forum.anastasia.ru :: Поселение "Миродолье" в Московской области v002.2 *

Поселение "Миродолье" в Московской области v002.2 *

по

[^/[Печать]\]
На страницу 1, 2, 3 След. Раскрыть всю тему
forum.anastasia.ru -> Дневники поселений родовых поместий

#1: Поселение "Миродолье" в Московской области v002.2 Автор: Cheshire Cat, Населённый пункт: это неважно, главное - зачем :-)

Добавлено: Пт 12 Сен 2003, 13:56
—
МИРОДОЛЬЕ

Настала пора вновь напомнить почтенной публике, что мы есть, и будем, и не только есть Mr. Green

, но и творить свои родовые поместья в Сергиево-Посадском районе Московской области! И ещё для сотни-другой семей место рядом с нами найдётся. Мы - это те, кто уже присмотрел себе участки на этой земле и предпринял практические шаги для их приобретения в частную собственность.

Что и как имеет место.
Мы покупаем земельные паи у их хозяев - колхозников. Нужно иметь в виду, что процесс оформления и прохождения по инстанциям документов, необходимых для продажи, длительный, и даже более, чем оценивалось нами раньше. Видимо, дело в том, что подобных сделок (с учётом масштаба) в районе ещё не было, и поэтому каждое действие проходит стадию осмысления у всех его участников. Но тем не менее, земля эта продана будет, и мы полагаем, что именно нам Smile

. На данный момент документация на первую партию паевых участков подана в кадастровый комитет для присвоения кадастровых же номеров. Комитет требует дополнительных бумажек, быть может, в надежде отфутболить, но он их получит, а участки получат номера, и тут-то мы их и оформим.

Стоимость земли: $2500/га (установлена с января 2005 года), + дополнительно 12% от стоимости покупаемой земли на общественную территорию (дороги, межи, участки под постройки общественного назначения). Данная сумма включает в себя все издержки, требуемые для получения свидетельства о частной собственности на земельный участок. Для распоряжения общественным имуществом создаётся потребительский кооператив, на данный момент он в стадии регистрации. Затраты на кооператив и прочее обустройство - это уже отдельно.

С чего начать интересующимся возможностью присоединиться.
Посмотрите всё, что найдёте на нашем сайте http://mirodolie.narod.ru/ и на ссылках с него, на форуме http://mirodolie.ru/forum/, приходите на наши собрания. Прочитаете договор с агентством, занимающимся процессом оформления, решите, согласны ли вы его подписать, посмотрите документы, какие есть, съездите на землю, само собой, ну а там уже будет видно Very Happy

. Мы ответим на все вопросы, но особо приветствуется желание самостоятельно найти ответы, добыть полезную информацию и поделиться ей с другими участниками, и оказать практическую помощь в решении стоящих перед нами задач.

Не имеющие желания присоединиться могут рассчитывать на ответы в том же объёме, но с учётом того, что у нас много других важных дел Very Happy

.

А если вдруг считаете, что есть места получше, чем у нас, - приходите, расскажите, сравним Wink

.

--
Исправлено Shambo Чт Май 17, 2007 12:11 am

Последний раз редактировалось: Cheshire Cat (Чт 17 Фев 2005, 19:07), всего редактировалось 2 раз(а)

#2: Автор: stas DOLMENS, Населённый пункт: КЧР

Добавлено: Пт 12 Сен 2003, 14:59
—
Cheshire Cat,

> На данный момент документация на первую партию паевых участков подана в кадастровый комитет
> для присвоения кадастровых же номеров. Комитет требует дополнительных бумажек,

Можно уточнить какие документы требует комитет и на каком основании?

#3: Автор: Cheshire Cat, Населённый пункт: это неважно, главное - зачем :-)

Добавлено: Вт 16 Сен 2003, 17:33
—
Стас, прошу извинить за задержку с ответом, консультировался с адвокатом Mr. Green

, пардон, то есть, уточнял у нашего юриста. Ответы цитирую.

Цитата:

При приостановлении учёта попросили:
1) соглашение сособственников,
2) описание остающегося земельного участка, и
3) указать цель выделения земли в соответствии с ст.13 з-на об обороте
с/х земли.

Под "соглашением сособственников" понимаются

Цитата:

документы об оповещении нашими пайщиками всех других
пайщиков о месте выдела земельных участков в счёт долей в общей собственности нашим пайщикам.

"наши пайщики" - это те, кто собирается продать свои паи нам, остальные пока в глубоких раздумьях.

Цитата:

Для уточнения можно посмотреть:
Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре",
Приказ Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет",
и Требования к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет ГКЗ-1-Т.0-06-02-01 (утв. приказом Росземкадастра от 13 июня 2001 г. N П/115).

#4: Автор: stas DOLMENS, Населённый пункт: КЧР

Добавлено: Ср 17 Сен 2003, 10:09
—
Cheshire Cat,

Нормальные требования. Я подумал может что-нибудь новое придумали Wink

По тексту я понял, что категория земли не для ИЖС?

#5: Автор: Cheshire Cat, Населённый пункт: это неважно, главное - зачем :-)

Добавлено: Чт 18 Сен 2003, 16:10
—
Да, Стас, земля сельхозназначения, и представляться системе мы намерены в шкуре садоводов (целевое использование).

ГД в Земельном кодексе РФ писал(а):

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
...

На садовом участке можем сажать всё, что надо, и строиться (без прописки). В дальнейшем собственники земли смогут изменить её статус (или части её) на то, что (и если) захотят - по законам, которые ещё много раз к тому моменту претерпят изменения Very Happy

#6: Автор: Cheshire Cat, Населённый пункт: это неважно, главное - зачем :-)

Добавлено: Чт 09 Окт 2003, 19:55
—
Вниманию всех, кто уже собирался съездить на наши (пока ещё не совсем Wink

) поля, но так до сих пор и не собрался. У нас появились срочные дела: будем окапывать колышки на границах участков наших будущих поместий! И наверняка в эти выходные (ну и в ближайшие рабочие дни тоже) там будет с кем встретиться, вот в субботу - со мной, например Smile

. Поэтому можете с чистой совестью писать и звонить, предлагать свою компанию. Захватить с собой лопату не возбраняется ржач

, но можно и налегке.

#7: Автор: const, Населённый пункт: МГУ им. Ломоносова г.Москва

Добавлено: Сб 11 Окт 2003, 16:02
—
ПРЕМНОГО ИЗВИНЯЮСЬ ,CHESHIRE CAT!!!!!!!!!
Я НАВЕРНОЕ ПРОСТО НЕ ДОЖДАЛСЯ ТЕБЯ В СРЕДУ.
ЕСТЬ ЛИ СПОСОБ ИСКУПИТЬ МОЮ ВИНУ Confused

?
МОЖЕТ ВСТРЕТИМСЯ В ГЗ?(СМОТРИ СВОЙ МЭЙЛОВЫЙ ЯЩИК)
сюрприз

Ты пишешь:

Цитата:

Вниманию всех, кто уже собирался съездить на наши (пока ещё не совсем ) поля, но так до сих пор и не собрался. У нас появились срочные дела: будем окапывать колышки на границах участков наших будущих поместий! И наверняка в эти выходные (ну и в ближайшие рабочие дни тоже) там будет с кем встретиться

Может быть я являюсь распоследним хамом,но я собираюсь напроситься в гости
(посмотреть ваше Миродолье,набросать план ограбления банка на предмет 15000$).Метро,я так понимаю,до туда не доезжает.Но если есть транспорт вроде электрички,которая ходит утром и(что особенно важно!)вечером,то я им воспользуюсь.
Wink

Приятно,что существуют люди способные не только болтать(как,например я),но и делать что-то реальное любовь

.
ты пишешь:

Цитата:

можете с чистой совестью писать и звонить, предлагать свою компанию. Захватить с собой лопату не возбраняется , но можно и налегке.

У меня в ДАСе только сломанный молоток,но может вам понадобится грубая "психическая" сила.Могу помочь...

#8: Автор: Wowi, Населённый пункт: Московская облать,Серпуховский р-он, г.Пущино.

Добавлено: Вт 02 Дек 2003, 3:28
—
На счет садоводства. Смею напомнить два существенных обстоятельства мешающих оформляться собственникам, как садоводам.
Обстоятельство первое:
Хотя процитированный выше закон само собой разрешает ведение садоводства на землях с/х назнач., но выделить земельную долю для данного разрешенного вида сельхозиспользования - нет! Нужна цитата из закона, привожу:
Статья 13. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду.

Если конечно в земельном комитете прокатит садоводство - значит повезло. Такое тоже возможно.
Второе обстоятельство, касается величин участков:
Согласно нормативным актам МО максимальная величина участков под садоводство, находится в районе то ли 20 то ли 30 соток уже не помню. Поэтому возникает вопрос с площадями 1 и более Га.

#9: Автор: marilena, Населённый пункт: г. Зеленоград

Добавлено: Вс 04 Янв 2004, 13:23
—
Здравствуйте все те, кто занимается поселением Миродолье... и всем остальным тоже - здравствуйте! Очень заинтересовало меня, безземельную пока что и безпоместную, ваше поселение.
Вопросы:
1. Есть еще свободные места?
2. Можно звонить вам по телефону, указанныому на сайте Д. Кобзева?
С уважением, Марина.

#10: Автор: Anestesyolog, Населённый пункт: Миродолье. МО Сергиево-Посадский р-он.

Добавлено: Пн 05 Янв 2004, 13:53
—
Здравствуй Марина.
Я был месяц назад в Москве. Свободная земля была.
Звони по телефону, указанному на сайте www.mirodolie.narod.ru ...460 уточни на счет земли и прочего.
С уважением, Дмитрий.

#11: Автор: Cheshire Cat, Населённый пункт: это неважно, главное - зачем :-)

Добавлено: Пн 05 Янв 2004, 17:45
—
Сорри, совсем забыл написать ответ на послание Владимира. Во первых строках - привет южанам с суровых северных земель Mr. Green

.

Во-вторых - по нашим сведениям, упомянутые положения регламентируют выделение земельных участков на бесплатной основе. Ну а при покупке возможностей больше, а после неё - ещё больше, и некоторые из них на сайте Владимира описаны Wink

. Правовое поле в этой области в нашей стране весьма широко и подвижно.

Текущее состояние дел у нас - планомерно жмём кадастровый комитет, добиваясь поддержки от всякого-разного начальства, местного и ведомственного. Подвижки есть. Ещё фактор - мы не единственные, кто занимается покупкой земли данного колхоза, параллельно аналогичную операцию ведёт ещё один довольно серьёзно настроенный покупатель. И в деле пролома барьеров мы рассчитываем и на него.

С нами в договорных отношениях около 10% пайщиков колхоза, остальные не с нами либо колеблются. Пока возможно даже их переманивать, были бы желающие взять эту землю, прийти на неё вместе с нами. А всего на данный момент мы готовы выкупить только около трети их паёв - 100 с лишним гектар из более чем 300. Это к вопросу о свободных местах Wink

.

На сайте Димы Кобзева есть как правильный телефон, так и устаревшая информация, так что надёжнее ориентироваться на наш сайт. 14 числа будем собираться, приходите.

С уважением, Андрей. Very Happy

#12: Автор: marilena, Населённый пункт: г. Зеленоград

Добавлено: Вт 06 Янв 2004, 18:39
—
Спасибо огромное.
Марина

#13: Автор: Wowi, Населённый пункт: Московская облать,Серпуховский р-он, г.Пущино.

Добавлено: Чт 15 Янв 2004, 17:15
—
Продолжу тему на счет нормативов по максимальной величине участков для садоводства. Может, не всем она интересна, но думаю, все-таки важна и актуальна.
Трудно пока понять, чем отличаются регламентированные положения касательно максимальных площадей бесплатных и покупаемых земель. Законодательство на все земли одно, независимо от формы приобретения.
Еще один важный момент – земли, выделямые в счет земельной доли, являются как раз бесплатными! Т.е. обладатель доли бесплатно получает в собственность участок земли, соответственно, по любому вынужден подчиняться нормативам СФ.
И все же для меня важней всего понять: Как можно в счет земельной доли выделить участок сразу для ведения садоводства, если это сейчас законодательством запрещено или точнее, не разрешено?
Понятно, что можно сначала оформить под ЛПХ или КФХ, а потом переоформлять под что угодно, но это дополнительные усилия и затраты.

#14: Автор: Cheshire Cat, Населённый пункт: это неважно, главное - зачем :-)

Добавлено: Пт 23 Янв 2004, 17:54
—
Владимиру привет.

Для точного и всеобъемлющего ответа надо много вчитываться в законы, сейчас у меня со временем напряжёнка. Поэтому пока полагаюсь на мнение нашего юриста.

Есть местные нормы, регламентирующие выделение земли бесплатно, по заявлению гражданина. Так землю получить можно, но только на условиях местных властей из их фонда. А можно получить от другого хозяина, купив в соответствии с законом. Ограничений на это мне не известно (кроме как до 10% от всех земель района в одни руки).

Wowi писал(а):

выделить участок сразу для ведения садоводства ... запрещено или точнее, не разрешено

А ещё точнее, не запрещено. Значит, разрешено, как и всё прочее, что не запрещено законом конкретно. Если есть конкретное запрещение каких-то действий, или конкретное ограничение набора возможных действий - тогда это надо учесть, и обнародовать для всех, конечно. Я о таком пока не знаю. Да, будем выяснять. Но я - не сейчас.
А во-вторых, зачем выделять сразу? Экономия? Надо просто сравнить с другими вариантами, при их наличии, конечно.

Wowi писал(а):

Статья 13. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду.

Разве участник долевой собственности не вправе получить выдел земельного участка для продажи? Мы же не пайщики, а покупатели у них. Предположим, получил пайщик под ЛПХ, что, я обязан купить у него только под ЛПХ? А будь мы даже пайщиками, где запрет на то же садоводство?

Ну ладно, допустим, это такая хитрая ловушка, система всё учла, построится не дадут. Так, что ли? Ну и чего они хотят, чтобы я под их дудку плясал? Mr. Green

Обождут.

Ясное дело, люди хотят сделать так, чтобы и реально поместье было, и жить удобно, и строиться законно, и дёшево, и быстро, и т. д., и т. п.. Возможно всё, но желающие, чтобы это всё было сразу, могут разочароваться. Neutral

Андрей.

#15: Автор: Wowi, Населённый пункт: Московская облать,Серпуховский р-он, г.Пущино.

Добавлено: Чт 29 Янв 2004, 2:50
—
Ну, если мыслить, считая, что все, что не запрещено законом то разрешено, конечно, можно так утверждать. В данном случае, если сказано, что ЛПХ и КФХ, а остальное не вписали - значит, садоводство и т.д. не входит в список форм пользования при выделении пая. Наверняка это сделано умышленно. К тому же, ни одного такого случая выдела пая для других нужд пока не встречал.
Конечно, если заинтересовать власти и убедить работников органов юстиции, что такое возможно - то напишут, что закажешь.
Чтобы перевести оформленное ЛПХ в садоводство или другую форму пользования, на это должно быть разрешение главы района. Если удастся его получить - то вообще не вопрос. Этот путь наиболее доступен и законом прописан. Но тут возникает вопрос с нормативами. Если на одного человека можно иметь максимум не более 30 соток садоводческой земли, то как оформить на него 1 или 2 Га?
В скором времени ответы на эти вопросы надеюсь, удастся получить на собственном опыте. А пока заранее (исходя исключительно из знания законов) можно утверждать, что только КФХ удовлетворяет всем потребностям при создании своих РП. И строиться можно и размеры любые.
Кстати, из этого странного закона о сельхозземлях получается, что юридические лица не могут оформить в собственность паевые земли (за исключением СПК и ТО, где законом прописана возможность владения сельхозземлей). Поскольку ЛПХ и КФХ сейчас возможно оформить исключительно без образования юр. лица, а вот права на сельхозземли у НП и у многих других организаций ни где не прописаны.

Желаю вам успешного оформления земель!
Пусть все сложится лучшим образом! Wink

forum.anastasia.ru -> Дневники поселений родовых поместий

output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

На страницу 1, 2, 3 След. Раскрыть всю тему Страница 1 из 3