forum.anastasia.ru :: Как оформить га

по

[^/[Печать]\]

forum.anastasia.ru -> Используем современное законодательство

#1: Как оформить га Автор: dect, Населённый пункт: Россия/Чебоксары

Добавлено: Чт 30 Апр 2009, 18:27
—
Здравствуйте, объясните мне пожалуйста, я ничего не знаю, как всё-таки оформить га на практике?

Пытаюсь найти информацию уже который день, ничего нет, ссылки на ведомости законы, друг на друга.., что такое вобще скупка земельных паёв, как вобще узнать категорию земель.. ни чё не понимаю........ Давайте всё попунктам, попорядку, изложим здесь в этой теме (других как ни страно не нашёл) как конкретно оформить га. Какие есть формы собственности, какие их особенности, в какое ведомство идти и т.д. Я думаю это будет полезно для многих. Давайте напишем статью, люди кто знает.. Помогите, не проходите мимо.. Confused

Давате я начну, я ничё не знаю, исправьте меня если что Shocked

:

Оформление земли под строительство родового поместья

Землю можно оформить как:

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
+ Продукция не облагается налогами (даже если реализуется).
- Максимальный размер ЛПХ варьируется в разных регионах, и в редких случаях может быть недостаточным.(1)
Крестьянское фермерское хозяйтво (КФХ)
+ Размер в любом случае будет достаточным.
- Налогооблажение, Отчётность.
- Необходимость регистрации в качестве Индивидуального Предпринимателя
Дачное, садоводческое, огородническое некоммерческое партнёртсво.
- Самые малые площади земель 5-25 соток.
...

При этом, выбранная земля может оказаться в следующих категориях:

Земля населённого пункта
Земля с/х назначения
Говорят что на них нельзя строиться? Серьёзнейшее обвинение, где конкретно это написанно?
...

Землю можно оформить в:

Аренду
Долгосрочную аренду (до 49 лет)
Собственость

Порядок оформления земли:

Идём в территориальный отдел Роснедвижимости (www.kadastr.ru), получаем ?кадастровый план? участка.
Если там отсутствуют необходимые сведения для выдачи кадастрового плана, то придёться заказать в коммерческой фирме работы по межеванию участка (определению границ).
Некоторые сведения об участке можно получить заранее, на сайте www.kadastr.ru, там же есть интерактивная карта наподобие google map. (Правда я так и не понял, как узнать кадастровый номер выбраного участка.)
Идём в орган местного самоуправления.
Как я понимаю именнно в орган местного самоуправления, а не субъекта РФ. Т.е. в администрацию конкретного района данного региона?
Берём: Копию документа, удостоверяющего право пользования земельным участком (как я понимаю в случае если, скажем, земля принадлежит вам, как часть, к примеру, дачного кооператива), Копию паспорта (участка?) и Кадастровый план земельного участка.
Пишем: Заявление, в котором указываем форму предоставления земли (платно/бесплатно, в аренду/в собственность), цели ? введение личного подсобного хозяйства/фермерского и др. (что ещё?)
Идём в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы.
Берём: Акт (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, Заявление, Кадастровый план, Документы на постройки (если есть).
Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю должны выдать в течение месяца.

(1)
Например в Чувашии до 1 га. А если человеку хочется скажем десятину в 1.09 га?

#2: Автор: sneginka81,

Добавлено: Вт 19 Май 2009, 22:19
—
мне тоже интересно и очень важно знать Question

#3: Автор: tatyana18, Населённый пункт: Краснодар

Добавлено: Ср 17 Июн 2009, 8:19
—
Здравствуйте!Мы тоже столкнулись с этой задачей. Не грамотность в этм деле может повлеч за собой большие проблемы, в частности штравные санкции или вообще отбирут землю...Я слышала, что в настоящее время, на все эти процедуры(перечичленные выше) нужно платить не малые деньги, допустим, для того чтобы оформить га, от С/х назначения до земли под ИЖС(инд. жилищное строительство), нужно как минимум 500 тыс. руб.В противном случае постройки на замле с/х назначения не разрешат возводить...Тут нужно все тщательно продумывать и советоваться, хорошо что, вы затронули данную тему Very Happy

#4: Автор: LELA1011, Населённый пункт: Сибирь

Добавлено: Чт 18 Июн 2009, 10:14
—
Есть кто нибудь, кто уже конкретно КУПИЛ землю в собственность И НАЧАЛ СТРОИТЬ дом. Напишите об этих юридических тонкостях. Очень нужно знать сколько примерно денег нужно на все формальности. Заранее спасибо.

#5: Автор: ElyaIsmagilova, Населённый пункт: Чик-Елга

Добавлено: Чт 18 Июн 2009, 11:35
—
Тема хорошая. Но все таки очень много ньюансов и однозначного алгоритма вам не даст никто. Я бы порекомендовала все-таки первым пунктом поставить обращение в сельсовет (орган местного самоуправления) там вы сможете узнать и категорию земель и виды использования (например, может быть земля сельхозназначения а вид использования дачное строительство - один алгоритм, земля сельхоз назначения вид для сельхозпроизвоства - другой алгоритм - здесь придется переводить в категорию земли населенных пунктов, категория земли населенных пунктов, вид использования ЛПХ - можно строиться - третий алгоритм, и т.д.) и проконсультироваться о процедуре оформления. Кроме того, можно проконсультироваться в Администрации района например в комитете по управлению собственностью или земельном комитете. Там вам дадут алгоритм именно по вашему конкретному случаю.

#6: Автор: AlBa, Населённый пункт: Владивосток

Добавлено: Сб 20 Июн 2009, 15:17
—
Дополнительный минус ЛПХ - нельзя строиться на полевом участке (т.е. если он расположен на земле категории сельского хозяйства).

Максимальные и минимальные размеры участков действуют только для ВЫДЕЛЯЕМЫХ участков, а не купленных у пайщиков. Т.е. после покупки разрешённое использование можно изменять, хотя это и бывает связано с недопониманием со стороны чиновников.

Считаю, что на земле с/х назначения можно строиться только в случае садоводчества. Можете убедиться на практике. Все садоводческие товарищества стоЯт на землях категории сельского хозяйства, а домов там ого-го. Smile

По закону выделяются эти участки из фонда перераспределения, который в свою очередь относится к той же категории. Также по законному определению садоводческого участка на нём можно строить жилой дом.
tatyana18, если пойдёте к юристам и полностью им доверитесь, то не исключено, что они и поллимона с вас сдерут. Впрочем, ИЖС так и будет стОить, поскольку это смена категории на землю поселений (взятки краевым властям?) или приобретение земли поселений по бешенной рыночной цене.
ElyaIsmagilova, дачное строительство на сх категории не бывает, поскольку оно с пропиской, а прописка возможна только в землях категории поселений. Адрес-то бывает "село Такое-то", а не "Урочище №5" ржач

Тема полезная, но очень уж широкая. По ней можно стостраничную книжку написать, что, собственно, работники Академии РА и делают.

#7: Автор: nataly-oz, Населённый пункт: Миасс

Добавлено: Вс 30 Май 2010, 9:49
—
Здравствуйте подскажите какие налоги берут с поселения, слышали что очень огромные. Кто уже оформил раскажите пожалуйста.

#8: Автор: ElyaIsmagilova, Населённый пункт: Чик-Елга

Добавлено: Вс 30 Май 2010, 21:06
—
AlBa, если дачное партнерство находится на территории земель населенного пункта, там можно прописаться, если же на земле сельхозназначения то прописаться там нельзя, хотя это тоже дачное партнерство и вид разрешенного использования - дачное строительство.

Ставка земельного налога может отличаться в зависимости от региона, и категории земли, и площади Вашего участка.

В Прикамье средняя ставка земельного налога для юридических лиц составляет 0,96 процента кадастровой стоимости земли. Тогда как в Башкортостане - 0,46 процента, в Татарстане - 0,41 процента. Для физических лиц в Прикамье ставка земельного налога равна 0,3 процента, а в Башкортостане - 0,2. (Источник: "Российская газета" - Экономика Поволжья №5064 от 15 декабря 2009 г.)

#9: Автор: AlBa, Населённый пункт: Владивосток

Добавлено: Пн 31 Май 2010, 15:24
—

ElyaIsmagilova писал(а):

AlBa, если дачное партнерство находится на территории земель населенного пункта, там можно прописаться, если же на земле сельхозназначения то прописаться там нельзя, хотя это тоже дачное партнерство и вид разрешенного использования - дачное строительство.

Гляньте в законодательное определение дачного участка. Его главным отличиемот садоводческого является именно ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ возможность прописки. Это у садоводческих участков возможность прописки есть только на землях поселений, которая добавлена в закон год назад. Так что вы описываете именно Садоводческое партнёрство, а не Дачное.

ElyaIsmagilova писал(а):

В Прикамье средняя ставка земельного налога для юридических лиц составляет 0,96 процента кадастровой стоимости земли.

А теперь представьте, если квадратный метр земли поселения стОит 250 рублей (реальная среднеарифметическое значение для ИЖС окрестностей Владивостока). Гектар тогда будет стоить кадастрово 250*10 000 = 2 500 000 р. Один процент от этой суммы - 25 000 рублей/год. Лично мне за такую цену прописка не нужна. Я уже не говорю о пенсионерах.

Но дело не только в этом. Чтобы перевести земли в категорию поселений нужно заказывать создание топографического и генерального планов территории лицензированной организации, а это влетает в сумму около миллиона рублей. Плюс куча экспертиз связанных с этим, плюс подмазывание чиновников для положительного решения...
Конечно, можно договориться с чиновником (хотя сговорчивый бесплатный чиновник занесён в красную книгу), чтобы что-то из этого опустить, но это опущенное всё равно вылезет при очередной смене власти или проверке прокуратуры.

#10: Автор: Земледелец, Населённый пункт: где-то ... на планете Земля

Добавлено: Вт 01 Июн 2010, 20:32
—

AlBa писал(а):

ElyaIsmagilova писал(а):

AlBa, похоже что ElyaIsmagilova уже глянула в законодательство, ибо она права в своем утверждении о невозможности прописки на сельхозке, будь то дачи или сады. "Прописка" возможна только на землях населенных пунктов, ведь основное назначение земель населенных пунктов - застройка ( в том числе жилая), а сельхоз земель - выращивание с/х культур!!!

#11: Автор: ElyaIsmagilova, Населённый пункт: Чик-Елга

Добавлено: Вт 01 Июн 2010, 21:39
—
AlBa, мы переводили земли из категории сельхоз. назначения в земли поселений. Топографический план не понадобился, генплан сделал наш сосед архитектор. Взяток никому не платили, ездили сами. По деньгам вышло мало - основные затраты были по межеванию переводимого участка да на бензин. Понятно конечно что еще наше время и нервы. По времени ушло полтора года от создания инициативной группы до выхода распоряжения о переводе. С имеющимся сейчас опытом реально этот срок сократить до полугода.

Про арендную плату - мы будем платить как физ лица, а это у нас 0,2 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земли в нашей деревне 10,38 руб за кв. м. За гектар должно выйти 207,60 руб.

#12: Автор: AlBa, Населённый пункт: Владивосток

Добавлено: Ср 02 Июн 2010, 16:27
—
Земледелец, а я разве говорил о возможности прописки на сельхозке? Я говорил как раз о том, что там прописка невозможна, а потому невозможен дачный участок на этой категории. Застройка с/х категории с разрешённым использованием "садоводство" возможно. У нас почти все традиционные "дачные" общества, а юридически - садоводчества, находятся на сельскохозяйственной категории. Естественно. на каждом участке стоИт дом. так что возможность строительства есть, а возможности прописки нет.
ElyaIsmagilova, остаётся только вам позавидовать, что так всё сравнительно просто у вас получается. Мы бъёмся всего лишь над сменой РИ уже третий год, а о смене категории и говорить нечего.

#13: Автор: Земледелец, Населённый пункт: где-то ... на планете Земля

Добавлено: Ср 02 Июн 2010, 17:08
—

AlBa писал(а):

Земледелец, а я разве говорил о возможности прописки на сельхозке? Я говорил как раз о том, что там прописка невозможна, а потому невозможен дачный участок на этой категории.

парадокс в том, что ЗК не позволяя использовать с\х земли под дачи (ст.78 ) позволяет их предоставлять под дачи (ст.81) из фонда перераспределения, кот состоят из с\х земель, поэтому муниципалитеты преспокойно предоставляют с\х земли под дачки, будь то "дачное строительство" или "ведение дачного хозяйства". Для сведения по 66-ФЗ дачный участок по умолчанию не предполагает возможность прописки, посм внимательно определение дачного участка, где указано в том числе "с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем"

Цитата:

ElyaIsmagilova, остаётся только вам позавидовать, что так всё сравнительно просто у вас получается.

пожалуй что не стоит, у всех свои заморочки, судя по описанию в Чик-Елга земля в аренде на 3 года с правом пролонгации договора. Им ещё выкуп предстоит и похоже что ещё никто толком не знает по какой цене Rolling Eyes

. Так что ситуация всё же далека от идеальной Neutral

#14: Автор: ElyaIsmagilova, Населённый пункт: Чик-Елга

Добавлено: Чт 03 Июн 2010, 6:33
—
Землю дают в аренду на 5 лет, затем у арендатора право выкупа по кадастровой стоимости. Единственное, что кадастровая оценка земель проходит каждые три года. По идее кто не будет готов выкупить в собственность может продлить в долгосрочную аренду.

#15: Автор: AlBa, Населённый пункт: Владивосток

Добавлено: Чт 03 Июн 2010, 13:30
—
Вроде по закону оно так и есть, только вот на практике я не слыхал, чтобы кто-то смог воспользоваться этим правом выкупа. Хотя, если администрация настроена доброжелательно и не испорчена мощными взятками - всё возможно.

У вас кто-нибудь уже из аренды выкупил?

#16: Автор: evgen82, Населённый пункт: Енисейск

Добавлено: Чт 29 Июл 2010, 15:48
—
Здравствуйте! Мы из Енисейска.У нас была земля в аренде 5,5 лет. По договору аренды у нас было право выкупа этой земли (2 участка по 1 Га) через три года. По прошествии трех лет нам землю не дали по причине заявки военных на эту территорию для строительства радиоэлектростанции. В данный момент мы получили землю в собственность (заявка военных не подтвердилась). Кадастровая стоимость земли 38.000 за 1 Га, нам ее продает государство за 7900 рублей за 1 Га!!!!!!!!!!!
Так что выкуп земли после использования в аренду - возможен!!!!!

Мы организуем поселение. В данное время Администрация района нам дает в аренду землю 12 Га под организацию хутора, причем предлагают ее оформить как Крестьянско-фермерское хозяйство. Почитав законодательство, мы выявили 3 проблемы:
1. Высокие налоги, отчетность.
2. Невозможна продажа земли новым поселенцам (только вступление в члены КФХ)
3. 10 лет аренды, а затем только выкуп.

Подскажите, как лучше оформить 12 Га земли под поселение?

#17: Автор: ElyaIsmagilova, Населённый пункт: Чик-Елга

Добавлено: Пт 30 Июл 2010, 8:17
—
А какова категория земли и виды ее использования?

#18: Автор: evgen82, Населённый пункт: Енисейск

Добавлено: Пт 30 Июл 2010, 10:48
—
земли С/Х назначения для садоводства и огородничества

#19: Автор: AlBa, Населённый пункт: Владивосток

Добавлено: Сб 31 Июл 2010, 12:29
—
Если у вас уже земля для садоводства, то это же идеальный вариант! Строиться там разрешённое использование позволяет в соответствии с законодательным определением садоводческого участка. Прописка, правда, невозможна, но она на первое время и не нужна.
Хотя надо бы вам "уломать" кадастровый отдел изменить в документах разрешённое использование "для садоводства и огородничества" на "для садоводства", поскольку первая формулировка сочетает два разных разрешённых использования, что ошибочно и в дальнейшем может повлечь проблемы.

#20: Автор: ura47, Населённый пункт: Санкт-Петербург

Добавлено: Ср 04 Авг 2010, 22:58
—
Здравствуйте! Выкупили земельный пай на 11 га сельхозугодий, в том числе 5,8 га пашни, выдали кадастровый паспорт, где указано - земли с/х назначения для ведения сельского хозяйства. Есть возможность ещё купить 50 га (для организации поселения). Через 1,5-2 месяца будет собрание пайщиков совхоза для выделения земель (межевания) С копией протокола собрания и кадастровым паспортом едем заказывать кадастровый план, и лучше не всего участка, а с разбивкой по гектару (и кадастром на каждый гектар) и подьездом к участкам, будет немного дороже, но после оформления земли в собственность можно будет сразу продавать будущим поселенцам. Делают кадастр в течении месяца-двух в кабинете, выезжают на местность уже при уточнении границ.
Когда и как перевести земли с с/х назначения???? Советовали на собрании пайщиков в протоколе указать - для ведения фермерского хозяйства и с этим протоколом изменить кадастровый паспорт. Ферм. х-во позволяет строиться, но почитав форум вытекают и трудности с налогами и отчетностью...
Походив по землям нашли поля вокруг 3-х брошенных деревень, также подсказали, что на границе с деревнями можно ставить дом даже на землях с/х назначений, но разве много их настроишь, 5-6 а остальным????
Подсказывайте, буду и сам искать варианты!!!

#21: Автор: ElyaIsmagilova, Населённый пункт: Чик-Елга

Добавлено: Чт 05 Авг 2010, 7:38
—
У вас есть вариант сменить вид использования на дачное строительство - тогда перевод не нужен. Вид использования меняется в районе - постановлением местной Администрации. Можно организовать дачное некоммерческое партнерство и на него оформить земли, в проекте поделить участки по гектару (Закон о дачном некоммерческом партнерстве позволяет делать размер участков таким, какой решит партнерство).
Что касается земли вокруг деревень - ей во первых тоже можно сменить вид использования - это самый короткий путь, но нужно чтобы местная администрация поддержала.
Можно же земли вплотную прилегающие к деревне - перевести из с\х в категорию населенных пунктов (примерно 1-2 года) тогда можно будет писать заявления на личные подсобные хозяйства и брать участки. Но здесь ньюанс -нужно уточнить максимальные размеры ЛПХ в этой деревне, если 50 соток и даже 1 га - очень хорошо, если меньше то сложнее.

#22: Автор: ura47, Населённый пункт: Санкт-Петербург

Добавлено: Пт 06 Авг 2010, 15:32
—
Здравствуй, ElyaIsmagilova! Сразу видно, что в этих вопросах у тебя большой опыт!
В администрации надо писать заявление (на чьё имя?) о переводе с/х земель на дачное строительство? Это надо делать до регистрации собственности на землю или до кадастра? Охотно ли они идут на это, какие могут быть нюансы? Ведь здесь не 10 га, а в перспективе - 100... и если будет потом некоммерческое партнерство, то нужен устав, а вот его-то и не хотелось бы. Я представляю поселение в виде деревни, где у жителей похожая мечта, но без обязанностей)))
А 1-2 года - такой срок перевода земель прилегающих к заброшенным деревням в категорию населенных пунктов???
Еще вопрос - если земли переведу под фермерство, но они будут в частной собственности так же будет нужна отчётность и большие налоги?

#23: Автор: ElyaIsmagilova, Населённый пункт: Чик-Елга

Добавлено: Сб 07 Авг 2010, 21:38
—
ura47,
Лучше про изменение вида использования земли задать вопрос в КУСе (комитет по управлению собственностью, или Земельный комитет - называться может по-разному) В Администрации района. По моему разницы когда менять вид использования нет - но лучше сначала сменить вид использования - а потом уже межевать и оформлять право собственности, хотя здесь все-таки лучше нужно проконсультироваться в том же КУСе. Сами через это не проходили - просто знаю что есть и такой путь.
Да, примерные сроки смены категории земли перевода ее из земель с\х назначения в земли поселений составляет 1,5 - 2 года с учетом все ньюансов, но может быть и 6 мес (но это минимум), все зависит от конкретного случая, вашего опыта и вашей сноровки.
Под фермерстов земли не переводятся - на с\х земле можно вести КФХ. Конкретики про КФХ тоже не знаю. Можно поинтересоваться у тех поселений в которых земля оформляется под фермерское хозяйство.

#24: Автор: SOCHInka,

Добавлено: Вт 31 Авг 2010, 13:36
—
Подскажите, пожалуйста. Моему отцу в 90-х дали от Пожарной части земельный участок ок.6 сот.(может дачный, точно не знаю). В этом году я попросила отца оформить его в частную собственность, на что он получил отказ. В комитете сослались на письмо Ельцина, смысл в том что Пожарная ч. не имела права на тот момент выдавать эти участки.
Можно ли как-то всё таки оформить этот участок, если он уже более 15 лет используется?
В том месте есть много таких же только заброшенных дач, вот мне и пришла в голову мысль создать в том месте поселение, объединив все участки. Реально ли это?
С чего начать?))

#25: Автор: Ch Olga, Населённый пункт: Russia, Tver.gif

Добавлено: Ср 06 Окт 2010, 10:08
—
А можно почетче процедуру перевода сх земель , вы перевели под ИЖС или под населенныее пункты или и то и другое?? Сейчас как раз смотрим участки, оч заманчиво сх, но боязно строится потом, налог и т.д.

#26: Автор: gordeeva, Населённый пункт: Cочи

Добавлено: Вс 10 Июл 2011, 10:01
—
Здравствуйте! Хочу купить землю 75 соток, рядом с дачей размером 25 соток, которая в собственности. Участок за оградой свободный по кадастровому плану и фактически, он является территорией деревни. В администрации сказали, что можно в аренду взять 3 участка на 4 года под ЛПХ, за которые надо построить на каждом участке 25 соток строение с фундаментом, и потом выкуп. Как узнать кадастровую стоимость участка?Вобщем я боюсь что этот вариант окажется очень дорогим. Возможны ли другие варианты, ведь построится мы можем и на существующем участке.

#27: Автор: cinnamon, Населённый пункт: санкт-петербург

Добавлено: Вт 07 Июн 2016, 23:12
—
та же проблема,что у автора. Вся информация очень разрознена, алгоритм не ясен. Есть ли смысл идти сначала к юристу? или сначала в администрацию узнать о статусе земли ,которую выбрали?

forum.anastasia.ru -> Используем современное законодательство

output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

Страница 1 из 1