Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России" Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России"
 Помощь  • Правила  •  Поиск   •  Регистрация  •  Профиль  •  Войти и проверить личные сообщения  •  Вход
Рассылка RSS Сельхозугодия:НЕЛЬЗЯ сажать деревья, строить, огораживать. Следующая тема | Предыдущая тема
Дополнительные настройки темы
Начать новую темуОтветить на тему   Все сообщения темы   вывод темы на печать

АвторСообщение
Миродолец



Возраст: 61
Зарегистрирован: 30.03.2011
Сообщения: 44
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Миродолье

991683СообщениеДобавлено: Пт 04 Мар 2016, 5:55 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Кобзев Дмитрий писал(а):
Существующий закон хоть и не запрещает строить всё необходимое, но всё же вызывает в людях сомнения и страх:

Сообщение от соседей:
"Мы опять стоим в графике проверок на целевое использование земли в 2016 году. Как сказал проверяющий инспектор из администрации, в этом году проверка ожидается из двух этапов- первый этап: предварительное ознакомление в мае-июне (проводят инспектора из местной администрации, как в прошлом году), второй этап: проверка сотрудниками Россельхознадзора и Росреестра в августе-сентябре (эти товарищи уже имеют право регистрировать административные нарушения). Второй этап происходит по итогам первого. Я попросил инспектора, чтобы по возможности первый этап проходил во второй половине июня, но 100%-ой гарантии нет."
Место действий: Московская область.
Разрешённое использование: "Для сельскохозяйственного производства"
Надеюсь что всё обойдётся!
Некоторые "хорохорятся", у некоторых сомнения.

_________________
"Результаты 10 лет землетворчества в чистом поле:
http://mirodolje.wix.com/lesnoi-sad-ru"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

991771СообщениеДобавлено: Ср 09 Мар 2016, 14:33 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Наконец то я понял, почему постройка дома на ЛПХ не законна:

На земле категории "сельскохозяйственного назначения" с видом разрешения "для ведения личного подсобного хозяйства" (он же - полевой участок) из построек разрешены только забор и временные постройки (туалет, бытовка, теплица).
Вот цитата из Классификатора видов разрешённого использования (на классификатор ссылается земельный кодекс): Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
и в конце классификатора:
<2> Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Линейный объект - это забор.
Защитные насаждения - это живая изгородь и другие лесные деревья в поместье.

Законодательство о временных сооружениях:
В соответствии с действующим градостроительным законодательством, временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которые не подлежат государственной регистрации. ( http://pnevmosfera.ru/zakonodatelstvo )

Фундаментом называется подземная конструкция, основным назначением которой является восприятие нагрузки от здания и передача ее основанию. ( http://www.kzn.ru/old/page16159.htm )

Итак:
Дом на винтовых сваях - незаконен, т. к. подземная конструкция является признаком фундамента, а фундамент - признак капитального объекта, запрещённого на ЛПХ.
Просто большой дом даже без фундамента - тоже незаконен, т. к. "не предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению".

Что делать?
Перевод в вид разрешённого использования "для садоводства" или "для дачного строительства" эту проблему решает. Сколько это будет стоить? Бесплатно, если сами (без юриста), единственное, надо будет заплатить за новое свидетельство рублей 300 или 500.
Второй вариант, которым пользуются наши соседи - признание дома законным через суд с помощью юриста (50 тыс. руб.).


Последний раз редактировалось: Кобзев Дмитрий (Чт 10 Мар 2016, 18:40), всего редактировалось 1 раз
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Миродолец



Возраст: 61
Зарегистрирован: 30.03.2011
Сообщения: 44
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Миродолье

991772СообщениеДобавлено: Ср 09 Мар 2016, 15:08 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Кобзев Дмитрий писал(а):

Что делать?
Перевод в вид разрешённого использования "для садоводства" или "для дачного строительства" эту проблему решает. Сколько это будет стоить?...
Второй вариант, которым пользуются наши соседи - признание дома законным через суд с помощью юриста (50 тыс. руб.).


В 2010 году мы перевели РИЗ в "Садоводство" бесплатно (если не считать пару коробок конфет Smile).
Сейчас в связи с изменениями в ГК и новшествами (введение Классификатора) появились какие сложности (а может стало и проще) смены РИЗ.

_________________
"Результаты 10 лет землетворчества в чистом поле:
http://mirodolje.wix.com/lesnoi-sad-ru"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

991917СообщениеДобавлено: Чт 17 Мар 2016, 17:48 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Каким станет налог на 1 гектар земли категории "сельскохозяйственного назначения" после перевода в вид разрешённого использования "Для садоводства"?

Кадастровую стоимость беру с соседнего участка с интересуемым видом разрешения на карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Категория и разрешение:
Image

Кадастровая стоимость:
Image

Расчёт:
(50100/750)*10000=680 000 руб. (кадастровая стоимость гектара)
(680 000/100)*0,03%=204 руб. налог в год за гектар.
(680 000/100)*0,3%=2040 руб. налог в год за гектар, при увеличении ставки до максимума.

Ставка налога на "земли сельскохозяйственного назначения " равна от 0,03% до 0,3% в зависимости от решения местных властей;
на "земли населённых пунктов" ставка равна 0,3%: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/zemelny/zem_fl_ip/

Источник: http://www.akclub.narod.ru/nalog.htm


Последний раз редактировалось: Кобзев Дмитрий (Пт 18 Мар 2016, 11:36), всего редактировалось 2 раз(а)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Поблагодарили: Надежда Воронцова
Миродолец



Возраст: 61
Зарегистрирован: 30.03.2011
Сообщения: 44
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Миродолье

991924СообщениеДобавлено: Пт 18 Мар 2016, 7:24 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Кобзев Дмитрий писал(а):
Ставка налога на "земли сельскохозяйственного назначения " равна 0,03%
на "земли населённых пунктов" ставка равна 0,3%: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/zemelny/zem_fl_ip/

По вашей ссылке ставка налога единая для всех категорий - 0,3%.
Откуда вы взяли ставку 0,03%???
Да, у местных депутатов есть право устанавливать свою ставку налога от 0,3% до 0%. Но как правило (например в М.О.) сейчас местные депутаты устанавливают максимальную ставку 0,3%, так эти средства идут на пополнение местных бюджетов.
Например у нас (М.О. С-Посадский район, ПРП "Миродолье", РИЗ "Садоводство) ставка 0,3% кадастровая стоимость 1 Га 1169400 руб., соответственно налог составит 3508 руб. в год.
Кстати у наших соседей через дорогу, "земля для сельскохозяйственного производства" и ставка тоже 0,3%, но у них кадастровая стоимость раз в 15 меньше чем у нас.

_________________
"Результаты 10 лет землетворчества в чистом поле:
http://mirodolje.wix.com/lesnoi-sad-ru"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

991927СообщениеДобавлено: Пт 18 Мар 2016, 11:39 | Ответить с цитатойВернуться к началу

За 2014 год нам пришёл налог 8 руб. (за гектар). Ставка 0,03%.
Кадастровая стоимость нашего гектара 27500 руб.
Земля категории "сельскохозяйственного назначения" с видом разрешения "для ведения личного подсобного хозяйства" (он же - полевой участок) в Тульской области. 200 км. от Москвы.



Фото квитанции:

Налог на гектар 2012, 2014 + 600.jpg

 Имя файла:
Налог на гектар 2012, 2014 + 600.jpg
 Просмотрено:  13416 раз(а)  Размер файла:  49.56 KB

Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Поблагодарили: Надежда Воронцова
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

992029СообщениеДобавлено: Вт 22 Мар 2016, 16:39 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Пришло подтверждение нашего права сажать сады и защитные лесные насаждения
от министра (оригинальное письмо прикреплено).
Письмо я посылал в адрес президента Российской Федерации В.В. Путина ( http://letters.kremlin.ru/ ), ответ пришёл от
Министра сельского хозяйства Тульской области Д.В. Миляева:

-------- Пересылаемое сообщение--------
21.03.2016, 18:30, "Гейер Юрий Викторович" <gejer.jurij@tularegion.ru>:

Уважаемый Дмитрий Валентинович!

В ответ на Ваше обращение в адрес президента Российской Федерации В.В. Путина по вопросу посадки фруктовых садов и защитной лесополосы вдоль границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, министерство сельского хозяйства Тульской области сообщает следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личных подсобных хозяйствах» полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений, в том числе и для садоводства.

Так же в соответствии со ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства и создания защитных лесных насаждений, в том числе гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

В случае возникновения дополнительных вопросов, они могут быть направлены в адрес министерства сельского хозяйства Тульской области, любым удобным Вам способом, адрес: 300045, г. Тула, ул. Оборонная, д. 114а, факса: 8(4872) 31-15-18, тел.: 8(4872) 36-71-50, 24-52-94, 24-51-04, доб. 37-22, E-mail: apk@tularegion.ru, Gejer.Jurij@tularegion.ru.

С Уважением,
Министерство сельского хозяйства Тульской области.
Гейер Ю.В. - консультант отдела растениеводства.

Департамент растениеводства, животноводства, технической политики, пищевой и перерабатывающей промышленности министерства сельского хозяйства Тульской области
О.В. Громенко


Юрий, спасибо за ответ!
Правда опять сомнения в понимании теперь уже вашего текста - сад сажать всё таки можно?
Дмитрий.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции!
Сад – это производство сельскохозяйственной продукции!
Сажать сад можно!!!
С Уважением,
Министерство сельского хозяйства Тульской области.
Гейер Ю.В. - консультант отдела растениеводства.



Ответ на письмо президенту с подписями.

Ответ_на_письмо_президенту_с_подписями.png

 Имя файла:
Ответ_на_письмо_президенту_с_подписями.png
 Просмотрено:  13382 раз(а)  Размер файла:  105.03 KB

Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Поблагодарили: Надежда Воронцова
Миродолец



Возраст: 61
Зарегистрирован: 30.03.2011
Сообщения: 44
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Миродолье

992063СообщениеДобавлено: Ср 23 Мар 2016, 7:26 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Кобзев Дмитрий писал(а):
Пришло подтверждение нашего права сажать сады и защитные лесные насаждения


Сад саду рознь.
Из Википедии:
Сад — территория с посаженными человеком плодовыми деревьями и кустарниками. Также в саду могут произрастать декоративные кустарники, цветы, а также присутствовать элементы огорода.
Ботанический сад — территория, на которой с научно-исследовательской, просветительной и учебной целью культивируются, изучаются и демонстрируются коллекции живых растений разных частей света и различных климатических зон.
Фруктовый сад (он же плодовый) сад — «участок земли, занятый многолетними плодовыми насаждениями», то есть получается монокультура. Видел я такие промышленные сады в Орловской области недалеко от небольшого городка Кромы - зрелище не из приятных - на многие километры тянутся тысячи яблонь.

Как я вижу с РИЗ - "полевой земельный участок" РП не построить (печально).Sad( Преимущество одно - маленький налог на недвижимость.

_________________
"Результаты 10 лет землетворчества в чистом поле:
http://mirodolje.wix.com/lesnoi-sad-ru"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

992069СообщениеДобавлено: Ср 23 Мар 2016, 13:09 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Миродолец писал(а):

Как я вижу с РИЗ - "полевой земельный участок" РП не построить


Во-первых можно построить тем, кто готов жить в бытовке (вагончике).

Во-вторых можно построить, как наши соседи: построили капитальный дом, наняли юриста, он через суд сделал для них признание дома законным, все документы и прописку.

Другие наши соседи обратились к другому юристу - он объяснил им, что лучше не переводить в "садоводство", а узаконить дом через суд.

Сейчас у нас налог 8 руб., если переведём (бесплатно) в "садоводство" станет 200 руб. (ставка пока 0,03%). По моему - это лучше, чем платить юристу по 50 тыс. руб. за каждую кап. постройку.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Миродолец



Возраст: 61
Зарегистрирован: 30.03.2011
Сообщения: 44
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Миродолье

992070СообщениеДобавлено: Ср 23 Мар 2016, 13:26 | Ответить с цитатойВернуться к началу

[quote="Кобзев Дмитрий"]
Миродолец писал(а):

Сейчас у нас налог 8 руб., если переведём (бесплатно) в "садоводство" станет 200 руб. (ставка пока 0,03%). По моему - это лучше, чем платить юристу по 50 тыс. руб. за каждую кап. постройку.

Что то мне думается, что у вас техническая ошибка с 0,03%. По Налоговом кодексу уже года три как единая максимальныя ставка 0,3%. Если только местные депутаты, именно для вашей местности и для вашей земли, не приняли ставку 0,03%. В М.О. мы только можем мечтать о такой ставке!
Удачи и успехов вам в сотворении вашего РП!

_________________
"Результаты 10 лет землетворчества в чистом поле:
http://mirodolje.wix.com/lesnoi-sad-ru"
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

992076СообщениеДобавлено: Ср 23 Мар 2016, 16:00 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Пруд - оказывается нужно "разрешение":

Юрий, благодарю Вас за разъяснения!
Есть ещё другой вопрос.
Нам для полива саженцев и огорода нужен пруд. То есть для обеспечения сельскохозяйственной деятельности.
Имеем ли мы право выкопать небольшой прудик?

Дмитрий.
Добрый день!
Нет, «прудик» Вы просто так выкопать не можете!!!
Во-первых, это работы связанные с нарушением почвенного покрова! Вам необходим проект последующей рекультивации данного земельного участка!
Во-вторых, любые строительные работы связанны с получением разрешения на строительства от администрации вашего муниципального образования!
И в-третьих, если Вам необходим вода для полива, Вы можете выкопать колодец или пробурить скважину! А «прудик» обычно копают для разведения водоплавающей птицы, рыбы или для «своего удовольствия»!
С Уважением,
Министерство сельского хозяйства Тульской области. Гейер Ю.В. - консультант отдела растениеводства.

Юрий, будьте добры, подскажите как нам получить разрешение на копку пруда?
Кто имеет право сделать проект рекультивации?
Кому мы должны предоставить проект рекультивации?
Куда мы должны обратиться за разрешением (наш участок находится в Тульской области, Ленинском районе, Алёшинском с.о.) ?
С уважением, Дмитрий.

Добрый день!
За разрешением Вам необходимо обратиться в администрацию г. Тула!
А вот по проекту рекультивации подсказать не могу – не знаю, кто их делает, посмотрите в интернете!!!
Проект вы будите представлять для получения разрешения и в случае если придёт государственный земельный надзор!
С Уважением,
Министерство сельского хозяйства Тульской области. Гейер Ю.В. - консультант отдела растениеводства.

Смотрю в интернете:
Стоимость разработки проекта рекультивации нарушенных земель составляет от 60000 рублей. Окончательная стоимость формируется, исходя из конкретных технических условий. ( http://amt-eco.ru/ )
Ого!?

Друзья, кто-нибудь получил разрешение на строительство пруда?



Пруд Озеро (пополняется грунтовыми и дождевыми водами)

Пруд Озеро 500.jpg

 Имя файла:
Пруд Озеро 500.jpg
 Просмотрено:  13207 раз(а)  Размер файла:  108.22 KB

Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Поблагодарили: Надежда Воронцова
Кобзев Дмитрий




Зарегистрирован: 24.03.2002
Сообщения: 121
Благодарили 20 раз/а
Населённый пункт: Родники (ПРП Родовое), Тульская обл.

992280СообщениеДобавлено: Чт 31 Мар 2016, 13:50 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Оказывается разъяснять и толковать законы имеет право не тот, кто их составил (министерство), не тот, кто их подписал (президент), а только Судья.
И слава Богу, наши судьи - здравомыслящие и честные люди!

В поселении "Родное" Владимирской области исполнительная власть предъявила штраф, за постройку капитальных домов на земле сель.хоз.назначения и предписание постройки снести.

В 2009 году Суд вынес решение штрафы и предписания отменить, от людей отстать!
Также Суд решил, что на земле сель. хоз. назначения можно строить капитальные дома, копать пруды и т.п.

Кстати пруд нужен ещё в противопожарных целях. Т.к. скважина нужный момент может подвести (например, отключат электричество и всё).

Прецедент в "Родном" строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения (документы и материалы):

...требования государства о сносе возведённых гражданами на землях сельскохозяйственного назначения жилых домов (как самовольных построек) и привлечении граждан к административной ответственности (за нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения) были признаны в суде незаконными и отменены.

Значение этого прецедента заключалось в том, что органом судебной власти фактически были признаны законность и правомерность действий граждан, заключающихся в обустройстве родовых поместий на землях сельскохозяйственного назначения, а именно:
1) строительство жилых домов;
2) создание прудов и других водных объектов;
3) возведение строений и сооружений вспомогательного назначения;
4) высаживание живых изгородей, плодовых, лесных и других многолетних насаждений.

Источник:
http://gazeta.rodpomestye.info/rodina/pretsedent-v-rodnom-st... [Сокращено] ...aly-2012-g

Решение Суда - для распечатки: http://akclub.narod.ru/lpx/Reshenie_suda.doc

Статья в формате pdf:
https://vk.com/doc-53419537_280818164?hash=6a6e630169d519e2bf&dl=7ea54a8bcf9f581868
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеMSN Messenger
Поблагодарили: grishaeva-luba, Надежда Воронцова, ALIOXS
Светлана К.
Хранитель форума



Зарегистрирован: 23.03.2002
Сообщения: 8738
Благодарили 2442 раз/а
Населённый пункт: Долгопрудный МО/Ясногорский район Тульской области

992293СообщениеДобавлено: Пт 01 Апр 2016, 12:13 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Цитата:
Значение этого прецедента

Всё таки у нас не прецедентное право, иной суд может вынести иное решение, тем более что правила с 2012 года всё ужесточаются и ужесточаются.

Вообще, как ни крути, без смены идеологического вектора с колониального на национальный, не обойтись.

_________________
Идея Родового поместья и Финансовый вопрос

Светлана.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailЛичная страничка пользователя
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему   Все сообщения темы   вывод темы на печать


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Журнал модерирования


© 2002-2018 Все права принадлежат Anastasia.ru!
Все материалы, публикуемые на этом сайте, могут быть использованы на усмотрение Фонда "Анастасия", в том числе, и в выпусках Альманаха. Если Вы используете материалы с нашего сайта, то ссылка на нас обязательна. За информацию, размещённую на сайте пользователями, администрация Фонда "Анастасия" ответственности не несёт!


Powered by рhрВВ © 2001, 2002 рhрВВ Group :: FI Theme :: Часовой пояс: GMT + 4
Русская поддержка phpBB