Цитата:

В соответствии с пунктом 11 статьи 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства должно осуществляться без предварительного согласования места его размещения

статья 30 ЗК РФ :
[quote]
11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. - без согласования места размещения дома - место участка, естественно, оговаривается предварительно!

Бесплатно участки предоставляются молодым семьям, где оба супруга младше 30 лет, и чернобыльцам...


Бесплатно участки предоставляются молодым семьям, где оба супруга младше 30 лет, и чернобыльцам...

И ещё добавочка - если мы всё же берем землю под ЛПХ, то...
статья 27 ЗК

Цитата:

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. 7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Добавлено пользователем cпустя 17 мин., 4 сек.:

т.е. при взятии земли даже с/х незначения под ЛПХ - закон об обороте с/х земель не действует...
***
Получается - под жилищное строительство участки выделяются только ч/з конкурс, а если земля с/х назначения - то просто так, а если ты селянин - то обязательно и отказать тебе не в праве...
Так кто нам мешает приобрести в собственность земли С/Х а потом в связи с расширением нас. пункта - написать заявление администрации о переводе земель, и если его написать аргументировано - то она опять не в праве будет отказать

Опыт оформления "Ковчег"
http://www.eco-kovcheg.ru/obmen.html - почитайте, когда время будет

Земля под ЛПХ может предоставляться как из земель сельскохозяйственного назначения, так и из земель поселений. Разумеется, это происходит при наличии "свободных" земель в фонде перераспределения - т. е. участков земли, находящихся в государственной (либо муниципальной) собственности, но еще не переданных никому ни в собственность, ни в аренду и не используемых. Совсем "ничьей" земли не бывает - если она не принадлежит гражданину или юридическому лицу, значит, она собственность государства. Могут попасться земли, не прошедшие кадастровый учет, числящиеся за несуществующим лицом, неоформленные и т. п., но... Стоит ли с такими связываться?

Что можно сказать о недостатках такого способа получения земли? Участки земли фонда перераспределения часто бывают очень большими - далеко не один гектар. Чтобы такой участок в земельном кадастре разделить на несколько участков, нужно провести обмер земли, топосъемку и сделать проект разбиения (с учетом рельефа местности и пр.), и делать все эти мероприятия придется за счет получателей земли.

Эх, здесь бы еще одну тамошнюю достопримечательность показать - Иваныча! Без него картина не целостная получается. Старый казак стал частью леса и лугов, и к дому своему относится с уважением. А собаку его, по кличке Дина, я теперь век помнить буду!

И Шубинку вспоминаю, действительно вид хороший открывается! Сразу как-то не прочувствовал, а теперь ощущаю.

П.С. Саныч, спасибо за наглядное пособие

Как и обещала - феншуй по-русски)))


Русский живет душой, сердцем чувствует приближение невзгод, действует во многом по наитию, но всегда соизмеряет свои ощущения с природой.
“Злые” участки земли:
Прежде чем поставить дом следует приглядеться к местности. Растения и животный мир о многом могут рассказать: какова почва, далеко ли от поверхности грунтовые воды, как определить нежелательные геопатогенные зоны, которые, мы знаем, могут разбивать сбалансированную энергию земли, вмешиваться со своими законами в наш индивидуально созданный мир.
Геопатогенная зона – аномальная часть суши. Это активно пульсирующий энергетический поток, образующийся в областях разлома земной коры. Он, как и все остальное в мире, несет и положительные импульсы, и по-настоящему негативные. Находясь в таком месте человек начинает плохо спать, часто беспричинно болеть, взвинчивать нервы по мелочам, уходить в непонятные депрессии, называемые по-русски, запоями.
Геопатогенные зоны или “злые” участки земли, как правило, - изломы рек, болотистые места, соединение земных пластов. Часто это область - повышенной сейсмической активности.
Выбор места под строительство
А вы не задумывались, почему издавна пользовались дурной славой низины, лощины, болотистые места и даже оголенные лужайки посреди леса, на которой не растет даже поросль? Крестьяне называли их – ведьмовскими. А заядлые туристы отмечали, что ночлег на такой поляне, утром отзывался головными болями, тошнотой, кровотечением из носа.
Понаблюдайте за насекомыми, приглядитесь к домашним животным. Дикие лесные жители весьма непосредственно реагирует на неполадки в природе. Просто кочуют с места на место. А вот домашняя скотина вынуждена жить там, где ее заселят. Коровы, живущие в стойлах над негативной зоной, часто болели, приносили нездоровое потомство, а куры и другая домашняя птица – плохо неслись, теряли оперение, и даже видоизменяют свой генетический код в потомстве.
Обожают геопатогенную энергию пчелы, шмели, муравьи, змеи, ящеры, кошки. Это импульсивное воздействие необходимо им для размножения, зимовки и потомства. В старые времена на место предполагаемой постройки дома приносили из леса муравейник. И оставляли на трое суток. Если муравейник расползался - дом строить можно.
Человек, собака и домашний скот должны проживать вдали от этих сложных участков.
Обнаружить “дьявольское” воздействие, как говорили в старину - не сложно и по рельефу местности. Достаточно приглядеться к тому району, на котором вы остановили свой выбор. Существуют вполне определенные признаки. Допустим место травянистое, плоское. Если часто попадаются валуны, крупный камень – значит, вы находитесь над разломом. Но лучше распознайте природу этого камня. Магматический сорт типа гранита, базальта со стопроцентной уверенностью указывает на неблагополучный участок.
Близкое расположение грунтовых вод – тоже неудачное место для жизнедеятельности человека. Насекомых и пресмыкающихся там видимо - не видимо. Лягушки, слизни, комары – признаки места нарушения спокойного ритма земли.
Благополучным считается хвойный лес, липа, рябина, клен. А такие деревья, как осина, дуб, ясень, ива указывают на близкие грунтовые воды. Значит, на тьму кусачих тварей, тяжелое строительство фундамента и непростое человеческое существование.
Обращали внимание насколько красиво место. Плохой признак - деревья с раздвоенным или корявым стволом, а на коре многочисленные образования и наросты.
Подсказкой служили и растения. Осока, кипрей, аир – растет на геопатогенных зонах. Там где много полыни и зверобоя – повод для размышлений, но в старину и здесь бы дом не поставили.
Дом, смотрящий на восток, под милостью Бога
Все начинается с разбивки участка. Участок не квадратной формы желательно расположить с севера на юг. В северной части правильно поставить строение, а южная сторона будет отдана под сад-огород.
Важным решением является выбор направления расположения дома, его входа. Китайцы строили свои жилища с выходом на юг. Чтобы солнце максимально прогревало дом, так они могли сэкономить на топливе.
Русская традиция, ориентированная на православие, старалась жить в согласии с религией. Алтарь и вход в храм располагался на восток. Считалось, что дом, смотрящий на восток, находится под милостью Бога. Восток – удобная сторона, прогревает основную часть дома с утра, после ночного охлаждения. Если, проектируя участок, вы остановились на строительстве крыльца в юго-восточном направлении – считайте ваше решение по-настоящему мудрым. С пробуждением солнца, будет просыпаться сад возле дома, и прогрев комнат будет осуществляться максимально.
На север – самый неудобный вариант. Строение плохо прогревается. Накопится влага, сырость, плесень.
Строительство дома с крыльцом на запад используется нечасто. В старые времена так не строили. Изба впускает мало солнца в утренние часы, правда, неплохо прогревала бы комнаты за день. В этой стороне идеально разместить детскую или кабинет.
Все в наших деревнях организовано по своим внутренним законам. Традиции, как потребность души, соблюдалась и продолжает соблюдаться до сих пор. Они стали частью нас самих, потому незаметны, но всегда доступны для понимания русской души. (с)

По-моему проще взять палатку - поставить её на месте будущего дома и выспаться там - если всё хорошо - подходит для дома, если не очеь - передвинуть палатку в другое место... А в современных деревнях все дома стоят по "красной линии" крыльцом к дороге, независимио от ориентации сторон света...
Про вчерашнюю поездку - в среду точнее сведения будут - пока ничего конкретного, но кое-какую инфо нарыли... уже хорошо что большинство полей принадлежат липецким агро-компаниям а не московским, а пара вообще частным фермерам...

Люди! Некоторые возникающие вопросы целесообразно выносить на всеобщее обсуждение!!!

Например: кто хочет, чтобы на соседним с его участком была лесопилка?... я не хочу - но для людей это необходимый заработок . Можно сделать лесопилку вне поселения - где- нибудь в 2-5км? или в одной из ближайших деревень? - тогда звука поселенцы слышать не будут, но его будут слышать другие - сельские жители... Где хоршее место для лесопилки?
Давайте включим коллективную мыслю и подумаем, что с этом сделать в позитивном ключе. Выход есть - их много, надо только мозги включить.
Вот на счёт песен под гитару - если соседям не нравится - можно обустроить бардовскую полянку - куда можно прийти поиграть, сделать, чтобы вокруг было красиво, уютно и чтобы само место вдохновляло на творчество... Хотя я не думаю, что кто-то будет орать песни так - что это сможет помешать соседям- мне наоборот будет приятно слышать иногда доносящиеся с ветром мелодии ...
(А можно подобрать таких соседей, ктотрые рады будут не только пению птиц, но и мелодиям гитары... )

Если лозоплетение соседям никак не помешает, то рубка срубов с переодическим жужжанием бензопилы и запахом - малоприятное соседство.
Напишите пожалуйста свои предложения их рациональность - положительные качаства - насчёт производств( противное слово) в поселении.

Если объединить высказывания Алены и Юры, то получиться примерно следующее:
Если возникают какие-либо разногласия или недопонимание конечной цели, то очевидно возникает стремление объединить усилия, подключить, так сказать, коллективную мысль. Но детально обрисовать образ за частую не достаточно, т.к. он не наделен жизненной силой - чувствами. "Ростки" общего устремления необходимо "полить" положительными эмоциями, согреть любовью и радостью воплощения мечты.
Говоря более сухим языком, надо думать не столько о возможности отрицательных последствий, как о возможности сделать прекрасным и так прекрасное.
Например:
Лесопилка - отличный способ дать лесу вторую жизнь, воплотив в новую форму: дома, мебель, домашнюю утварь, инструмент, с/х инвентарь, украшения, и еще во многое из того, на что хватает творческой мысли. По сути, выбирая лес не глазами, а чувствами, потенциальный "перегной" продолжает служить человеку, радовать глаз одно или несколько поколений и опять таки, вернуться в землю в виде перегноя.
По поводу шума - не для кого не секрет, что растительность и рельеф могут сильно влиять на распространение звуковых волн. Если расположить объект в низине, по периметру обросшей хвойным лесом (особенно, если это ярусный смешанный лес, где средь высоких и стройных сосен произрастают мохнатые ели, можжевельник и т.п.), то хоть обкричись - тебя никто не услышит. Достаточно небольшого пояса растительности в 300-500 м, и звуки даже самой мощной пилорамы будут не слышны. А чтобы не было эффекта экрана, "шумный объект" не следует располагать близ оголенных пологих склонов, прудов и озер.
Опять-таки в конструкцию пилорамы можно заложить массу шумовых ловушек, использовать шумоизоляционные материалы, да и вообще - было бы желание!
Дорога.
Любая дорога - это транспортная "артерия", объединяющая мир грохочущей техники с заповедным бездорожьем. Однако, не стоит забывать, кто хозяин положения! Управляться с "организмом" можно, но легче с ним дружить. Есть смысл укрепить "артерии" булыжником - мощеные дорожки в разы долговечнее и симпатишнее, а по качеству покрытия не намного уступают асфальтным. Хорошая профилактика от "холестерина" по обочине - зеленые насаждения в два-три ряда деревьев и кустарников, не помешает и 4-5м газончика. Корни укрепят почву и не дадут пыли и гари выхлопов разлетаться по округе. Завеса из листьев поглотит шум и скушает избытки СО2 , кустарники будут естественной преградой для крупной живности - лишний раз на дорогу не выбежешь.
Неровности рельефа - будь то перепады высот, речки или овраги легко компенсируются комплексными мостами и отмостками. Здесь тоже без любви и творческой мысли никуда!
Ладка срубов
Соседу, живущему в хламине, стоимостью в пару "лимонов", может и будет не по себе при сем процессе. Вероятно, неловко себя чувствовать, когда дом не хуже твоего строится за год и по цене впятеро, а то и вдесятеро дешевле. Хозяин же, будет улыбаться, подтаскивая бревнышки, да нахваливая работников.
Ежели дело касается нового поселка, то стройка - отличный опыт и не малое удовольствие. В деле и на людей посмотреть можно, и себя проявить.
Гульбище
Какое место - такое и настроение, и наоборот. Природа - предприятие с самой высокой степенью доходности: на горсть инвестиций выдает горы дивидендов. Выделим место - получим "танцплощадку", приведем людей - получим "танцклуб", а если чувства добавить? Чем больше чувств - тем больше значимость места, вклад одного поколения - достояние всех последующих!

Ну, можно ведь, если захотеть то?

Sitnik, полностью солидарен. Тупики- рождают мысли. И опасения Алены для меня знакомы. Сам когда-то так мыслил.

Считаю необходимым использование радикальных изменений к подходам организации производственых технологий и к жизни, соответственно. А строгие формы и исключения это продукт умирающих взглядов.
С нежной заботой ко всем читателем!!!

Виталик! у тебя хорошо получается...
Осталось соблюсти изложеные условия, заложив их в проект поселения.

Про срубы - я имею ввиду производство а не местное строительство, для природного "Цеха" наврно подойдут те же условия, что и для лесопилки... надо только придумать - как это сооружение сделать, каким оно должно быть( минимизировать вред для окр. среды), чтобы гармонично вписался в пейзаж, при этом там должно быть комфортно работать людям и оборудованию.

какие ещё общественные объекты надо заложить в проект поселка и где они должны находиться?

Школу?
Стадион?
Место общих сборов - возможно общий дом (административное здание для зимы)... У кого какие мысли по организации этих мест и их расположению?...

И если можно - поподробнее про Гульбище - не совсем поняла предназначение - может площадь для проведения праздников?
Мне кажется лучше все праздники устраивать в разных местах... так интересней

И ещё Витя что-то говорил по поводу обучения и школы. Вить, напиши пожалуйста здесь свои мысли

"чтобы гармонично вписался в пейзаж, при этом там должно быть комфортно работать людям и оборудованию."
Мне кажется он очень хорошо впишется в какой-нибудь овраг, само строение не будет глаз мозолить и стены лога будут лучшим экраном шумоизоляции если конкретно к Лозам то там помоему идеальный лог между "зеленым"полем и генеральским, широкий и довольно глубокий, и помоему по дну этого лога идет дорога где-то до середины. И еще сверху лесополосу от поселения как советует Виталик место для нее есть.

Не будет ли в логу сыро? древисина и оборудование сырость не любит... И не будет ли весной и после дождя по дну течь ручей?Можно в принципе сделать пол на сваях \_/, тогда подсушивать будет , укрепить склоны сверху деревьями, а с низу травкой и плетнем, .. надо понаблюдать за местом( ветер, влажность и т.д. и проконсультироваться со специалистами, а скорее сами сообразим

!!! А поверху мост?!, который будет служить крышей помещению... для больших машин наверно нельзя - потребуются тяжелые и дорогие конструкции, а пешеходный - вполне... возможно даже для легковушек...
- кто умеет строить мосты? или хотя бы расчитывать допустимую нагрузку?

если честно, я что-то плохо представляю себе

Цитата:

Место общих сборов - возможно общий дом (административное здание для зимы)...

мне почему-то сразу представляется тот пустой магазинчик в лозах... может, это не должно быть здание? полянка - самое лучшее место. а зимой можно ходить в гости... так уютнее и интереснее. разве кто-то потащится в какое-то пустое, холодное, пыльное строение?...
а на поляне можно разводить костер и водить хороводы в белых одеждах

Добавлено пользователем cпустя 15 мин., 55 сек.:

ой... я в шоке... ссылку прислал знакомый с сахалина...

http://community.livejournal.com/adventure_guild/83301.html?view=208485#t208485

Мост рассчитать можно, жаль только практические рассчеты были по металло- и ж/б конструкциям, но при желании, и с деревом разберемся. Двое-трое, не как один!
Вписать его в крышу? Интересное предложение, стоит подумать над реализацией (наверно придется закладывать опоры с шарнирными креплениями, чтобы компенсировать динамическую нагрузку на сваи).
Влажность в овраге легко отрегулировать, изменив состав почвы дна оврага (завести песочку или щебня), но проще выложить из природного камня русло под сток избыточной воды и соблисти угол естественного оттока вода. Чтобы не было сырости вблизи лесопилки, на складе и у деревянных опор можно ввести следующие мероприятия:
освободить южную сторону планируемого сооружения от высокорослой растительности на 25-30 м (засеять газоном), завести поболее широких плоских камней и обложить ими фундаменты строений. Так будет накапливаться больше солнечного тепла и испаряться больше влаги с поверхности земли.

Про гульбище, или точку сбора я уточню. Это может быть ухоженная ровненькая поляна, около 43 м в диаметре, обсаженная смешанным лесом, где обязательно должен быть источник воды и разнотравье. В идеале, растительность и первоначальное обустройство - дело жителей деревни. Тогда место впитает мысли всех и каждого, и будет способствовать взаимопониманию и единению мыслеобраза.
Исконные праздники на руси воплощали в себе единение опыта и знания предков, учитывающие природные и космические процессы мироздания. Конечно они не имели строгой привязки к месту. Но хотя бы одну "точку сбора" иметь нужно: там можно провести и вече, и концерты, и состязания.

Школа. Мне нравиться идея амфитеатра в теплое время года. А в холодное время подготовка "докладчиков" может осуществляться на "семинарах" как в мастерских, так и на дому. Родители будут учиться у детей, а дети у родителей.
Здесь я хочу сделать ставку на единение духа и знаний жителей деревни. Так можно будет произвести обмен крупицами знаний, поднять уровень осознанности и образования (во всех сферах).
В городских школах человек человеку - волк, а знания учителей компенсируются их нежеланием вкладывать душу в образовательный процесс. Я хочу оформить своим детям дистанционную форму обучения, чтобы они брали задания на дом и сдавали экзамены досрочно. Никакой романтики и вдохновения в узеньких стенах школы я не припомню!

Стадион.
Вопрос - многие из вас занимались спортом профессионально? Кто выполнил мастера спорта? Думаю немногие, остальные посчитали это не самым важным в жизни.
Никакие беговые дорожки, тренажеры и учителя физкультуры не сделают из лентяя "культуриста". Все слышали фразы типа - "здоров как колхозник", "деревенский медведь", "крепкий сибиряк". Смысл в том, что физическое здоровье и сила напрямую зависят от образа жизни. Чем ближе место обитания к здоровой природной среде, тем лучше. Многие деревенские дети весь год готяют до темноты по лесам, оврагам, на речку, да еще много куда. Их не затащишь в спортзал. Тренажеры как таблетки, лечат следствие, но не причину. Единственное, что всегда требуется спросом - хорошее футбольное поле и волейбольная поляна, ровненький газон для игр в лапту и проведения состязаний. Реже можно встретить скверики с беседками для "пенсионеров" предпочитающих "сидячие" игры.

Общий дом. Конечно нужен, но в качестве концертного зала и гостинницы в холодный период. Полагаю, тоже следует строить вместе, постараться сделать теплее, светлее и уютней.

П.С.
Если в тексте много воды, скажите. Никак не могу достичь краткости изложения.

Ален, отличная идея! Идеи обустройства поселения можно иллюстрировать, а потом на общем сборе сделать "слайд-шоу" с выборкой самого лучшего для воплощения на земле. Будем учиться мыслеобразы (галограммы) создавать!

Мне сегодня звонил Харин Сергей, он 20го в воскресенье едет в Доброе, приглашает всех желающих. Соответственно в четверг все подтянуться за информацией. Думаю, нам тоже можно появиться, рассказать что надумали.
А там, можно и в Доброе съездить и народ в Лозы сагитировать, чтобы людям было с чем сравнить.