Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России" Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России"
 Помощь  • Правила  •  Поиск   •  Регистрация  •  Профиль  •  Войти и проверить личные сообщения  •  Вход
Рассылка RSS Юридическая помощь! Следующая тема | Предыдущая тема
Дополнительные настройки темы
Начать новую темуЭта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.   Все сообщения темы   вывод темы на печать

АвторСообщение
AlBa



Возраст: 40
Зарегистрирован: 08.02.2003
Сообщения: 1335
Благодарили 124 раз/а
Населённый пункт: Владивосток

354685СообщениеДобавлено: Пн 03 Июл 2006, 8:38 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:

"Зонирование территории и предоставление садовых, огородных и дачных земельных участков" земля как раз выдаётся из фонда перераспределений.
Выходит, это то, что нам и надо.
Осталось придумать устав, в уставе написать, что участки земли выдаются на человека по 1 гектару. (По местному районному законодательству до 5 га для ЛПХ)

IMHO вы путаетете ЛПХ и ДНП. Максимальные нормы выделения земель для ЛПХ обычно намного выше, чем нормы выделения под дачи. У нас это соответсвенно 3 Га и 0,02 Га. У вас тоже скорее всего порма под дачи составляет не более 50 соток. Тюменцам везёт. У них дачная норма - пол гектара.
Цитата:
Но ведь мы и сами можем начертить план и поставить колышки с помощью верёвки, басоли и GPS.

Это, конечно, можно сделать, но чисто для себя, поскольку на межевание имеют право только лицензированные фирмы. Потом такая фирма снимет координаты этих колышков, поставит вместо них правильные межевые знаки и сделает документацию (кадастровое дело). Кстати, гражданские GPS имеют погрешность 5-10 метров, а впециальные геодезические или военные стОят около 8000$ и продаются только по разрешениям.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
lenkapenka




Зарегистрирован: 25.11.2005
Сообщения: 9



354765СообщениеДобавлено: Пн 03 Июл 2006, 12:07 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день!

Наша ситуация следующая:
Рядом с участком земли моих родителей имеется участок земли, который мне приглянулся. Данный участок входит в состав поселковых земель (находиться на территории поселка). Согласно плану предоставленному нам администрацией поселка данная земля свободна (т.е. участки которые ее окружают имеют свои границы номера, а на "моей земле" такого нет).
Я хочу взять землю под ЛПХ. При этом ЛПХ может быть полевое (на нем нельзя строить) и приусадебное (на нем можно строить, но эти участки приобретаются только через торги)
Вопрос следующий:
1.Как происходят эти торги? Может ли администрация создать "липовые заинтересованные" лица с целью подороже продать данную землю
2. Какая номинальная стоимость земли устанавливается на торгах:кадастровая, рыночная?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
_CHIP_

Ищу половинку :)



Возраст: 45
Зарегистрирован: 20.11.2002
Сообщения: 116

Населённый пункт: г.Волжский Волгоградской обл.

354932СообщениеДобавлено: Пн 03 Июл 2006, 19:33 | Ответить с цитатойВернуться к началу

AlBa писал(а):
IMHO вы путаетете ЛПХ и ДНП. Максимальные нормы выделения земель для ЛПХ обычно намного выше, чем нормы выделения под дачи. У нас это соответсвенно 3 Га и 0,02 Га. У вас тоже скорее всего порма под дачи составляет не более 50 соток. Тюменцам везёт. У них дачная норма - пол гектара.

Я веду к тому, что в нашем местном законе не указывается ДНП (СНП, ОНП). Только ЛПХ. Максимум 5 га вне поселений.
А чем отличаются ЛПХ от ДНП? ДНП это частный случай ЛПХ. Дачное Некоммерческое Партнёрство состоит из Личных Подсобных Хозяйств. И поэтому мы можем прокатить за ЛПХ и отхватить каждому по гектару.
Цитата:
Это, конечно, можно сделать, но чисто для себя, поскольку на межевание имеют право только лицензированные фирмы. Потом такая фирма снимет координаты этих колышков, поставит вместо них правильные межевые знаки и сделает документацию (кадастровое дело).

Значит лучше сразу приглашать лицензированную фирму и пусть ровненько нарежет участки гектарами, дороги, общую землю. Даст нам план и мы по этому плану будем раздавать землю.
А, хотя, нет. Это же бешеные бабки стоит. Это за наш счёт надо будет делать? Тогда, действительно, сначала самими нарезать, как соберётся 100 - 200 человек, так и заказать межевание.
PS. Недавно на военных сборах был с топо-геодезистами.

_________________
Познакомлюсь с Богиней.
Сотворение Родовых Поместий Волгоградской области www.volg.org
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораАнкета пользователяICQ Number
AlBa



Возраст: 40
Зарегистрирован: 08.02.2003
Сообщения: 1335
Благодарили 124 раз/а
Населённый пункт: Владивосток

355025СообщениеДобавлено: Вт 04 Июл 2006, 2:26 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
ДНП это частный случай ЛПХ.

Есть закон "об ЛПХ" и есть закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_74396.html поэтому ДНП не частный случай ЛПХ и нормы максимальных выделяемых площадей для них свои. Просто их нужно узнать у местных юристов по земельным вопросам.
Цитата:
А чем отличаются ЛПХ от ДНП?

Одно ЛПХ может состоять из двух участков: 1) приусадебный, в черте поселения (с соответствующими огранчениями по площади), где можно строить дом, 2) сельскохозяйственный - в сх землях (размер которого ограничивается только вашей нормой в 5 Га) где строить можно только сооружения.
Дачный участок всегда единный. На нём можно строить дом и этот дом может иметь адрес. На садовом участке строить дом можно, но без адреса. На огородном участке строить дом нельзя и в этом он приближается к сх участку ЛПХ. Также различается и правовой статус земли ДНП и ЛПХ, Об этом я точно не знаю, но вроде бы земля под ДНП ближе к земле поселений.
Цитата:
сразу приглашать лицензированную фирму и пусть ровненько нарежет участки гектарами

Если дать фирме волю, то она может нарезать вам участки размером 20*500 метров, что очень удобно для администрации в случае протягивания каких либо коммуникаций, но неудобно для вас. Поэтому лучше самим вбить колышки, сделать бытовым GPS-ом ориентировочный план, а потом приглашать фирму, чтобы они это зафиксировали своими приборами и прописали в документации.
Цитата:
Это же бешеные бабки стоит.

Если за внутреннее межевание 100-гектарного участка будет платить один человек, тогда действительно бешенные бабки, а если 50 человек вскладчину, то не так уж и много. В нашем районе получается 4-5 тыс. р. на человека. Хотя это зависит от конкретной фирмы и района. И это при условии, что вы будете делать именно совокупность ЛПХ. Для ДНП нужно ещё архитектурный план и ещё кучу всяких экспертиз санинспекции, пожарных и пр., что может действительно вылиться в бешенные бабки (такое только нефтянники из Райского осилили ржач ). И опять же не забывайте о максимальных размерах дачных участков. Если вы их не знаете для вашего района, это не значит, что их нет вообще. Они есть и скорее всего намного меньше гектара. Чтобы преодолеть этот предел нужно землю приобрести в собственность в виде ЛПХ, а лишь потОм объединять приобретённые участки в ДНП.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
_CHIP_

Ищу половинку :)



Возраст: 45
Зарегистрирован: 20.11.2002
Сообщения: 116

Населённый пункт: г.Волжский Волгоградской обл.

355031СообщениеДобавлено: Вт 04 Июл 2006, 3:27 | Ответить с цитатойВернуться к началу

AlBa писал(а):

Есть закон "об ЛПХ" и есть закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_74396.html поэтому ДНП не частный случай ЛПХ и нормы максимальных выделяемых площадей для них свои. Просто их нужно узнать у местных юристов по земельным вопросам.

Да, нашёл уже закон Волгоградской области.
Установить предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:
для ведения садоводства - 0,25 га;
для ведения огородничества - 0,15 га;
для ведения животноводства - 1,00 га;
для ведения дачного строительства - 0,25 га.

Будем вносить поправку к этому закону Smile

А возможно ли сделать некоммерческое партнёрство Личных Подсобных Хозяйств?

_________________
Познакомлюсь с Богиней.
Сотворение Родовых Поместий Волгоградской области www.volg.org
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораАнкета пользователяICQ Number
AlBa



Возраст: 40
Зарегистрирован: 08.02.2003
Сообщения: 1335
Благодарили 124 раз/а
Населённый пункт: Владивосток

355038СообщениеДобавлено: Вт 04 Июл 2006, 4:16 | Ответить с цитатойВернуться к началу

НП из нескольких ЛПХ сделать можно, но для чего? Целью НП является распоряжение общей собственностью, либо выполнение общих задач. Если вы, к примеру хотите поставить один ветряк, пробурить скважину для снабжения нескольких участков, построить общий дом в ближайшем селе, купить дорогостоящий инвентарь для общего ользования, то это вполне можно делать с помощью НП, поскольку одному человеку будет накладно, а часто - и нерентабельно.

Также можно создать НП для внутреннего размежвания участков, и их скупки но оно будет существовать только на период этих работ, поскольку собственником уже существующего ЛПХ не может являться юридическое лицо (в частности - НП). При этом нужно ещё разобраться, насколько сложна и затратна будет процедура отчуждения размежёваных участков от НП конкретному пользователю ЛПХ. Я с этим не разбирался, потому как у нас люди решили пока обойтись без НП, а просто написать доверенности на оформление земли одному человеку.
Цитата:
Будем вносить поправку к этому закону

Это у вас получится, если вы устроите скандал с привлечением СМИ и громких акций, длительностью 1-2 года. Да и в этом случае успех сомнителен.


Последний раз редактировалось: AlBa (Ср 05 Июл 2006, 2:21), всего редактировалось 1 раз
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
lenkapenka




Зарегистрирован: 25.11.2005
Сообщения: 9



355187СообщениеДобавлено: Вт 04 Июл 2006, 13:11 | Ответить с цитатойВернуться к началу

В продолжении вопроса по ЛПХ:

Pravoved писал в предложенном им образце заявления (см. 10 стр.):

Предоставить БЕСПЛАТНО в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью ________(цифрами и, желательно, прописью), расположенный (указать город, село и т.д.).
-указать дату составления заявления, ФИО и проставить роспись.

Как по закону можно получит ЛПХ бесплатно если под строительство землю дают только после торгов, т.е. платно? Или в данном заявление подразумевается, что мы берем землю не под строительство? Тогда какая должна быть указана цель в заявление?
(уж очень хочется избежать этих торгов)
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Pravoved




Зарегистрирован: 16.09.2004
Сообщения: 216

Населённый пункт: www.institutra.ru

355506СообщениеДобавлено: Ср 05 Июл 2006, 0:39 | Ответить с цитатойВернуться к началу

РЕЗОЛЮЦИЯ
участников «круглого стола» по теме:
«Земельные споры. Защита земельных прав. Юридическая ответственность за земельные правонарушения при обороте земельных участков для создания родовых поместий и родовых поселений»

«ПРИНИЦИПЫ РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ»



1. Строгое и неукоснительное соблюдение Закона;
2. Приоритет мирного урегулирования споров;
3. Выражение активной гражданской позиции и нетерпимости к нарушению прав и законных интересов в области земельных правоотношений;
4. Привлечение внимания органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации, общественности, правозащитных организаций к проблемам нарушения прав и законных интересов в области земельных правоотношений;
5. Повышение правовой культуры и правосознания граждан посредством распространения знаний в области реализации и защиты земельных прав;
6. Тесное взаимодействие граждан, органов власти и их должностных лиц на началах взаимопонимания, добросовестности и ответственности в области земельных правоотношений.

02.07.2006 г.

_________________
ОФОРМЛЕНИЕ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ: WWW.INSTITUTRA.RU
ИЗДАНИЕ ВЕДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
WWW.RA-IZDAT.RU
ПРИГЛАШАЮ В РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ:
www.dushevnoe.ru
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
AlBa



Возраст: 40
Зарегистрирован: 08.02.2003
Сообщения: 1335
Благодарили 124 раз/а
Населённый пункт: Владивосток

355527СообщениеДобавлено: Ср 05 Июл 2006, 2:03 | Ответить с цитатойВернуться к началу

lenkapenka писал(а):
Как по закону можно получит ЛПХ бесплатно если под строительство землю дают только после торгов, т.е. платно? Или в данном заявление подразумевается, что мы берем землю не под строительство? Тогда какая должна быть указана цель в заявление?
(уж очень хочется избежать этих торгов)

Теоретически получить землю бесплатно в собственность можно. На практике всё зависит от конкретной ситуации. Например если вы заселите вымершее село в какой-нибудь глубинке, то районная администрация с удовольствием выделит вам землю бесплатно, поскольку она заинтересована в этом. Другое дело, что расходы по межеванию скорее всего всё равно достанутся вам.
Если просить землю недалеко (50-100 км от крупных населённых пунктов), то вам не то что бесплатно, но даже платно в собственность не дадут сразу. Скажут: "Возьмите сначала в аренду на три-пять лет, а мы посмотрим, будете ли вы вообще там что либо делать, а потом может быть и продадим вам." Наперекор администрации бесплатно и без предварительной аренды получил землю Востриков (правда под КФХ), но он очень сильно постарался для этого и продолжает стараться (см http://jenyav.narod.ru/iskra.zip и http://rodovoeimenie.narod.ru/ ). Я сомневаюсь, что найдутся ещё люди способные вести многолетнюю войну с администрацией и ещё побеждать.
Может быть Pravoved знает менее воинственный способ.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
lenkapenka




Зарегистрирован: 25.11.2005
Сообщения: 9



355793СообщениеДобавлено: Ср 05 Июл 2006, 16:03 | Ответить с цитатойВернуться к началу

javascript:emoticon('AlBa, ')
Цитата:

Теоретически получить землю бесплатно в собственность можно.
Так как это можно сделать? Ведь если правильно написать заявление, ссылаясь на определенные статьи, администрация обязана будет дать нам землю (по закону). Другое дело, если они нам необаснованно откажут:
"Возьмите сначала в аренду на три-пять лет, а мы посмотрим, будете ли вы вообще там что либо делать, а потом может быть и продадим вам."
В этом случае будем искать законные меры воздействия на администрацию. То что это будет не просто я не спорю, но ведь ничего невозможного нет? Wink
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Pravoved




Зарегистрирован: 16.09.2004
Сообщения: 216

Населённый пункт: www.institutra.ru

356019СообщениеДобавлено: Чт 06 Июл 2006, 1:17 | Ответить с цитатойВернуться к началу

b]_CHIP_[/b],
В основу муниципальной реформы, начало которой было положено принятием ФЗ «Об общих принципах организации мест-ного самоуправления в Российской Федерации» от 2003 г., заложе-на идея предоставления органам местного самоуправления различ-ных уровней максимальной самостоятельности в решении вопросов местного значения путём разграничения между ними полномочий.
В ранее существующей системе местного самоуправления поселковые и сельские местные администрации являлись террито-риальными подразделениями (структурными элементами) район-ных администраций. В настоящее время основу системы органов местного самоуправления составляют независящие друг от друга органы местного самоуправления районного значения (муници-пального района) и органы местного самоуправления сельского и поселкового значения (городских и сельских поселений).
В соответствии со ст. 83 Закона о местном самоуправлении муниципальная реформа должна быть завершена к 1 января 2009 года. До этого момента устанавливается переходный период, в те-чение которого полностью должны быть разграничены полномочия по решению вопросов местного значения между органами местного самоуправления муниципальных районов и органами местного са-моуправления сельских и городских поселений. Однако до полного разграничения полномочий вопросы местного значения решаются муниципальным районом и входящими в его состав сельскими и городскими поселениями на основе двухсторонних соглашений о решений вопросов местного значения в переходный период.
Для того чтобы понять, в какой орган местного самоуправ-ления необходимо обращаться с заявлением о предоставлении зе-мельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, надлежит выяснить, в ведении муниципального образования какого уровня (муниципального района или сельского и городского посе-ления) находится фонд перераспределения земель. Сделать это можно, исходя из анализа соглашения о решении вопросов местно-го значения в переходный период. Если в соответствии с соглаше-нием вопросы владения, пользования и распоряжения землями сельскохозяйственного назначения, расположенными на террито-рии городского или сельского поселения, переданы для решения органам местного самоуправления городского или сельского посе-ления, то рассмотрение заявлений о предоставлении земельных участков и принятие по ним решений входит в их компетенцию. В противном случае, такие заявления рассматривают органы местно-го самоуправления муниципального района.
Кроме того, во исполнение соглашений о решении вопро-сов местного значения в переходный период между уполномочен-ными структурными подразделениями органов местного само-управления муниципального района и органами местного само-управления городских и сельских поселений (как правило, комите-ты по управлению муниципальным имуществом) составляются ак-ты о передаче имущества (передаточные акты) с указанием состава передаваемого имущества.
ЛПХ и ДНП являются видами целевого использования зе-мельных участков. Для каждого их этих видов целевого использо-вания земельных участков предусмотрено специальное правовое регулирование. Так, в соответствии с Законом о ЛПХ личное под-собное хозяйство является формой непредпринимательской дея-тельности граждан по производству и переработке сельскохозяйст-венной продукции в целях удовлетворения личных потребностей. В соответствии с Законом о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве дачное некоммерческое партнёрство – одна из организа-ционно-правовых форм дачного некоммерческого объединения граждан. В рамках указанной организационно-правовой формы граждане объединяются в юридическое лицо с целью организован-ного ведения дачного хозяйства. Под дачным хозяйством понима-ется форма деятельности граждан на земельном участке, предос-тавленном или приобретённом ими в целях отдыха с правом возве-дения жилого строения без права регистрации проживания в нём или жилого дома с правом регистрации проживания в нём и хозяй-ственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйст-венных культур и картофеля.
Таким образом, ДНП и ЛПХ – это несвязанные между со-бой самостоятельные формы хозяйствования граждан на принад-лежащих им земельных участках, различающихся целевым исполь-зованием.
Возможность создания «некоммерческого партнёрства ЛПХ» законодательством Российской Федерации не предусмотре-на. И вряд ли такая возможность могла бы быть реализована на практике. ЛПХ не является организационно-правовой формой дея-тельности граждан, позволяющей признаваться самостоятельным участником гражданского оборота. Иными словами, ЛПХ не обла-дает обязательными признаками, совокупность которых позволяла бы рассматривать ЛПХ, как свободного участника правоотноше-ний, могущего от своего имени приобретать права и осуществлять их, создавать для себя обязанности и исполнять их (т.е. обладать дееспособностью). С другой стороны закон не запрещает создавать юридические лица (в том числе специализированные некоммерче-ские организации) гражданами, ведущими ЛПХ, с целью организа-ции ими своей деятельности. Так, согласно п. 4 ст. 3 Закона о сель-скохозяйственной кооперации граждане, ведущие ЛПХ, на основе добровольного членства для совместной деятельности по обработке земли, производству животноводческой продукции или для выпол-нения иной деятельности, связанной с производством сельскохо-зяйственной продукции и основанной на личном трудовом участии, могут создавать сельскохозяйственные производственные коопера-тивы.
В соответствии со ст. 4 Закона о ЛПХ для ведения ЛПХ могут использоваться земельный участок в черте поселений (при-усадебный земельный участок) и земельный участок за чертой по-селений (полевой земельный участок). Использование для ведения ЛПХ сводного (единого) земельного участка, состоящего из поле-вого и приусадебного земельных участков законодательством Рос-сийской Федерации не предусмотрено. Для приусадебного и поле-вого земельных участков предусмотрены различные виды целевого использования, поэтому трудно себе представить единый земель-ный участок, в отношении которого установлены несколько видов целевого использования. Кроме того, указанное невозможно и по той причине, что приусадебный и полевой земельные участки от-носятся к различным категориям земель, а, исходя из анализа по-ложений земельного законодательства, земельный участок или его части не могут одновременно относиться к нескольким категориям земель (правовой режим земель определяется исходя из их принад-лежности к той или иной категории и разрешенного использования).
Межевание – это одна из процедур проведения территориального землеустройства.
В соответствии со ст. 17 Закона о землеустройстве межева-ние представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: 1) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; 2) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; 3) изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Согласно Положению о проведении территориального зем-леустройства, утверждённому ПП РФ от 07.06.2002 г. N 396 территориальное землеустройство проводится юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на основании договора по инициативе органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии с п. 6 ст. 69 ЗК РФ юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Таким образом, к лицам, правомочным выполнять работы по межеванию объектов землеустройства, предъявляется лишь требование осуществления ими предпринимательской деятельности.
При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путём извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до нача-ла работ. Отсутствие надлежащим образом извещённых лиц не является препятствием для проведения этих работ.
Межевание объектов землеустройства осуществляется в порядке, установленном Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утверждёнными Росземкадастром 17.02.2003 г. и Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждёнными Росземкадастром 17.02.2003 г.

    Добавлено пользователем cпустя 1 мин., 20 сек.:
lenkapenka,
Согласно п. 2 ст. 4 Закона о ЛПХ приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии с п. 2 во взаимосвязи с п. 11 ст. 30 ЗК РФ приусадебные земельные участки для ведения ЛПХ предоставляются в собственность исключительно на торгах без предварительного согласования места размещения объекта.
Порядок проведения торгов по продаже приусадебных земельных участков для ведения ЛПХ установлен ст.ст. 38, 38.1 ЗК РФ, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утверждёнными ПП РФ от 11.11.2002 г. N 808.
Согласно п. 5 ст. 38 ЗК РФ торги по продаже земельных участков для жилищного строительства проводятся в форме аукциона.
Предметом аукциона может быть только сформированный земельный участок с установленными границами.
На решение проблемы искусственного завышения начальной цены аукциона или участия в нём подставных лиц направлены ряд норм ЗК РФ. В частности, в силу п. 3 ст. 38.1 ЗК РФ аукцион по продаже приусадебного земельного участка для ведения ЛПХ является открытым по составу участников и по форме подачи заявок. Это значит, что участвовать в аукционе могут любые заинтересованные лица, изъявившие желание приобрести выставленный на аукцион земельный участок. Однако ЗК РФ не даёт определения понятию «открытая форма подачи заявок». Понимать ли под ним возможность открыто подавать заявки на участие в аукционе или необходимость в процессе проведения аукциона открыто предлагать свою цену за продаваемый земельный участок? Вероятно, законодатель имел в виду последнее. Но в таком случае правильнее говорить об открытой форме подачи предложений о цене продаваемого земельного участка, а не о форме подачи заявок. Открытая форма подачи предложений о цене продаваемого земельного участка предусматривает процедуру проведения аукциона путём поднятия участниками, предлагающими свою цену за продаваемый земельный участок, пронумерованных билетов.
Победителем аукциона признаётся участник, предложивший за земельный участок наибольшую цену.
В случае уклонения победителя аукциона от подписания протокола о его результатах и договора купли-продажи земельного участка, аукцион признаётся несостоявшимся, а его победитель лишается внесённого задатка.
Начальная цена земельного участка, продаваемого на аукционе, определяется на основании отчёта независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно ст. 7 Закона об оценочной деятельности начальная цена предмета аукциона определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка.

_________________
ОФОРМЛЕНИЕ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ: WWW.INSTITUTRA.RU
ИЗДАНИЕ ВЕДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
WWW.RA-IZDAT.RU
ПРИГЛАШАЮ В РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ:
www.dushevnoe.ru
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
AlBa



Возраст: 40
Зарегистрирован: 08.02.2003
Сообщения: 1335
Благодарили 124 раз/а
Населённый пункт: Владивосток

356025СообщениеДобавлено: Чт 06 Июл 2006, 1:36 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Посмотрите во первых это:
http://jenyav.narod.ru/obosnov.zip - юр.обоснование бесплатного получения земли
Пункт 2, статья 28, ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ, от 25.10.2001г. №136-ФЗ.
… Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

http://jenyav.narod.ru/vkomzem32k.zip - заява на бесплатное КФХ
а потом это:
http://jenyav.narod.ru/chtodelat9k.zip
http://rodovoeimenie.narod.ru/radomir.zip
http://jenyav.narod.ru/vsemSMI.zip

    Добавлено пользователем cпустя 2 ч., 57 мин., 25 сек.:
Цитата:

В этом случае будем искать законные меры воздействия на администрацию.

Если администрацию "припереть к стенке", она может вывернуться через некоторое время заявив, что "данная земля рекомендована для какой-нибудь краевой целевой программы типа "сельский дом" или "Квартиру молодой семье". Т.е. фактически рекомендовано перевести земли запаса в земли поселения. Так недавно получилось у нас. Теперь размышляем, как это обойти.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
lenkapenka




Зарегистрирован: 25.11.2005
Сообщения: 9



356116СообщениеДобавлено: Чт 06 Июл 2006, 10:29 | Ответить с цитатойВернуться к началу

[quote="Pravoved"]В соответствии со ст. 4 Закона о ЛПХ для ведения ЛПХ могут использоваться земельный участок в черте поселений (при-усадебный земельный участок) и земельный участок за чертой по-селений (полевой земельный участок). Для приусадебного и поле-вого земельных участков предусмотрены различные виды целевого использования...
В соответствии с п. 2 во взаимосвязи с п. 11 ст. 30 ЗК РФ приусадебные земельные участки для ведения ЛПХ предоставляются в собственность исключительно на торгах без предварительного согласования места размещения объекта. [/quote]

Если правильно я поняла согласно закону приусадебные земельные участки для ведения ЛПХ предоставляются в собственность исключительно на торгах ТОЛЬКО ЕСЛИ ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ СТРИОТЕЛЬСТВО. А при изъявления желания получить приусадебный земельный участок БЕСПЛАТНО с целью НЕ СВЯЗАННОЙ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ данное желание должно быть исполненно администрацией по закону. Так? Или я чего-то не понимаю?
Цитата:
Для приусадебного и поле-вого земельных участков предусмотрены различные виды целевого использования...

Где эти цели описаны?

    Добавлено пользователем cпустя 8 мин., 16 сек.:
AlBa писал(а):
Если администрацию "припереть к стенке", она может вывернуться через некоторое время заявив, что "данная земля рекомендована для какой-нибудь краевой целевой программы типа "сельский дом" или "Квартиру молодой семье". .

А если официально попросить предоставить "данные рекомендации"?
В Вашем случае ад-ция их предоставила?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
AlBa



Возраст: 40
Зарегистрирован: 08.02.2003
Сообщения: 1335
Благодарили 124 раз/а
Населённый пункт: Владивосток

356226СообщениеДобавлено: Чт 06 Июл 2006, 13:58 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
получить приусадебный земельный участок БЕСПЛАТНО с целью НЕ СВЯЗАННОЙ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Как я понимаю, приусадебный участок по определению должен быть в землях поселения, а значит, потенциально пригодный для строительства. Администрации без разницы будетели вы строиться на нём или нет всё равно он будет идти через аукцион, как участок земли поселений. Если у вас в целях нет строительства, вы можете взять только полевой земельный участок.
Цитата:
Где эти цели описаны?

Smile Pravoved же уже ответил вам: Согласно п. 2 ст. 4 Закона о ЛПХ приусадебный земельный участок используется... и т.д."
Что касается полевого участка, то его использование оговорено в п.3 ст.4 Закона об ЛПХ:
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нём зданий и строений.
Цитата:
В Вашем случае ад-ция их предоставила?

В нашем случае администрация предоставила "Протокол комиссии по обследованию и выбору земельных участков" в котором написано, что "...Решили: рекомендовать главе МО отказать в выделении земельных участков под ведение ЛПХ, так как данная площадь согласовывается для реализации краевой программы...."
Не знаю, насколько это официально. Юристам виднее.
А неофициально они два месяца нам говорили, что земли свободны и находятся в фонде распределения... И в это же время срочно создавали и утверждали краевую программу, которая занимала эти земли. Программа была утверждена буквально за неделю до выдачи нам официального ответа, а до этого тянули с ответом на заявление.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
_CHIP_

Ищу половинку :)



Возраст: 45
Зарегистрирован: 20.11.2002
Сообщения: 116

Населённый пункт: г.Волжский Волгоградской обл.

357451СообщениеДобавлено: Вс 09 Июл 2006, 17:51 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Буду благодарен, и не только я, если покажите технологию приобретения (срочно, бессрочно, в аренду) земли для ЛПХ, ДНП и КФХ из сельскохозяйственных земель в фонде перераспределения. Исходные условия - участок земли в 300 га, колличество человек: 10-20, с учётом увеличения колличества. Администрация рада его дать, только сама не знает как оформить.
Мои тараканы в голове:
каждый желающий подаёт заявление в администрацию района о предоставления земли 1,5 га для ЛПХ. Администрация предоставляет. Но как и кто будет делить этот участок земли? Как нам контролироваль прибытие новых членов? Всё это легко делается с ДНП, но как делать с ЛПХ? (поэтому я выше ставил вопрос о НП ЛПХ)
Можно/легко ли потом, имея 1,5 га ЛПХ преобразоваться/создать ДНП (для строительства жилого дома и прописки).

Закон Волгоградской области:
Статья 1. Предельные (максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель
...
для ведения дачного строительства - 0,25 га.

А если не в собственность, а в аренду (на 49 лет), то, может быть, можно больше брать? Тогда через ДНП легче идти.

Ещё вариант/вопрос/как реализовать: один человек берёт этот участок земли в аренду для КФХ. И потом раздаёт эту землю в субаренду для ДНП.

_________________
Познакомлюсь с Богиней.
Сотворение Родовых Поместий Волгоградской области www.volg.org
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автораАнкета пользователяICQ Number
Показать сообщения:      
Начать новую темуЭта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.   Все сообщения темы   вывод темы на печать


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Журнал модерирования


© 2002-2018 Все права принадлежат Anastasia.ru!
Все материалы, публикуемые на этом сайте, могут быть использованы на усмотрение Фонда "Анастасия", в том числе, и в выпусках Альманаха. Если Вы используете материалы с нашего сайта, то ссылка на нас обязательна. За информацию, размещённую на сайте пользователями, администрация Фонда "Анастасия" ответственности не несёт!


Powered by рhрВВ © 2001, 2002 рhрВВ Group :: FI Theme :: Часовой пояс: GMT + 4
Русская поддержка phpBB
\tr> \tr> "tr>