Здравствуйте!

В Еткульском районе Челябинской области 9,000.00 (Девять тысяч) - кадастровая стоимость за 1Га. Рыночная оценка 1,000,000.00 (Один миллион) за 1Га. А благодаря Закону и Вострикову человек платит за СВИДЕТЕЛЬСТВО (зеленку) СОБСТВЕННОСТИ всего 6,066.00 (Шесть тысяч шестьдесят шесть) рублей ЗА 2Га, на сегодняшний день 30 мая 2005 года.

Друзья, НАДО знать ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС и Федеральные законы ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ и О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ, единственно разрешающему строить добротное РП, естественно необходимо знать и местные региональные, конечно НЕпротиворечащие Федеральным и КОНСТИТУЦИИ России.

С уважением, Михаил.

В каждом регионеесть свой закон устанавливающий цену.

Кемеровская обл.
Закон Кемеровской области от 31 января 2002 г. N 5-ОЗ
"Об установлении цены при продаже земельных участков"
(принят Советом народных депутатов Кемеровской области 30 января 2002 г. N 1362)
(с изменениями от 4 июля, 16 ноября 2002 г., 9 января 2003 г., 10 декабря 2004 г.)

Законом Кемеровской области от 10 декабря 2004 г. N 100-ОЗ в статью 1 настоящего Закона внесены изменения

Статья 1. Цена земли

1. При продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений в городах Кемерово и Новокузнецке цена земли равна пятикратному размеру ставки земельного налога за квадратный метр земельного участка.
2. При продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений в городах: Анжеро-Судженске, Белово, Березовском, Гурьевске, Калтане, Киселевске, Ленинске-Кузнецком, Мариинске, Междуреченске, Мыски, Осинники, Полысаево, Прокопьевске, Салаире, Тайге, Таштаголе, Топки, Юрге цена земли равна трехкратному размеру ставки земельного налога за квадратный метр земельного участка.
3. При продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений в пределах иных поселений, не указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, а также на территориях, находящихся за пределами черты поселений, цена земли равна трехкратному размеру ставки земельного налога за квадратный метр земельного участка.
4. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, к его стоимости, определяемой в соответствии с пунктами 1, 2, 3 настоящего Закона, применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения и утверждаемый Правительством Российской Федерации.
5. Порядок определения цены, установленный пунктами 1-3 настоящей статьи, применяется также для определения цены выкупа земельного участка при одновременной приватизации земельного участка с расположенными на нем зданиями, строениями и сооружениями, а также объектами, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости.
6. Во всех остальных случаях земельный участок продается по рыночной стоимости, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 18.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статья 2. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу с момента его официального опубликования .

Губернатор А.М.Тулеев

Я вот слышал о такой штучке (не знаю, насколько это реально): берёшь в аренду землю, строишь неа ней дом, и после этого оформляешь её в собственность. Деньги тратятся только на взятки чинушам, в остальном такое оформлние бесплатное.

Aleksey_Michnik, а я слышал о другой штучке: берёшь в аренду землю, строишь на ней дом, а потом чинуша отказывается продлевать договор аренды, не говоря уже о покупке и отбирает у тебя землю, уже частично облагороженную и с фундаментом (дом то можно увезти, а фундамент - не так просто). А всё из-за того, что какой-то новый русский (может быть даже анастасиевец ) заплатил этому чинуше взятку намного бОльшую, чем предлагал ты.

Цитата:

Друзья, НАДО знать ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС и Федеральные законы ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ и О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ

Я читал эти ФЗ. ЗК прочел ещё не полностью. Во всех важных вещах относительно стоимости земли эти законы ссылаются на региональные законы. И хорошо, если эти региональные законы вообще существуют. Вот, допустим, я зашёл в земельный комитет, а мне говорят: теоретически данную землю сх запаса купить можно, но закон о покупке ещё у нас не принят, да и кадастр не до конца разработан. Вот городские земли мы уже оценили, а земли сх пользования когда-а-а ещё оценим...
Так что знать земельный кодекс - это ещё полдела. Нужно ещё быть упорным скандалистом (в хорошем смысле этого слова), как Востриков, чтобы иметь силы основательно и на долгое время заколебать чиновников по вопросу покупки земли.

f_malder
я сама из Казани, а потом у мня очень интересует информация о земле в нашем регионе, не могли бы вы сказать вгде именно продается эта земля и вообще, сообщить информацию с этим связанную, заранее большое спасибо

Ждать закон о родовых поместьях ненадо! Уже сегодня можно создавать поместья и поселения на основе сегодняшних законов. Более того - законов так много что это можно делать разными способами.

Начнём с поселения.

Возможные формы поселения: Форма "Группа граждан" (Далее ГГ) юридически никак не регестрируется.
Плюс - полная свобода, никакой системы внутри поселения, никакой властолюбивой верхушки, никаких диктаторов. Все общие вопросы решаются добровольно на вече. Возможно всё-таки придётся пожже сделать "Потребительский кооператив" т.к. энергетики могут не повести электричество частным лицам - только юрлицу. Система - что поделаешь. Главное, чтобы потребкоопераив не стал системой внутри поселния и чтобы властолюбие не испортило людей. Потребкооператив нужен только для хозяйственных нужд поселения, он не должен управлять поселенцами. Форма "Некоммерческое партнёрство" (далее НП). Юрлицо.
Минус - при выходе из партнёрства участник может отсудить часть земли, часть школы, часть денег. Форма "Потребительский кооператив" (далее ПК).
Плюс - есть неотчуждаемый общий фонд, т.е. при выходе из поселения провокатор останется с носом. Те поселения, кто уже оформил НП сделали большую ошибку, пока не поздно пусть переоформются в ПК. Муниципалетет. Плюс - то, что поселение само станет официальной госвластью - местным самоуправлением. Это производная форма которую образует ГГ, НП или ПК.

Общий плюс для юрлиц: можно найти целефвое финансирование через госпрограммы, гранты и международные программы на дороги, электричество, строительство, саженцы, школу, восстановление ремёсел. ГГ это сделать на проядок труднее (почти невозможно). Такова цена свободы. Впрочем от диктатуры в юрлице можно защититься грамотным уставом, пример такого устава тут: kedrovka.ru/ystav.htm
Перейдём к гектарам:

Возможные формы владения гектаром: Собственность на землю сельхозназначения для ведения приусадебного хозяйства.
Плюс - власть поселения не отнимет участок. Минус - нельзя прописываться. Можно ли на такой земле сажать высокие деревья - узнайте у юристов. Закон запрещает строить на такой земле дома но разрешает строить подсобные помещения. Фактически можно обозвать огромные котедж подсобным помещением и никто не докапается. Плюс - потомки не смогут поделить гектар т.к. минимально возможный надел равен 1га (в каждой области по разному, но много). Минус - сосед может продать землю и вы получите соседа не единомышленника, ферму по забою скота например. Собственность на землю ИЖС.
Сможете перевести землю из статуса сельхоз в статус ИЖС - здорово! Но учтите что это надо пробивать сначала в районе а потом у губернатора области.
Маленькое "но": во многих областях максимум на 1 лицо можно иметь не более 15 соток. Это обходится двумя путями. Путь 1: если в семье 7 человек то получится гектар (15*7=105). Путь 2 (лучший): убедите своего губернатора и облдуму принять закон о поднятии максимума ИЖС до 100 соток, в Челябинской области это уже сделали. Главное - грамотно всё обосновать.
Но вернёмся к плюсам и минусам. Минус - потомки могут разделить гектар на части и в энном поколении он превратится в дачное товарищестово. Минус - сосед может продать свой гектар по частям и вы будете соседствовать с дачами. Плюс - можно строить дом, прописываться, сажать высокие деревья. Плюс - власть поселения не отнимет участок. Аренда земли сельхозназначения для ведения приусадебного хозяйства у района.
Плюс - власть поселения не отнимет участок. Минус - нельзя прописываться. Можно ли на такой земле сажать высокие деревья - узнайте у юристов. Закон запрещает строить на такой земле дома но разрешает строить подсобные помещения. Фактически можно обозвать огромные котедж подсобным помещением и никто не докапается. Плюс - потомки не смогут поделить гектар т.к. минимально возможный надел равен 1га (в каждой области по разному, но много). Минус - сосед может продать землю и вы получите соседа не единомышленника, ферму по забою скота например. Аренда земли сельхозназначения для ведения приусадебного хозяйства у поселения-юрлица (НП или ПК).
Минус - власть поселения может отнять участок. Минус - нельзя прописываться. Можно ли на такой земле сажать высокие деревья - узнайте у юристов. Закон запрещает строить на такой земле дома но разрешает строить подсобные помещения. Фактически можно обозвать огромные котедж подсобным помещением и никто не докапается. Плюс - потомки не смогут поделить гектар т.к. минимально возможный надел равен 1га (в каждой области по разному, но много). Плюс - сосед не может продать землю неединомышленнику т.к. поселение запретит. Аренда земли ИЖС у района.
Сможете перевести землю из статуса сельхоз в статус ИЖС - здорово! Но учтите что это надо пробивать сначала в районе а потом у губернатора области.
Маленькое "но": во многих областях максимум на 1 лицо можно иметь не более 15 соток. Это обходится двумя путями. Путь 1: если в семье 7 человек то получится гектар (15*7=105). Путь 2 (лучший): убедите своего губернатора и облдуму принять закон о поднятии максимума ИЖС до 100 соток, в Челябинской области это уже сделали. Главное - грамотно всё обосновать.

Мы с женой искали поселения в Краснодарском крае. Нам рассказали, что в Ильском выделили землю под поселение 100 га. 1 га обходится 10-12 т.р. (это было год назад, сейчас может чуть дороже). Ещё есть информация, что в Краснодарском крае издали закон, по которому можно брать в собственность до 3 га земли под с/х нужды (в основном на Кубани). Есть места, где деревни вообще заброшены и администрация готова помогать, лишь бы люди там жили. Мы в одной такой были. Живёт там человека 3 и всё. Одна проблема - нужна группа людей, которые бы вместе занялись обустройством, двум-трём семьям не потянуть, тяжело. Жили мы в Ульяновской области (уехали однажды в глухую деревню в лесу - полтора десятка жителей). Там вообще земли несколько лет не обрабатывались. Ни кто работатьне хочет и ни кому она там не нужна. Нужно лишь поискать в своём регионе повнимательнее. Найдёте обязательно. Удачи всем ищущим!!!

А у нас ещё паевые земли можно выкупить (5тыс. р. за пай, в пае 4 га), но в администрации нам сказали, что со следующего года такая форма собственности, как пай, перестанет существовать, и эти земли снова станут гос-венными (пахотными и пастбищными). Кто что знает о таком законе, напишите, пожалуйста.

http://www.consalting.ru/stati/o_011.php

Вся стоимость земли тут: http://www.kadastr.ru/, а ещё самое интерестное, что и налог на землю будет кусаться - мне теперь придёться платить, как я посчитал, 31 тыс. руб за 15 соток в Дмитровском районе, за землю, целевое назначение которой - для индивидуального строительства.
А вот за теже 15 соток садовой земли налог 7 тыс. рублей, да и кадастровая цена этой земли в два раза меньше.

В связи с этим непонятно - как купить гектар, уехать туда жить и находить деньги на оплату земельного налога.

В Пермской области земля стоит 25-30 тыс. за га (и земли поселения и сельхозназначения). Это в 70 км от областного центра. Дальше - дешевле. И еще в зависимости от близостик местным курортам и коттеджным поселкам стоимость увеличивается достаточно резко.

аренда 1га 3000р в год.
на срок 45 лет.
Новосибирская область.

У меня в Брянской области стоимость аренды 1 га под ЛПХ- 100 руб в год с последующим переоформлением в частную собственность. Платить приходится в основном за услуги по оформлению - объявление в газете, нотариус, госрегистрация, земельный комитет и т.д. Глава района готов выделить не менее 100 га под поселение. 350 км от Москвы.

Цитата:

Продается участок фасадный, 7,2га; 14,4 га; 18га з Продается участок фасадный, 7,2га; 14,4 га; 18га земли в Макаровском районе Киевской области (Житомирская трасса, 23 км от Киева) - прямоугольной формы. Фасад, ровное место, не болотистое. Размеры участков составляющих площади 300*125 = 3,6га Под склады (промзону) либо котеджи. Цена за сотку 685 у.е./сотку, возможен торг до 550у.е/сотку если будут брать быстро. Рядом коммуникации: газ, телефон, эл-во. ОЧЕНЬ СРОЧНО ЭдуардТел./факс: (044) 251-48-61, 251-46-47, м.331-33-51,м.80667985661.

Источник: http://www.realsale.ru/ob258939428.html

Здравствуйте, беспокоят вас из Белгородской области - у нас все мусолят проект "малоэтажной России". Якобы правительство проводит эксперимент в нашей области - по льготным ценам предоставлется земля, всячески идет помощь в строительстве жилья на этой земле. Читал я Генплан на пару десятков лет вперёд, ну в общем всё замечательно и прекрасно - где-то 50% территории области будет покрыто индивидуальным жильем и т. д., и т. п., в духе советских "пятилеток".
Но потом залез я в раздел "Цены". Оказывается, участок:
а) площадью 0,15 га (минимальная площадь) застройщик приобретает по цене 5 тысяч рублей (здесь и далее цены указаны без учета НДС), т. е. по цене затрат на изготовление правоустанавливающих документов;
б) площадью от 0,15 га до 0,5 га включительно — 5 тысяч рублей за минимальную площадь и «плюс» 10 тысяч рублей за каждые 0,01 га дополнительной площади;
в) площадью от 0,5 га до 1,2 га — 5 тысяч рублей за 0,15 га, и за каждые сверхнормативные 100 квадратных метров производится доплата: до 0,5 га — 10 тысяч рублей; свыше 0,5 га — 15тысяч рублей в сельских поселениях.
Получается, что участок в 1га будет стоить 1105000 рублей.
Я был в шоке. И это называется государственной поддержкой, в то время как на данном сайте читаю, что в некоторых уже существующих поместьях 1га стоит 75-100 тыс рублей. Почему? может кто объяснит.