждан, чьи права могут быть затронуты при изменении вида использования участка. Поэтому созданная комиссия приглашает на публичные слушания владельцев земельных участков, а также собственников объектов капитального строительства на территории, пограничной с обсуждаемым участком, а в случае возможного негативного воздействия на окружающую среду при смене вида использования участка - владельцев территории, которые будут подвергаться такому воздействию.
3
Информирование заинтересованных лиц должно быть проведено не позднее, чем через десять дней с момента подачи правообладателем заявления об изменении вида использования. Сами слушания должны проводиться по решению муниципалитета, но не позднее одного месяца после уведомления участников.
4 В ходе публичных слушаний приглашенные заинтересованные лица могут высказывать комментарии, предложения и замечания по вопросу изменения использования обсуждаемого участка. Все комментарии будут внесены в протокол слушаний и учтены при формировании итогового заключения.
5 По итогам публичных слушаний, комиссия готовит рекомендации относительно использования обсуждаемого участка земли, рекомендации могут быть как положительного характера, так и отрицательного с указанием причин отказа в изменении вида использования. Заключение комиссии направляется руководству местной администрации, и в течении трех дней принимается решение об изменении разрешенного использования земли, либо отказе в нем.
6 Именно решение администрации является документом, на основании которого вносятся изменения в кадастр недвижимого имущества и реестр прав на недвижимое имущество.



forum.anastasia.ru -> Используем современное законодательство


output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

Страница 1 из 1

Powered by phpBB © 2001,2002 phpBB Group