John писал(а):

В такой ситуации ... надо идти дальше как тут кто-то говорил. Разработаем (вместе с вами всеми ) (кто захочет) Проект закона об освоении территорий. (Правда я могу как-то с учетом нашего опыта, канадского и рекомендаций из серии книг ) и передадим его Единой России в распоряжение. В любом случае дело полезное имхо Чем еще это хорошо - это просто позитивный шаг в этом направлении - не обязывающий.

Основные граничные условия -

Налог с 1 Га не брать

Проект должен быть экономически эффективен, давать средства на поддержание созданной инфраструктуры

Основные граничные условия. Соображения

1. Налог с 1 Га не брать

1.1 Следовательно - налог с площади, большей чем 1 га на семью


2. Проект должен быть экономически эффективен, давать средства на поддержание созданной инфраструктуры

2.1 Следовательно, инфраструктура должна быть максимально дешевой и надежной - требовать минимума на поддержание 'себя'.


Но, поскольку даже если каждая семья живёт на площади ровно 1 Га, то инфраструктура все равно нужна - следовательно нужны целевые ваплаты на поддержание инфраструктуры

Область действия закона - состоит только из объектов, субъектов (и отношений между ними)

По этому, для начала можно перечислить объекты, которые хочется рассмотреть и которые будут попадать в рассмотрение (потом этот список пополнять)...

Список объектов -
Это дороги (федеральные, региональные, местные-муниципальные),
объекты для обеспечения электроэнергией, объекты для обеспечения почтового сообщения, объекты для обеспечения транспортного сообщения, объекты для вывоза мусора, объекты для отвода сточных дождевых и талых вод.....

Только часть из этих объектов будет иметь более низкую цену в экопоселении, чем в коттеджном поселке. При этом, требование в экопоселении к жителям в области экологии будет выше. По этому, наверное и экопоселения и коттеджные поселки - это хорошо. Если сформулированы требования по интерфейсной части к тем и другим.

Люди устали от земли, потому что относились к ней не как к субъекту взаимодействия, а как к объекту бесконечного приложения усилий...

По этому часть людей сбежит в город, и некоторое время будет довольна, часть людей уедет в коттеджные поселки, в которых площадь земли на один дом - 2-3 сотки (эта площадь не требует больших усилий и времени, но можно посадить травку, пару деревьев и выпускать детей играть на солнышке), часть людей уедет в коттеджные поселки, в которых площадь земли на один дом 25-30 соток (эта площадь требует более серьезного внимания, более грамотного конфигурирования, большей души даже можно сказать), и часть людей уедет в экопоселения, где акценты расставлены на взаимо-действие и создание пространства не в помещении, а из живых объектов, из того что растет. 1 Га это примерно площадь удобных земель России поделенная на число ее жителей. Кроме того, Анастасия заявляла, что этой площади Достаточно. Хочется, чтобы это была верхняя граница площади, на которой можно не заниматься промышленным производством сельхоз продукукции.

Большая площадь должна использоваться с учетом ее социальной значимости, как некое общее достояние, с тем назначением, которое отвечает общим социальным задачам.

Хочется чтобы даже богатые люди ограничивались этой площадью.

Для коттеджного поселка внутренней дружественной интерфейсной частью между домами является площадка перед домом.

По опыту Канады в коттеджном поселке она в 90% случаев оформляется следующим образом.

Муниципальная дорога отстоит от дома и забора (если есть) на 8-9м,
но 8 минимум.
В 3,5 м от муниципальной дороги между домом и дорогой проходит пешеходная дорожка. Ширина дорожки - ровно чтобы могли разъехаться две широкие детские коляски (если шире - она дороже, и отнимает площадь газона).
Это дает следующие:
Когда приезжают хозяева дома, они не всегда ставят машины в гараж. Машины ставятся в полуметре от дома, следовательно, если расстояние до муниципальной дороги 8-9 м - они не перекрывают пешеходную дорожку.
Когда в пятницу или в субботу приезжают друзья, они ставят свои машины во второй ряд в полутора метрах от первого ряда. В результате и даже в пятницу и субботу вечером по пешеходной дорожке можно ходить, правда между машинами - 'по одному'.

Если гости остаются с пятницы на субботу, то в субботу утром любители побегать, или гуляющие с собакой не испытывают больших проблем, и им не надо выбегать на проезжую часть.

Вся площадь, кроме асфальтированной площадки, выровнена, занята травкой и, по желанию хозяев, деревьями.

Хозяева чистят снег на площадке перед домом и заботятся о газоне
(даже чернят асфальт спец. краской, если хотят ) Это лицо дома,
имидж, если хотите.

В случае если травка не подстрижена - увеличивается коммунальная плата, и ее стрижет фирма, по договору с комунальной службой

Я думаю, нам надо закрепить подобные интерфейсные требования (ко всем вновь строящимся коттеджным микрорайонам и поселкам) законом. Это важно не только с эстетической, но и c социальной и психологической стороны.

Как сказали канадцы-украинцы - вот так 'и жить хочется'.

В один микрорайон стараются сделать только два вьезда (и произвольно - пешеходных дорожек) так, чтобы минимизировать сквозной трафик (чтобы не было смысла ехать через микрорайон внутри него - например два вьезда выходят на одну и ту же дорогу недалеко друг от друга). Два вьезда - чтобы можно было один ремонтировать, к примеру .

Объекты обладают свойствами.

Свойства дома:
Дом одно-двух этажный с полноценным (в полный рост) полуподвальным помещением под всем домом

Там может располагается в отдельной части (ближе к гаражу, чтоб эта часть была холодной - хранилище для продуктов, потому что продукты выгодно закупать на распродажах или по выходным - сразу много, так дешевле, и все там легко помещается)

В другой части располагается печка (благодаря этому теплый воздух нагревает пол во всем доме)

Печка автоматическая, на газе или салярке.

Добавим нашего опыта: лучше (гораздо лучше) - чтобы в ней была возможность топить дровами или пеллетами. Пеллеты немного дороже, но зато работают сами по себе всю неделю.


Рядом с печкой - `прачечная`.

Там может быть большая стиральная машина с полной сушкой.
Багодаря сушке белье просушивается полностью, выходит из вращающейся сушки сухим и горячим, его можно сразу класть в шкаф.

Чтобы не было сырости стиральную машину можно размещать не далеко от печки.

Остается большая часть помещения - на пол дома.

В ней, после нехитрой отделки, может ставиться теннисный стол (или два кольца для мини баскетбола, с маленьким кружочком в полтора метра на полу, чтоб с более близкого расстояния не кидать, или ворота для маленького домашнего футбола).

Объекты имеют отношения друг с другом.
По отношению к рядом стоящему дому сейчас бизнес сломал в Канаде здравый смысл. Дома стали ставить буквально в полутора метрах. Это сразу всем мешает. И все это чувствуют.

По этому используем рекомендации из серии книг.
Расстояние между домами должно быть ну никак не менее 3 метров.


Не все, сказанное в этом сообщении, должно быть закреплено законом. Но, в любом тиражируемом решении должна быть протоптана тропка, которая со 100% вероятностью ведет к "положительному" результату.

Если у вас площадь участка 25-30 соток (или больше), то стоянку вы можете сделать внутри (если 2-3 сотки, у вас просто нет такой возможности)

Однако: вы договорились на 18.30 в пятницу, но вы в пробке - гости приехали. С чем :

гости встретятся - с интерфейсной частью вашего дома

с чем ваши соседи встретятся - с возможностью вашей интерфейсной части принять гостей и создать им настроение

Возможен подход, когда люди находят место, которое им нравится и живут.
Возможен подход, что находится место, где удобно разместить производство, его размещают и вокруг размещают людей, чтобы работать.

Мысль, разместить производство около воды, рожденная американскими предпринимателями, загубила большое озеро Онтарио, нанеся огромный ущерб Канадской элите.
Особняки, с интерфейсной зоной, прекрасным домом, моторной лодкой заезжающей по прорытому маленькому каналу прямо в дом, пляжем, засыпанным песком прямо у дома и яхтой, стоящей в нескольких километрах от дома на общем причале все в 20 минутах от центра города - все это стало стоить вместо 2-3 млн долл, как это стоило раньше - 300- 500 тыс
Но этого мало. Вода в Онтарио весь год покрыта пленкой и блестит разным цветом в заходящем солнце, и даже я, позволяющий себе купаться в водоемах, вытирал руку о тряпку