Цитата: |
Не понял фразу: "...мы собираемся оформить его опять в долевую собственность через купли-продажу". Так сначала в новую долевую собственность, а потом купли-продажа или наоборот? Исходя из прямого смысла фразы - вы сначала покупаете невыделенные доли, затем регистрируете на новых собственников, и затем они выделяют в новую долевую собственность. Я правильно понял вопрос? |
Цитата: |
Второе - на счет вопроса "где сказано..."
В 14 ст. и сказано! У меня встречный вопрос: а где сказано, что общее собрание в праве решать вопросы по согласованию места выдела или вопросы распоряжения? Просто всем, кто читает законы кажется, что все должно быть в них прописано, как в букваре - просто и популярно. К сожалению, чтобы понимать один закон надо знать другие. Так вот, выдел участка в счет доли относится не к порядку "владения" и "пользования", а к вашему сведению, - к порядку "распоряжения", а такие полномочия 14ст. общему собранию не дает. Вот и все! |
Цитата: |
Наверняка в каких-либо инструкциях для кадастровых палат есть определенные правила по постановке на учет земель с\х назначения. Может там четко сказано, какой величины объекты отображать, а какие считать бесконечно малой величиной? |
Белояр писал(а): |
У нас дела обстоят так: сначала мы помогаем будущему продавцу выделить пай в натуре под ЛПХ, а потом несколько человек выкупает его в долевую собственность. У нас пай = 11 га, из которых 9,4 га - пашня, а остальное пастбища и покосы. Из долевой в частную собственность мы не переводим, т.к. пока в этом нет надобности. Решили делать это постепенно, когда возникнет необходимость в строительстве. |
Wowi писал(а): |
Спасибо за подробнейший ответ. Приступил к изучению.
Очевидно, что вдоль линии ЛЭП идет полоса отвода с ограничениями владения и пользования. Т.е. нельзя рыть котлованы, возводить здания ближе 5 м по каждую сторону, это само собой разумеется и мы понимаем, что лучше эти нормы соблюдать. Но тут вопрос именно не ограничений-обременений, а собственника земельного участка под опорами. Геодезисты замерили координаты изломов этих линий и отобразили их наличие и площадь полосы отвода, но этого кадастровой палате мало. Квалитет точности, при межевании земель с/х назначения не позволяет измерить опору, ввиду погрешности измерений +-0.5. Т.е. все строения иных собственников менее этой площади не могут быть измерены физически. Интересно, что геодезисты при согласовании территорий не согласуют их с собственниками линейных объектов. В акте согласования есть только подписи главы сельской администрации и лесхоза (самому приходилось ездить за подписями). Недавно узнал, что линии 10кВ являются движимым имуществом, может быть это влечет за собой какие-то особенности? Еще раз спасибо. Надеюсь, придет время ответов, а не только вопросов. |
Цитата: |
Владимир, вы упорные как и мы и поэтому у вас все получится.
У нас тоже были проблемы с кадастровой палатой, но мы сразу встали в позу. Все их требования по постановке на учет участков, чтобы они не были голословны, потребовали показать в соответствующих нормативных актах или написать мотивированный отказ. Нам кажется, в вашем случае необходимо заставить их показать документацию, на основании которой они выдвигают эти требования, в противном случае это вода. А вроде бы во вчерашней скинутой информации от нас энергетики могут стать собственниками ЛЭП (и это значит права на недвижимость все-таки ), а потом зарегистрировать права на участок под ними, хотя этим вопросом не занимались и можем ошибаться. |
Цитата: |
через некоторое время появится богатый опыт оформления |
output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4