forum.anastasia.ru :: Юридическая помощь!

по

[^/[Печать]\]
На страницу Пред. 1, 2, 3 ... 21, 22, 23 ... 29, 30, 31 След. Раскрыть всю тему
forum.anastasia.ru -> _Архив (Библиотека старых тем)

#316: Автор: Lawyer_job, Населённый пункт: SPb

Добавлено: Ср 07 Дек 2005, 8:09
—
Наконец-то я нашла компетентных людей в этой небольшой сфере!!! Ура!!!

Г-н Pravoved подскажите решение следующей ситуации:

в настоящее время я пытаюсь выделить земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, но первоначально как я понимаю необходимо знать в каком месте выделяться. направила запрос в с/х организацию, ответа нет, директор зверствует сказал что никому выделиться не дам, в крайнем случае все на помойке земли получат, но хотелось бы все таки в нормальном месте получить. однако сейчас активно скупают за безценок свидетельства на земельные доли и само хозяйство выделяет лучшие куски.

в ниигипрозем сказали, что у них материалов по данному хозяйству нет, в роснедвижимости тоже отфутболили. однако я не могу точно определить местоположение участка, так как в настоящее время выделяется 3 земельных массива, но четкого описания их месторасположения нет, соответственно я могу начать оформление, а окажется что этот участок земли уже в процессе выделения.

восстанавливать справедливость через суд нет времени, так как хозяйство не приостановит выделение и может получиться так, что останутся земли не интересные для ФХ.

каким образом можно точно определить местоположение, куда обращаться. прошу разъясните пожалуйста, времени совсем нет.

благодарю, Надежда.

#317: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Ср 07 Дек 2005, 18:47
—
Здравствуйте, Александр!
Вопросы представления документов на государственную регистрацию прав на земельный участок регулируются ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанный закон и иные акты законодательства не содержат обязательных требований к представлению доказательств уведомления сособственников земельного участка о выделении земельного участка в счёт земельной доли. Согласно ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Таким образом, органы государственной регистрации теоретически могут потребовать представления указанных доказательств. Однако для выяснения конкретного перечня документов Вам необходимо обратиться в территориальный орган ФРС по Вашему району.
Однако по согласованному мнению сотрудников СЮРЮПН Института представление таких документов излишне. Полагаем, что представление указанных доказательств потребуется для оформления землеустроительного дела на выделяемый земельный участок при заключении соответствующего договора с землеустроительной организацией.
С уважением,
Директор Института
Максим Звягинцев

#318: Автор: evgenich,

Добавлено: Ср 07 Дек 2005, 23:16
—
Здравствуйте, Надежда!
Непонятна позиция директора с/х организации, препятствующего выделению земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Исходя из положений ст. 13 и 14 Федерального закона от 24.07.2001 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право принятия решения об инициации и проведении процедуры выделения земельного участка в счет своей земельной доли принадлежит исключительно собственнику земельной доли и зависит от его волеизъявления и не может определяться наличием или отсутствием иных условий.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка в соответствии со статьей 14 указанного закона.
Следовательно, Вам сначала необходимо организовать проведение общего собрания участников долевой собственности, которое, при наличии указанных в законе условий, правомочно своим решением определить местоположение выделяемого земельного участка. При не достижении согласия участников долевой собственности на совершение указанной сделки, Вы вправе определить местоположение земельного участка и выделить его в счет своей доли в порядке, предусмотренном ст. 13 указанного закона.
В то же время Вы можете узнать местоположение 3-х других выделяемых земельных участков:
- во-первых, если Вы не присутствовали на общем собрании участников долевой собственности и не знаете о принятом решении (в частности, о местоположении выделяемых участков), ознакомиться с ним можно в протоколе данного собрания, один из 3-х экземпляров которого находится в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;
- во-вторых, если на общем собрании участников долевой собственности не принято положительное решение о выделении земельных участков и их местоположения, и собственники земельных долей, выделяющие земельные участки в порядке ст. 13 закона, обязаны направить Вам извещение (сообщение), которое должно содержать в том числе и описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, либо эти данные публикуются в средствах массовой информации, определяемых соответствующим субъектом РФ.
Таким образом, на данный момент Вы можете узнать местоположение выделяемых земельных участков и, исходя из полученной информации, определить свой дальнейший алгоритм действий.
Заместитель Генерального директора Института правоведения
Денис Зайков

#319: Автор: Lawyer_job, Населённый пункт: SPb

Добавлено: Чт 08 Дек 2005, 6:27
—
Здравствуйте Денис!
Позиция директора совершенно понятна, он днржатель основного пакета акции данного хозяйства и совершенно не хочет что-бы земли уходили куда-либо, поэтому собственно угрозами заставляет всех рабочих здавать паи за бесценок, а кто противится того увольняет, да и вот такое тоже бывает.
поэтому еще никому не удалось выделиться.
а по-поводу собраний, то у нас, как мне кажется их не проводят, так как совладельцев более 1000 человек, и мне кажется что законодательство допускает не проводя собрание определять местоположение участка. так что первый, предложенный вами, вариант отпадает.
как впрочем и второй, поскольку в настоящее время опубликованы извещения о выделах в массивах с обтекаемо описанными границами, конкретно границы не описаны, но место можно вообразить.
возможно конкретное местоположение понадобиться в дальнейшем, когда будут проводить межевание?
вобщем все как-то запутано, но я буду вам очень признательна если вы подскажите последовательность моих действий. на сколько я понимаю, я должна так же сейчас опубликовать объявление с примерными границами и ждать, а затем проводить межевание на том участке который будет свободен в районе, указанном мною в объявлении. или я что-то не так поняла.
заранее спасибо, надежда.

#320: Автор: Max1001, Населённый пункт: Россия

Добавлено: Чт 08 Дек 2005, 19:34
—
Извините, вы, наверное, пропустили моё предыдущее сообщение, в котором я спрашивал некоторые важные для нас вещи. Ответьте, пожалуйства, наиболее полно.

#321: Автор: rabbit-werewolf, Населённый пункт: Москва

Добавлено: Вт 13 Дек 2005, 17:01
—
Pravoved, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли приобрести землю на территории посёлка, который с начала девяностых годов пустует, а несколько лет назад "с соответствие с Законом области, принятым областным Советом депутатов на второй сессии, упразднен"(с) и представляет собой просто земельный участок? И каким образом это можно сделать?
С уважением.
Анна.

#322: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Сб 17 Дек 2005, 18:56
—
Здравствуйте,Max1001!
Не волнуйтесь, мы про Вас не забыли. Приносим свои извенения за долгое отсутствие и задержку с ответом, полностью были поглощены выпуском "Практического руководства по получению гражданами земельного участка" (включающим диск с программой облегчённого поиска документов земельного законодательства), подготовленным восемью авторами, сотрудниками Института правоведения "Ра" Академии развития родовых поместий.
Уважаемый Max1001! Если вы хотите получить консультацию оперативно, просьба беречь и уважать наше время (стоимость 1 часа нашей консультации - 1500 руб.). Поэтому в следующий раз старайтесь задавать лаконичные и конкретные вопросы.
Согласно Преамбуле к Лесному кодексу РФ лес понимается, как совокупность лесной растительности, земель, животного мира и других компонентов окружающей природной среды, имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение.
В виду особой ценности земель лесного фонда согласно ст. 12 ЛК РФ оборот лесного фонда не допускается. Сделки с правами пользования участками лесного фонда и правами пользования участками лесов, не входящих в лесной фонд, осуществляются в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации, а в части, не урегулированной им, гражданским законодательством. В силу ст. 22 ЛК РФ участки лесного фонда предоставляются гражданам и юридическим лицам в пользование на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, на следующих правах пользования: аренды, безвозмездного пользования, концессии и краткосрочного пользования. Наиболее распространённым являеся право аренды участка лесного фонда.
Так, в частности, права пользования участками лесного фонда и права пользования участками лесов, не входящих в лесной фонд, возникают на основании договора аренды участка лесного фонда.
Права пользования участками лесного фонда и права пользования участками лесов, не входящих в лесной фонд, осуществляются на основе признания многофункционального значения лесов (одновременного использования разными лицами и в разных целях).
В соответствии со ст. 25 ЛК РФ лесопользователи осуществляют права пользования участками лесного фонда и права пользования участками лесов, не входящих в лесной фонд, свободно, если это не ухудшает состояние лесов и земель лесного фонда, не наносит вред окружающей природной среде, а также не нарушает права и законные интересы других лиц. Запрещается использование участков лесного фонда и участков не входящих в лесной фонд лесов в целях и способами, которые противоречат требованиям лесного законодательства Российской Федерации. К таким требованиям, в частности, относятся: рациональное использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, как входящих, так и не входящих в лесной фонд, а также земель лесного фонда, не покрытых лесной растительностью.
В соответствии с Положением об аренде участков лесного фонда, утв. ПП РФ от 24.03.1998 г. N 3453 участки лесного фонда могут передаваться в аренду одному или нескольким арендаторам для осуществления следующих видов лесопользования:
а) заготовки древесины;
б) заготовки живицы;
в) заготовки второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты, пихтовых, сосновых, еловых лап, новогодних елок и других); г) побочного лесопользования (сенокошения, пастьбы скота, размещения ульев и пасек, заготовки древесных соков, заготовки и сбора дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбора мха, лесной подстилки и опавших листьев, камыша, других видов побочного лесопользования, перечень которых утверждается МПР РФ). Так, согласно Переченю дополнительных видов побочного лесопользования в лесном фонде Российской Федерации, утв. приказом Рослесхоза от 01.04.1999 г. N 74 к дополнительным видам побочного леспользования относятся: 1) заготовка и сбор плодов, ягод, орехов, грибов, лекарственного и технического сырья в лесоплодовых насаждениях, плантационных лесных культурах и окультуренных насаждениях, за исключением насаждений постоянной лесосеменной базы на селекционно-генетической основе; 2) использование участков лесного фонда Российской Федерации для выращивания сельскохозяйственных культур (овощных, бахчевых, зерновых, технических и других), создания плантаций плодово-ягодных, орехоплодовых, лекарственных растений, в том числе женьшеня, грибов; 3) заготовка (выкопка) деревьев, кустарников и лиан на участках лесного фонда Российской Федерации для посадки их на землях иных категорий; 4) пастьба одомашненных животных (северных оленей и других) на участках лесного фонда Российской Федерации; 5) использование участков лесного фонда Российской Федерации для содержания и разведения объектов животного мира в полувольных условиях; 6) использование участков лесного фонда Российской Федерации для устройства изгородей, размещения сторожек, вешалов, навесов, рыболовных тоней, сушилок, грибоварен, лесных складов и других временных сооружений при осуществлении лесопользования, добывании объектов животного мира и продуктов их жизнедеятельности, иных целей;
д) пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства;
е) пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.
Таким образом, указанные виды возможного лесопользования удовлетворяют необходимым для Вас условиям.
Уполномоченным органом на предоставление участков лесного фонда является лесхоз Федерального агентства лесного хозяйства или осуществляющая ведение лесного хозяйства организация органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В силу ст. 32 ЛК РФ срок аренды участка лесного фонда составляет от 1 до 99 лет. Исключений из этого правила для отдельных видов лесопользования не установлено.
Проекты организации использования переданного в аренду участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей разрабатываются за счет арендатора государственными лесоустроительными организациями Федерального агентства лесного хозяйства по типовым схемам и методикам, утвержденным МПР РФ.
Исходя из принципа равного доступа земельных участков для всех граждан и организаций (за рядом исключений), преимуществ и особых условий для отдельных граждан и организаций устанавливаться не должно. Для этого и предусмотрена процедура предосталения земельных участков лесного фонда на лесных аукционах.
Про возможные "ссуды сельхозорганизациям", к сожалению, Институт информацией не обладает.
С уважением,
Директор Института
Максим Звягинцев

Последний раз редактировалось: Pravoved (Пн 19 Дек 2005, 20:34), всего редактировалось 1 раз

#323: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Сб 17 Дек 2005, 19:05
—
Здравствуйте, Анна!
Ответить на Ваш вопрос не представляется возможным, так как неизвестно, к какой категории земель (целевое назначение) отнесена в настоящее время территория упразднённого посёлка. Вам необходимо выяснить указанную информацию в уполномоченном органе. Однако, боюсь, что Вам внятного ответа не дадут, но попробовать всё же стоит. Для получения необходимых сведений можете использовать механизм ФЗ "О государственном земельного кадастре", истребуя соответствующие сведения из информационного ресурса. Порядок приобретения земельного участка будет зависеть от его целевого назначения.

#324: Автор: Max1001, Населённый пункт: Россия

Добавлено: Сб 17 Дек 2005, 20:47
—
Большое спасибо. Извините за торопливость. Понимаю вас и впредь постараюсь быть полаконичнее. Smile

#325: Автор: spec, Населённый пункт: г.Улан-Удэ

Добавлено: Вс 18 Дек 2005, 4:14
—
Добрых дней Вам, правоведы!
В середине ноября мы направили письмо в Районную администрацию с просьбой о предоставлении участка земли площадью около 250 га, с указанием местности на карте. Спустя некоторое время связавшись по телефону с чиновником, мы выяснили, что эти земли нам предоставлять не собираются, мотивируя это тем, что на этих землях переодически проходят различные соревнования (спортивное ориентирование, лыжные гонки), является местом отдыха местного населения близ лежащих сёл (есть пара обихоженых кострищ, похожая на футбольную полянка всего около 0,5 га), проходят сурхарбаны (сабантуи). Так как мы жители всё так и не местные, нам пришлось проверить информацию. И выясняется, что из всего этого выше перечисленного имеет место лиш спортивное ориентирование проходившее лет пять назад и место отдыха, но достаточно частое.
Естественно, официальное письмо мы дождёмся, но что нам делать с этой землёй если придёт именно такой ответ?
С уважением к Вашим заботам о нас spec.

#326: Автор: AlBa, Населённый пункт: Владивосток

Добавлено: Пн 19 Дек 2005, 3:49
—
Здравствуйте, Pravoved.
Дайте, пожалуйста, ссылки на какие-нибудь примеры устава потребительского кооператива и НП, чтобы их можно было использовать в качестве шаблона и вообще определиться, что лучше для первоначальной организации экопоселения. Если нет ссылок, скиньте документы на почту b0000@list.ru

Также хотелось бы узнать, как вы считаете, можно всё-таки как нибудь извернувшись строиться на ЛПХ? Некоторые предлагают организовать поселение в виде дачного общества, но ведь размер дачного участка ограничен (у нас - 25 соток), а вариант с регистрацией на родственников не всем подходит.

#327: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Пн 19 Дек 2005, 21:31
—
Здравствуйте,spec!
Как и на предыдущий вопрос, на Ваш ответить также не представляется возможным. Вы не указали целевое назначение (категорию) испрашиваемого земельного участка (в соответствии с законом Вы должны её указать в заявлении о предоставлении земельного участка). Однако кратко рассмотрим следующие ситуации:
1) Если территория з.у. расположена в пределах земель с/х назначения.
По видимому указанные земли составляют Фонд перераспределения земель муниципального района или субъекта РФ. В этом случае, в зависимости от разрешённого использования, в соответствии с которым Вы хотите использовать земельный участок (в соответствии с законом Вы должны его указать в заявлении о предоставлении земельного участка), допускается его предоставление на испрашиваемом праве на условиях, определённых законом для предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности для использования в соответствии с конкретным разрешённым использованием. Например, для предоставления полевого з.у. под ведение ЛПХ требуется только принятие уполномоченным органом соответствующего решения и заключение с ним договора купли-продажи предоставленного з.у.
2) Если территория з.у. расположена в пределах земель поселения.
В соответствии со ст. 83 ЗК РФ порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).
В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; Cool

военных объектов; 9) иным территориальным зонам.
Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
Как было указано Выше, предоставление земельных участков на территории земель поселений осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки.
С уважением,
Директор Института
Максим Звягинцев

#328: Автор: stas1971, Населённый пункт: Поселение Медовый ключ

Добавлено: Вт 20 Дек 2005, 0:56
—
Здраствуйте Максим и Денис!
Как Вы прокомментируете действия neo2003 из соседней темы "Закон об РП фактически уже существует" по поводу смены разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения без перевода в другую категорию?
Как я понял из его рассказа, он добился выхода постановления администрации района о смене разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения в дачное строительство?
Вот его комментарии:

Цитата:

"Постановление о смене разрешеннного использования получили. Было сельскохозяйственное производство. Стало ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.
Вносим изменения в кадастровый учет и свидетельство о праве собственности."

Также neo2003 отвечает:

Цитата:

В данном случае смена разрешенного использования не влечет перевод земли из одной категории в другую. В рамках целевого использования "Земли сельскохозяйственного назначения" существует как минимум 5 видов разрешенного использования (Разрешает - меняет режим местная власть в соответствии с уставом местного муниципального образования в лице там Главы или Думы, или обоих). Это КФХ, ЛПХ, сенокошение, огородничество садоводство дачное строительство, животноводство.

Спасибо. Станислав.

#329: Автор: AlBa, Населённый пункт: Владивосток

Добавлено: Вт 20 Дек 2005, 3:08
—

stas1971 писал(а):

Как я понял из его рассказа, он добился выхода постановления администрации района о смене разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения в дачное строительство?

Интересно, а можно ли сначала арендовать землю и оформить её, как КФХ (5-летнее освобождение от налогов тут будет как раз кстати) а года через четыре выкупить её и переоформить в дачное строителство?

#330: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Вт 20 Дек 2005, 17:31
—
Здравствуйте, AlBa!
Ответы на Ваши вопросы даны в предыдущих консультациях. Уставы высланы Вам на электронный адрес.

forum.anastasia.ru -> _Архив (Библиотека старых тем)

output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

На страницу Пред. 1, 2, 3 ... 21, 22, 23 ... 29, 30, 31 След. Раскрыть всю тему Страница 22 из 31