использование сельхоз. земель
Выбрать сообщения с
# по # Помощь
[/[Печать]\]

forum.anastasia.ru -> Используем современное законодательство

#1: использование сельхоз. земель Автор: re000 СообщениеДобавлено: Пт 10 Ноя 2006, 16:07
    —
Ситуация такова: есть земля с категорией сельскохозяйственная, целевое использование - личное подсобное хозяйство. То бишь "полевые участки" на которых строить нельзя.
Говорят - можно изменить целевое назначение, не меняяя с/х категории, на использование под дачное строительство. Это решение принимает районная администрация.
Но для этого надо создать дачное товарищество как минимум из 3-х членов....
У кого-нибудь есть опыт в этом вопросе???

С уважением, Феликс..

--
Исправлено Андрей Жуков Вт 09 Фев 2010, 19:01

#2:  Автор: constНаселённый пункт: МГУ им. Ломоносова г.Москва СообщениеДобавлено: Пт 10 Ноя 2006, 18:27
    —
На этом сайте есть законы и книги.
http://www.sotvorenie.ru/ftopic144.html
много полезного,
к сожалению практическим опытом помочь не могу.

#3:  Автор: АлНаселённый пункт: Н. Новгород СообщениеДобавлено: Пт 10 Ноя 2006, 22:36
    —
re000 , почитайте здесь:

http://www.anastasia.ru/forums/topic_6274.html

#4:  Автор: AlBaНаселённый пункт: Владивосток СообщениеДобавлено: Ср 15 Ноя 2006, 10:45
    —
re000, дачное товарищество (по новому закону - дачное некоммерческое партнёрство) создать можно, но если землю вы не приобрели в собственность (не купили), а вам её выделила администрация, к примеру под ЛПХ, тогда для вас будут действовать нормы выделения земли. Под ЛПХ это 0,5-4 Га в зависимости от региона, а под дачу гораздо меньше - 0,06-0,2 и очень редко до 0,5 Га. Так что прежде чем делать дачное некоммерческое партнёрство вам нужно именно купить землю.

#5:  Автор: Андрей ГаскинНаселённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область) СообщениеДобавлено: Сб 18 Ноя 2006, 20:48
    —
re000, Феликс, странно. Что, так плохо видать? Давно ссылки лежат. Куча документов, пройдено до финиша. Смотрите, пользуйтесь. Very Happy

http://www.anastasia.ru/forums/topic_12128.html

#6:  Автор: stas1971Населённый пункт: Поселение Медовый ключ СообщениеДобавлено: Пт 22 Дек 2006, 19:46
    —
Приветствую NEO 2003 !
Не везде твой метод безотказно действует.
Мы пошли по Вашему пути...
Недавно нам администрация района ответ прислала.
Формулировка такая
"Администрация отказывает Вам в РАССМОТРЕНИИ ВОПРОСА изменения разрешенного использования до принятия соответствующих процедур законодательством РФ.
Спорили, показывали Ваше постановление, но у вас нет в нем формулировки изменения разр.использования, а только разрешение использовать участок в рамках установленного вида.
Останавливаться, мы ,конечно, не намерены.Может чего присоветуешь?
Доброго здоровья. Станислав.

#7:  Автор: AlBaНаселённый пункт: Владивосток СообщениеДобавлено: Сб 23 Дек 2006, 5:11
    —
stas1971, это прото одна из отписок администрации не желающей выдавать землю. Мы уже таких отписок получили около 5 штук и каждый раз - новая причина, причём не всегда законная. Вот и в вашем случае:
согласно п.2 ст.7 ЗК РФ "Любой вид разрешённого использования из предусмотренных зонирование территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования."
Т.е. по идее, какой тип использования вы указали в заявлении, такой и должны вам дать. К сожалению, доказывать это нужно в суде, либо в прокуратуре, желательно - с опытным юристом по земельным вопросам.
Цитата:
Не везде твой метод безотказно действует.

При наличии произвола чиновников не будет действовать НИКАКОЙ метод.

#8:  Автор: Андрей ГаскинНаселённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область) СообщениеДобавлено: Вс 24 Дек 2006, 16:11
    —
AlBa, эт точно. stas1971, для того, что бы, чнивникам было понятнее про их права и обязанности. Обратитесь сначала в земельный комитет и кадастровую палату, на основании указанной ссылки изберите интересующий вас вид разрешенного использования. С новыми кадастровыми планами (имеющими уже нужную запись) и копией ФЗ № 66 "О садосводческих, огородничекских и дачных некоммерческих объединениях граждан" под расписку обратитесь к Главе района повторно. Согласно ФЗ №66 у них будет сроку на вынесение Постановления - 2 недели. Если откажутся - есть основания освободить от обязанностей Главы (КОАП ст 12 кажись).
На букве Закона нужно стоять твердо. Земельный комитет и кадастровая палата Земельный кодекс в новой редакции предпочитатет чтить. Wink

#9:  Автор: AlBaНаселённый пункт: Владивосток СообщениеДобавлено: Вс 24 Дек 2006, 18:29
    —
Цитата:
Если откажутся - есть основания освободить от обязанностей Главы (КОАП ст 12 кажись)

Вроде бы по административному правонарушению Глава может только штраф схлопотать, да и то в идеальном случае. В реальности зачастую и прокуратура далеко не правозащитна. Вон Вострикову потребовалось прокурора области сместить с должности пока 3 участка выбил.

#10:  Автор: stas1971Населённый пункт: Поселение Медовый ключ СообщениеДобавлено: Сб 06 Янв 2007, 19:16
    —
Спасибо Вам ребята за поддержку!
Будем пробиваться дальше, конечно, чиновники бояться самостоятельно шаг сделать, без явно и точно прописанных законов сверху.
Закон о переводе из категории в категорию явно прописывает процедуру перевода.
В Администрации говорят, что изменив нам вид разрешенного использования, можно загубить все земли сельхозназначения( хотя и так все колхозы "на ладан дышат"), что фактически это смена категории, и им не предписано, какие документы с нас требовать. После праздников пойдем в Земельный и Кадастровую...
Удачи Всем в борьбе!

#11:  Автор: AlBaНаселённый пункт: Владивосток СообщениеДобавлено: Вс 07 Янв 2007, 11:18
    —
Цитата:
что изменив нам вид разрешенного использования, ... фактически это смена категории,

stas1971, Администрация старается запутать вас (странно, что вы этого не заметили). Дело в том, что категория и разрешённое использование (оно же - целевое назначение) - это разные вещи. Категории перечислены в п.1 ст.7 ЗК РФ (почитайте сами).
В МО есть ещё подкатегории в категории земель сельского хозяйства.
http://snt.org.ru/Files-ground/files-ground10.htm
Виды разрешённого использования частично перечисленны в п.1 ст.79 ЗК РФ и п.2 ст.77. Вообще категория земель сх назначения делится по целевому назначению на два основных типа:
1) не сельскохозяйственные угодья
2) сельскохозяйственные угодья.
Первый тип включает в себя следующие целевые назначения:
- неудобъя (овраги, пески, солончаки, болота)
- внутрихозяйственные дороги и коммуникации
- древесно-кустарниковая растительность лесозащитных полос
- водоёмы
- здания строения и сооружения для переработки сх продукции
Второй тип (сх угодья) включает:
- пастбища
- пашни
- залежи
- сенокосы
- виноградники
- многолетние насаждения.
- фонд перераспределения
На пашнях, залежах и пастбищах нельзя садить деревья и кустарники. Пастбища и сенокосы нельзя распахивать.
Если что не так, neo2003 поправит меня.

В вашем случае имеет место именно смена целевого назначения, а не категории. Хотя некоторые региональные законы могут ограничивать и смену целевого назначения особо ценных земель. То же самое сказано в п.4 ст.79 ЗК РФ.
Чтобы что-то требовать нужно как минимум твёрдо знать, на основании каких статей имеете право требовать.

#12: как выкупить земельный пай Автор: lytikНаселённый пункт: Белгородская область СообщениеДобавлено: Пт 23 Фев 2007, 20:11
    —
Здравствуйте ! Подскажите или посоветуйте опытного юриста по земельным делам.
Хотела купить земельный пай,чтобы присоеденить его к своему участку,то есть выделить.Но оказывается купить пай по закону физическому лицу не возможно.
Должен же быть выход.

#13:  Автор: San_SanuchНаселённый пункт: Курахово СообщениеДобавлено: Сб 23 Май 2009, 19:08
    —
В 2002 г согласно акта на право приватной власности мной получены 4 га пахотной земли для ведення товарного сильскогосподарьского виробництва .

На 1 га принадлежащей мне земли после прочтения книг В.Мэгре " Анастасия " я посадил сад , по периметру обсадил живой изгородью на расстоянии по 4м от границ с соседями , сорняков не развожу , строений не возвожу . Согласно земельному закону Украины сады на такой категории земель садить категорически запрещено , мне грозят штрафами за нецелевое использование земли , а там и отберут .

Что мне делать и чего бояться ? Есть ли выход из сложившейся ситуации ? Помогите , кто знает !

#14:  Автор: alecksisНаселённый пункт: Русь, центральный регион СообщениеДобавлено: Вт 18 Янв 2011, 14:23
    —
Интересует вопрос что и на каких землях можно строить, спасибо.

#15:  Автор: Paladin1983Населённый пункт: Тольятти СообщениеДобавлено: Вт 18 Янв 2011, 19:49
    —
alecksis,

Цитата:
Интересует вопрос что и на каких землях можно строить, спасибо.


Для наших поселенцев мы сделали выписки из Земельного и Гражданского кодекса, закона о Фермерском хозяйстве, с нашими комментариями о строительстве на землях сельхозназначения (категория - фермерская, т. е. выдана под фермерское хозяйство) - http://tlt-prozrenie.narod.ru/skachat_zakoni_po_stroitelistvu.html

Из выписки можно сделать вывод что строиться можно, и даже без регистрации если это не капитальное строение Smile . Подробно смотри по ссылке...

#16:  Автор: alecksisНаселённый пункт: Русь, центральный регион СообщениеДобавлено: Ср 19 Янв 2011, 12:10
    —
Отличная выписка! Хорошая всем основа. Под конкретный регион только надо её расширить, проконсультировавшись с местными юристами. Спасибо.

В статье 222 ГК есть определение - "Самовольная постройка". Согласно статье это - недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами
Т.е. если я строю капитальный дом, то он согласно ЗК Глава 14, ст.77, п. 2. создан в установленном порядке т.к. такие дома можно назвать зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции . И следовательно такой дом не есть самовольная постройка, а просто постройка, если капитальная то требующая регистрации.

Это мое видение, на самом деле интересно как статья 222 сочетается с другими статьями упомянутыми в выписке. Возможно статьей 222 можно расширить выписку.


Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

#17:  Автор: Paladin1983Населённый пункт: Тольятти СообщениеДобавлено: Ср 19 Янв 2011, 18:49
    —
Да, вы правы alecksis, в каждом регионе может быть своё законодательное определение "Временной постройки", нужно искать в сети или продаже законы регионов об этом. То что я находил в интернете в своё время, касалось только рынков - для тонаров. Вы молодец что привели статью 122 Гражданского Кодекса, согласен что она сочетается с другими статьями в выписке. А на счёт дополнения - вы это уже сделали на страницах форума Very Happy

#18:  Автор: alecksisНаселённый пункт: Русь, центральный регион СообщениеДобавлено: Чт 20 Янв 2011, 15:58
    —
Расширив эти сведения, я надеюсь все кто имеет поместье наконец поймет, что не надо переводить родовые поместья в дачи, а надо как сказал Мегре - ждать нового закона о родовых поместьях и добиваться его, думать самим каким он для нас должен быть. С переводом в дачи - мы обретаем все сопутствующие законодательные проблемы и нюансы и проблемы. У нас новое, у нас - другое дело! Думаю дачи это лишнее. Также как принятие устава в связи с ними. Как кто то хорошо сказал, если совесть есть , то зачем устав? Если нет совести то и устав нипочем. Хватит забот на своей земле каждому. И нет смысла плодить мини- бюрократию в поселениях и утолять жажду власти склонным к тому. В каждом поселении я думаю есть такие люди, кто тайно хочет всеми править и придумав устав для всех быть главой правления. Хотя жажда власти, а не мудрости способной принимать конструктивные управленчиские решения в интересах каждого - это уже несколько другая тема.

#19:  Автор: ЗемледелецНаселённый пункт: где-то ... на планете Земля СообщениеДобавлено: Пт 09 Сен 2011, 10:58
    —
nadezda_a писал(а):
Началось. В июле они выпустили закон, теперь будут землю отнимать у бывших колхозников. Вопрос к читателям этой темы: по новому закону о целевом использовании земель сх назначения: если земля не используется в течение 3-х лет. Эти 3 года с какого момента исчисляются? с момента установления Россельхознадзором факта нарушения или как?

Добавлено после 1 минут:

и где можно найти порядок установления факта нарушения использования земель Россельхознадзором?

перенёс сюда из соседней темы, т.к. там они не соответствовали формату темы!

3 года исчисляются с момента, когда должно было начаться использование земли. Если например, инспектор пришёл к вам через 4 года и увидел на вашем участке лесную растительность (кусты/деревья), то определив их возраст в 4 года итак понятно, что вы участок 4 года не использовали.
Порядок установлен в Положении О государственном земельном контроле, утвержденное постановление правительства №689 от 15 ноября 2006 года. Найти можно по реквизитам в интернете.

#20:  Автор: АнастасияАНаселённый пункт: Иркутск СообщениеДобавлено: Пт 22 Фев 2013, 6:02
    —
А если например участок только куплен, до этого предыдущими хозяевами не использовался, все претензии будут к новому хозяину?



forum.anastasia.ru -> Используем современное законодательство


output generated using printer-friendly topic mod. Часовой пояс: GMT + 4

Страница 1 из 1

Powered by phpBB © 2001,2002 phpBB Group