Добрый день! Хотел попросить совета у людей, организовавших поселения и давно живущих на своей земле. У нашей инициативной группы сейчас стоит несколько вопросов об организации поселения.

Есть участок замли 40 гектар. Земля сельхозназначения. В собственности одного человека, который сам бы хотел жить в будущем поселении. Не межевана.

Какой оптимальный вариант начала организации? Насколько дорого и волокитно сразу межевать землю по гектару? Реально ли по 10 соток каждому вывести землю под ИЖС а оставшиеся 90 оформить как приусадебное хозяйство. Или сразу весь гектар оформлять как приусадебное хозяйство?

Еще слышал вариант про КФХ. Что это не статус земли, а что-то вроде ИП. То есть как будто есть возможность сделать КФХ на части гектара и там строить что угодно, а оставшаяся часть будет СХ.

Плюс, поездив по поселениям и почитав форум заметил одну неприятную особенность, что люди часто покупают землю и приезжают туда на выходные летом, соответственно дороги не строятся, дома строятся годами, о том, чтобы зимовать для большей части поселенцев и речи нет. Что если сделать обязательный первоначальный взнос, который будет потрачен на обустройство поселения или хотя бы даже на строительство дома для того, кто купил землю? То есть человеку не будет иметь смысла ждать со строительством дома если он по сути часть денег на строительство уже отдал.

Проще говоря, если бы вы стояли у истоков организации нового поселения как вы все это бы сделали основываясь на своем многолетнем опыте жизни на своей земле?

-----------------------------
Привет!

Василий Петров написал книгу из опыта своей жизни в Родовом поселении, а так же он профессионально занимается земельным правом. Вот ссылка: https://docviewer.yandex.ru/?uid=15050397&url=ya-mail%3A%2F%2F157907461934678065%2F1.2&name=СЧАСТЛИВАЯ%20ЗЕМЛЯ.pdf&c=577e8a904d79

При создании Родового поселения есть ещё один момент. Многие сегодняшние Род. поселения отгородились от жизни страны и не участвуют в ней, варятся в собственном соку, это неправильно. По этой ссылке представлена стратегия и комментарий к ней: http://forum.anastasia.ru/post_948259.html#948259 где можно посмотреть, что нужно сделать при создании Родового поселения, чтобы люди встроились в общественную жизнь страны и стали менять её изнутри. (В создании этой стратегии Василий тоже участвовал.)

Надеюсь, что этого будет достаточно, если что, то можно связаться с Петровым. Сначала, желательно бы ознакомиться со стратегией, там не так много материала и есть представление о целом, а потом взяться за изучение книги Петрова. Желаю удачи.
С ув., Сергей.

ПС Чуть не забыл предупредить. Когда вся земля находится в собственности у одного человека, то это неверно. У этого человека есть соблазн контролировать все выданные им земли людям, а заодно и людей, привязав их к этой земле процессом создания РП. Такие случаи уже были.

(В этом сообщении исправил слово селение на поселение, по требованию администрации)

Благо-дарю за информацию

Насколько дорого и волокитно сразу межевать землю по гектару?<- две недели и 10 тысяч
вообще не проблема идём к кадастровому инженеру со своим планом и он всё делает, потом подаём документы в МФЦ.

Реально ли по 10 соток каждому вывести землю под ИЖС а оставшиеся 90 оформить как приусадебное хозяйство.<- нет даже забудьте про такое

Добавлено после 17 минут:

Плюс, поездив по поселениям и почитав форум заметил одну неприятную особенность<-неприятные особеннности будут ещё впереди

Разрезав 40 га на 40 участков по 1Га внезапно можно узнать про Росссельхоз надзор , самый гумманый надзов в мире.
на 1 участок с травой и кустарниками он не поедит штрафоввать всего 20 тыс , а на 40 ммм... это уже 800тыс в бюджет

Начните с покупки общего трактора , чтоб окашивать участки неактивных соседей и тогда надзор и не будет приесжэать (никто так в поселениях не делает каждый сам за себя в этом вопросе)

окупают землю и приезжают туда на выходные летом<-
ещё вы и оптимист ,
90% -70% купившие участки вообще их забросят , а те кого вы видели приесжающие летом это цветочки
потом пройдет лет 10 и эти брошеные участки продадут посторонним людям которые могут хоть мусоросжигательный завод хоть свалку там сделаить
вот у вас там всё экологичное через 10 лет , а тут бац и вонь от соседей

вы то про обратный выкуп этих участков и даже не задумывались ? вот и продадут левым людям

и самолое главное !
МОЖНО СТРОИТЬ ДОМ на СХ земле !
Если у вас 1Га то дом можно строить всего не более 25 кв метров , если 2Га одним участком , то уже 50кв метр

Исходить из этого при разрезхки участков какие дома нужны

Добавлено после 26 минут:

PS. дом строить нужно:
1)Открываем КФХ (там ещё и платить надо)
2)идём в администрацию с планом дома и подтверждением что вы фермер
3)получаем разрешение на строительство
4) только потом начинаем строить дом

если делать наоборот есть риск того что вас сначала оштпафуют на 50 тыс , потом заставят снести , а потом снесут ваш дом и заставят ещё платить за этот снос