Всем здравствуйте!
В Краснодарском крае,Отрадненского района создается селение,состоящее из Родовых поместий-пространств Любви. Место очень красивое,предгорья Кавказа. Лес,озеро,родник,речушка маленькая,грибы. Земля находится в аренде,продается путем переуступки аренды на 49 лет. Цена гектара сейчас 10 тыс.рублей. В последствии ее можно оформить в собственность,проблем с этим нет. Аренда в год 600 руб. с гектара.Один край участка граничит со станицей Бесстрашной. До города Лабинска 70 км.
Приглашаю всех желающих к созданию гармоничного и счастливого селения. В этом месяце еду смотреть землю,кто со мной?

Для связи: tatyana17.08@mail.ru
Телефон : 8 960 48 99 529
В контакте: https://vk.com/tatyana.digilevich

Приветствую. Какое назначение земли, можно ли строится, сколько семей в коллективе? Удачи.

Семей в коллективе пока нет,я одна.
Целевое использование земли - сельскохозяйственное производство, разрешается строительство зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения. Фермерам можно строить и жилые дома ( это в силу закона).

На сегодняшний день 13.07.2013 8 участков уже занято.

Есть уже два человека,которые конкретно желают создавать поместья в этом месте. Ждем остальных. Вопрос по национальности населения ,которое там проживает ---в самой станице Бесстрашной все русские,если и есть кто то не русский,то единицы. Сам глава администрации мне сказал,чтоб у нас были только Русские.

Приветствую

А можно немного подробнее о планируемом поселении, по крайней мере по тем пунктам, по которым на текущий момент есть информация?....

1. общая доступная под планируемое поселение площадь земли? (50?, 200?, 500 га?) есть ли предварительный план поселения с точки зрения требований/ограничений к размерам РП?
Как с наличием дорог до планируемого поселения? - На чем можно добраться - на легковом авто, на тракторе или только на вертолете?

2. кто текущий собственник земли (государство или есть некий частный собственник "Вася"?) И каковы основания считать, что с покупкой земли в будущем проблем не будет? и когда возможно наступление этого светлого будущего - через 49 лет?
Что препятствует изначальному выкупу земли в собственность - отсутствие денег, или даже если бы были деньги, все равно пока только аренда?
Разворачивание деятельности на арендуемой земле - не такой уж типовой вариант создания поселения, с элементами экстрима....
Да и не совсем понятно как текущий собственник будет относиться к межеванию земли на отдельные поместья и т.п...

3. Не совсем понятна тема с возможностью постройки именно жилых домов, а не только погребов и кладовок (а ля здания сельскохозяйственного назначения).
А также непонятна ссылка на то, что, дескать, если фермер - то можно и жилой дом строить... Ведь человек-фермер (т.е. ИП, зарегистрированный для осуществления КФХ) и земельный участок, на котором он живет - не связаны между собой непосредственным образом. Разрешение строить жилые дома на земле дает именно вид разрешенного использования, который называется "для КФХ" (для земли категории "земли с/х назначения"). Если же на земле категории "земли с/х назначения" с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" (а это как раз наш случай) поселится человек-фермер (т.е. зарегистрированный как ИП, ведущий КФХ), то это автоматически не даст ему право строить жилой дом, т.к. возможность строить определяется категорией и видом разрешенного использования земли, а не "видом" человека (фермер он или нет), который на этой земле живет.

4. Что из себя представляет собственно земля? Чернозем? Суглинок? Как эта земля использовалась в течение последней пятилетки? Есть ли данные о наличии и уровне грунтовых вод?

Цитата:

1. общая доступная под планируемое поселение площадь земли? (50?, 200?, 500 га?) есть ли предварительный план поселения с точки зрения требований/ограничений к размерам РП?

Земля в размере 600 гектар. На человека до 2 га. Если семья большая,то возможен и больший объем,но с испытательным сроком. 6 метров с четырех сторон каждого участка отведены на дорожку,поэтому этот участок входит в собственность каждого поместья.

Цитата:

Как с наличием дорог до планируемого поселения? - На чем можно добраться - на легковом авто, на тракторе или только на вертолете?

Дорога до Бесстрашной асфальтируется,до самого поселения грунтовая. Есть еще дорога по самому селению,проходит примерно посередине,через весь участок,по ней ездят местные на тракторах и машинах,в лес и к своим участкам находящимся далее. Поэтому те,кто имеют машины,будут селиться здесь. Потому что в правилах нашего образа нет проезда машинами по территории селения.

Цитата:

2. кто текущий собственник земли (государство или есть некий частный собственник "Вася"?) И каковы основания считать, что с покупкой земли в будущем проблем не будет? и когда возможно наступление этого светлого будущего - через 49 лет? Что препятствует изначальному выкупу земли в собственность - отсутствие денег, или даже если бы были деньги, все равно пока только аренда? Разворачивание деятельности на арендуемой земле - не такой уж типовой вариант создания поселения, с элементами экстрима.... Да и не совсем понятно как текущий собственник будет относиться к межеванию земли на отдельные поместья и т.п...

Земля муниципальная,в аренде у частного лица. 8 лет аренды, это значит,что ее уже можно оформлять в собственность,но для начала необходимо выкупить аренду. Глава администрации и землеустроитель в беседе заверили меня,что проблем с выкупом в собственность нет и не будет. То есть препятствий нет,выкупаем аренду,потом я оформляю ее на себя в собственность,а далее будет межевание на отдельные участки.

Цитата:

3. Не совсем понятна тема с возможностью постройки именно жилых домов, а не только погребов и кладовок (а ля здания сельскохозяйственного назначения). А также непонятна ссылка на то, что, дескать, если фермер - то можно и жилой дом строить... Ведь человек-фермер (т.е. ИП, зарегистрированный для осуществления КФХ) и земельный участок, на котором он живет - не связаны между собой непосредственным образом. Разрешение строить жилые дома на земле дает именно вид разрешенного использования, который называется "для КФХ" (для земли категории "земли с/х назначения"). Если же на земле категории "земли с/х назначения" с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства" (а это как раз наш случай) поселится человек-фермер (т.е. зарегистрированный как ИП, ведущий КФХ), то это автоматически не даст ему право строить жилой дом, т.к. возможность строить определяется категорией и видом разрешенного использования земли, а не "видом" человека (фермер он или нет), который на этой земле живет.

""Целевое использование земли - сельскохозяйственное производство, разрешается строительство зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения. Фермерам можно строить и жилые дома ( это в силу закона).""
Это ответ продавца,я в этом не разбираюсь,но думаю после выкупа земли в собственность,все можно сделать.

Когда я разговаривала с главой администрации,то он мне ясно сказал---жилые дома вам можно строить уже сейчас на земле,что находится рядом со станицей,то есть на границе. А такой земли там очень много получается.

Цитата:

4. Что из себя представляет собственно земля? Чернозем? Суглинок? Как эта земля использовалась в течение последней пятилетки? Есть ли данные о наличии и уровне грунтовых вод?

В основном земля с глиной( белая ),есть чернозем. Там где с глиной, отлично будет держаться пруд,такие места в преобладающем количестве. Никак не использовалась земля последние 8 лет,возможно и более. Данных о грунтовых водах нет. Но там отлично растут что называется дикие яблони и груши,калина,терен,дубы и другие деревья.

Ссылка на сайт селения http://sotvorenie.ucoz.ua/

Очень много земли с растительностью,всякой лесной порослью.
До моря 80 км. через горы пешком. По трассе 380 км.

Местность в основном вся холмистая,но ровные участки тоже есть,очень много.
Та холмистая местность что виднеется,это наша земля. К сожалению не было возможности попасть на то место,потому что нет своего транспорта,а хозяева спешили на работу. Чтобы поближе посмотреть ее нужно как минимум ночевать там.
Эта станица попала под проект " О сельских усадьбах в малых сельских населенных пунктах Краснодарского края" Там очень выгодные условия,дают землю до 5 га. При рождении третьего ребенка и каждого последующего,выплачивается единовременная субсидия - 700т.р. За второго -500т.р. Так же предоставляется социальная выплата на строительство ,приобретение жилья в сельской местности в размере не превышающем 70% от расчетной стоимости строительства.
На участке стоит какой то сарай сельский,от него вниз и дальше пошел наш участок.Внизу за сараем находится родник,от него запитана вся станица,он на нашей земле. Так же там есть речка не большая,сток с гор и родников.
Болотистых мест там нет а уровень воды везде разный.

Школа есть,большая

Группа в контакте : https://vk.com/club54064498

Добавлено после 3 часов 33 минут:

Татьяна, спасибо за ваш труд и удачи в начинаниях!

ЛюбовьК писал(а):

Татьяна, спасибо за ваш труд и удачи в начинаниях!

Спасибо и тебе Любовь за поддержку и доверие ! Постараюсь исполнить всё наилучшим образом.

Добрый день Единомышленники!
Татьяна я тоже желаю вам удачи в начинаниях!
Постараюсь в течении ближайшего месяца к вам приехать!

Спасибо Любознательный-с,день добрый.

Татьяна Дигилевич, интересно ваше начинание...можем подъехать в ближайшие дни

Рабочее

Позиционирование :
1. Поместье - Родовое поместье
2. Поселение - Поселение родовых поместий
Объединяющая идея - Идея родовое поместье, изложенная в книгах Владимира Мегре серии "Звенящие кедры России"

Фонд "Анастасия" давно разместил Обращение – "Заявим о себе правильно"
http://www.anastasia.ru/news/detail/1775/

Татьяна Дигилевич, в вашей теме звучит "селение", на сайте, который вы подаёте, как сайт поселения, нет связи с книгами Владимира Мегре.
Как понять созвучие с тематикой сайта?

-milovoda писал(а):

Татьяна Дигилевич, интересно ваше начинание...можем подъехать в ближайшие дни

Добро пожаловать!
В контакте есть мой номер телефона,можем созвониться.
https://vk.com/tatyana.digilevich