Далее будут затронуты темы: Планировка поселения, межевание участков, размеры ширина дорог, размеры и форма участков, межа между участками, срезанные углы участков, столбы линии электропередачи.
Наша история и проблемы. Советы новым поселениям.
В нашем поселении вокруг каждого участка 6-ти метровые дороги. Ещё есть две широкие 10-ти метровые дороги. Размер участков 1 гектар. Крайние участки у оврага размером чуть больше гектара.
Проблемы:
1. Некоторые соседи перемерили свои участки и, придя к выводу, что у них меньше гектара, захватили себе часть дороги. В результате 6-ти метровые дороги в некоторых местах стали 5-ти и даже 4-х метровыми.
2. Некоторые соседи, не желая, чтобы около их участка ездили машины, стали перекрывать дороги: вкапывали столбы, выкапывали траншеи, засаживали деревьями и кустами.
3. Некоторые соседи, купив ДВА участка рядом, решили, что имеют право перекрыть дорогу между своими участками и присоединить её к своим участкам. Хотя дороги находятся в общедолевой собственности и по договору все должны содержать их в проезжем состоянии.
4. Некоторые соседи стали сажать деревья своей изгороди точно по границе участка. На вопрос, что вы будете делать, когда они разрастутся на дорогу, отвечали - будем постригать.
Впоследствии эти соседи поставили железный забор уже не по границе, а с выступом на 0,5 метра или 1 метр на дорогу, чтобы выросшие деревья оказались внутри.
5. Некоторые соседи, видя, как другие захватывают часть дорог, и что крайние участки больше, чем у них, решили, что будет справедливо, если они тоже отхапают от дорог со всех 4-х сторон по полметра и поставят свой железный забор там.
6. Проехать по 6-ти метровой дороге можно без проблем, а вот повернуть на перекрёстке - уже сложно. Грузовая машина со стройматериалами, маневрируя на таком узком перекрёстке, задела и повредила наш забор. Если водитель не заметит, что зацепил забор, то может не только повалить один столб, но и снести всю 100- метровую сторону забора, так как сторона забора связана в одно целое. Там, где дорогу сузили до 5 метров, эта проблема усугубилась.
7. Электрики, которые проводили вдоль наших участков линию электропередачи и ставили столбы, поставили столбы на перекрёстках, заузив их ещё на метр (двойные или тройные столбы - "козья ножка"). Они так делают, когда участки размежёваны не точно по одной линии, и провод немного поворачивает, то есть линия электропередач становится ломаной.
8. Заказывая кирпичи и другие материалы для печи из Москвы, я был вынужден вместо одной длинной машины заказать ДВЕ машины покороче и при этом переплатил 11 тыс. руб. за второй грузовик. Длина грузовика с краном-манипулятором - 9 м (кузов 6 м), а длина укороченного 7,5м (кузов 5 м). И даже укороченные машины проехали перекрёсток с трудом.
Советы новым поселениям:
1. В некоторых поселениях из-за дефицита площади земли делают дороги не со всех сторон участков. В некоторых местах участки оказываются слеплены друг с другом. Это - основа будущих конфликтов. Даже межа 3 метра может привести к конфликтам, когда высокие деревья на одном участке будут затенять растения на другом. Чтобы выкопать пруд и построить дом, погреб, может потребоваться подъезд для грузовой машины с любой стороны участка. Кроме того, дорога вокруг поместья – это ещё и противопожарная полоса, которая спасёт ваше поместье от горящей травы. Поэтому я советую делать дороги со всех сторон участка.
2. Ширина дорог должна быть либо 6 метров при условии, что все участки будут иметь срезанные углы по 2, а лучше по 3 метра от углового столба, чтобы грузовая машина могла повернуть на перекрёстке. Либо, если участки будут с углами, то ширина дорог должна быть по 10 метров.
3. Размер участка с учётом ошибок межевания и срезки углов должен быть больше гектара, например 1,2 или 1,5 га.
4. Когда межевики будут размежёвывать участки, добейтесь того, чтобы дороги были строго по одной линии. Когда вам будут ставить столбы линии электропередачи, постарайтесь договориться, чтобы столбы не ставили на перекрёстках, не зауживали перекрёстки.
5. Когда организаторы поселения выкупали наше поле, то, чтобы собрать деньги, приглашали не только анастасиевцев для создания поместья, но и всех подряд: для огородничества, дачного отдыха и просто - как вложение денег. В результате часть участков заброшена, где-то перекрывают дороги, а нам попались соседи – огородники, из-за которых мы дышим не ароматами наших цветов, а удушливой вонью их навоза, из которого они делают грядки. Совет: в создающееся поселение приглашайте настоящих анастасиевцев, то есть только тех людей, кто хочет создавать именно РОДОВЫЕ ПОМЕСТЬЯ.
