Открытое обращение ко всем клубам читателей Мегре, в рассылку "ЗКР",
в газету "Родовое имение"
Здравствуйте!
Меня зовут Денис Будяк. Я был одним из участников инициативной группы проекта
"Ясногорское экопоселение Славное" в течение нескольких месяцев - с ноября 2003
примерно по март 2004 года. Считаю необходимым донести до сведения широкой
общественности следующую информацию:
1. Гонорар организатора поселения.
Организатором поселения является Бахарев Владимир.
На начальном этапе организации поселения, он называл цену за гектар земли и обозначал
оплату своего труда в следующих размерах:
- два безплатных участка за счет поселения
- зарплата 6000 рублей
После того, как ситуация изменилась и выяснилось, что цена земли оказывается примерно в
два раза меньше, чем планировалось, Володя стал претендовать на всю разницу, то есть на
сумму в несколько десятков тысяч долларов.
При этом, Володя не сообщил остальным участникам информацию об изменении цены (она
стала известна с помощью Юры Кулиша). После этого, в электронном письме, направленном
участникам инициативной группы, Володя настаивал на том, чтобы вопрос о размере его гонорара не
выносился на Общее собрание участников. После этого, чтобы не разделить с Володей
ответственность за его возможные нечестные действия, я был вынужден покинуть проект,
публично выразив Володе недоверие на Общем собрании.
С тех пор вопрос о гонораре Володе в поселении не решен и по нему до сих пор ведется
спор. Юрий Кулиш защищает позицию о выплате названного Володей гонорара или его большой
части. Размер взноса за землю не изменился, а остаток, не выплаченный в качестве гонорара,
будет находиться в "кассе поселения". Хотя
логично было бы просто не взимать эти средства с участников, пока не ясна их дальнейшая
судьба.
2. Возврат вступительного взноса уходящим участникам.
В начале истории поселения, летом 2003 года, взимался вступительный
взнос в размере 1500 рублей за:
- резервирование выбранного участка
- прием в НП "Славное", которое на тот момент не было организовано, но которое было
обещано организовать в ближайшее время.
Некоторым участникам объявлялось и на первом Общем собрании в конце ноября 2003 года
было решено, что вступительный взнос не возвращается.
В мае 2004 года Владимир Бахарев подтвердил позицию организаторов о том, что
вступительные взносы не возвращаются уходящим участникам: на внутреннем форуме отказал
мне в возврате вступительного взноса из кассы поселения.
На сайте поселения вопрос о возврате взноса уходящим был обойден молчанием.
В октябре 2004 года Юрий Кулиш сказал мне, что вступительные взносы возвращаются, но
это решение "не афишируется". И что я могу получить назад свой вступительный взнос.
В ноябре 2004 года, после моего выступления на форуме анастасия.ру, на сайте посления
было написано, что вступительные взносы возвращаются по требованию уходящих участников.
Всего с ноября 2003 года по апрель 2004 года, за время действия решения о невозврате
взносов, поселение покинули люди, сдавшие не менее 19 вступительных взносов.
Юрий Кулиш утверждает, что большинство из людей, покинувших поселение, потребовали свой
взнос обратно и получили его, несмотря на официальную позицию организаторов по этому
вопросу. Проверить это я не могу. Однако, после того, как решение о возврате вступительных
взносов было опубликовано, он был возвращен как минимум, двум участникам (не считая меня).
3. Прием в поселение и в НП Славное. При организации поселения (лето 2003 года),
организаторы обещали принять всех людей, сдавших вступительный взнос, в НП "Славное",
официальный орган поселения, представляющий поселение перед государством. Было сказано,
что НП Славное "вот-вот будет организовано", назывались август-сентябрь 2003 года.
С моей частной точки зрения, такое обещание, в совокупности с указанием сроков организации
НП "Славное", означает, что каждый человек, внесший вступительный взнос, принимается
в поселение.
После того, как НП "Славное" было зарегистрировано и по сей день, ни один участник так
и не был принят в НП.
В мае 2004 года организаторы заявили и в ноябре 2004 года подтвердили, что вступительный
взнос не является гарантией приема ни в поселение, ни в НП "Славное".
4. Порядок оплаты за землю. Было принято и одобрено вторым Общим Собранием решение о
том, что вступительные взносы первых участников целиком идут на оплату первого этапа
оформления.
А последующие этапы оформления планировалось покрывать за счет вновь приходящих
участников.
Как обстоят дела сейчас, я не знаю.
5. Мнимый дефицит участков.
Организаторы неоднократно говорили о том, что они "не могут долго держать
резревирование участка", потому что "приходят другие участники, которые тоже хотят
выбрать землю". Из этого создается впечатление, что участков осталось мало. На самом
деле, в "Славном" имеется множество свободных участков (на начало декабря 2004 года -
около 50, при том, что полностью оплачено - всего 90, а еще 60 - зарезервировано,
но не оплачено). Информация на любой момент доступна на сайте "Славного".
Также есть большое количество неразмеченной земли, на которой можно разместить еще
до 100 участков или даже больше. Впрочем, конечно же, самые лучшие участки разбирают
раньше.
6. Управление поселением.
В отношении управления в "Славном" имеется неопределенность. Володя Бахарев заявляет,
что он в поселении - главный. Он неоднократно об этом писал и даже подписывается на форуме
anastasia.ru как "Организатор поселения Славное". Любому участнику, который высказывается
против Володи в том или ином вопросе, Володя может сказать "ищите себе другое поселение",
при этом, зачастую, в весьма резкой форме, может накричать (такой случай был
на первом общем собрании).
Алексей Цветницкий, другой организатор поселения, сказал лично мне в день нашего
знакомства, что они с Александром Каминским (третьим организатором, который покинул
проект осенью 2003 года) "держат" Володю и "не дадут ему зарваться".
Юрий Кулиш, со временем ставший еще одним лидером в поселении, утвеждает, что все
вопросы в поселении решаются сообща.
Также в какой-то момент организаторами был озвучен такой принцип принятия решений:
решения принимаются "любым, кто взял на себя ответственность за принятие решения". Это
нарушает принцип коллективного принятия решений, поскольку кто-то может принять решение,
а другие про это просто не узнают.
Подобная неопределенность вопросов об управлении и принятии решений наблюдается в
течение всей истории поселения.
7. Статус участника.
Как написано в пункте 2, непонятно, кто является и кто не является участником поселения.
При этом, вступающему сложно увидеть эту неопределенность, поскольку:
7.1. Имеется статус "участник" на "внутреннем форуме участников
www.slavnoe.ru". Этот
статус не означает, что человек является участником поселения.
7.2. Имеются вступительный взнос и взнос за землю. Вступительный взнос не является гарантией
приема в поселение. Про взнос за землю тоже непонятно - ни в каких публичных источниках нет
подтверждения, что человек, внесший взнос за землю, становится участником поселения. Даже
на сайте
www.slavnoe.ru. Я уже не говорю о том, что доказать что-либо в суде на основании
только электронных документов практически невозможно.
7.3. В НП "Славное" никто не принят.
7.4. Нет никаких официальных списков участников поселения. Есть разного рода списки, но
они не озаглавлены "Список участников поселения Славное", а написано просто "Список
участников".
7.5. При приеме нового участника не делается никакого официального объявления.
8. Личная этика.
Организаторы не хотели принимать одну женщину. Которая уже значилась как
"участник" во внутреннем форуме и внесла вступительный взнос.
Возник спор и на внутреннем форуме были размещены грубые высказывания в адрес этой
женщины от имени организаторов.
Именно в ходе этой истории было объявлено, что вступительный взнос и участие в форуме не
означают приема в поселение.
9. Неопределенность образа поселения.
Многие существенные вопросы жизни в поселении не решены, что означает неопределенность
образа поселения и потенциально ведет к конфликтам. Не определен допустимый режим шумового
и дымового загрязнения, загрязнения воды. По опыту других поселений, эти вопросы могут
приводить к очень острым спорам, почти что до драки.
Приношу свои извинения всем, за то, что данные факты не были обнародованы ранее.
Всем желающим вступить в "Славное" рекомендую не полагаться только на доверие.
Доверяй, но проверяй!
Требуйте документов о внесении денег, а также юридически значимый документ, который
подтверждает обязательство организаторов оформить землю именно в ВАШУ частную
собственность.
В нем должна быть прописана ответственность организаторов, например, значительная
неустойка (не менее 100% вашего взноса). Этот документ необходим потому, что на
самом деле земля стоит гораздо дешевле того взноса, который вы платите. Имеется возможность
использовать вас в качестве заемщика.
После завершения оформления реальная стоимость земли будет сильно выше, чем сейчас. А до
получения свидетельства на частную собственность - еще далеко. Поэтому вам нужна какая-то
юридическая защита факта принятия вас в поселение. На сегодняшний день такой защиты нет.
Возможна ситуация, когда вы вложите силы в свой участок, а потом вас выгонят за то, что
вы с кем-то не поладите. Осознавая это, вы будете скованы в защите своего мнения по любому
вопросу, особенно, если оно вдруг разойдется со мнением организаторов.
На реальность такой угрозы указывают часто произносимые слова Володи Бахарева
"кому не нравится - ищите другое поселение".
Некий документ, регламентирующий отношения участников и поселения, разрабатывается в
"Славном", но в доступной мне версии этого документа ничего не говорится об ответственности
организаторов за нарушение обязательств.
Вряд ли организаторы пойдут на выполнение этих требований. В этом случае - мой совет:
прислушайтесь сразу к словам Володи. Не теряйте время. Ищите другое поселение.
Впрочем, даже при выполнении всех этих требований, Вы все равно будете действовать
на свой страх и риск. Внимательно изучите обстановку, прежде чем принимать решение,
поговорите с несколькими участниками, которые пришли летом 2003 года, расспросите у них
подробно обо всем.
Возможно, что в ближайшее время Володя будет смещен со своего поста. В этом случае нужно
выждать и внимательно присмотреться к тем изменениям, которые произойдут в "Славном". Они
обязательно должны вылиться в изменениях юридической составляющей процесса приема в
поселение.
Всего доброго и удачи на пути сотворения нашей новой Родины!