Всем доброго дня.
Мой гектарчик находится в моей собственности. Категория земель – земли поселений.
Я знаю, что строить дом на данной земле можно. Но где то краем уха слышала что нужно получить разрешение в органах архитектуры и строительства на постройку дома иначе дом будет незаконно построен. Так ли это?
Может кто то сталкивался с таким же вопросом и поможет мне с ответом.
Заранее спасибо

КИТИ писал(а):

Я знаю, что строить дом на данной земле можно. Но где то краем уха слышала что нужно получить разрешение в органах архитектуры и строительства на постройку дома иначе дом будет незаконно построен. Так ли это?

Да, так. Разрешение нужно, ибо за строительство без разрешения предусмотрена административная ответственность (штраф).

КИТИ,
в идеальном варианте - да
сначала делается проект в архитектуре, потом постановление главы администрации и разрешении на строительство
но потом от плана - не отойдешь
нарушения - штрафные санкции

я вот сначала построила - потом все это получала
по факту приезжал архитектор
только потом решение о признании незаконно возведенного объекта недвижимости через судебное заседание
но...это по сути мелочь
выступаешь в роли истца
на самом заседании - только во время сказать не возражаю надо и все
когда на руках решение суда
уже можно с определенным пакетом документов смело топать в ФРС (федеральная регистрационная служба)

но...не буду учить плохому =))
просто как вариант рассказала

расходы у меня вышли на все где-то тыс.50
но у меня дом под 400 кв.м.
а там многое зависит от квадратуры

дорогое самое - эт проект

Добавлено после 50 секунд:

Земледелец, а ни к какой административной ответственности меня не привлекали =)))

На_СЕВЕР писал(а):

Земледелец, а ни к какой административной ответственности меня не привлекали =)))

ну, некоторым везёт и это ЗДОРОВО!!!

Земледелец, =)

На_СЕВЕР писал(а):

КИТИ, в идеальном варианте - да сначала делается проект в архитектуре, потом постановление главы администрации и разрешении на строительство но потом от плана - не отойдешь нарушения - штрафные санкции я вот сначала построила - потом все это получала по факту приезжал архитектор только потом решение о признании незаконно возведенного объекта недвижимости через судебное заседание но...это по сути мелочь выступаешь в роли истца на самом заседании - только во время сказать не возражаю надо и все когда на руках решение суда уже можно с определенным пакетом документов смело топать в ФРС (федеральная регистрационная служба) но...не буду учить плохому =)) просто как вариант рассказала расходы у меня вышли на все где-то тыс.50 но у меня дом под 400 кв.м. а там многое зависит от квадратуры дорогое самое - эт проект Добавлено после 50 секунд: Земледелец, а ни к какой административной ответственности меня не привлекали =)))

скажи, пожалуйста проект можно самому подготовить или обязательно в сертифицированной организации заказывать проект?

можно самому в принципе
но нужно так много всяких мелочей знать
и не только в черчении =)))
сделать полный нормальный план без знаний и опыта - очень тяжело
утверждать его нужно будет все равно в архитектуре
да и без проекта свет, воду и газ не подключат
(хотя нам подключили - но эт другая история)
если самому, то:
1. сделать генплан (в БТИ), снять копию
2. пойти на приём к архитектору района, где дом строить собираетесь
3. Архитектор района на копии генплана ставит свою печать и пишет: согласовано для составления архитектурного проекта
4. далее идете в Управление архитектуры и градостроительства в своём городе, там за Вами закрепляют специалиста который будет вести проект
5. Чертите:планы этажей, план раскладки плит, на первом листе технико-экономические показатели (табличка с указанием площади жилой и общей, количеством этажей и т.д.), фасады, планировку всех вспомогательных сооружений к дому (сараи, бани, беседки))
6. Показываете всё специалисту в Управлении архитектуры, если всё нормально(!!!!), то далее направляют к главному архитектору города, который все это утверждает.
7. После этого все чертежи отдаёте специалисту, который ведет проект и он через два дня отдаёт начерченный генплан.
8. Далее этот Генплан необходимо будет согласовать с РЭС, горгазом, пожарниками и водоканалом.(все эти организации должны будут на генплане поставить печать "Согласовано"
9. После всех согласований документы отдаются в Управление архитектуры, там добавляют недостающие документы, сшивают и через неделю всё готово в двух вариантах.
10. Готовый АП нужно отдать архитектору района написав заявление о том что вы хотите строить дом таких-то и таких-то размеров
11. Через две недели или месяц, после проведения очередного заседания на котором примут решение о разрешении строить дом, вы заберёте все необходимые документы для строительства.
да, если постройка планируется с нарушением норм границ, то можно взять разрешение у соседа (ну что ближе к нему строить он разрешает) и это разрешение приложить к общему пакету документов

Всем огромное спаибо за информацию
Остаётся ещё вопрос......... Дорого ли стоит сделать проект в архитектуре?

да уж проект грамотно составить - задача непростая - однозначно.

На_СЕВЕР писал(а):

. 8. Далее этот Генплан необходимо будет согласовать с РЭС, горгазом, пожарниками и водоканалом.(все эти организации должны будут на генплане поставить печать "Согласовано"

самое интересное конечно, а вот если я планирую автономный дом?
без подключения к эл. сети, газа, водоканала и пр. (это не означает, что у меня не будет электричества, воды, канализации - все это будет, но организовано "самостоятельно")
предполагаю в самом заявлении и плане указать это... с ними в любом случае согласовывать или список согласующих подписей уменьшиться?

КИТИ, средняя цена типового проекта будет варьироваться от 10 000 до 15 000 рублей. Но это будет типовой, т.е. он не заточен под Вас и ваши условия, и изменить вы ничего не сможете. (штрафы, проблемы в последующем с оформлением). Есть проекты и по миллиону, повторяюсь, это все зависит от размеров дома и желания заказчика

мои расходы:
-БТИ - 5 т.р.
-управлению архитектуры и градостроительства - 30 т.р. - проект, 4 т.р. - подготовка документов
- оплата в суде госпошлины - тоже зависит от квадратуры - 9 т.р.

т.к. все документы на суд готовила я, то расходы на юристов - у меня отпали

Добавлено после 12 минут:

whiter,
так с водой понятно - скважина, колодец
а свет???
ветряные мельницы поставите??? или генератор???
если не будете подключатся к местной сети - то не нужно
а вот противопожарным нормам дом соответствовать все же должен

Цитата:

- оплата в суде госпошлины - тоже зависит от квадратуры - 9 т.р.

почему это у Вас госпошлина зависит от квадратуры?

если Вам необходимо установить факт, имеющий юридическое значение
то такое дело рассматривается судом в порядке особого производства
а при подаче заявления по делам особого производства размер госпошлины составляет 200 рублей))

существует цена иска (которая определяется в соответствии со ст. 91 ГПК РФ) и пошлина
Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья.
Для иска о праве собственности , например на квартиру цена иска определяется стоимостью квартиры (но не ниже оценки БТИ) и если стоимость квартиры 300 тыс.рублей, то и цена иска 300 тыс.рублей.
Цена иска определяется для расчета размера государственной пошлины, которую требуется уплатить при подаче искового заявления.
Для имущественных исков пошлина определяется в зависимости от размера суммы недвижимости (оценки недвижимости) (в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ), а оценка недвижимости - от квадратов и материалов
далее,
при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

эта пошлина подлежит оплате, кроме следующих категорий граждан:
- существуют отдельные категории граждан, вообще освобожденных от уплаты пошлины (Герои Советского Союза, участники и инвалиды Великой Отечественной войны и др.),
- а также есть определенные категории дел, по которым граждане и организации, с определенным процессуальным статусом, освобождаются от уплаты пошлины (например, истцы по искам о взыскании алиментов, стороны с кассационных жалоб по делам о расторжении брака и др.).

На_СЕВЕР писал(а):

существует цена иска (которая определяется в соответствии со ст. 91 ГПК РФ) и пошлина Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья. Для иска о праве собственности , например на квартиру цена иска определяется стоимостью квартиры (но не ниже оценки БТИ) и если стоимость квартиры 300 тыс.рублей, то и цена иска 300 тыс.рублей. Цена иска определяется для расчета размера государственной пошлины, которую требуется уплатить при подаче искового заявления. Для имущественных исков пошлина определяется в зависимости от размера суммы недвижимости (оценки недвижимости) (в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ), а оценка недвижимости - от квадратов и материалов далее, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; эта пошлина подлежит оплате, кроме следующих категорий граждан: - существуют отдельные категории граждан, вообще освобожденных от уплаты пошлины (Герои Советского Союза, участники и инвалиды Великой Отечественной войны и др.), - а также есть определенные категории дел, по которым граждане и организации, с определенным процессуальным статусом, освобождаются от уплаты пошлины (например, истцы по искам о взыскании алиментов, стороны с кассационных жалоб по делам о расторжении брака и др.).

зачем мне все это писать))
в суд с каким вопросом обращались?

а вот при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

для физических лиц - 200 рублей;

для организаций - 4 000 рублей

Добавлено после 22 секунд:

кажется так =)))

Добавлено после 58 секунд:

orsk29, ну я думала вы не знаете =)))))
вот и написала =))

Добавлено после 8 минут:

в суд - то =)))
о признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости

На_СЕВЕР
я предполагаю что
у Вас фактически есть дом но по документам его нет
Вы собираете доказательства что он есть на самом деле
и обращаетесь в суд с просьбой установить этот факт))

так?

если так

Цитата:

то такое дело рассматривается судом в порядке особого производства а при подаче заявления по делам особого производства размер госпошлины составляет 200 рублей))