forum.anastasia.ru :: Юридическая помощь!

по

[^/[Печать]\]
На страницу Пред. 1, 2, 3 ... 15, 16, 17 ... 29, 30, 31 След. Раскрыть всю тему
forum.anastasia.ru -> _Архив (Библиотека старых тем)

#226: Автор: oneum, Населённый пункт: Улан-Удэ

Добавлено: Вт 12 Июл 2005, 10:01
—
Добрый день, Pravoved !
Ещё раз благодарю за помощь оказанную ранее, и прошу
ответить ещё на один специфический вопрос.
Федеральная земля с/х-назначения, ранее находившаяся в распоряжении
уч.хоза(с/х-академия), после инвентаризации становится землёй
перераспределения.
Вопрос: как проще оформить эту землю для экопоселения -
по одному или на группу в целом и в какой форме (НП, ПК, ...),
это сделать лучше, так чтобы и затраты были минимальны (как при
оформлении, так в дальнейшем при оплате налогов), и эффект был
максимальным(земля в частной собственности или долгосрочной аренде)?

#227: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Вт 12 Июл 2005, 11:39
—
Добрый день, oneum!
Земля в Российской Федерации согласно Конституции может находится в государственной (федеральной или субъектов РФ), муниципальной или частной собственности. В соответствии с ФЗ от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ
"О разграничении государственной собственности на землю" состав земель, относящихся к федеральной собственности, определяется соответствующим перечнем (на основании распоряжений Правительства РФ).
Согласно ст. 80 ЗК РФ в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.
Таким образом, для выделения земельного участка из фонда перераспределения земель Вы можете воспользоваться одним из вышеперечисленных правовых механизмов реализации своего права на землю. Какая форма для Вас более предпочтительна зависит от индивидуальных особенностей и Ваших конкретных интересов, поэтому однозначно сложно сказать, что Вам больше всего подходит. Это же касается и вида права на землю (собственность или аренда), который Вам предпочтительнее использовать. Например, оплата земли при аренде осуществляется посредством арендной платы, а при собственности - установлением земельного налога.
В общем выбор за Вами.
Удачи!

#228: Автор: weseloodnako,

Добавлено: Вт 12 Июл 2005, 12:08
—
Pravoved, спасибо, понятно...НО...если право собственности на землю не было до 2001 года, а свидетельства датированы 93 годом, то как понимать их наличие в администрации?

#229: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Вт 12 Июл 2005, 16:43
—
Вам необходимо конкретно установить, свидетельства на какой вид права на землю находятся в администрации? Скорее всего свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а не на собственность.

#230: Автор: weseloodnako,

Добавлено: Пт 15 Июл 2005, 8:21
—
Pravoved, в свидетельстве сказанно:
Свидетельство собственности
Свидетельство собственности на право на землю постоянного (бессрочного) пользования землей....
----------------------------------------------------------------------------------------
дата регистрации 93 год.

#231: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Пн 18 Июл 2005, 18:22
—
Weseloodnako, то, что вы написали, по существу быть не может (хотя меня уже трудно чем-нибудь удивить). Право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования - это два разных вида прав на землю. Одно свидетельство не может содержать указание на существование односременно двух разных прав на один объект (земельный участок). Скорее всего, это право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Не понятно, почему указанные свидетельства находятся в местной администрации, а не на руках правообладателей. В любом случае, распоряжаться своим имуществом (в нашем случае брошеными земельными участками) вправе только правообладатели. Исключение составляют случаи признания брошеной вещи бесхозяйной.
Удачи!

#232: Автор: BabaNura, Населённый пункт: Москва

Добавлено: Вт 19 Июл 2005, 18:34
—

Цитата:

НО...если право собственности на землю не было до 2001 года, а свидетельства датированы 93 годом, то как понимать их наличие в администрации?

Да очень просто понимать.
Закон " О собственности" был подписан Ельцыным 24 декабря 1990 года.
Закон был " сырой" и " дикий" , как и нарождающийся " капитализм" в России .

Поэтому свидетельства " лепили" как могли, и, практически НЕ ВЫДАВАЛИ ЭТИ СВИДЕТЕЛЬСТВА ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ. Ну а землевладельцы, естественно, не зная. что они и юридические собственники, не требовали эту " бумажку" ( поскольку не знали о ее существовании)

МАксим ( правовед) вот именно отсюда ( из техники ненормативного процесса) и " растут" такие диковатые формулировки в свидетельствах о собственности Laughing

Свидетельство о праве бессрочного пожизненного от 93 года и есть свидетельство о собственности, но его НЕОБХОДИМО ПЕРЕОФОРМИТЬ НА СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НОВОГО ВИДА. Всего навсего

#233: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Вт 19 Июл 2005, 20:28
—
Баба Нюра! Извиняюсь, Анна Александровна! Когда же Вы почтите своим визитом? Жду не дождусь вступления Вас в ряды Института правоведения. Надо ж уже легализовываться!

#234: Автор: weseloodnako,

Добавлено: Ср 20 Июл 2005, 11:50
—
Pravoved, BabaNura, доброго здравия и спасибо вам за разъяснения Smile

#235: Автор: weseloodnako,

Добавлено: Чт 21 Июл 2005, 11:30
—
Pravoved, Здравствуйте, побеспокою я вас еще разочек, можно? Smile

Дело в том, что сведений в поселковой администрации куда были выписаны
бывшие "владельцы" отсутствуют. Налоги естественно тоже не платятся, за
земельные участки...Свидетельства "владельцам" выданы небыли...
Как я понимаю, такая ситуация во многих заброшеных селениях...
Можем ли и как нам претендовать на эти участки ?

#236: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Чт 21 Июл 2005, 13:03
—
Добрый день, weseloodnako!
В данной ситуации существует два последовательных возможных варианта решения проблемы:
1. Признание земельного участка бесхозяйной недвижимой вещью.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Порядок принятия на учет указанного имущества определен в Положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580. Сложность в данной ситуации заключается в том, что отсутствуют доказательства отказа собственника от земельного участка (например, заявления и т.д.), поэтому необходимо выявлять и собирать другие доказательства, хотя бы косвенно свидетельствующие об отказе собственника от своих прав на земельный участок. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом (например, КУМИ), может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. После этого предоставление земельных участков осуществляется в общем порядке.
2. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Институт приобретательной давности предполагает приобретение права собственности на недвижимое имущество, которым лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным в течение пятнадцати лет. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
NB!
Во время подготовки к судебному процессу о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь судья обязан выявить правообладателя (собственника), поэтому в рамках разбирательства может быть объявлен розыск собственников.
Удачи!
Максим Звягинцев.

#237: Автор: urman, Населённый пункт: Татарстан

Добавлено: Чт 21 Июл 2005, 17:22
—
Я хотел бы немножко дополнить по вопросу weseloodnako насчет того, как же могло получиться так, что было выдано Свидетельство собственности на право на землю постоянного (бессрочного) пользования землей.
Свидетельство было выдано в 1993 году. В это время действовало Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177
"Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", пунктом 2 которого указано следующее: "установить, что бланки Свидетельства о праве собственности на землю могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей".
Также в то время был в силе Порядок выдачи и регистрации Cвидетельств о праве собственности на землю (утв. Первым заместителем Председателя Роскомзема 20 мая 1992 г.). Пункт 2 Порядка устанавливает следующее:
Утвержденная форма Свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с пунктом 2 вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение и права предприятий, учреждений, организаций на бессрочное (постоянное) пользование землей. В этом случае в заголовке Свидетельства вместо слов "собственности на землю" впечатывается (вписывается) вид предоставления земли в соответствии с решением соответствующего исполнительного органа Совета народных депутатов. В левой колонке таблицы Свидетельства также впечатывается (вписывается) вид предоставления земли: собственность, в том числе бесплатно, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.
Из указанного выше можно понять, что появиться на свет "такой дикой формулировке" как Свидетельство собственности на право на землю постоянного (бессрочного) пользования землей не стоило труда.

#238: Автор: Pravoved, Населённый пункт: www.institutra.ru

Добавлено: Чт 21 Июл 2005, 17:30
—
urman, не хотите стать специалистом Института правоведения?

#239: Автор: urman, Населённый пункт: Татарстан

Добавлено: Пт 22 Июл 2005, 15:23
—
Pravoved? а как это можно сделать?
Я в принципе могу оказывать консультации, но только в свободное от работы время и в будние дни. Компьютер (в т.ч. и интернет) у меня только на рабочем месте.

#240: Автор: VladV, Населённый пункт: Москва

Добавлено: Ср 10 Авг 2005, 15:28
—
Доброе время суток,
Вот я вижу, что вы пытаетесь выкупать землю сотнями гектаров.
А существует ли возможность частному лицу единолично выкупить неиспользуемый кусок поля (1га) и построить на нем дом? Допустим, найду я владельца и доворюсь о цене. Где и как регистрировать сделку? И насколько сложно потом перевести землю из статуса "поле" во что-нибудь более подходящее для домика с садом и прудом?
Я так понял, что ограничение в 10 соток действует только при покупке участка у государства, а если я куплю землю у какого-нить ОАО/ЗАО - могу и гектар объявить дачей?
Спасибо.

forum.anastasia.ru -> _Архив (Библиотека старых тем)

output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

На страницу Пред. 1, 2, 3 ... 15, 16, 17 ... 29, 30, 31 След. Раскрыть всю тему Страница 16 из 31