Здравствуйте! Мы из Енисейска.У нас была земля в аренде 5,5 лет. По договору аренды у нас было право выкупа этой земли (2 участка по 1 Га) через три года. По прошествии трех лет нам землю не дали по причине заявки военных на эту территорию для строительства радиоэлектростанции. В данный момент мы получили землю в собственность (заявка военных не подтвердилась). Кадастровая стоимость земли 38.000 за 1 Га, нам ее продает государство за 7900 рублей за 1 Га!!!!!!!!!!!
Так что выкуп земли после использования в аренду - возможен!!!!!
Мы организуем поселение. В данное время Администрация района нам дает в аренду землю 12 Га под организацию хутора, причем предлагают ее оформить как Крестьянско-фермерское хозяйство. Почитав законодательство, мы выявили 3 проблемы:
1. Высокие налоги, отчетность.
2. Невозможна продажа земли новым поселенцам (только вступление в члены КФХ)
3. 10 лет аренды, а затем только выкуп.
Подскажите, как лучше оформить 12 Га земли под поселение?
_________________ защита от ГМО- мысль, пространство любви и бактериофаги, которые питаются плазмидами
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
Если у вас уже земля для садоводства, то это же идеальный вариант! Строиться там разрешённое использование позволяет в соответствии с законодательным определением садоводческого участка. Прописка, правда, невозможна, но она на первое время и не нужна.
Хотя надо бы вам "уломать" кадастровый отдел изменить в документах разрешённое использование "для садоводства и огородничества" на "для садоводства", поскольку первая формулировка сочетает два разных разрешённых использования, что ошибочно и в дальнейшем может повлечь проблемы.
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
Здравствуйте! Выкупили земельный пай на 11 га сельхозугодий, в том числе 5,8 га пашни, выдали кадастровый паспорт, где указано - земли с/х назначения для ведения сельского хозяйства. Есть возможность ещё купить 50 га (для организации поселения). Через 1,5-2 месяца будет собрание пайщиков совхоза для выделения земель (межевания) С копией протокола собрания и кадастровым паспортом едем заказывать кадастровый план, и лучше не всего участка, а с разбивкой по гектару (и кадастром на каждый гектар) и подьездом к участкам, будет немного дороже, но после оформления земли в собственность можно будет сразу продавать будущим поселенцам. Делают кадастр в течении месяца-двух в кабинете, выезжают на местность уже при уточнении границ.
Когда и как перевести земли с с/х назначения???? Советовали на собрании пайщиков в протоколе указать - для ведения фермерского хозяйства и с этим протоколом изменить кадастровый паспорт. Ферм. х-во позволяет строиться, но почитав форум вытекают и трудности с налогами и отчетностью...
Походив по землям нашли поля вокруг 3-х брошенных деревень, также подсказали, что на границе с деревнями можно ставить дом даже на землях с/х назначений, но разве много их настроишь, 5-6 а остальным????
Подсказывайте, буду и сам искать варианты!!!
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
У вас есть вариант сменить вид использования на дачное строительство - тогда перевод не нужен. Вид использования меняется в районе - постановлением местной Администрации. Можно организовать дачное некоммерческое партнерство и на него оформить земли, в проекте поделить участки по гектару (Закон о дачном некоммерческом партнерстве позволяет делать размер участков таким, какой решит партнерство).
Что касается земли вокруг деревень - ей во первых тоже можно сменить вид использования - это самый короткий путь, но нужно чтобы местная администрация поддержала.
Можно же земли вплотную прилегающие к деревне - перевести из с\х в категорию населенных пунктов (примерно 1-2 года) тогда можно будет писать заявления на личные подсобные хозяйства и брать участки. Но здесь ньюанс -нужно уточнить максимальные размеры ЛПХ в этой деревне, если 50 соток и даже 1 га - очень хорошо, если меньше то сложнее.
Здравствуй, ElyaIsmagilova! Сразу видно, что в этих вопросах у тебя большой опыт!
В администрации надо писать заявление (на чьё имя?) о переводе с/х земель на дачное строительство? Это надо делать до регистрации собственности на землю или до кадастра? Охотно ли они идут на это, какие могут быть нюансы? Ведь здесь не 10 га, а в перспективе - 100... и если будет потом некоммерческое партнерство, то нужен устав, а вот его-то и не хотелось бы. Я представляю поселение в виде деревни, где у жителей похожая мечта, но без обязанностей)))
А 1-2 года - такой срок перевода земель прилегающих к заброшенным деревням в категорию населенных пунктов???
Еще вопрос - если земли переведу под фермерство, но они будут в частной собственности так же будет нужна отчётность и большие налоги?
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
ura47,
Лучше про изменение вида использования земли задать вопрос в КУСе (комитет по управлению собственностью, или Земельный комитет - называться может по-разному) В Администрации района. По моему разницы когда менять вид использования нет - но лучше сначала сменить вид использования - а потом уже межевать и оформлять право собственности, хотя здесь все-таки лучше нужно проконсультироваться в том же КУСе. Сами через это не проходили - просто знаю что есть и такой путь.
Да, примерные сроки смены категории земли перевода ее из земель с\х назначения в земли поселений составляет 1,5 - 2 года с учетом все ньюансов, но может быть и 6 мес (но это минимум), все зависит от конкретного случая, вашего опыта и вашей сноровки.
Под фермерстов земли не переводятся - на с\х земле можно вести КФХ. Конкретики про КФХ тоже не знаю. Можно поинтересоваться у тех поселений в которых земля оформляется под фермерское хозяйство.
Подскажите, пожалуйста. Моему отцу в 90-х дали от Пожарной части земельный участок ок.6 сот.(может дачный, точно не знаю). В этом году я попросила отца оформить его в частную собственность, на что он получил отказ. В комитете сослались на письмо Ельцина, смысл в том что Пожарная ч. не имела права на тот момент выдавать эти участки.
Можно ли как-то всё таки оформить этот участок, если он уже более 15 лет используется?
В том месте есть много таких же только заброшенных дач, вот мне и пришла в голову мысль создать в том месте поселение, объединив все участки. Реально ли это?
С чего начать?))
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
А можно почетче процедуру перевода сх земель , вы перевели под ИЖС или под населенныее пункты или и то и другое?? Сейчас как раз смотрим участки, оч заманчиво сх, но боязно строится потом, налог и т.д.
_________________ Дам каплю нежности небесной и дам покой, ты будешь гений ясноокий, я ?- образ твой.
Верю, моя земля уже меня дождалась, бережёт и любит.
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
Здравствуйте! Хочу купить землю 75 соток, рядом с дачей размером 25 соток, которая в собственности. Участок за оградой свободный по кадастровому плану и фактически, он является территорией деревни. В администрации сказали, что можно в аренду взять 3 участка на 4 года под ЛПХ, за которые надо построить на каждом участке 25 соток строение с фундаментом, и потом выкуп. Как узнать кадастровую стоимость участка?Вобщем я боюсь что этот вариант окажется очень дорогим. Возможны ли другие варианты, ведь построится мы можем и на существующем участке.
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
та же проблема,что у автора. Вся информация очень разрознена, алгоритм не ясен. Есть ли смысл идти сначала к юристу? или сначала в администрацию узнать о статусе земли ,которую выбрали?
Сообщение было скрыто хранителями или автором темы. Для просмотра сообщения нажмите здесь
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы