forum.anastasia.ru :: "Ведруссов Град" рад новым поселенцам!

по

[^/[Печать]\]

forum.anastasia.ru -> Откликнитесь для создания поселения!

#1: "Ведруссов Град" рад новым поселенцам! Автор: Станислав-M, Населённый пункт: Ведроссов Град

Добавлено: Ср 23 Мар 2016, 16:28
—
Приглашаем новичков в наше растущее поселение "Ведруссов Град" в Смоленской области!
Сегодня у нас есть хорошая проезжая в любой сезон дорога, прекрасная природа - нехоженные леса вокруг, в 4-х км - величественная река Угра. Электричество уже есть в виде общей будки, где можно подзарядить устройства и аккумуляторы. Также в поселении используется солнечная энергия.
Сегодня несколько семей уже зимует, построены дома на 7 участках, а также несколько бытовок. Каждый год к нам присоединяются новые люди - но хотелось бы, чтобы их было больше, тем более места достаточно - 220 гектар!

Подробно о нашем поселении вы можете узнать на сайте -
http://vedgrad.ru

#2: Автор: Станислав-M, Населённый пункт: Ведроссов Град

Добавлено: Чт 24 Мар 2016, 19:17
—
P.S. Так как этот вопрос достаточно актуален - многие спрашивают стоимость участков, есть ли Генплан и тд.
Стоимость 1 га - 60 тыс.р.
Генплан есть и утвержден собранием в прошлом году.
В настоящее время происходит выделение долевой собственности желающим.
Для новичков существует "гостевой период" - 1 год. Только после этого Вы становитесь членом нашего некоммерческого партнерства. Оплата участка производится по окончании гостевого периода.
Также готов ответить здесь на все интересующие вопросы)

#3: Автор: Миродолец, Населённый пункт: Миродолье

Добавлено: Пт 25 Мар 2016, 5:29
—

Станислав-M писал(а):

P.S. Так как этот вопрос достаточно актуален - многие спрашивают стоимость участков, есть ли Генплан и тд.
Стоимость 1 га - 60 тыс.р.
Генплан есть и утвержден собранием в прошлом году.

Про генплан: наше СНП утверждало генплан и на собрании и в местной администрации.

#4: Автор: Станислав-M, Населённый пункт: Ведроссов Град

Добавлено: Пт 25 Мар 2016, 19:17
—
На собрании генплан утверждался, в местной администрации - нет. Разве есть в этом необходимость? Вся земля принадлежит партнерству, в администрации все бумаги на этот счет есть, а Генплан - в первую очередь для самих поселенцев: для межевания, прокладки дорог и т.д. Генплан потребуется также в дальнейшем для согласования проведения линии электропередачи. Но тут свои ньюансы.

#5: Автор: Миродолец, Населённый пункт: Миродолье

Добавлено: Сб 26 Мар 2016, 10:44
—
Мы в 2010 году меняли РИЗ (Разрешённое Использование Земли) на "Садоводство" и по процедуре перевода, местная администрация, должна была согласовать ГенПлан поселения. И на сегодняшний день у нас в архиве у Председателя, имеется геплан с отметкой согласования местной администрации.

#6: Автор: Светлана К., Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

Добавлено: Сб 26 Мар 2016, 10:57
—
Миродолец, наличие принятого генплана означает что это уже "земли поселений" с РИЗ садоводство.
Интересно какие же у вас в связи с этим налоги?

#7: Автор: Миродолец, Населённый пункт: Миродолье

Добавлено: Сб 26 Мар 2016, 12:51
—

Светлана К. писал(а):

Миродолец, наличие принятого генплана означает что это уже "земли поселений" с РИЗ садоводство.
Интересно какие же у вас в связи с этим налоги?

У нас изначально было так:

Категория: земли сельхохназначения
РИЗ: для сельскохозяйственного производства

после согласования генплана и смены РИЗ стало:

Категория: земли сельхохназначения
РИЗ: Для ведения гражданами садоводства и огородничества

Налог, как и у большинства садоводов максимальный, 0,3% от кадастровой стоимости.
На сегодняшний день кадастровая стоимость 1 сотки составляет 11694 руб.

СНП 2 раза судилось на предмет снижение кадастровой стоимости.
Первое решение (по моему в 2012 году) о снижение кадастровой стоимости. Уменьшили в 11 раз.
Ссылку не нашёл (у председателя есть оригиналы решения суда).
Второе решение суда дело №А41-30173/14 о снижении кадастровой стоимости. Уменьшили в 9 раз.
http://kad.arbitr.ru/Card/aab2a725-ce3f-4415-80db-a8babf9298c7

#8: Автор: Станислав-M, Населённый пункт: Ведроссов Град

Добавлено: Сб 26 Мар 2016, 17:49
—
Миродолец, вот это интересно: ваш вид использования позволяет вести на землях с/х назначения строительство? В большинстве наших поселенческих историй этот вопрос по-разному рассматривается, в каждой области своя специфика (напомню - у нас Смоленская). Рассматривали на собрании вопрос перевода в КФХ, но так и не решились. Сейчас у нас тот же вид что и у вас - "производство с/х продукции".

#9: Автор: Миродолец, Населённый пункт: Миродолье

Добавлено: Вс 27 Мар 2016, 6:23
—

Станислав-M писал(а):

Миродолец, вот это интересно: ваш вид использования позволяет вести на землях с/х назначения строительство? В большинстве наших поселенческих историй этот вопрос по-разному рассматривается, в каждой области своя специфика (напомню - у нас Смоленская). Рассматривали на собрании вопрос перевода в КФХ, но так и не решились. Сейчас у нас тот же вид что и у вас - "производство с/х продукции".

Ещё раз повторю:
У нас было:
Категория: земли сельхохназначения
РИЗ: для сельскохозяйственного производства

после согласования генплана и смены РИЗ стало:

Категория: земли сельхохназначения
РИЗ: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
т.е у вас не "тот же вид что у нас". Sad

При РИЗ "Садоводство" можно официально строиться (на капитальном фундаменте), только дом будет в документах фигурировать как "жилое строение" и прописаться в нём на сегодняшний день можно будет только через суд. В суде надо будет доказать что дом соответствует всем нормативам жилого дома для круглогодичного проживания и имеются все коммуникации: электричество, газоснабжение, отопление, водопровод, вентиляция и канализация).В М.О. прецеденты уже есть.
При РИЗ "Для сельскохозяйственного производства" - строить можно только лёгкие постройки (без фундамента)- сараи, амбары, бытовка и др. предназначенные для вашей деятельности на земле, т.е именно "для сельхозпроизводства". Для того чтобы построить например "домик фермера" - вам нужно обратиться в местную администрацию за разрешением.

В "Садоводстве" один минус - большая кадастровая стоимость.
У нас стоимость 1 сотки = 11 694 руб, у соседа напротив (сельхозпроизводство) - 1 сотка=455 руб.

#10: Автор: Станислав-M, Населённый пункт: Ведроссов Град

Добавлено: Вс 27 Мар 2016, 12:28
—
Миродолец, спасибо за ответ, не напомните, в какой области у Вас поселение?
Также вопрос к форумчанам - если кто из Смоленской области, был ли опыт перевода РИЗ в "Для ведения садоводства и огородничества"?

#11: Автор: Миродолец, Населённый пункт: Миродолье

Добавлено: Вс 27 Мар 2016, 14:30
—

Станислав-M писал(а):

Миродолец, спасибо за ответ, не напомните, в какой области у Вас поселение?

"В М.О. прецеденты уже есть." М.О. - Московская область.

#12: Автор: Tatyana123, Населённый пункт: Москва

Добавлено: Сб 02 Апр 2016, 21:29
—
Небольшая стоимость за землю.
А какая у вас земля преимущественно по структуре? Когда у вас гостевые дни?

#13: Автор: Миродолец, Населённый пункт: Миродолье

Добавлено: Вс 03 Апр 2016, 6:55
—

Tatyana123 писал(а):

Небольшая стоимость за землю.
А какая у вас земля преимущественно по структуре? Когда у вас гостевые дни?

Добрый день Татьяна!
Если ваш вопрос ко мне, то отвечаю:
Про стоимость: в предыдущем сообщении указана кадастровая стоимость 1 сотки, а не стоимость продажи.
У нас почвы дерново-подзолистые, т.е тяжёлые. Лет 15-17 назад это были совхозные поля, на которых сеяли зерновые и овощные культуры. На штык лопаты идёт плодородка, глубже -глина. Поэтому мы сажаем кустарники и деревья особым методом. На сегодняшний день у нас посажено более 1000 декоративных и плодовых кустарников и деревьев.
Гостевые дни в нашей Усадьбе Масловых начиная с мая - каждая суббота месяца. 4 июня, 2 июля, 6 августа - семинар-экскурсия.
Подробная информация на нашем сайте (см.подпись)

#14: Автор: Наталья Ризаева, Населённый пункт: Россия, г. Липецк, д. Марьино

Добавлено: Вс 03 Апр 2016, 20:06
—
Рабочее

Миродолец, какие усадьбы?
У нас позиционирование - родовое поместье.
Или вы ведёте речь не о создании своего родового поместья?

Подпись отключена - реклама стороннего ресурса

forum.anastasia.ru -> Откликнитесь для создания поселения!

output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

Страница 1 из 1