Пессимисты, хорош народ пугать. Глаза боятся - руки делают.
Ограничения по размерам земельных участков относятся к просителям, а не к собственникам. Если землю выкупили в соответствии с законом "Об обороте земель сельхозназначения" она уже ваша. А чтобы на ней можно было строить нужно внести изменение в разрешенное использование. Мы прошли через все инстанции (Область, город, район) и доказали, что для смены разрешенного использования нам достаточно уже изданного постановления и положительного решения публичных слушаний в местном муниципальном округе. Их подготовкой сейчас и занимаемся. Конечно дело хлопотное, никем не освоенное. Градостроительный кодекс только в законную силу вступил 30 декабря 2004 года. С проектированием (дороги, сети, пожарные водоемы и тр. пр.) все в порядке - заканчиваем. Так что, как закончим весь регламент пропишем в отдельной теме.
Здесь базарить позвольте кончу.

За одного пуганного двух непуганных дают

Цитата:

Если землю выкупили в соответствии с законом "Об обороте земель сельхозназначения" она уже ваша.

Дык речь то о том и идёт, что выкупать нормально надо и оформлять под КФХ или ЛПХ, а не ждать пока землю дадут на халяву в виде мелких дачных участков. Я только говорил, что создание дачного кооператива - это далеко не рациональный путь.

Цитата:

Так что, как закончим весь регламент пропишем в отдельной теме.

Про ваш путь оформления в подробностях действительно будет интересно услышать. Можете даже на каком-нибудь своём сайте это выложить со скан-копиями документов. А ссылочку, пожалуйста, сюда.

Ch Olga, AlBa, ничего вы не поняли. Уж не знаю насколько диплом защитилаCh Olga. Только если вы сами землю приобрели, то ваше право ей распоряжаться, а не муниципалитета. МО только свое одобрямс обязано подтвердить. Ограничений по размеру участка нет, если вы владелец а не проситель. Максимальные размеры для земель выделяемых из различных фондов существуют. ЯСНО?

главное в законе о РП это отсутствие налогов на владение и продажу продукции произведенной в РП.
И еще важен минимальный раздер надела - не менее 1 га.

ТАК ЧТО НИКАКОГО ЗАКОНА ПОКА НЕТ! И не мечтайте. Он будет только после создания более 9 тыс поместий.
А их пока нет.

Светлана, Ваши замечания справедливы. А вот это:

Цитата:

Он будет только после создания более 9 тыс. поместий.

пожалуйста, поясните. Я о таком не слышал.

Лично у меня оформлен пай на 9 га в Брянской области, рядом с Калужской, пока под ЛПХ. Вопросов с получением земли нет, т. к. она находится в паях у населения, но никому не местных не нужна. Осталось найти желающих взять землю рядом, и организовать партнерство. Могу поделиться своей землей. А пока я вижу, что только говорят, а не делают.
Александр.

neo2003 писал(а):

Постановление о смене разрешеннного использования получили. Было сельскохозяйственное производство. Стало ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Вносим изменения в кадастровый учет и свидетельство о праве собственности.

Поясните ка пожалуйста поподробней, как это вы сменили вид разрешенного использования на землях сельскохозяйственного назначения не осуществляя перевод в другую категорию?

neo2003,

Цитата:

Глаза боятся - руки делают. Ограничения по размерам земельных участков относятся к просителям, а не к собственникам. Если землю выкупили в соответствии с законом "Об обороте земель сельхозназначения" она уже ваша. А чтобы на ней можно было строить нужно внести изменение в разрешенное использование.

А теперь прочтите и подумайте:


Земля огромна... Такой она представлялась нашим предкам в древности. Такой же воспринимали ее всего лишь 100 лет тому назад.

Кроме "планеты Земля" есть еще "земля - кормилица".

К 1800 году в распоряжении у человека было примерно 7.4 млрд га сельскохозяйственных угодий, представленных разнообразными почвами. Их плодородие существенно различается. Хороших земель относительно немного. Так, например, общая площадь черноземов составляет 240 миллионов га, или всего лишь 3.2% от всей площади. За последние 200 лет разрушительное воздействие человека на природу и, в частности, на землю, по своим результатам во много раз превзошло все то, что происходило в течение предшествующих тысячелетий. Только за минувшее столетие из-за размывания и выветривания выведено из строя более 2 миллиардов гектар (т. е. 27%) земель, пригодных для обработки.

В 1960 г., при населении 3 млрд. человек, оставалось 1.5 млрд га пашни. На каждого жителя в мире приходилось по 0.5 га, что было приемлемо для жизнеобеспечения по нормам, принятым в США и в Европе. К 2000 г., вследствие быстрого прироста населения, на каждого жителя приходилось уже по 0.27 га, т. е. почти в 2 раза меньше, чем требуется по нормам развитых стран мира. Размер пашни сейчас составляет 1.4 млрд. га, и нет тенденции к увеличению полезной площади.

В Китае в 1995 г. на каждого жителя приходилось всего 0.08 га с тенденцией к заметному уменьшению, как вследствие роста населения, так и из-за крайней деградации почвы

Почти 99% пищи люди получают от всего, что выращено на земле

Россия
Эродированная площадь увеличивается ежегодно на 400 000-500 000 га; эрозия действует на двух третях российских пахотных земель. Водяная эрозия создала около 400 000 оврагов, занимающих более 500 000 га. Шестая часть российских земель загрязнена в такой степени, что она стала непригодной даже для промышленного использования.

Во многих странах мира начали смещаться приоритеты национальной безопасности: защита почвы в своей стране от эрозии вследствие бездумной эксплуатации становится важнее защиты страны от военного вторжения.

А мы на полях будем строить свои дома ,RP ????
Я думаю провительство знает о проблемах наших земель.
И как мы выглядим на `етом фоне ,kak kto ???

pashka писал(а):

neo2003, Цитата: Глаза боятся - руки делают. Ограничения по размерам земельных участков относятся к просителям, а не к собственникам. Если землю выкупили в соответствии с законом "Об обороте земель сельхозназначения" она уже ваша. А чтобы на ней можно было строить нужно внести изменение в разрешенное использование. А теперь прочтите и подумайте: Земля огромна... Такой она представлялась нашим предкам в древности. Такой же воспринимали ее всего лишь 100 лет тому назад. Кроме "планеты Земля" есть еще "земля - кормилица". К 1800 году в распоряжении у человека было примерно 7.4 млрд га сельскохозяйственных угодий, представленных разнообразными почвами. Их плодородие существенно различается. Хороших земель относительно немного. Так, например, общая площадь черноземов составляет 240 миллионов га, или всего лишь 3.2% от всей площади. За последние 200 лет разрушительное воздействие человека на природу и, в частности, на землю, по своим результатам во много раз превзошло все то, что происходило в течение предшествующих тысячелетий. Только за минувшее столетие из-за размывания и выветривания выведено из строя более 2 миллиардов гектар (т. е. 27%) земель, пригодных для обработки. В 1960 г., при населении 3 млрд. человек, оставалось 1.5 млрд га пашни. На каждого жителя в мире приходилось по 0.5 га, что было приемлемо для жизнеобеспечения по нормам, принятым в США и в Европе. К 2000 г., вследствие быстрого прироста населения, на каждого жителя приходилось уже по 0.27 га, т. е. почти в 2 раза меньше, чем требуется по нормам развитых стран мира. Размер пашни сейчас составляет 1.4 млрд. га, и нет тенденции к увеличению полезной площади. В Китае в 1995 г. на каждого жителя приходилось всего 0.08 га с тенденцией к заметному уменьшению, как вследствие роста населения, так и из-за крайней деградации почвы Почти 99% пищи люди получают от всего, что выращено на земле Россия Эродированная площадь увеличивается ежегодно на 400 000-500 000 га; эрозия действует на двух третях российских пахотных земель. Водяная эрозия создала около 400 000 оврагов, занимающих более 500 000 га. Шестая часть российских земель загрязнена в такой степени, что она стала непригодной даже для промышленного использования. Во многих странах мира начали смещаться приоритеты национальной безопасности: защита почвы в своей стране от эрозии вследствие бездумной эксплуатации становится важнее защиты страны от военного вторжения. А мы на полях будем строить свои дома ,RP ???? Я думаю провительство знает о проблемах наших земель. И как мы выглядим на `етом фоне ,kak kto ???

Цитата:

А мы на полях будем строить свои дома ,RP ???? Я думаю провительство знает о проблемах наших земель. И как мы выглядим на `етом фоне ,kak kto ???

Нельзя не согласиться с высказыванием NEO2003 но и соглшаться тоже не разумно. Если рассуждать о том что в России мало плодородных земель пригодных к чему либо то нельза забывать что Р.Ф. не стремиться рационально использовать земли (за 15 лет существования Р.Ф не был принят и доработан до конца ни один закон о использования земли).Помимо этого многие люди готовы востанавливать земли для своих будущих поместьев, если вдаться в цифры то в россии на одного человека приходиться 10тыс.км. Да я знаю что многие скажут о том что большую часть земли россии составляет тундра и прочие неплодородные земли но ведь Nые люди и на них согласны осбенно если это на самом деле будет бесплатно, а не как обычно.Да и не вся страна ломонеться создавать поместья.
Амир

Из цитат читать только последнию - брат Амир еще не освоился
Радмир

Всем сюда
http://anastasia.ru/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&t=11583&start=30&sid=a01e562b629201a450efa493a86de36e


http://ldpr.ru/forum/viewtopic.php?t=591

Цитата:

Поясните ка пожалуйста поподробней, как это вы сменили вид разрешенного использования на землях сельскохозяйственного назначения не осуществляя перевод в другую категорию?

Поясню для тех, кто ещё будет заходить именно в эту тему (потому что как я полагаю stas1971, вы ответ уже узнали).

Во-первых, статья 6 ЗК РФ: "Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами."
Во-вторых, статью 81 ЗК РФ почитайте. Согласно этой статье земли сельскохозяйственного назначения МОГУТ предоставляться гражданам для дачного строительства.
Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ: Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований.
Так вот, документами зонирования территорий являются утвержденные омсу - "правила землепользования и застройки территорий", которые могут предусматривать разрешенное использование без смены категории (также м/б учитываются и иные акты омсу). Поэтому всё о чём пишет neo2003 вполне реально и в других регионах РФ.
То есть нужно каким-то образом договориться с местными властями, так как ОМСУ дают согласие на разрешеное использование земель без перевода их в иную категорию (надо смотреть принятые ими "правила землепользования и застройки территорий"!!!).
Может также понадобиться необходимость внесение изменений в документы территориального планирования соот-его субъекта РФ и т.д., но вот тут neo2003 вроде как разобрался с своими властями))

В случаях, если зонирование территории не было проведено, сменить вид разрешенного использования под дачное строительство можно: Обратившись с заявлением (мотивированным) об изменении вида разрешенного использования в администрацию. И может быть администрация принимет решение об изменении, которое потом будет оформленно ввиде постановления главы администрации
Короче всё дело в чиновниках))))

Ещё раз повторю, что всё выше описанное для изменения вида разрешенного использования ПОД ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, которое соответственно может быть осуществленно дачными некомерческими объединениями граждан!
для справки: Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

Орион, ссылки которые вы указали уже недействительны или это только у меня...хм

Эта тема будет закрыта что-ли или как?... neo2003, вы где?)

Пока что "дачи" - это тупиковый путь в построении РП. Из-за налогов (высоких и быстро растущих) и внимания администрации к жемлям поселений. Ну и возможности поделить землю поместья под участки для коттеджного поселка.

Лучше пока быть "диким" фермером, который может строить дом и на СХ земле, без перевода!
Мин размер сх земли в зависимости от региона - 1-2 га, налог на сх земли - в не больше 500р в год за га, можно строить бани, летние домики, сараи , дома на ленточном фундаменте. Что еще нужно?

Разве что земли дач ЛЕГЧЕ перепродать под разные цели, не относящеся к РП, поэтому многие оформители (как Neo) выбирают именно этот путь.

В общем, вывод:
Для желающих строить РП препятствий с законодательной стороны нет. Но во многих случаях люди сами строят себе припятствия в виде отсутствия финансов для получения земли и строительства РП, либо нежеланием менять образ жизни.
Кто хочет делать - ищет сбособы, кто не хочет - причины.
А закон о подсобных хозяйствах предусматривает разрешение земледелия, но запрет на строительство. Так что часть земли из статуса подсобного хозяйства переводится в фермерскую. Там строить уже можно.

Добавлено пользователем cпустя 7 мин., 55 сек.:

sviet, если вы в свою дачу вложите свои силы и творчество, то захотите ли вы потом продавать своё "детище"? Если, конечно, вы действительно любите свою землю... Поэтому, как законченный вариант, нужно расматривать сразу РП, а не дачу. Но и тут такое мнение можно оспорить...

Xabre, вашими устами да мед пить. Т.е. Вы гарантируете. что никому (ни соседу, внезапно изменившему жизненные цели со строительства Рп на заработок денег, ни организатору, кто оформляет документы поселения) такой вариант развития событий в голову не прийдет. Зуб даете?