Приветствую всех.
Когда созрело решение жить на своей земле,начались хождения по инстанциям.Это отдельная песня.
Недавно мы получили письмо за подписью главы района,цитата: "испрашиваемый Вами зем.участок в настоящее время не может быть предоставлен,т.к. нет возможности выявить правообладателей данных зем. участков.Согласно данным ПК ЗУМО за правообладателями зем. участков в деревне Ф.... числится в собственности 90473 кв.м.земли,местонахождение зем.участков неизвестно,межевание не проводилось".
Глава сельского поселения заверил нас,что это не отказ,и предложил нам поискать самим хозяев или их наследников и получить от них письменный отказ от оформления земли или от самого участка.В сельском совете нам помочь тоже не смогли-документов нет.Посоветовали найти какую-нибудь бабушку-она наверняка вспомнит кому и где нарезали землю.
У меня вопрос-как решить эту проблему? Заранее благодарю.Татьяна
taona12@mail.ru

начните с того, что сходите в Кадастровую палату и запросите выписку из госкадастра об этой территории, в ней будут все участки, входящие в эту территорию и их владельцы тоже должны быть.

В том-то и вся грусть ситуации,что: "Б... отдел УФС гос.регистрации кадастра и картографии по ЯО на Ваш запрос №№№№№№ от 12.05.2010г. сообщает,что в базе данных ГКН сведения о границах смежных зем.участков с участком ФФФФФ(соседей)-отсутствуют.Начальник отдела Такой-то".

taona12, УФС госрегистрации кадастра и Кадастровая палата - это разные организации. Росрегистрация даёт информацию тоько по ВЫДЕЛЕНЫМ участкам имеющим кадастровый номер. Кадастровая палата даёт информацию о статусе земли.

Скорее всего вы имеете дело с паевой землёй бывшего колхоза. На неё лет 15 назад раздали (хорошо если раздали) селянам документы на невыделенную долю в составе этих земель. Скорее всего с тех пор ни один из селян не выделил в натуре свою долю, потому "местонахождение зем.участков неизвестно,межевание не проводилось" и администрация района не может распоряжаться землёй в долевой собственности селян, пока земли не национализированы а долевые документы не признаны недействительными.

Вам нужно в деревне Ф найти людей с документами на земельную долю, а затем по доверенности выделить эту долю в натуре и купить её у человека. Обычно в долевом документе указано в соответствии с каким постановлением он выдавался. Если найти это постановление в архиве района, то из него можно узнать полный список людей, кому выдавались такие документы.

taona12 писал(а):

В том-то и вся грусть ситуации,что: "Б... отдел УФС гос.регистрации кадастра и картографии по ЯО на Ваш запрос №№№№№№ от 12.05.2010г. сообщает,что в базе данных ГКН сведения о границах смежных зем.участков с участком ФФФФФ(соседей)-отсутствуют.Начальник отдела Такой-то".

бред какой-то, не может быть чтобы участка в кадастре не было, вот данных о владельце может не быть, но участок должен числиться в базе хотя бы как ранее учтённый иначе, с точки зрения закона, если участка нет в гос кадастре, то участка нет. Обратитесь к местным юристам, специализирующимся по земле, они точно должны знать как решить ваш вопрос.
Если земля в обще-долевой собственности бывших колхозников (в этом надо ещё документально убедиться), то действительно местная администрация не вправе вам её предоставить, ибо она им не принадлежит, а предоставить они могут только то что им (администрации) принадлежит. Но то, что она ничего не может сделать, то это не совсем так. Они могут эту землю отобрать у нерадивого собственника (кот ею никак не пользуется) и после этого уже передать её вам, другое дело, что специально для вас они это вряд ли будут делать (мне что-то в это не особо верится), так что им надо в этом вопросе помочь, а начать с того, что разъяснить им их полномочия в этом вопросе, ведь парадокс, сельские администрации часто безграмотны ((

Земледелец, в дальних районах такой бардак в кадастре, что запросто могут быть земли, по которым нет межевой информации. Там ведь всё до сих пор в бумажном виде в архивах с протекающими потолками и замыкающей проводкой. Межевание может ещё при советском союзе сделано, а с тех пор инфа могла и сгнить и сгореть...

Юристы в любом случае полезны будут.

Отбирать у нерадивых собственников землю администрация может только после законодательного пинка с верхней инстанции. Это было год назад, http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=121238&sec=1461 но и то ещё не все районы зашевелились.
Вот один из примеров шевеления
http://mo.primorsky.ru/anuchinsky/viewart.php?id=490
http://primgazeta.ru/files/archive/____90__481_.pdf (страницы 12-13)
Причём вначале администрации нужно провести инвентаризацию всех паевых земель (см внизу http://mo.primorsky.ru/partizansky/upload/docs/718.doc) , а это не так то просто. Нужно также делать современное межевание огромного куска паевой земли, которое влетит бюджету района в копеечку.

Благодарю всех за участие.
Возможно я не заострила внимание, и тема ушла в сторону-речь идёт о земле ВНУТРИ ПОСЕЛЕНИЯ уже существующего,т.е. деревни.
В кадастровой сообщили,что площадь деревни 29.9 га. по письму занято 9,04га.-по банальной логике 20 га должно быть свободно,но нас уверяют люди,занимающие места в администрации(в том числе и юристов),что и сантиметра нет свободного.
В сельсовете есть записи с рисунками-квадратиками 1992 года-планы нарезки участков,переданных в СОБСТВЕННОСТЬ.К большой печали они без конкретной привязки к местности,границы кое у кого имеются.Так вот я суммировала и получилось почти 20 га.Вопрос -откуда у администрации цифирь 9,04га.?
Судя по письму нам отказали на основании того,что у них нигде нет сведений.ВООБЩЕ нет сведений чья земля и чья-то ли она,поэтому на всякий случай-отказ.Потому как надо немного поработать,чтобы узнать,а команду никто не давал...Своеобразный курьёз ситуации в том,что мы находимся в 380 км от Москвы.
Мы заказали кадастровый план территории в кадастровой палате,где будет прописано сколько и кому принадлежит земли в моей деревне.Официальная бумага с печатями-сказали вам пригодится для суда.

taona12, значит скорее всего вымогают взятку за информацию. Земли поселений в центральной России - это не с/х угодья на окраине. А может не хотят восстановления вымирающего села и появления в нём инициативных жителей. Ведь те могут принудить инфраструктуру тянуть за бюджетный счёт.
Здорово, если получите кадастровый план всей деревни. Тогда по крайней мере будут известны кадастровые номера участков с которыми предстоит работать. Но в любом случае будет тяжело, если докопаетесь, что у участков есть реальные собственники или их наследники, которые переехали в город. Судиться придётся за каждый 20-30 соточный участок, поскольку такие даром не отдадут, а за продажу обычно заламывают неадекватную цену.

Видимо от тупиковости ситуации мы начали стучаться во все Двери,и вот благодаря зам главы МР дело сдвинулось.Вчера получили бумагу-распоряжение "о согласовании формирования зем участка в соответствии со ст 11,30 Зем кодекса РФ под жилую застройку индивидуальную,для проведения аукциона на право заключения договора аренды"
Но.... нам почему-то предложили подождать с оформлением остальных заявлений -для ведения ЛПХ и аренды оставшейся территории выбранного участка.
Сумма, в которую нам обойдётся оформление исчисляется десятками тысяч,это не считая оплаты аренды.Почему аренда-потому что в собственность 10 тыс руб за сотку,что составляет 300 тыс руб-ну нет таких денег.И это стоимость земли в заросшем бурьяном поле на краю деревни без дорог,света,колодца.
И вот какой предварительный вывод я зделала-я пешка,чиновник-царь и бог,захочет шевельнутся -будет у меня бумажка,не захочет-никто не заставит.Или это только у нас в богом забытом уголке Ярославской области?Письма на имя губернатора отсылаются на места,и ничего не меняется.
Желаю всем успехов!

По названию постановления трудно понять, что собирается делать администрация, поскольку ст.11 на редкость огромная, да ст.30 не маленькая. Серьёзные люди в таких случаях указывают пункты и подпункты статей.

Я так понимаю, что интересующие участки были национализированы районом на основании длительного неиспользования... хотя не видя текста постановления трудно сказать.
10 тыс.р. за сотку это может быть нормально для заброшенной деревни, поскольку сейчас для строительства коттеджных участков нередко скупаются земли поселений по гораздо более высоким ценам. Например у нас на окраине города сотка без коммуникаций может стоить 10 тыс долларов (но это рыночная цена).
Могу посоветовать только добыть (возможно через местных юристов) постановление со списком кадастровых стоимостей земель в вашем районе и найти стоимость земли в вашем населённом пункте. Может быть кадастровая стоимость в вашем селе гораздо ниже, хотя не факт.

Стоимость оформления земли (её межевание) определяется частной лицензированной геодезической компанией. Обычно таких компаний несколько в муниципальном образовании и цены у них различаются, но не превышают одной десятки тысяч рублей. Попробуйте также добыть список этих компаний и поговорить с их представителями.Также в оформление входит регистрация межевого дела (паспорта участка) в кадастровой палате, но на это есть чётко определённые законом цены, кажется не более тысячи рублей. Заверенные документы отдаются в регистрационную службу где делается свидетельство на право собственности или аренды. Это тоже стоит не дорого.

Можно ещё здесь http://maps.rosreestr.ru/Portal/ найти кадастровый номер интересующего вас участка и обратиться в земельный кадастр с заявлением дать выписку земельного кадастра по участку с конкретным кадастровым номером с указанием кадастровой стоимости. НЕ дать эту информацию вам не имеют права. А если будет отказ, попробуйте послать жалобу в краевую(областную) кадастровую палату.

Пешка тот, кто не обладает информацией.
Не падайте духом. У нас только изменение вида разрешённого использования сельскохозяйственных земель заняло три года за которые чиновники написали сами на себя такое количество компромата в виде не действительных отписок и подделанных протоколов, что отказывать дальше им стало просто опасно для их должности.