Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России" Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России"
 Помощь  • Правила  •  Поиск   •  Регистрация  •  Профиль  •  Войти и проверить личные сообщения  •  Вход
Рассылка RSS Сельхозугодия:НЕЛЬЗЯ сажать деревья, строить, огораживать. Следующая тема | Предыдущая тема
Дополнительные настройки темы
Начать новую темуОтветить на тему   Все сообщения темы   вывод темы на печать

АвторСообщение
Wowi



Возраст: 44
Зарегистрирован: 23.01.2003
Сообщения: 232
Благодарили 11 раз/а
Населённый пункт: Московская облать,Серпуховский р-он, г.Пущино.

38611СообщениеДобавлено: Чт 06 Мар 2003, 18:08 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Интересно, как удалось "Ковчежникам" заполучить земли бесплатно, да еще и получить добро на халявный перевод земли в категорию поселений? Вот тебе и бесплатно по гектару земли. Получается, что и без всякого референдума и новых законов все можно! Видимо, многое зависит от того, как договоришься с администрацией, а они-то могут обойти любые законы!

_________________
Владимир Бахарев.
Создаю поселения в120км на Юг от Москвы, Симферопольское и Каширское направления) (Живая картина, Красивая сказка, Долина Радости, Радославль)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Mickl




Зарегистрирован: 29.07.2004
Сообщения: 1



116073СообщениеДобавлено: Вт 07 Сен 2004, 18:02 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Piligrim!
Перевод КФХ все решает, строй сколько хочешь и что хочешь.
КФХ - крестьянское фермерское хозяйство.
У кого есть вопросы пишите, только я здесь редко бываю.
MBorodinV@yandex.ru
К стати на землях С/Х СТРОИТЬ МОЖНО!!!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

991403СообщениеДобавлено: Ср 17 Фев 2016, 15:02 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Подытожу для новых зрителей:
Сажать можно всё на любых землях "сельскохозяйственного назначения". А вот строить не на любых, хотя все строят и многие уже построили.
На землях категории "сельскохозяйственного назначения", с разрешенным использованием "для ведения крестьянско-фермерского хозяйства" строить можно после получения разрешения на строительство.
на землях категории "сельскохозяйственного назначения", с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства", находящихся за чертой поселения в поле строить нельзя (хотя некоторые, раньше, смогли перевести землю под домом в разрешённую для строительство).
При переводе гектара из категории "сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли поселений (земли населенных пунктов)" увеличится её кадастровая стоимость
и ежегодный налог увеличится с 8 руб. до 14500 руб. (для Тульской области, по моим расчётам). Цены везде разные.
Для перерасчёта я использовал http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Государственная кадастровая карта.
и Ставка налога https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/zemelny/zem_fl_ip/ (сайт Федеральная налоговая служба).
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Поблагодарили: Светлана К.
Светлана К.
Хранитель форума



Зарегистрирован: 23.03.2002
Сообщения: 8738
Благодарили 2442 раз/а
Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

991404СообщениеДобавлено: Ср 17 Фев 2016, 17:24 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Обратите внимание на актуальный классификатор видов разрешённого использования земель.

Птицеводство, пчеловодство, размещение генетической коллекции растений, питомники растений, научная деятельность - широкий спектр деятельности. "Хранение и переработка" сх продукции прямо предусматривает возведение зданий.

А вот тему "это мой участок для личного подсобного хозяйства" лучше не применять, там есть прямой запрет на строения):

Image
Image

_________________
Идея Родового поместья и Финансовый вопрос

Светлана.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailЛичная страничка пользователя
Поблагодарили: arhiaries, Галина Светова
Миродолец



Возраст: 61
Зарегистрирован: 30.03.2011
Сообщения: 44
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Миродолье

991419СообщениеДобавлено: Чт 18 Фев 2016, 6:26 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Кобзев Дмитрий писал(а):
Подытожу для новых зрителей:
Сажать можно всё на любых землях "сельскохозяйственного назначения".


См. Земельный кодекс:

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей...

Сажать на землях сельхозназначения лес - исходя из обычного понимания термина лес - нельзя. Лесополосу - можно.

Кобзев Дмитрий писал(а):

При переводе гектара из категории "сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли поселений (земли населенных пунктов)" увеличится её кадастровая стоимость
и ежегодный налог увеличится с 8 руб. до 14500 руб. (для Тульской области, по моим расчётам). Цены везде разные.


М.О. Сергиево-Посадский р-н. До 2010 года была у нас сельхозка-пашня. В 2010 году перевели РИЗ в "Садоводство".
У нас 1.5 Га, налог 5107 руб. в год. Правда два раза судились на предмет уменьшения кадастровой стоимости. Первый раз уменьшили в 11 раз, второй - в 9 раз.
Сажать и строить можно всё. Ограничения только такие:
1. нельзя прописаться (но если очень хочется, то через суд можно, при выполнении определённых условий).
2. нельзя применить коэффицие́нт 0,7 для электричества.
По ссылке в подписи можно посмотреть чего мы достигли за 9 лет.

_________________
"Результаты 10 лет землетворчества в чистом поле:
http://mirodolje.wix.com/lesnoi-sad-ru"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
war-iwan




Зарегистрирован: 17.02.2008
Сообщения: 63
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Удмуртия

991420СообщениеДобавлено: Чт 18 Фев 2016, 6:48 | Ответить с цитатойВернуться к началу

В прошлом году мы сменили вид разрешенного использования как раз на хранение и переработка сельхозпродукции с правом возведения зданий и сооружений. Как я теперь понял из поселений это ещё ни кто не делал. Сейчас подали документы на раздел участков чуть больше 1 га.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Миродолец



Возраст: 61
Зарегистрирован: 30.03.2011
Сообщения: 44
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Миродолье

991421СообщениеДобавлено: Чт 18 Фев 2016, 6:56 | Ответить с цитатойВернуться к началу

war-iwan писал(а):
В прошлом году мы сменили вид разрешенного использования как раз на хранение и переработка сельхозпродукции с правом возведения зданий и сооружений. Как я теперь понял из поселений это ещё ни кто не делал. Сейчас подали документы на раздел участков чуть больше 1 га.


В М.О. сельхозку разделить можно только на 2 га и более.

_________________
"Результаты 10 лет землетворчества в чистом поле:
http://mirodolje.wix.com/lesnoi-sad-ru"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Светлана К.
Хранитель форума



Зарегистрирован: 23.03.2002
Сообщения: 8738
Благодарили 2442 раз/а
Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

991435СообщениеДобавлено: Чт 18 Фев 2016, 17:29 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Миродолец,

Цитата:
По ссылке в подписи можно посмотреть чего мы достигли за 9 лет.

Впечатляет! Очень красиво у вас!

_________________
Идея Родового поместья и Финансовый вопрос

Светлана.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailЛичная страничка пользователя
Миродолец



Возраст: 61
Зарегистрирован: 30.03.2011
Сообщения: 44
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Миродолье

991437СообщениеДобавлено: Чт 18 Фев 2016, 18:24 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Светлана К. писал(а):
Миродолец,

Цитата:
По ссылке в подписи можно посмотреть чего мы достигли за 9 лет.

Впечатляет! Очень красиво у вас!


Спасибо на добром слове!
Успехов и вам в землетворчестве, и в сотворении вашего поместья!

_________________
"Результаты 10 лет землетворчества в чистом поле:
http://mirodolje.wix.com/lesnoi-sad-ru"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

991658СообщениеДобавлено: Ср 02 Мар 2016, 16:28 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Светлана К. писал(а):

А вот тему "это мой участок для личного подсобного хозяйства" лучше не применять, там есть прямой запрет на строения):

Это не правда. Запрета на строения нет:
"Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства"
это значит можно и сажать и строить дом. Объект капитального строительства - это дом, в котором можно прописаться.
На всех видах наших земель (для Личного подсобного хозяйства, Садоводства, Дачного строительства, Сельскохозяйственного производства) можно сажать деревья, строить дом, но нельзя прописаться.
Прописаться в поле могут только фермеры, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели и получившие разрешение на дом с правом прописки.
Прописаться нам можно будет, когда выйдет закон о родовых поместьях.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Миродолец



Возраст: 61
Зарегистрирован: 30.03.2011
Сообщения: 44
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Миродолье

991660СообщениеДобавлено: Ср 02 Мар 2016, 17:02 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Кобзев Дмитрий писал(а):

Это не правда. Запрета на строения нет:
"Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства"
это значит можно и сажать и строить дом. Объект капитального строительства - это дом, в котором можно прописаться.
На всех видах наших земель (для Личного подсобного хозяйства, Садоводства, Дачного строительства) можно сажать деревья, строить дом, но нельзя прописаться.
Прописаться в поле могут только фермеры, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели и получившие разрешение на дом с правом прописки.
Прописаться нам можно будет, когда выйдет закон о родовых поместьях.


Даже имея РИЗ(Разрешённое Использование Земли) "Садоводство" можно строить ТОЛЬКО жилое СТРОЕНИЕ.
Внутри сельхоз земель есть своя градация.
На земельных участках с разрешённым видом использования “для сельскохозяйственного производства” можно построить животноводческую ферму, разборный ангар, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность.

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным

Если у вас земля для ведение крестьянско-фермерского хозяйства - это один из видов разрешенного использования земельных участков (РИЗ) категории "земли сельскохозяйственного назначения".

В составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и иных назначений, поскольку, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности (кролиководства, птицеводства и др.), требующей постоянного присутствия фермера на территории участка.

Такие жилые дома (не выше 3-х этажей) можно не только зарегистрировать, но и обеспечить происку в них, обосновав необходимость постоянного пребывания в хозяйстве К примеру, те же самые кролики, или птица, требуют ежедневного внимания и корма.

Соответственно, обосновывается и необходимость постройки бани (сауны), гаражей и иных необходимых построек. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади земельного участка.

Перед постройкой какого либо строения -посмотрите что написано в документах на собственность.

_________________
"Результаты 10 лет землетворчества в чистом поле:
http://mirodolje.wix.com/lesnoi-sad-ru"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Светлана К.
Хранитель форума



Зарегистрирован: 23.03.2002
Сообщения: 8738
Благодарили 2442 раз/а
Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

991663СообщениеДобавлено: Ср 02 Мар 2016, 17:11 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Кобзев Дмитрий, давайте почитаем документ.
Для ЛПХ - прямой запрет на "возведение объектов капитального строительства". Не на "жилой дом", обратите внимание.

А теперь определение:

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

То есть, любая постройка на ЛПХ должна быть временной, без фундамента.

_________________
Идея Родового поместья и Финансовый вопрос

Светлана.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailЛичная страничка пользователя
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

991678СообщениеДобавлено: Чт 03 Мар 2016, 14:39 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Светлана К. писал(а):
без фундамента.

Это - ваша фантазия, догадка.
Можно построить нормальный дом на фундаменте и считать его временной постройкой.
У нас соседка на земле сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства даже смогла прописаться, с помощью юриста. Сейчас выясняю у неё детали.

Существующий закон хоть и не запрещает строить всё необходимое, но всё же вызывает в людях сомнения и страх:

На землях населённых пунктов:
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства:
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Это - то, что нужно. А теперь у нас:

На землях сельскохозяйственного назначения:
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках: Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

(из классификатора видов разрешённого использования)

И сразу сомнения: нельзя что-ли строить дом, гараж и содержать животных?

Ещё в существующем законе заложена возможность изъятия родового поместья. Вряд ли это случится, но жить в страхе...

Поэтому нужен новый закон (о родовых поместьях):
http://zarodinu-zaputina.ru/index.php/component/jdownloads/finish/89/752?Itemid=0


Последний раз редактировалось: Кобзев Дмитрий (Чт 03 Мар 2016, 15:32), всего редактировалось 1 раз
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Светлана К.
Хранитель форума



Зарегистрирован: 23.03.2002
Сообщения: 8738
Благодарили 2442 раз/а
Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

991679СообщениеДобавлено: Чт 03 Мар 2016, 15:20 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Кобзев Дмитрий, Ну почему же догадки.
Есть судебные решения по таким зданиям, с такой вот формулировкой:
если есть фундамент или стоимость переноса сооружения в другое место хотя бы сравнима с его стоимостью строительства, то это объект капитального строительства.

На ЛПХ допустимы только бытовки, строго говоря.

_________________
Идея Родового поместья и Финансовый вопрос

Светлана.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailЛичная страничка пользователя
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

991680СообщениеДобавлено: Чт 03 Мар 2016, 19:08 | Ответить с цитатойВернуться к началу

В Москве к некапитальным объектам отнесены, объекты без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения.

Признаки самовольной постройки следующие:

* объект капитального строительства создан на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

* объект капитального строительства создан без получения на это необходимых разрешений, кроме прямого разрешённого использования земельного участка;

* объект капитального строительства с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, которые могут нести опасность другим людям.

Когда объект капитального строительства признан самовольной постройки, то возможны два пути:

* самовольная постройка, которая угрожает своим существованием другим лицам или объектам, подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт;

* право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Объект_капитального_строительства
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему   Все сообщения темы   вывод темы на печать


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Журнал модерирования


© 2002-2018 Все права принадлежат Anastasia.ru!
Все материалы, публикуемые на этом сайте, могут быть использованы на усмотрение Фонда "Анастасия", в том числе, и в выпусках Альманаха. Если Вы используете материалы с нашего сайта, то ссылка на нас обязательна. За информацию, размещённую на сайте пользователями, администрация Фонда "Анастасия" ответственности не несёт!


Powered by рhрВВ © 2001, 2002 рhрВВ Group :: FI Theme :: Часовой пояс: GMT + 4
Русская поддержка phpBB