Здравствуйте дорогие земляки и единомышленники!
Я из Краснодара. Меня зовут Рябов Игорь. Дом. Телефон в Краснодаре 37-81-23, 39-47-08, сотовый 8-918-451-45-70 (отвечу с сотового Кубань GSM), E-mail:
ryabovig@mail.kubtelecom.ru
Проблему создания экопоселений можно разделить на юридическую и психологическую.
Юридическая проблема.
Недавно был принят земельный кодекс, в котором нет юридической нормы «родовое поместье в 1 га », но есть «личное подсобное хозяйство» или «земли поселков». Для создания экопоселения мы можем рассчитывать на земли:
1) Сельхозназначения;
2) земли поселков (например заброшенных);
3) земли неиспользуемые (таких в нашем крае практически нет, и это главное отличие нашего края от других);
4) Земли лесного фонда
Цена гектара земли сельхоз назначения в Краснодарском крае в зависимости от качества и места колеблется 30-40 тыс. рублей. Но если вы купили эту землю, это не значит, что вы имеете право делать и сажать на ней что вам захочется. Прежде всего вы не имеете право менять целевое назначение этой земли, т. е. сажать деревья и строить дома. Фактически, согласно земельному кодексу вы покупаете право выращивать на этой земле сельхоз подукцию (но не сорняки, а тем более дикие деревья) и продавать ее, кроме того вы обязаны платить налоги.
Если мы для экопоселения берем землю сельхозназначения, то сначала ее надо перевести в категорию земли поселков. Для этого нужно заплатить грубо говоря потенциально утраченную выгоду с этой земли за 10-15 лет. Вышел закон (или проект) о переводе земель из одной категории в другую. Там рассчет утраченной выгоды должен быть подробно описан.
В Павловском р-не один предприниматель хотел купить 4 га земли сельхоз назначения для своих нужд. Для этого в земельном комитете попросили у него 3 млн. руб. Так они оценили утраченную выгоду.
Другой пример: один фермер возле Краснодара на своем участке загородил 20 соток земли, построил там дом, гараж для сельхозтехники и посадил деревья. Земельный комитет ему насчитал выплатить достаточно приличный штраф, чтобы оформить этот участок с постройками в свою собственность.
Но это еще не все. После перевода земли в категорию «земли поселков», необходимо заказать проект генерального плана поселка, который стоит больших денег и предполагает создание всей инфраструктуры поселка и коммуникаций (дороги, мосты, электричество, вода, газ, телефон, магазин, школа, больница и т. д.), а также указать источник финансирования, чтобы это дело не затянулось на 10-20 лет. После разработки генерального плана каждой семье, пожелавшей участвовать в этом проекте, и нашедшей возможность оплачивать все расходы, выделят в этом поселке, согласно местного, т.е. краевого закона (или постановления) не более 15 соток земли. То есть, чтобы набрать 1 га вам нужно найти 7 «мертвых душ», и оплатить за них все расходы.
Как вы понимаете, эта схема не вписывается ни в нашу философию, ни в наши возможности.
Другой путь – земли заброшенных поселков. Мы еще не пробовали разобраться до конца, какие возможные проблемы возможны в этом случае, но, вероятно здесь встанет проблема переделить землю, и вполне возможно, стоит только начать на этой земле какие то движения, найдутся несколько местных старожилов,
которые предъявят документы на эту землю, а потом судись с ними 5лет.
Остаются земли лесного фонда. Вероятнее всего мы в наших ближайших поисках будем ориентироваться на эту землю. Здесь плюс в том, что лесхозах можно взять в аренду на 49 лет участок леса или вырубок для восстановления почти даром. Более того, лесхозы сами могут финансировать и предоставлять посадочный материал. Согласно лесному кодексу разрешается строить постройки для проживания и наверное можно оставить полянку для огорода. Но лесхозам от арендаторов нужна деловая древесина твердых пород, т. е. Дуб, бук и вероятнее всего они будут диктовать свои условия в этом плане. То есть не удасться посадить сколько хочешь кедра и других хвойных.
Кроме всего прочего анализируя возможности получения земли мы столкнулись с проблемой отсутствия юристов, которые бы хорошо разбирались бы во всех формальностях. Это, видимо, связано с тем, что законы о земле у нас только-только принимаются, а юридическая практика в основном сводилась к переоформлению личных подсобных хозяйств или дачных участков.
Государственная система придумала множество способов, чтобы не дать людям не зависеть от нее. Ведь если мы уйдем в свои родовые поместья, где мы создадим автономную систему жизнеобеспечения, тем более если это будет без налогов, то мы будем совершенно не зависимы от цен на нефть, от курса доллара и т.д. А это нашим власть придержащим совершенно не выгодно. Им важно видеть любого человека как потребителя. Чем больше мы покупаем и тратим, чем больше дымят заводские трубы, тем больше идет им прибыль и власть.
Из прецендентов судебной практики о земле могу предложить вам почитать статью как во Владимирской области люди выкупили земельные паи для экопоселения, а потом суд признал эту сделку незаконной. Решение суда 10.06.2002г.
В течении лета 2002 года мы с Писаревым Сергеем Викторовичем и другими людьми занимались поиском земли для экопоселения в Краснодарском крае. В принципе это не так уж и трудно, и мы нашли несколько вариантов, например в Абинском районе возле пос. Холмский хороший участок, окруженный лесом (365 га), но потом выяснили , что там рядом (5 км) ртутный рудник и согласно экологической карте все это место сильно загрязнено ртутью. Другой вариант был возле пос. Ахтырский (участок около70га), но там рядом военная часть с полигоном и там почти каждый день стреляют, иногда не только из автоматов, но и из пушек. Кроме этого посередине участка проходит газовая труба высокого давления. В Горячеключевском р-не возле пос. Безымянный, в долине реки Хатыпс около 400 га, но по той же экологической карте, из-за деятельности Белореченского комбината хим. Удобрений это место сильно загрязнено мышьяком. От всех этих вариантов пришлось отказаться.
Психологическая проблема. Согласны ли вы отказаться от многих городских удобств и переехать жить на землю или в лес? Мы очень изнежены, очень зависимы от городских удобств, от больницы от магазина и т. д. На словах многие хотят создавать родовые поместья, а на деле мы себе плохо представляем, что для этого надо делать. Возможно ответ на этот вопрос можно найти на курсах ноосферного моделирования, которые организуются в г. Таруса Калужской обл.
Они проводят подготовку специалистов в области вторичного освоения и преобразования разрушенных людьми природных ландшафтов. Основные сферы деятельности: правовая и методологическая поддержка природовозрождающих программ и экологически чистого производства; социальная реабилитация деградированных этносов; моделирование экологически корректных форм бытия; ландшафтный дизайн; производство декоративных растений. Подробно читайте
http://ers.tarusa.ru/)
Наш Андрей Маханов из пос. Лорис выезжает завтра т.е. 29.03.2003г на эти курсы в г. Таруса.
Для того чтобы готовить себя для жизни в экопоселении, желательно заняться самосовершенствованием. Для начала я призываю всех отказаться от просмотра телевизора. Я понимаю, что для многих людей это очень не просто. Мы настолько привыкли к телевизору, что наверное легче бросить курить, чем не смотреть телевизор. Но именно через средства массовой информации, и особенно через телевизор, «жрецы» воздействуют на умы и чувства людей. С экранов телевизоров на наши головы обрушиваются потоки грязи и лжи. В крайнем случае смотрите видео, но не более одного фильма в неделю. Я уже 2 года не смотрю эфирное телевидение и чувствую себя прекрасно. Покупаю видео фильмы серии «National geografic video» или « BBC» о природе. Купить их можно в доме книги или в Первомайской роще. В освободившееся время досуга больше бывайте в парке, на природе, читайте хорошие книги.
В качестве изучения оздоровительной гимнастики предлагаю почитать книгу Питера Келдера «Око возрождения», в котором описан древний секрет молодости тибетских лам. Суть сводится к 5-ти простым упражнениям, которые позволяют укрепить здоровье, поднять настроение и продлить молодость. Эта зарядка занимает 10-15 минут, но действует очень эффективно. Купить книгу можно в первомайской роще, место № 90 или 133, тел. 58-82-74 в г. Краснодаре.
Статьи «Решение суда Владимирской области» и «Ноосферное моделирование» в формате *.doc вышлю всем, кто оставил свой адрес.
До свидания, пишите, звоните.
Здравствия вам, люди! Я тоже с вами. Но пока только на словах и в мыслях. Я не знаю с чего начать не имея ничего кроме желания. Если кто знает напишите. 
Где будем искать точки соприкосновения и как? И зачем? 8O Как будем местность определять? (Рисуется такой образ: идем мы втроем по краю поля, смотрим "на местность". Тычем пальцем - вон там нравится. Идем туда, втыкаем колышек - наше! - и начинаем вокруг него поселок возводить. Под изумленными взглядами владельцев поля 
) Какой проект будем обсуждать? У вас проект есть? Он без привязки к местности? Тогда что это за проект такой? Уточните пожалуйста, очень интересно.
Еще надо долго работать, что бы сознание поменялось по отношению к Земле. В этом плане городским лучше, у них отсутствует опыт в насилии над Землей.