Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России" Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России"
 Помощь  • Правила  •  Поиск   •  Регистрация  •  Профиль  •  Войти и проверить личные сообщения  •  Вход
Рассылка RSS Юридическая помощь! Следующая тема | Предыдущая тема
Дополнительные настройки темы
Начать новую темуЭта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.   Все сообщения темы   вывод темы на печать

АвторСообщение
Pravoved




Зарегистрирован: 16.09.2004
Сообщения: 216

Населённый пункт: www.institutra.ru

176458СообщениеДобавлено: Пн 06 Июн 2005, 21:58 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Здравствуйте, дорогой Gnom и другие единомышленники.
Да, Вы абсолютно правы, зонирование территорий осуществляет Федеральная служба земельного кадастра (Росземкадастр), а ее отделениями на местах как раз и являются комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.
Однако согласно пп. 13 п. 5 Положения о Федеральной службе земельного кадастра России основной задачей службы является проведение в соответсвии с государственной кадастровой оценкой земель зонирования территорий для целей, НЕ СВЯЗАННЫХ с градостроительной деятельностью... Поэтому в целях реализации идеи строительства родовых поместий (на территории земель поселений, где осуществляется градостроительство) данное положение не актуально. Следовательно и документы о зонировании, которые должны выдавать земельные комитеты, не будут актуальными для целей строительства родовых поместий, так как в них будут указаны зоны, не подходящие для строительства РП. К тому же, в отсутствие соответствующего законодательства о зонировании земельный комитет имеет полное право отказать в выдаче соответствующих документов.
С любовью и уважением,
Максим.

_________________
ОФОРМЛЕНИЕ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ: WWW.INSTITUTRA.RU
ИЗДАНИЕ ВЕДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
WWW.RA-IZDAT.RU
ПРИГЛАШАЮ В РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ:
www.dushevnoe.ru
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
nika330

Ищу половинку :)




Зарегистрирован: 20.04.2005
Сообщения: 271
Благодарили 35 раз/а
Населённый пункт: Карельский перешеек

177495СообщениеДобавлено: Чт 09 Июн 2005, 0:21 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Здравствуйте Максим, помогите, пожалуйста, определить координаты органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ленинградской обл.(Приозерский р-он) для получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, чтобы определить хозяина, интересующего меня участка. Буду благодарна, если Вы подскажите форму заявления, необходимого для этого. Возможно нужны еще какие-то документы для указания места конкретного участка. Спасибо.

_________________
http://www.zelenblog.ru/
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Pravoved




Зарегистрирован: 16.09.2004
Сообщения: 216

Населённый пункт: www.institutra.ru

177740СообщениеДобавлено: Чт 09 Июн 2005, 16:30 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Здравствуйте, nika330.
Согласно Указу Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).
В соответствии с приказом Минюста РФ от 3 декабря 2004 г. N 183 "Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации" территориальным органом Росрегистрации по субъекту РФ является Главное управление (управление). Значит у Вас - Управление Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области.
В силу Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, утв. постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. N 773 размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества составляет для физических лиц - 100 рублей. Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества вносится плательщиком через банк, иную кредитную организацию путем наличного или безналичного расчета и зачисляется в доход федерального бюджета. Внесение платы в безналичном порядке подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка, иной кредитной организации о его исполнении. Внесение платы наличными средствами подтверждается квитанцией установленной формы. Документ, подтверждающий внесение платы, представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вместе с заявлением о предоставлении информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.
В Земельной кадастровой палате (комитете) Приозерского района узнайте адрес интересующего Вас земельного участка с указанием кадастрового номера.
Приедете в Упраление по регистрации, возьмете бланк заявления, заполните и подадите.
Удачи,
С любовью и уважением, Максим.

_________________
ОФОРМЛЕНИЕ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ: WWW.INSTITUTRA.RU
ИЗДАНИЕ ВЕДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
WWW.RA-IZDAT.RU
ПРИГЛАШАЮ В РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ:
www.dushevnoe.ru
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
ksjucha




Зарегистрирован: 04.02.2003
Сообщения: 105
Благодарили 3 раз/а
Населённый пункт: Germany - (Неметчина)

178889СообщениеДобавлено: Пн 13 Июн 2005, 19:34 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Pravoved писал(а):

Существуют более простые способы добиться разрешения на строительство, но они перечисленны выше, в этой теме форума (придется "погрузиться"), а что будет неясно, я разъясню.
Удачи,
Максим.



Максим могли бы растолковать, что здесь вы имели в виду?

Pravoved писал(а):
В рамках действующего правового поля (модное словосочетание) Вам легче было бы инициативу перевода земель в другую категорию переложить на плечи органов местного самоуправления, таким образом избежав каких-либо финансово-материальных затрат.


Заключить некоммерческое партнерство ? Садоводческое, огородническое, дачное?

Pravoved писал(а):

Осуществить это представляется возможным через механизм ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" или ФЗ "О ЛПХ" в системной связи со ст. 28 Градостроительного кодекса (нового).


выделеное?

Pravoved писал(а):

В этом случае изначально Вам предоставляется земельный участок из земель с/х назначения, на котором Вы создаете "экспериментальное поселение", однако параллельно, используя механизм ст. 28 ГрК РФ, определяете в генеральном плане застройки муниципального образования зону поселений, в котрую и будут входить з/у Вашего объединения ("экспериментального поселения"),.
Удачи!


выделеное?

Тоесть сначала берется земля на землях сельхоз назначения под ЛПХ (например), далее создается некоммерческое объединение (лучше дачное, так как строить можно ), что происходит с землей в этом случае? (как дачное некоммерческое объединение переоформляет землю, чтобы на ней можно было строится?, затем >>

Pravoved писал(а):

а уже непосредственно сам орган местного самоуправления ходатайствует перед исполнительным органом субъекта РФ о переводе земель с/х, занимаемых Вашим поселением, в земли поселений. Удачи!


пока это происходит (перевод земель) на земле можно жить и строится? так я понимаю?

И снова вопрос как оформить землю с разрешением строительства. Rolling Eyes Very Happy Very Happy
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
nika330

Ищу половинку :)




Зарегистрирован: 20.04.2005
Сообщения: 271
Благодарили 35 раз/а
Населённый пункт: Карельский перешеек

178973СообщениеДобавлено: Вт 14 Июн 2005, 0:06 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Максим, спасибо за помощь.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Pravoved




Зарегистрирован: 16.09.2004
Сообщения: 216

Населённый пункт: www.institutra.ru

179120СообщениеДобавлено: Вт 14 Июн 2005, 14:10 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день, Ксюша!
1. Я имел в виду, что в предыдущих консультациях этой темы форума достаточно подробно описываются правовые ситуации, позволяющие осуществлять строительство в рамках соответствующего разрешенного использования (например, приусадебный з.у., предоставленный для ЛПХ сам по себе подразумевает возможность строительства).
2,3,4. Прошу прощения за поверхностность изложения (раз Вы меня не поняли). Действительно, правовой механизм перевода земель из одной категории в другую крайне не проработан (закон приняли недавно), поэтому можно воспользоваться этим упущением и обойти самостоятельные финансовые затраты через механизм создания дачного или садоводческого некоммерческого объединения, воспользовавшись ст. 28 ГрК РФ.
Порядок такой: 1. Получаете землю с/х назначения с разрешенным использованием - огородничество (или полевой з.у. для ЛПХ, но тогда сложнее) и создаете соответствующее объединение; 2. Задействуете механизм ст. 28 ГрК РФ (публичные слушания по границам поселений), определяете границы поселения с учетом их расширения в сторону Вашего поселения; 3. Переводите разрешенное использование своих з.у. - в дачное хозяйство; 4. Реорганизуете объединение с огороднического в дачное. Дачное хозяйство подразумевает возможность строительства. осуществлять строительство можно только после смены разрешенного использования.
Удачи!

Координатор МГЦПП
"Ведрусса" Звягинцев Максим

_________________
ОФОРМЛЕНИЕ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ: WWW.INSTITUTRA.RU
ИЗДАНИЕ ВЕДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
WWW.RA-IZDAT.RU
ПРИГЛАШАЮ В РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ:
www.dushevnoe.ru
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
ksjucha




Зарегистрирован: 04.02.2003
Сообщения: 105
Благодарили 3 раз/а
Населённый пункт: Germany - (Неметчина)

179155СообщениеДобавлено: Вт 14 Июн 2005, 15:23 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Спасибо разяснения Максим!!!
А минимальный размер участков под дачи , огородные или садовые ?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Pravoved




Зарегистрирован: 16.09.2004
Сообщения: 216

Населённый пункт: www.institutra.ru

179183СообщениеДобавлено: Вт 14 Июн 2005, 16:44 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства устанавливаются законом соответствующего субъекта РФ.

_________________
ОФОРМЛЕНИЕ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ: WWW.INSTITUTRA.RU
ИЗДАНИЕ ВЕДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
WWW.RA-IZDAT.RU
ПРИГЛАШАЮ В РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ:
www.dushevnoe.ru
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
ksjucha




Зарегистрирован: 04.02.2003
Сообщения: 105
Благодарили 3 раз/а
Населённый пункт: Germany - (Неметчина)

179212СообщениеДобавлено: Вт 14 Июн 2005, 17:56 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Все понятно , спасибо!!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
oneum




Зарегистрирован: 27.08.2002
Сообщения: 73
Благодарили 38 раз/а
Населённый пункт: Улан-Удэ

184789СообщениеДобавлено: Пн 04 Июл 2005, 12:11 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день, уважаемые форумчане!

По просьбе своих коллег, обращаюсь к вам за юридической помощью.
Возможно, кто-то уже сталкивался со следующей ситуацией.
Группа единомышленников живёт в городе. Есть участок земли, 200 га, за чертой города (примерно 20 км), частично покрытый лесом, частично с «пролысинами» - от 3 до 20-30 га. Нам хотелось бы использовать этот участок как площадку для экопоселения. Земля находится в бессрочном пользовании уч.хоза (сельхозакадемия). Федеральные власти хотят забрать эти земли, т.к. они не используются. Руководство уч.хоза готово уступить нам землю, но как это сделать в рамках существующего закона? Возможна ли субаренда у уч.хоза на 49 лет. Не отберут ли эту земли федералы после окончания этого срока? Как нам оставить за собой эти участки? Рядом лес, и земли относятся к разряду плодородных. Есть ли возможность обойти смену категории земли?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
weseloodnako



Возраст: 59
Зарегистрирован: 03.03.2003
Сообщения: 273
Благодарили 4 раз/а


186098СообщениеДобавлено: Пт 08 Июл 2005, 16:59 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Pravoved, здравствуйте. Не имею возможности просматривать всю тему, может этои вопросы, которые задам, уже были затронуты...
Вопрсы такие..
Заброшеная деревня, где только три жителя, остальные уехали...Дома разворованы -где даже от фундамента только следы... и участки заросшие..на всех бывших жителей в сельсовете есть свидетельства о собственности...

такая ситуация, как я понимаю, во всех заброшеных деревнях...


На каком основании земли поселений этих деревень переводятся в другие статусы?
на основании какого законодательного акта земли находящиеся в собственности граждан вообще изымаются и переводяться?
Эсли вышеизложенное практикуется, то как мне стать владельцем еще не изьятой земли государством, но числящейся в собственности граждан, которые ее бросили..?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Pravoved




Зарегистрирован: 16.09.2004
Сообщения: 216

Населённый пункт: www.institutra.ru

186204СообщениеДобавлено: Пт 08 Июл 2005, 20:02 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день, Oneum.
Ваш вопрос интересен не столько рядовому гражданину, сколько специалисту.
Дело в том, что в соответствии с ч. 1 ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Сельхозакадемия может относиться к государственному или муниципальному учреждению. Согласно ч. 4 указанной статьи граждане или юридические лица (в нашем случае сельхозакадемия), обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Таким образом, исключается передача указанных земельных участков в аренду другим лицам. Однако в силу ст. 270 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка. Налицо коллизия правовых норм. Однако, представляется, что, как специальный акт, в данном случае следует применять ЗК РФ. Но если попытаться руководствоваться нормами ГК РФ, то следует знать, что з.у. может быть передан в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника з.у., т.е. органа гос. власти или органа местного самоуправления, предоставивших з.у. сельхозакадемии. В любом случае, можете попробовать.
Удачи.
С уважением и любовью,
Максим Звягинцев.

_________________
ОФОРМЛЕНИЕ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ: WWW.INSTITUTRA.RU
ИЗДАНИЕ ВЕДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
WWW.RA-IZDAT.RU
ПРИГЛАШАЮ В РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ:
www.dushevnoe.ru
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
Pravoved




Зарегистрирован: 16.09.2004
Сообщения: 216

Населённый пункт: www.institutra.ru

186260СообщениеДобавлено: Пт 08 Июл 2005, 21:15 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день, weseloodnako! (еле набрал).
Для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, давайте воспользуемся советом Аристотеля: "прежде чем спорить, необходимо определиться с понятиями".
Для создания родового поместья наиболее приемлимым вариантом (с возможностью осуществления строительства) является получение земель категории поселений. Поэтому не понятно, если заброшенные деревни итак расположены на землях поселений, зачем Вам понадобилось менять их правой статус (вернее целевое назначение)? Вопросы смены владельцев, пользователей и собственников земельных участков регулируются гражданским и земельным законодательством (в вашем случае предпочтительнее купля-продажа или дарение). Распоряжаться брошеными земельными участками вправе только их владельцы (земплепользователи или собственники). Поэтому получить права на брошеные земельные участки возможно только при отчуждении этих участков их собственниками. Выясняйте в районной администрации (или паспортном столе) место жительства собственников и договаривайтесь с ними об уступке земельных участков.
Удачи,
С уважением и любовью,
Максим Звягинцев.

_________________
ОФОРМЛЕНИЕ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ: WWW.INSTITUTRA.RU
ИЗДАНИЕ ВЕДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
WWW.RA-IZDAT.RU
ПРИГЛАШАЮ В РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ:
www.dushevnoe.ru
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
weseloodnako



Возраст: 59
Зарегистрирован: 03.03.2003
Сообщения: 273
Благодарили 4 раз/а


186872СообщениеДобавлено: Пн 11 Июл 2005, 12:12 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Pravoved, доброго здравия! Если наведете стрелку на ник и нажмете правую кнопку мышки - больше набирать ники Вам не придется Smile
Спасибо за ответ - все понятно Smile
Вы писали: Поэтому не понятно, если заброшенные деревни итак расположены на землях поселений, зачем Вам понадобилось менять их правой статус (вернее целевое назначение)?
чуть уточню, прововой статус многих заброшенных деревень изменили в администациях, вот у меня и возник вопрос, на каком основании они это делают, если земля в собственности...Хотя может раньше не было собственности, до 90 годов? Или действия администраций не законны?

И еще вопрос, как оформить ЛПХ в черте поселения, если администрация
сельсовета не представляет, как это делается...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Pravoved




Зарегистрирован: 16.09.2004
Сообщения: 216

Населённый пункт: www.institutra.ru

186920СообщениеДобавлено: Пн 11 Июл 2005, 15:33 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день,weseloodnako!
В установленных в законодательстве РФ случаях местная администрация вправе изменять целевое назначение земельного уастка, не нарушая при этом прав владельцев. До 90-х годов действительно собственности на землю не было (она появилась с введением в действие Земельного кодекса 2001 г.).
Это еще хорошо, что Ваша администрация знает, что такое ЛПХ. Не обижайтесь на них.
ФЗ "О ЛПХ" выделяет две категории земельных участков: полевые (жилищное строительство не разрешается), приусадебные (жилищное строительство разрешается). Приусадебные з.у. предоставляются исключительно на торгах, проводимых органом местного самоуправления, как правило, из земель сельскохозяйственного использования в соответствии с зонированием территории поселения. Полевые земельные участки предоставляются на основании решения главы местного самоуправления, как правило, из земель сельскохозяйственного назначения.
Удачи.

_________________
ОФОРМЛЕНИЕ РОДОВЫХ ПОМЕСТИЙ: WWW.INSTITUTRA.RU
ИЗДАНИЕ ВЕДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
WWW.RA-IZDAT.RU
ПРИГЛАШАЮ В РОДОВОЕ ПОСЕЛЕНИЕ:
www.dushevnoe.ru
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
Показать сообщения:      
Начать новую темуЭта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.   Все сообщения темы   вывод темы на печать


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Журнал модерирования


© 2002-2018 Все права принадлежат Anastasia.ru!
Все материалы, публикуемые на этом сайте, могут быть использованы на усмотрение Фонда "Анастасия", в том числе, и в выпусках Альманаха. Если Вы используете материалы с нашего сайта, то ссылка на нас обязательна. За информацию, размещённую на сайте пользователями, администрация Фонда "Анастасия" ответственности не несёт!


Powered by рhрВВ © 2001, 2002 рhрВВ Group :: FI Theme :: Часовой пояс: GMT + 4
Русская поддержка phpBB