forum.anastasia.ru :: Посоветуйте, как нам оформить общую землю в поселении?

Посоветуйте, как нам оформить общую землю в поселении?

по

[^/[Печать]\]
На страницу 1, 2 След. Раскрыть всю тему
forum.anastasia.ru -> Используем современное законодательство

#1: Посоветуйте, как нам оформить общую землю в поселении? Автор: Rada-solnychko, Населённый пункт: Любавинка

Добавлено: Пт 09 Июл 2010, 12:19
—
Здравствуйте, друзья.
Может кто мне подскажет каким образом нам можно оформить общественную землю в поселении? Категория земель - земли поселения. Участки мы оформляем сами каждый на себя под ЛПХ. А вот какие могут быть варианты на оформление общей земли под строительство Центра ремёсел и т.д. ?

#2: Автор: NAVIGATOR1967, Населённый пункт: Кувейт

Добавлено: Вс 01 Май 2011, 9:39
—
Здравствуй Лена!
Последнее время, размышляя над вопросом, почему в нашем движении так всё медленно движется, пришёл к выводу, у нашего движения нет общей генеральной стратегии.
Вот, что на эту тему есть у Мегре:
Кн.4 гл.Каждый может строить дом. "И все ж настало время начинать. Из всех законов существующих воспользоваться можно наиболее благоприятным".

Есть мнение и я его поддерживаю, что наиболее благоприятными законом является ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (ЛПХ). http://kedr.primorye.ru/about/ourpress/zakon/
Грамотное его использование может позволить даже перевести земли в земли населённых пунктов. И тогда там возможно строительство дома. Есть там один подводный камень, это покупка земли, т.е. перевод земли в собственность. "Собственность на землю" таит в себе некоторую опасность, с которой не все смогут справиться. Т.е. можно просто взять землю в аренду на 49 лет, покуда не произойдёт в области принятие закона о РП (а это обязательно будет, но позже).
А после оформления Земли под ЛПХ, нужно сразу же приступить к созданию в вашем поселении местного территориального общественного самоуправления (ТОС) в соответствии с ФЗ (фед. закон) №131 об общественном самоуправлении.
Почему именно ТОС можно прочитать в моём сообщении вот здесь: http://forum.anastasia.ru/topic_52142_60.html
Создание повсеместных ТОС, позволит нашему движению выполнить задачу Родной Партии, (которая у каждого в сердце, я так надеюсь) подсказанную Дедом - СОЗДАТЬ В РОССИИ ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБУСТРОЙСТВО, ГДЕ НАРОД ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ВЛАСТЬ СВОЮ НЕПОСРЕДСТВЕННО, ГДЕ ЦЕНТРА ВЛАСТНОГО НЕ СУЩЕСТВУЕТ, ГДЕ КАЖДЫЙ РАВНОЙ ВЛАСТЬЮ ДАННОЙ ЕМУ БОГОМ НАДЕЛЕН, ГДЕ КАЖДЫЙ МОЖЕТ ЖИЗНЬЮ УПРАВЛЯТЬ.

Эта стратегия официально как-бы не принята ещё. По ней лишь действуют единицы пока. Возможно, что есть ещё варианты. Поэтому вы там, в поселении вашем обдумайте всё хорошо и сами примите решение, действительность собой определяя.
С ув. Сергей.

#3: Автор: Светлана К., Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

Добавлено: Вс 01 Май 2011, 11:17
—
NAVIGATOR1967, возможно, не следует забывать что дед- жрец, и управляют миром они раздавая подсказки ленящимся думать своей головой. Быть может в предложении деда-жреца кроется подвох. Ведь говорил он о посьбе подсказки - "Предавать или не предавать? одну подсказку дам - затем подсказки других слушать будешь."

Подвох тут заключается в том что если "равной власти", то все равно - "власти". А не скажем, ответственности...

Подумайте об этом.
Оформление вопрос очень серьезный и важный, эти обстоятельства активизируют мысль. Думаю решение есть.

Относительно ТОС - надо смотреть существующий опыт. Вроде ж они только в городах существуют (то есть - в рамках городской черты).

#4: Автор: Rada-solnychko, Населённый пункт: Любавинка

Добавлено: Вс 01 Май 2011, 21:12
—
Спасибо, Сергей, за ваш совет.
Никто не отвечал в этой теме. Я искала сама. Нашла ребят - юристов с Питера, которые ведут семинары как раз по созданию ТОС в поселениях. Они уже пол России раскачали на эту тему.
В июне планируем переехать на место и уже там все эти вопросы решать.
Всего вам доброго!!!!!!)))))))))))))) Спасибо))))))))))))))

Последний раз редактировалось: Rada-solnychko (Вт 03 Май 2011, 17:06), всего редактировалось 1 раз

#5: Автор: Kaury, Населённый пункт: Псковская область, пос. Холомки

Добавлено: Пн 02 Май 2011, 11:47
—
Для общего пользования подойдет ЛПХ, а вот земли для себя лучше бы КФХ, поскольку возможно законное получение индивидуальных разрешений, на капитальное строительство, без необходимости организовывать различные партнёрства и товарищества. Мы эту тему уже прошли.

Светлана (sviet) писал(а):

NAVIGATOR1967, возможно, не следует забывать что дед- жрец, и управляют миром они раздавая подсказки ленящимся думать своей головой. Быть может в предложении деда-жреца кроется подвох. Ведь говорил он о посьбе подсказки - "Предавать или не предавать? одну подсказку дам - затем подсказки других слушать будешь."

Подвох тут заключается в том что если "равной власти", то все равно - "власти". А не скажем, ответственности...

Подумайте об этом.

Перечитывать нужно свои "гениальные" измышления, а главное не лепить их где попало. Оффтоп.

#6: Автор: NAVIGATOR1967, Населённый пункт: Кувейт

Добавлено: Пн 02 Май 2011, 14:32
—
Лена, а если сайт есть у этих питерских ребят, скинь ссылку в личку пожалуйста.
Жаль я не юрист. Но всё равно понимаю, что жизнью управлять можно и нужно именно через 131 закон. Может быть нам вместе и удасться тут определить нашу, Родную стратегию, по созданию самоуправления в поселениях. Ты потом, пиши тут, как там у вас пойдёт.

Мария, а если КФХ, то это же частное предпринимательство, налоги и т.д., т.е. проблеммы отвлекающие от жизни? Ты пишешь, что вы эту тему прошли. Расскажи коротко. И про ТОС, вы что-нибудь думали в поселении? Если нет, то как управляете в поселении?

Свтлана, ТОС можно и в сельской местности организовывать. На основании Конституции РФ: Гл.8Статья 131
1. Местное самоуправление осуществляется в городских, сельских поселениях и на других территориях с учетом исторических и иных местных традиций. Структура органов местного самоуправления определяется населением самостоятельно.

И ФЗ 131: Статья 10. Территории муниципальных образований

1. Местное самоуправление осуществляется на всей территории Российской Федерации в городских, сельских поселениях, муниципальных районах, городских округах и на внутригородских территориях городов федерального значения.

По поводу подсказки Деда, про общественное обустройство с равной властью. В 2007 году я над этим вопросом думал пол года, прежде чем он сам напросился в программу Родной. Без него в программе получалась пустота, а с ним всё стало на место. Власть и ответственность разные вещи и заменять одно другим, это значит совершать подмену (во всяком случае на данном, летописном этапе развития нашего общества) Но у нас Власть с большой буквы будет. Т.е. не за деньги, не по наследству, а к кому люди за советом в поселении будут идти, там и Власть будет. Но участвовать все будут.
С ув. Сергей.

#7: Автор: Kaury, Населённый пункт: Псковская область, пос. Холомки

Добавлено: Пн 02 Май 2011, 18:32
—

NAVIGATOR1967 писал(а):

Мария, а если КФХ, то это же частное предпринимательство, налоги и т.д., т.е. проблеммы отвлекающие от жизни? Ты пишешь, что вы эту тему прошли. Расскажи коротко. И про ТОС, вы что-нибудь думали в поселении? Если нет, то как управляете в поселении?

Сергей, многие ошибочно заблуждаются и путают аббревиатуру "под КФХ" предполагается под какую-либо деятельность "крестьянского-фермерское хозяйство" это уже налоговая.
А нам нужен статус земли "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", он не обязывает вас к сдачи отчётов в налоговую.

При ЛПХ дом можно будет построить, только объединившись в некую форму товарищества или ДНП, с другими владельцами земель, имеющим такой же статус, это тоже путь.
Можно к примеру выкупить большую территорию придав статус ЛПХ и потом распределять её между желающим строить РП.
Как правило распределяющие являются председателями неких товариществ и придумывают много правил и законов, у всех в голове хватает тараканов(вам решать соглашаться с правилами или нет).

У нас была земля паевая, пайщик(бабушка в деревне, когда-то работала в колхозе) получил деньги, оформила доверенность и от её имени можно было проводить процедуры по выделению землю, т.е. оформить землю придав ей конкретный статус "для ведения крестьянско-фермерского хозяйства".

После получения доверенности, с документами на пай, идёте в местную газету и даёте заметку о намерении выделить пай(ждёте месяц. Возражений не бывает если вы конечно не хотите выделить землю в элитном месте).

После того как заметка отвисела месяц, берёте газету, кадастровый план, где обозначен весь выделенный пай (обязательно нужно чтобы в графе разрешённое использование было крестьянское (фермерское) хозяйство), доверенность (или собственника) и регистрируете право собственности в регистрационной палате.

Через месяц получаете свидетельство на собственность. Приглашаете геодезиста(будьте внимательны, много пьющих) для межевания. Показываете ему границы, как хотите разделить свой участок на более мелкие. Он все меряет, ставит колышки, сам занимается оформлением документов(это то же входит в обязанности).

Получаете документы, и пайщик(или вы по его доверенности) оформляет на вас (или лучше на каждого нового собственника отдельно) дарственную (в нашей стране договор дарения не может быть никем вообще оспорена). Дарственная упрощает процедуру, поскольку, прежде чем продать вам, колхозник должен предложить эту землю купить государству. Как правило земля никому не нужна, тем более по кадастровой стоимости. Но лучше не рисковать.

Идёте со всеми документами (кадастровый план отдельного участка, договор дарения, доверенности) в регистрационную палату, где по дарственной всё оформляется на вас, через месяц получаете свидетельство о собственности уже на конкретного владельца.

Всё.

На сегодня, статус земли (для ведения КФХ) лучший, ни к чему не обязывающий, позволяющий спокойно и по закону получить разрешение на капитальное строительство, подвести столбы и провода за 550р. (если до ближайших в населенном пункте 500м), а так же получить безвозмездную помощь под конкретное дело, при предъявлении бизнес плана в местный центр занятости.

Кстати.
С этого года Медведев подписал указ об изъятии земель, при ненадлежащем их использовании. Т.е. три года местный земельный комитет выносит вам предписание, нужно на земле что-то делать, вести какую-то деятельность сажать сад, косить, что-то выращивать. Если ничего не делать, её отнимают после трёх лет, через суд. С этим в нашем поселении, полностью согласны.

#8: Автор: Rada-solnychko, Населённый пункт: Любавинка

Добавлено: Пн 02 Май 2011, 19:24
—
Ребята, у нас не паи. У нас пока государственные земли категории населённого пункта. Как ИХ оформить? Если мы планируем что к нам еще будут присоединяться люди и еще будут общественные проекты, например, центр ремесел ( это же не фермерство).

#9: Автор: Kaury, Населённый пункт: Псковская область, пос. Холомки

Добавлено: Пн 02 Май 2011, 22:13
—

Rada-solnychko писал(а):

Ребята, у нас не паи. У нас пока государственные земли категории населённого пункта. Как ИХ оформить? Если мы планируем что к нам еще будут присоединяться люди и еще будут общественные проекты, например, центр ремесел ( это же не фермерство).

К сожалнию только через аукцион и по 0,35 га(0,35 для пск.обл.), если эти участки объединять(условно), то нужно определить на котором будет огород, а на котором будет капитальное строение. И нужно быть готовым к тому, что на аукцион могут прийти ещё желающие.
При этом вы не освобождаетесь от всех процедур, это и размещение в местной газете объявления о выделении земли, геодезии и прочей суеты.

Есть процедуры более простые, это аренда под ИЖС с правом постройки или под огород т.е. полевыми.
В этом случае вам предоставляется право первоочередного выкупа.

#10: Автор: Светлана К., Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

Добавлено: Вт 03 Май 2011, 8:40
—
solnishko1t, опишите ваш собственный положительный опыт оформления, без нравоучений.
Уставы - необходимая вещь если речь идет о НП или ином юридическом образовании, это требование закона.

#11: Автор: Земледелец, Населённый пункт: где-то ... на планете Земля

Добавлено: Вт 03 Май 2011, 14:13
—

solnishko1t писал(а):

Ребята, если хоть одна семья правильно зайдёт на участок, где живёт ваш Род - и начнёте с соединения с вашим Родом - с Ритма Рождения Жизни - с правильного зачатия... То очень легко после зачатия сможете оформить любые документы...

вот просили же вас изложить свой опыт, а вы всё со своим уставом и нравоучениями. Стало быть нет у вас правильного опыта и о чём тогда говорить. А про ритмы, вибрации, фибры и т.д. - это и так все знают, но при чём тут ветка форума "используем современное законодательство"????????

#12: Автор: Rada-solnychko, Населённый пункт: Любавинка

Добавлено: Вт 03 Май 2011, 15:41
—
Kaury, свои участки мы намерены оформлять под ЛПХ. В нашей области это 2 га. Про ИЖС я еще не интересовалась. У ЛПХ тоже есть право первоочередного выкупа?

Нас сейчас интересует цепочка и опыт оформления именно общественной земли категории земель поселения.

Последний раз редактировалось: Rada-solnychko (Вт 03 Май 2011, 17:35), всего редактировалось 1 раз

#13: Автор: Kaury, Населённый пункт: Псковская область, пос. Холомки

Добавлено: Вт 03 Май 2011, 16:51
—

Rada-solnychko писал(а):

Kaury, свои участки мы намерены оформлять под ЛПХ. В нашей области это 2 га. Про ИЖС я еще не интересовалась. У ЛПХ тоже есть право первоочередного выкупа?

Первоочередное право выкупа, может быть только при аренде земель населенного пункта, и это всего лишь способ избежать аукциона, где на вашу землю может претендовать мистер "х".

Чтобы правильно понять, как оформить землю, нужно идти не к юристу, а брать палку колбасу, кусок сыра, фрукты, коробку конфет, бутылку шампанского) и топать в местный земельный комитет.

И вообще, налаживайте контакты с местными чиновниками, только не ходите толпой, выделите одного человека, с традиционной речью, в традиционной одежде, не пойте, не пляшите, это их сильно пугает )), их нужно приручить)), иначе они не только вам не помогут, но будут ещё кусаться и лаять), а в провинции к этому стоит относиться всерьёз.

Славянские традиции, костры, танцы, песни, всё потом. Хотя с этого можно начать и вашим чиновникам будут по душе поделки сделанные собственными руками, ваши песни и танцы, наша национальная одежда, они окажутся понимающими, отзывчивыми людьми. В любом случае у вас свой путь. Желаем удачи )

Последний раз редактировалось: Kaury (Вт 03 Май 2011, 18:37), всего редактировалось 1 раз

#14: Автор: Rada-solnychko, Населённый пункт: Любавинка

Добавлено: Вт 03 Май 2011, 17:17
—
Kaury, спасибо за ответы)))))))))))))
А разве на землях категории населенного пункта нельзя капитально строиться, если ЛПХ оформим?

#15: Автор: Kaury, Населённый пункт: Псковская область, пос. Холомки

Добавлено: Вт 03 Май 2011, 18:31
—

Rada-solnychko писал(а):

Kaury, спасибо за ответы)))))))))))))
А разве на землях категории населенного пункта нельзя капитально строиться, если ЛПХ оформим?

Поговорили со специалистами по вашему вопросу, теперь уж точно вам нужно идти в местный земельный комитет. Поскольку в других областях, а возможно и в вашей, земли населенных пунктов могут называться - поселковые, они все под ЛПХ и на них разрешено строительство, при оформлении в архитектуре нужно будет лишь указать место застройки.
Чёрт ногу сломит ))

Но сказали чётко, если такие земли брать в аренду, можно избежать не только аукцион, получив право первоочередного выкупа, но и выкупить в последующем саму землю, гораздо дешевле.

Теперь ясно одно, в разных областях и даже районах, законы по земле могут несущественно отличаться.

Вас ждут в земельном комитете )))

forum.anastasia.ru -> Используем современное законодательство

output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

На страницу 1, 2 След. Раскрыть всю тему Страница 1 из 2