forum.anastasia.ru :: ЯРОСЛАВСКАЯ обл. Ростовский р-н поселение "БлагоДарное". Приглашаем

ЯРОСЛАВСКАЯ обл. Ростовский р-н поселение "БлагоДарное". Приглашаем

по

[^/[Печать]\]
На страницу Пред. 1, 2, 3 ... 8, 9, 10, 11 След. Раскрыть всю тему
forum.anastasia.ru -> Дневники поселений родовых поместий

#121: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Сб 10 Апр 2010, 20:57
—

Участки свободные есть. Для тех, у кого серьёзные намерения Smile

На май 2018г занято 26 участка, из них постоянно живущих (зимующих) 15 семей. Свободные участки есть. Земля вся оформлена. Частная собственность. В ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) 100 га. Право прописки, право жилого дома.
Рядом у нас ещё пять поселений Родовых поместий. Содружество поселений Родовых поместий. Коллектив это сила. Smile

Главным управляющим органом в "БлагоДарном"является общее собрание (вече). О вече на стр.3 http://forum.anastasia.ru/post_830009.html#830009 и на стр 5 http://forum.anastasia.ru/post_897330.html#897330 Решение принимаются голосованием, при 100% голосов. Т.е. все вопросы с 2008г решаем на вече. Принцип единогласия. Одна семья - один голос. Решения принимаются обычно медленно, на 2-3 вече, а то и больше, зато когда приняты, то приняты всеми Smile

Есть в этом какое-то волшебство.. Волшебство единогласия. Состояние общего понимания, уважения, единения Smile

Разным людям, семьям подходят разные посёлки, где им будет хорошо, комфортно со своими соседями. Мы выбираем не только землю, мы выбираем ещё и соседей Smile

А соседи нас Smile

И это важно. На сегодня у нас нигде не встретишь пьяного, или курящего, или ругающегося матом мужчины. Почему? Потому что таких мужчин в нашем поселении нет. У нас дети гуляют свободно по всему посёлку и мы не боимся, что дети услышат чего то ни того.
Как то само собой сложилось, что к нам собираются семьи состоявшихся, знающих чего они хотят в жизни людей, а не те кто от чего то убегают. Люди которые знают, зачем они живут на земле. Открытые, уверенные в себе, дружелюбные и искренние люди. Вот такие у нас соседи Smile

С водой у нас как-то просто всё Smile

На каждом участке есть выходы жил воды под колодцы и очень похоже, что на каждом участке можно найти выходы водных жил под пруды Smile

У нас сделано 3 км дорог из 4,5 км.
Сейчас хорошая качественная (с канавами, дорожным полотном и подсыпкой каменной крошки с песком сверху). Дорога проезжая круглый год на обычной легковой машине! Дорога есть к каждому Родовому Поместью, где проживает семья! И ещё к 14 пока ещё свободным участкам Wink

Остальное сделаем в будущем. Когда? То от поступающих взносов зависит. По другому говоря, приходит семья, сдаются взносы и на эти деньги будет (к вам например Wink

) делается дорога. По нашим правилам "в первую очередь дороги строятся к уже живущим, затем к тем кто собирается переселиться, затем к остальным участкам".
Подведено электричество ко всем участкам! Smile

Есть чему порадоваться, посёлок растёт и обустраивается Smile

Это было не просто, но мы справились, подвели ко всем участкам. Почему ко всем? Потому что электричество, в отличие от дорог никак провести по частям не получалось. Единый проект. Расположение трансформаторов. Три трансформатора на 250кВА, 160кВа и 160кВа. Провода 95 сиб. Три фазы подведены к каждому поместью. Провести можно было только сразу и ко всем. И мы провели. На двух полях (38 участков), ко всем участкам мы, скинулись и ещё и электро ящики повесили ко всем свободным участкам. Так что те, кто к нам переезжать будут, у них электричество есть с первого дня нахождения на своём участке! Smile

Запланирована школа! Именно запланирована Smile

Достраиваемдороги (осталось всего то 1 км) ипереходим к строительству школы Smile

Думаем над школой заочного типа. Т.е. дети учатся в поселении, а сдают экзамены раз в год в Татищеве, Семибратово. В поселении в двух семьях и есть успешный опыт домашнего образования. Это когда родители учат сами своих детей, и сдают раз в год экзамены в обычной школе. Строительства школы планируется в 2019г. Smile

Находимся примерно 230 км от Москвы и 50 км от Ярославля. Недалеко от Ростова. Обращаю внимание - рядом С г. Ростовом Ярославской области! А не Ростовом-на-Дону Smile

Рядом с Семибратово. Дорога от трассы Москва - Ярославль, примерно 10 км: половина асфальт , половина очень хорошая грунтовка. Подъезд на машине круглый год. Речка небольшая рядом есть. Когда к нам в гости соберётесь пишите на почту или в личку. Встретим Smile

Мы на яндекс карте: http://maps.yandex.ru/-/CVVDj-nu

Поселение Родовых поместий "БлагоДарное" http://blagodarnoe.ru/ подходит прежде всего тем, кто готов быстро (в три года) переселиться. Поэтому у нас на общем собрании (вече) принято такое правило: " Земля выдаётся в аренду максимум на 3 года, до переселения на постоянное место жительства. Земля после 3-х лет постоянного места жительства переходит в частную собственность." Зачем нам такое правило? Для того, чтобы к нам приходили те семьи, кто готов к переезду. Поселений где много участков разобрано, но мало живущих много и это тоже хорошо. Для тех кто не спешит к переезду на своё поместье. Наше же поселение хорошо для тех семей кто уже хочет и готов переехать. Мы рады всем, особенно тем, кто быстро готов к нам переехать Smile

Тем кому сразу в частную собственность, или дача, или для детей на потом... Вам подходит другой тип поселения. Smile

Такие есть и это хорошо Smile

В том числе и рядом с нашим поселение (в 1 км) есть Smile

Планируется появление конно-спортивного клуба, с конюшней, манежам и выпасами.

"...Душою землю выбирайте..."

Раньше от разума землю я искал.. 5 лет на то ушло Smile

Много разной земли повидал.. Искал у речек всё.. Асфальт... подъезд... и газ смотрел... То 1-я земля была от речки далека.. Когда пришёл сюда, душа плясала... Smile

Удивительное чувство то. И знание, понимание сразу, мгновенно было - здесь моя земля Smile

Видео о нас можно посмотреть здесь: http://blagodarnoe.ru/
Наши правила есть на стр.2 http://forum.anastasia.ru/post_818735.html#818735
Вопросы - ответы на стр. 4 http://forum.anastasia.ru/post_852289.html#852289
Технологию дорог можно посмотреть на стр. 1 http://forum.anastasia.ru/post_761169.html#761169
Про электричество можно прочитать на стр.3 http://forum.anastasia.ru/post_829331.html#829331
Посмотреть сайт поселения "БлагоДарное": http://www.blagodarnoe.ru
Контакты: Сарафановы Сергей, Оля sarafanov9@gmail.com тел. 8(920)120-70-50 (56) https://vk.com/id211376662

К нам можно приехать на гостевые дни, семинары.

Расписание гостевых дней на 2018г. 3 января. 3 марта. 7 апреля. 5 мая. 19 мая. 2 июня. 16 июня. 7 июля. 21 июля. 4 августа. 18 августа. 8 сентября. 22 сентября. 6 октября. 3 ноября. 1 декабря. Гостевой день начинается в 11ч утра. Проезд на яндекс карте можно посмотреть здесь: https://maps.yandex.ru/?um=iYbVM-8d4LETqgUoB27mEgrUk_Hr6N1O&l=map Просьба заранее записаться. Гостевой день начинается в 11ч утра. Мы будем Вам рады Smile

"...Расцвела Благодарная Земля, Расцвела Благодарно..."
Приглашаем в поселение будущих соседей http://forum.anastasia.ru/topic_43474.html

[color=green]--[size=18]

Последний раз редактировалось: Сергей Сарафанов (Пн 28 Май 2018, 13:01), всего редактировалось 347 раз(а)

#122: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Пт 08 Ноя 2013, 13:13
—
Летние зарисовки 2013

В разделе Наше Видео пополнение. Летние зарисовки 2013 видеоподборка летних кадров из жизни поселенцев. Приятного просмотра! Smile

http://blagodarnoe.ru/nashe-video

Имя файла:

0.jpg

Просмотрено:

24788 раз(а)

Размер файла:

24.93 KB

#123: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Ср 19 Мар 2014, 14:40
—
Новости.
Сделана карта поселения со свободными участками и занятыми участками. Карта получилась классная. Smile

Я бы даже сказал, немного сказочная. Smile

Задача была, в рамках создания генплана поселения (что наше поселение очень давно должно было сделать и сдать органам местного управления) сделать карту, которую можно и на сайт разместить. И надо сказать, что получилось очень даже хорошо. Smile

Недавно выступал в круге поселений о вече... Время для выступления было ограничено, вначале мне вообще дали на выступление 7 минут! Ну как можно столь не простой вопрос объяснить за 7 минут?! Хорошо, что по ходу, мне добавили время выступления Smile

Выступление засняли на камеру. Получился небольшой фильм минут на 30 Smile

Посмотреть можно здесь: http://blagodarnoe.ru/novosti/vy-stuplenie-o-veche-v-kruge-poselenij-2014.html

Но и после выступления меня постоянно расспрашивали о вече.. В результате разговор получился на 5 часов. Тема оказалась для очень и очень многих живущих в поселениях важной. Потихонечку получается делиться опытом своим с другими поселениями и с теми, кто только ещё хочет создать поселения. Надеюсь, что наш опыт позволит Вам увеличить согласие в Ваших поселениях.
Приятного просмотра всем, кого интересует эта тема Smile

И у нас прошли ещё три прекрасных праздника: 23 февраля, масленица и 8 марта. Праздники очень сильно отличались от всех предыдущих праздников в нашем поселении. Сейчас готовим видео. Smile

И карту и фильм и более подробную информацию о праздниках можно посмотреть на http://blagodarnoe.ru/

Небольшие фильмы о праздниках этого (2014г) года и по проведению электричества выложены на сайте. Приятного просмотра Smile

Последний раз редактировалось: Сергей Сарафанов (Вт 03 Июн 2014, 10:26), всего редактировалось 1 раз

#124: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Пт 16 Май 2014, 15:16
—
Приняли в поселение ещё одну семью Smile

Из Мурманска. . В посёлке на одну семью больше, а вот свободных участков на один меньше Smile

Стоит тем, кто думает, побыстрей приехать Smile

До чего приятно на душе, птички во всю поют, посёлок растёт, и саженцы подрастают... Smile

Растём

И новые семьи в поселение приходят Smile

А это от новой семьи:
"Сколько в жизни дорог,
Сколько в жизни путей,
Но выбрать надо одну,
К счастью идти по ней.
Сколько в мире людей,
Сколько в мире друзей,
Но выбрать нужно Душой,
С кем придёшь ты домой, домой…
А дом находится там,
Там, где Родная Земля,
Где Пространство Любви
Сможешь создать на века.

Совсем-совсем недавно мы – Алексей и Аня Любимовы нашли свою долгожданную Родовую Землю..." http://blagodarnoe.ru/category/lubimovy

Последний раз редактировалось: Сергей Сарафанов (Пт 20 Июн 2014, 15:20), всего редактировалось 2 раз(а)

#125: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Вт 17 Фев 2015, 14:12
—
ОПЫТ ОРГАНИЗАЦИИ ПОСЕЛЕНИЙ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ

У нас стали очень часто спрашивать: как организовать поселение? У нас есть опыт организации 4-х поселений Родовых Поместий в Ярославской области - "БлагоДарное", "Полесье", "Васильковое", "Поддубное". И поскольку всем сразу написать намного проще, чем каждому, мы и решились на написание этой и следующих статей. Хотим честно предупредить, что в этих статьях и следующих описывается лишь наш опыт, и хотя мы поделимся примерами из некоторых других поселений, но это не будет весь возможный опыт. Ибо на все случаи жизни у нас ответов нет. Мы надеемся, что наш опыт поможет Вам избежать множества ошибок, и сделает Ваш путь как можно легче и радостнее. Лично нам изучение чужого опыта очень и очень помогает. Добавлю так же, что здесь и далее описывается опыт организации поселений в нынешние времена, когда землю ещё приходится покупать, межевать, делать самостоятельно проекты коммуникаций (кому они нужны), оформлять юридически и т.д. В будущем, когда выйдет закон о Родовых Поместьях и земля будет раздаваться бесплатно, многое из того, что здесь написано станет неактуальным. И это хорошо Smile

Ну а кому актуально сейчас - приятного прочтения Smile

В планах статьи: начало, приобретение земли, стоимость земли, межевание, отношения, дороги, электричество, юридические вопросы оформления, договора, привлечение людей, общие собрания, решение конфликтных ситуаций и т.д. Всех вопросов по организации поселения описать не сможем, получатся не статьи, а книги по каждой теме. Но всё, чем сможем поделится из своего опыта, описать в этих статьях, общий образ, ключевые поворотные моменты, трудности пути, постараемся сделать.

Что было в начале

«Всему первоосновой служит мысль»

Итак, с чего начать организацию поселения? Конечно с мечты.

С мечты – каким будет Ваш посёлок. Работы по организации одного единственного поселения великое множество и на много лет вперёд. А когда она будет закончена, то впереди большая работа по обустройству поселения и огромная по формированию нового образа жизни, новых отношений как к себе, к семье, к посёлку, так и в посёлке. И эта работа, как мы поняли на примере нашего поселения, будет идти всю жизнь. Так что с мечты, ибо без неё будет тяжко, либо вообще невозможно. А с мечтой, хоть и не всегда легко (собственная глупость и грехи мешают), зато почти всегда радостно… Мечта от воображения отличается ежедневными действиями для воплощения своей мечты. Каждый шаг по воплощению мечты радует, даже самый маленький Smile

«Изба красна пирогами, а мечта делами»

Итак, мечта у нас есть, что делать дальше? Мы начали с поиска земли, где пляшет душа и поиска соратников. Землю искали долго, аж целых 7 лет.… Ну не плясала нигде душа. Глядя на то, как происходило это у других организаторов в других поселениях, могу отметить, что это редкость. Обычно свою землю находят быстро. В первый же год. И долгие поиски земли, как мы догадываемся, были связаны скорее с нашей неготовностью её найти, чем с реальностью… Если у Вас, что-то сразу не получается, стоит вспомнить поговорку: всему своё время и продолжать действовать

Параллельно мы организовали в городе клуб. В первый год клуб мы посещали регулярно, но в последующем почти перестали на него ходить. Мы люди дела и много разговоров, что естественно для таких клубов, для нас показалось не нужным, не важным. Мы тогда считали, что главное землю найти, приобрести и оформить. Не уверены, что мы были правы. Но и судить нас не берусь. Могу описать результат. Когда у нас появилась земля, из клуба с нами на землю пошли лишь 3 семьи. Часть людей из клуба взяли землю в другом районе, где и земля была подешевле (без учёта взносов на дороги и электричество), и сразу в частную собственность. Что тоже по своему очень даже хорошо. Часть так и осталась в городе, без земли, но с флагом в руках.

В другом посёлке организаторы много времени в клубе провели, и у них заселение посёлка примерно в 3 раза быстрее было, чем у нас. Так что правильно мы отстранились от клуба или нет, лучше не оценивать. У нас так получилось тогда. Сейчас мы бы по-другому поступили. Сейчас обе цели – земля и люди, мы бы на равных поставили и примерно одинаковое время на оба важных дела бы посвятили. Но что сделано и как сделано, то и к лучшему (поскольку это для нас уже прошлое). Люди по-разному в разные поселения приходят, заселяются. Это нормально. Людей хороших очень и очень много, но не все придут в Ваш посёлок, не все станут Вашими соратниками. Если они сразу у Вас не появились, то потом придут. Главное, быть открытыми.

«Под лежачий камень вода не течёт»

Тут недавно нас один организатор поселения спрашивал: где взять соратников? После небольшой беседы выяснилось, что у него есть земля для поселения, и он уже строит там дом. Сам живёт в городе. Соратников нет. Ни одного. Вопрос: «где взять соратников» для него был очень важен. Ну какой это посёлок без семей? На вопрос, а что ты делаешь для появления новых семей, тут же стал мне объяснять, что ему некогда, что у него работа, семья и ещё строительство.… Ну так точно соратников не появится. Если некогда соратников искать, тогда лучше в уже готовое поселение идти. Ибо один в поле не воин. Можно объявление в газете дать, можно страничку на Anastasia.ru организовать, в контакте, сайт организовать, ещё можно и по радио и на телевидении выступить. Можно много ещё чего сделать, самое главное делать. Планомерно и постоянно. Изо дня в день. Из года в год.

«И опыт, сын ошибок трудных…»

Как только мы нашли землю, сразу же начали её покупать. На тот момент мы уже знали, что почти любую землю можно купить. Не так важно в какой она собственности: в паевой, муниципальной, федеральной или частной. Просто в разных случаях, разные действия. У нас земля была в паевой. Так что первым делом мы пошли к председателю бывшего колхоза, а ныне как и везде, где ещё работают сельхозпредприятия, директору ООО. И спросили разрешение на покупку паёв и выдела вот этой конкретной земли. Юридически нам не надо никого спрашивать. Это наше право покупать паи у местного населения и выделять где захотим. Но нам были важны хорошие отношения. Председатель хоть и отнёсся к нам насторожено, но согласился при одном условии, что паи будем покупать по такой же цене, что и хозяйство покупает. Количество покупаемых паёв мы с ним тоже согласовывали. Хозяйство постоянно само покупало паи, и конкуренты ему были не нужны. Эти условия изрядно усложнили нам жизнь, но ещё раз повторюсь, хорошие отношения того стоили.

Обычно выкупленные паи оформляются в разных областях по-разному: есть области, где можно объявления о намерении выделить землю в газете размещать, а есть где только собрание всех пайщиков собирать надо и решение о выделении на этом собрании принимать. Вначале межуется кадастровым инженером земля, затем в местную газету подаётся объявление о намерении пайщиков выделить землю. Если возражений от других владельцев паёв не поступает, межевой план поступает в кадастр, затем в госрегистрацию. И уже выделенную землю, прошедшую госрегистрацию, вы продаёте, от имени пайщиков по доверенности, себе. Сложность на этом этапе такая – государство имеет право преимущественного выкупа сельхозземли. Так, что перед сдачей документов в госрегистрацию отправляем запрос в местные власти, и если они отказываются покупать, по той цене, что указана в договоре купли продажи пайщиков к Вам, то идёте в госрегистрацию, где с Вас спросят письменный отказ от права преимущественной покупки от администрации. И естественно платим налог за продажу земли от пайщиков к нам. Есть одна официальная лазейка не платить налог.… Если договор купли-продажи будет менее одного миллиона рубле, точнее если пайщик продаёт, за календарный год, земли менее 1 млн.руб. Но.… Помните, какая цена указана, по той цене государство имеет право преимущественного выкупа… Низкая цена, это риск потерять землю. Мы знаем примеры, и не один, когда государство выкупало предложенную им землю, в том числе уже размежеванную и выделенную. И, соответственно, весь процесс приходилось начинать сначала. Высокая же официальная цена – это налоги. Решать Вам.

Если возражения владельцев паёв поступают, на этапе подачи объявления в газету, то обязательно объявляется собрание пайщиков (владельцев паёв) и вопрос решается голосованием. Где-то нужно набрать 75% для положительного решения, где-то 51% – это зависит от устава того предприятия, из которого выделяются паи. На подобных собраниях всякое бывает.. Самое лучшее, это договорится с владельцами заранее. Во избежание сюрпризов. Таких как: деньги потратили, паи купили, а вот землю выделить не можете. Причём совсем и навсегда. Или точнее можете, но совсем не там где планировали, а там где и Вам, и никому земля не нужна. Мы знаем пример, когда люди 30 паев, в конкретном колхозе, смогли выделить только в болоте и так застряли со своими паями, ни туда и не сюда. И далее, если всё в порядке, так же как выше описано, кадастр, государство (право преимущественного выкупа), госрегистрация, налоги.

Один из наших соратников, или точнее она, соратница, взялась за покупку паёв. На покупку 14 паёв ушло 6 месяцев. Очень долго. Ещё мы ей платили зарплату, потому как покупка паёв занимала много рабочего времени. На 2-й и 3-й посёлок, когда пришло время покупать паи, мы наняли человека активного из местного населения. Как оказалось это иногда быстрее и проще, хотя больше контроля и проверок. Паи покупали в обмен на доверенность. Есть минус, доверенности могут отозвать, и второй минус – доверенность может закончится до того как Вы оформите и переведёте землю на себя. Иногда нам приходилось и через суд оформлять, когда человек пай не получил, или наследство вовремя не получил, или пай по наследству получил, но там не один наследник (при чём нам об этом не слова!)… Для этого много справок наши судьи просят принести Wink Процесс оформления таких паев долгий, муторный и не гарантированный. Об этом заранее знать надо – что пай наследный или спорный, который через суд подтверждать надо.

В пае разное количество гектаров, точнее баллогектаров. Что это такое и с чем его едят? В колхозах было разное количество людей и разное количество гектаров. Вот землю на людей и поделили. В нашем колхозе получилось 7,9 га. Но ещё и плодородие земли везде разное. Поэтому введены ещё и баллы. И получается в одном колхозе один и тот же пай может быть и 3 га и 5га и 9га. Вот такая петрушка… Определяется сколько конкретно нужно паёв вот на этот конкретный участок по специальной карте, которая есть и в колхозе, и у кадастровых инженеров и у землеустроителей и в росреестре. В общем, кто ищет, тот найдёт.

«Взялся за гуж, не говори, что не дюж»

Если земля муниципальная или частная, идём к местным властям (или частнику) и торгуемся. Это просто. Гораздо проще, чем паи покупать. Хотя раз на раз не приходится. У частника – можно и нужно проверить: принадлежит ли ему земля, не находится ли в залоге, или обремение какое вдруг наложено, если у него документы, подтверждающие чистоту сделки, когда он землю выделял или покупал. Старое свидетельство госрегистации сама регистрация не забирает и не «гасит». И есть примеры, к сожалению, повторной продажи земли, когда у нее могут образоваться несколько владельцев, которые меж собой обязаны разбираться уже в суде. У государства – стоит понимать их интересы в продаже земли: и частные, и общественные. Могут ненужную землю прирезать, или наоборот, вразнобой участки выделить. Могут обремения ненужные наложить, да и стоимость кадастровую земли завысить в несколько раз (а то и в десятки и сотни раз – примеры такие есть), чтобы потом побольше с Вас земельный налог получать. Или вместо земли под дачное строительство – выделить землю под личное подсобное хозяйство, не предупредив чем такая замена чревата. Подводных камни есть, но при наличии желания, упорства и намерения – все делается Wink Это только от Вас зависит просто будет или нет. Независимо от того кто у власти и чего хотят. Поэтому не просто мне сказать, легко Вам будет договориться или нет. Единственное что могу сказать, проверяйте и торгуйтесь, не стесняйтесь. Обычно мы встречаемся с жадностью и желанием заработать. И если люди (т.е мы) мнутся в вопросах цены, ведут переговоры используя «странные» слова (Родина, пространство любви), то воспринимаются властями чайниками, которых надобно доить(или гнать). Не всеми властями! Человек человеку рознь! Мы не раз видели во власти хороших, настоящих людей. Но готовым стоит быть к разным ситуациям. Вести себя стоит достойно и уважительно к собеседнику, знать зачем пришли и чётко понимать цену, которую будете платить. Не беремся советовать по стоимости одного га земли, там где Вы хотите, но советуем покупать у муниципалов не более 100 тыс.руб. (совет мой не совсем корректен, поскольку в разных областях, районах, разные цены на 1 га, удалённость от города, наличие дороги, электричества, газа, реки, озера.… Очень на цену влияет востребованность земли в том районе, что Вы выбрали. Может быть и дешевле и значительно дороже указанной выше суммы. Примеры такие нам видеть не раз приходилось. Если Вам удалось купить дешево землю, например за 50 тыс. руб. за 1га, молодцы! НО не дай Вам Бог решить, что это дешево или что у Вас один га будет потом после оформления стоить50 тыс. руб.! Вы пока не знаете всех своих расходов. И потом добавлять, только потому, что Вы неправильно посчитали, соседям стоимость 1 га земли далеко на айс, я Вам скажу… У нас это было в опыте (не дай Вам Бог того же), из-за неправильной оценки расходов и в конечной стоимости земли для потребителя (будущих соседей). Помните: цыплят по осени считают. Вот и Вы не спешите. Лучше 7 раз, а еще лучше все 70 раз все свои расходы посчитайте. По разным поселениям мы разную цену за 1 га Родового Поместья видим от 50 тыс.руб. до 2 млн. руб. Очень разная стоимость. И это тоже более чем правильно. Чем больше вариантов организации посёлков, больше вариантов стоимости земли, тем больше выбор. Тем больше возможностей нахождения своего Родового Поместья. На мой взгляд, любой вариант хорош!

Кроме разницы за землю в разных поселениях, у нас всегда есть ещё один вопрос, а что в стоимость земли входит? Например, можно купить машину без мотора, и без руля и без колёс.… А можно купить со всем этим, а ещё и полноприводную. А можно ещё и с кондиционером и т.д. Земля может быть «для сельскохозяйственного использования» (категория земли и вид разрешённого использования), это одна цена, а может в населёнке «земли населённых пунктов», или «для дачного строительства», или ЛПХ «личное подсобное хозяйство», или КФК «крестьянско-фермерское хозяйство», или ИЖС «для индивидуально – жилищного строительства». Это будут разные цены и разные налоги. И соответственно потом оформление построек и посадок деревьев тоже разные. В стоимость земли поселения может входить электричество, дороги и школа (как у нас например). А может и не входить. Встречал в одном из поселений в стоимость входит причал на реке, а в другом вертолётная площадка. Часто встречается земля, где не запланировано ни дорог, ни электричества, ни школы. А это естественно другая цена. Какой вариант ближе для Вас – решать Вам. Повторюсь ещё раз, на мой взгляд, любой вариант по своему хорош.

Ещё раз справедливости ради стоит сказать, что от 50 тыс. руб. до 200 тыс. руб. за 1 га сельхозки – это очень примерная цена на покупку у муниципалов или у частников. Есть и дешевле, нам приходилось встречать предложения от 30 тыс. руб. за один га и намного дороже, до 2 млн. руб. за га. и даже до 20 млн.руб. за 1 га. Цены бывают разные. В любом случае, прежде чем идти договариваться, обязательно сначала разберитесь с ценой в Вашем конкретном районе. И если это возможно, пусть переговоры ведёт кто-то из предпринимателей (у них есть опыт). Если нет, то сами. Главное как следует подготовиться. Ну а терпение и труд всё перетрут.
На сегодняшний день, после прохождения организации четырёх поселений, могу с уверенностью сказать, почти все(!) вопросы так или иначе решаемы Smile

И все, абсолютно все наши поселения, несмотря на разную стоимость, разную организацию, прекрасны! И все вместе мы делаем одно доброе и важное дело.

Следующая статья «А почём нынче Родина сынок?»

Сергей Сарафанов, Роман Касауров http://blagodarnoe.ru/

sarafanov9@gmail.com https://vk.com/id211376662 rk13@mail.ru https://vk.com/id211376662

Последний раз редактировалось: Сергей Сарафанов (Чт 19 Фев 2015, 14:53), всего редактировалось 8 раз(а)

#126: Автор: Добролюбова, Населённый пункт: Ростов

Добавлено: Чт 19 Фев 2015, 3:02
—
Большое спасибо за статью! Она мне показалась очень информативной.

Оформление земли кажется таким сложным делом. Сколько об этом не читаю, не пойму, как этим можно заниматься без личного юриста Rolling Eyes

Насчет цен на землю. Не раз замечала, что люди пытаются самую дешевую землю купить (не думая о том, сколько потом в нее придется вложить сил и средств). Но ведь земля - это почти самое важное (такое же, как люди). На земле и людях, мне кажется, лучше не экономить Very Happy

#127: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Пт 13 Мар 2015, 12:51
—
Без юриста мы пробовали в начале, не очень получилось... Sad

Пришлось нанимать Smile

#128: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Чт 02 Апр 2015, 14:14
—
Новости.

Любимовы достроили домик и переехали. Ура!!!
Начинают строить домик семье Крестовых, что переедут в готовый домик в июле. Ждём Smile

Встретили два праздника 23 февраля и 8 марта. На 23 февраля девочки наши такой нам прекрасный праздник устроили, такой душевный ещё и фильм подарили, что мы мужчины при обсуждении 8 марта, даже расстроились в начале "теперь нам их не переплюнуть" Smile

По думали подумали и решили не соревноваться, а просто творить праздник от души как получиться. И получилось Smile

После праздника наши женщины сказали "Какие Вы молодцы, нам теперь Вас не переплюнуть" Smile

Вот так и сказали. Представляете? Smile

Мы засмеялись и сказали, что переплюнывать не надо, просто творите Smile

Фильм наших прекрасных женщин, что нам подарили на 23 февраля можно посмотреть здесь: http://blagodarnoe.ru/

Прошёл очередной детский спектакль. Дети и взрослые были в восторге Smile

У нас в гостях и с концертами в Ярославле были солнечные барды. Видео об этом можно посмотреть здесь: http://blagodarnoe.ru/
Началась весна. В этом году зимой, в первый раз к нам гости смотреть землю приезжали. Трое семей у нас землю под Родовое Поместье захотели взять. Это очень хорошо. Похоже наплыв гостей в этом году будем. Ждём Smile

У нас сейчас 15 семей в поселении. 10 семей зимовало. Ещё две семьи летом переезжают. Серьёзно задумались о школе. При таких темпах прихода семей, школу начнём строить в 2016, максимум в 2017 году. Деньги у нас на строительство школы в общем кошельке есть, что очень и очень радует Smile

Нам не нужно о деньгах договариваться и сбрасываться, они уже есть Smile

Всё что нужно, это просто приход семей, что переселяются и живут. Так что планируем, думаем Smile

Были втроём (я, Анатолий Булгаков и Рома Касауров) на семинаре Даяны Кристиан. Даяна сумела сделать потрясающий анализ, что и как успешно было сделано в экопоселениях Америки. И что не успешно. Удивительно, живём в разных странах, а проблемы и решения по построению поселений и межличностным отношениям настолько похожи. Как успешные, так и не успешные. Чувствуется многолетний (точнее многодесятилетний) опыт и проживания в экопоселении и аналитики и тренерства Smile

Спасибо Даяна. Очень много интересного и полезного! Всем рекомендую, кто интересуется Родовыми поместьями и прочитать её книгу и сходить на семинар. Была бы у меня возможность с удовольствием пригласил бы её на семинар в наше поселение... Возможно ещё будет Smile

Если можно научиться у других (на чужом опыте) и избежать ряд проблем, то это обязательно нужно сделать, так думаю Smile

Переведённую книгу Даяны на русский можно будет скачать здесь: https://vk.com/doc211376662_379565211?hash=849299e06baa99dcd9&dl=9d3c38a663aa839ba2

Очень много наших гостей интересуется строительством. Поэтому у нас начинается цикл семинаров по строительству. Непосредственно на стройке. Семинар будет проходить 26 апреля, 3, 10, 17,24, 14, 28 июня, на реальной стройке! Строится дом 9 на 6 из бруса с мансардным этажом. Знаете сколько стоит подобный дом, если заказать на фирме? Примерно 2 500 000 млн. руб. А сколько стоит этот же дом, если нанять бригаду? Примерно 1 000 000 руб. А если сделать самому - примерно 500 000 руб.!!! Хотите сэкономить? Тогда приезжайте к нам! Сейчас можно поучиться возведению стен.
Выглядеть это будет так, когда наши строители будут делать фундамент, будет объявлен семинар по фундаменту на 1 день. Два часа практики со строителями прямо на стройке. Два часа ответы по вопросам. Возможно и экскурсия по разным построенным домам получиться Smile

Стоимость семинара 1 000 руб. с человека. Начало в 10ч.
Затем когда будут строить стены, 1 день семинара по строительству стен. Затем когда крыша - 1 день по строительству крыш. Когда пол - 1 день по полу. Вот так примерно Smile

Сейчас фундамент был построен с осени. И наши строители приступили к строительству стен дома из бруса 9 на 6. Так что желающие попасть на 1 день семинара, пишите, звоните заранее!
Мой телефон для связи 8(920) 120-70 50. За следующими строительными семинарами следите за сообщениями, объявляться будут примерно за неделю, две.

Последний раз редактировалось: Сергей Сарафанов (Вт 02 Июн 2015, 13:11), всего редактировалось 11 раз(а)

Имя файла:

Дом 2.JPG

Просмотрено:

19256 раз(а)

Размер файла:

58.38 KB

#129: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Вт 12 Май 2015, 20:16
—
Весенне наряженные, прекрасные и свободные участки ждут своих хозяев Smile

Участки очень разные у нас, есть со множеством молодых берёзок. А есть всего с несколькими берёзками. Есть и совсем без берёзок, чистое поле творчества Smile

Когда гуляешь рядом чувствуется, что участки уже ждут своих хозяев Smile

Имя файла:

1а.JPG

Просмотрено:

18763 раз(а)

Размер файла:

67.7 KB

Имя файла:

3а.JPG

Просмотрено:

18762 раз(а)

Размер файла:

62.08 KB

#130: Автор: Контактёр,

Добавлено: Чт 14 Май 2015, 8:38
—
Снег можно и снегоходом утрамбовывать. У него шире след.

#131: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Вт 16 Июн 2015, 16:19
—
Появились новые статьи:
Не разрешимые конфликты. Часть 1

Давайте представим себе ситуацию, что в поселении где примерно скажем семей 50 живут, состоялся не разрешимый межличностный конфликт всего 2-х семей. Возможно такое? Возможно. Почему он произошёл? Как он будет протекать? Можно ли решить то, что считается неразрешимым? Ну что ж давайте подумаем../

Что такое неразрешимый конфликт? Это когда два человека не могут никак его между собой решить. А может им третьего позвать, например психолога? Допустим, что пробовали разные варианты, и соседей привлекали, и психолога и всё безрезультатно. Конфликт всё равно есть. Т.е. действительно мы имеем не разрешимый конфликт в поселении прекрасный, добрых людей (между двумя людьми или двумя семьями). Итак... Продолжение здесь: http://blagodarnoe.ru/

Не разрешимые конфликты. Часть 2

«Вот оно решение! В нашем здоровом теле поселения, со здоровыми органами, один из который (два, три…) поразил вирус конфликта, просто нет имунки. Нет и всё. И мы все вместе, просто разрешаем вирусу захватить организм. Вот так просто. И реакция одобрения, и реакция осуждения, и реакция «миру мир», и реакция «моя хата с краю» — это реакции разрешающие захватить вирусу наше здоровое тело. Итак, нам нужна имунка. Имунка, живущая в здоровом организме, где все органы и системы нужны, важны и ценны». Сергей Сарафанов Не разрешимые конфликты??? Часть 1

И тут мне новый вопрос «А зачем Бог создал вирус и имунку? Разве не мог он сделать мир без вирусов, а значит и без имунки?» Мог, однозначно мог. Бог то совершенный. Но раз создал, то это важно. Важно именно для нас, для нашего здоровья, для нашего счастья. И тут мне ещё один очень странный вопрос пришёл: «А откуда взялся змей искуситель?» Вы помните эту историю, притчу из библии? Первые люди Адам и Ева жили в райском саду и Бог показал им на одну яблоню, с которых нельзя есть плоды. А затем появился змей искуситель и уговорил Еву, та Адама. Яблоко познания было съедено и… И люди выгнаны из рая. Так откуда взялся змей искуситель? Бог совершенен? Да. Мог Бог не размещать эту яблоню в райском саду? Мог. Но разместил, верно? Значит эта яблоня для нас, людей важна, важна для нашего здоровья и счастья. Но есть плоды нельзя. Бог это объяснил. И появился змей искуситель. Так откуда он взялся? Бог совершенен? Однозначно да. Значит, Бог создал змея искусителя. Зачем? Как зачем? Чтобы искушал. Но зачем??? Продолжение здесь: http://blagodarnoe.ru/

"Когда вече перестаёт работать" Часть 1
(опыт проведения вече в поселении Родовых Поместий «БлагоДарное» в течение 7 лет)

Когда вече перестаёт работать? А когда вече работает? И что такое вече вообще? Вече – это когда один единственный голос блокирует решение. Вече – это голосование по любому общему вопросу при 100% голосов. Точнее любое решение может быть принято только при 100% согласии. Как возможно 100% голосов, если все мы разные? Возможно. Как в математическом правиле – два числителя с разными знаменателями можно сложить, если сделать общий знаменатель. Итак, когда вече возможно в поселении Родовых Поместий? Когда у нас есть один общий знаменатель. Что у нас может быть за общий знаменатель? Вопрос непростой… Продолжение здесь: http://blagodarnoe.ru/

"Когда вече перестаёт работать" Часть 2

«Вот оно решение! В нашем здоровом теле поселения, со здоровыми органами, один из которых (два, три) поразил вирус конфликта, просто нет имунки. Нет и всё. И мы все вместе просто разрешаем вирусу захватить организм. Вот так просто. И реакция одобрения, и реакция осуждения, и реакция «миру мир», и реакция «моя хата с краю» — это реакции разрешающие захватить вирусу наше здоровое тело. Итак, нам нужна имунка. Имунка, живущая в здоровом организме, где все органы и системы нужны, важны и ценны». Из статьи «Не разрешимые конфликты???» Сергей Сарафанов http://blagodarnoe.ru/

Что делать, когда такая семья (две, три..) в поселении есть? Прежде всего я задаю себе вопрос: «как эта ситуация поможет мне стать лучше? Как эта ситуация поможет лучше стать нашему посёлку?» Почему стоит так думать? Потому что люди все разные. Потому что, когда то кто-то и мне дал шанс исправить свои недостатки. Потому что стремятся жить в любви и счастье. И я вижу в таких семьях и много хорошего. Я знаю ситуации, когда эти же люди помогали совершенно бескорыстно другим своим соседям. Откладывали свои дела, прибегали и помогали. Я видел готовность этих людей сделать доброе для других. У них же я видел радость от общения с соседями. Стремление к миру. Да у людей есть недостатки, как и у нашего мира. Мы ведь не можем отказаться от нашего мира? Не можем. Мы можем его изменить. Как? Меняя себя. «Спаситесь сами и вокруг Вас спасутся тысячи». Продолжение здесь: http://blagodarnoe.ru/

Последний раз редактировалось: Сергей Сарафанов (Вт 30 Июн 2015, 13:29), всего редактировалось 5 раз(а)

#132: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Ср 17 Июн 2015, 12:17
—
Следующий строительный семинар 18 и 28 июня.
У нас идёт цикл семинаров по строительству. Стоимость 1000 руб. с человека. Начало в 10ч.
На семинаре можно узнать, чем отличаются дома из бруса, каркасные, срубы, соломенные. Все эти дома уже построены в "БлагоДароном". Особенности стройки, стоимость и т.д. Семинар проходит непосредственно на стройке дома из бруса 6 на 9м. . Знания из семинара так же позволит Вам понять чем отличается качественное строение от некачественного. Дешёвого от дорого. И т.д.
Сейчас строители заканчивают строительство стен, приступают к строительству крыши.

ЖЕЛАЮЩИЕ ПОПАСТЬ НА СЕМИНАР, просьба записываться заранее. Сергей 8 (920)-120-70-50. За следующими строительными семинарами следите за сообщениями, объявляться будут примерно за неделю, две.

Добавлено после 4 минут:

#133: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Вт 14 Июл 2015, 14:38
—
Новости.

Вот так у нас иногда бывает Smile

Встречаемся и поём Smile

Гостей в этом году у нас раза в три больше, чем в прошлом году. На июль 2015г, ещё 3 участка зарезервировано. Похоже, что общая активность желающих переехать на своё Родовое поместье стала больше, или именно к нам стали больше ездить... В любом случае активность гостей желающих познакомиться с поселением возросла. Это радует Smile

Чем быстрее посёлок заселиться будет, тем быстрее школу построим Smile

Последний раз редактировалось: Сергей Сарафанов (Вт 04 Авг 2015, 15:28), всего редактировалось 1 раз

#134: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Чт 23 Июл 2015, 13:30
—
Наши новости:
На сегодня у нас (в семье Сарафановых) три своих лошади, которых мы очень любим и которым очень рады. Ахалтекинец, русская верховая и Алёна приобрела на свои деньги кабардинца. Ахалтекинцем у меня Оля занимается. Кабардинец Алёнин, а русская верховая лошадка под занятия с детьми и взрослыми. Этот тот самый мерин, что мы вытянули с того света. Теперь и не узнать Smile

К тому же ходит по поместью без привязи (пасётся) и никуда не уходит Smile

Алёна на своих лошадках ездит как с железом, так и без железа и без седла... Слушаются Smile

Глядя на неё, во-обще всё просто кажется Smile

Занялась у нас в поселении инструкторской работой по лошадям и со взрослыми и с детьми. И ещё из соседнего поселения привезли ей лошадку на воспитание Smile

Растём

Благодаря нашим лошадям, мы в нашем поселении выделили отдельную общественную площадку в 2,5 га для занятий с лошадьми. Это очень важно! Где дети будут заниматься с лошадьми, если такой площадки не будет? Где будут учиться держаться на лошади на рыси? Галопе? Прыжкам? Джигитовке? Играм на лошадях? Такая площадка не проста нужна каждому поселению, она необходима! Мы поговорили с соседями, обсудили и вот теперь она у нас есть Smile

Так же благодаря появлению пяти поселениям Родовым поместьям в нашем районе, запланировали конно-спортивную школу по естественным отношениям, джигитовке и .т.д. Запланирована конюшня на 80 лошадей. 60 мест на передержку и 20 для школы Smile

Очень меня радует Smile

Школой будет заведовать Альберт, Алёнин интструктор по естественным отношениям. Мастер с большой буквы. Пат Парели не берётся воспитывать жеребцов, а когда его спрашивают какой лучший жеребец, всегда отвечает ""мерин"... А вот Альберт берётся и воспитывает! Его жеребец "Фил" удивляет нас своей потрясающей послушностью без железа. Даже просто стоя рядом с Альбертом без единой верёвочки, он не тронется с места не смотря на находящуюся рядом кобылу в течке. "Папа" не разрешал Smile

Альберт - мастер международного уровня по естественным отношениям. В своё время у нас ушло полтора года на то, чтобы договориться на приезд к нам и обучение Алёны. А в этом году Альберт нам сказал, что переезжает к находящееся рядом с нами поселение Родовых поместий "Васильково" и строит конно-спортивную школу! Для нас это очень очень большая радость Smile

Участок для занятия с лошадьми выделен белым цветом и на нём нарисована лошадка.
Участок под конно-спортивную школу выделен жёлтым цветом. Там примерно 100га. Там будут и выпасы и два манежа для занятий. Запланирован так же один очень большой манеж на примерно 1000 сидячих мест. Для соревнований и детских спектаклей на лошадях. Чтобы мы жители поселений могли все вместе собраться Smile

Фото нашего "Изюма", ещё первого года, когда мы его уже вытянули. В багажнике свеже накошенное сено, мы его только подвезли. Наглость это его второе имя Smile

#135: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Сб 30 Апр 2016, 16:23
—

Есть у нас в поселении один особенный для нас женщин праздник, который мы каждый год очень-очень ждем с радостным волнением и всё возрастающим предвкушением. 8 марта наши мужчины дарят нам настоящее волшебство!!! (Оля Сарафанова)
Ага… Волшебство… У нас у мужчин есть праздник 23 февраля, который мы ждём с радостью и с волнением… Наши женщины нам такой праздник каждый год устраивают, что мы собираемся и думаем… «Блин… И как же нам не хуже сделать»… Вот. И то что у нас получилось, это очень очень хорошо… В этом 2016г задумали мы, мужчины, на 8 марта организовать нашим любимым ресторан «Благодарная весна» и «Огонёк» в одном флаконе. А было это так… Сначала женщин пустили в общий шатёр всех вместе. А внутри у нас были отдельные столики! Из домов собрали у кого что, и ещё три стола дополнительно сделали. А мужчины у нас и повара и официанты и исполнители эстрадной программы. Пищу мы правда почти всю заранее сделал. А кое- что прямо на праздники делали. И вот начался праздник … ( Сергей Сарафанов).
Нас торжественно пригласили зайти в шатер, на котором красовалась яркая, большая надпись «Ресторан «БлагоДарная весна»». Зашли мы вовнутрь и замерли любуясь красотой, созданной мужчинами. Наш шатер реально превратился в ресторан, в котором уже начиналась праздничная программа. Каждую из нас встретили на входе, галантно помогли снять верхнюю одежду и заботливо проводили за свой столик. Начался праздник. Дружно и вдохновенно были исполнены песни, посвященные нам. Это было очень приятно и душевно. Мы слушали, гордились и любовались нашими прекрасными мужчинами, которые столько чувств, энтузиазма и любви вложили в эти песни.
Звучали стихи, прекрасные поздравления. Многообразное праздничное меню было затейливо зашифровано и нам предоставили возможность весело отгадывать, что у нас будет на столе. Официанты были необычайно галантны и обаятельны.
Колоритно грянули в середине праздника частушки, исполняемые мужчинами. Очень веселые куплеты, посмеялись мы от души. Они прозвучали как рэп в частушечном стиле или частушки в стиле рэп.
Видео о празднике можно посмотреть здесь: http://blagodarnoe.ru

#136: Автор: Сергей Сарафанов, Населённый пункт: Ярославская обл. поселение Родовых Поместий "БлагоДарное"

Добавлено: Ср 11 Май 2016, 12:27
—

1 мая, как то традиционно стали встречать поселенческой демонстрацией с совместным чаепитием и концертной программой Smile

Вот нравиться нам это Smile

Нравится разноцветье воздушных шаров, жизнеутверждающие радостные песни, дружно исполняемые родителями и детьми во время шествия. Особенно нравится как проносятся по улице Согласия яркие, добрые лозунги-«Мир, любовь, семья», «Ура весенним трелям!»… Нравится чувство общности, чувства единения, множество радостных детских и взрослых улыбок.
Вот и в этом году мы дружно промаршировали с песнями, с громкими Ура каждому поместью, мимо которого проходили, с добрыми совместными пожеланиями друг другу, поселению и всей нашей Земле!!!

Последний раз редактировалось: Сергей Сарафанов (Пт 10 Июн 2016, 14:26), всего редактировалось 1 раз

forum.anastasia.ru -> Дневники поселений родовых поместий

output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

На страницу Пред. 1, 2, 3 ... 8, 9, 10, 11 След. Раскрыть всю тему Страница 9 из 11