forum.anastasia.ru :: Сельхозугодия:НЕЛЬЗЯ сажать деревья, строить, огораживать.

Сельхозугодия:НЕЛЬЗЯ сажать деревья, строить, огораживать.

по

[^/[Печать]\]
На страницу Пред. 1, 2, 3 След. Раскрыть всю тему
forum.anastasia.ru -> Закон о Родовом поместье

#16: Автор: Wowi, Населённый пункт: Московская облать,Серпуховский р-он, г.Пущино.

Добавлено: Чт 06 Мар 2003, 18:08
—
Интересно, как удалось "Ковчежникам" заполучить земли бесплатно, да еще и получить добро на халявный перевод земли в категорию поселений? Вот тебе и бесплатно по гектару земли. Получается, что и без всякого референдума и новых законов все можно! Видимо, многое зависит от того, как договоришься с администрацией, а они-то могут обойти любые законы!

#17: Автор: Mickl,

Добавлено: Вт 07 Сен 2004, 18:02
—
Piligrim!
Перевод КФХ все решает, строй сколько хочешь и что хочешь.
КФХ - крестьянское фермерское хозяйство.
У кого есть вопросы пишите, только я здесь редко бываю.
MBorodinV@yandex.ru
К стати на землях С/Х СТРОИТЬ МОЖНО!!!

#18: Автор: Кобзев Дмитрий, Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

Добавлено: Ср 17 Фев 2016, 15:02
—
Подытожу для новых зрителей:
Сажать можно всё на любых землях "сельскохозяйственного назначения". А вот строить не на любых, хотя все строят и многие уже построили.
На землях категории "сельскохозяйственного назначения", с разрешенным использованием "для ведения крестьянско-фермерского хозяйства" строить можно после получения разрешения на строительство.
на землях категории "сельскохозяйственного назначения", с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства", находящихся за чертой поселения в поле строить нельзя (хотя некоторые, раньше, смогли перевести землю под домом в разрешённую для строительство).
При переводе гектара из категории "сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли поселений (земли населенных пунктов)" увеличится её кадастровая стоимость
и ежегодный налог увеличится с 8 руб. до 14500 руб. (для Тульской области, по моим расчётам). Цены везде разные.
Для перерасчёта я использовал http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Государственная кадастровая карта.
и Ставка налога https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/zemelny/zem_fl_ip/ (сайт Федеральная налоговая служба).

#19: Автор: Светлана К., Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

Добавлено: Ср 17 Фев 2016, 17:24
—
Обратите внимание на актуальный классификатор видов разрешённого использования земель.

Птицеводство, пчеловодство, размещение генетической коллекции растений, питомники растений, научная деятельность - широкий спектр деятельности. "Хранение и переработка" сх продукции прямо предусматривает возведение зданий.

А вот тему "это мой участок для личного подсобного хозяйства" лучше не применять, там есть прямой запрет на строения):

#20: Автор: Миродолец, Населённый пункт: Миродолье

Добавлено: Чт 18 Фев 2016, 6:26
—

Кобзев Дмитрий писал(а):

Подытожу для новых зрителей:
Сажать можно всё на любых землях "сельскохозяйственного назначения".

См. Земельный кодекс:

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей...

Сажать на землях сельхозназначения лес - исходя из обычного понимания термина лес - нельзя. Лесополосу - можно.

Кобзев Дмитрий писал(а):

При переводе гектара из категории "сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли поселений (земли населенных пунктов)" увеличится её кадастровая стоимость
и ежегодный налог увеличится с 8 руб. до 14500 руб. (для Тульской области, по моим расчётам). Цены везде разные.

М.О. Сергиево-Посадский р-н. До 2010 года была у нас сельхозка-пашня. В 2010 году перевели РИЗ в "Садоводство".
У нас 1.5 Га, налог 5107 руб. в год. Правда два раза судились на предмет уменьшения кадастровой стоимости. Первый раз уменьшили в 11 раз, второй - в 9 раз.
Сажать и строить можно всё. Ограничения только такие:
1. нельзя прописаться (но если очень хочется, то через суд можно, при выполнении определённых условий).
2. нельзя применить коэффицие́нт 0,7 для электричества.
По ссылке в подписи можно посмотреть чего мы достигли за 9 лет.

#21: Автор: war-iwan, Населённый пункт: Удмуртия

Добавлено: Чт 18 Фев 2016, 6:48
—
В прошлом году мы сменили вид разрешенного использования как раз на хранение и переработка сельхозпродукции с правом возведения зданий и сооружений. Как я теперь понял из поселений это ещё ни кто не делал. Сейчас подали документы на раздел участков чуть больше 1 га.

#22: Автор: Миродолец, Населённый пункт: Миродолье

Добавлено: Чт 18 Фев 2016, 6:56
—

war-iwan писал(а):

В прошлом году мы сменили вид разрешенного использования как раз на хранение и переработка сельхозпродукции с правом возведения зданий и сооружений. Как я теперь понял из поселений это ещё ни кто не делал. Сейчас подали документы на раздел участков чуть больше 1 га.

В М.О. сельхозку разделить можно только на 2 га и более.

#23: Автор: Светлана К., Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

Добавлено: Чт 18 Фев 2016, 17:29
—
Миродолец,

Цитата:

По ссылке в подписи можно посмотреть чего мы достигли за 9 лет.

Впечатляет! Очень красиво у вас!

#24: Автор: Миродолец, Населённый пункт: Миродолье

Добавлено: Чт 18 Фев 2016, 18:24
—

Светлана К. писал(а):

Миродолец,

Цитата:

По ссылке в подписи можно посмотреть чего мы достигли за 9 лет.

Впечатляет! Очень красиво у вас!

Спасибо на добром слове!
Успехов и вам в землетворчестве, и в сотворении вашего поместья!

#25: Автор: Кобзев Дмитрий, Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

Добавлено: Ср 02 Мар 2016, 16:28
—

Светлана К. писал(а):

А вот тему "это мой участок для личного подсобного хозяйства" лучше не применять, там есть прямой запрет на строения):

Это не правда. Запрета на строения нет:
"Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства"
это значит можно и сажать и строить дом. Объект капитального строительства - это дом, в котором можно прописаться.
На всех видах наших земель (для Личного подсобного хозяйства, Садоводства, Дачного строительства, Сельскохозяйственного производства) можно сажать деревья, строить дом, но нельзя прописаться.
Прописаться в поле могут только фермеры, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели и получившие разрешение на дом с правом прописки.
Прописаться нам можно будет, когда выйдет закон о родовых поместьях.

#26: Автор: Миродолец, Населённый пункт: Миродолье

Добавлено: Ср 02 Мар 2016, 17:02
—

Кобзев Дмитрий писал(а):

Это не правда. Запрета на строения нет:
"Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства"
это значит можно и сажать и строить дом. Объект капитального строительства - это дом, в котором можно прописаться.
На всех видах наших земель (для Личного подсобного хозяйства, Садоводства, Дачного строительства) можно сажать деревья, строить дом, но нельзя прописаться.
Прописаться в поле могут только фермеры, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели и получившие разрешение на дом с правом прописки.
Прописаться нам можно будет, когда выйдет закон о родовых поместьях.

Даже имея РИЗ(Разрешённое Использование Земли) "Садоводство" можно строить ТОЛЬКО жилое СТРОЕНИЕ.
Внутри сельхоз земель есть своя градация.
На земельных участках с разрешённым видом использования “для сельскохозяйственного производства” можно построить животноводческую ферму, разборный ангар, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность.

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным

Если у вас земля для ведение крестьянско-фермерского хозяйства - это один из видов разрешенного использования земельных участков (РИЗ) категории "земли сельскохозяйственного назначения".

В составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и иных назначений, поскольку, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности (кролиководства, птицеводства и др.), требующей постоянного присутствия фермера на территории участка.

Такие жилые дома (не выше 3-х этажей) можно не только зарегистрировать, но и обеспечить происку в них, обосновав необходимость постоянного пребывания в хозяйстве К примеру, те же самые кролики, или птица, требуют ежедневного внимания и корма.

Соответственно, обосновывается и необходимость постройки бани (сауны), гаражей и иных необходимых построек. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади земельного участка.

Перед постройкой какого либо строения -посмотрите что написано в документах на собственность.

#27: Автор: Светлана К., Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

Добавлено: Ср 02 Мар 2016, 17:11
—
Кобзев Дмитрий, давайте почитаем документ.
Для ЛПХ - прямой запрет на "возведение объектов капитального строительства". Не на "жилой дом", обратите внимание.

А теперь определение:

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

То есть, любая постройка на ЛПХ должна быть временной, без фундамента.

#28: Автор: Кобзев Дмитрий, Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

Добавлено: Чт 03 Мар 2016, 14:39
—

Светлана К. писал(а):

без фундамента.

Это - ваша фантазия, догадка.
Можно построить нормальный дом на фундаменте и считать его временной постройкой.
У нас соседка на земле сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства даже смогла прописаться, с помощью юриста. Сейчас выясняю у неё детали.

Существующий закон хоть и не запрещает строить всё необходимое, но всё же вызывает в людях сомнения и страх:

На землях населённых пунктов:
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства:
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Это - то, что нужно. А теперь у нас:

На землях сельскохозяйственного назначения:
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках: Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

(из классификатора видов разрешённого использования)

И сразу сомнения: нельзя что-ли строить дом, гараж и содержать животных?

Ещё в существующем законе заложена возможность изъятия родового поместья. Вряд ли это случится, но жить в страхе...

Поэтому нужен новый закон (о родовых поместьях):
http://zarodinu-zaputina.ru/index.php/component/jdownloads/finish/89/752?Itemid=0

Последний раз редактировалось: Кобзев Дмитрий (Чт 03 Мар 2016, 15:32), всего редактировалось 1 раз

#29: Автор: Светлана К., Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

Добавлено: Чт 03 Мар 2016, 15:20
—
Кобзев Дмитрий, Ну почему же догадки.
Есть судебные решения по таким зданиям, с такой вот формулировкой:
если есть фундамент или стоимость переноса сооружения в другое место хотя бы сравнима с его стоимостью строительства, то это объект капитального строительства.

На ЛПХ допустимы только бытовки, строго говоря.

#30: Автор: Кобзев Дмитрий, Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

Добавлено: Чт 03 Мар 2016, 19:08
—
В Москве к некапитальным объектам отнесены, объекты без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения.

Признаки самовольной постройки следующие:

* объект капитального строительства создан на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

* объект капитального строительства создан без получения на это необходимых разрешений, кроме прямого разрешённого использования земельного участка;

* объект капитального строительства с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, которые могут нести опасность другим людям.

Когда объект капитального строительства признан самовольной постройки, то возможны два пути:

* самовольная постройка, которая угрожает своим существованием другим лицам или объектам, подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт;

* право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Объект_капитального_строительства

forum.anastasia.ru -> Закон о Родовом поместье

output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

На страницу Пред. 1, 2, 3 След. Раскрыть всю тему Страница 2 из 3