Возможна лт регистрация перехода права собственности на земельные доли (наследство, дарение, купля-продажа) из состава земель сельскохозяйственного назначения в ФРС, если эти земли не поставлены на кадастровый учет, межевание не проводилось, кадастровый номер не присваивался. Что делать в этой ситуации?

В законе"Об обороте земель сельскохозяйственнорго назначения" что понимается под сельскохозяйственной организацией в п.1 ст.12 "...либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности". Если организация заключила договор аренды земельных долей и начала обрабатывать эти земли, то имеет ли она прраво купить эти земельные доли. Сколько в данном случае нужно использоовать этот участок, ведь в законе срок не оговаривается? Какой объем земельных долей в данном случае вохможно купить, только то что используется или больше?

В ст.9 Закона "Об обороте земель с/х назначения так же говориться, что "В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона" относится ли это к земельным долям так же или нет?

А вправе ли ФРС при регистрации перехода права собственности требовать дополнительно от организации документ, подтверждающий, что организация использует эти земли и какой именно документ может это подтвердить?

Все же что понимается под органпизациями, использующими земельный участок. Ответьте плиз на остальную часть первого вопроса.

фрс много что говорит и хочет. в частности в нашем случае разъяснили, что это может быть и 1) договор аренды (соответственно долгосрочной и зарегистрированный в фрс) и 2) справка муниципалов о том, что организация использует земельный участок. но в законодательстве четко не прописано, соответственно в нашем случае, они хотят видеть договор, а у нас его нет, зато есть справка муниципалов, вот и не знаем как поступить.


а еще по поводу кадастрового плана при регистрации права собственности на земельный участок, может ли регистрация проводиться по кадастровому плану на зем.участок межевание по которому не проводилось и соответственно границы с сособственниками не согласовывались?

простите за серость, а что такое ИМХО?

В нашем случае, организации (скупившие земельные доли) запрашивают выписки из кадастрового дела в отношении земельного участка (границы они укахывают при запросе). им выдают кадастровый план с отметко что площадь участка приблизительна и требует уточнения при межевании. однако они по этим кадастровым планам регистрируют право собственности уже на земельные участки. а мы соответственно делаем все по правидам, с межеванием и не знаем что они регистрируют право собственности на земельный участок который мы межуем.
Можете прокоментировать и подсказать как нам в этом случае защатать свои права?

Земеледелец, скажите на каком этапе и в каком документе согласовываются границы выделяемого земельного участка?

У меня Протокол общего собрания пайщиков в котором определены границы земельного массива для первоочередного выдела. Этого достаточно что бы выделиться: поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок? Или я еще как-то должна согласовать границы?

В 2003 году на каком основании регистраторы требовали предъявление протокола общего собрания для регистрации права собственности на выделенный земельный участок, е сли в законе эта поправка о Протоколе собрания появилась после 2005 года?

Цитата:

По хорошему (дабы исключить в бужущем возможные споры) нужно согласовать границы выделяемого земучастка

Это все классно.
Но у нас как-раз таки судебный спор. И мы оспариваем выделение нашими "противниками" земельных участков, которые не согласовывали границы выделяемого земельного участка и вообще никак не оповещало сособственников о выделах, но вот как грамотно это раскрыть и на что сослаться в доказательствах?

Ну спасибо огромное.
А вот спеца и правдо не помешало бы, но где ж его найти.
Мож кого посоветуете в Лен.области.
lawyer_job@mail.ru

Земледелец, скажите пожалуйста, а получение согласия на выделяемый участок можно получить только путём общего собрания дольщиков? В нашем случае это довольно затруднительно, поскольку во первых колхоз имеет очень большую площадь, занимает полрайона а во вторых он обанкротился и тут не то что собрание собрать, а просто докуменацию по пайщикам достать сложно.
Может можно ограничиться рассылкой заказных писем или чем-нибудь в этом роде?

Всё таки до сих пор не представляю, как я соберу 20% от 1200 пайщиков с 5 населённых пунктов. Да ещё оказывается есть вероятность, что после всех этих забот муниципалитет может по закону перекупить выделенную землю. Нафиг мне такие проблемы. Буду оформлять землю в другом колхозе и районе, где администрация не зверствует, да и кол-во пайщиков в разы меньше.

Спасибо за консультацию.

Земельных юристов среди местных анастасиевцев не имеется. Профессионалы со стороны обходятся в 70-100$ только за один вопрос. Я уже не говорю о том, сколько будет стоить весь процесс оформления с начала до конца. Да и не только в профессионалах дело. Чтобы свезти пайщиков на собрание с нескольких населённых пунктов, придётся заказывать автобус и помещение... и не факт, что пайщики вообще соберутся в достаточном количестве, поскольку они в этом не заинтересованы.
И если где-нибудь, что -нибудь не получиться, единомышленники выскажут мне своё "фи" за собранные с них деньги. Ну его нафиг. Мне лучше за свои деньги и своими силами как-нибудь управляться.