В Псковской области, особенно в юго-западной ее части, имеются множество заброшенных хуторов. Этот район области богат лесными угодьями, хорошая экологическая обстановка.
На сегодняшний день существуют варианты, как создание индивидуального РП, так и поселения. По законам Псковской области выделяется под ЛПХ 2 га земли. Все хуторные земли находяться в статусе поселенческих. Стоимость участков варьируется от состояния существующих построек, аппетитов их владельцев.
Я свой участок с домом купил за две тысячи рублей. Оформление обошлось существенно дороже, так как основные затраты пришлись на "прокорм" автомобиля. А межевое дело - 3500 р., БТИ - 1000 р., регистрационная палата - 1000 р. В моем варианте купленный дом фактически для жилья не пригоден.
Есть варианты с крепким подворьем, например сейчас мне известен вариант за 30000 р. без затрат на оформдление и 2га земли, естественно с садом.
Так же существуют варианты заброшенных хуторов, находящихся рядом. В частности пять пустующих хуторов с развалившимися постройками, но с сохраненной инфроструктурой - электрические бетонные столбы, дороги - правда несколько заросшие. Но самое главное - это сады на этих хуторах, они сохранились в прекрасном состоянии.
Желаю всем удачи в обретении своей Родины!
В интернет выхожу раз в три дня, отвечу не сразу, но обязательно:)

--
Исправлено Shambo Чт Май 17, 2007 5:11 pm

ЗДравствуйте, а не поделитесь ли вы как проходит там процедура оформления, сколько времени все это занимает. Мне надо, например приехать издалека, надо где-то все это время жить и ждать пока оформятся бумаги, да и автомобиля нет, реально ли это сделать пешком. От мужа помощи ждать не приходится, он все лето работает. А как оформляют эти два гектара - в собственность? Не знаете, ставят ли при этом какие-то условия, например, проживание сразу на этой земле? Ведь мы работаем, ребенок учится , и процесс переезда процесс небыстрый, так что получается, что сначала приезжаем как дачники, на лето. А дачников. я знаю, не любят.

Oslo, здравствуйте. Землю проще купить у владельца земли, чем ее брать сначала в аренду, а потом выкупать в собственность у государства, т.к. эта процедура займет существенно больше времени и понесете гораздо бОльшие финансовые затраты.
При покупке хутора у собственника оформление может занять минимум месяц, при условии, что у продавца хутора уже оформлены справка БТИ и землеустроительное дело. Если эти документы не оформлены, то на их оформление уйдет еще минимум месяц.
Заниматься оформлением без автомашины будет несколько сложнее, и тем сложнее, насколько удаленнее хутор от волостной администрации, районного центра, г. Пскова.
Жить можно и на покупаемом хуторе. Как правило, если он продается, там уже никто не живет и дом пустует. С проживанием проблемы могут возникнуть в варианте месторасположения хутора в погранзоне.
Что касается дачников, так многие на хуторах городские дачники.
Местные к дачникам относятся нормально, т.к. дачники часто приглашают местных выполнять какие либо работы - заработок.
Theodoro, вы писали:
... где эти 2 га предлагаюся и если есть еще какие-то варианты?
я готов купить и жить там, но одному тяжко, что с соседними вариантами, например сколько еще по 1 га можно приобрести?
по срокам оформления сколько у вас получилось?
---------------------------------------------------------------------------
Могу дать сотовый телефон владельца хутора...Вариантов много, есть смысл приехать и рассматривать их, какой больше понравится.
По срокам оформления у меня ушло ок 3 месяцев. Можно было уложиться в два месяца. В моем случае ситуация с оформлением усложнилась вступлением продавца - наследника в наследство.

Большое спасибо за ответ. Я сама родом из Нечерноземья, так у нас там не хутора, а деревни, и мне странно слышать, что продается целый хутор. Хутор - это дом с прилегающими 2 гектарами? Правильно ли я поняла, что в Псковской области законодательно закреплено право иметь 2 гектара земли в придачу к дому, как в наших краях разрешено приватизировать 15 соток и 50 брать в аренду. Есть ли у вас какие-нибудь ссылки на постановления Псковских властей, может поделитесь, если это нетрудно...Все эти месяцы в период оформления нужно находиться на месте? Или это время ожидания ответа от администрации? И еще подскажите пожалуйста где и как я могу узнать все этапы правильного оформления земли? Я абсолютный дилетант, ничего не смыслю, да и нахожусь сейчас далеко, но все рвусь на СВОЮ ЗЕМЛЮ. Спасибо заранее за ответ.

weseloodnako, а оформляли вы или от вас только деньги требовались? из москвы просто особо не наездишься по кабинетам стоять. А другие варианты тоже в вашей волости? Не очень понимаю, что за волости такие. Я вот в невельский район с удовольствием поехал бы. А у вас какой район?

Theodoro,

Палкинский р-н от Невельского это к северо-западу, ближе к Пскову и Островскому району.
Волость - территория сельсовета внутри района.

Добавлено пользователем cпустя 2 мин., 47 сек.:

Oslo,
Хутор - это прибалтийская система, дом+посторойки+земельный участок, который в прибалтике бывает от 60 соток до 2-3 га.
не знал, что и в России ещё сохранились хутора...

Oslo, ссылки у меня нет. Не знаю, есть ли подобная информация в и-нете. Мой хутор имеет площадь 1,6 га. Когда я стал его оформлять то узнал от главы администрации о двух га. под ЛПХ.
В данном случае ЛПХ расшифровывается как "приусадебное" а не "подсобное" хозяйство, т.к. хозяйство находится на земле в статусе поселения, а не С/Х...
Постоянно находится в период оформления нет необходимости.
Оформление можно растянуть даже на годы.
В этом случае лучше взять с владельца доверенность на продажу хутора, заплатить ему оговоренную стоимость. Далее оформляться в течении не более трех лет - максимальный срок доверенности.
Единственный минус доверенности - вы не можете оформить хутор на то лицо, на которое доверенность написано, а доверенное лицо занимается продажей хутора.
Я поступил так:
доверенность оформил на себя, подготовил все необходимые документы. В самый заключительный этап купли продажи, приехал в регистрационную палату вместе с владельцем. И саму сделку провели напрямую без доверенности.
Этапы оформления зависят от многих обстоятельств - в одном одни в другом другие.
В лучшем случае Вы в тот же день едете в регистрационную палату и заключаете договор купли продажи с владельцем хутора.
Процедура покупки хутора самая обычная.
Стоят хутора пока очень дешево и есть выбор.
ZVON131, спасибо за пояснения, все верно! Хочу только отметить, что хутор - единый неделимый участок, оформленный под ЛПХ и категория земли - поселенческая т.е. готовое Родовое Поместье.

Theodoro, оформлял все сам. У меня район Палкинский. Тот вариант, который я вам предложил от меня в 15 км. в деревне Юшково в пограничной зоне. В этой деревне есть наш единомышленник Володя. Мы с ним знакомы по питерскому клубу читателей книг В. Мегре. В Юшкове он живет постоянно. К какому району относится Юшково - не знаю точно. По-моему к Печерскому...

weseloodnako,
большое человеческое спасибо за информацию
просто первоначально я хотел создавать поместье в Литве на основе хутора...
то, что хутора есть и в России, да ещё и с юридическим статусом, в мою бестолковую голову даже придти не могло...
уже захотелось в Палкинский район...
хотя сначала надо узнать, нет ли хуторов на территории Невельского...

WESELOODNAKO, большое-пребольшое спасибо за вашу информацию! Так ломаются копья при обсуждении. как же все-таки получить землю в таком размере, неделимым участком и с разрешением строить на ней дом. А оказывается эта возможность, вот она, рядышком, и законы наши позволяют это сделать, и запретов нет, и хитрить, выкручиваться не надо, даже с оформлением все оказалось не так страшно. Уф... Конечно, это не юг Росии, но мы - то знаем, какова ценность этой земли , как красивы эти места. Может , несколько хуторов(поместий или усадеб), расположенных рядом , будут единым целым. Пожалуйста, давайте держаться вместе те, кто выберет эту землю. Я попробую поискать у границы с Латвией, с морским климатом место.А может. рядом с вами , только вот на разведку отправляюсь в начале июля.

Oslo, попробуйте скооперироваться с Theodoro. Он едет в эти выходные. Со мной связь только СМС. Мой хутор в погранзоне. Ко мне просто так не приедешь, необходимо предупреждать пограничников. Если понадоблюсь, шлите СМС и встречаемся в Качаново у здания администрации волости.

Спасибо большое за ответ и за совет, я еду из Стокгольма через Ригу. Погранзона наверное, в этом случае не препятсвие.
THEODORO, пожалуйста, поделитесь вашими впечатлениями, когда вернетесь. Буду очень признательна! Я так поняла, что у вас связь по личной почте, не в форуме, а так бы хотелось знать о продвижении дел!
Еще поделитесь пожалуйста, как можно узнать, где продается хутор, надо ли ногами ходить на разведку или есть где - то объявления, мне все попадаются какие-то европейский цены.

Oslo, проезд и проход в погранзону по пропускам и по уведомлению приглашающих - это строго! Не путайте с зоной погранично-таможенного терминала на границе.
Лучше ногами и в живом общении...Вариант, который я предложил Theodoro, обнаружен был мной в объявлениях по продаже срубов на вывоз. Свой - я остановился и спросил проходящего мимо человека..
Если у вас нет российского гражданства, в погранзоне вам в продаже земельного участка в собственность откажут. А в не зоны препятствий не будет.

Спасибо за очередное подробное разъяснение, все понемногу становится на свои места. Гражданство у меня русское, я только временно Скандинавии, семья тоже русская. А вот интересно. где узнать с какого места эта погранзона начинается? туда обязательно кто-то пригласить должен или можно попроще оформлять пропуск?
Чтобы ногами искать место надо ведь иметь какую-никакую свободу передвижения. Спасибо!

Oslo, пограничная зона - 5 км или 6...точно не помню.
У пограничников существует негласный указ "свыше" - чинять припоны желающим обосноваться в зоне. Это незаконно. Однако исполнители - люди подневольные.
по приглашению пропуск выписывается в конкретное место - не разгуляешся. (на усмотрение пограничников)

продается хутор в погранзоне на границе с Латвией. До ближайших соседей ок 2 км. Хорошая дорога, электричество. Подворья нет, только один жилой дом, требующий ремонта. Хозяин просит за него 400 дол. Сколько земли в собственности - не знаю, не принципиально, вокруг ни души...никто не притендует и не проверяет. Заинтересовавшиеся пишите в ЛС.