Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России" Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России"
 Помощь  • Правила  •  Поиск   •  Регистрация  •  Профиль  •  Войти и проверить личные сообщения  •  Вход
Рассылка RSS Как оформить га Следующая тема | Предыдущая тема
Дополнительные настройки темы
Начать новую темуОтветить на тему   Все сообщения темы   вывод темы на печать

АвторСообщение
dect

Ищу половинку :)



Возраст: 34
Зарегистрирован: 04.06.2005
Сообщения: 340
Благодарили 7 раз/а
Населённый пункт: Россия/Чебоксары

748288СообщениеДобавлено: Чт 30 Апр 2009, 18:27 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Здравствуйте, объясните мне пожалуйста, я ничего не знаю, как всё-таки оформить га на практике?

Пытаюсь найти информацию уже который день, ничего нет, ссылки на ведомости законы, друг на друга.., что такое вобще скупка земельных паёв, как вобще узнать категорию земель.. ни чё не понимаю........ Давайте всё попунктам, попорядку, изложим здесь в этой теме (других как ни страно не нашёл) как конкретно оформить га. Какие есть формы собственности, какие их особенности, в какое ведомство идти и т.д. Я думаю это будет полезно для многих. Давайте напишем статью, люди кто знает.. Помогите, не проходите мимо.. Confused Smile

Давате я начну, я ничё не знаю, исправьте меня если что Shocked :



Оформление земли под строительство родового поместья

Землю можно оформить как:

  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
    + Продукция не облагается налогами (даже если реализуется).
    - Максимальный размер ЛПХ варьируется в разных регионах, и в редких случаях может быть недостаточным.(1)
  • Крестьянское фермерское хозяйтво (КФХ)
    + Размер в любом случае будет достаточным.
    - Налогооблажение, Отчётность.
    - Необходимость регистрации в качестве Индивидуального Предпринимателя
  • Дачное, садоводческое, огородническое некоммерческое партнёртсво.
    - Самые малые площади земель 5-25 соток.
  • ...

При этом, выбранная земля может оказаться в следующих категориях:

  • Земля населённого пункта
  • Земля с/х назначения
    Говорят что на них нельзя строиться? Серьёзнейшее обвинение, где конкретно это написанно?
  • ...

Землю можно оформить в:

  • Аренду
  • Долгосрочную аренду (до 49 лет)
  • Собственость




Порядок оформления земли:

  1. Идём в территориальный отдел Роснедвижимости (www.kadastr.ru), получаем ?кадастровый план? участка.
    Если там отсутствуют необходимые сведения для выдачи кадастрового плана, то придёться заказать в коммерческой фирме работы по межеванию участка (определению границ).
    Некоторые сведения об участке можно получить заранее, на сайте www.kadastr.ru, там же есть интерактивная карта наподобие google map. (Правда я так и не понял, как узнать кадастровый номер выбраного участка.)
  2. Идём в орган местного самоуправления.
    Как я понимаю именнно в орган местного самоуправления, а не субъекта РФ. Т.е. в администрацию конкретного района данного региона?
    Берём: Копию документа, удостоверяющего право пользования земельным участком (как я понимаю в случае если, скажем, земля принадлежит вам, как часть, к примеру, дачного кооператива), Копию паспорта (участка?) и Кадастровый план земельного участка.
    Пишем: Заявление, в котором указываем форму предоставления земли (платно/бесплатно, в аренду/в собственность), цели ? введение личного подсобного хозяйства/фермерского и др. (что ещё?)
  3. Идём в территориальный отдел ГУ Федеральной регистрационной службы.
    Берём: Акт (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, Заявление, Кадастровый план, Документы на постройки (если есть).
    Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю должны выдать в течение месяца.


(1)
Например в Чувашии до 1 га. А если человеку хочется скажем десятину в 1.09 га?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Поблагодарили: dmitry123
sneginka81




Зарегистрирован: 16.02.2008
Сообщения: 6
Благодарили 2 раз/а


753592СообщениеДобавлено: Вт 19 Май 2009, 22:19 | Ответить с цитатойВернуться к началу

мне тоже интересно и очень важно знать Question
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Поблагодарили: dmitry123
tatyana18



Возраст: 38
Зарегистрирован: 02.03.2009
Сообщения: 8
Благодарили 1 раз/а
Населённый пункт: Краснодар

761320СообщениеДобавлено: Ср 17 Июн 2009, 8:19 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Здравствуйте!Мы тоже столкнулись с этой задачей. Не грамотность в этм деле может повлеч за собой большие проблемы, в частности штравные санкции или вообще отбирут землю...Я слышала, что в настоящее время, на все эти процедуры(перечичленные выше) нужно платить не малые деньги, допустим, для того чтобы оформить га, от С/х назначения до земли под ИЖС(инд. жилищное строительство), нужно как минимум 500 тыс. руб.В противном случае постройки на замле с/х назначения не разрешат возводить...Тут нужно все тщательно продумывать и советоваться, хорошо что, вы затронули данную тему Very Happy

_________________
Любви и мира вам!
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Поблагодарили: dmitry123
LELA1011



Возраст: 36
Зарегистрирован: 07.06.2009
Сообщения: 136
Благодарили 9 раз/а
Населённый пункт: Сибирь

761665СообщениеДобавлено: Чт 18 Июн 2009, 10:14 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Есть кто нибудь, кто уже конкретно КУПИЛ землю в собственность И НАЧАЛ СТРОИТЬ дом. Напишите об этих юридических тонкостях. Очень нужно знать сколько примерно денег нужно на все формальности. Заранее спасибо.

_________________
Миром правит Любовь, как ни крутиSmile
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеЛичная страничка пользователя
Поблагодарили: dmitry123
ElyaIsmagilova



Возраст: 45
Зарегистрирован: 04.01.2006
Сообщения: 507
Благодарили 172 раз/а
Населённый пункт: Чик-Елга

761691СообщениеДобавлено: Чт 18 Июн 2009, 11:35 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Тема хорошая. Но все таки очень много ньюансов и однозначного алгоритма вам не даст никто. Я бы порекомендовала все-таки первым пунктом поставить обращение в сельсовет (орган местного самоуправления) там вы сможете узнать и категорию земель и виды использования (например, может быть земля сельхозназначения а вид использования дачное строительство - один алгоритм, земля сельхоз назначения вид для сельхозпроизвоства - другой алгоритм - здесь придется переводить в категорию земли населенных пунктов, категория земли населенных пунктов, вид использования ЛПХ - можно строиться - третий алгоритм, и т.д.) и проконсультироваться о процедуре оформления. Кроме того, можно проконсультироваться в Администрации района например в комитете по управлению собственностью или земельном комитете. Там вам дадут алгоритм именно по вашему конкретному случаю.

_________________
Всероссийский проект ПОСАДИ СВОЕ ДЕРЕВО Присоединяйся! http://vk.com/posadisvoederevo Тема на Анастасии http://forum.anastasia.ru/post_932121.html
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Поблагодарили: dmitry123
AlBa



Возраст: 42
Зарегистрирован: 08.02.2003
Сообщения: 1335
Благодарили 124 раз/а
Населённый пункт: Владивосток

762286СообщениеДобавлено: Сб 20 Июн 2009, 15:17 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Дополнительный минус ЛПХ - нельзя строиться на полевом участке (т.е. если он расположен на земле категории сельского хозяйства).

Максимальные и минимальные размеры участков действуют только для ВЫДЕЛЯЕМЫХ участков, а не купленных у пайщиков. Т.е. после покупки разрешённое использование можно изменять, хотя это и бывает связано с недопониманием со стороны чиновников.

Считаю, что на земле с/х назначения можно строиться только в случае садоводчества. Можете убедиться на практике. Все садоводческие товарищества стоЯт на землях категории сельского хозяйства, а домов там ого-го. Smile По закону выделяются эти участки из фонда перераспределения, который в свою очередь относится к той же категории. Также по законному определению садоводческого участка на нём можно строить жилой дом.
tatyana18, если пойдёте к юристам и полностью им доверитесь, то не исключено, что они и поллимона с вас сдерут. Впрочем, ИЖС так и будет стОить, поскольку это смена категории на землю поселений (взятки краевым властям?) или приобретение земли поселений по бешенной рыночной цене.
ElyaIsmagilova, дачное строительство на сх категории не бывает, поскольку оно с пропиской, а прописка возможна только в землях категории поселений. Адрес-то бывает "село Такое-то", а не "Урочище №5" ржач

Тема полезная, но очень уж широкая. По ней можно стостраничную книжку написать, что, собственно, работники Академии РА и делают.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Поблагодарили: dmitry123
nataly-oz



Возраст: 55
Зарегистрирован: 07.08.2009
Сообщения: 28
Благодарили 1 раз/а
Населённый пункт: Миасс

857924СообщениеДобавлено: Вс 30 Май 2010, 9:49 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Здравствуйте подскажите какие налоги берут с поселения, слышали что очень огромные. Кто уже оформил раскажите пожалуйста.

_________________
Совсем ежики распоясались
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Поблагодарили: dmitry123
ElyaIsmagilova



Возраст: 45
Зарегистрирован: 04.01.2006
Сообщения: 507
Благодарили 172 раз/а
Населённый пункт: Чик-Елга

857996СообщениеДобавлено: Вс 30 Май 2010, 21:06 | Ответить с цитатойВернуться к началу

AlBa, если дачное партнерство находится на территории земель населенного пункта, там можно прописаться, если же на земле сельхозназначения то прописаться там нельзя, хотя это тоже дачное партнерство и вид разрешенного использования - дачное строительство.

Ставка земельного налога может отличаться в зависимости от региона, и категории земли, и площади Вашего участка.

В Прикамье средняя ставка земельного налога для юридических лиц составляет 0,96 процента кадастровой стоимости земли. Тогда как в Башкортостане - 0,46 процента, в Татарстане - 0,41 процента. Для физических лиц в Прикамье ставка земельного налога равна 0,3 процента, а в Башкортостане - 0,2. (Источник: "Российская газета" - Экономика Поволжья №5064 от 15 декабря 2009 г.)

_________________
Всероссийский проект ПОСАДИ СВОЕ ДЕРЕВО Присоединяйся! http://vk.com/posadisvoederevo Тема на Анастасии http://forum.anastasia.ru/post_932121.html
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Поблагодарили: sergeispb, dmitry123
AlBa



Возраст: 42
Зарегистрирован: 08.02.2003
Сообщения: 1335
Благодарили 124 раз/а
Населённый пункт: Владивосток

858085СообщениеДобавлено: Пн 31 Май 2010, 15:24 | Ответить с цитатойВернуться к началу

ElyaIsmagilova писал(а):
AlBa, если дачное партнерство находится на территории земель населенного пункта, там можно прописаться, если же на земле сельхозназначения то прописаться там нельзя, хотя это тоже дачное партнерство и вид разрешенного использования - дачное строительство.

Гляньте в законодательное определение дачного участка. Его главным отличиемот садоводческого является именно ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ возможность прописки. Это у садоводческих участков возможность прописки есть только на землях поселений, которая добавлена в закон год назад. Так что вы описываете именно Садоводческое партнёрство, а не Дачное.

ElyaIsmagilova писал(а):
В Прикамье средняя ставка земельного налога для юридических лиц составляет 0,96 процента кадастровой стоимости земли.

А теперь представьте, если квадратный метр земли поселения стОит 250 рублей (реальная среднеарифметическое значение для ИЖС окрестностей Владивостока). Гектар тогда будет стоить кадастрово 250*10 000 = 2 500 000 р. Один процент от этой суммы - 25 000 рублей/год. Лично мне за такую цену прописка не нужна. Я уже не говорю о пенсионерах.

Но дело не только в этом. Чтобы перевести земли в категорию поселений нужно заказывать создание топографического и генерального планов территории лицензированной организации, а это влетает в сумму около миллиона рублей. Плюс куча экспертиз связанных с этим, плюс подмазывание чиновников для положительного решения...
Конечно, можно договориться с чиновником (хотя сговорчивый бесплатный чиновник занесён в красную книгу), чтобы что-то из этого опустить, но это опущенное всё равно вылезет при очередной смене власти или проверке прокуратуры.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Поблагодарили: dmitry123
Земледелец




Зарегистрирован: 03.12.2004
Сообщения: 371
Благодарили 183 раз/а
Населённый пункт: где-то ... на планете Земля

858257СообщениеДобавлено: Вт 01 Июн 2010, 20:32 | Ответить с цитатойВернуться к началу

AlBa писал(а):
ElyaIsmagilova писал(а):
AlBa, если дачное партнерство находится на территории земель населенного пункта, там можно прописаться, если же на земле сельхозназначения то прописаться там нельзя, хотя это тоже дачное партнерство и вид разрешенного использования - дачное строительство.

Гляньте в законодательное определение дачного участка. Его главным отличиемот садоводческого является именно ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ возможность прописки. Это у садоводческих участков возможность прописки есть только на землях поселений, которая добавлена в закон год назад. Так что вы описываете именно Садоводческое партнёрство, а не Дачное.

AlBa, похоже что ElyaIsmagilova уже глянула в законодательство, ибо она права в своем утверждении о невозможности прописки на сельхозке, будь то дачи или сады. "Прописка" возможна только на землях населенных пунктов, ведь основное назначение земель населенных пунктов - застройка ( в том числе жилая), а сельхоз земель - выращивание с/х культур!!!

_________________
развеиваю заблуждения и воплощаю Мечты в Реальность! ... хотя это и не просто )))
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Поблагодарили: dmitry123
ElyaIsmagilova



Возраст: 45
Зарегистрирован: 04.01.2006
Сообщения: 507
Благодарили 172 раз/а
Населённый пункт: Чик-Елга

858267СообщениеДобавлено: Вт 01 Июн 2010, 21:39 | Ответить с цитатойВернуться к началу

AlBa, мы переводили земли из категории сельхоз. назначения в земли поселений. Топографический план не понадобился, генплан сделал наш сосед архитектор. Взяток никому не платили, ездили сами. По деньгам вышло мало - основные затраты были по межеванию переводимого участка да на бензин. Понятно конечно что еще наше время и нервы. По времени ушло полтора года от создания инициативной группы до выхода распоряжения о переводе. С имеющимся сейчас опытом реально этот срок сократить до полугода.

Про арендную плату - мы будем платить как физ лица, а это у нас 0,2 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость земли в нашей деревне 10,38 руб за кв. м. За гектар должно выйти 207,60 руб.

_________________
Всероссийский проект ПОСАДИ СВОЕ ДЕРЕВО Присоединяйся! http://vk.com/posadisvoederevo Тема на Анастасии http://forum.anastasia.ru/post_932121.html
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Поблагодарили: dmitry123
AlBa



Возраст: 42
Зарегистрирован: 08.02.2003
Сообщения: 1335
Благодарили 124 раз/а
Населённый пункт: Владивосток

858386СообщениеДобавлено: Ср 02 Июн 2010, 16:27 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Земледелец, а я разве говорил о возможности прописки на сельхозке? Я говорил как раз о том, что там прописка невозможна, а потому невозможен дачный участок на этой категории. Застройка с/х категории с разрешённым использованием "садоводство" возможно. У нас почти все традиционные "дачные" общества, а юридически - садоводчества, находятся на сельскохозяйственной категории. Естественно. на каждом участке стоИт дом. так что возможность строительства есть, а возможности прописки нет.
ElyaIsmagilova, остаётся только вам позавидовать, что так всё сравнительно просто у вас получается. Мы бъёмся всего лишь над сменой РИ уже третий год, а о смене категории и говорить нечего.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Поблагодарили: dmitry123
Земледелец




Зарегистрирован: 03.12.2004
Сообщения: 371
Благодарили 183 раз/а
Населённый пункт: где-то ... на планете Земля

858395СообщениеДобавлено: Ср 02 Июн 2010, 17:08 | Ответить с цитатойВернуться к началу

AlBa писал(а):
Земледелец, а я разве говорил о возможности прописки на сельхозке? Я говорил как раз о том, что там прописка невозможна, а потому невозможен дачный участок на этой категории.

парадокс в том, что ЗК не позволяя использовать с\х земли под дачи (ст.78 ) позволяет их предоставлять под дачи (ст.81) из фонда перераспределения, кот состоят из с\х земель, поэтому муниципалитеты преспокойно предоставляют с\х земли под дачки, будь то "дачное строительство" или "ведение дачного хозяйства". Для сведения по 66-ФЗ дачный участок по умолчанию не предполагает возможность прописки, посм внимательно определение дачного участка, где указано в том числе "с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем"
Цитата:
ElyaIsmagilova, остаётся только вам позавидовать, что так всё сравнительно просто у вас получается.

пожалуй что не стоит, у всех свои заморочки, судя по описанию в Чик-Елга земля в аренде на 3 года с правом пролонгации договора. Им ещё выкуп предстоит и похоже что ещё никто толком не знает по какой цене Rolling Eyes . Так что ситуация всё же далека от идеальной Neutral

_________________
развеиваю заблуждения и воплощаю Мечты в Реальность! ... хотя это и не просто )))
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Поблагодарили: dmitry123
ElyaIsmagilova



Возраст: 45
Зарегистрирован: 04.01.2006
Сообщения: 507
Благодарили 172 раз/а
Населённый пункт: Чик-Елга

858468СообщениеДобавлено: Чт 03 Июн 2010, 6:33 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Землю дают в аренду на 5 лет, затем у арендатора право выкупа по кадастровой стоимости. Единственное, что кадастровая оценка земель проходит каждые три года. По идее кто не будет готов выкупить в собственность может продлить в долгосрочную аренду.

_________________
Всероссийский проект ПОСАДИ СВОЕ ДЕРЕВО Присоединяйся! http://vk.com/posadisvoederevo Тема на Анастасии http://forum.anastasia.ru/post_932121.html
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailICQ Number
Поблагодарили: spartaknik, dmitry123
AlBa



Возраст: 42
Зарегистрирован: 08.02.2003
Сообщения: 1335
Благодарили 124 раз/а
Населённый пункт: Владивосток

858502СообщениеДобавлено: Чт 03 Июн 2010, 13:30 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Вроде по закону оно так и есть, только вот на практике я не слыхал, чтобы кто-то смог воспользоваться этим правом выкупа. Хотя, если администрация настроена доброжелательно и не испорчена мощными взятками - всё возможно.

У вас кто-нибудь уже из аренды выкупил?
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеICQ Number
Поблагодарили: dmitry123
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему   Все сообщения темы   вывод темы на печать


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Журнал модерирования


© 2002-2018 Все права принадлежат Anastasia.ru!
Все материалы, публикуемые на этом сайте, могут быть использованы на усмотрение Фонда "Анастасия", в том числе, и в выпусках Альманаха. Если Вы используете материалы с нашего сайта, то ссылка на нас обязательна. За информацию, размещённую на сайте пользователями, администрация Фонда "Анастасия" ответственности не несёт!


Powered by рhрВВ © 2001, 2002 рhрВВ Group :: FI Theme :: Часовой пояс: GMT + 4
Русская поддержка phpBB