Принятие нового земельного кодекса создало ситуацию, сопоставимую с крепостным правом. Большинство земель, пригодных для организации на них поселений (100Га и более одним куском) относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Но на землях этой категории запрещено возводить постройки,высаживать деревья и кустарники и огораживать. Перевод земель в другую категорию (соцнозначения) дорого, долго и муторно. Вариант частичного перевода (16 соток) только под постройки проблемы не решает т.к. на оставшейся территории по прежнему деревья сажать нельзя, а долго расказывать, что это саженцы не получиться, т.к. они вырастут, а чиновники не дураки, и когда их обманывают - не любят.
Если у кого - то есть опыт и реальные идеи по выходу из создавшейся ситуации - поделитесь, пожалуйста.

Нет СЛОВ!!!! :mode :moderator:

Откуда Вы взяли что на землях с\х назн. нельзя сажать деревья, строить, огораживать?!!! Хочу видеть своими глазами это постановление о целевом использовании земли с\х назначений!
Буквально на днях разговаривал с главой по земельным вопросам в районной администраций. Всё можно - причем всегда было можно! Этому масса примеров. Несколько фермеров неподалеку от моего города имеют постройки и деревья (в т.ч. и неплодоносящие), и никогда у них не было проблем с земельным надзором по поводу целевого использования!
Так что отбросьте суеверия! Это всё от нехватки информации!
Владимир.

Знаете, как Индия под предводительством с Ганди бескровно сбросила господство англичан? Они сообща, всей страной перестали выполнять английские законы и платить им деньги. Законы отдельно - индусы- отдельно. Всех же не посадишь и не "образумишь".

Так и мы сделаем. Возьмем, а потом - все засадим садами. И что? да ничего. Мы сильнее.

Выход такой.
Нельзя капитальные строения (с фундаментом)
- строим без. Некапитальные можно строить даже на арендованой земле с/х назнач.
Деревья - сад садить можно - это с/х назначение.
-Все в сад !
Не садовые деревья -елки. дубы....
-Это маточные растения для питомника декоративных и парковых культур= с/х назначение.

Пусть докажут что у нас не с/х назначение, а этого доказать нельзя..... )))


Радости и Любви!
Владимир

Кстати, индусы очень похожи на нас. Так, что нам забить на указы сверху ничего не стоит.
Но главное, уже сейчас можно строить эти поселения где угодно. Сложней всего ситуация обстоит в Моск. обл. Администрации районов свободно могут распоряжаться землями только до 1-3 га. Чтобы получить земли под поселения(200-300Га) необходимо сначала получить разрешение Московсокой Областной Администрации за подписью губернатора Громова! А затем, районные власти уже обязаны будут предоставить земли! В других областях по всей России этого не надо! Там всё решают районные власти.
Данная информация получена мной из официальных источников.
К сожалению эти данные нигде не публикуют. Если кто знает ссылки на сайты с комментариями к земельным законам размещайте.
____________
Чем больше человек знает, тем меньше остается у него в мозгу места для суеверий!

Вот глава 14 действующего Земельного кодекса. Здесь написано, что можно делать с землями сельхозназначения.

Глава XIV. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно - кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.



Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно - исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно - производственными, учебными, учебно - опытными и учебно - производственными подразделениями научно - исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.



Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
2. Для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются земли, непригодные для ведения сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственного назначения худшего качества по кадастровой стоимости. Для строительства линий электропередачи, связи, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов и других подобных сооружений допускается предоставление сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения более высокого качества. Данные сооружения размещаются главным образом вдоль автомобильных дорог и границ полей севооборотов.

3. Изъятие, в том числе путем выкупа, в целях предоставления для несельскохозяйственного использования сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых превышает свой среднерайонный уровень, допускается только в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны и безопасности государства, разработкой месторождений полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия Российской Федерации, строительством и содержанием объектов культурно - бытового, социального, образовательного назначения, автомобильных дорог, магистральных трубопроводов, линий электропередачи, связи и других подобных сооружений при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно - производственных подразделений научно - исследовательских организаций и учебно - опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднерайонный уровень, могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.



Статья 80. Фонд перераспределения земель
1. В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.
2. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:

1) при добровольном отказе от земельного участка;
2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;
3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

Обратите внимание: статья 78 допускает использование сельскохозяйственных земель для создания лесозащитных насаждений и использовать для ЛПХ.

А у нас, в Украине другое законодательство, конечно, но очень похожее.
Мы поступили так: до 2 га земли, которое можно получить бесплатно каждому гражданину под ведение крестьянского хозяйства, оформляем одним актом собственности на землю.
А на этой территории обозначаем территорию в 12 соток, где можно строить личную усадьбу (при утверждении генплана каждый сосед сам обозначил у себя эти 12 соток на участке).
За оформление гос. актов платим не 100 грн (как за один акт), и не 200 (как за два акта), а 160 - "оптовая" цена получается.
При этом была в начале договорённость с чиновниками земельно-кадастрового отдела, что будем получать по 2 акта каждый. Но в последние дни наш Иван Иванович (наш лидирующий "ходок" и юрист по профессии) увидел, что нигде не прописано, что это должно быть оформлено в разных актах. И на этой основе договорился, что в одном акте будут обозначены и общая граница участка, и - внутри её - 12 соток под застройку.
Но это (последнее условие - об одном акте) лучше оговаривать с ними на самом последнем этапе землеотвода, чтобы заранее не перенапрягать чиновников условиями и требованиями.

Мож, пригодится наш опыт?

Спасибо, Перс. Я тоже всегда думала, почему нельзя выделить на с/х землях кусок ЛПХ, где можно строиться. Знаю точно только, что нигде у нас это не прописано. А про разрешение строить на ЛПХ нигде не могу найти.

Кстати, всё хорошо. НО адрес (типа: "На дереню дедушке") получить нельзя. Только если перевести земли в категорию поселений. Я спрашивал в земельном отделе. Сказали что стоимость такого оформления на порядок(касаюсь только Моск. обл.) дороже стоимости земли и кадастрового плана вместе взятых! Возможно, в ближайшие годы эта процедура упростится. Я думаю для нас это не обязательно. Нет адреса и соответственно прописки в поселении и ладно. Всё остальное то можно.

Wowi, а не надо всё сразу.
Лучше - постепенно.
Если с самого начала создавать де-юре поселение, то необходимо угрохать кучу денег, времени, сил, пройти массу согласований и т.д.
Проще взять участки, обжиться на них (оставаясь приписанным к какому-нибудь сельсовету или почтовому отделению), а потом (после переезда большинства жителей в родовые поместья) сделать сходку жителей, где все порешат называть себя посёлком.
И тогда посёлок регистрируется по факту.
Вобщем, предлага. не перепрыгивать через ступеньки: сначала - создание родового поместья, потом - переезд туда, а потом - юридическая легализация поселения.

Что значит "взять" участки? Всё равно придется грохать деньги, время и силы! Узнай законы! И поймешь, что гораздо легче сделать всё изначально так, как хочеся! И что значит "после переезда большинства жителей в родовые поместья"? И что значит "все порешат"? Кто все? Проще всё (кроме регистрации поселения) сделать юридически и сразу! Конечно, обживемся, подадим прошение в районную администрацию о переводе земель в кат. поселений!
Хочу сказать, Мы сделаем это! Недолго ждать! Многое продумано и осознано за эти годы. Главное есть энергия в Нас для осуществления идеи экопоселений!

Wowi, решай сам.
Я своё мнение тебе сказал, но навязывать не буду.
Мы с соседями (у нас 52 участка средней площадью 1,5 га каждый) решили так, как я тебе рассказал.
По-любому, мой вариант (фиксация поселения по факту проживания людей) и проще и дешевле, да и хлопот меньше...

Я Вас прошу поконкретней! Я в данный момент нахожусь в серьезной задумчивости по поводу покупки участка в 2.5Га на двоих, эта Земля является с/х назначения. Мы видели документы "S 25000кв.м, расположенный на землях с/х назначения в районе... предоставленный для ведения фермерского хозяйства". Хозяин сказал, что есть разрешение на постройку домов на, конкретно, 50 сотках.
Прошу поделиться опытом тех людей, которые купили такие же участки! Сажаете ли вы на них все что захотите и есть ли уже построенные дома? Есть ли какие ограничения (допустим, обязательно заниматься животноводством или засеивать землю овсом..?
В течение будущей недели мы проверим все документы у юриста. И нам нужно будет принять решение о покупке, зная наши вечно меняющиеся законы, особенно в предвыборный период (Я очень Верю в светлое будущее, и знаю, что скоро изменятся люди. Люди изменят законы, и наша Земля начнет озаряться прекрасными оазисами !!!) Но, начинать я хочу уже сейчас, как бы не быстра была наша совместная Мысль, а начинать здесь и сейчас приходится с учетом законов...)
я хочу утвердиться во мнении, с помощью вашего опыта! Люди, отзовитесь

Интересно, как удалось "Ковчежникам" заполучить земли бесплатно, да еще и получить добро на халявный перевод земли в категорию поселений? Вот тебе и бесплатно по гектару земли. Получается, что и без всякого референдума и новых законов все можно! Видимо, многое зависит от того, как договоришься с администрацией, а они-то могут обойти любые законы!

Piligrim!
Перевод КФХ все решает, строй сколько хочешь и что хочешь.
КФХ - крестьянское фермерское хозяйство.
У кого есть вопросы пишите, только я здесь редко бываю.
MBorodinV@yandex.ru
К стати на землях С/Х СТРОИТЬ МОЖНО!!!

Подытожу для новых зрителей:
Сажать можно всё на любых землях "сельскохозяйственного назначения". А вот строить не на любых, хотя все строят и многие уже построили.
На землях категории "сельскохозяйственного назначения", с разрешенным использованием "для ведения крестьянско-фермерского хозяйства" строить можно после получения разрешения на строительство.
на землях категории "сельскохозяйственного назначения", с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства", находящихся за чертой поселения в поле строить нельзя (хотя некоторые, раньше, смогли перевести землю под домом в разрешённую для строительство).
При переводе гектара из категории "сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли поселений (земли населенных пунктов)" увеличится её кадастровая стоимость
и ежегодный налог увеличится с 8 руб. до 14500 руб. (для Тульской области, по моим расчётам). Цены везде разные.
Для перерасчёта я использовал http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Государственная кадастровая карта.
и Ставка налога https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/zemelny/zem_fl_ip/ (сайт Федеральная налоговая служба).

Обратите внимание на актуальный классификатор видов разрешённого использования земель.

Птицеводство, пчеловодство, размещение генетической коллекции растений, питомники растений, научная деятельность - широкий спектр деятельности. "Хранение и переработка" сх продукции прямо предусматривает возведение зданий.

А вот тему "это мой участок для личного подсобного хозяйства" лучше не применять, там есть прямой запрет на строения):

Кобзев Дмитрий писал(а):

Подытожу для новых зрителей: Сажать можно всё на любых землях "сельскохозяйственного назначения".

См. Земельный кодекс:

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей...

Сажать на землях сельхозназначения лес - исходя из обычного понимания термина лес - нельзя. Лесополосу - можно.

Кобзев Дмитрий писал(а):

При переводе гектара из категории "сельскохозяйственного назначения" в категорию "земли поселений (земли населенных пунктов)" увеличится её кадастровая стоимость и ежегодный налог увеличится с 8 руб. до 14500 руб. (для Тульской области, по моим расчётам). Цены везде разные.

М.О. Сергиево-Посадский р-н. До 2010 года была у нас сельхозка-пашня. В 2010 году перевели РИЗ в "Садоводство".
У нас 1.5 Га, налог 5107 руб. в год. Правда два раза судились на предмет уменьшения кадастровой стоимости. Первый раз уменьшили в 11 раз, второй - в 9 раз.
Сажать и строить можно всё. Ограничения только такие:
1. нельзя прописаться (но если очень хочется, то через суд можно, при выполнении определённых условий).
2. нельзя применить коэффицие́нт 0,7 для электричества.
По ссылке в подписи можно посмотреть чего мы достигли за 9 лет.

В прошлом году мы сменили вид разрешенного использования как раз на хранение и переработка сельхозпродукции с правом возведения зданий и сооружений. Как я теперь понял из поселений это ещё ни кто не делал. Сейчас подали документы на раздел участков чуть больше 1 га.

war-iwan писал(а):

В прошлом году мы сменили вид разрешенного использования как раз на хранение и переработка сельхозпродукции с правом возведения зданий и сооружений. Как я теперь понял из поселений это ещё ни кто не делал. Сейчас подали документы на раздел участков чуть больше 1 га.

В М.О. сельхозку разделить можно только на 2 га и более.

Миродолец,

Цитата:

По ссылке в подписи можно посмотреть чего мы достигли за 9 лет.

Впечатляет! Очень красиво у вас!

Светлана К. писал(а):

Миродолец, Цитата: По ссылке в подписи можно посмотреть чего мы достигли за 9 лет. Впечатляет! Очень красиво у вас!

Спасибо на добром слове!
Успехов и вам в землетворчестве, и в сотворении вашего поместья!

Светлана К. писал(а):

А вот тему "это мой участок для личного подсобного хозяйства" лучше не применять, там есть прямой запрет на строения):

Это не правда. Запрета на строения нет:
"Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства"
это значит можно и сажать и строить дом. Объект капитального строительства - это дом, в котором можно прописаться.
На всех видах наших земель (для Личного подсобного хозяйства, Садоводства, Дачного строительства, Сельскохозяйственного производства) можно сажать деревья, строить дом, но нельзя прописаться.
Прописаться в поле могут только фермеры, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели и получившие разрешение на дом с правом прописки.
Прописаться нам можно будет, когда выйдет закон о родовых поместьях.

Кобзев Дмитрий писал(а):

Это не правда. Запрета на строения нет: "Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства" это значит можно и сажать и строить дом. Объект капитального строительства - это дом, в котором можно прописаться. На всех видах наших земель (для Личного подсобного хозяйства, Садоводства, Дачного строительства) можно сажать деревья, строить дом, но нельзя прописаться. Прописаться в поле могут только фермеры, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели и получившие разрешение на дом с правом прописки. Прописаться нам можно будет, когда выйдет закон о родовых поместьях.

Даже имея РИЗ(Разрешённое Использование Земли) "Садоводство" можно строить ТОЛЬКО жилое СТРОЕНИЕ.
Внутри сельхоз земель есть своя градация.
На земельных участках с разрешённым видом использования “для сельскохозяйственного производства” можно построить животноводческую ферму, разборный ангар, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность.

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным

Если у вас земля для ведение крестьянско-фермерского хозяйства - это один из видов разрешенного использования земельных участков (РИЗ) категории "земли сельскохозяйственного назначения".

В составе имущества КФХ разрешены постройки несельскохозяйственного назначения, к которым относятся жилые, рекреационные, промышленные и иных назначений, поскольку, например, жилые строения являются необходимыми для осуществления фермерской деятельности (кролиководства, птицеводства и др.), требующей постоянного присутствия фермера на территории участка.

Такие жилые дома (не выше 3-х этажей) можно не только зарегистрировать, но и обеспечить происку в них, обосновав необходимость постоянного пребывания в хозяйстве К примеру, те же самые кролики, или птица, требуют ежедневного внимания и корма.

Соответственно, обосновывается и необходимость постройки бани (сауны), гаражей и иных необходимых построек. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади земельного участка.

Перед постройкой какого либо строения -посмотрите что написано в документах на собственность.

Кобзев Дмитрий, давайте почитаем документ.
Для ЛПХ - прямой запрет на "возведение объектов капитального строительства". Не на "жилой дом", обратите внимание.

А теперь определение:

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

То есть, любая постройка на ЛПХ должна быть временной, без фундамента.

Светлана К. писал(а):

без фундамента.

Это - ваша фантазия, догадка.
Можно построить нормальный дом на фундаменте и считать его временной постройкой.
У нас соседка на земле сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства даже смогла прописаться, с помощью юриста. Сейчас выясняю у неё детали.

Существующий закон хоть и не запрещает строить всё необходимое, но всё же вызывает в людях сомнения и страх:

На землях населённых пунктов:
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства:
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Это - то, что нужно. А теперь у нас:

На землях сельскохозяйственного назначения:
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках: Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

(из классификатора видов разрешённого использования)

И сразу сомнения: нельзя что-ли строить дом, гараж и содержать животных?

Ещё в существующем законе заложена возможность изъятия родового поместья. Вряд ли это случится, но жить в страхе...

Поэтому нужен новый закон (о родовых поместьях):
http://zarodinu-zaputina.ru/index.php/component/jdownloads/finish/89/752?Itemid=0

Кобзев Дмитрий, Ну почему же догадки.
Есть судебные решения по таким зданиям, с такой вот формулировкой:
если есть фундамент или стоимость переноса сооружения в другое место хотя бы сравнима с его стоимостью строительства, то это объект капитального строительства.

На ЛПХ допустимы только бытовки, строго говоря.

В Москве к некапитальным объектам отнесены, объекты без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения.

Признаки самовольной постройки следующие:

* объект капитального строительства создан на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

* объект капитального строительства создан без получения на это необходимых разрешений, кроме прямого разрешённого использования земельного участка;

* объект капитального строительства с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, которые могут нести опасность другим людям.

Когда объект капитального строительства признан самовольной постройки, то возможны два пути:

* самовольная постройка, которая угрожает своим существованием другим лицам или объектам, подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт;

* право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Объект_капитального_строительства

Кобзев Дмитрий писал(а):

Существующий закон хоть и не запрещает строить всё необходимое, но всё же вызывает в людях сомнения и страх:

Сообщение от соседей:
"Мы опять стоим в графике проверок на целевое использование земли в 2016 году. Как сказал проверяющий инспектор из администрации, в этом году проверка ожидается из двух этапов- первый этап: предварительное ознакомление в мае-июне (проводят инспектора из местной администрации, как в прошлом году), второй этап: проверка сотрудниками Россельхознадзора и Росреестра в августе-сентябре (эти товарищи уже имеют право регистрировать административные нарушения). Второй этап происходит по итогам первого. Я попросил инспектора, чтобы по возможности первый этап проходил во второй половине июня, но 100%-ой гарантии нет."
Место действий: Московская область.
Разрешённое использование: "Для сельскохозяйственного производства"
Надеюсь что всё обойдётся!
Некоторые "хорохорятся", у некоторых сомнения.

Наконец то я понял, почему постройка дома на ЛПХ не законна:

На земле категории "сельскохозяйственного назначения" с видом разрешения "для ведения личного подсобного хозяйства" (он же - полевой участок) из построек разрешены только забор и временные постройки (туалет, бытовка, теплица).
Вот цитата из Классификатора видов разрешённого использования (на классификатор ссылается земельный кодекс): Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
и в конце классификатора:
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Линейный объект - это забор.
Защитные насаждения - это живая изгородь и другие лесные деревья в поместье.

Законодательство о временных сооружениях:
В соответствии с действующим градостроительным законодательством, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которые не подлежат государственной регистрации. ( http://pnevmosfera.ru/zakonodatelstvo )

Фундаментом называется подземная конструкция, основным назначением которой является восприятие нагрузки от здания и передача ее основанию. ( http://www.kzn.ru/old/page16159.htm )

Итак:
Дом на винтовых сваях - незаконен, т. к. подземная конструкция является признаком фундамента, а фундамент - признак капитального объекта, запрещённого на ЛПХ.
Просто большой дом даже без фундамента - тоже незаконен, т. к. "не предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению".

Что делать?
Перевод в вид разрешённого использования "для садоводства" или "для дачного строительства" эту проблему решает. Сколько это будет стоить? Бесплатно, если сами (без юриста), единственное, надо будет заплатить за новое свидетельство рублей 300 или 500.
Второй вариант, которым пользуются наши соседи - признание дома законным через суд с помощью юриста (50 тыс. руб.).

Кобзев Дмитрий писал(а):

Что делать? Перевод в вид разрешённого использования "для садоводства" или "для дачного строительства" эту проблему решает. Сколько это будет стоить?... Второй вариант, которым пользуются наши соседи - признание дома законным через суд с помощью юриста (50 тыс. руб.).

В 2010 году мы перевели РИЗ в "Садоводство" бесплатно (если не считать пару коробок конфет ).
Сейчас в связи с изменениями в ГК и новшествами (введение Классификатора) появились какие сложности (а может стало и проще) смены РИЗ.

Каким станет налог на 1 гектар земли категории "сельскохозяйственного назначения" после перевода в вид разрешённого использования "Для садоводства"?

Кадастровую стоимость беру с соседнего участка с интересуемым видом разрешения на карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Категория и разрешение:


Кадастровая стоимость:


Расчёт:
(50100/750)*10000=680 000 руб. (кадастровая стоимость гектара)
(680 000/100)*0,03%=204 руб. налог в год за гектар.
(680 000/100)*0,3%=2040 руб. налог в год за гектар, при увеличении ставки до максимума.

Ставка налога на "земли сельскохозяйственного назначения " равна от 0,03% до 0,3% в зависимости от решения местных властей;
на "земли населённых пунктов" ставка равна 0,3%: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/zemelny/zem_fl_ip/

Источник: http://www.akclub.narod.ru/nalog.htm

Кобзев Дмитрий писал(а):

Ставка налога на "земли сельскохозяйственного назначения " равна 0,03% на "земли населённых пунктов" ставка равна 0,3%: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/zemelny/zem_fl_ip/

По вашей ссылке ставка налога единая для всех категорий - 0,3%.
Откуда вы взяли ставку 0,03%???
Да, у местных депутатов есть право устанавливать свою ставку налога от 0,3% до 0%. Но как правило (например в М.О.) сейчас местные депутаты устанавливают максимальную ставку 0,3%, так эти средства идут на пополнение местных бюджетов.
Например у нас (М.О. С-Посадский район, ПРП "Миродолье", РИЗ "Садоводство) ставка 0,3% кадастровая стоимость 1 Га 1169400 руб., соответственно налог составит 3508 руб. в год.
Кстати у наших соседей через дорогу, "земля для сельскохозяйственного производства" и ставка тоже 0,3%, но у них кадастровая стоимость раз в 15 меньше чем у нас.

За 2014 год нам пришёл налог 8 руб. (за гектар). Ставка 0,03%.
Кадастровая стоимость нашего гектара 27500 руб.
Земля категории "сельскохозяйственного назначения" с видом разрешения "для ведения личного подсобного хозяйства" (он же - полевой участок) в Тульской области. 200 км. от Москвы.

Пришло подтверждение нашего права сажать сады и защитные лесные насаждения
от министра (оригинальное письмо прикреплено).
Письмо я посылал в адрес президента Российской Федерации В.В. Путина ( http://letters.kremlin.ru/ ), ответ пришёл от
Министра сельского хозяйства Тульской области Д.В. Миляева:

-------- Пересылаемое сообщение--------
21.03.2016, 18:30, "Гейер Юрий Викторович" <gejer.jurij@tularegion.ru>:

Уважаемый Дмитрий Валентинович!

В ответ на Ваше обращение в адрес президента Российской Федерации В.В. Путина по вопросу посадки фруктовых садов и защитной лесополосы вдоль границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, министерство сельского хозяйства Тульской области сообщает следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личных подсобных хозяйствах» полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений, в том числе и для садоводства.

Так же в соответствии со ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства и создания защитных лесных насаждений, в том числе гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

В случае возникновения дополнительных вопросов, они могут быть направлены в адрес министерства сельского хозяйства Тульской области, любым удобным Вам способом, адрес: 300045, г. Тула, ул. Оборонная, д. 114а, факса: 8(4872) 31-15-18, тел.: 8(4872) 36-71-50, 24-52-94, 24-51-04, доб. 37-22, E-mail: apk@tularegion.ru, Gejer.Jurij@tularegion.ru.

С Уважением,
Министерство сельского хозяйства Тульской области.
Гейер Ю.В. - консультант отдела растениеводства.

Департамент растениеводства, животноводства, технической политики, пищевой и перерабатывающей промышленности министерства сельского хозяйства Тульской области
О.В. Громенко


Юрий, спасибо за ответ!
Правда опять сомнения в понимании теперь уже вашего текста - сад сажать всё таки можно?
Дмитрий.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции!
Сад – это производство сельскохозяйственной продукции!
Сажать сад можно!!!
С Уважением,
Министерство сельского хозяйства Тульской области.
Гейер Ю.В. - консультант отдела растениеводства.

Кобзев Дмитрий писал(а):

Пришло подтверждение нашего права сажать сады и защитные лесные насаждения

Сад саду рознь.
Из Википедии:
Сад — территория с посаженными человеком плодовыми деревьями и кустарниками. Также в саду могут произрастать декоративные кустарники, цветы, а также присутствовать элементы огорода.
Ботанический сад — территория, на которой с научно-исследовательской, просветительной и учебной целью культивируются, изучаются и демонстрируются коллекции живых растений разных частей света и различных климатических зон.
Фруктовый сад (он же плодовый) сад — «участок земли, занятый многолетними плодовыми насаждениями», то есть получается монокультура. Видел я такие промышленные сады в Орловской области недалеко от небольшого городка Кромы - зрелище не из приятных - на многие километры тянутся тысячи яблонь.

Как я вижу с РИЗ - "полевой земельный участок" РП не построить (печально).( Преимущество одно - маленький налог на недвижимость.

Миродолец писал(а):

Как я вижу с РИЗ - "полевой земельный участок" РП не построить

Во-первых можно построить тем, кто готов жить в бытовке (вагончике).

Во-вторых можно построить, как наши соседи: построили капитальный дом, наняли юриста, он через суд сделал для них признание дома законным, все документы и прописку.

Другие наши соседи обратились к другому юристу - он объяснил им, что лучше не переводить в "садоводство", а узаконить дом через суд.

Сейчас у нас налог 8 руб., если переведём (бесплатно) в "садоводство" станет 200 руб. (ставка пока 0,03%). По моему - это лучше, чем платить юристу по 50 тыс. руб. за каждую кап. постройку.

[quote="Кобзев Дмитрий"]

Миродолец писал(а):

Сейчас у нас налог 8 руб., если переведём (бесплатно) в "садоводство" станет 200 руб. (ставка пока 0,03%). По моему - это лучше, чем платить юристу по 50 тыс. руб. за каждую кап. постройку.

Что то мне думается, что у вас техническая ошибка с 0,03%. По Налоговом кодексу уже года три как единая максимальныя ставка 0,3%. Если только местные депутаты, именно для вашей местности и для вашей земли, не приняли ставку 0,03%. В М.О. мы только можем мечтать о такой ставке!
Удачи и успехов вам в сотворении вашего РП!

Пруд - оказывается нужно "разрешение":

Юрий, благодарю Вас за разъяснения!
Есть ещё другой вопрос.
Нам для полива саженцев и огорода нужен пруд. То есть для обеспечения сельскохозяйственной деятельности.
Имеем ли мы право выкопать небольшой прудик?

Дмитрий.
Добрый день!
Нет, «прудик» Вы просто так выкопать не можете!!!
Во-первых, это работы связанные с нарушением почвенного покрова! Вам необходим проект последующей рекультивации данного земельного участка!
Во-вторых, любые строительные работы связанны с получением разрешения на строительства от администрации вашего муниципального образования!
И в-третьих, если Вам необходим вода для полива, Вы можете выкопать колодец или пробурить скважину! А «прудик» обычно копают для разведения водоплавающей птицы, рыбы или для «своего удовольствия»!
С Уважением,
Министерство сельского хозяйства Тульской области. Гейер Ю.В. - консультант отдела растениеводства.

Юрий, будьте добры, подскажите как нам получить разрешение на копку пруда?
Кто имеет право сделать проект рекультивации?
Кому мы должны предоставить проект рекультивации?
Куда мы должны обратиться за разрешением (наш участок находится в Тульской области, Ленинском районе, Алёшинском с.о.) ?
С уважением, Дмитрий.

Добрый день!
За разрешением Вам необходимо обратиться в администрацию г. Тула!
А вот по проекту рекультивации подсказать не могу – не знаю, кто их делает, посмотрите в интернете!!!
Проект вы будите представлять для получения разрешения и в случае если придёт государственный земельный надзор!
С Уважением,
Министерство сельского хозяйства Тульской области. Гейер Ю.В. - консультант отдела растениеводства.

Смотрю в интернете:
Стоимость разработки проекта рекультивации нарушенных земель составляет от 60000 рублей. Окончательная стоимость формируется, исходя из конкретных технических условий. ( http://amt-eco.ru/ )
Ого!?

Друзья, кто-нибудь получил разрешение на строительство пруда?

Оказывается разъяснять и толковать законы имеет право не тот, кто их составил (министерство), не тот, кто их подписал (президент), а только Судья.
И слава Богу, наши судьи - здравомыслящие и честные люди!

В поселении "Родное" Владимирской области исполнительная власть предъявила штраф, за постройку капитальных домов на земле сель.хоз.назначения и предписание постройки снести.

В 2009 году Суд вынес решение штрафы и предписания отменить, от людей отстать!
Также Суд решил, что на земле сель. хоз. назначения можно строить капитальные дома, копать пруды и т.п.

Кстати пруд нужен ещё в противопожарных целях. Т.к. скважина нужный момент может подвести (например, отключат электричество и всё).

Прецедент в "Родном" строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения (документы и материалы):

...требования государства о сносе возведённых гражданами на землях сельскохозяйственного назначения жилых домов (как самовольных построек) и привлечении граждан к административной ответственности (за нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения) были признаны в суде незаконными и отменены.

Значение этого прецедента заключалось в том, что органом судебной власти фактически были признаны законность и правомерность действий граждан, заключающихся в обустройстве родовых поместий на землях сельскохозяйственного назначения, а именно:
1) строительство жилых домов;
2) создание прудов и других водных объектов;
3) возведение строений и сооружений вспомогательного назначения;
4) высаживание живых изгородей, плодовых, лесных и других многолетних насаждений.

Источник:
http://gazeta.rodpomestye.info/rodina/pretsedent-v-rodnom-stroitelstva-zhilyh-domov-na-selhoz-zemlyah-dokumenty-i-materialy-2012-g

Решение Суда - для распечатки: http://akclub.narod.ru/lpx/Reshenie_suda.doc

Статья в формате pdf:
https://vk.com/doc-53419537_280818164?hash=6a6e630169d519e2bf&dl=7ea54a8bcf9f581868

Цитата:

Значение этого прецедента

Всё таки у нас не прецедентное право, иной суд может вынести иное решение, тем более что правила с 2012 года всё ужесточаются и ужесточаются.

Вообще, как ни крути, без смены идеологического вектора с колониального на национальный, не обойтись.