Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России" Владимирский центр культуры и поддержки творчества "Звенящие кедры России"
 Помощь  • Правила  •  Поиск   •  Регистрация   •  Чат [0]  •  Профиль  •  Войти и проверить личные сообщения  •  Вход
Рассылка RSS Мастер-классы по обучению организаторов поселений Следующая тема | Предыдущая тема
Дополнительные настройки темы
Начать новую темуОтветить на тему   Все сообщения темы   вывод темы на печать
АвторПрикреплённое сообщение темы
Андрей Гаскин
Хранитель



Зарегистрирован: 24.12.2002
Сообщения: 1523
Благодарили 193 раз/а
Населённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область)

994211СообщениеДобавлено: Чт 13 Окт 2016, 16:50 | Убрать закреплениеОтветить с цитатойВернуться к началу

Организаторы и члены советов поселений, деятельные создатели родовых поместий

Рекомендуем посетить обучающие мастер-классы Андрея Гаскина - «Гармоничное развитие проекта поселения». В ходе обучения будут подробно рассмотрены такие вопросы как государственное финансирование строительства в поселениях родовых поместий, качество управления развитием проекта на примере тюменского поселения «РАЙСКОЕ". Здесь уже построено порядка 150-ти капитальных жилых домов, более 100 семей живут в своих родовых поместьях постоянно. Мастер-классы будут проходить в октябре-ноябре 2016 года в нескольких регионах Российской Федерации. Для участия в обучении нужно заполнить заявку-анкету и отправить её по адресу электронной почты: raiskoe72@gmail.com
Подробности обучения найдете на странице в контакте

В данной теме форума автор готов ответить на вопросы. Также здесь будут публиковаться новости о ходе набора участников. Уточнение о датах и местах проведения мастер-классов

_________________
Image
ПРЕДЛОЖЕНИЯ РОДНОЙ ПАРТИИ

Последний раз редактировалось: Андрей Гаскин (Вт 18 Окт 2016, 9:45), всего редактировалось 3 раз(а)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеЛичная страничка пользователяICQ Number
Поблагодарили: ALIOXS

АвторСообщение
Андрей Гаскин
Хранитель



Зарегистрирован: 24.12.2002
Сообщения: 1523
Благодарили 193 раз/а
Населённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область)

994211СообщениеДобавлено: Чт 13 Окт 2016, 16:50 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Организаторы и члены советов поселений, деятельные создатели родовых поместий

Рекомендуем посетить обучающие мастер-классы Андрея Гаскина - «Гармоничное развитие проекта поселения». В ходе обучения будут подробно рассмотрены такие вопросы как государственное финансирование строительства в поселениях родовых поместий, качество управления развитием проекта на примере тюменского поселения «РАЙСКОЕ". Здесь уже построено порядка 150-ти капитальных жилых домов, более 100 семей живут в своих родовых поместьях постоянно. Мастер-классы будут проходить в октябре-ноябре 2016 года в нескольких регионах Российской Федерации. Для участия в обучении нужно заполнить заявку-анкету и отправить её по адресу электронной почты: raiskoe72@gmail.com
Подробности обучения найдете на странице в контакте

В данной теме форума автор готов ответить на вопросы. Также здесь будут публиковаться новости о ходе набора участников. Уточнение о датах и местах проведения мастер-классов

_________________
Image
ПРЕДЛОЖЕНИЯ РОДНОЙ ПАРТИИ

Последний раз редактировалось: Андрей Гаскин (Вт 18 Окт 2016, 9:45), всего редактировалось 3 раз(а)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеЛичная страничка пользователяICQ Number
Поблагодарили: ALIOXS
Андрей Гаскин
Хранитель



Зарегистрирован: 24.12.2002
Сообщения: 1523
Благодарили 193 раз/а
Населённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область)

994224СообщениеДобавлено: Сб 15 Окт 2016, 22:01 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Добрый день, друзья! Коротко расскажу о себе. Книги серии "Звенящие кедры России" впервые попали мне в руки в 2002 году. У нас уже была молодая семья на тот момент, но я уже несколько лет искал твердую основу для переезда за город. Городская среда абсолютно не устраивала. После знакомства с книгами, с идеей создания родовых поместий другой жизни для своей семьи я уже и не мыслил). В тот период я профессионально занимался деловой журналистикой. В феврале 2003 года написал мощное эссе на тему идеальной жилой среды. Выдержки из него широко цитировались во многих интернет изданиях. Был замечен) будущими соседями. Да и в деловой среде региона я упорно искал контакты несколько лет, как интервью ни возьму - не премину поинтересоваться: книги читали, идея родовых поместий интересна. Так собрался первый круг союзников. В их числе были просто средние бизнесмены и первые замы губернатора. В том же 2003 году собралось нас первых 100 человек инициативной группы, написал петицию к губернатору (тогда это был Собянин), все подписали. Нас очень хорошо приняли, включили в рабочую группу по разработке программы строительства индивидуального жилья.
Ответ С.С.))Собянина Так я начал формировать компетенции, которыми сейчас готов делиться)

А в 2004 мы уже начали собственный проект поселения воплощать. Кстати, знаете, как появилось такое амбициозное название – «РАЙСКОЕ»? Да, место – исключительное для одного из первых проектов поселений. Но всё же ключевой связью была фамилия тогдашнего «сенатора» в Госдуме от Тюменской области. Даже партию он учредил с похожим названием – «Народная партия». Это был Геннадий Иванович Райков. Сотрудничество в итоге не задалось, Райков предпочел Райскому Москву, а название – прижилось. Только позже я узнал, что Раёк в Малороссии - небольшой рынок)

О других моих регалиях наверно лучше бы не мне говорить). Что сам считаю важным достижением так это организацию сбора вопросов в марте 2006 года (пресловутый флэшмоб), результатом которой стал ответ Д.А. Медведева: "Несмотря на все уровни смысла идея родовых поместий - позитивна" (недословно)). Многие вздохнули спокойно после этого. Могу еще ссылку дать на личную страницу. Но там читать-не перечитать))

_________________
Image
ПРЕДЛОЖЕНИЯ РОДНОЙ ПАРТИИ

Последний раз редактировалось: Андрей Гаскин (Вт 18 Окт 2016, 10:09), всего редактировалось 5 раз(а)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеЛичная страничка пользователяICQ Number
Андрей Гаскин
Хранитель



Зарегистрирован: 24.12.2002
Сообщения: 1523
Благодарили 193 раз/а
Населённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область)

994231СообщениеДобавлено: Пн 17 Окт 2016, 23:00 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Дом с солнечным вегетарием
Ворота в РАЙское по вечерам)


Да?! Ещё Гаскин когда-то предложил оригинальный способ организации проектов поселений в форме дачных и садоводческих партнерств. Этим путём пошло минимум каждое третье поселение из известных сегодня в России. Уверен, никому из них не пришлось пожалеть об этом! Солнце!

Что предлагаю сейчас? Обучать организаторов поселений и деятельных создателей родовых поместий на постоянной основе. Круг вопросов – широк. Практики – вагон и маленькая тележка. Всем нам известно, какие трудности испытывают поселенцы, какой сумбур в делах и головах у многих. Как из этого «болота вытащить бегемота» иной раз кажется – неразрешимой задачей. У меня лично эти пазлы сложились. За 12 лет непрерывного стажа по организации и развитию поселения «РАЙСКОЕ» было многое сделано.

Результаты превзошли даже наши самые смелые ожидания. Так в 150 домах ТСН «Звенящие кедры Тюмени» горит свет по вечерам, поместья обрели постоянных жильцов с официальной пропиской! К каждому подведена дорога с твердым покрытием, сети электро-, водо- и газоснабжения. Желающие подключают оптоволоконные линии связи уже. Плодоносят десятки тысяч деревьев и кустарников, на наших глазах происходит терраформирование почвы, формируется подлесок, грибница, ягодники. Год от года – богаче! Проект вступил в завершающую стадию. Благоустроенные освещенные тротуары-велодорожки, сторожевые башни с флагами поселения. В поместьях развертываются природосообразные, экологически совместимые производства. Многие гости, посещающие РАЙСКОЕ, остаются под впечатлением от увиденного. Пытаясь найти подходящий эпитет сравнивают поселение с традиционным коттеджным поселком только в разы просторнее)!

В процессе достижения наших целей выработалась собственная методика управления развитием проекта поселения. Конечно в этом не только моя заслуга. Это продукт коллективного труда нескольких составов совета поселения, преподавателей Академии РА, неравнодушных представителей органов государственной и исполнительной власти Тюменской области. Но готов делиться нашими разработками увы только Гаскин, который – в рассвете сил находится. Руки чешутся решать более сложные и масштабные задачи. С чего предлагаю начать обучение? С участия в одно-двухдневных мастер-классах. Где мы с вами познакомимся поближе, выровняем потенциалы. Определим совместно наиболее важные темы.

Конечно, не все разделяют наши восторги. Например, не везде нужно отопление 7 месяцев в году. Я не призываю копировать наши достижения, тем более, если они вам кажутся излишними или однобокими. Важно, чтобы у вас появилась уверенность, что пресловутый бегемот – сам из болота пойдет. И поэтому предлагаю сосредоточиться на нескольких вопросах, решение которых доступно любому проекту поселения вне зависимости от организационной формы или вида использования земли:
1. Как получить государственное финансирование (около 100 млн. рублей за 10 лет получено)
2. Как организовать Фонд развития (резервный фонд) поселения (около 30 млн. за 10 лет)
3. Как увеличить собираемость членских взносов (собираемость более 70%)
4. Как готовить и вести общие собрания, документацию
5. Принципы организации работы совета поселения
6. Разрешение конфликтов, урегулирование споров
7. Использование вечевой формы управления (проведение опросов, подготовка проектов решений)
Для удобства мастер-классы будут проходить по всей стране. Вы сами определяете предпочтительное место сбора участников. Помните присказку: Если гора не идет к Магомеду…Только - не бесплатно. Передвигаться надо, за рекламу платить надо, помещения арендовать, чай-кофе подавать и т.д. Да и «даренным коням зубы не разглядывают», а так глядишь больше пользы будет. Взимание платы за обучение обязывает меня дать качественный материал, а слушателей его старательно воспринять. Хотя бы конспектировать будете, вопросы задавать, а не в ладоши хлопать. Тем более, что потом будет уже обучение на постоянной основе. Проходить оно будет в режиме он-лайн. Через современные средства связи со штабом Клуба организаторов поселений. То есть каждому проекту поселений будет предоставлена возможность постоянного обучения и сотрудничества пусть и на возмездной договорной основе, но не настолько дорогостоящей, как те «ошибки-грабли», на которые многие из нас наступают время от времени или уже наступили. Добро пожаловать в Клуб, коллеги!
Я не даю гарантий скорейшего выздоровления, но знаю рецепты, способные быстро поставить дело на лад. А дальше каждый участник обучения пойдет свойственным ему темпом к целям своего поселения. Но в целом – ожидаю существенных позитивных изменений, выраженных в приросте количества счастливых семей, обретающих с большей, чем ранее уверенностью, свое пространство любви!
Солнце!

_________________
Image
ПРЕДЛОЖЕНИЯ РОДНОЙ ПАРТИИ
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеЛичная страничка пользователяICQ Number
Андрей Гаскин
Хранитель



Зарегистрирован: 24.12.2002
Сообщения: 1523
Благодарили 193 раз/а
Населённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область)

994244СообщениеДобавлено: Чт 20 Окт 2016, 20:29 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Как мы добывали себе электричество. На тот период мы уже себя неплохо зарекомендовали в областном центре. Озеленили пару школ, и клуб в муниципальном образовании соседском. Не раз приходилось краснеть и напрягаться на различных пресс-конференциях Сергею Собянину и Владимиру Якушеву (сменил С.С. на посту губернатора) отвечая на прямые вопросы: Знакома ли идея создания родовых поместий и как относитесь, оказываете ли поддержку и т.д. в 2005-2006 была подготовлена почва. А в 2007 году мы "пошли на штурм высоких кабинетов". Конечно была подготовлена масса документации, согласована в разных кабинетах по-проще. Генплан, проект планировки, проект по электроснабжению, инженерная основа, презентация на публичные слушания и слушания Департамента градостроительной политики при администрации Тюменской области (так называемые губернаторские слушания). Все это я не собираюсь здесь "вываливать") Кто на мастер-классе будут, те и ознакомятся детально, получат исходники для работы по своим задачам. А ограничусь 2-мя сканами писем, содержащими визы губернатора, означающих начало и завершение эпопеи:)
https://vk.com/doc8576403_438329693
https://vk.com/doc8576403_438329670

_________________
Image
ПРЕДЛОЖЕНИЯ РОДНОЙ ПАРТИИ
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеЛичная страничка пользователяICQ Number
Поблагодарили: ALIOXS
ГалВик




Зарегистрирован: 23.02.2014
Сообщения: 78
Благодарили 12 раз/а
Населённый пункт: Земля

994250СообщениеДобавлено: Вс 23 Окт 2016, 14:45 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Андрей, такой вопрос .Вы перевели категорию земли с сельхозки на дачное, каков налог в этом году у собственников РП?
Если сотни предпринимателей по карману оплата, не лёг ли этот оброк тяжким бременем , например, пенсионерам?
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Андрей Гаскин
Хранитель



Зарегистрирован: 24.12.2002
Сообщения: 1523
Благодарили 193 раз/а
Населённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область)

994295СообщениеДобавлено: Чт 27 Окт 2016, 10:36 | Ответить с цитатойВернуться к началу

ГалВик писал(а):
Андрей, такой вопрос .Вы перевели категорию земли с сельхозки на дачное, каков налог в этом году у собственников РП?
Если сотни предпринимателей по карману оплата, не лёг ли этот оброк тяжким бременем , например, пенсионерам?


Мы такого - не делали). Категория и вид разрешенного использования - это разного порядка производные. Дачное строительство (или хозяйство) - вид разрешенного использования (далее ВРИ)). Можно избрать один из ВРИ в пределах той или иной категории. Категория - да, у нас сначала была - земли сельскохозяйственного назначения, а потом стала - земли населенных пунктов. Смена категории закономерно привела к увеличению кадастровой стоимости земельных участков. А ВРИ мы оставили прежним, чтобы минимизировать отчисления налоговые.
Если квартплатой сравнивать, то мы пока - в выигрыше. Налог на землю родового поместья составляет 3-5 тысяч в год. Столько в нашем регионе квартплата в месяц людям обходится.

_________________
Image
ПРЕДЛОЖЕНИЯ РОДНОЙ ПАРТИИ
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеЛичная страничка пользователяICQ Number
Андрей Гаскин
Хранитель



Зарегистрирован: 24.12.2002
Сообщения: 1523
Благодарили 193 раз/а
Населённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область)

994319СообщениеДобавлено: Ср 02 Ноя 2016, 15:29 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Ностальжи Question
Статья, с которой началась моя карьера в Медиа-холдинге "ЭКПЕРТ" и работа над организацией поселения "РАЙСКОЕ"
сюрприз

Но, на фоне накала страстей вокруг предстоящего поглощения северных автономий, тюменские методы стимулирования отраслей экономики получили более, чем сдержанную оценку. О том, что предлагала команда Сергея Собянина, и почему это было "не замечено" Владимиром Путиным - в материале участника экспертного клуба "УралПолит.Ru". "Деятельное участие администрации Тюменской области в экономике региона, конечно, заслуживает внимания и поощрения.
Понятно и то, что финансовая поддержка отстающих предприятий всех отраслей и форм собственности - вынужденная и, будем надеяться, временная мера. Ведь роль "спонсора экономики" явно не для власти. У нее совершенно другие функции и задачи". Какие другие функции и задачи вменены в обязанность государственной власти, Владимир Путин уточнять не стал.
А между тем в Тюменской области, начиная с 2000 года, определено 7 приоритетных отраслей хозяйствования, на которых сконцентрированы усилия по развитию и поддержке. Это сельское хозяйство, строительная индустрия и 5 отраслей промышленности, включая общее машиностроение, лесную и деревообрабатывающую, легкую, алкогольную и стекольную. Администрация области, учредив соответствующие фонды предприняла беспрецедентные меры по привлечению кредитных ресурсов банков.
Схема кредитования предполагает компенсацию 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ из бюджетных средств области, если заемщик выполняет условия кредитного договора. Не последним пунктом в бизнес-планах предприятий-заемщиков является определение суммы ежегодной прибавки по налогам, которая сопоставима с размером компенсации. Иначе в компенсации банковских процентов будет отказано. Схема 1 Такая местная промышленная политика дает ощутимые результаты в приоритетных отраслях.
Компенсация 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ при кредитовании 7 приоритетных тюменских отраслей уже позволила привлечь в реальный сектор экономики более миллиарда рублей. Причем на каждый вложенный областным бюджетом рубль, приходится более 6 рублей привлеченных средств и около рубля прибавки по налогам ежегодно. Почему же не тиражировать "тюменское ноу-хау" по добыче дешевых кредитов и наполнению бюджета в масштабах всей страны? По-видимому, на это и рассчитывала Администрация области.
Конечно, данный способ подходит не всем. Он не исключает дискриминации. Но у тюменской администрации нет других возможностей увеличить налоговые поступления. Более 50% бюджета области или 9 млрд. рублей составляет плата за недра, на которую не раз покушались и правительство и депутаты Государственной Думы. Рано или поздно отстоять нефтяную ренту не удастся, она целиком уйдет в Москву. Да и рентабельность добычи нефти в Западной Сибири может снизиться до отрицательных значений с падением мировых цен.
В этих условиях действия Губернатора по стимулированию региональной промышленности нельзя не признать своевременными. Остается только сожалеть, что в пылу борьбы за контроль над Севером федералы "зарубили" благое начинание. А ведь данный способ привлечения кредитных ресурсов универсален для любой федеральной программы. В настоящее время резервы Центробанка превысили 50 млрд. - ный барьер. Не разумней ли направить часть "лишних" денег туда, где они дадут быструю отдачу?
19 марта в ток-шоу Светланы Сорокиной "Основной инстинкт" обсуждались вопросы снижения налогов. Актуализировалась данная проблема в связи с растущим профицитом федерального бюджета. Участники "шоу", а среди них Кудрин, Илларионов, Жуков и Бендукидзе констатировали, что доходы бюджета действительно быстро растут. Они же были вынуждены отметить, что реального способа потратить профицит с пользой, пока не найдено.
А между тем после устранения иракского фактора, "лишних" денег в федеральном бюджете вообще может не оказаться в обозримом будущем. Значит, тратить надо с умом, в расчете на быстрый возврат средств. Где они могли бы принести быструю отдачу по схеме компенсации ставки? Давайте попробуем подсчитать какую сумму могли бы выдать "беременные" ресурсами российские банки, если бы они гарантировано и ежегодно получали 25 млрд. рублей в виде компенсации 2/3 ставки ЦБ? Ответ - порядка 200 млрд. рублей.
Да этого с лихвой хватит на развитие любой федеральной программы. Ипотеки, например, по 6%-ной ставке годовых для заемщиков! В 2003 году Федеральная система ипотечного кредитования через АИЖК намерена выкупить закладные у региональных операторов на сумму аж целых 2 млрд. рублей - что слону дробина. Причем кредиты выдаются на двадцать лет под 18% годовых. Правда обещают снижение цены кредита до 15-16%.
Представим, что в обоих случаях заемщиком выступает обычная молодая семья, планирующая рассчитаться по кредиту в аккурат перед выходом на пенсию. Требуемая на покупку жилья сумма -1.000.000 рублей, первоначальный взнос 100.000 рублей, тело кредита - 900.000, срок - 20 лет. Стоимость заимствований по 15%-ной ипотеке - 2.244.000, по 6%-ной - 1.437.000. Как говорится почувствуйте разницу.
А если первоначальный взнос в 100.000 рублей направлять на реинвестирование программы, ее расширение или на государственный заказ инженерных сетей, сумма то получается увесистая - более 22 млрд. рублей? Строители и без этих 10% встанут в очередь за ипотечными квадратами. Шутка ли, по 2500 тысячи семей в каждом из 89 субъектов РФ - 250.000 метров жилья - 2,5 млрд. рублей. Да столько за год строят не везде! Схема 2
Ипотечные ценные бумаги могут стать в лучшем случае одним из инструментов на финансовом рынке, а значит будут зависимы от рыночной коньюктуры. Предположим, они на плаву, и вдруг им находится более привлекательная замена. Сегодня участвовать в ипотеке могут 5-7% населения, да и то потому, что рассчитывают вернуть кредиты в течение года-двух. Не каждому банку захочется возиться ради копеечных процентов. Граждане России проявляют слабый интерес к сложившимся условиям ипотеки.
Они прекрасно понимают, что стоимость квадратного метра массовой городской застройки подвержена значительным колебаниям, а условия кредитования выглядят кабальными. Недалек тот день, когда сегодняшнее "элитное" городское жилье будет стоить гроши. Зачем же российскому гражданину "в петлю лезть"? Тогда как стоимость земли во всем мире повышается с ростом населения, а в России - десятки миллионов гектаров пустующих земель.
Но замечу, кстати, что земель доступных для среднего француза или немца в радиусе 150 км от крупных городов не найти, а у нас? Уж если занимать так под ликвидную недвижимость с землей, которая имеет склонность дорожать, с индивидуальными домами, имеющими свойство длительной эксплуатации. Тенденция общая, вряд ли кто ее оспорит. Не пора ли вспомнить о "забытом человеке" Рузвельта? Или тезис Столыпина: - "Главное богатство и мощь государства не в казне и казенном имуществе, а в богатеющем и крепком населении"! А ну-ка давайте поподробнее остановимся на этом вопросе. Инициированный Рузвельтом в 1935 году Закон о ссудах владельцам жилья предусматривал создание Ссудной Корпорации владельцев жилья. Корпорация была уполномочена выпустить облигации на 2 миллиарда долларов для обеспечения рефинансирования ипотечных закладных.
Поворот властей лицом к "забытому человеку" вызвал спонтанный оптимизм, от которого, по Кейнсу, зависит большая часть (в отличие от ожиданий, основанных на расчетах и стремлении к выгоде) позитивных устремлений человека, его способность к реальным свершениям, действиям. После войны жилищное строительство явилось весьма эффективным локомотивом в подъеме экономики США. По сей день ипотека у них является стабильным источником дохода финансовой системы.
За какие-нибудь 5 лет в 1940-50-е годы американцы получили итоговый мультипликативный эффект в десятки раз превысивший вложенные средства. Индивидуальное строительство дало импульс развитию многих отраслей экономики за счет средств населения, а в конечном итоге привело к умножению богатства и страны и ее народа. О денежных средствах населения как-то забыли в последнее время, оставив попытки их привлечь.
Не является ли Инициация Государственной Программы Ипотечного кредитования для застройщиков индивидуального жилья самым честным, быстрым и действенным способом работы денег на общее благо? Инициированное государством в недавнем прошлом ДАЧНОЕ движение способствовало укреплению благосостояния граждан, снижению социальных рисков, привлечению частных сбережений к финансированию многих отраслей экономики. Причем роль и затрыты государства были значительны только на старте.
Но поражает масштабами сбережения ресурсов простая идея. Со времен развитого социализма любой обыватель стремился получить отдельную квартиру, затем добивался выделения участка под строительство гаража (чаще где-нибудь на городской окраине). Потом начинал строить дачу в относительной близости от города. В результате сфера приложения усилий большинства соотечественников на достижение благополучия развивалась в 3 ипостасях.
Потери времени, материальных ресурсов, здоровья, даже продуктивности мышления (сам на работе, голова на даче) не имеют аналогов. Конечно сегодня "советских" 6-10 соток едва хватает для строительства дома. Нужно более подходящее место приложения усилий. Стремления граждан заполучить собственную наследуемую усадьбу - факт. В Питере отмечен "нездоровый" интерес к индивидуальной пригородной застройке. Оно и понятно, куда-то надо вкладывать освоенные юбилейные деньги и материалы.
Но разве только в Санкт-Петербурге? На Урале сектор индивидуального строительства при сохранении динамики обещает через год-другой обогнать массовое многоэтажное. В большинстве случаев местом строительства выбраны пригороды: Свердловская область - 255,6 тыс. квадратных метров (40%), Пермская область - 144,6 (40%), Тюменская область - 152,6 (32%), Курганская область - 50,1 (52%), Удмуртия - более 200 (60%), Башкирия - более 800(60%).
Причем чаще граждане не ограничиваются пятачком в 10 соток, а столбят пятно покрупнее, - чтобы и сад, и огород, и английскую лужайку было где разместить в дальнейшем. Намерено ли государство использовать скрытые резервы роста национальной экономики, содержащиеся в стремлении большинства российских граждан к приобретению индивидуального жилья?
Не следует ли инициировать Государственную программу индивидуальной застройки, строительства "Одноэтажной России" подобную "одноэтажной" Америке, Германии, Франции? Тем более, что условия уникальные. Земли много, как говорится - на всех хватит, и притом по смешным ценам. В январе 2003 года в 30 км от Тулы сообщество простых российских семей приобрело участок пашни и кормовых угодий. Покупка и межевание участков по 1,2 га обошлась каждой семье в 7 тысяч рублей.
Это пример успешной стратификации, объединения 142 семей для общих целей - строительства компактного поселения с собственной социальной инфрастуктурой. Государство декларирует ориентацию на ресурсосберегающие технологии, на защиту от техногенных катастроф, но медлит с поддержкой инициативы массы собственников "настоящего" жилья и тех, кто готов к ним примкнуть. Содержание городского жилищного фонда обходится стране недешево, а разве тревожат ЖКХ собственники пригородных коттеджей?
Страну опять погнали строем к светлому будущему (реформа ЖКХ), только частники остались свободны в выборе "за что платить" за газ или утепление своих домов. Сегодня средняя стоимость городского жилья предлагаемого застройщиками уже превысила стоимость загородного дома со всеми атрибутами благополучия. В итоге целесообразность дальнейшего наращивания объемов городской застройки сомнительна по многим причинам.
И главная из них - дикое несоответствие того, к чему человек стремится, тому, чем довольствуется. Развитие "одноэтажной России" может отличаться труднодостижимыми для так называемых развитых стран преимуществами. Во-первых, стоимость земли для застройки доступна сейчас практически любой российской семье. Для основной массы жителей Западной Европы покупка клочка в 10 -20 соток в живописном месте - роскошь, которую можно себе позволить только перед выходом на пенсию.
Стоит избежать тех ошибок, которых, допустим, США уже не исправить. Начало "одноэтажной Америки" принято связывать с бурной деятельностью Билла Левитта. В 1947 на приобретенных отцом Левитта землях вблизи Нью-Йорка при поддержке властей началось крупномасштабное строительство. К 1951 году компания "Левитт и сыновья" построила здесь 17 с половиной тысяч домов. Стоимость домов cоставляла 7990 долларов, первоначальный взнос - 100 долларов.
За свои 74 квадратных метра жилья новоселы платили 52 доллара в месяц в течение 15 лет. Ипотечные ссуды выдавались под 10% годовых, несмотря на близкую к нашей ставку рефинансирования. Но площадь приусадебных участков не превышала 3 соток, конвейерная сборка обусловила полную унификацию домов. Получились этакие "хрущевки" по-американски. Минимализм Левитта подхватили конкуренты, в итоге порядка половины населения США получили в 50-70 годах своеобразные эрзац-усадьбы в пригородах.
А в 80-е годы правительство США опасаясь перепроизводства вообще ввело 10-летний запрет на строительство. Все могло быть иначе, обратись тот же Левитт к другим источникам формирования идеи. Век назад в 1902 году скромный стенограф английского парламента Эбенизер Хоуард, ранее никому неизвестный, выпустил книгу "Города будущего" (точный перевод: "Города-сады завтрашнего дня"), которой было суждено составить эпоху в вопросах планировки, жилищного строительства в городах.
Книга вскоре была переведена на все главные европейские языки, имела широкий успех и повела в нескольких случаях к реализации идеи автора на деле. В разных странах возникли "общества городов-садов", были выпущены многочисленные исследования по данному типу городов, читались соответствующие лекции, и во вновь созданные согласно планам Хоуарда населенные пункты стекались экскурсии со всего мира.
Успеху нового движения способствовал факт быстрого развития вновь построенных городов-садов и низкая в них смертность. Идея Хоуарда основывалась на синтезе традиционных города и деревни. "В городе-деревне или городе-саде, созданном по сознательному плану, должны быть все достоинства (магниты), но не должно быть ни одного из отличительных дефектов двух противостоящих друг другу типов поселений".
Конечно, кое-что из предложенного автором в проектах подобных поселений изжило себя за сотню лет (соседство фабрик и сельхозугодий, муниципальная собственность на землю). Все же крупная промышленность более уместна в мегаполисах, а интересы частных собственников вполне могут поддаваться регулировке в процессе гражданского согласия и стратификации. Но в целом многое и справедливо.
Принципы остающиеся неизменными - самоуправление, заранее установленный план, ограниченная площадь и населенность, большая часть придомовой территории под садом, не застраиваемый зеленый пояс вокруг. По мнению ведущего теоретика в области городского управления Льва Александровича ВЕЛИХОВА, автора учебника "ОСНОВЫ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА": - "На протяжении веков город появлялся в различных своих формах как надстройка над технико-экономическими базами сменяющихся эпох. Он исчерпал все возможности и, послужив средоточием человеческой цивилизации, развил наконец все противоречия, свойственные асоциальной системе.
Строительство компактных городов-садов может сделаться не случайным исключением и оазисом, но счастливым и давно желанным массовым фактом. "Город-село" первобытных народов таким образом возродится в блеске всех культурных приобретений многих тысячелетий". А вот мнение современников. В.М. Молчанов, профессор, заведующий кафедрой архитектуры жилых и общественных зданий РААИ: -
"Начало ХXI века и последующий период, по нашему убеждению, должны быть связаны с внедрением принципиально новой идеологии построения жилища, базирующейся на экологических принципах. Как нам представляется, кардинально изменится градостроительная концепция организации поселений. Современные города как среда для обитания стремительно теряют привлекательность. В обществе произойдёт решительный поворот к малоэтажному индивидуальному жилому дому усадебного типа.
Причём отличия от предыдущих опытов строительства городов-садов будут состоять в предоставлении каждой желающей семье достаточно большого земельного участка (площадью около 1 га) и формирования на этой основе экопоселений с численностью 150-200 семей. Принципиальной особенностью формирования жилых зданий и участков должно стать внедрение комплексного экологического подхода.
Это проявится в использовании ресурсосберегающих технологий домостроения и инженерного оборудования, возобновляемых источников энергии, в возрастании роли ландшафтного проектирования и создания естественного воспроизводства зелёных насаждений. Не следует забывать, что во всём мире наблюдается активное экспериментальное строительство экодомов и экопоселений." Так кто же будет строить мечту. Вернемся к определению цены вопроса. Строители хоть и неохотно, но пошли на снижение цен городского жилья.
Сегодня цена 1 метра массовой застройки составляет в среднем по России 10-12 тысяч рублей. А каково предложение индивидуального жилья? В Тюмени ряд компаний уже нацелен на растущий рынок. ООО "Инфлэкс" предлагает дома из оцилиндрованного бревна по цене от 12 тыс. рублей за 1 квадратный метр. Компания "Сибжилстрой" предлагает быстровозводимые дома из сэндвич панелей и клееного бруса со стоимостью метра 8-10 тыс. рублей. "Сибирский стандарт" развертывает строительство домов по финской технологии.
ЗАО "Ангар" строит брусовые дома при цене 7,5 тыс. рублей. Последнее предложение заслуживает большего уважения, поскольку дома за эту цену строятся под ключ. Земельные участки под застройку возможно приобрести практически на территории каждого муниципального образования при соблюдении ряда условий:
2/3 земли должно использоваться по прямому сельскохозяйственному назначению, обязательно межевание вновь приобретенных участков, участие в сделке так называемого третьего лица, незаинтересованного ни в покупке, ни в продаже земли. Цена продажи определена местными советами и составляет от 2 до 200 тыс. рублей за 1 гектар. Остается учесть стоимость подведения коммуникаций, исходя из конкретных условий она составляет по оценкам специалистов от 50 до 250 тыс. рублей.
Именно дороговизна сетей сдерживает порывы как частных застройщиков, так и строительных компаний. По мнению Александра Петровича Малышкина, зав. кафедрой строительных конструкций Тюменской государственной архитектурно-строительной академии, - "Если бы государство взяло на себя функции единого заказчика, то сегодня решились бы вопросы и с ипотечным кредитованием, и с развитием сетей в пригородной зоне, и с инженерным обеспечением".
Мнение эксперта разделяют и строители-практики, руководители строительных компаний региона. На развертывание строительства индивидуального жилья в одиночку никто не осмеливается. Нужна консолидирующая сила, кто будет выступать в этой роли - крупный инвестор, объединение граждан или государство не так уж и важно. Обратимся к политическим аспектам развития данной идеи. Надеюсь ни у кого не вызывает сомнений стремление большинства российских семей к обретению собственного наследуемого поместья.
Как вы считаете, вложение в уста лояльных к исполнительной власти партий такой национальной идеи (например ЕР, НПРФ) может привести к их полной победе на выборах в Государственную Думу? Ответ очевиден. Но даже без них "НАРОДНАЯ" идея пробьет себе дорогу. Вопрос состоит лишь в том, кто ее подхватит. В Сибири не было помещиков, почти не было частной собственности на землю. Еще у Столыпина во время поездки родился грандиозный по масштабам замысел приватизации сибирских земель.
Переселение в Сибирь могло бы увеличиться кратно с 3 до 30 миллионов крестьян. Как знать, может и не было бы тогда благодарной аудитории у НСДРП(б). Как-то, выколачивая очередные налоговые льготы у властей, Левитт произнес фразу, ставшую впоследствии крылатой: "Если у человека есть свой дом и участок земли, он никогда не станет коммунистом - ему и без того есть, чем заняться". Меня лично развеселило сказанное Владимиром Владимировичем перед отбытием в первопрестольную.
Президент привел слова древнего философа Платона: "Где-то у Рифейских гор (то есть Уральских гор), живут огромные птицы - грифы, которые стерегут там несметные запасы золота и драгоценностей. Эти птицы управляются умными и добрыми людьми. Сами же эти люди равнодушны к этим богатствам". "Можно констатировать, что со времен Платона мало что изменилось. Уральские горы есть? - Есть! Несметные сокровища есть? - Есть! Умные, добрые люди есть? - Есть!
И отношение у нас к этим несметным сокровищам тоже оставляет желать лучшего", - заметил глава государства. Остается не выясненным, кто были эти мифические грифы. Могу разъяснить за Платона - то были пчелы. Со старого сплетника взятки гладки, он сам уже история. Но Президенту России как-то даже не к лицу заблуждаться. Урал и Сибирь - это не склад природных ресурсов, а целый огромный континент, место строительства новой цивилизации. Предки были просто дальновидными.
Лучше сразу превращать сибирский газ в продукты и рабочие места, чем гнать на Запад и обменивать там на продовольствие, сказали бы они сегодня. В связи с этим еще одно дельное предложение. 11 марта Президент США Джордж Буш лично принял участие в строительстве дома для малоимущей семьи в Техасе - в 56-и километрах от своего собственного ранчо. Эта новость мелькнула на сайте ЭХА, и тут же пропала. Всем же понятно почему, во избежание вредных (Кто интересно так считает?) аналогий.
Владимир Владимирович тоже мог бы заняться строительством. Остается лишь выяснить, что или кто его сдерживает. Напоследок приведу высказывание видного писателя Владимира Николаевича Мегре: "Идея, рождённая в обществе и сумевшая увлечь собой сердца миллионов простых людей не умирает. Такая идея является подарком правящей администрации любой страны. Если правящие администрации её не воспринимают, она является подарком для оппозиции.
Если её не воспринимает оппозиция - на задворках истории окажутся и те, и другие". Андрей Гаскин Электронная экспертная библиотека - expert@uralpolit.ru

Тем, кто дочитал до конца, вопрос: Актуальность потеряла? Laughing

_________________
Image
ПРЕДЛОЖЕНИЯ РОДНОЙ ПАРТИИ
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеЛичная страничка пользователяICQ Number
Поблагодарили: Слиж Валентина, ALIOXS
Андрей Гаскин
Хранитель



Зарегистрирован: 24.12.2002
Сообщения: 1523
Благодарили 193 раз/а
Населённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область)

994353СообщениеДобавлено: Ср 09 Ноя 2016, 16:55 | Ответить с цитатойВернуться к началу

ОТЗЫВЫ СЛУШАТЕЛЕЙ ПЕРВОГО МАСТЕР-КЛАССА В ЧЕРЕДЕ ПЛАНИРУЕМЫХ:

НАТАЛЬЯ КУЗНЕЦОВА (организатор в Екатеринбурге):
"5 ноября 2016г. в г. Екатеринбурге состоялся мастер-класс на тему «Гармоничное развитие проекта поселения». Мастер-класс вёл Гаскин Андрей, руководитель Правления ПРП Райское Тюменской обл.
В мастер-классе приняли участие представители следующих поселений Свердловской и Челябинской обл.: Благодать, Благодатное, Большая Медведица, Добрыня, Жива, Живой дом, Кедры Синегорья, Медведево, Радосвет, Радужное (г.Первоуральск), Рассвет, Родники, Родные просторы, Светорусье, Солнечное.
В целом впечатления от мастер-класса очень позитивные. Встреча прошла в тёплой, дружественной атмосфере. Задавали много вопросов. Часть участников решили продолжить сотрудничество и сотворчество.
ПРП Райское сильно отличается от других поселений. Полное электро-, водо- и газоснабжение. Большие добротные дома. Асфальтированные дороги. Охрана, шлагбаум на въезде. Всё добротно и богато. Было бы здорово, если б около каждого мегаполиса появилось такое поселение.
Опыт поселения Райское нужно распространять. Это и принятие решений, и государственное финансирование, и собираемость взносов, и Фонд развития и др.
У меня сложилось впечатление, что в развитии Райского участвовало значительно больше людей из элиты, чем в других поселениях. И таким составом жителей поселения они могли бы многое осуществлять, то же создание собственной школы или переход на альтернативные источники электроэнергии. Но боятся ответственности и считают эти расходы лишними"

СОРОКИН ЕВГЕНИЙ: "Мне понравилось, позитивный практический опыт в наше время - это всегда полезно. Хочу отметить, что подобный результат возможен при достаточно глубоком понимании механизмов госуправления, финансового планирования и судебной практики в современных условиях. По сути использование этих механизмов во благо строительства поселения нового типа. Очень редкий человек способен повторить это, т.к. эти механизмы намеренно настолько запутаны и сложны для понимания даже самими чиновниками, что воссоздать подобное вряд ли кому-то без помощи Андрея Гаскина получиться.
На определенном этапе люди находят какой-то способ официального создания поселения его оформления в органах госвласти, через некоторое время законодательство меняется и людям опять приходится искать новые пути развития, нужен постоянный мониторинг законодательства, постоянный контакт с администрацией, постоянно что-то изобретать, нужно еще где-то постоянно добывать денежные средства на содержание и развитие и т.п.
В общем мое мнение чтобы массово стали появляться поселения родовых Поместий нужен госзаказ, чтобы госмашина развернулась в эту сторону, иначе так и будут появляться лишь единицы. Без собственных денег и необходимых компетенций сегодня поселение не создать. А у нас большинство бюджетников и просторабочих с уровнем мышления ниже среднего.
И нет тут, к сожалению, пока места идее, что Земля мать родная и нельзя ее продавать! Это я о собственности, нужно вводить право пожизненного владения.
Что касается реализованной в "Райском" форме правления, то на сегодняшний день это правильная и работающая модель самоуправления, некая переходная модель к народовластию к вече."

ЕВГЕНИЯ БЕЛОУСОВА: "Нам встреча строить и жить помогает.
Я же собираюсь в Пермском крае организовать поселение. Вот собираю информацию"

ТАТЬЯНА АЗАНОВА: "На некоторые свои вопросы мы получили ответы, некоторые остались, т.к поселение "Райское" еще сами на эти вопросы не ответили. Впечатление от Мк хорошее, спасибо за приглашение."

ЕЛЕНА КОРЖАВИНА: "МК мне понравился! Много по делу говорил Андрей. И кроме этого была встреча с моими друзьями.))))"

АЛЕКСЕЙ ГРИГОРЬЕВ: "Еще не осмыслили до конца. Но вообще, путь не наш, скорей всего. А опыт полезный. Возможно, будем к нему обращаться с вопросами еще."

ЕЛИЗАРОВА АЛЛА: "Я до сих пор пребываю в состоянии анализа. Хотим поделиться с людьми прослушанным материалом, поэтому постараюсь всё уложить по полочкам уже к завтрашнему дню".


РЕШЕТОВА НАТАЛЬЯ: "Впечатления, хорошие
информация очень полезная, осмысливаем теперь. Единственное - немного чувствуется что Андрей немного волновался или у него не достаточно опыта обучения, он столько материала привез! а рассказывал как-то скромно, по верхам - чувствовалось что там много чего есть, но как-то не сразу в голове прояснилось как дальше действовать,
а когда посмотрела дома - столько вопросов конкретных возникло, а спрашивать уже поздно

но думаю у него постепенно отточится и навык и доупакуется информация - в начале часто так"

ШАПОРОВ ДЕНИС: "Интересный МК. Конечно, больше конкретики будет при индивидуальных консультациях. Жаль, что некоторые темы оказались нераскрыты. Например конфликты, бизнес в поселении."

ЕВГЕНИЙ ПОДГАЙКО: "Впечатления очень хорошие. Полезное мероприятие. Многое открыл для себя и надеюсь для своего поселения. Благодарю за организацию и проведение! Приглашайте на другие события!"


Большое спасибо всем, кто участвовал в мастер-классе и не поленился отзыв свой выразить. Особенно полезны - критические замечания), теперь знаю что и где прибавить нужно)

_________________
Image
ПРЕДЛОЖЕНИЯ РОДНОЙ ПАРТИИ
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеЛичная страничка пользователяICQ Number
Поблагодарили: ALIOXS
Андрей Гаскин
Хранитель



Зарегистрирован: 24.12.2002
Сообщения: 1523
Благодарили 193 раз/а
Населённый пункт: РАЙСКОЕ (Тюменская область)

994436СообщениеДобавлено: Вт 22 Ноя 2016, 20:58 | Ответить с цитатойВернуться к началу

Прошло несколько мастер-классов. Можно сделать промежуточные выводы. Что полезное приобрели участники:
1. Представление как начать общаться с органами власти и что им можно предложить
2. Как увеличивать численность участников проекта поселения, кратно - бюджеты развития поселения
3. Что важно запроектировать на начальной стадии развития проекта поселения, чтобы потом выйти на собственные мощные источники финансирования.
Это всё - хорошо)
Удивляет слабый отклик организаторов поселений, пока не подавших заявки на участие, как будто им каждый день такую информацию дают)
Планирую перед Новым годом еще раз проехаться. Теперь - места назначения: Самара, Саратов, Волгоград, Краснодар, Ростов, Воронеж, Москва, Пермь.
На воскресенье запланировал бесплатную вэб-трансляцию, где подробно расскажу о своем маршруте и содержании обучения. Шлите свои адреса электронной почты, о времени сообщу дополнительно.

_________________
Image
ПРЕДЛОЖЕНИЯ РОДНОЙ ПАРТИИ
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеЛичная страничка пользователяICQ Number
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему   Все сообщения темы   вывод темы на печать


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете вкладывать файлы
Вы можете скачивать файлы



Журнал модерирования


© 2002-2013 Все права принадлежат Anastasia.ru!
Все материалы, публикуемые на этом сайте, могут быть использованы на усмотрение Фонда "Анастасия", в том числе, и в выпусках Альманаха. Если Вы используете материалы с нашего сайта, то ссылка на нас обязательна. За информацию, размещённую на сайте пользователями, администрация Фонда "Анастасия" ответственности не несёт!


Powered by рhрВВ © 2001, 2002 рhрВВ Group :: FI Theme :: Часовой пояс: GMT + 4
Русская поддержка phpBB