Серега, а чем обусловлена цифра 160000 р за га?
Правильно ли я понимаю, что названная тобой цена земли с момента приобретения приросла на 100000 или около того?
Вы уже что-то на земле сделали? Или это включает взнос на развитие поселения?
Если бы я организовывал поселение, я бы обнародовал смету:
- столько-то стоила земля на момент покупки,
- столько-то мне за мои организаторские труды,
- столько-то за документы и прочую фигню,
- столько-то в фонд развития поселения.
- ...
Не подумай, что я придираюсь просто так.
Далеко не редкость, когда организаторы поселений зарабатывают перепродажей земли, и это особо никого не удивляет.
Комерциализация земельных отношений - нормальное дело, если речь идет о дачном поселке. Но не о поселении, в котором "совместное созидание как быта так и духовной жизни".
Надо учитывать, что в любом поселении есть некоторая "текучка" коллектива, и это неизбежно. Неизбежно будут "разочаровавшиеся", и
чем больше денег они вложили, тем сложнее им уйти. Им сложно продать свой участок, потому что в его цену они заложат стоимость построек и другие расходы за время жизни в поселении (например, уже сейчас реально бывают желающие продать поместье за миллион-полтора.). Оставаясь, они будут портить жизнь всем остальным. Либо не будут на нем жить, и участок будет пустовать. А если и продадут - то им будет абсолютно по фигу, понравится вам ваш новый сосед или нет, и кто он вообще такой.
Оно вам вообще надо?
Ты как-нибудь думал об этом?
Нередко по факту люди берут в поселениях участки именно с целью вложения денег в землю. Они не будут ездить, а будут ждать, пока цена подрастет (вашими трудами).
Это все про частную собственность.
Есть и момент психологический. Каким бы человек ни был "самодостаточным", как бы много, и с какой бы симоронской легкостью он не доставал бы денег, вряд ли ему бы понравилось покупать землю или что-либо еще за более чем удвоенную цену, даже если это обусловлено ростом рыночных цен и т.п. Это не вопрос денег, а именно вопрос человеческих отношений. Поставь себя на его место, и представь свою реакцию на такое предложение (помнишь, Рома юбилейные 10 рублей продавал за 20
). Захотел бы ты с таким продавцом иметь доверительные и деловые отношения?
Если цена обусловлена какими-то затратами, то наверняка каждый бы предпочел ознакомиться с их сметой, а еще лучше - выбирать, что оплачивать, а что нет. Может кто-то может обойтись без этих затрат или получить тот же результат дешевле. Здесь опять же психологический фактор - за тебя решили, как потратить твои деньги.
Вообще, денежный ценз при приеме в поселение имеет и некоторые положительные стороны, например, отсевает несерьезных, тех, кто "на всякий случай".
Мы как-то даже придумали схему (реально она не понадобилась), как это может работать. Например, "авансовый платеж". То есть, платишь деньги в фонд, а потом эту сумму можешь потратить на обустройство своего поместья (на стройматериалы, например) или участвовать ей в общественных проектах. Это вкратце.
