Принятие нового земельного кодекса создало ситуацию, сопоставимую с крепостным правом. Большинство земель, пригодных для организации на них поселений (100Га и более одним куском) относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Но на землях этой категории запрещено возводить постройки,высаживать деревья и кустарники и огораживать. Перевод земель в другую категорию (соцнозначения) дорого, долго и муторно. Вариант частичного перевода (16 соток) только под постройки проблемы не решает т.к. на оставшейся территории по прежнему деревья сажать нельзя, а долго расказывать, что это саженцы не получиться, т.к. они вырастут, а чиновники не дураки, и когда их обманывают - не любят.
Если у кого - то есть опыт и реальные идеи по выходу из создавшейся ситуации - поделитесь, пожалуйста.

Нет СЛОВ!!!! :mode :moderator:

Откуда Вы взяли что на землях с\х назн. нельзя сажать деревья, строить, огораживать?!!! Хочу видеть своими глазами это постановление о целевом использовании земли с\х назначений!
Буквально на днях разговаривал с главой по земельным вопросам в районной администраций. Всё можно - причем всегда было можно! Этому масса примеров. Несколько фермеров неподалеку от моего города имеют постройки и деревья (в т.ч. и неплодоносящие), и никогда у них не было проблем с земельным надзором по поводу целевого использования!
Так что отбросьте суеверия! Это всё от нехватки информации!
Владимир.

Знаете, как Индия под предводительством с Ганди бескровно сбросила господство англичан? Они сообща, всей страной перестали выполнять английские законы и платить им деньги. Законы отдельно - индусы- отдельно. Всех же не посадишь и не "образумишь".

Так и мы сделаем. Возьмем, а потом - все засадим садами. И что? да ничего. Мы сильнее.

Выход такой.
Нельзя капитальные строения (с фундаментом)
- строим без. Некапитальные можно строить даже на арендованой земле с/х назнач.
Деревья - сад садить можно - это с/х назначение.
-Все в сад !
Не садовые деревья -елки. дубы....
-Это маточные растения для питомника декоративных и парковых культур= с/х назначение.

Пусть докажут что у нас не с/х назначение, а этого доказать нельзя..... )))


Радости и Любви!
Владимир

Кстати, индусы очень похожи на нас. Так, что нам забить на указы сверху ничего не стоит.
Но главное, уже сейчас можно строить эти поселения где угодно. Сложней всего ситуация обстоит в Моск. обл. Администрации районов свободно могут распоряжаться землями только до 1-3 га. Чтобы получить земли под поселения(200-300Га) необходимо сначала получить разрешение Московсокой Областной Администрации за подписью губернатора Громова! А затем, районные власти уже обязаны будут предоставить земли! В других областях по всей России этого не надо! Там всё решают районные власти.
Данная информация получена мной из официальных источников.
К сожалению эти данные нигде не публикуют. Если кто знает ссылки на сайты с комментариями к земельным законам размещайте.
____________
Чем больше человек знает, тем меньше остается у него в мозгу места для суеверий!

Вот глава 14 действующего Земельного кодекса. Здесь написано, что можно делать с землями сельхозназначения.

Глава XIV. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно - кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.



Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно - исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно - производственными, учебными, учебно - опытными и учебно - производственными подразделениями научно - исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.



Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
2. Для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются земли, непригодные для ведения сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственного назначения худшего качества по кадастровой стоимости. Для строительства линий электропередачи, связи, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов и других подобных сооружений допускается предоставление сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения более высокого качества. Данные сооружения размещаются главным образом вдоль автомобильных дорог и границ полей севооборотов.

3. Изъятие, в том числе путем выкупа, в целях предоставления для несельскохозяйственного использования сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых превышает свой среднерайонный уровень, допускается только в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны и безопасности государства, разработкой месторождений полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия Российской Федерации, строительством и содержанием объектов культурно - бытового, социального, образовательного назначения, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов, линий электропередачи, связи и других подобных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно - производственных подразделений научно - исследовательских организаций и учебно - опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднерайонный уровень, могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.



Статья 80. Фонд перераспределения земель
1. В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.
2. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:

1) при добровольном отказе от земельного участка;
2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;
3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

Обратите внимание: статья 78 допускает использование сельскохозяйственных земель для создания лесозащитных насаждений и использовать для ЛПХ.

А у нас, в Украине другое законодательство, конечно, но очень похожее.
Мы поступили так: до 2 га земли, которое можно получить бесплатно каждому гражданину под ведение крестьянского хозяйства, оформляем одним актом собственности на землю.
А на этой территории обозначаем территорию в 12 соток, где можно строить личную усадьбу (при утверждении генплана каждый сосед сам обозначил у себя эти 12 соток на участке).
За оформление гос. актов платим не 100 грн (как за один акт), и не 200 (как за два акта), а 160 - "оптовая" цена получается.
При этом была в начале договорённость с чиновниками земельно-кадастрового отдела, что будем получать по 2 акта каждый. Но в последние дни наш Иван Иванович (наш лидирующий "ходок" и юрист по профессии) увидел, что нигде не прописано, что это должно быть оформлено в разных актах. И на этой основе договорился, что в одном акте будут обозначены и общая граница участка, и - внутри её - 12 соток под застройку.
Но это (последнее условие - об одном акте) лучше оговаривать с ними на самом последнем этапе землеотвода, чтобы заранее не перенапрягать чиновников условиями и требованиями.

Мож, пригодится наш опыт?

Спасибо, Перс. Я тоже всегда думала, почему нельзя выделить на с/х землях кусок ЛПХ, где можно строиться. Знаю точно только, что нигде у нас это не прописано. А про разрешение строить на ЛПХ нигде не могу найти.

Кстати, всё хорошо. НО адрес (типа: "На дереню дедушке") получить нельзя. Только если перевести земли в категорию поселений. Я спрашивал в земельном отделе. Сказали что стоимость такого оформления на порядок(касаюсь только Моск. обл.) дороже стоимости земли и кадастрового плана вместе взятых! Возможно, в ближайшие годы эта процедура упростится. Я думаю для нас это не обязательно. Нет адреса и соответственно прописки в поселении и ладно. Всё остальное то можно.

Wowi, а не надо всё сразу.
Лучше - постепенно.
Если с самого начала создавать де-юре поселение, то необходимо угрохать кучу денег, времени, сил, пройти массу согласований и т.д.
Проще взять участки, обжиться на них (оставаясь приписанным к какому-нибудь сельсовету или почтовому отделению), а потом (после переезда большинства жителей в родовые поместья) сделать сходку жителей, где все порешат называть себя посёлком.
И тогда посёлок регистрируется по факту.
Вобщем, предлага. не перепрыгивать через ступеньки: сначала - создание родового поместья, потом - переезд туда, а потом - юридическая легализация поселения.

Что значит "взять" участки? Всё равно придется грохать деньги, время и силы! Узнай законы! И поймешь, что гораздо легче сделать всё изначально так, как хочеся! И что значит "после переезда большинства жителей в родовые поместья"? И что значит "все порешат"? Кто все? Проще всё (кроме регистрации поселения) сделать юридически и сразу! Конечно, обживемся, подадим прошение в районную администрацию о переводе земель в кат. поселений!
Хочу сказать, Мы сделаем это! Недолго ждать! Многое продумано и осознано за эти годы. Главное есть энергия в Нас для осуществления идеи экопоселений!

Wowi, решай сам.
Я своё мнение тебе сказал, но навязывать не буду.
Мы с соседями (у нас 52 участка средней площадью 1,5 га каждый) решили так, как я тебе рассказал.
По-любому, мой вариант (фиксация поселения по факту проживания людей) и проще и дешевле, да и хлопот меньше...

Я Вас прошу поконкретней! Я в данный момент нахожусь в серьезной задумчивости по поводу покупки участка в 2.5Га на двоих, эта Земля является с/х назначения. Мы видели документы "S 25000кв.м, расположенный на землях с/х назначения в районе... предоставленный для ведения фермерского хозяйства". Хозяин сказал, что есть разрешение на постройку домов на, конкретно, 50 сотках.
Прошу поделиться опытом тех людей, которые купили такие же участки! Сажаете ли вы на них все что захотите и есть ли уже построенные дома? Есть ли какие ограничения (допустим, обязательно заниматься животноводством или засеивать землю овсом..?
В течение будущей недели мы проверим все документы у юриста. И нам нужно будет принять решение о покупке, зная наши вечно меняющиеся законы, особенно в предвыборный период (Я очень Верю в светлое будущее, и знаю, что скоро изменятся люди. Люди изменят законы, и наша Земля начнет озаряться прекрасными оазисами !!!) Но, начинать я хочу уже сейчас, как бы не быстра была наша совместная Мысль, а начинать здесь и сейчас приходится с учетом законов...)
я хочу утвердиться во мнении, с помощью вашего опыта! Люди, отзовитесь