Приглашаем новичков в наше растущее поселение "Ведруссов Град" в Смоленской области!
Сегодня у нас есть хорошая проезжая в любой сезон дорога, прекрасная природа - нехоженные леса вокруг, в 4-х км - величественная река Угра. Электричество уже есть в виде общей будки, где можно подзарядить устройства и аккумуляторы. Также в поселении используется солнечная энергия.
Сегодня несколько семей уже зимует, построены дома на 7 участках, а также несколько бытовок. Каждый год к нам присоединяются новые люди - но хотелось бы, чтобы их было больше, тем более места достаточно - 220 гектар!
Подробно о нашем поселении вы можете узнать на сайте -
http://vedgrad.ru
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
P.S. Так как этот вопрос достаточно актуален - многие спрашивают стоимость участков, есть ли Генплан и тд.
Стоимость 1 га - 60 тыс.р.
Генплан есть и утвержден собранием в прошлом году.
В настоящее время происходит выделение долевой собственности желающим.
Для новичков существует "гостевой период" - 1 год. Только после этого Вы становитесь членом нашего некоммерческого партнерства. Оплата участка производится по окончании гостевого периода.
Также готов ответить здесь на все интересующие вопросы)
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
P.S. Так как этот вопрос достаточно актуален - многие спрашивают стоимость участков, есть ли Генплан и тд.
Стоимость 1 га - 60 тыс.р.
Генплан есть и утвержден собранием в прошлом году.
Про генплан: наше СНП утверждало генплан и на собрании и в местной администрации.
На собрании генплан утверждался, в местной администрации - нет. Разве есть в этом необходимость? Вся земля принадлежит партнерству, в администрации все бумаги на этот счет есть, а Генплан - в первую очередь для самих поселенцев: для межевания, прокладки дорог и т.д. Генплан потребуется также в дальнейшем для согласования проведения линии электропередачи. Но тут свои ньюансы.
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
Мы в 2010 году меняли РИЗ (Разрешённое Использование Земли) на "Садоводство" и по процедуре перевода, местная администрация, должна была согласовать ГенПлан поселения. И на сегодняшний день у нас в архиве у Председателя, имеется геплан с отметкой согласования местной администрации.
Миродолец, наличие принятого генплана означает что это уже "земли поселений" с РИЗ садоводство.
Интересно какие же у вас в связи с этим налоги?
У нас изначально было так:
Категория: земли сельхохназначения
РИЗ: для сельскохозяйственного производства
после согласования генплана и смены РИЗ стало:
Категория: земли сельхохназначения
РИЗ: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Налог, как и у большинства садоводов максимальный, 0,3% от кадастровой стоимости.
На сегодняшний день кадастровая стоимость 1 сотки составляет 11694 руб.
СНП 2 раза судилось на предмет снижение кадастровой стоимости.
Первое решение (по моему в 2012 году) о снижение кадастровой стоимости. Уменьшили в 11 раз.
Ссылку не нашёл (у председателя есть оригиналы решения суда).
Второе решение суда дело №А41-30173/14 о снижении кадастровой стоимости. Уменьшили в 9 раз.
http://kad.arbitr.ru/Card/aab2a725-ce3f-4415-80db-a8babf9298c7
Миродолец, вот это интересно: ваш вид использования позволяет вести на землях с/х назначения строительство? В большинстве наших поселенческих историй этот вопрос по-разному рассматривается, в каждой области своя специфика (напомню - у нас Смоленская). Рассматривали на собрании вопрос перевода в КФХ, но так и не решились. Сейчас у нас тот же вид что и у вас - "производство с/х продукции".
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
Миродолец, вот это интересно: ваш вид использования позволяет вести на землях с/х назначения строительство? В большинстве наших поселенческих историй этот вопрос по-разному рассматривается, в каждой области своя специфика (напомню - у нас Смоленская). Рассматривали на собрании вопрос перевода в КФХ, но так и не решились. Сейчас у нас тот же вид что и у вас - "производство с/х продукции".
Ещё раз повторю:
У нас было:
Категория: земли сельхохназначения
РИЗ: для сельскохозяйственного производства
после согласования генплана и смены РИЗ стало:
Категория: земли сельхохназначения
РИЗ: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
т.е у вас не "тот же вид что у нас".
При РИЗ "Садоводство" можно официально строиться (на капитальном фундаменте), только дом будет в документах фигурировать как "жилое строение" и прописаться в нём на сегодняшний день можно будет только через суд. В суде надо будет доказать что дом соответствует всем нормативам жилого дома для круглогодичного проживания и имеются все коммуникации: электричество, газоснабжение, отопление, водопровод, вентиляция и канализация).В М.О. прецеденты уже есть.
При РИЗ "Для сельскохозяйственного производства" - строить можно только лёгкие постройки (без фундамента)- сараи, амбары, бытовка и др. предназначенные для вашей деятельности на земле, т.е именно "для сельхозпроизводства". Для того чтобы построить например "домик фермера" - вам нужно обратиться в местную администрацию за разрешением.
В "Садоводстве" один минус - большая кадастровая стоимость.
У нас стоимость 1 сотки = 11 694 руб, у соседа напротив (сельхозпроизводство) - 1 сотка=455 руб.
Миродолец, спасибо за ответ, не напомните, в какой области у Вас поселение?
Также вопрос к форумчанам - если кто из Смоленской области, был ли опыт перевода РИЗ в "Для ведения садоводства и огородничества"?
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
Небольшая стоимость за землю.
А какая у вас земля преимущественно по структуре? Когда у вас гостевые дни?
Добрый день Татьяна!
Если ваш вопрос ко мне, то отвечаю:
Про стоимость: в предыдущем сообщении указана кадастровая стоимость 1 сотки, а не стоимость продажи.
У нас почвы дерново-подзолистые, т.е тяжёлые. Лет 15-17 назад это были совхозные поля, на которых сеяли зерновые и овощные культуры. На штык лопаты идёт плодородка, глубже -глина. Поэтому мы сажаем кустарники и деревья особым методом. На сегодняшний день у нас посажено более 1000 декоративных и плодовых кустарников и деревьев.
Гостевые дни в нашей Усадьбе Масловых начиная с мая - каждая суббота месяца. 4 июня, 2 июля, 6 августа - семинар-экскурсия.
Подробная информация на нашем сайте (см.подпись)
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы