Тема по поиску единомышленников для покупки дорогой земли закрывается.
Жалко конечно, что не сложилось, но ждать чего-то уже, видимо, смысла нет. Достаточный срок прошел, чтобы сделать выводы. Не получилось найти достаточное количество единомышленников. А с откликнувшимися не удалось прийти к общему мнению. Таким образом, остановились мы на покупке земельного участка с коммуникациями в деревне недалеко от Екатеринбурга.
За прошедшее время сложилось некоторое мнение по данному вопросу. Хочу отметить основные пункты, почему, на мой взгляд, не сложилось. Не хочу никого обидеть, просто это мое видение ситуации.
1. Мое непонимание многих технических вещей и ляпы по этому поводу. Я думал, найдутся единомышленники, потом вместе и будем досконально изучать вопрос про коммуникации и про то, какого типа участок имеет смысл покупать. Оказалось, это неверный подход. В общем случае нужно от обратного: ЧТОБЫ найти единомышленников надо УЖЕ предложить полностью просчитанный вариант, зная все тонкости и указывая, как планируешь обходить потенциальные риски. В целом понять такой подход можно, только вот опыт в данном вопросе можно получить только на практике. Чтобы проделать такое на практике, нужны единомышленники. Замкнутый круг.
2. Слишком романтическое и идеализированное представление поселения у многих (молодых особенно) людей. Представление следующее: покупаем землю и ездим туда с палатками и поем песни под гитару. Ничего против гитар не имею, но иногда надо и делом заняться J Вообще, данный пункт самый важный, на мой взгляд, т.к. откликаются на создание поселения в основном романтики, а не прагматики. Прагматиков сложно найти, т.к. они делом заняты. Искать их надо как-то по-другому. Не через интернет.
3. Очень мутный вопрос с коммуникациями. Больших участков с коммуникациями мало. Особенно вблизи Екатеринбурга. Стоят дорого. Тянуть же коммуникации – достаточно сложно и рискованно. Это даже при наличии денег и различных крюков в администрациях. Масла в огонь подлил широкоразрекламированный и обанкротившийся коттеджный поселок «Гринфилд» в Больших Седельниках. Не смогли протянуть коммуникации. И это при том, что там на большинстве участков коттеджные коробки уже стоят. По-большому счету я тоже до сих пор не понимаю, чего стоит подведение коммуникаций, несмотря на то, что постоянно интересуюсь данным вопросом. Тем не менее, если б нашлось достаточное количество «прагматиков», я бы рискнул поучаствовать в проведении коммуникаций. «Романтики» опять же мутят воду – зачем нам газ? Наши предки топили печь и мы будем топить печь! Забавные, слов нет.
4. Неясная ситуация с переводом земель из сельхозназначения. Т.е. гектарные участки дешевле купить на землях сельхозназначения, а потом тянуть коммуникации. Про коммуникации я уже упоминал, теперь собственно про перевод земель. На данный момент вроде переводят, но слухов ходит на эту тему очень много. Поэтому народ в общем случае побаивается связываться. Мало ли нельзя будет собственность оформить? Крюки нужны в администрациях. А администрации периодически сменяются новыми администрациями, с которыми надо заново договариваться. Тем не менее, вполне это дело осилить можно при наличии «серьезной» команды единомышленников. А в собственность может и переводить-то не надо, существуют и другие формы владения и возможности законно дом построить. Опять же законы надо хорошо знать. Перевод земель сельхозназначения более вероятен для участков, граничащих с населенным пунктом. А таких участков немного. Участки же в чистом поле можно узаконить только через создание собственного поселения, например садового товарищества. Но единомышленники-прагматики нужны.
5. Кризис. Даже те, кого не затронуло, попритихли. Типа мало ли что дальше будет. Опасения понятны, конечно. С другой стороны, сколько ждать-то можно? Так перегоришь, потом вообще не соберешься. Да и неизвестно, что надежней – доллары или земельный участок.
Вообще на эту тему мне очень нравится высказывание Журавлевой Натальи:
http://forum.anastasia.ru/post_532798.html#532798
Поддерживаю каждое написанное слово.
Не получилось найти единомышленников для организации поселения? Строим микро поселение (из одной семьи и одного участка). И там все так обустраиваем, чтобы друзьям тоже захотелось. Глядишь и потянуться. Т.к. в перспективе все хотят загородный дом, просто считают, что это как-то непонятно/сложно/дорого. А главное не очень-то нужно. Т.е. имеет смысл обустроить свой участок и развеять все сомнения своих друзей.
Мы покупаем участок в поселке Бобровский, что за Арамилем. Искали долго и упорно и остановились на этом месте по следующим причинам:
1. Удобно добираться из поселка Пионерский. По сравнению с другими направлениями. Сразу на Тюменский тракт, почти минуя пробки. 40 км и на месте. Дорога в среднем занимает 40 минут (без превышения скорости). Причем по Тюменскому тракту нужно ехать, где он нормальный, т.е. по две полосы в каждую сторону. Не доезжая мест, где начинается ограничение в 40 км/ч. Там сейчас правда периодами дорогу ремонтируют и из-за этого бывают пробки. Но рано или поздно все равно отремонтируют. Можно также добираться по Челябинскому тракту и через Кольцово. Т.е. с трех направлений. По Тюменскому тракту быстрее всего (если дорога не перекрыта из-за ремонта). Теоретически можно ездить в город на работу – это конечно сильно зависит от того, где работать.
2. Бобровский – это большой поселок. Есть две школы (обычная и начальная), муниципальный садик, магазины, в том числе строительные и продуктовые круглосуточные. Поселок газифицированный. 10 минут до Арамиля. Прямо на въезде в Арамиль – новая больница (хочется думать, что не потребуется, но тем не менее). Многие с кем мы в поселке общались, перебрались в Бобровский из Екатеринбурга. В поселке проживают и зимой, дороги чистят. Т.е. нет такого, как в некоторых других местах, что деревня зимой вымирает. Например, три моих соседа (по бокам и напротив) живут зимой. Про остальных пока не знаю. Дороги опять же асфальтированные. До нашего дома только 100-150 метров грунтовки, остальное асфальт. Причем грунтовка нормальная, без ям. Любая легковушка проедет без малейшего риска зацепить днищем.
3. В Бобровском есть речка. Да, это Исеть. Купаться нельзя. Однако местные говорят, что те, кто туда падал случайно, вылазили живые и невридимые
Кошки рыбу из этой речки вполне себе с удовольствием едят. И есть несколько улиц (например, Ворошилова), участки на которых задами выходят на речку. А за речкой пойма и лес. Вид великолепный. Пойма узкая, так что вряд ли кто-то с той стороны будет строиться, так что красивый вид к участку прилагается. А купаться можно на сысертском водохранилище в 5 минутах езды от Бобровского. Смотрели несколько участков с видом на реку. Так что есть из чего выбрать.
4. Цены дешевле, чем в том же раскрученном Кадниково. У нас получилось где-то 82000 за сотку (торговались, конечно). Вообще это странно, т.к. за Бобровским есть деревня Ключи, так там предлагаются участки в строящемся коттеджном поселке (10 км. от Бобровского получается, плюс ужасная дорога по самому поселку) за цену от 100.000 за сотку. И уступать никак не хотят (торговались ради интереса). Плюс участки совсем маленькие и практически без нормального вида. Вообще мы смотрели почти все направления от Екатеринбурга. Получалось, что цены в Бобровском в среднем дешевле. Часто раза в полтора. Мне это не понятно, но подвоха я не нашел
Минусы:
1. Маленький участок. Это не гектар. И в общем случае даже не полгектара. С видом на реку и лес за рекой выбор участков ограничен, поэтому прикупить два рядом вряд ли получится. У нас не получилось. Да и цены немаленькие. Однако просто на окраине в строящихся районах (их там несколько) можно купить несколько участков вместе и цены могут быть раза в два ниже, чем на берегу. С другой стороны, смотришь на это поле крапивы выше человеческого роста, и участок маленьким совсем не кажется J. К тому же за рекой огромное ничейное поле (пойма) – сажай себе деревья, сколько хочешь. Хоть целые аллеи. На ту сторону есть только один пешеходный мост в районе нашего дома. Да и то довольно далеко. Так что на том берегу место тихое, собак никто не выгуливает. Только надо иметь лодку (или свой мост
).
2. Над Бобровским летают самолеты. Кольцово-то недалеко. Нельзя сказать, чтобы сильно часто. Но и не сильно редко.
P.S. Пока искали участок перевстречались со многими реэлтерами и специалистами по загородной недвижимости. В целом ничего особенно – реэлтеры как риэлтеры. За исключением двух примеров. Далее идет НЕ реклама, а предостережение в одном случае, и описание достаточно интересной схемы работы в другой.
Реэлтор Ветрова Елена Егоровна (тел. 89222042336). Говорит, что специалист по загородной недвижимости. Особенно по сысертскому району. Предлагает исключительно «свои» участки и участки своих знакомых. Причем, как оказалось, по сильно завышенной цене. После того, как говоришь ей, что не подходит, пропадает вообще. Потом ей звонишь (сама никогда не звонит) и она опять начинает предлагать «свои» участки. На вопрос, не появилось ли чего интересного в Бобровском (я то знаю, что появилось), всегда отвечает: «Нет, не появилось. Давайте кстати вернемся к тому участку, который я вам предлагаю. Отличный участок!». Спрашиваю ее, чем занималась целый месяц-то? Говорит, договаривалась с хозяином этого участка! Который нам совершенно не нужен! И вообще о чем можно договариваться целый месяц? J Тертый жулик. Я думал, перевелись уже такие. Зачем вообще связались с ней? Она знакомая нашей хорошей знакомой, поэтому проверять как то не стали. Теперь наша хорошая знакомая в шоке
Агентство «Диал». Работают по интересной схеме: платишь аванс и они начинают искать участок. Если участок не находят, то аванс возвращают. Т.е. работают за результат. Редкий случай среди агентств. Они нам участок и отыскали. Респект.
Ниже фотки с продававшихся участков. Примеры видов на реку. Красиво. Один из видов теперь наш
http://fotki.yandex.ru/users/ptmk/view/89541
http://fotki.yandex.ru/users/ptmk/view/89542
http://fotki.yandex.ru/users/ptmk/view/89543
http://fotki.yandex.ru/users/ptmk/view/89544
http://fotki.yandex.ru/users/ptmk/view/89545
http://fotki.yandex.ru/users/ptmk/view/89546
