Конкретных ограничений на площадь земельных участков в федеральном законодательстве России нет никаких. Похоже, это принципиальная позиция законодателей: предоставить решение вопросов о минимальных и максимальных размерах земельных участков субъектам Федерации и муниципальным образованиям. Слишком разная земля в России (один гектар в тундре и один гектар на Кубани - вещи несопоставимые).

мне понравилось, что написаны имена инициаторов этого закона. т.е. в дальнейшем имена этих людей мозно записывать в "родовую книгу!"

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту федерального закона
«О внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной
жилищной застройки территорий»


Одной из системных целей национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» является формирование правовых условий для развития в Российской Федерации малоэтажного жилищного строительства.
Действующий Жилищный кодекс РФ ориентирован в основном на регламентацию отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах. При этом предусмотренные данным Кодексом объединения граждан в жилищной сфере также ориентированы на осуществление деятельности, связанной со строительством многоквартирных домов и управление ими. Кроме того, действующее жилищное, земельное и градостроительное законодательство в целом не учитывает особенности отношений возникающих при реализации возможного осуществления объединениями граждан комплексного малоэтажного жилищного строительства, в полной мере не регламентирует такие отношения, в том числе возникающие по поводу общего имущества в малоэтажной застройке, не устанавливает формы таких объединений и особенности осуществления ими деятельности, не предусматривает упрощенного предоставления данным объединениям граждан земельных участков для их комплексного освоения путем малоэтажного строительства, а также не предусматривает формы возможной государственной поддержки указанных объединений граждан.
В частности, предусмотренный Земельным кодексом РФ порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по существу, не приемлем для указанных объединений граждан, как в связи с высокой затратной частью уже на начальном этапе его приобретения, так и невозможностью конкурировать на равных с коммерческими организациями - инвесторами. Отсутствие же форм государственной поддержки для указанных объединений граждан вообще сводит к нулю их возможную инициативу в решении «жилищного вопроса».
Законопроектом в целях создания дополнительных условий для осуществления гражданами права на жилище, в том числе для удовлетворения их потребностей в жилище, улучшения их жилищных условий, а также в целях стимулирования малоэтажного жилищного строительства, предлагается на комплексной основе регламентировать отношения, возникающие при участии определенных в нем форм объединений граждан как по осуществлению ими малоэтажной жилищной застройки территорий, так и по управлению такими территориями. В частности, предполагается определить:
1) дополнительные организационно-правовые формы некоммерческих объединений граждан, участвующих в малоэтажной жилищной застройке территорий;
2) правовые, экономические и организационные основы деятельности таких объединений, в том числе их правовое положение, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации таких объединений;
3) формы содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления развитию малоэтажной жилищной застройки территорий, в том числе способы создания условий для стимулирования комплексного освоения в целях такой застройки находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
4) особенности создания жилищных некоммерческих объединений граждан при содействии органов государственной власти и органов местного самоуправления;
5) гарантии защиты прав и законных интересов членов жилищных некоммерческих объединений граждан, иных граждан, участвующих в приобретении жилья в малоэтажной жилищной застройке;
6) правовой режим общего имущества собственников земельных участков, расположенных в пределах территории малоэтажной жилищной застройки;
7) способы управления территорией малоэтажной жилищной застройки.
Для этого предлагается дополнить Жилищный кодекс РФ новым разделом «Управление территорией малоэтажной жилищной застройки», а также внести ряд изменений в другие законодательные акты, в том числе в Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В основу концепции законопроекта положены следующие принципы:
- создание условий для осуществления малоэтажного жилищного строительства различными формами жилищных некоммерческих объединений граждан, обеспечение свободы участия граждан в таких объединениях;
- оказание содействия гражданам по созданию таких жилищных некоммерческих объединений граждан, в том числе обеспечение возможности их создания при содействии органов государственной власти, органов местного самоуправления;
- установление преимущественного права на вступление в созданные при содействии органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищные некоммерческие объединения граждан лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях;
- обеспечение органами государственной власти и органами местного самоуправления подготовки земельных участков под малоэтажную жилищную застройку в целях их комплексного освоения жилищными некоммерческими объединениями граждан;
- введение упрощенного порядка предоставления земельных участков жилищным некоммерческим объединениям граждан под малоэтажную жилищную застройку, в том числе предоставление таких земельных участков на бесплатной основе либо с частичной компенсацией соответствующих расходов по приобретению таких земельных участков;
- введение упрощенного порядка осуществления градостроительной деятельности при осуществлении малоэтажной жилищной застройки территорий жилищными некоммерческими объединениями граждан.

Oleg Lipko,
Здорово. Всем надо это распечатать и носить по инстанциям в виде приложения, может помочь даже до принятия соотв. законов. (Чиновники любят держать нос по ветру). Скопируй пожалуйста в закреплённую наверху тему Земледельца о законах.

Нормальный законопроект. Пробежался по нему.
Одно не понравилось - возможность раздробить участок.
Это как сейчас - два наследника, делят участок. А 12 соток поедлить - это 6. Потом можно снова делить до 3 и т.д.
И получаются в итоге коммунальные участки, так как каждый может продать свою долю.
Да и размеры участков минимальные соток по 20-30 не мешало бы установить.
Многим обычным все равно не понять пока необходимость 1 га.

Dumka, пока это всего лишь проект закона и ссылка на него до принятия не вполне корректна. Сам по себе закон не несёт радикальных изменений. Это признают и сами разработчики:

"Принятие Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий» не потребует принятия нового или приостановления действующего законодательного акта, внесения в законодательные акты изменений, а также признания их утратившими силу."

Но сам по себе закон, как шаг в нужном нашему движению направлении вполне примечателен.

Рано радовались.

Система подготовила свой сценарий "как нам обустроить Россию", в котором места родовым поселениям не нашлось...

Статья из русского Newsweek "Модернизация: Где будет город-сад?"http://www.runewsweek.ru/theme/?tid=113&rid=1797

Этой же теме посвящена одна из статей в одном из последних номеров журнала "Эксперт-Урал"http://www.expert.ru/printissues/ural/2007/15/uralskie_aglomeracii/

дима, ну вы бы еще большую земельную компанию привели как дискредитирующие идею РП.

Ежу понятно, что это все не то.
Здесь важнее не "участок с домиком за городом", а "без налогов" и "неделимый".
Эта важнейшая тема - НЕ звучала.

Dimonik, не волнуйся, эта PR-идея вскоре заглохнет. Так как что бы там ни говорили про большие финансовые потоки, а в регионах на самом деле денег практически нет. Кто будет это все финансировать? Москва? Денег не хватит. И потом, старые советские номенклатурные работники, сидящие сейчас у власти, толком не сдвинут с места эту идею.
Москва - она сама по себе.
А народ в России он сам по себе.
И потом - для чего расширять города? Промышленности в Росси почти нет.
Вы посмотрите в магазинах какие товары продаются ?
Автомобили - импортные, техника - с Востока, мебель - из Европы.
От нас - только нефть и водка.

А вот малоэтажное строительство - уже запущенный нац. проект. И то, что некоторым поселениям в стране уже идут навстречу, помогают в строительстве, это уже положительный момент.

Да уж, какая-то странная идея с этими агломерациями. А ещё более с ньюсвиковским постиндутриализмом. Насколько я понимаю, постиндустриализм, это когда "вкалывают роботы, счастлив человек". А у нас доиндустриализм скорее. Чтобы войти в постиндустриальную эпоху, нужна правильная идея развития человека. Только при чём тут агломерации...

То, что кто-то предлагает какой-то бред с агломерациями нас особо волновать не должно.
А вот отзыв на законопроект "малоэтажной застройки" со стороны Комитета по строительству и промышленной политике - это нечто.
Они предлагают отклонить, так как бедные чинвники от строительства останутся без кормушки согласований (таков смысл отзыва скрытый словами и подтасовками понятий).
Например, в отзыве обвиняются разработчики, которые путают "малоэтажное" строительство с "индивидуальным" строительством, так как "малоэтажное" строительство - это низенький дом на несколько подъездов, и на него надо ОБЯЗАТЕЛЬНО получить согласование. А вот отдельные дома - это уже индивидуальное жилье, а не "малоэтажное".
РЕАЛЬНО - "малоэтажное" - это то, что этажами ниже 5, остальное "высокоэтажное", и это по строительной этажности. А вот "индивидуальное" - это понятие определяющее особенности собственности, а никак уж не строительные особенности дома.
Так что разработчики знают что пишут. Иначе получится, что купи я 12 этажный одноподъездный дом для себя, он не будет считаться "индивидуальным" жильем, а только "общей" собственностью??? Так что ли???

Поэтому наши действия - это помочь своими мыслями принятию этого законопроекта как можно скорее. А при случае не только мыслями. Пока лучшего закона в помощь нам нет!
Надо представлять, что это законопроект принят в срок, указанный в нем - 1 августа 2007 года!!
А дальше - встречаемся, создаем кооперативы и... ВПЕРЕД!!!

Цитата:

Поэтому наши действия - это помочь своими мыслями принятию этого законопроекта как можно скорее. А при случае не только мыслями. Пока лучшего закона в помощь нам нет! Надо представлять, что это законопроект принят в срок, указанный в нем - 1 августа 2007 года!! А дальше - встречаемся, создаем кооперативы и... ВПЕРЕД!!!

Ну, ну...
А походу ещё они примут и вот такие законопроекты:
http://news.mail.ru/economics/1315766/

Цитата:

Граждан, живущих на даче круглый год, заставят раскошелиться Минэкономразвития подготовило законопроект, согласно которому дачники, имеющие на участках капитальные постройки, пригодные для круглогодичного проживания, станут платить больше налогов Минэкономразвития нашло способ пополнить казну государства за счет дачников. Членов садовых товариществ предлагается поделить на тех, кто за город наведывается только по выходным, и на тех, кто живет на своих пригородных участках постоянно. Вчера в Государственной думе на заседании круглого стола, где обсуждались проблемы дачников, начальник отдела земельного законодательства департамента имущественных и земельных отношений, экономики и природопользования МЭРТ Михаил Бочаров представил новый законопроект, согласно которому дачники, имеющие на участках капитальные постройки, пригодные для круглогодичного проживания, станут платить больше налогов. Как пояснил Бочаров в интервью «Времени новостей», новый документ был подготовлен после того, как на беспорядок с сельхозугодьями обратил внимание президент. Реформа, полагают в МЭРТ, должна начаться с разграничения типов земель, используемых под застройку. «Если вы строите дом на земле сельхозугодий, то для него не существует никаких норм. Однако доходит до того, что под видом дач на сельхозугодьях строятся коттеджные поселки. А такие поселки должны располагаться только на землях населенных пунктов, поскольку для их обслуживания требуется развитая инженерная и социальная инфраструктура», — сказал представитель МЭРТ, пояснив, что «дом, пригодный для постоянного проживания, должен обеспечиваться водоснабжением, электропитанием, социальными услугами». Кроме того, дома, строящиеся на землях поселений, должны соответствовать нормам, определенным в Градостроительном кодексе. Чиновник пояснил, что Минэкономразвитя не против того, чтобы переводить земли садоводов из категории сельхозугодий в категорию земель населенных пунктов. Но при переводе будут расти налоги на дачников, подчеркнул сотрудник министерства. Насколько увеличатся ставки налогообложения для владельцев коттеджей по сравнению с владельцами скромных дачных домиков, в МЭРТ сказать пока затрудняются. Но решающим фактором, как заверил Михаил Бочаров, останется все же цель использования земли. «Настоящим дачникам, то есть владельцам садоводческих участков, не стоит волноваться: автоматического изменения назначения земельных участков, предназначенных именно для садоводства, не предполагается, соответственно налоги не повысятся», — пояснил он. Размер строений, которые можно будет возводить на садовом участке, предполагается ограничить, причем он будет определяться законами субъектов РФ. По словам чиновника «капитальный дом на таком участке точно не построишь». На данный момент законопроект «Об упорядочивании садово-дачной застройки» проходит согласование в правительстве. Между тем эксперты по земельным отношениям считают, что этот законопроект преследует не только заявленные цели обеспечить постоянных жителей дачных поселков медицинской помощью и другими соцуслугами. И в чем-то является возвращением к прошлому, когда и высота конька дачного домика, и даже количество грядок и кустов строго регламентировалось. «Такой законопроект — очередная лазейка, чтобы собирать больше налогов. Люди сами должны решать, нужны им больницы или нет, их дело, выращивают они на своем участке фрукты и овощи или нет. Они только могут выступить с инициативой перед районными властями», — считает старший юрист коллегии адвокатов «Иванян и партнеры» Юлия Бахарева. С ней согласен и начальник управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Василий Захарьящев. «Таким образом МЭРТ просто хочет с тех, кто побогаче, да и с простых огородников в скрытой форме собирать побольше налогов», — заявил он. Материал подготовлен службой информации Point.Ru

А не надо обращать внимания на такие вещи.
Основная задача таких инициатив оттянуть на себя энергию (внимание) людей. А положительная это энергия или отрицательная, не имеет значения.
Не нравится - представь (ощути), как Греф с его "подельниками" остается без работы.
Мир состоит не только из грубой материи, есть еще и другое...

Цитата:

А не надо обращать внимания на такие вещи. Основная задача таких инициатив оттянуть на себя энергию (внимание) людей. А положительная это энергия или отрицательная, не имеет значения. Не нравится - представь (ощути), как Греф с его "подельниками" остается без работы. Мир состоит не только из грубой материи, есть еще и другое...

Некоторые когда-тио тоже думали, что можно просто не обращать на это внимания.
А в результате кругом стоят бетонные города из мёртвой материи....

И ещё мне будет очень интересно как вы будете рассказывать налоговой полиции или судебному исполнителю о том, что вы на них просто не обращаете внимания, когда они к вам придут собирать этот самый налог.